Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 135 mil após entrada de R$ 15 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 15.000,00 de entrada, são financiados R$ 135.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.741,67 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 15.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 135.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.741,67
Juros no períodoR$ 142.090,01
Total com entrada e custosR$ 292.090,01
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 135.000,00
JurosR$ 142.090,01
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 567,41
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 142.090,01
- Juros Price
- R$ 188.072,82
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.741,67 | R$ 1.179,17 | R$ 562,50 | R$ 134.437,50 |
| 2 | R$ 1.736,76 | R$ 1.174,26 | R$ 562,50 | R$ 133.875,00 |
| 3 | R$ 1.731,84 | R$ 1.169,34 | R$ 562,50 | R$ 133.312,50 |
| 4 | R$ 1.726,93 | R$ 1.164,43 | R$ 562,50 | R$ 132.750,00 |
| 5 | R$ 1.722,02 | R$ 1.159,52 | R$ 562,50 | R$ 132.187,50 |
| 6 | R$ 1.717,10 | R$ 1.154,60 | R$ 562,50 | R$ 131.625,00 |
| 7 | R$ 1.712,19 | R$ 1.149,69 | R$ 562,50 | R$ 131.062,50 |
| 8 | R$ 1.707,28 | R$ 1.144,78 | R$ 562,50 | R$ 130.500,00 |
| 9 | R$ 1.702,36 | R$ 1.139,86 | R$ 562,50 | R$ 129.937,50 |
| 10 | R$ 1.697,45 | R$ 1.134,95 | R$ 562,50 | R$ 129.375,00 |
| 11 | R$ 1.692,54 | R$ 1.130,04 | R$ 562,50 | R$ 128.812,50 |
| 12 | R$ 1.687,62 | R$ 1.125,12 | R$ 562,50 | R$ 128.250,00 |
| 13 | R$ 1.682,71 | R$ 1.120,21 | R$ 562,50 | R$ 127.687,50 |
| 14 | R$ 1.677,80 | R$ 1.115,30 | R$ 562,50 | R$ 127.125,00 |
| 15 | R$ 1.672,89 | R$ 1.110,39 | R$ 562,50 | R$ 126.562,50 |
| 16 | R$ 1.667,97 | R$ 1.105,47 | R$ 562,50 | R$ 126.000,00 |
| 17 | R$ 1.663,06 | R$ 1.100,56 | R$ 562,50 | R$ 125.437,50 |
| 18 | R$ 1.658,15 | R$ 1.095,65 | R$ 562,50 | R$ 124.875,00 |
| 19 | R$ 1.653,23 | R$ 1.090,73 | R$ 562,50 | R$ 124.312,50 |
| 20 | R$ 1.648,32 | R$ 1.085,82 | R$ 562,50 | R$ 123.750,00 |
| 21 | R$ 1.643,41 | R$ 1.080,91 | R$ 562,50 | R$ 123.187,50 |
| 22 | R$ 1.638,49 | R$ 1.075,99 | R$ 562,50 | R$ 122.625,00 |
| 23 | R$ 1.633,58 | R$ 1.071,08 | R$ 562,50 | R$ 122.062,50 |
| 24 | R$ 1.628,67 | R$ 1.066,17 | R$ 562,50 | R$ 121.500,00 |
| 25 | R$ 1.623,75 | R$ 1.061,25 | R$ 562,50 | R$ 120.937,50 |
| 26 | R$ 1.618,84 | R$ 1.056,34 | R$ 562,50 | R$ 120.375,00 |
| 27 | R$ 1.613,93 | R$ 1.051,43 | R$ 562,50 | R$ 119.812,50 |
| 28 | R$ 1.609,01 | R$ 1.046,51 | R$ 562,50 | R$ 119.250,00 |
| 29 | R$ 1.604,10 | R$ 1.041,60 | R$ 562,50 | R$ 118.687,50 |
| 30 | R$ 1.599,19 | R$ 1.036,69 | R$ 562,50 | R$ 118.125,00 |
| 31 | R$ 1.594,27 | R$ 1.031,77 | R$ 562,50 | R$ 117.562,50 |
| 32 | R$ 1.589,36 | R$ 1.026,86 | R$ 562,50 | R$ 117.000,00 |
| 33 | R$ 1.584,45 | R$ 1.021,95 | R$ 562,50 | R$ 116.437,50 |
| 34 | R$ 1.579,53 | R$ 1.017,03 | R$ 562,50 | R$ 115.875,00 |
| 35 | R$ 1.574,62 | R$ 1.012,12 | R$ 562,50 | R$ 115.312,50 |
| 36 | R$ 1.569,71 | R$ 1.007,21 | R$ 562,50 | R$ 114.750,00 |
| 37 | R$ 1.564,79 | R$ 1.002,29 | R$ 562,50 | R$ 114.187,50 |
| 38 | R$ 1.559,88 | R$ 997,38 | R$ 562,50 | R$ 113.625,00 |
| 39 | R$ 1.554,97 | R$ 992,47 | R$ 562,50 | R$ 113.062,50 |
| 40 | R$ 1.550,06 | R$ 987,56 | R$ 562,50 | R$ 112.500,00 |
| 41 | R$ 1.545,14 | R$ 982,64 | R$ 562,50 | R$ 111.937,50 |
| 42 | R$ 1.540,23 | R$ 977,73 | R$ 562,50 | R$ 111.375,00 |
| 43 | R$ 1.535,32 | R$ 972,82 | R$ 562,50 | R$ 110.812,50 |
| 44 | R$ 1.530,40 | R$ 967,90 | R$ 562,50 | R$ 110.250,00 |
| 45 | R$ 1.525,49 | R$ 962,99 | R$ 562,50 | R$ 109.687,50 |
| 46 | R$ 1.520,58 | R$ 958,08 | R$ 562,50 | R$ 109.125,00 |
| 47 | R$ 1.515,66 | R$ 953,16 | R$ 562,50 | R$ 108.562,50 |
| 48 | R$ 1.510,75 | R$ 948,25 | R$ 562,50 | R$ 108.000,00 |
| 49 | R$ 1.505,84 | R$ 943,34 | R$ 562,50 | R$ 107.437,50 |
| 50 | R$ 1.500,92 | R$ 938,42 | R$ 562,50 | R$ 106.875,00 |
| 51 | R$ 1.496,01 | R$ 933,51 | R$ 562,50 | R$ 106.312,50 |
| 52 | R$ 1.491,10 | R$ 928,60 | R$ 562,50 | R$ 105.750,00 |
| 53 | R$ 1.486,18 | R$ 923,68 | R$ 562,50 | R$ 105.187,50 |
| 54 | R$ 1.481,27 | R$ 918,77 | R$ 562,50 | R$ 104.625,00 |
| 55 | R$ 1.476,36 | R$ 913,86 | R$ 562,50 | R$ 104.062,50 |
| 56 | R$ 1.471,44 | R$ 908,94 | R$ 562,50 | R$ 103.500,00 |
| 57 | R$ 1.466,53 | R$ 904,03 | R$ 562,50 | R$ 102.937,50 |
| 58 | R$ 1.461,62 | R$ 899,12 | R$ 562,50 | R$ 102.375,00 |
| 59 | R$ 1.456,70 | R$ 894,20 | R$ 562,50 | R$ 101.812,50 |
| 60 | R$ 1.451,79 | R$ 889,29 | R$ 562,50 | R$ 101.250,00 |
| 61 | R$ 1.446,88 | R$ 884,38 | R$ 562,50 | R$ 100.687,50 |
| 62 | R$ 1.441,96 | R$ 879,46 | R$ 562,50 | R$ 100.125,00 |
| 63 | R$ 1.437,05 | R$ 874,55 | R$ 562,50 | R$ 99.562,50 |
| 64 | R$ 1.432,14 | R$ 869,64 | R$ 562,50 | R$ 99.000,00 |
| 65 | R$ 1.427,22 | R$ 864,72 | R$ 562,50 | R$ 98.437,50 |
| 66 | R$ 1.422,31 | R$ 859,81 | R$ 562,50 | R$ 97.875,00 |
| 67 | R$ 1.417,40 | R$ 854,90 | R$ 562,50 | R$ 97.312,50 |
| 68 | R$ 1.412,49 | R$ 849,99 | R$ 562,50 | R$ 96.750,00 |
| 69 | R$ 1.407,57 | R$ 845,07 | R$ 562,50 | R$ 96.187,50 |
| 70 | R$ 1.402,66 | R$ 840,16 | R$ 562,50 | R$ 95.625,00 |
| 71 | R$ 1.397,75 | R$ 835,25 | R$ 562,50 | R$ 95.062,50 |
| 72 | R$ 1.392,83 | R$ 830,33 | R$ 562,50 | R$ 94.500,00 |
| 73 | R$ 1.387,92 | R$ 825,42 | R$ 562,50 | R$ 93.937,50 |
| 74 | R$ 1.383,01 | R$ 820,51 | R$ 562,50 | R$ 93.375,00 |
| 75 | R$ 1.378,09 | R$ 815,59 | R$ 562,50 | R$ 92.812,50 |
| 76 | R$ 1.373,18 | R$ 810,68 | R$ 562,50 | R$ 92.250,00 |
| 77 | R$ 1.368,27 | R$ 805,77 | R$ 562,50 | R$ 91.687,50 |
| 78 | R$ 1.363,35 | R$ 800,85 | R$ 562,50 | R$ 91.125,00 |
| 79 | R$ 1.358,44 | R$ 795,94 | R$ 562,50 | R$ 90.562,50 |
| 80 | R$ 1.353,53 | R$ 791,03 | R$ 562,50 | R$ 90.000,00 |
| 81 | R$ 1.348,61 | R$ 786,11 | R$ 562,50 | R$ 89.437,50 |
| 82 | R$ 1.343,70 | R$ 781,20 | R$ 562,50 | R$ 88.875,00 |
| 83 | R$ 1.338,79 | R$ 776,29 | R$ 562,50 | R$ 88.312,50 |
| 84 | R$ 1.333,87 | R$ 771,37 | R$ 562,50 | R$ 87.750,00 |
| 85 | R$ 1.328,96 | R$ 766,46 | R$ 562,50 | R$ 87.187,50 |
| 86 | R$ 1.324,05 | R$ 761,55 | R$ 562,50 | R$ 86.625,00 |
| 87 | R$ 1.319,13 | R$ 756,63 | R$ 562,50 | R$ 86.062,50 |
| 88 | R$ 1.314,22 | R$ 751,72 | R$ 562,50 | R$ 85.500,00 |
| 89 | R$ 1.309,31 | R$ 746,81 | R$ 562,50 | R$ 84.937,50 |
| 90 | R$ 1.304,39 | R$ 741,89 | R$ 562,50 | R$ 84.375,00 |
| 91 | R$ 1.299,48 | R$ 736,98 | R$ 562,50 | R$ 83.812,50 |
| 92 | R$ 1.294,57 | R$ 732,07 | R$ 562,50 | R$ 83.250,00 |
| 93 | R$ 1.289,65 | R$ 727,15 | R$ 562,50 | R$ 82.687,50 |
| 94 | R$ 1.284,74 | R$ 722,24 | R$ 562,50 | R$ 82.125,00 |
| 95 | R$ 1.279,83 | R$ 717,33 | R$ 562,50 | R$ 81.562,50 |
| 96 | R$ 1.274,92 | R$ 712,42 | R$ 562,50 | R$ 81.000,00 |
| 97 | R$ 1.270,00 | R$ 707,50 | R$ 562,50 | R$ 80.437,50 |
| 98 | R$ 1.265,09 | R$ 702,59 | R$ 562,50 | R$ 79.875,00 |
| 99 | R$ 1.260,18 | R$ 697,68 | R$ 562,50 | R$ 79.312,50 |
| 100 | R$ 1.255,26 | R$ 692,76 | R$ 562,50 | R$ 78.750,00 |
| 101 | R$ 1.250,35 | R$ 687,85 | R$ 562,50 | R$ 78.187,50 |
| 102 | R$ 1.245,44 | R$ 682,94 | R$ 562,50 | R$ 77.625,00 |
| 103 | R$ 1.240,52 | R$ 678,02 | R$ 562,50 | R$ 77.062,50 |
| 104 | R$ 1.235,61 | R$ 673,11 | R$ 562,50 | R$ 76.500,00 |
| 105 | R$ 1.230,70 | R$ 668,20 | R$ 562,50 | R$ 75.937,50 |
| 106 | R$ 1.225,78 | R$ 663,28 | R$ 562,50 | R$ 75.375,00 |
| 107 | R$ 1.220,87 | R$ 658,37 | R$ 562,50 | R$ 74.812,50 |
| 108 | R$ 1.215,96 | R$ 653,46 | R$ 562,50 | R$ 74.250,00 |
| 109 | R$ 1.211,04 | R$ 648,54 | R$ 562,50 | R$ 73.687,50 |
| 110 | R$ 1.206,13 | R$ 643,63 | R$ 562,50 | R$ 73.125,00 |
| 111 | R$ 1.201,22 | R$ 638,72 | R$ 562,50 | R$ 72.562,50 |
| 112 | R$ 1.196,30 | R$ 633,80 | R$ 562,50 | R$ 72.000,00 |
| 113 | R$ 1.191,39 | R$ 628,89 | R$ 562,50 | R$ 71.437,50 |
| 114 | R$ 1.186,48 | R$ 623,98 | R$ 562,50 | R$ 70.875,00 |
| 115 | R$ 1.181,56 | R$ 619,06 | R$ 562,50 | R$ 70.312,50 |
| 116 | R$ 1.176,65 | R$ 614,15 | R$ 562,50 | R$ 69.750,00 |
| 117 | R$ 1.171,74 | R$ 609,24 | R$ 562,50 | R$ 69.187,50 |
| 118 | R$ 1.166,82 | R$ 604,32 | R$ 562,50 | R$ 68.625,00 |
| 119 | R$ 1.161,91 | R$ 599,41 | R$ 562,50 | R$ 68.062,50 |
| 120 | R$ 1.157,00 | R$ 594,50 | R$ 562,50 | R$ 67.500,00 |
| 121 | R$ 1.152,09 | R$ 589,59 | R$ 562,50 | R$ 66.937,50 |
| 122 | R$ 1.147,17 | R$ 584,67 | R$ 562,50 | R$ 66.375,00 |
| 123 | R$ 1.142,26 | R$ 579,76 | R$ 562,50 | R$ 65.812,50 |
| 124 | R$ 1.137,35 | R$ 574,85 | R$ 562,50 | R$ 65.250,00 |
| 125 | R$ 1.132,43 | R$ 569,93 | R$ 562,50 | R$ 64.687,50 |
| 126 | R$ 1.127,52 | R$ 565,02 | R$ 562,50 | R$ 64.125,00 |
| 127 | R$ 1.122,61 | R$ 560,11 | R$ 562,50 | R$ 63.562,50 |
| 128 | R$ 1.117,69 | R$ 555,19 | R$ 562,50 | R$ 63.000,00 |
| 129 | R$ 1.112,78 | R$ 550,28 | R$ 562,50 | R$ 62.437,50 |
| 130 | R$ 1.107,87 | R$ 545,37 | R$ 562,50 | R$ 61.875,00 |
| 131 | R$ 1.102,95 | R$ 540,45 | R$ 562,50 | R$ 61.312,50 |
| 132 | R$ 1.098,04 | R$ 535,54 | R$ 562,50 | R$ 60.750,00 |
| 133 | R$ 1.093,13 | R$ 530,63 | R$ 562,50 | R$ 60.187,50 |
| 134 | R$ 1.088,21 | R$ 525,71 | R$ 562,50 | R$ 59.625,00 |
| 135 | R$ 1.083,30 | R$ 520,80 | R$ 562,50 | R$ 59.062,50 |
| 136 | R$ 1.078,39 | R$ 515,89 | R$ 562,50 | R$ 58.500,00 |
| 137 | R$ 1.073,47 | R$ 510,97 | R$ 562,50 | R$ 57.937,50 |
| 138 | R$ 1.068,56 | R$ 506,06 | R$ 562,50 | R$ 57.375,00 |
| 139 | R$ 1.063,65 | R$ 501,15 | R$ 562,50 | R$ 56.812,50 |
| 140 | R$ 1.058,73 | R$ 496,23 | R$ 562,50 | R$ 56.250,00 |
| 141 | R$ 1.053,82 | R$ 491,32 | R$ 562,50 | R$ 55.687,50 |
| 142 | R$ 1.048,91 | R$ 486,41 | R$ 562,50 | R$ 55.125,00 |
| 143 | R$ 1.043,99 | R$ 481,49 | R$ 562,50 | R$ 54.562,50 |
| 144 | R$ 1.039,08 | R$ 476,58 | R$ 562,50 | R$ 54.000,00 |
| 145 | R$ 1.034,17 | R$ 471,67 | R$ 562,50 | R$ 53.437,50 |
| 146 | R$ 1.029,25 | R$ 466,75 | R$ 562,50 | R$ 52.875,00 |
| 147 | R$ 1.024,34 | R$ 461,84 | R$ 562,50 | R$ 52.312,50 |
| 148 | R$ 1.019,43 | R$ 456,93 | R$ 562,50 | R$ 51.750,00 |
| 149 | R$ 1.014,52 | R$ 452,02 | R$ 562,50 | R$ 51.187,50 |
| 150 | R$ 1.009,60 | R$ 447,10 | R$ 562,50 | R$ 50.625,00 |
| 151 | R$ 1.004,69 | R$ 442,19 | R$ 562,50 | R$ 50.062,50 |
| 152 | R$ 999,78 | R$ 437,28 | R$ 562,50 | R$ 49.500,00 |
| 153 | R$ 994,86 | R$ 432,36 | R$ 562,50 | R$ 48.937,50 |
| 154 | R$ 989,95 | R$ 427,45 | R$ 562,50 | R$ 48.375,00 |
| 155 | R$ 985,04 | R$ 422,54 | R$ 562,50 | R$ 47.812,50 |
| 156 | R$ 980,12 | R$ 417,62 | R$ 562,50 | R$ 47.250,00 |
| 157 | R$ 975,21 | R$ 412,71 | R$ 562,50 | R$ 46.687,50 |
| 158 | R$ 970,30 | R$ 407,80 | R$ 562,50 | R$ 46.125,00 |
| 159 | R$ 965,38 | R$ 402,88 | R$ 562,50 | R$ 45.562,50 |
| 160 | R$ 960,47 | R$ 397,97 | R$ 562,50 | R$ 45.000,00 |
| 161 | R$ 955,56 | R$ 393,06 | R$ 562,50 | R$ 44.437,50 |
| 162 | R$ 950,64 | R$ 388,14 | R$ 562,50 | R$ 43.875,00 |
| 163 | R$ 945,73 | R$ 383,23 | R$ 562,50 | R$ 43.312,50 |
| 164 | R$ 940,82 | R$ 378,32 | R$ 562,50 | R$ 42.750,00 |
| 165 | R$ 935,90 | R$ 373,40 | R$ 562,50 | R$ 42.187,50 |
| 166 | R$ 930,99 | R$ 368,49 | R$ 562,50 | R$ 41.625,00 |
| 167 | R$ 926,08 | R$ 363,58 | R$ 562,50 | R$ 41.062,50 |
| 168 | R$ 921,16 | R$ 358,66 | R$ 562,50 | R$ 40.500,00 |
| 169 | R$ 916,25 | R$ 353,75 | R$ 562,50 | R$ 39.937,50 |
| 170 | R$ 911,34 | R$ 348,84 | R$ 562,50 | R$ 39.375,00 |
| 171 | R$ 906,42 | R$ 343,92 | R$ 562,50 | R$ 38.812,50 |
| 172 | R$ 901,51 | R$ 339,01 | R$ 562,50 | R$ 38.250,00 |
| 173 | R$ 896,60 | R$ 334,10 | R$ 562,50 | R$ 37.687,50 |
| 174 | R$ 891,69 | R$ 329,19 | R$ 562,50 | R$ 37.125,00 |
| 175 | R$ 886,77 | R$ 324,27 | R$ 562,50 | R$ 36.562,50 |
| 176 | R$ 881,86 | R$ 319,36 | R$ 562,50 | R$ 36.000,00 |
| 177 | R$ 876,95 | R$ 314,45 | R$ 562,50 | R$ 35.437,50 |
| 178 | R$ 872,03 | R$ 309,53 | R$ 562,50 | R$ 34.875,00 |
| 179 | R$ 867,12 | R$ 304,62 | R$ 562,50 | R$ 34.312,50 |
| 180 | R$ 862,21 | R$ 299,71 | R$ 562,50 | R$ 33.750,00 |
| 181 | R$ 857,29 | R$ 294,79 | R$ 562,50 | R$ 33.187,50 |
| 182 | R$ 852,38 | R$ 289,88 | R$ 562,50 | R$ 32.625,00 |
| 183 | R$ 847,47 | R$ 284,97 | R$ 562,50 | R$ 32.062,50 |
| 184 | R$ 842,55 | R$ 280,05 | R$ 562,50 | R$ 31.500,00 |
| 185 | R$ 837,64 | R$ 275,14 | R$ 562,50 | R$ 30.937,50 |
| 186 | R$ 832,73 | R$ 270,23 | R$ 562,50 | R$ 30.375,00 |
| 187 | R$ 827,81 | R$ 265,31 | R$ 562,50 | R$ 29.812,50 |
| 188 | R$ 822,90 | R$ 260,40 | R$ 562,50 | R$ 29.250,00 |
| 189 | R$ 817,99 | R$ 255,49 | R$ 562,50 | R$ 28.687,50 |
| 190 | R$ 813,07 | R$ 250,57 | R$ 562,50 | R$ 28.125,00 |
| 191 | R$ 808,16 | R$ 245,66 | R$ 562,50 | R$ 27.562,50 |
| 192 | R$ 803,25 | R$ 240,75 | R$ 562,50 | R$ 27.000,00 |
| 193 | R$ 798,33 | R$ 235,83 | R$ 562,50 | R$ 26.437,50 |
| 194 | R$ 793,42 | R$ 230,92 | R$ 562,50 | R$ 25.875,00 |
| 195 | R$ 788,51 | R$ 226,01 | R$ 562,50 | R$ 25.312,50 |
| 196 | R$ 783,59 | R$ 221,09 | R$ 562,50 | R$ 24.750,00 |
| 197 | R$ 778,68 | R$ 216,18 | R$ 562,50 | R$ 24.187,50 |
| 198 | R$ 773,77 | R$ 211,27 | R$ 562,50 | R$ 23.625,00 |
| 199 | R$ 768,85 | R$ 206,35 | R$ 562,50 | R$ 23.062,50 |
| 200 | R$ 763,94 | R$ 201,44 | R$ 562,50 | R$ 22.500,00 |
| 201 | R$ 759,03 | R$ 196,53 | R$ 562,50 | R$ 21.937,50 |
| 202 | R$ 754,12 | R$ 191,62 | R$ 562,50 | R$ 21.375,00 |
| 203 | R$ 749,20 | R$ 186,70 | R$ 562,50 | R$ 20.812,50 |
| 204 | R$ 744,29 | R$ 181,79 | R$ 562,50 | R$ 20.250,00 |
| 205 | R$ 739,38 | R$ 176,88 | R$ 562,50 | R$ 19.687,50 |
| 206 | R$ 734,46 | R$ 171,96 | R$ 562,50 | R$ 19.125,00 |
| 207 | R$ 729,55 | R$ 167,05 | R$ 562,50 | R$ 18.562,50 |
| 208 | R$ 724,64 | R$ 162,14 | R$ 562,50 | R$ 18.000,00 |
| 209 | R$ 719,72 | R$ 157,22 | R$ 562,50 | R$ 17.437,50 |
| 210 | R$ 714,81 | R$ 152,31 | R$ 562,50 | R$ 16.875,00 |
| 211 | R$ 709,90 | R$ 147,40 | R$ 562,50 | R$ 16.312,50 |
| 212 | R$ 704,98 | R$ 142,48 | R$ 562,50 | R$ 15.750,00 |
| 213 | R$ 700,07 | R$ 137,57 | R$ 562,50 | R$ 15.187,50 |
| 214 | R$ 695,16 | R$ 132,66 | R$ 562,50 | R$ 14.625,00 |
| 215 | R$ 690,24 | R$ 127,74 | R$ 562,50 | R$ 14.062,50 |
| 216 | R$ 685,33 | R$ 122,83 | R$ 562,50 | R$ 13.500,00 |
| 217 | R$ 680,42 | R$ 117,92 | R$ 562,50 | R$ 12.937,50 |
| 218 | R$ 675,50 | R$ 113,00 | R$ 562,50 | R$ 12.375,00 |
| 219 | R$ 670,59 | R$ 108,09 | R$ 562,50 | R$ 11.812,50 |
| 220 | R$ 665,68 | R$ 103,18 | R$ 562,50 | R$ 11.250,00 |
| 221 | R$ 660,76 | R$ 98,26 | R$ 562,50 | R$ 10.687,50 |
| 222 | R$ 655,85 | R$ 93,35 | R$ 562,50 | R$ 10.125,00 |
| 223 | R$ 650,94 | R$ 88,44 | R$ 562,50 | R$ 9.562,50 |
| 224 | R$ 646,02 | R$ 83,52 | R$ 562,50 | R$ 9.000,00 |
| 225 | R$ 641,11 | R$ 78,61 | R$ 562,50 | R$ 8.437,50 |
| 226 | R$ 636,20 | R$ 73,70 | R$ 562,50 | R$ 7.875,00 |
| 227 | R$ 631,28 | R$ 68,78 | R$ 562,50 | R$ 7.312,50 |
| 228 | R$ 626,37 | R$ 63,87 | R$ 562,50 | R$ 6.750,00 |
| 229 | R$ 621,46 | R$ 58,96 | R$ 562,50 | R$ 6.187,50 |
| 230 | R$ 616,55 | R$ 54,05 | R$ 562,50 | R$ 5.625,00 |
| 231 | R$ 611,63 | R$ 49,13 | R$ 562,50 | R$ 5.062,50 |
| 232 | R$ 606,72 | R$ 44,22 | R$ 562,50 | R$ 4.500,00 |
| 233 | R$ 601,81 | R$ 39,31 | R$ 562,50 | R$ 3.937,50 |
| 234 | R$ 596,89 | R$ 34,39 | R$ 562,50 | R$ 3.375,00 |
| 235 | R$ 591,98 | R$ 29,48 | R$ 562,50 | R$ 2.812,50 |
| 236 | R$ 587,07 | R$ 24,57 | R$ 562,50 | R$ 2.250,00 |
| 237 | R$ 582,15 | R$ 19,65 | R$ 562,50 | R$ 1.687,50 |
| 238 | R$ 577,24 | R$ 14,74 | R$ 562,50 | R$ 1.125,00 |
| 239 | R$ 572,33 | R$ 9,83 | R$ 562,50 | R$ 562,50 |
| 240 | R$ 567,41 | R$ 4,91 | R$ 562,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 142.090,01 em juros, contra R$ 188.072,82 na Price: diferença de R$ 45.982,82 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 24.844,87. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.741,67 | R$ 567,41 | R$ 142.090,01 | R$ 292.090,01 |
| Price | R$ 1.346,14 | R$ 1.346,14 | R$ 188.072,82 | R$ 338.072,82 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.