Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 120 mil após entrada de R$ 30 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 30.000,00 de entrada, são financiados R$ 120.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.048,15 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 30.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 120.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.048,15
Juros no períodoR$ 63.413,15
Total com entrada e custosR$ 213.413,15
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 120.000,00
JurosR$ 63.413,15
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.008,73
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 63.413,15
- Juros Price
- R$ 74.157,36
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.048,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.000,00 | R$ 119.000,00 |
| 2 | R$ 2.039,42 | R$ 1.039,42 | R$ 1.000,00 | R$ 118.000,00 |
| 3 | R$ 2.030,68 | R$ 1.030,68 | R$ 1.000,00 | R$ 117.000,00 |
| 4 | R$ 2.021,95 | R$ 1.021,95 | R$ 1.000,00 | R$ 116.000,00 |
| 5 | R$ 2.013,21 | R$ 1.013,21 | R$ 1.000,00 | R$ 115.000,00 |
| 6 | R$ 2.004,48 | R$ 1.004,48 | R$ 1.000,00 | R$ 114.000,00 |
| 7 | R$ 1.995,74 | R$ 995,74 | R$ 1.000,00 | R$ 113.000,00 |
| 8 | R$ 1.987,01 | R$ 987,01 | R$ 1.000,00 | R$ 112.000,00 |
| 9 | R$ 1.978,27 | R$ 978,27 | R$ 1.000,00 | R$ 111.000,00 |
| 10 | R$ 1.969,54 | R$ 969,54 | R$ 1.000,00 | R$ 110.000,00 |
| 11 | R$ 1.960,81 | R$ 960,81 | R$ 1.000,00 | R$ 109.000,00 |
| 12 | R$ 1.952,07 | R$ 952,07 | R$ 1.000,00 | R$ 108.000,00 |
| 13 | R$ 1.943,34 | R$ 943,34 | R$ 1.000,00 | R$ 107.000,00 |
| 14 | R$ 1.934,60 | R$ 934,60 | R$ 1.000,00 | R$ 106.000,00 |
| 15 | R$ 1.925,87 | R$ 925,87 | R$ 1.000,00 | R$ 105.000,00 |
| 16 | R$ 1.917,13 | R$ 917,13 | R$ 1.000,00 | R$ 104.000,00 |
| 17 | R$ 1.908,40 | R$ 908,40 | R$ 1.000,00 | R$ 103.000,00 |
| 18 | R$ 1.899,66 | R$ 899,66 | R$ 1.000,00 | R$ 102.000,00 |
| 19 | R$ 1.890,93 | R$ 890,93 | R$ 1.000,00 | R$ 101.000,00 |
| 20 | R$ 1.882,19 | R$ 882,19 | R$ 1.000,00 | R$ 100.000,00 |
| 21 | R$ 1.873,46 | R$ 873,46 | R$ 1.000,00 | R$ 99.000,00 |
| 22 | R$ 1.864,72 | R$ 864,72 | R$ 1.000,00 | R$ 98.000,00 |
| 23 | R$ 1.855,99 | R$ 855,99 | R$ 1.000,00 | R$ 97.000,00 |
| 24 | R$ 1.847,26 | R$ 847,26 | R$ 1.000,00 | R$ 96.000,00 |
| 25 | R$ 1.838,52 | R$ 838,52 | R$ 1.000,00 | R$ 95.000,00 |
| 26 | R$ 1.829,79 | R$ 829,79 | R$ 1.000,00 | R$ 94.000,00 |
| 27 | R$ 1.821,05 | R$ 821,05 | R$ 1.000,00 | R$ 93.000,00 |
| 28 | R$ 1.812,32 | R$ 812,32 | R$ 1.000,00 | R$ 92.000,00 |
| 29 | R$ 1.803,58 | R$ 803,58 | R$ 1.000,00 | R$ 91.000,00 |
| 30 | R$ 1.794,85 | R$ 794,85 | R$ 1.000,00 | R$ 90.000,00 |
| 31 | R$ 1.786,11 | R$ 786,11 | R$ 1.000,00 | R$ 89.000,00 |
| 32 | R$ 1.777,38 | R$ 777,38 | R$ 1.000,00 | R$ 88.000,00 |
| 33 | R$ 1.768,64 | R$ 768,64 | R$ 1.000,00 | R$ 87.000,00 |
| 34 | R$ 1.759,91 | R$ 759,91 | R$ 1.000,00 | R$ 86.000,00 |
| 35 | R$ 1.751,18 | R$ 751,18 | R$ 1.000,00 | R$ 85.000,00 |
| 36 | R$ 1.742,44 | R$ 742,44 | R$ 1.000,00 | R$ 84.000,00 |
| 37 | R$ 1.733,71 | R$ 733,71 | R$ 1.000,00 | R$ 83.000,00 |
| 38 | R$ 1.724,97 | R$ 724,97 | R$ 1.000,00 | R$ 82.000,00 |
| 39 | R$ 1.716,24 | R$ 716,24 | R$ 1.000,00 | R$ 81.000,00 |
| 40 | R$ 1.707,50 | R$ 707,50 | R$ 1.000,00 | R$ 80.000,00 |
| 41 | R$ 1.698,77 | R$ 698,77 | R$ 1.000,00 | R$ 79.000,00 |
| 42 | R$ 1.690,03 | R$ 690,03 | R$ 1.000,00 | R$ 78.000,00 |
| 43 | R$ 1.681,30 | R$ 681,30 | R$ 1.000,00 | R$ 77.000,00 |
| 44 | R$ 1.672,56 | R$ 672,56 | R$ 1.000,00 | R$ 76.000,00 |
| 45 | R$ 1.663,83 | R$ 663,83 | R$ 1.000,00 | R$ 75.000,00 |
| 46 | R$ 1.655,09 | R$ 655,09 | R$ 1.000,00 | R$ 74.000,00 |
| 47 | R$ 1.646,36 | R$ 646,36 | R$ 1.000,00 | R$ 73.000,00 |
| 48 | R$ 1.637,63 | R$ 637,63 | R$ 1.000,00 | R$ 72.000,00 |
| 49 | R$ 1.628,89 | R$ 628,89 | R$ 1.000,00 | R$ 71.000,00 |
| 50 | R$ 1.620,16 | R$ 620,16 | R$ 1.000,00 | R$ 70.000,00 |
| 51 | R$ 1.611,42 | R$ 611,42 | R$ 1.000,00 | R$ 69.000,00 |
| 52 | R$ 1.602,69 | R$ 602,69 | R$ 1.000,00 | R$ 68.000,00 |
| 53 | R$ 1.593,95 | R$ 593,95 | R$ 1.000,00 | R$ 67.000,00 |
| 54 | R$ 1.585,22 | R$ 585,22 | R$ 1.000,00 | R$ 66.000,00 |
| 55 | R$ 1.576,48 | R$ 576,48 | R$ 1.000,00 | R$ 65.000,00 |
| 56 | R$ 1.567,75 | R$ 567,75 | R$ 1.000,00 | R$ 64.000,00 |
| 57 | R$ 1.559,01 | R$ 559,01 | R$ 1.000,00 | R$ 63.000,00 |
| 58 | R$ 1.550,28 | R$ 550,28 | R$ 1.000,00 | R$ 62.000,00 |
| 59 | R$ 1.541,54 | R$ 541,54 | R$ 1.000,00 | R$ 61.000,00 |
| 60 | R$ 1.532,81 | R$ 532,81 | R$ 1.000,00 | R$ 60.000,00 |
| 61 | R$ 1.524,08 | R$ 524,08 | R$ 1.000,00 | R$ 59.000,00 |
| 62 | R$ 1.515,34 | R$ 515,34 | R$ 1.000,00 | R$ 58.000,00 |
| 63 | R$ 1.506,61 | R$ 506,61 | R$ 1.000,00 | R$ 57.000,00 |
| 64 | R$ 1.497,87 | R$ 497,87 | R$ 1.000,00 | R$ 56.000,00 |
| 65 | R$ 1.489,14 | R$ 489,14 | R$ 1.000,00 | R$ 55.000,00 |
| 66 | R$ 1.480,40 | R$ 480,40 | R$ 1.000,00 | R$ 54.000,00 |
| 67 | R$ 1.471,67 | R$ 471,67 | R$ 1.000,00 | R$ 53.000,00 |
| 68 | R$ 1.462,93 | R$ 462,93 | R$ 1.000,00 | R$ 52.000,00 |
| 69 | R$ 1.454,20 | R$ 454,20 | R$ 1.000,00 | R$ 51.000,00 |
| 70 | R$ 1.445,46 | R$ 445,46 | R$ 1.000,00 | R$ 50.000,00 |
| 71 | R$ 1.436,73 | R$ 436,73 | R$ 1.000,00 | R$ 49.000,00 |
| 72 | R$ 1.428,00 | R$ 428,00 | R$ 1.000,00 | R$ 48.000,00 |
| 73 | R$ 1.419,26 | R$ 419,26 | R$ 1.000,00 | R$ 47.000,00 |
| 74 | R$ 1.410,53 | R$ 410,53 | R$ 1.000,00 | R$ 46.000,00 |
| 75 | R$ 1.401,79 | R$ 401,79 | R$ 1.000,00 | R$ 45.000,00 |
| 76 | R$ 1.393,06 | R$ 393,06 | R$ 1.000,00 | R$ 44.000,00 |
| 77 | R$ 1.384,32 | R$ 384,32 | R$ 1.000,00 | R$ 43.000,00 |
| 78 | R$ 1.375,59 | R$ 375,59 | R$ 1.000,00 | R$ 42.000,00 |
| 79 | R$ 1.366,85 | R$ 366,85 | R$ 1.000,00 | R$ 41.000,00 |
| 80 | R$ 1.358,12 | R$ 358,12 | R$ 1.000,00 | R$ 40.000,00 |
| 81 | R$ 1.349,38 | R$ 349,38 | R$ 1.000,00 | R$ 39.000,00 |
| 82 | R$ 1.340,65 | R$ 340,65 | R$ 1.000,00 | R$ 38.000,00 |
| 83 | R$ 1.331,91 | R$ 331,91 | R$ 1.000,00 | R$ 37.000,00 |
| 84 | R$ 1.323,18 | R$ 323,18 | R$ 1.000,00 | R$ 36.000,00 |
| 85 | R$ 1.314,45 | R$ 314,45 | R$ 1.000,00 | R$ 35.000,00 |
| 86 | R$ 1.305,71 | R$ 305,71 | R$ 1.000,00 | R$ 34.000,00 |
| 87 | R$ 1.296,98 | R$ 296,98 | R$ 1.000,00 | R$ 33.000,00 |
| 88 | R$ 1.288,24 | R$ 288,24 | R$ 1.000,00 | R$ 32.000,00 |
| 89 | R$ 1.279,51 | R$ 279,51 | R$ 1.000,00 | R$ 31.000,00 |
| 90 | R$ 1.270,77 | R$ 270,77 | R$ 1.000,00 | R$ 30.000,00 |
| 91 | R$ 1.262,04 | R$ 262,04 | R$ 1.000,00 | R$ 29.000,00 |
| 92 | R$ 1.253,30 | R$ 253,30 | R$ 1.000,00 | R$ 28.000,00 |
| 93 | R$ 1.244,57 | R$ 244,57 | R$ 1.000,00 | R$ 27.000,00 |
| 94 | R$ 1.235,83 | R$ 235,83 | R$ 1.000,00 | R$ 26.000,00 |
| 95 | R$ 1.227,10 | R$ 227,10 | R$ 1.000,00 | R$ 25.000,00 |
| 96 | R$ 1.218,36 | R$ 218,36 | R$ 1.000,00 | R$ 24.000,00 |
| 97 | R$ 1.209,63 | R$ 209,63 | R$ 1.000,00 | R$ 23.000,00 |
| 98 | R$ 1.200,90 | R$ 200,90 | R$ 1.000,00 | R$ 22.000,00 |
| 99 | R$ 1.192,16 | R$ 192,16 | R$ 1.000,00 | R$ 21.000,00 |
| 100 | R$ 1.183,43 | R$ 183,43 | R$ 1.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 101 | R$ 1.174,69 | R$ 174,69 | R$ 1.000,00 | R$ 19.000,00 |
| 102 | R$ 1.165,96 | R$ 165,96 | R$ 1.000,00 | R$ 18.000,00 |
| 103 | R$ 1.157,22 | R$ 157,22 | R$ 1.000,00 | R$ 17.000,00 |
| 104 | R$ 1.148,49 | R$ 148,49 | R$ 1.000,00 | R$ 16.000,00 |
| 105 | R$ 1.139,75 | R$ 139,75 | R$ 1.000,00 | R$ 15.000,00 |
| 106 | R$ 1.131,02 | R$ 131,02 | R$ 1.000,00 | R$ 14.000,00 |
| 107 | R$ 1.122,28 | R$ 122,28 | R$ 1.000,00 | R$ 13.000,00 |
| 108 | R$ 1.113,55 | R$ 113,55 | R$ 1.000,00 | R$ 12.000,00 |
| 109 | R$ 1.104,82 | R$ 104,82 | R$ 1.000,00 | R$ 11.000,00 |
| 110 | R$ 1.096,08 | R$ 96,08 | R$ 1.000,00 | R$ 10.000,00 |
| 111 | R$ 1.087,35 | R$ 87,35 | R$ 1.000,00 | R$ 9.000,00 |
| 112 | R$ 1.078,61 | R$ 78,61 | R$ 1.000,00 | R$ 8.000,00 |
| 113 | R$ 1.069,88 | R$ 69,88 | R$ 1.000,00 | R$ 7.000,00 |
| 114 | R$ 1.061,14 | R$ 61,14 | R$ 1.000,00 | R$ 6.000,00 |
| 115 | R$ 1.052,41 | R$ 52,41 | R$ 1.000,00 | R$ 5.000,00 |
| 116 | R$ 1.043,67 | R$ 43,67 | R$ 1.000,00 | R$ 4.000,00 |
| 117 | R$ 1.034,94 | R$ 34,94 | R$ 1.000,00 | R$ 3.000,00 |
| 118 | R$ 1.026,20 | R$ 26,20 | R$ 1.000,00 | R$ 2.000,00 |
| 119 | R$ 1.017,47 | R$ 17,47 | R$ 1.000,00 | R$ 1.000,00 |
| 120 | R$ 1.008,73 | R$ 8,73 | R$ 1.000,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 63.413,15 em juros, contra R$ 74.157,36 na Price: diferença de R$ 10.744,21 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 11.087,98. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.048,15 | R$ 1.008,73 | R$ 63.413,15 | R$ 213.413,15 |
| Price | R$ 1.617,98 | R$ 1.617,98 | R$ 74.157,36 | R$ 224.157,36 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.