Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 105 mil após entrada de R$ 45 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 45.000,00 de entrada, são financiados R$ 105.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.354,63 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 45.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 105.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.354,63
Juros no períodoR$ 110.514,45
Total com entrada e custosR$ 260.514,45
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 105.000,00
JurosR$ 110.514,45
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 441,32
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 110.514,45
- Juros Price
- R$ 146.278,86
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.354,63 | R$ 917,13 | R$ 437,50 | R$ 104.562,50 |
| 2 | R$ 1.350,81 | R$ 913,31 | R$ 437,50 | R$ 104.125,00 |
| 3 | R$ 1.346,99 | R$ 909,49 | R$ 437,50 | R$ 103.687,50 |
| 4 | R$ 1.343,17 | R$ 905,67 | R$ 437,50 | R$ 103.250,00 |
| 5 | R$ 1.339,35 | R$ 901,85 | R$ 437,50 | R$ 102.812,50 |
| 6 | R$ 1.335,53 | R$ 898,03 | R$ 437,50 | R$ 102.375,00 |
| 7 | R$ 1.331,70 | R$ 894,20 | R$ 437,50 | R$ 101.937,50 |
| 8 | R$ 1.327,88 | R$ 890,38 | R$ 437,50 | R$ 101.500,00 |
| 9 | R$ 1.324,06 | R$ 886,56 | R$ 437,50 | R$ 101.062,50 |
| 10 | R$ 1.320,24 | R$ 882,74 | R$ 437,50 | R$ 100.625,00 |
| 11 | R$ 1.316,42 | R$ 878,92 | R$ 437,50 | R$ 100.187,50 |
| 12 | R$ 1.312,60 | R$ 875,10 | R$ 437,50 | R$ 99.750,00 |
| 13 | R$ 1.308,78 | R$ 871,28 | R$ 437,50 | R$ 99.312,50 |
| 14 | R$ 1.304,95 | R$ 867,45 | R$ 437,50 | R$ 98.875,00 |
| 15 | R$ 1.301,13 | R$ 863,63 | R$ 437,50 | R$ 98.437,50 |
| 16 | R$ 1.297,31 | R$ 859,81 | R$ 437,50 | R$ 98.000,00 |
| 17 | R$ 1.293,49 | R$ 855,99 | R$ 437,50 | R$ 97.562,50 |
| 18 | R$ 1.289,67 | R$ 852,17 | R$ 437,50 | R$ 97.125,00 |
| 19 | R$ 1.285,85 | R$ 848,35 | R$ 437,50 | R$ 96.687,50 |
| 20 | R$ 1.282,03 | R$ 844,53 | R$ 437,50 | R$ 96.250,00 |
| 21 | R$ 1.278,20 | R$ 840,70 | R$ 437,50 | R$ 95.812,50 |
| 22 | R$ 1.274,38 | R$ 836,88 | R$ 437,50 | R$ 95.375,00 |
| 23 | R$ 1.270,56 | R$ 833,06 | R$ 437,50 | R$ 94.937,50 |
| 24 | R$ 1.266,74 | R$ 829,24 | R$ 437,50 | R$ 94.500,00 |
| 25 | R$ 1.262,92 | R$ 825,42 | R$ 437,50 | R$ 94.062,50 |
| 26 | R$ 1.259,10 | R$ 821,60 | R$ 437,50 | R$ 93.625,00 |
| 27 | R$ 1.255,28 | R$ 817,78 | R$ 437,50 | R$ 93.187,50 |
| 28 | R$ 1.251,45 | R$ 813,95 | R$ 437,50 | R$ 92.750,00 |
| 29 | R$ 1.247,63 | R$ 810,13 | R$ 437,50 | R$ 92.312,50 |
| 30 | R$ 1.243,81 | R$ 806,31 | R$ 437,50 | R$ 91.875,00 |
| 31 | R$ 1.239,99 | R$ 802,49 | R$ 437,50 | R$ 91.437,50 |
| 32 | R$ 1.236,17 | R$ 798,67 | R$ 437,50 | R$ 91.000,00 |
| 33 | R$ 1.232,35 | R$ 794,85 | R$ 437,50 | R$ 90.562,50 |
| 34 | R$ 1.228,53 | R$ 791,03 | R$ 437,50 | R$ 90.125,00 |
| 35 | R$ 1.224,71 | R$ 787,21 | R$ 437,50 | R$ 89.687,50 |
| 36 | R$ 1.220,88 | R$ 783,38 | R$ 437,50 | R$ 89.250,00 |
| 37 | R$ 1.217,06 | R$ 779,56 | R$ 437,50 | R$ 88.812,50 |
| 38 | R$ 1.213,24 | R$ 775,74 | R$ 437,50 | R$ 88.375,00 |
| 39 | R$ 1.209,42 | R$ 771,92 | R$ 437,50 | R$ 87.937,50 |
| 40 | R$ 1.205,60 | R$ 768,10 | R$ 437,50 | R$ 87.500,00 |
| 41 | R$ 1.201,78 | R$ 764,28 | R$ 437,50 | R$ 87.062,50 |
| 42 | R$ 1.197,96 | R$ 760,46 | R$ 437,50 | R$ 86.625,00 |
| 43 | R$ 1.194,13 | R$ 756,63 | R$ 437,50 | R$ 86.187,50 |
| 44 | R$ 1.190,31 | R$ 752,81 | R$ 437,50 | R$ 85.750,00 |
| 45 | R$ 1.186,49 | R$ 748,99 | R$ 437,50 | R$ 85.312,50 |
| 46 | R$ 1.182,67 | R$ 745,17 | R$ 437,50 | R$ 84.875,00 |
| 47 | R$ 1.178,85 | R$ 741,35 | R$ 437,50 | R$ 84.437,50 |
| 48 | R$ 1.175,03 | R$ 737,53 | R$ 437,50 | R$ 84.000,00 |
| 49 | R$ 1.171,21 | R$ 733,71 | R$ 437,50 | R$ 83.562,50 |
| 50 | R$ 1.167,38 | R$ 729,88 | R$ 437,50 | R$ 83.125,00 |
| 51 | R$ 1.163,56 | R$ 726,06 | R$ 437,50 | R$ 82.687,50 |
| 52 | R$ 1.159,74 | R$ 722,24 | R$ 437,50 | R$ 82.250,00 |
| 53 | R$ 1.155,92 | R$ 718,42 | R$ 437,50 | R$ 81.812,50 |
| 54 | R$ 1.152,10 | R$ 714,60 | R$ 437,50 | R$ 81.375,00 |
| 55 | R$ 1.148,28 | R$ 710,78 | R$ 437,50 | R$ 80.937,50 |
| 56 | R$ 1.144,46 | R$ 706,96 | R$ 437,50 | R$ 80.500,00 |
| 57 | R$ 1.140,63 | R$ 703,13 | R$ 437,50 | R$ 80.062,50 |
| 58 | R$ 1.136,81 | R$ 699,31 | R$ 437,50 | R$ 79.625,00 |
| 59 | R$ 1.132,99 | R$ 695,49 | R$ 437,50 | R$ 79.187,50 |
| 60 | R$ 1.129,17 | R$ 691,67 | R$ 437,50 | R$ 78.750,00 |
| 61 | R$ 1.125,35 | R$ 687,85 | R$ 437,50 | R$ 78.312,50 |
| 62 | R$ 1.121,53 | R$ 684,03 | R$ 437,50 | R$ 77.875,00 |
| 63 | R$ 1.117,71 | R$ 680,21 | R$ 437,50 | R$ 77.437,50 |
| 64 | R$ 1.113,89 | R$ 676,39 | R$ 437,50 | R$ 77.000,00 |
| 65 | R$ 1.110,06 | R$ 672,56 | R$ 437,50 | R$ 76.562,50 |
| 66 | R$ 1.106,24 | R$ 668,74 | R$ 437,50 | R$ 76.125,00 |
| 67 | R$ 1.102,42 | R$ 664,92 | R$ 437,50 | R$ 75.687,50 |
| 68 | R$ 1.098,60 | R$ 661,10 | R$ 437,50 | R$ 75.250,00 |
| 69 | R$ 1.094,78 | R$ 657,28 | R$ 437,50 | R$ 74.812,50 |
| 70 | R$ 1.090,96 | R$ 653,46 | R$ 437,50 | R$ 74.375,00 |
| 71 | R$ 1.087,14 | R$ 649,64 | R$ 437,50 | R$ 73.937,50 |
| 72 | R$ 1.083,31 | R$ 645,81 | R$ 437,50 | R$ 73.500,00 |
| 73 | R$ 1.079,49 | R$ 641,99 | R$ 437,50 | R$ 73.062,50 |
| 74 | R$ 1.075,67 | R$ 638,17 | R$ 437,50 | R$ 72.625,00 |
| 75 | R$ 1.071,85 | R$ 634,35 | R$ 437,50 | R$ 72.187,50 |
| 76 | R$ 1.068,03 | R$ 630,53 | R$ 437,50 | R$ 71.750,00 |
| 77 | R$ 1.064,21 | R$ 626,71 | R$ 437,50 | R$ 71.312,50 |
| 78 | R$ 1.060,39 | R$ 622,89 | R$ 437,50 | R$ 70.875,00 |
| 79 | R$ 1.056,56 | R$ 619,06 | R$ 437,50 | R$ 70.437,50 |
| 80 | R$ 1.052,74 | R$ 615,24 | R$ 437,50 | R$ 70.000,00 |
| 81 | R$ 1.048,92 | R$ 611,42 | R$ 437,50 | R$ 69.562,50 |
| 82 | R$ 1.045,10 | R$ 607,60 | R$ 437,50 | R$ 69.125,00 |
| 83 | R$ 1.041,28 | R$ 603,78 | R$ 437,50 | R$ 68.687,50 |
| 84 | R$ 1.037,46 | R$ 599,96 | R$ 437,50 | R$ 68.250,00 |
| 85 | R$ 1.033,64 | R$ 596,14 | R$ 437,50 | R$ 67.812,50 |
| 86 | R$ 1.029,81 | R$ 592,31 | R$ 437,50 | R$ 67.375,00 |
| 87 | R$ 1.025,99 | R$ 588,49 | R$ 437,50 | R$ 66.937,50 |
| 88 | R$ 1.022,17 | R$ 584,67 | R$ 437,50 | R$ 66.500,00 |
| 89 | R$ 1.018,35 | R$ 580,85 | R$ 437,50 | R$ 66.062,50 |
| 90 | R$ 1.014,53 | R$ 577,03 | R$ 437,50 | R$ 65.625,00 |
| 91 | R$ 1.010,71 | R$ 573,21 | R$ 437,50 | R$ 65.187,50 |
| 92 | R$ 1.006,89 | R$ 569,39 | R$ 437,50 | R$ 64.750,00 |
| 93 | R$ 1.003,06 | R$ 565,56 | R$ 437,50 | R$ 64.312,50 |
| 94 | R$ 999,24 | R$ 561,74 | R$ 437,50 | R$ 63.875,00 |
| 95 | R$ 995,42 | R$ 557,92 | R$ 437,50 | R$ 63.437,50 |
| 96 | R$ 991,60 | R$ 554,10 | R$ 437,50 | R$ 63.000,00 |
| 97 | R$ 987,78 | R$ 550,28 | R$ 437,50 | R$ 62.562,50 |
| 98 | R$ 983,96 | R$ 546,46 | R$ 437,50 | R$ 62.125,00 |
| 99 | R$ 980,14 | R$ 542,64 | R$ 437,50 | R$ 61.687,50 |
| 100 | R$ 976,32 | R$ 538,82 | R$ 437,50 | R$ 61.250,00 |
| 101 | R$ 972,49 | R$ 534,99 | R$ 437,50 | R$ 60.812,50 |
| 102 | R$ 968,67 | R$ 531,17 | R$ 437,50 | R$ 60.375,00 |
| 103 | R$ 964,85 | R$ 527,35 | R$ 437,50 | R$ 59.937,50 |
| 104 | R$ 961,03 | R$ 523,53 | R$ 437,50 | R$ 59.500,00 |
| 105 | R$ 957,21 | R$ 519,71 | R$ 437,50 | R$ 59.062,50 |
| 106 | R$ 953,39 | R$ 515,89 | R$ 437,50 | R$ 58.625,00 |
| 107 | R$ 949,57 | R$ 512,07 | R$ 437,50 | R$ 58.187,50 |
| 108 | R$ 945,74 | R$ 508,24 | R$ 437,50 | R$ 57.750,00 |
| 109 | R$ 941,92 | R$ 504,42 | R$ 437,50 | R$ 57.312,50 |
| 110 | R$ 938,10 | R$ 500,60 | R$ 437,50 | R$ 56.875,00 |
| 111 | R$ 934,28 | R$ 496,78 | R$ 437,50 | R$ 56.437,50 |
| 112 | R$ 930,46 | R$ 492,96 | R$ 437,50 | R$ 56.000,00 |
| 113 | R$ 926,64 | R$ 489,14 | R$ 437,50 | R$ 55.562,50 |
| 114 | R$ 922,82 | R$ 485,32 | R$ 437,50 | R$ 55.125,00 |
| 115 | R$ 918,99 | R$ 481,49 | R$ 437,50 | R$ 54.687,50 |
| 116 | R$ 915,17 | R$ 477,67 | R$ 437,50 | R$ 54.250,00 |
| 117 | R$ 911,35 | R$ 473,85 | R$ 437,50 | R$ 53.812,50 |
| 118 | R$ 907,53 | R$ 470,03 | R$ 437,50 | R$ 53.375,00 |
| 119 | R$ 903,71 | R$ 466,21 | R$ 437,50 | R$ 52.937,50 |
| 120 | R$ 899,89 | R$ 462,39 | R$ 437,50 | R$ 52.500,00 |
| 121 | R$ 896,07 | R$ 458,57 | R$ 437,50 | R$ 52.062,50 |
| 122 | R$ 892,24 | R$ 454,74 | R$ 437,50 | R$ 51.625,00 |
| 123 | R$ 888,42 | R$ 450,92 | R$ 437,50 | R$ 51.187,50 |
| 124 | R$ 884,60 | R$ 447,10 | R$ 437,50 | R$ 50.750,00 |
| 125 | R$ 880,78 | R$ 443,28 | R$ 437,50 | R$ 50.312,50 |
| 126 | R$ 876,96 | R$ 439,46 | R$ 437,50 | R$ 49.875,00 |
| 127 | R$ 873,14 | R$ 435,64 | R$ 437,50 | R$ 49.437,50 |
| 128 | R$ 869,32 | R$ 431,82 | R$ 437,50 | R$ 49.000,00 |
| 129 | R$ 865,50 | R$ 428,00 | R$ 437,50 | R$ 48.562,50 |
| 130 | R$ 861,67 | R$ 424,17 | R$ 437,50 | R$ 48.125,00 |
| 131 | R$ 857,85 | R$ 420,35 | R$ 437,50 | R$ 47.687,50 |
| 132 | R$ 854,03 | R$ 416,53 | R$ 437,50 | R$ 47.250,00 |
| 133 | R$ 850,21 | R$ 412,71 | R$ 437,50 | R$ 46.812,50 |
| 134 | R$ 846,39 | R$ 408,89 | R$ 437,50 | R$ 46.375,00 |
| 135 | R$ 842,57 | R$ 405,07 | R$ 437,50 | R$ 45.937,50 |
| 136 | R$ 838,75 | R$ 401,25 | R$ 437,50 | R$ 45.500,00 |
| 137 | R$ 834,92 | R$ 397,42 | R$ 437,50 | R$ 45.062,50 |
| 138 | R$ 831,10 | R$ 393,60 | R$ 437,50 | R$ 44.625,00 |
| 139 | R$ 827,28 | R$ 389,78 | R$ 437,50 | R$ 44.187,50 |
| 140 | R$ 823,46 | R$ 385,96 | R$ 437,50 | R$ 43.750,00 |
| 141 | R$ 819,64 | R$ 382,14 | R$ 437,50 | R$ 43.312,50 |
| 142 | R$ 815,82 | R$ 378,32 | R$ 437,50 | R$ 42.875,00 |
| 143 | R$ 812,00 | R$ 374,50 | R$ 437,50 | R$ 42.437,50 |
| 144 | R$ 808,17 | R$ 370,67 | R$ 437,50 | R$ 42.000,00 |
| 145 | R$ 804,35 | R$ 366,85 | R$ 437,50 | R$ 41.562,50 |
| 146 | R$ 800,53 | R$ 363,03 | R$ 437,50 | R$ 41.125,00 |
| 147 | R$ 796,71 | R$ 359,21 | R$ 437,50 | R$ 40.687,50 |
| 148 | R$ 792,89 | R$ 355,39 | R$ 437,50 | R$ 40.250,00 |
| 149 | R$ 789,07 | R$ 351,57 | R$ 437,50 | R$ 39.812,50 |
| 150 | R$ 785,25 | R$ 347,75 | R$ 437,50 | R$ 39.375,00 |
| 151 | R$ 781,42 | R$ 343,92 | R$ 437,50 | R$ 38.937,50 |
| 152 | R$ 777,60 | R$ 340,10 | R$ 437,50 | R$ 38.500,00 |
| 153 | R$ 773,78 | R$ 336,28 | R$ 437,50 | R$ 38.062,50 |
| 154 | R$ 769,96 | R$ 332,46 | R$ 437,50 | R$ 37.625,00 |
| 155 | R$ 766,14 | R$ 328,64 | R$ 437,50 | R$ 37.187,50 |
| 156 | R$ 762,32 | R$ 324,82 | R$ 437,50 | R$ 36.750,00 |
| 157 | R$ 758,50 | R$ 321,00 | R$ 437,50 | R$ 36.312,50 |
| 158 | R$ 754,67 | R$ 317,17 | R$ 437,50 | R$ 35.875,00 |
| 159 | R$ 750,85 | R$ 313,35 | R$ 437,50 | R$ 35.437,50 |
| 160 | R$ 747,03 | R$ 309,53 | R$ 437,50 | R$ 35.000,00 |
| 161 | R$ 743,21 | R$ 305,71 | R$ 437,50 | R$ 34.562,50 |
| 162 | R$ 739,39 | R$ 301,89 | R$ 437,50 | R$ 34.125,00 |
| 163 | R$ 735,57 | R$ 298,07 | R$ 437,50 | R$ 33.687,50 |
| 164 | R$ 731,75 | R$ 294,25 | R$ 437,50 | R$ 33.250,00 |
| 165 | R$ 727,93 | R$ 290,43 | R$ 437,50 | R$ 32.812,50 |
| 166 | R$ 724,10 | R$ 286,60 | R$ 437,50 | R$ 32.375,00 |
| 167 | R$ 720,28 | R$ 282,78 | R$ 437,50 | R$ 31.937,50 |
| 168 | R$ 716,46 | R$ 278,96 | R$ 437,50 | R$ 31.500,00 |
| 169 | R$ 712,64 | R$ 275,14 | R$ 437,50 | R$ 31.062,50 |
| 170 | R$ 708,82 | R$ 271,32 | R$ 437,50 | R$ 30.625,00 |
| 171 | R$ 705,00 | R$ 267,50 | R$ 437,50 | R$ 30.187,50 |
| 172 | R$ 701,18 | R$ 263,68 | R$ 437,50 | R$ 29.750,00 |
| 173 | R$ 697,35 | R$ 259,85 | R$ 437,50 | R$ 29.312,50 |
| 174 | R$ 693,53 | R$ 256,03 | R$ 437,50 | R$ 28.875,00 |
| 175 | R$ 689,71 | R$ 252,21 | R$ 437,50 | R$ 28.437,50 |
| 176 | R$ 685,89 | R$ 248,39 | R$ 437,50 | R$ 28.000,00 |
| 177 | R$ 682,07 | R$ 244,57 | R$ 437,50 | R$ 27.562,50 |
| 178 | R$ 678,25 | R$ 240,75 | R$ 437,50 | R$ 27.125,00 |
| 179 | R$ 674,43 | R$ 236,93 | R$ 437,50 | R$ 26.687,50 |
| 180 | R$ 670,60 | R$ 233,10 | R$ 437,50 | R$ 26.250,00 |
| 181 | R$ 666,78 | R$ 229,28 | R$ 437,50 | R$ 25.812,50 |
| 182 | R$ 662,96 | R$ 225,46 | R$ 437,50 | R$ 25.375,00 |
| 183 | R$ 659,14 | R$ 221,64 | R$ 437,50 | R$ 24.937,50 |
| 184 | R$ 655,32 | R$ 217,82 | R$ 437,50 | R$ 24.500,00 |
| 185 | R$ 651,50 | R$ 214,00 | R$ 437,50 | R$ 24.062,50 |
| 186 | R$ 647,68 | R$ 210,18 | R$ 437,50 | R$ 23.625,00 |
| 187 | R$ 643,85 | R$ 206,35 | R$ 437,50 | R$ 23.187,50 |
| 188 | R$ 640,03 | R$ 202,53 | R$ 437,50 | R$ 22.750,00 |
| 189 | R$ 636,21 | R$ 198,71 | R$ 437,50 | R$ 22.312,50 |
| 190 | R$ 632,39 | R$ 194,89 | R$ 437,50 | R$ 21.875,00 |
| 191 | R$ 628,57 | R$ 191,07 | R$ 437,50 | R$ 21.437,50 |
| 192 | R$ 624,75 | R$ 187,25 | R$ 437,50 | R$ 21.000,00 |
| 193 | R$ 620,93 | R$ 183,43 | R$ 437,50 | R$ 20.562,50 |
| 194 | R$ 617,11 | R$ 179,61 | R$ 437,50 | R$ 20.125,00 |
| 195 | R$ 613,28 | R$ 175,78 | R$ 437,50 | R$ 19.687,50 |
| 196 | R$ 609,46 | R$ 171,96 | R$ 437,50 | R$ 19.250,00 |
| 197 | R$ 605,64 | R$ 168,14 | R$ 437,50 | R$ 18.812,50 |
| 198 | R$ 601,82 | R$ 164,32 | R$ 437,50 | R$ 18.375,00 |
| 199 | R$ 598,00 | R$ 160,50 | R$ 437,50 | R$ 17.937,50 |
| 200 | R$ 594,18 | R$ 156,68 | R$ 437,50 | R$ 17.500,00 |
| 201 | R$ 590,36 | R$ 152,86 | R$ 437,50 | R$ 17.062,50 |
| 202 | R$ 586,53 | R$ 149,03 | R$ 437,50 | R$ 16.625,00 |
| 203 | R$ 582,71 | R$ 145,21 | R$ 437,50 | R$ 16.187,50 |
| 204 | R$ 578,89 | R$ 141,39 | R$ 437,50 | R$ 15.750,00 |
| 205 | R$ 575,07 | R$ 137,57 | R$ 437,50 | R$ 15.312,50 |
| 206 | R$ 571,25 | R$ 133,75 | R$ 437,50 | R$ 14.875,00 |
| 207 | R$ 567,43 | R$ 129,93 | R$ 437,50 | R$ 14.437,50 |
| 208 | R$ 563,61 | R$ 126,11 | R$ 437,50 | R$ 14.000,00 |
| 209 | R$ 559,78 | R$ 122,28 | R$ 437,50 | R$ 13.562,50 |
| 210 | R$ 555,96 | R$ 118,46 | R$ 437,50 | R$ 13.125,00 |
| 211 | R$ 552,14 | R$ 114,64 | R$ 437,50 | R$ 12.687,50 |
| 212 | R$ 548,32 | R$ 110,82 | R$ 437,50 | R$ 12.250,00 |
| 213 | R$ 544,50 | R$ 107,00 | R$ 437,50 | R$ 11.812,50 |
| 214 | R$ 540,68 | R$ 103,18 | R$ 437,50 | R$ 11.375,00 |
| 215 | R$ 536,86 | R$ 99,36 | R$ 437,50 | R$ 10.937,50 |
| 216 | R$ 533,03 | R$ 95,53 | R$ 437,50 | R$ 10.500,00 |
| 217 | R$ 529,21 | R$ 91,71 | R$ 437,50 | R$ 10.062,50 |
| 218 | R$ 525,39 | R$ 87,89 | R$ 437,50 | R$ 9.625,00 |
| 219 | R$ 521,57 | R$ 84,07 | R$ 437,50 | R$ 9.187,50 |
| 220 | R$ 517,75 | R$ 80,25 | R$ 437,50 | R$ 8.750,00 |
| 221 | R$ 513,93 | R$ 76,43 | R$ 437,50 | R$ 8.312,50 |
| 222 | R$ 510,11 | R$ 72,61 | R$ 437,50 | R$ 7.875,00 |
| 223 | R$ 506,28 | R$ 68,78 | R$ 437,50 | R$ 7.437,50 |
| 224 | R$ 502,46 | R$ 64,96 | R$ 437,50 | R$ 7.000,00 |
| 225 | R$ 498,64 | R$ 61,14 | R$ 437,50 | R$ 6.562,50 |
| 226 | R$ 494,82 | R$ 57,32 | R$ 437,50 | R$ 6.125,00 |
| 227 | R$ 491,00 | R$ 53,50 | R$ 437,50 | R$ 5.687,50 |
| 228 | R$ 487,18 | R$ 49,68 | R$ 437,50 | R$ 5.250,00 |
| 229 | R$ 483,36 | R$ 45,86 | R$ 437,50 | R$ 4.812,50 |
| 230 | R$ 479,54 | R$ 42,04 | R$ 437,50 | R$ 4.375,00 |
| 231 | R$ 475,71 | R$ 38,21 | R$ 437,50 | R$ 3.937,50 |
| 232 | R$ 471,89 | R$ 34,39 | R$ 437,50 | R$ 3.500,00 |
| 233 | R$ 468,07 | R$ 30,57 | R$ 437,50 | R$ 3.062,50 |
| 234 | R$ 464,25 | R$ 26,75 | R$ 437,50 | R$ 2.625,00 |
| 235 | R$ 460,43 | R$ 22,93 | R$ 437,50 | R$ 2.187,50 |
| 236 | R$ 456,61 | R$ 19,11 | R$ 437,50 | R$ 1.750,00 |
| 237 | R$ 452,79 | R$ 15,29 | R$ 437,50 | R$ 1.312,50 |
| 238 | R$ 448,96 | R$ 11,46 | R$ 437,50 | R$ 875,00 |
| 239 | R$ 445,14 | R$ 7,64 | R$ 437,50 | R$ 437,50 |
| 240 | R$ 441,32 | R$ 3,82 | R$ 437,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 110.514,45 em juros, contra R$ 146.278,86 na Price: diferença de R$ 35.764,42 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 19.323,79. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.354,63 | R$ 441,32 | R$ 110.514,45 | R$ 260.514,45 |
| Price | R$ 1.047,00 | R$ 1.047,00 | R$ 146.278,86 | R$ 296.278,86 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.