Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 700 mil após entrada de R$ 300 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 300.000,00 de entrada, são financiados R$ 700.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 11.947,55 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 300.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 700.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 11.947,55
Juros no períodoR$ 369.910,05
Total com entrada e custosR$ 1.369.910,05
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 700.000,00
JurosR$ 369.910,05
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 5.884,29
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 369.910,05
- Juros Price
- R$ 432.584,60
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 11.947,55 | R$ 6.114,22 | R$ 5.833,33 | R$ 694.166,67 |
| 2 | R$ 11.896,60 | R$ 6.063,26 | R$ 5.833,33 | R$ 688.333,33 |
| 3 | R$ 11.845,65 | R$ 6.012,31 | R$ 5.833,33 | R$ 682.500,00 |
| 4 | R$ 11.794,69 | R$ 5.961,36 | R$ 5.833,33 | R$ 676.666,67 |
| 5 | R$ 11.743,74 | R$ 5.910,41 | R$ 5.833,33 | R$ 670.833,33 |
| 6 | R$ 11.692,79 | R$ 5.859,46 | R$ 5.833,33 | R$ 665.000,00 |
| 7 | R$ 11.641,84 | R$ 5.808,50 | R$ 5.833,33 | R$ 659.166,67 |
| 8 | R$ 11.590,89 | R$ 5.757,55 | R$ 5.833,33 | R$ 653.333,33 |
| 9 | R$ 11.539,93 | R$ 5.706,60 | R$ 5.833,33 | R$ 647.500,00 |
| 10 | R$ 11.488,98 | R$ 5.655,65 | R$ 5.833,33 | R$ 641.666,67 |
| 11 | R$ 11.438,03 | R$ 5.604,70 | R$ 5.833,33 | R$ 635.833,33 |
| 12 | R$ 11.387,08 | R$ 5.553,75 | R$ 5.833,33 | R$ 630.000,00 |
| 13 | R$ 11.336,13 | R$ 5.502,79 | R$ 5.833,33 | R$ 624.166,67 |
| 14 | R$ 11.285,18 | R$ 5.451,84 | R$ 5.833,33 | R$ 618.333,33 |
| 15 | R$ 11.234,22 | R$ 5.400,89 | R$ 5.833,33 | R$ 612.500,00 |
| 16 | R$ 11.183,27 | R$ 5.349,94 | R$ 5.833,33 | R$ 606.666,67 |
| 17 | R$ 11.132,32 | R$ 5.298,99 | R$ 5.833,33 | R$ 600.833,33 |
| 18 | R$ 11.081,37 | R$ 5.248,04 | R$ 5.833,33 | R$ 595.000,00 |
| 19 | R$ 11.030,42 | R$ 5.197,08 | R$ 5.833,33 | R$ 589.166,67 |
| 20 | R$ 10.979,46 | R$ 5.146,13 | R$ 5.833,33 | R$ 583.333,33 |
| 21 | R$ 10.928,51 | R$ 5.095,18 | R$ 5.833,33 | R$ 577.500,00 |
| 22 | R$ 10.877,56 | R$ 5.044,23 | R$ 5.833,33 | R$ 571.666,67 |
| 23 | R$ 10.826,61 | R$ 4.993,28 | R$ 5.833,33 | R$ 565.833,33 |
| 24 | R$ 10.775,66 | R$ 4.942,32 | R$ 5.833,33 | R$ 560.000,00 |
| 25 | R$ 10.724,71 | R$ 4.891,37 | R$ 5.833,33 | R$ 554.166,67 |
| 26 | R$ 10.673,75 | R$ 4.840,42 | R$ 5.833,33 | R$ 548.333,33 |
| 27 | R$ 10.622,80 | R$ 4.789,47 | R$ 5.833,33 | R$ 542.500,00 |
| 28 | R$ 10.571,85 | R$ 4.738,52 | R$ 5.833,33 | R$ 536.666,67 |
| 29 | R$ 10.520,90 | R$ 4.687,57 | R$ 5.833,33 | R$ 530.833,33 |
| 30 | R$ 10.469,95 | R$ 4.636,61 | R$ 5.833,33 | R$ 525.000,00 |
| 31 | R$ 10.419,00 | R$ 4.585,66 | R$ 5.833,33 | R$ 519.166,67 |
| 32 | R$ 10.368,04 | R$ 4.534,71 | R$ 5.833,33 | R$ 513.333,33 |
| 33 | R$ 10.317,09 | R$ 4.483,76 | R$ 5.833,33 | R$ 507.500,00 |
| 34 | R$ 10.266,14 | R$ 4.432,81 | R$ 5.833,33 | R$ 501.666,67 |
| 35 | R$ 10.215,19 | R$ 4.381,85 | R$ 5.833,33 | R$ 495.833,33 |
| 36 | R$ 10.164,24 | R$ 4.330,90 | R$ 5.833,33 | R$ 490.000,00 |
| 37 | R$ 10.113,28 | R$ 4.279,95 | R$ 5.833,33 | R$ 484.166,67 |
| 38 | R$ 10.062,33 | R$ 4.229,00 | R$ 5.833,33 | R$ 478.333,33 |
| 39 | R$ 10.011,38 | R$ 4.178,05 | R$ 5.833,33 | R$ 472.500,00 |
| 40 | R$ 9.960,43 | R$ 4.127,10 | R$ 5.833,33 | R$ 466.666,67 |
| 41 | R$ 9.909,48 | R$ 4.076,14 | R$ 5.833,33 | R$ 460.833,33 |
| 42 | R$ 9.858,53 | R$ 4.025,19 | R$ 5.833,33 | R$ 455.000,00 |
| 43 | R$ 9.807,57 | R$ 3.974,24 | R$ 5.833,33 | R$ 449.166,67 |
| 44 | R$ 9.756,62 | R$ 3.923,29 | R$ 5.833,33 | R$ 443.333,33 |
| 45 | R$ 9.705,67 | R$ 3.872,34 | R$ 5.833,33 | R$ 437.500,00 |
| 46 | R$ 9.654,72 | R$ 3.821,38 | R$ 5.833,33 | R$ 431.666,67 |
| 47 | R$ 9.603,77 | R$ 3.770,43 | R$ 5.833,33 | R$ 425.833,33 |
| 48 | R$ 9.552,81 | R$ 3.719,48 | R$ 5.833,33 | R$ 420.000,00 |
| 49 | R$ 9.501,86 | R$ 3.668,53 | R$ 5.833,33 | R$ 414.166,67 |
| 50 | R$ 9.450,91 | R$ 3.617,58 | R$ 5.833,33 | R$ 408.333,33 |
| 51 | R$ 9.399,96 | R$ 3.566,63 | R$ 5.833,33 | R$ 402.500,00 |
| 52 | R$ 9.349,01 | R$ 3.515,67 | R$ 5.833,33 | R$ 396.666,67 |
| 53 | R$ 9.298,06 | R$ 3.464,72 | R$ 5.833,33 | R$ 390.833,33 |
| 54 | R$ 9.247,10 | R$ 3.413,77 | R$ 5.833,33 | R$ 385.000,00 |
| 55 | R$ 9.196,15 | R$ 3.362,82 | R$ 5.833,33 | R$ 379.166,67 |
| 56 | R$ 9.145,20 | R$ 3.311,87 | R$ 5.833,33 | R$ 373.333,33 |
| 57 | R$ 9.094,25 | R$ 3.260,92 | R$ 5.833,33 | R$ 367.500,00 |
| 58 | R$ 9.043,30 | R$ 3.209,96 | R$ 5.833,33 | R$ 361.666,67 |
| 59 | R$ 8.992,34 | R$ 3.159,01 | R$ 5.833,33 | R$ 355.833,33 |
| 60 | R$ 8.941,39 | R$ 3.108,06 | R$ 5.833,33 | R$ 350.000,00 |
| 61 | R$ 8.890,44 | R$ 3.057,11 | R$ 5.833,33 | R$ 344.166,67 |
| 62 | R$ 8.839,49 | R$ 3.006,16 | R$ 5.833,33 | R$ 338.333,33 |
| 63 | R$ 8.788,54 | R$ 2.955,20 | R$ 5.833,33 | R$ 332.500,00 |
| 64 | R$ 8.737,59 | R$ 2.904,25 | R$ 5.833,33 | R$ 326.666,67 |
| 65 | R$ 8.686,63 | R$ 2.853,30 | R$ 5.833,33 | R$ 320.833,33 |
| 66 | R$ 8.635,68 | R$ 2.802,35 | R$ 5.833,33 | R$ 315.000,00 |
| 67 | R$ 8.584,73 | R$ 2.751,40 | R$ 5.833,33 | R$ 309.166,67 |
| 68 | R$ 8.533,78 | R$ 2.700,45 | R$ 5.833,33 | R$ 303.333,33 |
| 69 | R$ 8.482,83 | R$ 2.649,49 | R$ 5.833,33 | R$ 297.500,00 |
| 70 | R$ 8.431,87 | R$ 2.598,54 | R$ 5.833,33 | R$ 291.666,67 |
| 71 | R$ 8.380,92 | R$ 2.547,59 | R$ 5.833,33 | R$ 285.833,33 |
| 72 | R$ 8.329,97 | R$ 2.496,64 | R$ 5.833,33 | R$ 280.000,00 |
| 73 | R$ 8.279,02 | R$ 2.445,69 | R$ 5.833,33 | R$ 274.166,67 |
| 74 | R$ 8.228,07 | R$ 2.394,73 | R$ 5.833,33 | R$ 268.333,33 |
| 75 | R$ 8.177,12 | R$ 2.343,78 | R$ 5.833,33 | R$ 262.500,00 |
| 76 | R$ 8.126,16 | R$ 2.292,83 | R$ 5.833,33 | R$ 256.666,67 |
| 77 | R$ 8.075,21 | R$ 2.241,88 | R$ 5.833,33 | R$ 250.833,33 |
| 78 | R$ 8.024,26 | R$ 2.190,93 | R$ 5.833,33 | R$ 245.000,00 |
| 79 | R$ 7.973,31 | R$ 2.139,98 | R$ 5.833,33 | R$ 239.166,67 |
| 80 | R$ 7.922,36 | R$ 2.089,02 | R$ 5.833,33 | R$ 233.333,33 |
| 81 | R$ 7.871,41 | R$ 2.038,07 | R$ 5.833,33 | R$ 227.500,00 |
| 82 | R$ 7.820,45 | R$ 1.987,12 | R$ 5.833,33 | R$ 221.666,67 |
| 83 | R$ 7.769,50 | R$ 1.936,17 | R$ 5.833,33 | R$ 215.833,33 |
| 84 | R$ 7.718,55 | R$ 1.885,22 | R$ 5.833,33 | R$ 210.000,00 |
| 85 | R$ 7.667,60 | R$ 1.834,26 | R$ 5.833,33 | R$ 204.166,67 |
| 86 | R$ 7.616,65 | R$ 1.783,31 | R$ 5.833,33 | R$ 198.333,33 |
| 87 | R$ 7.565,69 | R$ 1.732,36 | R$ 5.833,33 | R$ 192.500,00 |
| 88 | R$ 7.514,74 | R$ 1.681,41 | R$ 5.833,33 | R$ 186.666,67 |
| 89 | R$ 7.463,79 | R$ 1.630,46 | R$ 5.833,33 | R$ 180.833,33 |
| 90 | R$ 7.412,84 | R$ 1.579,51 | R$ 5.833,33 | R$ 175.000,00 |
| 91 | R$ 7.361,89 | R$ 1.528,55 | R$ 5.833,33 | R$ 169.166,67 |
| 92 | R$ 7.310,94 | R$ 1.477,60 | R$ 5.833,33 | R$ 163.333,33 |
| 93 | R$ 7.259,98 | R$ 1.426,65 | R$ 5.833,33 | R$ 157.500,00 |
| 94 | R$ 7.209,03 | R$ 1.375,70 | R$ 5.833,33 | R$ 151.666,67 |
| 95 | R$ 7.158,08 | R$ 1.324,75 | R$ 5.833,33 | R$ 145.833,33 |
| 96 | R$ 7.107,13 | R$ 1.273,79 | R$ 5.833,33 | R$ 140.000,00 |
| 97 | R$ 7.056,18 | R$ 1.222,84 | R$ 5.833,33 | R$ 134.166,67 |
| 98 | R$ 7.005,22 | R$ 1.171,89 | R$ 5.833,33 | R$ 128.333,33 |
| 99 | R$ 6.954,27 | R$ 1.120,94 | R$ 5.833,33 | R$ 122.500,00 |
| 100 | R$ 6.903,32 | R$ 1.069,99 | R$ 5.833,33 | R$ 116.666,67 |
| 101 | R$ 6.852,37 | R$ 1.019,04 | R$ 5.833,33 | R$ 110.833,33 |
| 102 | R$ 6.801,42 | R$ 968,08 | R$ 5.833,33 | R$ 105.000,00 |
| 103 | R$ 6.750,47 | R$ 917,13 | R$ 5.833,33 | R$ 99.166,67 |
| 104 | R$ 6.699,51 | R$ 866,18 | R$ 5.833,33 | R$ 93.333,33 |
| 105 | R$ 6.648,56 | R$ 815,23 | R$ 5.833,33 | R$ 87.500,00 |
| 106 | R$ 6.597,61 | R$ 764,28 | R$ 5.833,33 | R$ 81.666,67 |
| 107 | R$ 6.546,66 | R$ 713,33 | R$ 5.833,33 | R$ 75.833,33 |
| 108 | R$ 6.495,71 | R$ 662,37 | R$ 5.833,33 | R$ 70.000,00 |
| 109 | R$ 6.444,75 | R$ 611,42 | R$ 5.833,33 | R$ 64.166,67 |
| 110 | R$ 6.393,80 | R$ 560,47 | R$ 5.833,33 | R$ 58.333,33 |
| 111 | R$ 6.342,85 | R$ 509,52 | R$ 5.833,33 | R$ 52.500,00 |
| 112 | R$ 6.291,90 | R$ 458,57 | R$ 5.833,33 | R$ 46.666,67 |
| 113 | R$ 6.240,95 | R$ 407,61 | R$ 5.833,33 | R$ 40.833,33 |
| 114 | R$ 6.190,00 | R$ 356,66 | R$ 5.833,33 | R$ 35.000,00 |
| 115 | R$ 6.139,04 | R$ 305,71 | R$ 5.833,33 | R$ 29.166,67 |
| 116 | R$ 6.088,09 | R$ 254,76 | R$ 5.833,33 | R$ 23.333,33 |
| 117 | R$ 6.037,14 | R$ 203,81 | R$ 5.833,33 | R$ 17.500,00 |
| 118 | R$ 5.986,19 | R$ 152,86 | R$ 5.833,33 | R$ 11.666,67 |
| 119 | R$ 5.935,24 | R$ 101,90 | R$ 5.833,33 | R$ 5.833,33 |
| 120 | R$ 5.884,29 | R$ 50,95 | R$ 5.833,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 369.910,05 em juros, contra R$ 432.584,60 na Price: diferença de R$ 62.674,55 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 64.679,91. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 11.947,55 | R$ 5.884,29 | R$ 369.910,05 | R$ 1.369.910,05 |
| Price | R$ 9.438,20 | R$ 9.438,20 | R$ 432.584,60 | R$ 1.432.584,60 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.