calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 30%, 25 anos

Financie R$ 700 mil após entrada de R$ 300 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 300.000,00 de entrada, são financiados R$ 700.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.447,55 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 300.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 700.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 8.447,55
Juros no períodoR$ 920.189,46
Total com entrada e custosR$ 1.920.189,46
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 700.000,00
JurosR$ 920.189,46
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.353,71
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 920.189,46
Juros Price
R$ 1.280.009,41

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 8.447,55R$ 6.114,22R$ 2.333,33R$ 697.666,67
2R$ 8.427,17R$ 6.093,83R$ 2.333,33R$ 695.333,33
3R$ 8.406,79R$ 6.073,45R$ 2.333,33R$ 693.000,00
4R$ 8.386,41R$ 6.053,07R$ 2.333,33R$ 690.666,67
5R$ 8.366,03R$ 6.032,69R$ 2.333,33R$ 688.333,33
6R$ 8.345,65R$ 6.012,31R$ 2.333,33R$ 686.000,00
7R$ 8.325,26R$ 5.991,93R$ 2.333,33R$ 683.666,67
8R$ 8.304,88R$ 5.971,55R$ 2.333,33R$ 681.333,33
9R$ 8.284,50R$ 5.951,17R$ 2.333,33R$ 679.000,00
10R$ 8.264,12R$ 5.930,79R$ 2.333,33R$ 676.666,67
11R$ 8.243,74R$ 5.910,41R$ 2.333,33R$ 674.333,33
12R$ 8.223,36R$ 5.890,03R$ 2.333,33R$ 672.000,00
13R$ 8.202,98R$ 5.869,65R$ 2.333,33R$ 669.666,67
14R$ 8.182,60R$ 5.849,27R$ 2.333,33R$ 667.333,33
15R$ 8.162,22R$ 5.828,89R$ 2.333,33R$ 665.000,00
16R$ 8.141,84R$ 5.808,50R$ 2.333,33R$ 662.666,67
17R$ 8.121,46R$ 5.788,12R$ 2.333,33R$ 660.333,33
18R$ 8.101,08R$ 5.767,74R$ 2.333,33R$ 658.000,00
19R$ 8.080,70R$ 5.747,36R$ 2.333,33R$ 655.666,67
20R$ 8.060,32R$ 5.726,98R$ 2.333,33R$ 653.333,33
21R$ 8.039,93R$ 5.706,60R$ 2.333,33R$ 651.000,00
22R$ 8.019,55R$ 5.686,22R$ 2.333,33R$ 648.666,67
23R$ 7.999,17R$ 5.665,84R$ 2.333,33R$ 646.333,33
24R$ 7.978,79R$ 5.645,46R$ 2.333,33R$ 644.000,00
25R$ 7.958,41R$ 5.625,08R$ 2.333,33R$ 641.666,67
26R$ 7.938,03R$ 5.604,70R$ 2.333,33R$ 639.333,33
27R$ 7.917,65R$ 5.584,32R$ 2.333,33R$ 637.000,00
28R$ 7.897,27R$ 5.563,94R$ 2.333,33R$ 634.666,67
29R$ 7.876,89R$ 5.543,56R$ 2.333,33R$ 632.333,33
30R$ 7.856,51R$ 5.523,17R$ 2.333,33R$ 630.000,00
31R$ 7.836,13R$ 5.502,79R$ 2.333,33R$ 627.666,67
32R$ 7.815,75R$ 5.482,41R$ 2.333,33R$ 625.333,33
33R$ 7.795,37R$ 5.462,03R$ 2.333,33R$ 623.000,00
34R$ 7.774,99R$ 5.441,65R$ 2.333,33R$ 620.666,67
35R$ 7.754,60R$ 5.421,27R$ 2.333,33R$ 618.333,33
36R$ 7.734,22R$ 5.400,89R$ 2.333,33R$ 616.000,00
37R$ 7.713,84R$ 5.380,51R$ 2.333,33R$ 613.666,67
38R$ 7.693,46R$ 5.360,13R$ 2.333,33R$ 611.333,33
39R$ 7.673,08R$ 5.339,75R$ 2.333,33R$ 609.000,00
40R$ 7.652,70R$ 5.319,37R$ 2.333,33R$ 606.666,67
41R$ 7.632,32R$ 5.298,99R$ 2.333,33R$ 604.333,33
42R$ 7.611,94R$ 5.278,61R$ 2.333,33R$ 602.000,00
43R$ 7.591,56R$ 5.258,23R$ 2.333,33R$ 599.666,67
44R$ 7.571,18R$ 5.237,84R$ 2.333,33R$ 597.333,33
45R$ 7.550,80R$ 5.217,46R$ 2.333,33R$ 595.000,00
46R$ 7.530,42R$ 5.197,08R$ 2.333,33R$ 592.666,67
47R$ 7.510,04R$ 5.176,70R$ 2.333,33R$ 590.333,33
48R$ 7.489,66R$ 5.156,32R$ 2.333,33R$ 588.000,00
49R$ 7.469,27R$ 5.135,94R$ 2.333,33R$ 585.666,67
50R$ 7.448,89R$ 5.115,56R$ 2.333,33R$ 583.333,33
51R$ 7.428,51R$ 5.095,18R$ 2.333,33R$ 581.000,00
52R$ 7.408,13R$ 5.074,80R$ 2.333,33R$ 578.666,67
53R$ 7.387,75R$ 5.054,42R$ 2.333,33R$ 576.333,33
54R$ 7.367,37R$ 5.034,04R$ 2.333,33R$ 574.000,00
55R$ 7.346,99R$ 5.013,66R$ 2.333,33R$ 571.666,67
56R$ 7.326,61R$ 4.993,28R$ 2.333,33R$ 569.333,33
57R$ 7.306,23R$ 4.972,90R$ 2.333,33R$ 567.000,00
58R$ 7.285,85R$ 4.952,51R$ 2.333,33R$ 564.666,67
59R$ 7.265,47R$ 4.932,13R$ 2.333,33R$ 562.333,33
60R$ 7.245,09R$ 4.911,75R$ 2.333,33R$ 560.000,00
61R$ 7.224,71R$ 4.891,37R$ 2.333,33R$ 557.666,67
62R$ 7.204,33R$ 4.870,99R$ 2.333,33R$ 555.333,33
63R$ 7.183,94R$ 4.850,61R$ 2.333,33R$ 553.000,00
64R$ 7.163,56R$ 4.830,23R$ 2.333,33R$ 550.666,67
65R$ 7.143,18R$ 4.809,85R$ 2.333,33R$ 548.333,33
66R$ 7.122,80R$ 4.789,47R$ 2.333,33R$ 546.000,00
67R$ 7.102,42R$ 4.769,09R$ 2.333,33R$ 543.666,67
68R$ 7.082,04R$ 4.748,71R$ 2.333,33R$ 541.333,33
69R$ 7.061,66R$ 4.728,33R$ 2.333,33R$ 539.000,00
70R$ 7.041,28R$ 4.707,95R$ 2.333,33R$ 536.666,67
71R$ 7.020,90R$ 4.687,57R$ 2.333,33R$ 534.333,33
72R$ 7.000,52R$ 4.667,18R$ 2.333,33R$ 532.000,00
73R$ 6.980,14R$ 4.646,80R$ 2.333,33R$ 529.666,67
74R$ 6.959,76R$ 4.626,42R$ 2.333,33R$ 527.333,33
75R$ 6.939,38R$ 4.606,04R$ 2.333,33R$ 525.000,00
76R$ 6.919,00R$ 4.585,66R$ 2.333,33R$ 522.666,67
77R$ 6.898,61R$ 4.565,28R$ 2.333,33R$ 520.333,33
78R$ 6.878,23R$ 4.544,90R$ 2.333,33R$ 518.000,00
79R$ 6.857,85R$ 4.524,52R$ 2.333,33R$ 515.666,67
80R$ 6.837,47R$ 4.504,14R$ 2.333,33R$ 513.333,33
81R$ 6.817,09R$ 4.483,76R$ 2.333,33R$ 511.000,00
82R$ 6.796,71R$ 4.463,38R$ 2.333,33R$ 508.666,67
83R$ 6.776,33R$ 4.443,00R$ 2.333,33R$ 506.333,33
84R$ 6.755,95R$ 4.422,62R$ 2.333,33R$ 504.000,00
85R$ 6.735,57R$ 4.402,24R$ 2.333,33R$ 501.666,67
86R$ 6.715,19R$ 4.381,85R$ 2.333,33R$ 499.333,33
87R$ 6.694,81R$ 4.361,47R$ 2.333,33R$ 497.000,00
88R$ 6.674,43R$ 4.341,09R$ 2.333,33R$ 494.666,67
89R$ 6.654,05R$ 4.320,71R$ 2.333,33R$ 492.333,33
90R$ 6.633,67R$ 4.300,33R$ 2.333,33R$ 490.000,00
91R$ 6.613,28R$ 4.279,95R$ 2.333,33R$ 487.666,67
92R$ 6.592,90R$ 4.259,57R$ 2.333,33R$ 485.333,33
93R$ 6.572,52R$ 4.239,19R$ 2.333,33R$ 483.000,00
94R$ 6.552,14R$ 4.218,81R$ 2.333,33R$ 480.666,67
95R$ 6.531,76R$ 4.198,43R$ 2.333,33R$ 478.333,33
96R$ 6.511,38R$ 4.178,05R$ 2.333,33R$ 476.000,00
97R$ 6.491,00R$ 4.157,67R$ 2.333,33R$ 473.666,67
98R$ 6.470,62R$ 4.137,29R$ 2.333,33R$ 471.333,33
99R$ 6.450,24R$ 4.116,91R$ 2.333,33R$ 469.000,00
100R$ 6.429,86R$ 4.096,52R$ 2.333,33R$ 466.666,67
101R$ 6.409,48R$ 4.076,14R$ 2.333,33R$ 464.333,33
102R$ 6.389,10R$ 4.055,76R$ 2.333,33R$ 462.000,00
103R$ 6.368,72R$ 4.035,38R$ 2.333,33R$ 459.666,67
104R$ 6.348,33R$ 4.015,00R$ 2.333,33R$ 457.333,33
105R$ 6.327,95R$ 3.994,62R$ 2.333,33R$ 455.000,00
106R$ 6.307,57R$ 3.974,24R$ 2.333,33R$ 452.666,67
107R$ 6.287,19R$ 3.953,86R$ 2.333,33R$ 450.333,33
108R$ 6.266,81R$ 3.933,48R$ 2.333,33R$ 448.000,00
109R$ 6.246,43R$ 3.913,10R$ 2.333,33R$ 445.666,67
110R$ 6.226,05R$ 3.892,72R$ 2.333,33R$ 443.333,33
111R$ 6.205,67R$ 3.872,34R$ 2.333,33R$ 441.000,00
112R$ 6.185,29R$ 3.851,96R$ 2.333,33R$ 438.666,67
113R$ 6.164,91R$ 3.831,58R$ 2.333,33R$ 436.333,33
114R$ 6.144,53R$ 3.811,19R$ 2.333,33R$ 434.000,00
115R$ 6.124,15R$ 3.790,81R$ 2.333,33R$ 431.666,67
116R$ 6.103,77R$ 3.770,43R$ 2.333,33R$ 429.333,33
117R$ 6.083,39R$ 3.750,05R$ 2.333,33R$ 427.000,00
118R$ 6.063,00R$ 3.729,67R$ 2.333,33R$ 424.666,67
119R$ 6.042,62R$ 3.709,29R$ 2.333,33R$ 422.333,33
120R$ 6.022,24R$ 3.688,91R$ 2.333,33R$ 420.000,00
121R$ 6.001,86R$ 3.668,53R$ 2.333,33R$ 417.666,67
122R$ 5.981,48R$ 3.648,15R$ 2.333,33R$ 415.333,33
123R$ 5.961,10R$ 3.627,77R$ 2.333,33R$ 413.000,00
124R$ 5.940,72R$ 3.607,39R$ 2.333,33R$ 410.666,67
125R$ 5.920,34R$ 3.587,01R$ 2.333,33R$ 408.333,33
126R$ 5.899,96R$ 3.566,63R$ 2.333,33R$ 406.000,00
127R$ 5.879,58R$ 3.546,25R$ 2.333,33R$ 403.666,67
128R$ 5.859,20R$ 3.525,86R$ 2.333,33R$ 401.333,33
129R$ 5.838,82R$ 3.505,48R$ 2.333,33R$ 399.000,00
130R$ 5.818,44R$ 3.485,10R$ 2.333,33R$ 396.666,67
131R$ 5.798,06R$ 3.464,72R$ 2.333,33R$ 394.333,33
132R$ 5.777,67R$ 3.444,34R$ 2.333,33R$ 392.000,00
133R$ 5.757,29R$ 3.423,96R$ 2.333,33R$ 389.666,67
134R$ 5.736,91R$ 3.403,58R$ 2.333,33R$ 387.333,33
135R$ 5.716,53R$ 3.383,20R$ 2.333,33R$ 385.000,00
136R$ 5.696,15R$ 3.362,82R$ 2.333,33R$ 382.666,67
137R$ 5.675,77R$ 3.342,44R$ 2.333,33R$ 380.333,33
138R$ 5.655,39R$ 3.322,06R$ 2.333,33R$ 378.000,00
139R$ 5.635,01R$ 3.301,68R$ 2.333,33R$ 375.666,67
140R$ 5.614,63R$ 3.281,30R$ 2.333,33R$ 373.333,33
141R$ 5.594,25R$ 3.260,92R$ 2.333,33R$ 371.000,00
142R$ 5.573,87R$ 3.240,53R$ 2.333,33R$ 368.666,67
143R$ 5.553,49R$ 3.220,15R$ 2.333,33R$ 366.333,33
144R$ 5.533,11R$ 3.199,77R$ 2.333,33R$ 364.000,00
145R$ 5.512,73R$ 3.179,39R$ 2.333,33R$ 361.666,67
146R$ 5.492,34R$ 3.159,01R$ 2.333,33R$ 359.333,33
147R$ 5.471,96R$ 3.138,63R$ 2.333,33R$ 357.000,00
148R$ 5.451,58R$ 3.118,25R$ 2.333,33R$ 354.666,67
149R$ 5.431,20R$ 3.097,87R$ 2.333,33R$ 352.333,33
150R$ 5.410,82R$ 3.077,49R$ 2.333,33R$ 350.000,00
151R$ 5.390,44R$ 3.057,11R$ 2.333,33R$ 347.666,67
152R$ 5.370,06R$ 3.036,73R$ 2.333,33R$ 345.333,33
153R$ 5.349,68R$ 3.016,35R$ 2.333,33R$ 343.000,00
154R$ 5.329,30R$ 2.995,97R$ 2.333,33R$ 340.666,67
155R$ 5.308,92R$ 2.975,58R$ 2.333,33R$ 338.333,33
156R$ 5.288,54R$ 2.955,20R$ 2.333,33R$ 336.000,00
157R$ 5.268,16R$ 2.934,82R$ 2.333,33R$ 333.666,67
158R$ 5.247,78R$ 2.914,44R$ 2.333,33R$ 331.333,33
159R$ 5.227,40R$ 2.894,06R$ 2.333,33R$ 329.000,00
160R$ 5.207,01R$ 2.873,68R$ 2.333,33R$ 326.666,67
161R$ 5.186,63R$ 2.853,30R$ 2.333,33R$ 324.333,33
162R$ 5.166,25R$ 2.832,92R$ 2.333,33R$ 322.000,00
163R$ 5.145,87R$ 2.812,54R$ 2.333,33R$ 319.666,67
164R$ 5.125,49R$ 2.792,16R$ 2.333,33R$ 317.333,33
165R$ 5.105,11R$ 2.771,78R$ 2.333,33R$ 315.000,00
166R$ 5.084,73R$ 2.751,40R$ 2.333,33R$ 312.666,67
167R$ 5.064,35R$ 2.731,02R$ 2.333,33R$ 310.333,33
168R$ 5.043,97R$ 2.710,64R$ 2.333,33R$ 308.000,00
169R$ 5.023,59R$ 2.690,25R$ 2.333,33R$ 305.666,67
170R$ 5.003,21R$ 2.669,87R$ 2.333,33R$ 303.333,33
171R$ 4.982,83R$ 2.649,49R$ 2.333,33R$ 301.000,00
172R$ 4.962,45R$ 2.629,11R$ 2.333,33R$ 298.666,67
173R$ 4.942,07R$ 2.608,73R$ 2.333,33R$ 296.333,33
174R$ 4.921,68R$ 2.588,35R$ 2.333,33R$ 294.000,00
175R$ 4.901,30R$ 2.567,97R$ 2.333,33R$ 291.666,67
176R$ 4.880,92R$ 2.547,59R$ 2.333,33R$ 289.333,33
177R$ 4.860,54R$ 2.527,21R$ 2.333,33R$ 287.000,00
178R$ 4.840,16R$ 2.506,83R$ 2.333,33R$ 284.666,67
179R$ 4.819,78R$ 2.486,45R$ 2.333,33R$ 282.333,33
180R$ 4.799,40R$ 2.466,07R$ 2.333,33R$ 280.000,00
181R$ 4.779,02R$ 2.445,69R$ 2.333,33R$ 277.666,67
182R$ 4.758,64R$ 2.425,31R$ 2.333,33R$ 275.333,33
183R$ 4.738,26R$ 2.404,92R$ 2.333,33R$ 273.000,00
184R$ 4.717,88R$ 2.384,54R$ 2.333,33R$ 270.666,67
185R$ 4.697,50R$ 2.364,16R$ 2.333,33R$ 268.333,33
186R$ 4.677,12R$ 2.343,78R$ 2.333,33R$ 266.000,00
187R$ 4.656,74R$ 2.323,40R$ 2.333,33R$ 263.666,67
188R$ 4.636,35R$ 2.303,02R$ 2.333,33R$ 261.333,33
189R$ 4.615,97R$ 2.282,64R$ 2.333,33R$ 259.000,00
190R$ 4.595,59R$ 2.262,26R$ 2.333,33R$ 256.666,67
191R$ 4.575,21R$ 2.241,88R$ 2.333,33R$ 254.333,33
192R$ 4.554,83R$ 2.221,50R$ 2.333,33R$ 252.000,00
193R$ 4.534,45R$ 2.201,12R$ 2.333,33R$ 249.666,67
194R$ 4.514,07R$ 2.180,74R$ 2.333,33R$ 247.333,33
195R$ 4.493,69R$ 2.160,36R$ 2.333,33R$ 245.000,00
196R$ 4.473,31R$ 2.139,98R$ 2.333,33R$ 242.666,67
197R$ 4.452,93R$ 2.119,59R$ 2.333,33R$ 240.333,33
198R$ 4.432,55R$ 2.099,21R$ 2.333,33R$ 238.000,00
199R$ 4.412,17R$ 2.078,83R$ 2.333,33R$ 235.666,67
200R$ 4.391,79R$ 2.058,45R$ 2.333,33R$ 233.333,33
201R$ 4.371,41R$ 2.038,07R$ 2.333,33R$ 231.000,00
202R$ 4.351,02R$ 2.017,69R$ 2.333,33R$ 228.666,67
203R$ 4.330,64R$ 1.997,31R$ 2.333,33R$ 226.333,33
204R$ 4.310,26R$ 1.976,93R$ 2.333,33R$ 224.000,00
205R$ 4.289,88R$ 1.956,55R$ 2.333,33R$ 221.666,67
206R$ 4.269,50R$ 1.936,17R$ 2.333,33R$ 219.333,33
207R$ 4.249,12R$ 1.915,79R$ 2.333,33R$ 217.000,00
208R$ 4.228,74R$ 1.895,41R$ 2.333,33R$ 214.666,67
209R$ 4.208,36R$ 1.875,03R$ 2.333,33R$ 212.333,33
210R$ 4.187,98R$ 1.854,65R$ 2.333,33R$ 210.000,00
211R$ 4.167,60R$ 1.834,26R$ 2.333,33R$ 207.666,67
212R$ 4.147,22R$ 1.813,88R$ 2.333,33R$ 205.333,33
213R$ 4.126,84R$ 1.793,50R$ 2.333,33R$ 203.000,00
214R$ 4.106,46R$ 1.773,12R$ 2.333,33R$ 200.666,67
215R$ 4.086,08R$ 1.752,74R$ 2.333,33R$ 198.333,33
216R$ 4.065,69R$ 1.732,36R$ 2.333,33R$ 196.000,00
217R$ 4.045,31R$ 1.711,98R$ 2.333,33R$ 193.666,67
218R$ 4.024,93R$ 1.691,60R$ 2.333,33R$ 191.333,33
219R$ 4.004,55R$ 1.671,22R$ 2.333,33R$ 189.000,00
220R$ 3.984,17R$ 1.650,84R$ 2.333,33R$ 186.666,67
221R$ 3.963,79R$ 1.630,46R$ 2.333,33R$ 184.333,33
222R$ 3.943,41R$ 1.610,08R$ 2.333,33R$ 182.000,00
223R$ 3.923,03R$ 1.589,70R$ 2.333,33R$ 179.666,67
224R$ 3.902,65R$ 1.569,32R$ 2.333,33R$ 177.333,33
225R$ 3.882,27R$ 1.548,93R$ 2.333,33R$ 175.000,00
226R$ 3.861,89R$ 1.528,55R$ 2.333,33R$ 172.666,67
227R$ 3.841,51R$ 1.508,17R$ 2.333,33R$ 170.333,33
228R$ 3.821,13R$ 1.487,79R$ 2.333,33R$ 168.000,00
229R$ 3.800,75R$ 1.467,41R$ 2.333,33R$ 165.666,67
230R$ 3.780,36R$ 1.447,03R$ 2.333,33R$ 163.333,33
231R$ 3.759,98R$ 1.426,65R$ 2.333,33R$ 161.000,00
232R$ 3.739,60R$ 1.406,27R$ 2.333,33R$ 158.666,67
233R$ 3.719,22R$ 1.385,89R$ 2.333,33R$ 156.333,33
234R$ 3.698,84R$ 1.365,51R$ 2.333,33R$ 154.000,00
235R$ 3.678,46R$ 1.345,13R$ 2.333,33R$ 151.666,67
236R$ 3.658,08R$ 1.324,75R$ 2.333,33R$ 149.333,33
237R$ 3.637,70R$ 1.304,37R$ 2.333,33R$ 147.000,00
238R$ 3.617,32R$ 1.283,99R$ 2.333,33R$ 144.666,67
239R$ 3.596,94R$ 1.263,60R$ 2.333,33R$ 142.333,33
240R$ 3.576,56R$ 1.243,22R$ 2.333,33R$ 140.000,00
241R$ 3.556,18R$ 1.222,84R$ 2.333,33R$ 137.666,67
242R$ 3.535,80R$ 1.202,46R$ 2.333,33R$ 135.333,33
243R$ 3.515,42R$ 1.182,08R$ 2.333,33R$ 133.000,00
244R$ 3.495,03R$ 1.161,70R$ 2.333,33R$ 130.666,67
245R$ 3.474,65R$ 1.141,32R$ 2.333,33R$ 128.333,33
246R$ 3.454,27R$ 1.120,94R$ 2.333,33R$ 126.000,00
247R$ 3.433,89R$ 1.100,56R$ 2.333,33R$ 123.666,67
248R$ 3.413,51R$ 1.080,18R$ 2.333,33R$ 121.333,33
249R$ 3.393,13R$ 1.059,80R$ 2.333,33R$ 119.000,00
250R$ 3.372,75R$ 1.039,42R$ 2.333,33R$ 116.666,67
251R$ 3.352,37R$ 1.019,04R$ 2.333,33R$ 114.333,33
252R$ 3.331,99R$ 998,66R$ 2.333,33R$ 112.000,00
253R$ 3.311,61R$ 978,27R$ 2.333,33R$ 109.666,67
254R$ 3.291,23R$ 957,89R$ 2.333,33R$ 107.333,33
255R$ 3.270,85R$ 937,51R$ 2.333,33R$ 105.000,00
256R$ 3.250,47R$ 917,13R$ 2.333,33R$ 102.666,67
257R$ 3.230,08R$ 896,75R$ 2.333,33R$ 100.333,33
258R$ 3.209,70R$ 876,37R$ 2.333,33R$ 98.000,00
259R$ 3.189,32R$ 855,99R$ 2.333,33R$ 95.666,67
260R$ 3.168,94R$ 835,61R$ 2.333,33R$ 93.333,33
261R$ 3.148,56R$ 815,23R$ 2.333,33R$ 91.000,00
262R$ 3.128,18R$ 794,85R$ 2.333,33R$ 88.666,67
263R$ 3.107,80R$ 774,47R$ 2.333,33R$ 86.333,33
264R$ 3.087,42R$ 754,09R$ 2.333,33R$ 84.000,00
265R$ 3.067,04R$ 733,71R$ 2.333,33R$ 81.666,67
266R$ 3.046,66R$ 713,33R$ 2.333,33R$ 79.333,33
267R$ 3.026,28R$ 692,94R$ 2.333,33R$ 77.000,00
268R$ 3.005,90R$ 672,56R$ 2.333,33R$ 74.666,67
269R$ 2.985,52R$ 652,18R$ 2.333,33R$ 72.333,33
270R$ 2.965,14R$ 631,80R$ 2.333,33R$ 70.000,00
271R$ 2.944,75R$ 611,42R$ 2.333,33R$ 67.666,67
272R$ 2.924,37R$ 591,04R$ 2.333,33R$ 65.333,33
273R$ 2.903,99R$ 570,66R$ 2.333,33R$ 63.000,00
274R$ 2.883,61R$ 550,28R$ 2.333,33R$ 60.666,67
275R$ 2.863,23R$ 529,90R$ 2.333,33R$ 58.333,33
276R$ 2.842,85R$ 509,52R$ 2.333,33R$ 56.000,00
277R$ 2.822,47R$ 489,14R$ 2.333,33R$ 53.666,67
278R$ 2.802,09R$ 468,76R$ 2.333,33R$ 51.333,33
279R$ 2.781,71R$ 448,38R$ 2.333,33R$ 49.000,00
280R$ 2.761,33R$ 428,00R$ 2.333,33R$ 46.666,67
281R$ 2.740,95R$ 407,61R$ 2.333,33R$ 44.333,33
282R$ 2.720,57R$ 387,23R$ 2.333,33R$ 42.000,00
283R$ 2.700,19R$ 366,85R$ 2.333,33R$ 39.666,67
284R$ 2.679,81R$ 346,47R$ 2.333,33R$ 37.333,33
285R$ 2.659,42R$ 326,09R$ 2.333,33R$ 35.000,00
286R$ 2.639,04R$ 305,71R$ 2.333,33R$ 32.666,67
287R$ 2.618,66R$ 285,33R$ 2.333,33R$ 30.333,33
288R$ 2.598,28R$ 264,95R$ 2.333,33R$ 28.000,00
289R$ 2.577,90R$ 244,57R$ 2.333,33R$ 25.666,67
290R$ 2.557,52R$ 224,19R$ 2.333,33R$ 23.333,33
291R$ 2.537,14R$ 203,81R$ 2.333,33R$ 21.000,00
292R$ 2.516,76R$ 183,43R$ 2.333,33R$ 18.666,67
293R$ 2.496,38R$ 163,05R$ 2.333,33R$ 16.333,33
294R$ 2.476,00R$ 142,67R$ 2.333,33R$ 14.000,00
295R$ 2.455,62R$ 122,28R$ 2.333,33R$ 11.666,67
296R$ 2.435,24R$ 101,90R$ 2.333,33R$ 9.333,33
297R$ 2.414,86R$ 81,52R$ 2.333,33R$ 7.000,00
298R$ 2.394,48R$ 61,14R$ 2.333,33R$ 4.666,67
299R$ 2.374,09R$ 40,76R$ 2.333,33R$ 2.333,33
300R$ 2.353,71R$ 20,38R$ 2.333,33R$ 0,00
Explore uma possibilidade

E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 920.189,46 em juros, contra R$ 1.280.009,41 na Price: diferença de R$ 359.819,95 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 160.897,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 8.447,55R$ 2.353,71R$ 920.189,46R$ 1.920.189,46
PriceR$ 6.600,03R$ 6.600,03R$ 1.280.009,41R$ 2.280.009,41

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

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