Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 10%, 25 anos
Financie R$ 135 mil após entrada de R$ 15 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 15.000,00 de entrada, são financiados R$ 135.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.629,17 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 15.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 135.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.629,17
Juros no períodoR$ 177.465,11
Total com entrada e custosR$ 327.465,11
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 135.000,00
JurosR$ 177.465,11
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 453,93
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 177.465,11
- Juros Price
- R$ 246.858,96
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.629,17 | R$ 1.179,17 | R$ 450,00 | R$ 134.550,00 |
| 2 | R$ 1.625,24 | R$ 1.175,24 | R$ 450,00 | R$ 134.100,00 |
| 3 | R$ 1.621,31 | R$ 1.171,31 | R$ 450,00 | R$ 133.650,00 |
| 4 | R$ 1.617,38 | R$ 1.167,38 | R$ 450,00 | R$ 133.200,00 |
| 5 | R$ 1.613,45 | R$ 1.163,45 | R$ 450,00 | R$ 132.750,00 |
| 6 | R$ 1.609,52 | R$ 1.159,52 | R$ 450,00 | R$ 132.300,00 |
| 7 | R$ 1.605,59 | R$ 1.155,59 | R$ 450,00 | R$ 131.850,00 |
| 8 | R$ 1.601,66 | R$ 1.151,66 | R$ 450,00 | R$ 131.400,00 |
| 9 | R$ 1.597,73 | R$ 1.147,73 | R$ 450,00 | R$ 130.950,00 |
| 10 | R$ 1.593,80 | R$ 1.143,80 | R$ 450,00 | R$ 130.500,00 |
| 11 | R$ 1.589,86 | R$ 1.139,86 | R$ 450,00 | R$ 130.050,00 |
| 12 | R$ 1.585,93 | R$ 1.135,93 | R$ 450,00 | R$ 129.600,00 |
| 13 | R$ 1.582,00 | R$ 1.132,00 | R$ 450,00 | R$ 129.150,00 |
| 14 | R$ 1.578,07 | R$ 1.128,07 | R$ 450,00 | R$ 128.700,00 |
| 15 | R$ 1.574,14 | R$ 1.124,14 | R$ 450,00 | R$ 128.250,00 |
| 16 | R$ 1.570,21 | R$ 1.120,21 | R$ 450,00 | R$ 127.800,00 |
| 17 | R$ 1.566,28 | R$ 1.116,28 | R$ 450,00 | R$ 127.350,00 |
| 18 | R$ 1.562,35 | R$ 1.112,35 | R$ 450,00 | R$ 126.900,00 |
| 19 | R$ 1.558,42 | R$ 1.108,42 | R$ 450,00 | R$ 126.450,00 |
| 20 | R$ 1.554,49 | R$ 1.104,49 | R$ 450,00 | R$ 126.000,00 |
| 21 | R$ 1.550,56 | R$ 1.100,56 | R$ 450,00 | R$ 125.550,00 |
| 22 | R$ 1.546,63 | R$ 1.096,63 | R$ 450,00 | R$ 125.100,00 |
| 23 | R$ 1.542,70 | R$ 1.092,70 | R$ 450,00 | R$ 124.650,00 |
| 24 | R$ 1.538,77 | R$ 1.088,77 | R$ 450,00 | R$ 124.200,00 |
| 25 | R$ 1.534,84 | R$ 1.084,84 | R$ 450,00 | R$ 123.750,00 |
| 26 | R$ 1.530,91 | R$ 1.080,91 | R$ 450,00 | R$ 123.300,00 |
| 27 | R$ 1.526,98 | R$ 1.076,98 | R$ 450,00 | R$ 122.850,00 |
| 28 | R$ 1.523,04 | R$ 1.073,04 | R$ 450,00 | R$ 122.400,00 |
| 29 | R$ 1.519,11 | R$ 1.069,11 | R$ 450,00 | R$ 121.950,00 |
| 30 | R$ 1.515,18 | R$ 1.065,18 | R$ 450,00 | R$ 121.500,00 |
| 31 | R$ 1.511,25 | R$ 1.061,25 | R$ 450,00 | R$ 121.050,00 |
| 32 | R$ 1.507,32 | R$ 1.057,32 | R$ 450,00 | R$ 120.600,00 |
| 33 | R$ 1.503,39 | R$ 1.053,39 | R$ 450,00 | R$ 120.150,00 |
| 34 | R$ 1.499,46 | R$ 1.049,46 | R$ 450,00 | R$ 119.700,00 |
| 35 | R$ 1.495,53 | R$ 1.045,53 | R$ 450,00 | R$ 119.250,00 |
| 36 | R$ 1.491,60 | R$ 1.041,60 | R$ 450,00 | R$ 118.800,00 |
| 37 | R$ 1.487,67 | R$ 1.037,67 | R$ 450,00 | R$ 118.350,00 |
| 38 | R$ 1.483,74 | R$ 1.033,74 | R$ 450,00 | R$ 117.900,00 |
| 39 | R$ 1.479,81 | R$ 1.029,81 | R$ 450,00 | R$ 117.450,00 |
| 40 | R$ 1.475,88 | R$ 1.025,88 | R$ 450,00 | R$ 117.000,00 |
| 41 | R$ 1.471,95 | R$ 1.021,95 | R$ 450,00 | R$ 116.550,00 |
| 42 | R$ 1.468,02 | R$ 1.018,02 | R$ 450,00 | R$ 116.100,00 |
| 43 | R$ 1.464,09 | R$ 1.014,09 | R$ 450,00 | R$ 115.650,00 |
| 44 | R$ 1.460,16 | R$ 1.010,16 | R$ 450,00 | R$ 115.200,00 |
| 45 | R$ 1.456,23 | R$ 1.006,23 | R$ 450,00 | R$ 114.750,00 |
| 46 | R$ 1.452,29 | R$ 1.002,29 | R$ 450,00 | R$ 114.300,00 |
| 47 | R$ 1.448,36 | R$ 998,36 | R$ 450,00 | R$ 113.850,00 |
| 48 | R$ 1.444,43 | R$ 994,43 | R$ 450,00 | R$ 113.400,00 |
| 49 | R$ 1.440,50 | R$ 990,50 | R$ 450,00 | R$ 112.950,00 |
| 50 | R$ 1.436,57 | R$ 986,57 | R$ 450,00 | R$ 112.500,00 |
| 51 | R$ 1.432,64 | R$ 982,64 | R$ 450,00 | R$ 112.050,00 |
| 52 | R$ 1.428,71 | R$ 978,71 | R$ 450,00 | R$ 111.600,00 |
| 53 | R$ 1.424,78 | R$ 974,78 | R$ 450,00 | R$ 111.150,00 |
| 54 | R$ 1.420,85 | R$ 970,85 | R$ 450,00 | R$ 110.700,00 |
| 55 | R$ 1.416,92 | R$ 966,92 | R$ 450,00 | R$ 110.250,00 |
| 56 | R$ 1.412,99 | R$ 962,99 | R$ 450,00 | R$ 109.800,00 |
| 57 | R$ 1.409,06 | R$ 959,06 | R$ 450,00 | R$ 109.350,00 |
| 58 | R$ 1.405,13 | R$ 955,13 | R$ 450,00 | R$ 108.900,00 |
| 59 | R$ 1.401,20 | R$ 951,20 | R$ 450,00 | R$ 108.450,00 |
| 60 | R$ 1.397,27 | R$ 947,27 | R$ 450,00 | R$ 108.000,00 |
| 61 | R$ 1.393,34 | R$ 943,34 | R$ 450,00 | R$ 107.550,00 |
| 62 | R$ 1.389,41 | R$ 939,41 | R$ 450,00 | R$ 107.100,00 |
| 63 | R$ 1.385,47 | R$ 935,47 | R$ 450,00 | R$ 106.650,00 |
| 64 | R$ 1.381,54 | R$ 931,54 | R$ 450,00 | R$ 106.200,00 |
| 65 | R$ 1.377,61 | R$ 927,61 | R$ 450,00 | R$ 105.750,00 |
| 66 | R$ 1.373,68 | R$ 923,68 | R$ 450,00 | R$ 105.300,00 |
| 67 | R$ 1.369,75 | R$ 919,75 | R$ 450,00 | R$ 104.850,00 |
| 68 | R$ 1.365,82 | R$ 915,82 | R$ 450,00 | R$ 104.400,00 |
| 69 | R$ 1.361,89 | R$ 911,89 | R$ 450,00 | R$ 103.950,00 |
| 70 | R$ 1.357,96 | R$ 907,96 | R$ 450,00 | R$ 103.500,00 |
| 71 | R$ 1.354,03 | R$ 904,03 | R$ 450,00 | R$ 103.050,00 |
| 72 | R$ 1.350,10 | R$ 900,10 | R$ 450,00 | R$ 102.600,00 |
| 73 | R$ 1.346,17 | R$ 896,17 | R$ 450,00 | R$ 102.150,00 |
| 74 | R$ 1.342,24 | R$ 892,24 | R$ 450,00 | R$ 101.700,00 |
| 75 | R$ 1.338,31 | R$ 888,31 | R$ 450,00 | R$ 101.250,00 |
| 76 | R$ 1.334,38 | R$ 884,38 | R$ 450,00 | R$ 100.800,00 |
| 77 | R$ 1.330,45 | R$ 880,45 | R$ 450,00 | R$ 100.350,00 |
| 78 | R$ 1.326,52 | R$ 876,52 | R$ 450,00 | R$ 99.900,00 |
| 79 | R$ 1.322,59 | R$ 872,59 | R$ 450,00 | R$ 99.450,00 |
| 80 | R$ 1.318,66 | R$ 868,66 | R$ 450,00 | R$ 99.000,00 |
| 81 | R$ 1.314,72 | R$ 864,72 | R$ 450,00 | R$ 98.550,00 |
| 82 | R$ 1.310,79 | R$ 860,79 | R$ 450,00 | R$ 98.100,00 |
| 83 | R$ 1.306,86 | R$ 856,86 | R$ 450,00 | R$ 97.650,00 |
| 84 | R$ 1.302,93 | R$ 852,93 | R$ 450,00 | R$ 97.200,00 |
| 85 | R$ 1.299,00 | R$ 849,00 | R$ 450,00 | R$ 96.750,00 |
| 86 | R$ 1.295,07 | R$ 845,07 | R$ 450,00 | R$ 96.300,00 |
| 87 | R$ 1.291,14 | R$ 841,14 | R$ 450,00 | R$ 95.850,00 |
| 88 | R$ 1.287,21 | R$ 837,21 | R$ 450,00 | R$ 95.400,00 |
| 89 | R$ 1.283,28 | R$ 833,28 | R$ 450,00 | R$ 94.950,00 |
| 90 | R$ 1.279,35 | R$ 829,35 | R$ 450,00 | R$ 94.500,00 |
| 91 | R$ 1.275,42 | R$ 825,42 | R$ 450,00 | R$ 94.050,00 |
| 92 | R$ 1.271,49 | R$ 821,49 | R$ 450,00 | R$ 93.600,00 |
| 93 | R$ 1.267,56 | R$ 817,56 | R$ 450,00 | R$ 93.150,00 |
| 94 | R$ 1.263,63 | R$ 813,63 | R$ 450,00 | R$ 92.700,00 |
| 95 | R$ 1.259,70 | R$ 809,70 | R$ 450,00 | R$ 92.250,00 |
| 96 | R$ 1.255,77 | R$ 805,77 | R$ 450,00 | R$ 91.800,00 |
| 97 | R$ 1.251,84 | R$ 801,84 | R$ 450,00 | R$ 91.350,00 |
| 98 | R$ 1.247,91 | R$ 797,91 | R$ 450,00 | R$ 90.900,00 |
| 99 | R$ 1.243,97 | R$ 793,97 | R$ 450,00 | R$ 90.450,00 |
| 100 | R$ 1.240,04 | R$ 790,04 | R$ 450,00 | R$ 90.000,00 |
| 101 | R$ 1.236,11 | R$ 786,11 | R$ 450,00 | R$ 89.550,00 |
| 102 | R$ 1.232,18 | R$ 782,18 | R$ 450,00 | R$ 89.100,00 |
| 103 | R$ 1.228,25 | R$ 778,25 | R$ 450,00 | R$ 88.650,00 |
| 104 | R$ 1.224,32 | R$ 774,32 | R$ 450,00 | R$ 88.200,00 |
| 105 | R$ 1.220,39 | R$ 770,39 | R$ 450,00 | R$ 87.750,00 |
| 106 | R$ 1.216,46 | R$ 766,46 | R$ 450,00 | R$ 87.300,00 |
| 107 | R$ 1.212,53 | R$ 762,53 | R$ 450,00 | R$ 86.850,00 |
| 108 | R$ 1.208,60 | R$ 758,60 | R$ 450,00 | R$ 86.400,00 |
| 109 | R$ 1.204,67 | R$ 754,67 | R$ 450,00 | R$ 85.950,00 |
| 110 | R$ 1.200,74 | R$ 750,74 | R$ 450,00 | R$ 85.500,00 |
| 111 | R$ 1.196,81 | R$ 746,81 | R$ 450,00 | R$ 85.050,00 |
| 112 | R$ 1.192,88 | R$ 742,88 | R$ 450,00 | R$ 84.600,00 |
| 113 | R$ 1.188,95 | R$ 738,95 | R$ 450,00 | R$ 84.150,00 |
| 114 | R$ 1.185,02 | R$ 735,02 | R$ 450,00 | R$ 83.700,00 |
| 115 | R$ 1.181,09 | R$ 731,09 | R$ 450,00 | R$ 83.250,00 |
| 116 | R$ 1.177,15 | R$ 727,15 | R$ 450,00 | R$ 82.800,00 |
| 117 | R$ 1.173,22 | R$ 723,22 | R$ 450,00 | R$ 82.350,00 |
| 118 | R$ 1.169,29 | R$ 719,29 | R$ 450,00 | R$ 81.900,00 |
| 119 | R$ 1.165,36 | R$ 715,36 | R$ 450,00 | R$ 81.450,00 |
| 120 | R$ 1.161,43 | R$ 711,43 | R$ 450,00 | R$ 81.000,00 |
| 121 | R$ 1.157,50 | R$ 707,50 | R$ 450,00 | R$ 80.550,00 |
| 122 | R$ 1.153,57 | R$ 703,57 | R$ 450,00 | R$ 80.100,00 |
| 123 | R$ 1.149,64 | R$ 699,64 | R$ 450,00 | R$ 79.650,00 |
| 124 | R$ 1.145,71 | R$ 695,71 | R$ 450,00 | R$ 79.200,00 |
| 125 | R$ 1.141,78 | R$ 691,78 | R$ 450,00 | R$ 78.750,00 |
| 126 | R$ 1.137,85 | R$ 687,85 | R$ 450,00 | R$ 78.300,00 |
| 127 | R$ 1.133,92 | R$ 683,92 | R$ 450,00 | R$ 77.850,00 |
| 128 | R$ 1.129,99 | R$ 679,99 | R$ 450,00 | R$ 77.400,00 |
| 129 | R$ 1.126,06 | R$ 676,06 | R$ 450,00 | R$ 76.950,00 |
| 130 | R$ 1.122,13 | R$ 672,13 | R$ 450,00 | R$ 76.500,00 |
| 131 | R$ 1.118,20 | R$ 668,20 | R$ 450,00 | R$ 76.050,00 |
| 132 | R$ 1.114,27 | R$ 664,27 | R$ 450,00 | R$ 75.600,00 |
| 133 | R$ 1.110,34 | R$ 660,34 | R$ 450,00 | R$ 75.150,00 |
| 134 | R$ 1.106,40 | R$ 656,40 | R$ 450,00 | R$ 74.700,00 |
| 135 | R$ 1.102,47 | R$ 652,47 | R$ 450,00 | R$ 74.250,00 |
| 136 | R$ 1.098,54 | R$ 648,54 | R$ 450,00 | R$ 73.800,00 |
| 137 | R$ 1.094,61 | R$ 644,61 | R$ 450,00 | R$ 73.350,00 |
| 138 | R$ 1.090,68 | R$ 640,68 | R$ 450,00 | R$ 72.900,00 |
| 139 | R$ 1.086,75 | R$ 636,75 | R$ 450,00 | R$ 72.450,00 |
| 140 | R$ 1.082,82 | R$ 632,82 | R$ 450,00 | R$ 72.000,00 |
| 141 | R$ 1.078,89 | R$ 628,89 | R$ 450,00 | R$ 71.550,00 |
| 142 | R$ 1.074,96 | R$ 624,96 | R$ 450,00 | R$ 71.100,00 |
| 143 | R$ 1.071,03 | R$ 621,03 | R$ 450,00 | R$ 70.650,00 |
| 144 | R$ 1.067,10 | R$ 617,10 | R$ 450,00 | R$ 70.200,00 |
| 145 | R$ 1.063,17 | R$ 613,17 | R$ 450,00 | R$ 69.750,00 |
| 146 | R$ 1.059,24 | R$ 609,24 | R$ 450,00 | R$ 69.300,00 |
| 147 | R$ 1.055,31 | R$ 605,31 | R$ 450,00 | R$ 68.850,00 |
| 148 | R$ 1.051,38 | R$ 601,38 | R$ 450,00 | R$ 68.400,00 |
| 149 | R$ 1.047,45 | R$ 597,45 | R$ 450,00 | R$ 67.950,00 |
| 150 | R$ 1.043,52 | R$ 593,52 | R$ 450,00 | R$ 67.500,00 |
| 151 | R$ 1.039,59 | R$ 589,59 | R$ 450,00 | R$ 67.050,00 |
| 152 | R$ 1.035,65 | R$ 585,65 | R$ 450,00 | R$ 66.600,00 |
| 153 | R$ 1.031,72 | R$ 581,72 | R$ 450,00 | R$ 66.150,00 |
| 154 | R$ 1.027,79 | R$ 577,79 | R$ 450,00 | R$ 65.700,00 |
| 155 | R$ 1.023,86 | R$ 573,86 | R$ 450,00 | R$ 65.250,00 |
| 156 | R$ 1.019,93 | R$ 569,93 | R$ 450,00 | R$ 64.800,00 |
| 157 | R$ 1.016,00 | R$ 566,00 | R$ 450,00 | R$ 64.350,00 |
| 158 | R$ 1.012,07 | R$ 562,07 | R$ 450,00 | R$ 63.900,00 |
| 159 | R$ 1.008,14 | R$ 558,14 | R$ 450,00 | R$ 63.450,00 |
| 160 | R$ 1.004,21 | R$ 554,21 | R$ 450,00 | R$ 63.000,00 |
| 161 | R$ 1.000,28 | R$ 550,28 | R$ 450,00 | R$ 62.550,00 |
| 162 | R$ 996,35 | R$ 546,35 | R$ 450,00 | R$ 62.100,00 |
| 163 | R$ 992,42 | R$ 542,42 | R$ 450,00 | R$ 61.650,00 |
| 164 | R$ 988,49 | R$ 538,49 | R$ 450,00 | R$ 61.200,00 |
| 165 | R$ 984,56 | R$ 534,56 | R$ 450,00 | R$ 60.750,00 |
| 166 | R$ 980,63 | R$ 530,63 | R$ 450,00 | R$ 60.300,00 |
| 167 | R$ 976,70 | R$ 526,70 | R$ 450,00 | R$ 59.850,00 |
| 168 | R$ 972,77 | R$ 522,77 | R$ 450,00 | R$ 59.400,00 |
| 169 | R$ 968,83 | R$ 518,83 | R$ 450,00 | R$ 58.950,00 |
| 170 | R$ 964,90 | R$ 514,90 | R$ 450,00 | R$ 58.500,00 |
| 171 | R$ 960,97 | R$ 510,97 | R$ 450,00 | R$ 58.050,00 |
| 172 | R$ 957,04 | R$ 507,04 | R$ 450,00 | R$ 57.600,00 |
| 173 | R$ 953,11 | R$ 503,11 | R$ 450,00 | R$ 57.150,00 |
| 174 | R$ 949,18 | R$ 499,18 | R$ 450,00 | R$ 56.700,00 |
| 175 | R$ 945,25 | R$ 495,25 | R$ 450,00 | R$ 56.250,00 |
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| 177 | R$ 937,39 | R$ 487,39 | R$ 450,00 | R$ 55.350,00 |
| 178 | R$ 933,46 | R$ 483,46 | R$ 450,00 | R$ 54.900,00 |
| 179 | R$ 929,53 | R$ 479,53 | R$ 450,00 | R$ 54.450,00 |
| 180 | R$ 925,60 | R$ 475,60 | R$ 450,00 | R$ 54.000,00 |
| 181 | R$ 921,67 | R$ 471,67 | R$ 450,00 | R$ 53.550,00 |
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| 183 | R$ 913,81 | R$ 463,81 | R$ 450,00 | R$ 52.650,00 |
| 184 | R$ 909,88 | R$ 459,88 | R$ 450,00 | R$ 52.200,00 |
| 185 | R$ 905,95 | R$ 455,95 | R$ 450,00 | R$ 51.750,00 |
| 186 | R$ 902,02 | R$ 452,02 | R$ 450,00 | R$ 51.300,00 |
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| 194 | R$ 870,57 | R$ 420,57 | R$ 450,00 | R$ 47.700,00 |
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| 199 | R$ 850,92 | R$ 400,92 | R$ 450,00 | R$ 45.450,00 |
| 200 | R$ 846,99 | R$ 396,99 | R$ 450,00 | R$ 45.000,00 |
| 201 | R$ 843,06 | R$ 393,06 | R$ 450,00 | R$ 44.550,00 |
| 202 | R$ 839,13 | R$ 389,13 | R$ 450,00 | R$ 44.100,00 |
| 203 | R$ 835,20 | R$ 385,20 | R$ 450,00 | R$ 43.650,00 |
| 204 | R$ 831,27 | R$ 381,27 | R$ 450,00 | R$ 43.200,00 |
| 205 | R$ 827,33 | R$ 377,33 | R$ 450,00 | R$ 42.750,00 |
| 206 | R$ 823,40 | R$ 373,40 | R$ 450,00 | R$ 42.300,00 |
| 207 | R$ 819,47 | R$ 369,47 | R$ 450,00 | R$ 41.850,00 |
| 208 | R$ 815,54 | R$ 365,54 | R$ 450,00 | R$ 41.400,00 |
| 209 | R$ 811,61 | R$ 361,61 | R$ 450,00 | R$ 40.950,00 |
| 210 | R$ 807,68 | R$ 357,68 | R$ 450,00 | R$ 40.500,00 |
| 211 | R$ 803,75 | R$ 353,75 | R$ 450,00 | R$ 40.050,00 |
| 212 | R$ 799,82 | R$ 349,82 | R$ 450,00 | R$ 39.600,00 |
| 213 | R$ 795,89 | R$ 345,89 | R$ 450,00 | R$ 39.150,00 |
| 214 | R$ 791,96 | R$ 341,96 | R$ 450,00 | R$ 38.700,00 |
| 215 | R$ 788,03 | R$ 338,03 | R$ 450,00 | R$ 38.250,00 |
| 216 | R$ 784,10 | R$ 334,10 | R$ 450,00 | R$ 37.800,00 |
| 217 | R$ 780,17 | R$ 330,17 | R$ 450,00 | R$ 37.350,00 |
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| 226 | R$ 744,79 | R$ 294,79 | R$ 450,00 | R$ 33.300,00 |
| 227 | R$ 740,86 | R$ 290,86 | R$ 450,00 | R$ 32.850,00 |
| 228 | R$ 736,93 | R$ 286,93 | R$ 450,00 | R$ 32.400,00 |
| 229 | R$ 733,00 | R$ 283,00 | R$ 450,00 | R$ 31.950,00 |
| 230 | R$ 729,07 | R$ 279,07 | R$ 450,00 | R$ 31.500,00 |
| 231 | R$ 725,14 | R$ 275,14 | R$ 450,00 | R$ 31.050,00 |
| 232 | R$ 721,21 | R$ 271,21 | R$ 450,00 | R$ 30.600,00 |
| 233 | R$ 717,28 | R$ 267,28 | R$ 450,00 | R$ 30.150,00 |
| 234 | R$ 713,35 | R$ 263,35 | R$ 450,00 | R$ 29.700,00 |
| 235 | R$ 709,42 | R$ 259,42 | R$ 450,00 | R$ 29.250,00 |
| 236 | R$ 705,49 | R$ 255,49 | R$ 450,00 | R$ 28.800,00 |
| 237 | R$ 701,56 | R$ 251,56 | R$ 450,00 | R$ 28.350,00 |
| 238 | R$ 697,63 | R$ 247,63 | R$ 450,00 | R$ 27.900,00 |
| 239 | R$ 693,70 | R$ 243,70 | R$ 450,00 | R$ 27.450,00 |
| 240 | R$ 689,76 | R$ 239,76 | R$ 450,00 | R$ 27.000,00 |
| 241 | R$ 685,83 | R$ 235,83 | R$ 450,00 | R$ 26.550,00 |
| 242 | R$ 681,90 | R$ 231,90 | R$ 450,00 | R$ 26.100,00 |
| 243 | R$ 677,97 | R$ 227,97 | R$ 450,00 | R$ 25.650,00 |
| 244 | R$ 674,04 | R$ 224,04 | R$ 450,00 | R$ 25.200,00 |
| 245 | R$ 670,11 | R$ 220,11 | R$ 450,00 | R$ 24.750,00 |
| 246 | R$ 666,18 | R$ 216,18 | R$ 450,00 | R$ 24.300,00 |
| 247 | R$ 662,25 | R$ 212,25 | R$ 450,00 | R$ 23.850,00 |
| 248 | R$ 658,32 | R$ 208,32 | R$ 450,00 | R$ 23.400,00 |
| 249 | R$ 654,39 | R$ 204,39 | R$ 450,00 | R$ 22.950,00 |
| 250 | R$ 650,46 | R$ 200,46 | R$ 450,00 | R$ 22.500,00 |
| 251 | R$ 646,53 | R$ 196,53 | R$ 450,00 | R$ 22.050,00 |
| 252 | R$ 642,60 | R$ 192,60 | R$ 450,00 | R$ 21.600,00 |
| 253 | R$ 638,67 | R$ 188,67 | R$ 450,00 | R$ 21.150,00 |
| 254 | R$ 634,74 | R$ 184,74 | R$ 450,00 | R$ 20.700,00 |
| 255 | R$ 630,81 | R$ 180,81 | R$ 450,00 | R$ 20.250,00 |
| 256 | R$ 626,88 | R$ 176,88 | R$ 450,00 | R$ 19.800,00 |
| 257 | R$ 622,94 | R$ 172,94 | R$ 450,00 | R$ 19.350,00 |
| 258 | R$ 619,01 | R$ 169,01 | R$ 450,00 | R$ 18.900,00 |
| 259 | R$ 615,08 | R$ 165,08 | R$ 450,00 | R$ 18.450,00 |
| 260 | R$ 611,15 | R$ 161,15 | R$ 450,00 | R$ 18.000,00 |
| 261 | R$ 607,22 | R$ 157,22 | R$ 450,00 | R$ 17.550,00 |
| 262 | R$ 603,29 | R$ 153,29 | R$ 450,00 | R$ 17.100,00 |
| 263 | R$ 599,36 | R$ 149,36 | R$ 450,00 | R$ 16.650,00 |
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| 267 | R$ 583,64 | R$ 133,64 | R$ 450,00 | R$ 14.850,00 |
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| 269 | R$ 575,78 | R$ 125,78 | R$ 450,00 | R$ 13.950,00 |
| 270 | R$ 571,85 | R$ 121,85 | R$ 450,00 | R$ 13.500,00 |
| 271 | R$ 567,92 | R$ 117,92 | R$ 450,00 | R$ 13.050,00 |
| 272 | R$ 563,99 | R$ 113,99 | R$ 450,00 | R$ 12.600,00 |
| 273 | R$ 560,06 | R$ 110,06 | R$ 450,00 | R$ 12.150,00 |
| 274 | R$ 556,13 | R$ 106,13 | R$ 450,00 | R$ 11.700,00 |
| 275 | R$ 552,19 | R$ 102,19 | R$ 450,00 | R$ 11.250,00 |
| 276 | R$ 548,26 | R$ 98,26 | R$ 450,00 | R$ 10.800,00 |
| 277 | R$ 544,33 | R$ 94,33 | R$ 450,00 | R$ 10.350,00 |
| 278 | R$ 540,40 | R$ 90,40 | R$ 450,00 | R$ 9.900,00 |
| 279 | R$ 536,47 | R$ 86,47 | R$ 450,00 | R$ 9.450,00 |
| 280 | R$ 532,54 | R$ 82,54 | R$ 450,00 | R$ 9.000,00 |
| 281 | R$ 528,61 | R$ 78,61 | R$ 450,00 | R$ 8.550,00 |
| 282 | R$ 524,68 | R$ 74,68 | R$ 450,00 | R$ 8.100,00 |
| 283 | R$ 520,75 | R$ 70,75 | R$ 450,00 | R$ 7.650,00 |
| 284 | R$ 516,82 | R$ 66,82 | R$ 450,00 | R$ 7.200,00 |
| 285 | R$ 512,89 | R$ 62,89 | R$ 450,00 | R$ 6.750,00 |
| 286 | R$ 508,96 | R$ 58,96 | R$ 450,00 | R$ 6.300,00 |
| 287 | R$ 505,03 | R$ 55,03 | R$ 450,00 | R$ 5.850,00 |
| 288 | R$ 501,10 | R$ 51,10 | R$ 450,00 | R$ 5.400,00 |
| 289 | R$ 497,17 | R$ 47,17 | R$ 450,00 | R$ 4.950,00 |
| 290 | R$ 493,24 | R$ 43,24 | R$ 450,00 | R$ 4.500,00 |
| 291 | R$ 489,31 | R$ 39,31 | R$ 450,00 | R$ 4.050,00 |
| 292 | R$ 485,38 | R$ 35,38 | R$ 450,00 | R$ 3.600,00 |
| 293 | R$ 481,44 | R$ 31,44 | R$ 450,00 | R$ 3.150,00 |
| 294 | R$ 477,51 | R$ 27,51 | R$ 450,00 | R$ 2.700,00 |
| 295 | R$ 473,58 | R$ 23,58 | R$ 450,00 | R$ 2.250,00 |
| 296 | R$ 469,65 | R$ 19,65 | R$ 450,00 | R$ 1.800,00 |
| 297 | R$ 465,72 | R$ 15,72 | R$ 450,00 | R$ 1.350,00 |
| 298 | R$ 461,79 | R$ 11,79 | R$ 450,00 | R$ 900,00 |
| 299 | R$ 457,86 | R$ 7,86 | R$ 450,00 | R$ 450,00 |
| 300 | R$ 453,93 | R$ 3,93 | R$ 450,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 177.465,11 em juros, contra R$ 246.858,96 na Price: diferença de R$ 69.393,85 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 31.030,32. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.629,17 | R$ 453,93 | R$ 177.465,11 | R$ 327.465,11 |
| Price | R$ 1.272,86 | R$ 1.272,86 | R$ 246.858,96 | R$ 396.858,96 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.