calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 1 milhão: entrada 40%, 30 anos

Financie R$ 600 mil após entrada de R$ 400 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 400.000,00 de entrada, são financiados R$ 600.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.907,42 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 400.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 600.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 6.907,42
Juros no períodoR$ 945.956,51
Total com entrada e custosR$ 1.945.956,51
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 600.000,00
JurosR$ 945.956,51
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.681,22
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 945.956,51
Juros Price
R$ 1.372.852,00

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 6.907,42R$ 5.240,76R$ 1.666,67R$ 598.333,33
2R$ 6.892,87R$ 5.226,20R$ 1.666,67R$ 596.666,67
3R$ 6.878,31R$ 5.211,64R$ 1.666,67R$ 595.000,00
4R$ 6.863,75R$ 5.197,08R$ 1.666,67R$ 593.333,33
5R$ 6.849,19R$ 5.182,53R$ 1.666,67R$ 591.666,67
6R$ 6.834,63R$ 5.167,97R$ 1.666,67R$ 590.000,00
7R$ 6.820,08R$ 5.153,41R$ 1.666,67R$ 588.333,33
8R$ 6.805,52R$ 5.138,85R$ 1.666,67R$ 586.666,67
9R$ 6.790,96R$ 5.124,30R$ 1.666,67R$ 585.000,00
10R$ 6.776,40R$ 5.109,74R$ 1.666,67R$ 583.333,33
11R$ 6.761,85R$ 5.095,18R$ 1.666,67R$ 581.666,67
12R$ 6.747,29R$ 5.080,62R$ 1.666,67R$ 580.000,00
13R$ 6.732,73R$ 5.066,06R$ 1.666,67R$ 578.333,33
14R$ 6.718,17R$ 5.051,51R$ 1.666,67R$ 576.666,67
15R$ 6.703,62R$ 5.036,95R$ 1.666,67R$ 575.000,00
16R$ 6.689,06R$ 5.022,39R$ 1.666,67R$ 573.333,33
17R$ 6.674,50R$ 5.007,83R$ 1.666,67R$ 571.666,67
18R$ 6.659,94R$ 4.993,28R$ 1.666,67R$ 570.000,00
19R$ 6.645,39R$ 4.978,72R$ 1.666,67R$ 568.333,33
20R$ 6.630,83R$ 4.964,16R$ 1.666,67R$ 566.666,67
21R$ 6.616,27R$ 4.949,60R$ 1.666,67R$ 565.000,00
22R$ 6.601,71R$ 4.935,05R$ 1.666,67R$ 563.333,33
23R$ 6.587,15R$ 4.920,49R$ 1.666,67R$ 561.666,67
24R$ 6.572,60R$ 4.905,93R$ 1.666,67R$ 560.000,00
25R$ 6.558,04R$ 4.891,37R$ 1.666,67R$ 558.333,33
26R$ 6.543,48R$ 4.876,81R$ 1.666,67R$ 556.666,67
27R$ 6.528,92R$ 4.862,26R$ 1.666,67R$ 555.000,00
28R$ 6.514,37R$ 4.847,70R$ 1.666,67R$ 553.333,33
29R$ 6.499,81R$ 4.833,14R$ 1.666,67R$ 551.666,67
30R$ 6.485,25R$ 4.818,58R$ 1.666,67R$ 550.000,00
31R$ 6.470,69R$ 4.804,03R$ 1.666,67R$ 548.333,33
32R$ 6.456,14R$ 4.789,47R$ 1.666,67R$ 546.666,67
33R$ 6.441,58R$ 4.774,91R$ 1.666,67R$ 545.000,00
34R$ 6.427,02R$ 4.760,35R$ 1.666,67R$ 543.333,33
35R$ 6.412,46R$ 4.745,80R$ 1.666,67R$ 541.666,67
36R$ 6.397,90R$ 4.731,24R$ 1.666,67R$ 540.000,00
37R$ 6.383,35R$ 4.716,68R$ 1.666,67R$ 538.333,33
38R$ 6.368,79R$ 4.702,12R$ 1.666,67R$ 536.666,67
39R$ 6.354,23R$ 4.687,57R$ 1.666,67R$ 535.000,00
40R$ 6.339,67R$ 4.673,01R$ 1.666,67R$ 533.333,33
41R$ 6.325,12R$ 4.658,45R$ 1.666,67R$ 531.666,67
42R$ 6.310,56R$ 4.643,89R$ 1.666,67R$ 530.000,00
43R$ 6.296,00R$ 4.629,33R$ 1.666,67R$ 528.333,33
44R$ 6.281,44R$ 4.614,78R$ 1.666,67R$ 526.666,67
45R$ 6.266,89R$ 4.600,22R$ 1.666,67R$ 525.000,00
46R$ 6.252,33R$ 4.585,66R$ 1.666,67R$ 523.333,33
47R$ 6.237,77R$ 4.571,10R$ 1.666,67R$ 521.666,67
48R$ 6.223,21R$ 4.556,55R$ 1.666,67R$ 520.000,00
49R$ 6.208,66R$ 4.541,99R$ 1.666,67R$ 518.333,33
50R$ 6.194,10R$ 4.527,43R$ 1.666,67R$ 516.666,67
51R$ 6.179,54R$ 4.512,87R$ 1.666,67R$ 515.000,00
52R$ 6.164,98R$ 4.498,32R$ 1.666,67R$ 513.333,33
53R$ 6.150,42R$ 4.483,76R$ 1.666,67R$ 511.666,67
54R$ 6.135,87R$ 4.469,20R$ 1.666,67R$ 510.000,00
55R$ 6.121,31R$ 4.454,64R$ 1.666,67R$ 508.333,33
56R$ 6.106,75R$ 4.440,09R$ 1.666,67R$ 506.666,67
57R$ 6.092,19R$ 4.425,53R$ 1.666,67R$ 505.000,00
58R$ 6.077,64R$ 4.410,97R$ 1.666,67R$ 503.333,33
59R$ 6.063,08R$ 4.396,41R$ 1.666,67R$ 501.666,67
60R$ 6.048,52R$ 4.381,85R$ 1.666,67R$ 500.000,00
61R$ 6.033,96R$ 4.367,30R$ 1.666,67R$ 498.333,33
62R$ 6.019,41R$ 4.352,74R$ 1.666,67R$ 496.666,67
63R$ 6.004,85R$ 4.338,18R$ 1.666,67R$ 495.000,00
64R$ 5.990,29R$ 4.323,62R$ 1.666,67R$ 493.333,33
65R$ 5.975,73R$ 4.309,07R$ 1.666,67R$ 491.666,67
66R$ 5.961,18R$ 4.294,51R$ 1.666,67R$ 490.000,00
67R$ 5.946,62R$ 4.279,95R$ 1.666,67R$ 488.333,33
68R$ 5.932,06R$ 4.265,39R$ 1.666,67R$ 486.666,67
69R$ 5.917,50R$ 4.250,84R$ 1.666,67R$ 485.000,00
70R$ 5.902,94R$ 4.236,28R$ 1.666,67R$ 483.333,33
71R$ 5.888,39R$ 4.221,72R$ 1.666,67R$ 481.666,67
72R$ 5.873,83R$ 4.207,16R$ 1.666,67R$ 480.000,00
73R$ 5.859,27R$ 4.192,61R$ 1.666,67R$ 478.333,33
74R$ 5.844,71R$ 4.178,05R$ 1.666,67R$ 476.666,67
75R$ 5.830,16R$ 4.163,49R$ 1.666,67R$ 475.000,00
76R$ 5.815,60R$ 4.148,93R$ 1.666,67R$ 473.333,33
77R$ 5.801,04R$ 4.134,37R$ 1.666,67R$ 471.666,67
78R$ 5.786,48R$ 4.119,82R$ 1.666,67R$ 470.000,00
79R$ 5.771,93R$ 4.105,26R$ 1.666,67R$ 468.333,33
80R$ 5.757,37R$ 4.090,70R$ 1.666,67R$ 466.666,67
81R$ 5.742,81R$ 4.076,14R$ 1.666,67R$ 465.000,00
82R$ 5.728,25R$ 4.061,59R$ 1.666,67R$ 463.333,33
83R$ 5.713,70R$ 4.047,03R$ 1.666,67R$ 461.666,67
84R$ 5.699,14R$ 4.032,47R$ 1.666,67R$ 460.000,00
85R$ 5.684,58R$ 4.017,91R$ 1.666,67R$ 458.333,33
86R$ 5.670,02R$ 4.003,36R$ 1.666,67R$ 456.666,67
87R$ 5.655,46R$ 3.988,80R$ 1.666,67R$ 455.000,00
88R$ 5.640,91R$ 3.974,24R$ 1.666,67R$ 453.333,33
89R$ 5.626,35R$ 3.959,68R$ 1.666,67R$ 451.666,67
90R$ 5.611,79R$ 3.945,12R$ 1.666,67R$ 450.000,00
91R$ 5.597,23R$ 3.930,57R$ 1.666,67R$ 448.333,33
92R$ 5.582,68R$ 3.916,01R$ 1.666,67R$ 446.666,67
93R$ 5.568,12R$ 3.901,45R$ 1.666,67R$ 445.000,00
94R$ 5.553,56R$ 3.886,89R$ 1.666,67R$ 443.333,33
95R$ 5.539,00R$ 3.872,34R$ 1.666,67R$ 441.666,67
96R$ 5.524,45R$ 3.857,78R$ 1.666,67R$ 440.000,00
97R$ 5.509,89R$ 3.843,22R$ 1.666,67R$ 438.333,33
98R$ 5.495,33R$ 3.828,66R$ 1.666,67R$ 436.666,67
99R$ 5.480,77R$ 3.814,11R$ 1.666,67R$ 435.000,00
100R$ 5.466,21R$ 3.799,55R$ 1.666,67R$ 433.333,33
101R$ 5.451,66R$ 3.784,99R$ 1.666,67R$ 431.666,67
102R$ 5.437,10R$ 3.770,43R$ 1.666,67R$ 430.000,00
103R$ 5.422,54R$ 3.755,88R$ 1.666,67R$ 428.333,33
104R$ 5.407,98R$ 3.741,32R$ 1.666,67R$ 426.666,67
105R$ 5.393,43R$ 3.726,76R$ 1.666,67R$ 425.000,00
106R$ 5.378,87R$ 3.712,20R$ 1.666,67R$ 423.333,33
107R$ 5.364,31R$ 3.697,64R$ 1.666,67R$ 421.666,67
108R$ 5.349,75R$ 3.683,09R$ 1.666,67R$ 420.000,00
109R$ 5.335,20R$ 3.668,53R$ 1.666,67R$ 418.333,33
110R$ 5.320,64R$ 3.653,97R$ 1.666,67R$ 416.666,67
111R$ 5.306,08R$ 3.639,41R$ 1.666,67R$ 415.000,00
112R$ 5.291,52R$ 3.624,86R$ 1.666,67R$ 413.333,33
113R$ 5.276,97R$ 3.610,30R$ 1.666,67R$ 411.666,67
114R$ 5.262,41R$ 3.595,74R$ 1.666,67R$ 410.000,00
115R$ 5.247,85R$ 3.581,18R$ 1.666,67R$ 408.333,33
116R$ 5.233,29R$ 3.566,63R$ 1.666,67R$ 406.666,67
117R$ 5.218,73R$ 3.552,07R$ 1.666,67R$ 405.000,00
118R$ 5.204,18R$ 3.537,51R$ 1.666,67R$ 403.333,33
119R$ 5.189,62R$ 3.522,95R$ 1.666,67R$ 401.666,67
120R$ 5.175,06R$ 3.508,40R$ 1.666,67R$ 400.000,00
121R$ 5.160,50R$ 3.493,84R$ 1.666,67R$ 398.333,33
122R$ 5.145,95R$ 3.479,28R$ 1.666,67R$ 396.666,67
123R$ 5.131,39R$ 3.464,72R$ 1.666,67R$ 395.000,00
124R$ 5.116,83R$ 3.450,16R$ 1.666,67R$ 393.333,33
125R$ 5.102,27R$ 3.435,61R$ 1.666,67R$ 391.666,67
126R$ 5.087,72R$ 3.421,05R$ 1.666,67R$ 390.000,00
127R$ 5.073,16R$ 3.406,49R$ 1.666,67R$ 388.333,33
128R$ 5.058,60R$ 3.391,93R$ 1.666,67R$ 386.666,67
129R$ 5.044,04R$ 3.377,38R$ 1.666,67R$ 385.000,00
130R$ 5.029,49R$ 3.362,82R$ 1.666,67R$ 383.333,33
131R$ 5.014,93R$ 3.348,26R$ 1.666,67R$ 381.666,67
132R$ 5.000,37R$ 3.333,70R$ 1.666,67R$ 380.000,00
133R$ 4.985,81R$ 3.319,15R$ 1.666,67R$ 378.333,33
134R$ 4.971,25R$ 3.304,59R$ 1.666,67R$ 376.666,67
135R$ 4.956,70R$ 3.290,03R$ 1.666,67R$ 375.000,00
136R$ 4.942,14R$ 3.275,47R$ 1.666,67R$ 373.333,33
137R$ 4.927,58R$ 3.260,92R$ 1.666,67R$ 371.666,67
138R$ 4.913,02R$ 3.246,36R$ 1.666,67R$ 370.000,00
139R$ 4.898,47R$ 3.231,80R$ 1.666,67R$ 368.333,33
140R$ 4.883,91R$ 3.217,24R$ 1.666,67R$ 366.666,67
141R$ 4.869,35R$ 3.202,68R$ 1.666,67R$ 365.000,00
142R$ 4.854,79R$ 3.188,13R$ 1.666,67R$ 363.333,33
143R$ 4.840,24R$ 3.173,57R$ 1.666,67R$ 361.666,67
144R$ 4.825,68R$ 3.159,01R$ 1.666,67R$ 360.000,00
145R$ 4.811,12R$ 3.144,45R$ 1.666,67R$ 358.333,33
146R$ 4.796,56R$ 3.129,90R$ 1.666,67R$ 356.666,67
147R$ 4.782,01R$ 3.115,34R$ 1.666,67R$ 355.000,00
148R$ 4.767,45R$ 3.100,78R$ 1.666,67R$ 353.333,33
149R$ 4.752,89R$ 3.086,22R$ 1.666,67R$ 351.666,67
150R$ 4.738,33R$ 3.071,67R$ 1.666,67R$ 350.000,00
151R$ 4.723,77R$ 3.057,11R$ 1.666,67R$ 348.333,33
152R$ 4.709,22R$ 3.042,55R$ 1.666,67R$ 346.666,67
153R$ 4.694,66R$ 3.027,99R$ 1.666,67R$ 345.000,00
154R$ 4.680,10R$ 3.013,43R$ 1.666,67R$ 343.333,33
155R$ 4.665,54R$ 2.998,88R$ 1.666,67R$ 341.666,67
156R$ 4.650,99R$ 2.984,32R$ 1.666,67R$ 340.000,00
157R$ 4.636,43R$ 2.969,76R$ 1.666,67R$ 338.333,33
158R$ 4.621,87R$ 2.955,20R$ 1.666,67R$ 336.666,67
159R$ 4.607,31R$ 2.940,65R$ 1.666,67R$ 335.000,00
160R$ 4.592,76R$ 2.926,09R$ 1.666,67R$ 333.333,33
161R$ 4.578,20R$ 2.911,53R$ 1.666,67R$ 331.666,67
162R$ 4.563,64R$ 2.896,97R$ 1.666,67R$ 330.000,00
163R$ 4.549,08R$ 2.882,42R$ 1.666,67R$ 328.333,33
164R$ 4.534,52R$ 2.867,86R$ 1.666,67R$ 326.666,67
165R$ 4.519,97R$ 2.853,30R$ 1.666,67R$ 325.000,00
166R$ 4.505,41R$ 2.838,74R$ 1.666,67R$ 323.333,33
167R$ 4.490,85R$ 2.824,19R$ 1.666,67R$ 321.666,67
168R$ 4.476,29R$ 2.809,63R$ 1.666,67R$ 320.000,00
169R$ 4.461,74R$ 2.795,07R$ 1.666,67R$ 318.333,33
170R$ 4.447,18R$ 2.780,51R$ 1.666,67R$ 316.666,67
171R$ 4.432,62R$ 2.765,95R$ 1.666,67R$ 315.000,00
172R$ 4.418,06R$ 2.751,40R$ 1.666,67R$ 313.333,33
173R$ 4.403,51R$ 2.736,84R$ 1.666,67R$ 311.666,67
174R$ 4.388,95R$ 2.722,28R$ 1.666,67R$ 310.000,00
175R$ 4.374,39R$ 2.707,72R$ 1.666,67R$ 308.333,33
176R$ 4.359,83R$ 2.693,17R$ 1.666,67R$ 306.666,67
177R$ 4.345,28R$ 2.678,61R$ 1.666,67R$ 305.000,00
178R$ 4.330,72R$ 2.664,05R$ 1.666,67R$ 303.333,33
179R$ 4.316,16R$ 2.649,49R$ 1.666,67R$ 301.666,67
180R$ 4.301,60R$ 2.634,94R$ 1.666,67R$ 300.000,00
181R$ 4.287,04R$ 2.620,38R$ 1.666,67R$ 298.333,33
182R$ 4.272,49R$ 2.605,82R$ 1.666,67R$ 296.666,67
183R$ 4.257,93R$ 2.591,26R$ 1.666,67R$ 295.000,00
184R$ 4.243,37R$ 2.576,71R$ 1.666,67R$ 293.333,33
185R$ 4.228,81R$ 2.562,15R$ 1.666,67R$ 291.666,67
186R$ 4.214,26R$ 2.547,59R$ 1.666,67R$ 290.000,00
187R$ 4.199,70R$ 2.533,03R$ 1.666,67R$ 288.333,33
188R$ 4.185,14R$ 2.518,47R$ 1.666,67R$ 286.666,67
189R$ 4.170,58R$ 2.503,92R$ 1.666,67R$ 285.000,00
190R$ 4.156,03R$ 2.489,36R$ 1.666,67R$ 283.333,33
191R$ 4.141,47R$ 2.474,80R$ 1.666,67R$ 281.666,67
192R$ 4.126,91R$ 2.460,24R$ 1.666,67R$ 280.000,00
193R$ 4.112,35R$ 2.445,69R$ 1.666,67R$ 278.333,33
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198R$ 4.039,56R$ 2.372,90R$ 1.666,67R$ 270.000,00
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200R$ 4.010,45R$ 2.343,78R$ 1.666,67R$ 266.666,67
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203R$ 3.966,78R$ 2.300,11R$ 1.666,67R$ 261.666,67
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205R$ 3.937,66R$ 2.270,99R$ 1.666,67R$ 258.333,33
206R$ 3.923,10R$ 2.256,44R$ 1.666,67R$ 256.666,67
207R$ 3.908,55R$ 2.241,88R$ 1.666,67R$ 255.000,00
208R$ 3.893,99R$ 2.227,32R$ 1.666,67R$ 253.333,33
209R$ 3.879,43R$ 2.212,76R$ 1.666,67R$ 251.666,67
210R$ 3.864,87R$ 2.198,21R$ 1.666,67R$ 250.000,00
211R$ 3.850,32R$ 2.183,65R$ 1.666,67R$ 248.333,33
212R$ 3.835,76R$ 2.169,09R$ 1.666,67R$ 246.666,67
213R$ 3.821,20R$ 2.154,53R$ 1.666,67R$ 245.000,00
214R$ 3.806,64R$ 2.139,98R$ 1.666,67R$ 243.333,33
215R$ 3.792,08R$ 2.125,42R$ 1.666,67R$ 241.666,67
216R$ 3.777,53R$ 2.110,86R$ 1.666,67R$ 240.000,00
217R$ 3.762,97R$ 2.096,30R$ 1.666,67R$ 238.333,33
218R$ 3.748,41R$ 2.081,74R$ 1.666,67R$ 236.666,67
219R$ 3.733,85R$ 2.067,19R$ 1.666,67R$ 235.000,00
220R$ 3.719,30R$ 2.052,63R$ 1.666,67R$ 233.333,33
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228R$ 3.602,83R$ 1.936,17R$ 1.666,67R$ 220.000,00
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231R$ 3.559,16R$ 1.892,50R$ 1.666,67R$ 215.000,00
232R$ 3.544,60R$ 1.877,94R$ 1.666,67R$ 213.333,33
233R$ 3.530,05R$ 1.863,38R$ 1.666,67R$ 211.666,67
234R$ 3.515,49R$ 1.848,82R$ 1.666,67R$ 210.000,00
235R$ 3.500,93R$ 1.834,26R$ 1.666,67R$ 208.333,33
236R$ 3.486,37R$ 1.819,71R$ 1.666,67R$ 206.666,67
237R$ 3.471,82R$ 1.805,15R$ 1.666,67R$ 205.000,00
238R$ 3.457,26R$ 1.790,59R$ 1.666,67R$ 203.333,33
239R$ 3.442,70R$ 1.776,03R$ 1.666,67R$ 201.666,67
240R$ 3.428,14R$ 1.761,48R$ 1.666,67R$ 200.000,00
241R$ 3.413,59R$ 1.746,92R$ 1.666,67R$ 198.333,33
242R$ 3.399,03R$ 1.732,36R$ 1.666,67R$ 196.666,67
243R$ 3.384,47R$ 1.717,80R$ 1.666,67R$ 195.000,00
244R$ 3.369,91R$ 1.703,25R$ 1.666,67R$ 193.333,33
245R$ 3.355,35R$ 1.688,69R$ 1.666,67R$ 191.666,67
246R$ 3.340,80R$ 1.674,13R$ 1.666,67R$ 190.000,00
247R$ 3.326,24R$ 1.659,57R$ 1.666,67R$ 188.333,33
248R$ 3.311,68R$ 1.645,02R$ 1.666,67R$ 186.666,67
249R$ 3.297,12R$ 1.630,46R$ 1.666,67R$ 185.000,00
250R$ 3.282,57R$ 1.615,90R$ 1.666,67R$ 183.333,33
251R$ 3.268,01R$ 1.601,34R$ 1.666,67R$ 181.666,67
252R$ 3.253,45R$ 1.586,78R$ 1.666,67R$ 180.000,00
253R$ 3.238,89R$ 1.572,23R$ 1.666,67R$ 178.333,33
254R$ 3.224,34R$ 1.557,67R$ 1.666,67R$ 176.666,67
255R$ 3.209,78R$ 1.543,11R$ 1.666,67R$ 175.000,00
256R$ 3.195,22R$ 1.528,55R$ 1.666,67R$ 173.333,33
257R$ 3.180,66R$ 1.514,00R$ 1.666,67R$ 171.666,67
258R$ 3.166,11R$ 1.499,44R$ 1.666,67R$ 170.000,00
259R$ 3.151,55R$ 1.484,88R$ 1.666,67R$ 168.333,33
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261R$ 3.122,43R$ 1.455,77R$ 1.666,67R$ 165.000,00
262R$ 3.107,87R$ 1.441,21R$ 1.666,67R$ 163.333,33
263R$ 3.093,32R$ 1.426,65R$ 1.666,67R$ 161.666,67
264R$ 3.078,76R$ 1.412,09R$ 1.666,67R$ 160.000,00
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270R$ 2.991,41R$ 1.324,75R$ 1.666,67R$ 150.000,00
271R$ 2.976,86R$ 1.310,19R$ 1.666,67R$ 148.333,33
272R$ 2.962,30R$ 1.295,63R$ 1.666,67R$ 146.666,67
273R$ 2.947,74R$ 1.281,07R$ 1.666,67R$ 145.000,00
274R$ 2.933,18R$ 1.266,52R$ 1.666,67R$ 143.333,33
275R$ 2.918,63R$ 1.251,96R$ 1.666,67R$ 141.666,67
276R$ 2.904,07R$ 1.237,40R$ 1.666,67R$ 140.000,00
277R$ 2.889,51R$ 1.222,84R$ 1.666,67R$ 138.333,33
278R$ 2.874,95R$ 1.208,29R$ 1.666,67R$ 136.666,67
279R$ 2.860,39R$ 1.193,73R$ 1.666,67R$ 135.000,00
280R$ 2.845,84R$ 1.179,17R$ 1.666,67R$ 133.333,33
281R$ 2.831,28R$ 1.164,61R$ 1.666,67R$ 131.666,67
282R$ 2.816,72R$ 1.150,05R$ 1.666,67R$ 130.000,00
283R$ 2.802,16R$ 1.135,50R$ 1.666,67R$ 128.333,33
284R$ 2.787,61R$ 1.120,94R$ 1.666,67R$ 126.666,67
285R$ 2.773,05R$ 1.106,38R$ 1.666,67R$ 125.000,00
286R$ 2.758,49R$ 1.091,82R$ 1.666,67R$ 123.333,33
287R$ 2.743,93R$ 1.077,27R$ 1.666,67R$ 121.666,67
288R$ 2.729,38R$ 1.062,71R$ 1.666,67R$ 120.000,00
289R$ 2.714,82R$ 1.048,15R$ 1.666,67R$ 118.333,33
290R$ 2.700,26R$ 1.033,59R$ 1.666,67R$ 116.666,67
291R$ 2.685,70R$ 1.019,04R$ 1.666,67R$ 115.000,00
292R$ 2.671,14R$ 1.004,48R$ 1.666,67R$ 113.333,33
293R$ 2.656,59R$ 989,92R$ 1.666,67R$ 111.666,67
294R$ 2.642,03R$ 975,36R$ 1.666,67R$ 110.000,00
295R$ 2.627,47R$ 960,81R$ 1.666,67R$ 108.333,33
296R$ 2.612,91R$ 946,25R$ 1.666,67R$ 106.666,67
297R$ 2.598,36R$ 931,69R$ 1.666,67R$ 105.000,00
298R$ 2.583,80R$ 917,13R$ 1.666,67R$ 103.333,33
299R$ 2.569,24R$ 902,57R$ 1.666,67R$ 101.666,67
300R$ 2.554,68R$ 888,02R$ 1.666,67R$ 100.000,00
301R$ 2.540,13R$ 873,46R$ 1.666,67R$ 98.333,33
302R$ 2.525,57R$ 858,90R$ 1.666,67R$ 96.666,67
303R$ 2.511,01R$ 844,34R$ 1.666,67R$ 95.000,00
304R$ 2.496,45R$ 829,79R$ 1.666,67R$ 93.333,33
305R$ 2.481,90R$ 815,23R$ 1.666,67R$ 91.666,67
306R$ 2.467,34R$ 800,67R$ 1.666,67R$ 90.000,00
307R$ 2.452,78R$ 786,11R$ 1.666,67R$ 88.333,33
308R$ 2.438,22R$ 771,56R$ 1.666,67R$ 86.666,67
309R$ 2.423,66R$ 757,00R$ 1.666,67R$ 85.000,00
310R$ 2.409,11R$ 742,44R$ 1.666,67R$ 83.333,33
311R$ 2.394,55R$ 727,88R$ 1.666,67R$ 81.666,67
312R$ 2.379,99R$ 713,33R$ 1.666,67R$ 80.000,00
313R$ 2.365,43R$ 698,77R$ 1.666,67R$ 78.333,33
314R$ 2.350,88R$ 684,21R$ 1.666,67R$ 76.666,67
315R$ 2.336,32R$ 669,65R$ 1.666,67R$ 75.000,00
316R$ 2.321,76R$ 655,09R$ 1.666,67R$ 73.333,33
317R$ 2.307,20R$ 640,54R$ 1.666,67R$ 71.666,67
318R$ 2.292,65R$ 625,98R$ 1.666,67R$ 70.000,00
319R$ 2.278,09R$ 611,42R$ 1.666,67R$ 68.333,33
320R$ 2.263,53R$ 596,86R$ 1.666,67R$ 66.666,67
321R$ 2.248,97R$ 582,31R$ 1.666,67R$ 65.000,00
322R$ 2.234,42R$ 567,75R$ 1.666,67R$ 63.333,33
323R$ 2.219,86R$ 553,19R$ 1.666,67R$ 61.666,67
324R$ 2.205,30R$ 538,63R$ 1.666,67R$ 60.000,00
325R$ 2.190,74R$ 524,08R$ 1.666,67R$ 58.333,33
326R$ 2.176,18R$ 509,52R$ 1.666,67R$ 56.666,67
327R$ 2.161,63R$ 494,96R$ 1.666,67R$ 55.000,00
328R$ 2.147,07R$ 480,40R$ 1.666,67R$ 53.333,33
329R$ 2.132,51R$ 465,85R$ 1.666,67R$ 51.666,67
330R$ 2.117,95R$ 451,29R$ 1.666,67R$ 50.000,00
331R$ 2.103,40R$ 436,73R$ 1.666,67R$ 48.333,33
332R$ 2.088,84R$ 422,17R$ 1.666,67R$ 46.666,67
333R$ 2.074,28R$ 407,61R$ 1.666,67R$ 45.000,00
334R$ 2.059,72R$ 393,06R$ 1.666,67R$ 43.333,33
335R$ 2.045,17R$ 378,50R$ 1.666,67R$ 41.666,67
336R$ 2.030,61R$ 363,94R$ 1.666,67R$ 40.000,00
337R$ 2.016,05R$ 349,38R$ 1.666,67R$ 38.333,33
338R$ 2.001,49R$ 334,83R$ 1.666,67R$ 36.666,67
339R$ 1.986,94R$ 320,27R$ 1.666,67R$ 35.000,00
340R$ 1.972,38R$ 305,71R$ 1.666,67R$ 33.333,33
341R$ 1.957,82R$ 291,15R$ 1.666,67R$ 31.666,67
342R$ 1.943,26R$ 276,60R$ 1.666,67R$ 30.000,00
343R$ 1.928,70R$ 262,04R$ 1.666,67R$ 28.333,33
344R$ 1.914,15R$ 247,48R$ 1.666,67R$ 26.666,67
345R$ 1.899,59R$ 232,92R$ 1.666,67R$ 25.000,00
346R$ 1.885,03R$ 218,36R$ 1.666,67R$ 23.333,33
347R$ 1.870,47R$ 203,81R$ 1.666,67R$ 21.666,67
348R$ 1.855,92R$ 189,25R$ 1.666,67R$ 20.000,00
349R$ 1.841,36R$ 174,69R$ 1.666,67R$ 18.333,33
350R$ 1.826,80R$ 160,13R$ 1.666,67R$ 16.666,67
351R$ 1.812,24R$ 145,58R$ 1.666,67R$ 15.000,00
352R$ 1.797,69R$ 131,02R$ 1.666,67R$ 13.333,33
353R$ 1.783,13R$ 116,46R$ 1.666,67R$ 11.666,67
354R$ 1.768,57R$ 101,90R$ 1.666,67R$ 10.000,00
355R$ 1.754,01R$ 87,35R$ 1.666,67R$ 8.333,33
356R$ 1.739,45R$ 72,79R$ 1.666,67R$ 6.666,67
357R$ 1.724,90R$ 58,23R$ 1.666,67R$ 5.000,00
358R$ 1.710,34R$ 43,67R$ 1.666,67R$ 3.333,33
359R$ 1.695,78R$ 29,12R$ 1.666,67R$ 1.666,67
360R$ 1.681,22R$ 14,56R$ 1.666,67R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 945.956,51 em juros, contra R$ 1.372.852,00 na Price: diferença de R$ 426.895,49 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 165.403,40. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 6.907,42R$ 1.681,22R$ 945.956,51R$ 1.945.956,51
PriceR$ 5.480,14R$ 5.480,14R$ 1.372.852,00R$ 2.372.852,00

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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