Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 700 mil após entrada de R$ 300 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 300.000,00 de entrada, são financiados R$ 700.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 10.003,10 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 300.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 700.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 10.003,10
Juros no períodoR$ 553.336,52
Total com entrada e custosR$ 1.553.336,52
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 700.000,00
JurosR$ 553.336,52
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.922,86
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 553.336,52
- Juros Price
- R$ 691.358,87
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 10.003,10 | R$ 6.114,22 | R$ 3.888,89 | R$ 696.111,11 |
| 2 | R$ 9.969,14 | R$ 6.080,25 | R$ 3.888,89 | R$ 692.222,22 |
| 3 | R$ 9.935,17 | R$ 6.046,28 | R$ 3.888,89 | R$ 688.333,33 |
| 4 | R$ 9.901,20 | R$ 6.012,31 | R$ 3.888,89 | R$ 684.444,44 |
| 5 | R$ 9.867,23 | R$ 5.978,34 | R$ 3.888,89 | R$ 680.555,56 |
| 6 | R$ 9.833,27 | R$ 5.944,38 | R$ 3.888,89 | R$ 676.666,67 |
| 7 | R$ 9.799,30 | R$ 5.910,41 | R$ 3.888,89 | R$ 672.777,78 |
| 8 | R$ 9.765,33 | R$ 5.876,44 | R$ 3.888,89 | R$ 668.888,89 |
| 9 | R$ 9.731,36 | R$ 5.842,47 | R$ 3.888,89 | R$ 665.000,00 |
| 10 | R$ 9.697,39 | R$ 5.808,50 | R$ 3.888,89 | R$ 661.111,11 |
| 11 | R$ 9.663,43 | R$ 5.774,54 | R$ 3.888,89 | R$ 657.222,22 |
| 12 | R$ 9.629,46 | R$ 5.740,57 | R$ 3.888,89 | R$ 653.333,33 |
| 13 | R$ 9.595,49 | R$ 5.706,60 | R$ 3.888,89 | R$ 649.444,44 |
| 14 | R$ 9.561,52 | R$ 5.672,63 | R$ 3.888,89 | R$ 645.555,56 |
| 15 | R$ 9.527,55 | R$ 5.638,67 | R$ 3.888,89 | R$ 641.666,67 |
| 16 | R$ 9.493,59 | R$ 5.604,70 | R$ 3.888,89 | R$ 637.777,78 |
| 17 | R$ 9.459,62 | R$ 5.570,73 | R$ 3.888,89 | R$ 633.888,89 |
| 18 | R$ 9.425,65 | R$ 5.536,76 | R$ 3.888,89 | R$ 630.000,00 |
| 19 | R$ 9.391,68 | R$ 5.502,79 | R$ 3.888,89 | R$ 626.111,11 |
| 20 | R$ 9.357,72 | R$ 5.468,83 | R$ 3.888,89 | R$ 622.222,22 |
| 21 | R$ 9.323,75 | R$ 5.434,86 | R$ 3.888,89 | R$ 618.333,33 |
| 22 | R$ 9.289,78 | R$ 5.400,89 | R$ 3.888,89 | R$ 614.444,44 |
| 23 | R$ 9.255,81 | R$ 5.366,92 | R$ 3.888,89 | R$ 610.555,56 |
| 24 | R$ 9.221,84 | R$ 5.332,95 | R$ 3.888,89 | R$ 606.666,67 |
| 25 | R$ 9.187,88 | R$ 5.298,99 | R$ 3.888,89 | R$ 602.777,78 |
| 26 | R$ 9.153,91 | R$ 5.265,02 | R$ 3.888,89 | R$ 598.888,89 |
| 27 | R$ 9.119,94 | R$ 5.231,05 | R$ 3.888,89 | R$ 595.000,00 |
| 28 | R$ 9.085,97 | R$ 5.197,08 | R$ 3.888,89 | R$ 591.111,11 |
| 29 | R$ 9.052,00 | R$ 5.163,12 | R$ 3.888,89 | R$ 587.222,22 |
| 30 | R$ 9.018,04 | R$ 5.129,15 | R$ 3.888,89 | R$ 583.333,33 |
| 31 | R$ 8.984,07 | R$ 5.095,18 | R$ 3.888,89 | R$ 579.444,44 |
| 32 | R$ 8.950,10 | R$ 5.061,21 | R$ 3.888,89 | R$ 575.555,56 |
| 33 | R$ 8.916,13 | R$ 5.027,24 | R$ 3.888,89 | R$ 571.666,67 |
| 34 | R$ 8.882,17 | R$ 4.993,28 | R$ 3.888,89 | R$ 567.777,78 |
| 35 | R$ 8.848,20 | R$ 4.959,31 | R$ 3.888,89 | R$ 563.888,89 |
| 36 | R$ 8.814,23 | R$ 4.925,34 | R$ 3.888,89 | R$ 560.000,00 |
| 37 | R$ 8.780,26 | R$ 4.891,37 | R$ 3.888,89 | R$ 556.111,11 |
| 38 | R$ 8.746,29 | R$ 4.857,40 | R$ 3.888,89 | R$ 552.222,22 |
| 39 | R$ 8.712,33 | R$ 4.823,44 | R$ 3.888,89 | R$ 548.333,33 |
| 40 | R$ 8.678,36 | R$ 4.789,47 | R$ 3.888,89 | R$ 544.444,44 |
| 41 | R$ 8.644,39 | R$ 4.755,50 | R$ 3.888,89 | R$ 540.555,56 |
| 42 | R$ 8.610,42 | R$ 4.721,53 | R$ 3.888,89 | R$ 536.666,67 |
| 43 | R$ 8.576,45 | R$ 4.687,57 | R$ 3.888,89 | R$ 532.777,78 |
| 44 | R$ 8.542,49 | R$ 4.653,60 | R$ 3.888,89 | R$ 528.888,89 |
| 45 | R$ 8.508,52 | R$ 4.619,63 | R$ 3.888,89 | R$ 525.000,00 |
| 46 | R$ 8.474,55 | R$ 4.585,66 | R$ 3.888,89 | R$ 521.111,11 |
| 47 | R$ 8.440,58 | R$ 4.551,69 | R$ 3.888,89 | R$ 517.222,22 |
| 48 | R$ 8.406,61 | R$ 4.517,73 | R$ 3.888,89 | R$ 513.333,33 |
| 49 | R$ 8.372,65 | R$ 4.483,76 | R$ 3.888,89 | R$ 509.444,44 |
| 50 | R$ 8.338,68 | R$ 4.449,79 | R$ 3.888,89 | R$ 505.555,56 |
| 51 | R$ 8.304,71 | R$ 4.415,82 | R$ 3.888,89 | R$ 501.666,67 |
| 52 | R$ 8.270,74 | R$ 4.381,85 | R$ 3.888,89 | R$ 497.777,78 |
| 53 | R$ 8.236,78 | R$ 4.347,89 | R$ 3.888,89 | R$ 493.888,89 |
| 54 | R$ 8.202,81 | R$ 4.313,92 | R$ 3.888,89 | R$ 490.000,00 |
| 55 | R$ 8.168,84 | R$ 4.279,95 | R$ 3.888,89 | R$ 486.111,11 |
| 56 | R$ 8.134,87 | R$ 4.245,98 | R$ 3.888,89 | R$ 482.222,22 |
| 57 | R$ 8.100,90 | R$ 4.212,02 | R$ 3.888,89 | R$ 478.333,33 |
| 58 | R$ 8.066,94 | R$ 4.178,05 | R$ 3.888,89 | R$ 474.444,44 |
| 59 | R$ 8.032,97 | R$ 4.144,08 | R$ 3.888,89 | R$ 470.555,56 |
| 60 | R$ 7.999,00 | R$ 4.110,11 | R$ 3.888,89 | R$ 466.666,67 |
| 61 | R$ 7.965,03 | R$ 4.076,14 | R$ 3.888,89 | R$ 462.777,78 |
| 62 | R$ 7.931,06 | R$ 4.042,18 | R$ 3.888,89 | R$ 458.888,89 |
| 63 | R$ 7.897,10 | R$ 4.008,21 | R$ 3.888,89 | R$ 455.000,00 |
| 64 | R$ 7.863,13 | R$ 3.974,24 | R$ 3.888,89 | R$ 451.111,11 |
| 65 | R$ 7.829,16 | R$ 3.940,27 | R$ 3.888,89 | R$ 447.222,22 |
| 66 | R$ 7.795,19 | R$ 3.906,30 | R$ 3.888,89 | R$ 443.333,33 |
| 67 | R$ 7.761,23 | R$ 3.872,34 | R$ 3.888,89 | R$ 439.444,44 |
| 68 | R$ 7.727,26 | R$ 3.838,37 | R$ 3.888,89 | R$ 435.555,56 |
| 69 | R$ 7.693,29 | R$ 3.804,40 | R$ 3.888,89 | R$ 431.666,67 |
| 70 | R$ 7.659,32 | R$ 3.770,43 | R$ 3.888,89 | R$ 427.777,78 |
| 71 | R$ 7.625,35 | R$ 3.736,47 | R$ 3.888,89 | R$ 423.888,89 |
| 72 | R$ 7.591,39 | R$ 3.702,50 | R$ 3.888,89 | R$ 420.000,00 |
| 73 | R$ 7.557,42 | R$ 3.668,53 | R$ 3.888,89 | R$ 416.111,11 |
| 74 | R$ 7.523,45 | R$ 3.634,56 | R$ 3.888,89 | R$ 412.222,22 |
| 75 | R$ 7.489,48 | R$ 3.600,59 | R$ 3.888,89 | R$ 408.333,33 |
| 76 | R$ 7.455,51 | R$ 3.566,63 | R$ 3.888,89 | R$ 404.444,44 |
| 77 | R$ 7.421,55 | R$ 3.532,66 | R$ 3.888,89 | R$ 400.555,56 |
| 78 | R$ 7.387,58 | R$ 3.498,69 | R$ 3.888,89 | R$ 396.666,67 |
| 79 | R$ 7.353,61 | R$ 3.464,72 | R$ 3.888,89 | R$ 392.777,78 |
| 80 | R$ 7.319,64 | R$ 3.430,75 | R$ 3.888,89 | R$ 388.888,89 |
| 81 | R$ 7.285,68 | R$ 3.396,79 | R$ 3.888,89 | R$ 385.000,00 |
| 82 | R$ 7.251,71 | R$ 3.362,82 | R$ 3.888,89 | R$ 381.111,11 |
| 83 | R$ 7.217,74 | R$ 3.328,85 | R$ 3.888,89 | R$ 377.222,22 |
| 84 | R$ 7.183,77 | R$ 3.294,88 | R$ 3.888,89 | R$ 373.333,33 |
| 85 | R$ 7.149,80 | R$ 3.260,92 | R$ 3.888,89 | R$ 369.444,44 |
| 86 | R$ 7.115,84 | R$ 3.226,95 | R$ 3.888,89 | R$ 365.555,56 |
| 87 | R$ 7.081,87 | R$ 3.192,98 | R$ 3.888,89 | R$ 361.666,67 |
| 88 | R$ 7.047,90 | R$ 3.159,01 | R$ 3.888,89 | R$ 357.777,78 |
| 89 | R$ 7.013,93 | R$ 3.125,04 | R$ 3.888,89 | R$ 353.888,89 |
| 90 | R$ 6.979,96 | R$ 3.091,08 | R$ 3.888,89 | R$ 350.000,00 |
| 91 | R$ 6.946,00 | R$ 3.057,11 | R$ 3.888,89 | R$ 346.111,11 |
| 92 | R$ 6.912,03 | R$ 3.023,14 | R$ 3.888,89 | R$ 342.222,22 |
| 93 | R$ 6.878,06 | R$ 2.989,17 | R$ 3.888,89 | R$ 338.333,33 |
| 94 | R$ 6.844,09 | R$ 2.955,20 | R$ 3.888,89 | R$ 334.444,44 |
| 95 | R$ 6.810,13 | R$ 2.921,24 | R$ 3.888,89 | R$ 330.555,56 |
| 96 | R$ 6.776,16 | R$ 2.887,27 | R$ 3.888,89 | R$ 326.666,67 |
| 97 | R$ 6.742,19 | R$ 2.853,30 | R$ 3.888,89 | R$ 322.777,78 |
| 98 | R$ 6.708,22 | R$ 2.819,33 | R$ 3.888,89 | R$ 318.888,89 |
| 99 | R$ 6.674,25 | R$ 2.785,36 | R$ 3.888,89 | R$ 315.000,00 |
| 100 | R$ 6.640,29 | R$ 2.751,40 | R$ 3.888,89 | R$ 311.111,11 |
| 101 | R$ 6.606,32 | R$ 2.717,43 | R$ 3.888,89 | R$ 307.222,22 |
| 102 | R$ 6.572,35 | R$ 2.683,46 | R$ 3.888,89 | R$ 303.333,33 |
| 103 | R$ 6.538,38 | R$ 2.649,49 | R$ 3.888,89 | R$ 299.444,44 |
| 104 | R$ 6.504,41 | R$ 2.615,53 | R$ 3.888,89 | R$ 295.555,56 |
| 105 | R$ 6.470,45 | R$ 2.581,56 | R$ 3.888,89 | R$ 291.666,67 |
| 106 | R$ 6.436,48 | R$ 2.547,59 | R$ 3.888,89 | R$ 287.777,78 |
| 107 | R$ 6.402,51 | R$ 2.513,62 | R$ 3.888,89 | R$ 283.888,89 |
| 108 | R$ 6.368,54 | R$ 2.479,65 | R$ 3.888,89 | R$ 280.000,00 |
| 109 | R$ 6.334,58 | R$ 2.445,69 | R$ 3.888,89 | R$ 276.111,11 |
| 110 | R$ 6.300,61 | R$ 2.411,72 | R$ 3.888,89 | R$ 272.222,22 |
| 111 | R$ 6.266,64 | R$ 2.377,75 | R$ 3.888,89 | R$ 268.333,33 |
| 112 | R$ 6.232,67 | R$ 2.343,78 | R$ 3.888,89 | R$ 264.444,44 |
| 113 | R$ 6.198,70 | R$ 2.309,81 | R$ 3.888,89 | R$ 260.555,56 |
| 114 | R$ 6.164,74 | R$ 2.275,85 | R$ 3.888,89 | R$ 256.666,67 |
| 115 | R$ 6.130,77 | R$ 2.241,88 | R$ 3.888,89 | R$ 252.777,78 |
| 116 | R$ 6.096,80 | R$ 2.207,91 | R$ 3.888,89 | R$ 248.888,89 |
| 117 | R$ 6.062,83 | R$ 2.173,94 | R$ 3.888,89 | R$ 245.000,00 |
| 118 | R$ 6.028,86 | R$ 2.139,98 | R$ 3.888,89 | R$ 241.111,11 |
| 119 | R$ 5.994,90 | R$ 2.106,01 | R$ 3.888,89 | R$ 237.222,22 |
| 120 | R$ 5.960,93 | R$ 2.072,04 | R$ 3.888,89 | R$ 233.333,33 |
| 121 | R$ 5.926,96 | R$ 2.038,07 | R$ 3.888,89 | R$ 229.444,44 |
| 122 | R$ 5.892,99 | R$ 2.004,10 | R$ 3.888,89 | R$ 225.555,56 |
| 123 | R$ 5.859,03 | R$ 1.970,14 | R$ 3.888,89 | R$ 221.666,67 |
| 124 | R$ 5.825,06 | R$ 1.936,17 | R$ 3.888,89 | R$ 217.777,78 |
| 125 | R$ 5.791,09 | R$ 1.902,20 | R$ 3.888,89 | R$ 213.888,89 |
| 126 | R$ 5.757,12 | R$ 1.868,23 | R$ 3.888,89 | R$ 210.000,00 |
| 127 | R$ 5.723,15 | R$ 1.834,26 | R$ 3.888,89 | R$ 206.111,11 |
| 128 | R$ 5.689,19 | R$ 1.800,30 | R$ 3.888,89 | R$ 202.222,22 |
| 129 | R$ 5.655,22 | R$ 1.766,33 | R$ 3.888,89 | R$ 198.333,33 |
| 130 | R$ 5.621,25 | R$ 1.732,36 | R$ 3.888,89 | R$ 194.444,44 |
| 131 | R$ 5.587,28 | R$ 1.698,39 | R$ 3.888,89 | R$ 190.555,56 |
| 132 | R$ 5.553,31 | R$ 1.664,43 | R$ 3.888,89 | R$ 186.666,67 |
| 133 | R$ 5.519,35 | R$ 1.630,46 | R$ 3.888,89 | R$ 182.777,78 |
| 134 | R$ 5.485,38 | R$ 1.596,49 | R$ 3.888,89 | R$ 178.888,89 |
| 135 | R$ 5.451,41 | R$ 1.562,52 | R$ 3.888,89 | R$ 175.000,00 |
| 136 | R$ 5.417,44 | R$ 1.528,55 | R$ 3.888,89 | R$ 171.111,11 |
| 137 | R$ 5.383,47 | R$ 1.494,59 | R$ 3.888,89 | R$ 167.222,22 |
| 138 | R$ 5.349,51 | R$ 1.460,62 | R$ 3.888,89 | R$ 163.333,33 |
| 139 | R$ 5.315,54 | R$ 1.426,65 | R$ 3.888,89 | R$ 159.444,44 |
| 140 | R$ 5.281,57 | R$ 1.392,68 | R$ 3.888,89 | R$ 155.555,56 |
| 141 | R$ 5.247,60 | R$ 1.358,71 | R$ 3.888,89 | R$ 151.666,67 |
| 142 | R$ 5.213,64 | R$ 1.324,75 | R$ 3.888,89 | R$ 147.777,78 |
| 143 | R$ 5.179,67 | R$ 1.290,78 | R$ 3.888,89 | R$ 143.888,89 |
| 144 | R$ 5.145,70 | R$ 1.256,81 | R$ 3.888,89 | R$ 140.000,00 |
| 145 | R$ 5.111,73 | R$ 1.222,84 | R$ 3.888,89 | R$ 136.111,11 |
| 146 | R$ 5.077,76 | R$ 1.188,88 | R$ 3.888,89 | R$ 132.222,22 |
| 147 | R$ 5.043,80 | R$ 1.154,91 | R$ 3.888,89 | R$ 128.333,33 |
| 148 | R$ 5.009,83 | R$ 1.120,94 | R$ 3.888,89 | R$ 124.444,44 |
| 149 | R$ 4.975,86 | R$ 1.086,97 | R$ 3.888,89 | R$ 120.555,56 |
| 150 | R$ 4.941,89 | R$ 1.053,00 | R$ 3.888,89 | R$ 116.666,67 |
| 151 | R$ 4.907,92 | R$ 1.019,04 | R$ 3.888,89 | R$ 112.777,78 |
| 152 | R$ 4.873,96 | R$ 985,07 | R$ 3.888,89 | R$ 108.888,89 |
| 153 | R$ 4.839,99 | R$ 951,10 | R$ 3.888,89 | R$ 105.000,00 |
| 154 | R$ 4.806,02 | R$ 917,13 | R$ 3.888,89 | R$ 101.111,11 |
| 155 | R$ 4.772,05 | R$ 883,16 | R$ 3.888,89 | R$ 97.222,22 |
| 156 | R$ 4.738,09 | R$ 849,20 | R$ 3.888,89 | R$ 93.333,33 |
| 157 | R$ 4.704,12 | R$ 815,23 | R$ 3.888,89 | R$ 89.444,44 |
| 158 | R$ 4.670,15 | R$ 781,26 | R$ 3.888,89 | R$ 85.555,56 |
| 159 | R$ 4.636,18 | R$ 747,29 | R$ 3.888,89 | R$ 81.666,67 |
| 160 | R$ 4.602,21 | R$ 713,33 | R$ 3.888,89 | R$ 77.777,78 |
| 161 | R$ 4.568,25 | R$ 679,36 | R$ 3.888,89 | R$ 73.888,89 |
| 162 | R$ 4.534,28 | R$ 645,39 | R$ 3.888,89 | R$ 70.000,00 |
| 163 | R$ 4.500,31 | R$ 611,42 | R$ 3.888,89 | R$ 66.111,11 |
| 164 | R$ 4.466,34 | R$ 577,45 | R$ 3.888,89 | R$ 62.222,22 |
| 165 | R$ 4.432,37 | R$ 543,49 | R$ 3.888,89 | R$ 58.333,33 |
| 166 | R$ 4.398,41 | R$ 509,52 | R$ 3.888,89 | R$ 54.444,44 |
| 167 | R$ 4.364,44 | R$ 475,55 | R$ 3.888,89 | R$ 50.555,56 |
| 168 | R$ 4.330,47 | R$ 441,58 | R$ 3.888,89 | R$ 46.666,67 |
| 169 | R$ 4.296,50 | R$ 407,61 | R$ 3.888,89 | R$ 42.777,78 |
| 170 | R$ 4.262,54 | R$ 373,65 | R$ 3.888,89 | R$ 38.888,89 |
| 171 | R$ 4.228,57 | R$ 339,68 | R$ 3.888,89 | R$ 35.000,00 |
| 172 | R$ 4.194,60 | R$ 305,71 | R$ 3.888,89 | R$ 31.111,11 |
| 173 | R$ 4.160,63 | R$ 271,74 | R$ 3.888,89 | R$ 27.222,22 |
| 174 | R$ 4.126,66 | R$ 237,78 | R$ 3.888,89 | R$ 23.333,33 |
| 175 | R$ 4.092,70 | R$ 203,81 | R$ 3.888,89 | R$ 19.444,44 |
| 176 | R$ 4.058,73 | R$ 169,84 | R$ 3.888,89 | R$ 15.555,56 |
| 177 | R$ 4.024,76 | R$ 135,87 | R$ 3.888,89 | R$ 11.666,67 |
| 178 | R$ 3.990,79 | R$ 101,90 | R$ 3.888,89 | R$ 7.777,78 |
| 179 | R$ 3.956,82 | R$ 67,94 | R$ 3.888,89 | R$ 3.888,89 |
| 180 | R$ 3.922,86 | R$ 33,97 | R$ 3.888,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 553.336,52 em juros, contra R$ 691.358,87 na Price: diferença de R$ 138.022,36 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 96.752,59. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 10.003,10 | R$ 3.922,86 | R$ 553.336,52 | R$ 1.553.336,52 |
| Price | R$ 7.729,77 | R$ 7.729,77 | R$ 691.358,87 | R$ 1.691.358,87 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.