Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 105 mil após entrada de R$ 45 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 45.000,00 de entrada, são financiados R$ 105.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.208,80 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 45.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 105.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.208,80
Juros no períodoR$ 165.542,39
Total com entrada e custosR$ 315.542,39
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 105.000,00
JurosR$ 165.542,39
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 294,21
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 165.542,39
- Juros Price
- R$ 240.249,10
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.208,80 | R$ 917,13 | R$ 291,67 | R$ 104.708,33 |
| 2 | R$ 1.206,25 | R$ 914,58 | R$ 291,67 | R$ 104.416,67 |
| 3 | R$ 1.203,70 | R$ 912,04 | R$ 291,67 | R$ 104.125,00 |
| 4 | R$ 1.201,16 | R$ 909,49 | R$ 291,67 | R$ 103.833,33 |
| 5 | R$ 1.198,61 | R$ 906,94 | R$ 291,67 | R$ 103.541,67 |
| 6 | R$ 1.196,06 | R$ 904,39 | R$ 291,67 | R$ 103.250,00 |
| 7 | R$ 1.193,51 | R$ 901,85 | R$ 291,67 | R$ 102.958,33 |
| 8 | R$ 1.190,97 | R$ 899,30 | R$ 291,67 | R$ 102.666,67 |
| 9 | R$ 1.188,42 | R$ 896,75 | R$ 291,67 | R$ 102.375,00 |
| 10 | R$ 1.185,87 | R$ 894,20 | R$ 291,67 | R$ 102.083,33 |
| 11 | R$ 1.183,32 | R$ 891,66 | R$ 291,67 | R$ 101.791,67 |
| 12 | R$ 1.180,78 | R$ 889,11 | R$ 291,67 | R$ 101.500,00 |
| 13 | R$ 1.178,23 | R$ 886,56 | R$ 291,67 | R$ 101.208,33 |
| 14 | R$ 1.175,68 | R$ 884,01 | R$ 291,67 | R$ 100.916,67 |
| 15 | R$ 1.173,13 | R$ 881,47 | R$ 291,67 | R$ 100.625,00 |
| 16 | R$ 1.170,59 | R$ 878,92 | R$ 291,67 | R$ 100.333,33 |
| 17 | R$ 1.168,04 | R$ 876,37 | R$ 291,67 | R$ 100.041,67 |
| 18 | R$ 1.165,49 | R$ 873,82 | R$ 291,67 | R$ 99.750,00 |
| 19 | R$ 1.162,94 | R$ 871,28 | R$ 291,67 | R$ 99.458,33 |
| 20 | R$ 1.160,39 | R$ 868,73 | R$ 291,67 | R$ 99.166,67 |
| 21 | R$ 1.157,85 | R$ 866,18 | R$ 291,67 | R$ 98.875,00 |
| 22 | R$ 1.155,30 | R$ 863,63 | R$ 291,67 | R$ 98.583,33 |
| 23 | R$ 1.152,75 | R$ 861,09 | R$ 291,67 | R$ 98.291,67 |
| 24 | R$ 1.150,20 | R$ 858,54 | R$ 291,67 | R$ 98.000,00 |
| 25 | R$ 1.147,66 | R$ 855,99 | R$ 291,67 | R$ 97.708,33 |
| 26 | R$ 1.145,11 | R$ 853,44 | R$ 291,67 | R$ 97.416,67 |
| 27 | R$ 1.142,56 | R$ 850,90 | R$ 291,67 | R$ 97.125,00 |
| 28 | R$ 1.140,01 | R$ 848,35 | R$ 291,67 | R$ 96.833,33 |
| 29 | R$ 1.137,47 | R$ 845,80 | R$ 291,67 | R$ 96.541,67 |
| 30 | R$ 1.134,92 | R$ 843,25 | R$ 291,67 | R$ 96.250,00 |
| 31 | R$ 1.132,37 | R$ 840,70 | R$ 291,67 | R$ 95.958,33 |
| 32 | R$ 1.129,82 | R$ 838,16 | R$ 291,67 | R$ 95.666,67 |
| 33 | R$ 1.127,28 | R$ 835,61 | R$ 291,67 | R$ 95.375,00 |
| 34 | R$ 1.124,73 | R$ 833,06 | R$ 291,67 | R$ 95.083,33 |
| 35 | R$ 1.122,18 | R$ 830,51 | R$ 291,67 | R$ 94.791,67 |
| 36 | R$ 1.119,63 | R$ 827,97 | R$ 291,67 | R$ 94.500,00 |
| 37 | R$ 1.117,09 | R$ 825,42 | R$ 291,67 | R$ 94.208,33 |
| 38 | R$ 1.114,54 | R$ 822,87 | R$ 291,67 | R$ 93.916,67 |
| 39 | R$ 1.111,99 | R$ 820,32 | R$ 291,67 | R$ 93.625,00 |
| 40 | R$ 1.109,44 | R$ 817,78 | R$ 291,67 | R$ 93.333,33 |
| 41 | R$ 1.106,90 | R$ 815,23 | R$ 291,67 | R$ 93.041,67 |
| 42 | R$ 1.104,35 | R$ 812,68 | R$ 291,67 | R$ 92.750,00 |
| 43 | R$ 1.101,80 | R$ 810,13 | R$ 291,67 | R$ 92.458,33 |
| 44 | R$ 1.099,25 | R$ 807,59 | R$ 291,67 | R$ 92.166,67 |
| 45 | R$ 1.096,71 | R$ 805,04 | R$ 291,67 | R$ 91.875,00 |
| 46 | R$ 1.094,16 | R$ 802,49 | R$ 291,67 | R$ 91.583,33 |
| 47 | R$ 1.091,61 | R$ 799,94 | R$ 291,67 | R$ 91.291,67 |
| 48 | R$ 1.089,06 | R$ 797,40 | R$ 291,67 | R$ 91.000,00 |
| 49 | R$ 1.086,51 | R$ 794,85 | R$ 291,67 | R$ 90.708,33 |
| 50 | R$ 1.083,97 | R$ 792,30 | R$ 291,67 | R$ 90.416,67 |
| 51 | R$ 1.081,42 | R$ 789,75 | R$ 291,67 | R$ 90.125,00 |
| 52 | R$ 1.078,87 | R$ 787,21 | R$ 291,67 | R$ 89.833,33 |
| 53 | R$ 1.076,32 | R$ 784,66 | R$ 291,67 | R$ 89.541,67 |
| 54 | R$ 1.073,78 | R$ 782,11 | R$ 291,67 | R$ 89.250,00 |
| 55 | R$ 1.071,23 | R$ 779,56 | R$ 291,67 | R$ 88.958,33 |
| 56 | R$ 1.068,68 | R$ 777,01 | R$ 291,67 | R$ 88.666,67 |
| 57 | R$ 1.066,13 | R$ 774,47 | R$ 291,67 | R$ 88.375,00 |
| 58 | R$ 1.063,59 | R$ 771,92 | R$ 291,67 | R$ 88.083,33 |
| 59 | R$ 1.061,04 | R$ 769,37 | R$ 291,67 | R$ 87.791,67 |
| 60 | R$ 1.058,49 | R$ 766,82 | R$ 291,67 | R$ 87.500,00 |
| 61 | R$ 1.055,94 | R$ 764,28 | R$ 291,67 | R$ 87.208,33 |
| 62 | R$ 1.053,40 | R$ 761,73 | R$ 291,67 | R$ 86.916,67 |
| 63 | R$ 1.050,85 | R$ 759,18 | R$ 291,67 | R$ 86.625,00 |
| 64 | R$ 1.048,30 | R$ 756,63 | R$ 291,67 | R$ 86.333,33 |
| 65 | R$ 1.045,75 | R$ 754,09 | R$ 291,67 | R$ 86.041,67 |
| 66 | R$ 1.043,21 | R$ 751,54 | R$ 291,67 | R$ 85.750,00 |
| 67 | R$ 1.040,66 | R$ 748,99 | R$ 291,67 | R$ 85.458,33 |
| 68 | R$ 1.038,11 | R$ 746,44 | R$ 291,67 | R$ 85.166,67 |
| 69 | R$ 1.035,56 | R$ 743,90 | R$ 291,67 | R$ 84.875,00 |
| 70 | R$ 1.033,02 | R$ 741,35 | R$ 291,67 | R$ 84.583,33 |
| 71 | R$ 1.030,47 | R$ 738,80 | R$ 291,67 | R$ 84.291,67 |
| 72 | R$ 1.027,92 | R$ 736,25 | R$ 291,67 | R$ 84.000,00 |
| 73 | R$ 1.025,37 | R$ 733,71 | R$ 291,67 | R$ 83.708,33 |
| 74 | R$ 1.022,82 | R$ 731,16 | R$ 291,67 | R$ 83.416,67 |
| 75 | R$ 1.020,28 | R$ 728,61 | R$ 291,67 | R$ 83.125,00 |
| 76 | R$ 1.017,73 | R$ 726,06 | R$ 291,67 | R$ 82.833,33 |
| 77 | R$ 1.015,18 | R$ 723,52 | R$ 291,67 | R$ 82.541,67 |
| 78 | R$ 1.012,63 | R$ 720,97 | R$ 291,67 | R$ 82.250,00 |
| 79 | R$ 1.010,09 | R$ 718,42 | R$ 291,67 | R$ 81.958,33 |
| 80 | R$ 1.007,54 | R$ 715,87 | R$ 291,67 | R$ 81.666,67 |
| 81 | R$ 1.004,99 | R$ 713,33 | R$ 291,67 | R$ 81.375,00 |
| 82 | R$ 1.002,44 | R$ 710,78 | R$ 291,67 | R$ 81.083,33 |
| 83 | R$ 999,90 | R$ 708,23 | R$ 291,67 | R$ 80.791,67 |
| 84 | R$ 997,35 | R$ 705,68 | R$ 291,67 | R$ 80.500,00 |
| 85 | R$ 994,80 | R$ 703,13 | R$ 291,67 | R$ 80.208,33 |
| 86 | R$ 992,25 | R$ 700,59 | R$ 291,67 | R$ 79.916,67 |
| 87 | R$ 989,71 | R$ 698,04 | R$ 291,67 | R$ 79.625,00 |
| 88 | R$ 987,16 | R$ 695,49 | R$ 291,67 | R$ 79.333,33 |
| 89 | R$ 984,61 | R$ 692,94 | R$ 291,67 | R$ 79.041,67 |
| 90 | R$ 982,06 | R$ 690,40 | R$ 291,67 | R$ 78.750,00 |
| 91 | R$ 979,52 | R$ 687,85 | R$ 291,67 | R$ 78.458,33 |
| 92 | R$ 976,97 | R$ 685,30 | R$ 291,67 | R$ 78.166,67 |
| 93 | R$ 974,42 | R$ 682,75 | R$ 291,67 | R$ 77.875,00 |
| 94 | R$ 971,87 | R$ 680,21 | R$ 291,67 | R$ 77.583,33 |
| 95 | R$ 969,33 | R$ 677,66 | R$ 291,67 | R$ 77.291,67 |
| 96 | R$ 966,78 | R$ 675,11 | R$ 291,67 | R$ 77.000,00 |
| 97 | R$ 964,23 | R$ 672,56 | R$ 291,67 | R$ 76.708,33 |
| 98 | R$ 961,68 | R$ 670,02 | R$ 291,67 | R$ 76.416,67 |
| 99 | R$ 959,14 | R$ 667,47 | R$ 291,67 | R$ 76.125,00 |
| 100 | R$ 956,59 | R$ 664,92 | R$ 291,67 | R$ 75.833,33 |
| 101 | R$ 954,04 | R$ 662,37 | R$ 291,67 | R$ 75.541,67 |
| 102 | R$ 951,49 | R$ 659,83 | R$ 291,67 | R$ 75.250,00 |
| 103 | R$ 948,94 | R$ 657,28 | R$ 291,67 | R$ 74.958,33 |
| 104 | R$ 946,40 | R$ 654,73 | R$ 291,67 | R$ 74.666,67 |
| 105 | R$ 943,85 | R$ 652,18 | R$ 291,67 | R$ 74.375,00 |
| 106 | R$ 941,30 | R$ 649,64 | R$ 291,67 | R$ 74.083,33 |
| 107 | R$ 938,75 | R$ 647,09 | R$ 291,67 | R$ 73.791,67 |
| 108 | R$ 936,21 | R$ 644,54 | R$ 291,67 | R$ 73.500,00 |
| 109 | R$ 933,66 | R$ 641,99 | R$ 291,67 | R$ 73.208,33 |
| 110 | R$ 931,11 | R$ 639,45 | R$ 291,67 | R$ 72.916,67 |
| 111 | R$ 928,56 | R$ 636,90 | R$ 291,67 | R$ 72.625,00 |
| 112 | R$ 926,02 | R$ 634,35 | R$ 291,67 | R$ 72.333,33 |
| 113 | R$ 923,47 | R$ 631,80 | R$ 291,67 | R$ 72.041,67 |
| 114 | R$ 920,92 | R$ 629,25 | R$ 291,67 | R$ 71.750,00 |
| 115 | R$ 918,37 | R$ 626,71 | R$ 291,67 | R$ 71.458,33 |
| 116 | R$ 915,83 | R$ 624,16 | R$ 291,67 | R$ 71.166,67 |
| 117 | R$ 913,28 | R$ 621,61 | R$ 291,67 | R$ 70.875,00 |
| 118 | R$ 910,73 | R$ 619,06 | R$ 291,67 | R$ 70.583,33 |
| 119 | R$ 908,18 | R$ 616,52 | R$ 291,67 | R$ 70.291,67 |
| 120 | R$ 905,64 | R$ 613,97 | R$ 291,67 | R$ 70.000,00 |
| 121 | R$ 903,09 | R$ 611,42 | R$ 291,67 | R$ 69.708,33 |
| 122 | R$ 900,54 | R$ 608,87 | R$ 291,67 | R$ 69.416,67 |
| 123 | R$ 897,99 | R$ 606,33 | R$ 291,67 | R$ 69.125,00 |
| 124 | R$ 895,45 | R$ 603,78 | R$ 291,67 | R$ 68.833,33 |
| 125 | R$ 892,90 | R$ 601,23 | R$ 291,67 | R$ 68.541,67 |
| 126 | R$ 890,35 | R$ 598,68 | R$ 291,67 | R$ 68.250,00 |
| 127 | R$ 887,80 | R$ 596,14 | R$ 291,67 | R$ 67.958,33 |
| 128 | R$ 885,26 | R$ 593,59 | R$ 291,67 | R$ 67.666,67 |
| 129 | R$ 882,71 | R$ 591,04 | R$ 291,67 | R$ 67.375,00 |
| 130 | R$ 880,16 | R$ 588,49 | R$ 291,67 | R$ 67.083,33 |
| 131 | R$ 877,61 | R$ 585,95 | R$ 291,67 | R$ 66.791,67 |
| 132 | R$ 875,06 | R$ 583,40 | R$ 291,67 | R$ 66.500,00 |
| 133 | R$ 872,52 | R$ 580,85 | R$ 291,67 | R$ 66.208,33 |
| 134 | R$ 869,97 | R$ 578,30 | R$ 291,67 | R$ 65.916,67 |
| 135 | R$ 867,42 | R$ 575,76 | R$ 291,67 | R$ 65.625,00 |
| 136 | R$ 864,87 | R$ 573,21 | R$ 291,67 | R$ 65.333,33 |
| 137 | R$ 862,33 | R$ 570,66 | R$ 291,67 | R$ 65.041,67 |
| 138 | R$ 859,78 | R$ 568,11 | R$ 291,67 | R$ 64.750,00 |
| 139 | R$ 857,23 | R$ 565,56 | R$ 291,67 | R$ 64.458,33 |
| 140 | R$ 854,68 | R$ 563,02 | R$ 291,67 | R$ 64.166,67 |
| 141 | R$ 852,14 | R$ 560,47 | R$ 291,67 | R$ 63.875,00 |
| 142 | R$ 849,59 | R$ 557,92 | R$ 291,67 | R$ 63.583,33 |
| 143 | R$ 847,04 | R$ 555,37 | R$ 291,67 | R$ 63.291,67 |
| 144 | R$ 844,49 | R$ 552,83 | R$ 291,67 | R$ 63.000,00 |
| 145 | R$ 841,95 | R$ 550,28 | R$ 291,67 | R$ 62.708,33 |
| 146 | R$ 839,40 | R$ 547,73 | R$ 291,67 | R$ 62.416,67 |
| 147 | R$ 836,85 | R$ 545,18 | R$ 291,67 | R$ 62.125,00 |
| 148 | R$ 834,30 | R$ 542,64 | R$ 291,67 | R$ 61.833,33 |
| 149 | R$ 831,76 | R$ 540,09 | R$ 291,67 | R$ 61.541,67 |
| 150 | R$ 829,21 | R$ 537,54 | R$ 291,67 | R$ 61.250,00 |
| 151 | R$ 826,66 | R$ 534,99 | R$ 291,67 | R$ 60.958,33 |
| 152 | R$ 824,11 | R$ 532,45 | R$ 291,67 | R$ 60.666,67 |
| 153 | R$ 821,57 | R$ 529,90 | R$ 291,67 | R$ 60.375,00 |
| 154 | R$ 819,02 | R$ 527,35 | R$ 291,67 | R$ 60.083,33 |
| 155 | R$ 816,47 | R$ 524,80 | R$ 291,67 | R$ 59.791,67 |
| 156 | R$ 813,92 | R$ 522,26 | R$ 291,67 | R$ 59.500,00 |
| 157 | R$ 811,37 | R$ 519,71 | R$ 291,67 | R$ 59.208,33 |
| 158 | R$ 808,83 | R$ 517,16 | R$ 291,67 | R$ 58.916,67 |
| 159 | R$ 806,28 | R$ 514,61 | R$ 291,67 | R$ 58.625,00 |
| 160 | R$ 803,73 | R$ 512,07 | R$ 291,67 | R$ 58.333,33 |
| 161 | R$ 801,18 | R$ 509,52 | R$ 291,67 | R$ 58.041,67 |
| 162 | R$ 798,64 | R$ 506,97 | R$ 291,67 | R$ 57.750,00 |
| 163 | R$ 796,09 | R$ 504,42 | R$ 291,67 | R$ 57.458,33 |
| 164 | R$ 793,54 | R$ 501,88 | R$ 291,67 | R$ 57.166,67 |
| 165 | R$ 790,99 | R$ 499,33 | R$ 291,67 | R$ 56.875,00 |
| 166 | R$ 788,45 | R$ 496,78 | R$ 291,67 | R$ 56.583,33 |
| 167 | R$ 785,90 | R$ 494,23 | R$ 291,67 | R$ 56.291,67 |
| 168 | R$ 783,35 | R$ 491,68 | R$ 291,67 | R$ 56.000,00 |
| 169 | R$ 780,80 | R$ 489,14 | R$ 291,67 | R$ 55.708,33 |
| 170 | R$ 778,26 | R$ 486,59 | R$ 291,67 | R$ 55.416,67 |
| 171 | R$ 775,71 | R$ 484,04 | R$ 291,67 | R$ 55.125,00 |
| 172 | R$ 773,16 | R$ 481,49 | R$ 291,67 | R$ 54.833,33 |
| 173 | R$ 770,61 | R$ 478,95 | R$ 291,67 | R$ 54.541,67 |
| 174 | R$ 768,07 | R$ 476,40 | R$ 291,67 | R$ 54.250,00 |
| 175 | R$ 765,52 | R$ 473,85 | R$ 291,67 | R$ 53.958,33 |
| 176 | R$ 762,97 | R$ 471,30 | R$ 291,67 | R$ 53.666,67 |
| 177 | R$ 760,42 | R$ 468,76 | R$ 291,67 | R$ 53.375,00 |
| 178 | R$ 757,88 | R$ 466,21 | R$ 291,67 | R$ 53.083,33 |
| 179 | R$ 755,33 | R$ 463,66 | R$ 291,67 | R$ 52.791,67 |
| 180 | R$ 752,78 | R$ 461,11 | R$ 291,67 | R$ 52.500,00 |
| 181 | R$ 750,23 | R$ 458,57 | R$ 291,67 | R$ 52.208,33 |
| 182 | R$ 747,69 | R$ 456,02 | R$ 291,67 | R$ 51.916,67 |
| 183 | R$ 745,14 | R$ 453,47 | R$ 291,67 | R$ 51.625,00 |
| 184 | R$ 742,59 | R$ 450,92 | R$ 291,67 | R$ 51.333,33 |
| 185 | R$ 740,04 | R$ 448,38 | R$ 291,67 | R$ 51.041,67 |
| 186 | R$ 737,49 | R$ 445,83 | R$ 291,67 | R$ 50.750,00 |
| 187 | R$ 734,95 | R$ 443,28 | R$ 291,67 | R$ 50.458,33 |
| 188 | R$ 732,40 | R$ 440,73 | R$ 291,67 | R$ 50.166,67 |
| 189 | R$ 729,85 | R$ 438,19 | R$ 291,67 | R$ 49.875,00 |
| 190 | R$ 727,30 | R$ 435,64 | R$ 291,67 | R$ 49.583,33 |
| 191 | R$ 724,76 | R$ 433,09 | R$ 291,67 | R$ 49.291,67 |
| 192 | R$ 722,21 | R$ 430,54 | R$ 291,67 | R$ 49.000,00 |
| 193 | R$ 719,66 | R$ 428,00 | R$ 291,67 | R$ 48.708,33 |
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| 196 | R$ 712,02 | R$ 420,35 | R$ 291,67 | R$ 47.833,33 |
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| 198 | R$ 706,92 | R$ 415,26 | R$ 291,67 | R$ 47.250,00 |
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| 200 | R$ 701,83 | R$ 410,16 | R$ 291,67 | R$ 46.666,67 |
| 201 | R$ 699,28 | R$ 407,61 | R$ 291,67 | R$ 46.375,00 |
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| 205 | R$ 689,09 | R$ 397,42 | R$ 291,67 | R$ 45.208,33 |
| 206 | R$ 686,54 | R$ 394,88 | R$ 291,67 | R$ 44.916,67 |
| 207 | R$ 684,00 | R$ 392,33 | R$ 291,67 | R$ 44.625,00 |
| 208 | R$ 681,45 | R$ 389,78 | R$ 291,67 | R$ 44.333,33 |
| 209 | R$ 678,90 | R$ 387,23 | R$ 291,67 | R$ 44.041,67 |
| 210 | R$ 676,35 | R$ 384,69 | R$ 291,67 | R$ 43.750,00 |
| 211 | R$ 673,81 | R$ 382,14 | R$ 291,67 | R$ 43.458,33 |
| 212 | R$ 671,26 | R$ 379,59 | R$ 291,67 | R$ 43.166,67 |
| 213 | R$ 668,71 | R$ 377,04 | R$ 291,67 | R$ 42.875,00 |
| 214 | R$ 666,16 | R$ 374,50 | R$ 291,67 | R$ 42.583,33 |
| 215 | R$ 663,61 | R$ 371,95 | R$ 291,67 | R$ 42.291,67 |
| 216 | R$ 661,07 | R$ 369,40 | R$ 291,67 | R$ 42.000,00 |
| 217 | R$ 658,52 | R$ 366,85 | R$ 291,67 | R$ 41.708,33 |
| 218 | R$ 655,97 | R$ 364,31 | R$ 291,67 | R$ 41.416,67 |
| 219 | R$ 653,42 | R$ 361,76 | R$ 291,67 | R$ 41.125,00 |
| 220 | R$ 650,88 | R$ 359,21 | R$ 291,67 | R$ 40.833,33 |
| 221 | R$ 648,33 | R$ 356,66 | R$ 291,67 | R$ 40.541,67 |
| 222 | R$ 645,78 | R$ 354,11 | R$ 291,67 | R$ 40.250,00 |
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| 232 | R$ 620,31 | R$ 328,64 | R$ 291,67 | R$ 37.333,33 |
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| 234 | R$ 615,21 | R$ 323,54 | R$ 291,67 | R$ 36.750,00 |
| 235 | R$ 612,66 | R$ 321,00 | R$ 291,67 | R$ 36.458,33 |
| 236 | R$ 610,12 | R$ 318,45 | R$ 291,67 | R$ 36.166,67 |
| 237 | R$ 607,57 | R$ 315,90 | R$ 291,67 | R$ 35.875,00 |
| 238 | R$ 605,02 | R$ 313,35 | R$ 291,67 | R$ 35.583,33 |
| 239 | R$ 602,47 | R$ 310,81 | R$ 291,67 | R$ 35.291,67 |
| 240 | R$ 599,93 | R$ 308,26 | R$ 291,67 | R$ 35.000,00 |
| 241 | R$ 597,38 | R$ 305,71 | R$ 291,67 | R$ 34.708,33 |
| 242 | R$ 594,83 | R$ 303,16 | R$ 291,67 | R$ 34.416,67 |
| 243 | R$ 592,28 | R$ 300,62 | R$ 291,67 | R$ 34.125,00 |
| 244 | R$ 589,73 | R$ 298,07 | R$ 291,67 | R$ 33.833,33 |
| 245 | R$ 587,19 | R$ 295,52 | R$ 291,67 | R$ 33.541,67 |
| 246 | R$ 584,64 | R$ 292,97 | R$ 291,67 | R$ 33.250,00 |
| 247 | R$ 582,09 | R$ 290,43 | R$ 291,67 | R$ 32.958,33 |
| 248 | R$ 579,54 | R$ 287,88 | R$ 291,67 | R$ 32.666,67 |
| 249 | R$ 577,00 | R$ 285,33 | R$ 291,67 | R$ 32.375,00 |
| 250 | R$ 574,45 | R$ 282,78 | R$ 291,67 | R$ 32.083,33 |
| 251 | R$ 571,90 | R$ 280,23 | R$ 291,67 | R$ 31.791,67 |
| 252 | R$ 569,35 | R$ 277,69 | R$ 291,67 | R$ 31.500,00 |
| 253 | R$ 566,81 | R$ 275,14 | R$ 291,67 | R$ 31.208,33 |
| 254 | R$ 564,26 | R$ 272,59 | R$ 291,67 | R$ 30.916,67 |
| 255 | R$ 561,71 | R$ 270,04 | R$ 291,67 | R$ 30.625,00 |
| 256 | R$ 559,16 | R$ 267,50 | R$ 291,67 | R$ 30.333,33 |
| 257 | R$ 556,62 | R$ 264,95 | R$ 291,67 | R$ 30.041,67 |
| 258 | R$ 554,07 | R$ 262,40 | R$ 291,67 | R$ 29.750,00 |
| 259 | R$ 551,52 | R$ 259,85 | R$ 291,67 | R$ 29.458,33 |
| 260 | R$ 548,97 | R$ 257,31 | R$ 291,67 | R$ 29.166,67 |
| 261 | R$ 546,43 | R$ 254,76 | R$ 291,67 | R$ 28.875,00 |
| 262 | R$ 543,88 | R$ 252,21 | R$ 291,67 | R$ 28.583,33 |
| 263 | R$ 541,33 | R$ 249,66 | R$ 291,67 | R$ 28.291,67 |
| 264 | R$ 538,78 | R$ 247,12 | R$ 291,67 | R$ 28.000,00 |
| 265 | R$ 536,24 | R$ 244,57 | R$ 291,67 | R$ 27.708,33 |
| 266 | R$ 533,69 | R$ 242,02 | R$ 291,67 | R$ 27.416,67 |
| 267 | R$ 531,14 | R$ 239,47 | R$ 291,67 | R$ 27.125,00 |
| 268 | R$ 528,59 | R$ 236,93 | R$ 291,67 | R$ 26.833,33 |
| 269 | R$ 526,04 | R$ 234,38 | R$ 291,67 | R$ 26.541,67 |
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| 273 | R$ 515,85 | R$ 224,19 | R$ 291,67 | R$ 25.375,00 |
| 274 | R$ 513,31 | R$ 221,64 | R$ 291,67 | R$ 25.083,33 |
| 275 | R$ 510,76 | R$ 219,09 | R$ 291,67 | R$ 24.791,67 |
| 276 | R$ 508,21 | R$ 216,55 | R$ 291,67 | R$ 24.500,00 |
| 277 | R$ 505,66 | R$ 214,00 | R$ 291,67 | R$ 24.208,33 |
| 278 | R$ 503,12 | R$ 211,45 | R$ 291,67 | R$ 23.916,67 |
| 279 | R$ 500,57 | R$ 208,90 | R$ 291,67 | R$ 23.625,00 |
| 280 | R$ 498,02 | R$ 206,35 | R$ 291,67 | R$ 23.333,33 |
| 281 | R$ 495,47 | R$ 203,81 | R$ 291,67 | R$ 23.041,67 |
| 282 | R$ 492,93 | R$ 201,26 | R$ 291,67 | R$ 22.750,00 |
| 283 | R$ 490,38 | R$ 198,71 | R$ 291,67 | R$ 22.458,33 |
| 284 | R$ 487,83 | R$ 196,16 | R$ 291,67 | R$ 22.166,67 |
| 285 | R$ 485,28 | R$ 193,62 | R$ 291,67 | R$ 21.875,00 |
| 286 | R$ 482,74 | R$ 191,07 | R$ 291,67 | R$ 21.583,33 |
| 287 | R$ 480,19 | R$ 188,52 | R$ 291,67 | R$ 21.291,67 |
| 288 | R$ 477,64 | R$ 185,97 | R$ 291,67 | R$ 21.000,00 |
| 289 | R$ 475,09 | R$ 183,43 | R$ 291,67 | R$ 20.708,33 |
| 290 | R$ 472,55 | R$ 180,88 | R$ 291,67 | R$ 20.416,67 |
| 291 | R$ 470,00 | R$ 178,33 | R$ 291,67 | R$ 20.125,00 |
| 292 | R$ 467,45 | R$ 175,78 | R$ 291,67 | R$ 19.833,33 |
| 293 | R$ 464,90 | R$ 173,24 | R$ 291,67 | R$ 19.541,67 |
| 294 | R$ 462,36 | R$ 170,69 | R$ 291,67 | R$ 19.250,00 |
| 295 | R$ 459,81 | R$ 168,14 | R$ 291,67 | R$ 18.958,33 |
| 296 | R$ 457,26 | R$ 165,59 | R$ 291,67 | R$ 18.666,67 |
| 297 | R$ 454,71 | R$ 163,05 | R$ 291,67 | R$ 18.375,00 |
| 298 | R$ 452,16 | R$ 160,50 | R$ 291,67 | R$ 18.083,33 |
| 299 | R$ 449,62 | R$ 157,95 | R$ 291,67 | R$ 17.791,67 |
| 300 | R$ 447,07 | R$ 155,40 | R$ 291,67 | R$ 17.500,00 |
| 301 | R$ 444,52 | R$ 152,86 | R$ 291,67 | R$ 17.208,33 |
| 302 | R$ 441,97 | R$ 150,31 | R$ 291,67 | R$ 16.916,67 |
| 303 | R$ 439,43 | R$ 147,76 | R$ 291,67 | R$ 16.625,00 |
| 304 | R$ 436,88 | R$ 145,21 | R$ 291,67 | R$ 16.333,33 |
| 305 | R$ 434,33 | R$ 142,67 | R$ 291,67 | R$ 16.041,67 |
| 306 | R$ 431,78 | R$ 140,12 | R$ 291,67 | R$ 15.750,00 |
| 307 | R$ 429,24 | R$ 137,57 | R$ 291,67 | R$ 15.458,33 |
| 308 | R$ 426,69 | R$ 135,02 | R$ 291,67 | R$ 15.166,67 |
| 309 | R$ 424,14 | R$ 132,47 | R$ 291,67 | R$ 14.875,00 |
| 310 | R$ 421,59 | R$ 129,93 | R$ 291,67 | R$ 14.583,33 |
| 311 | R$ 419,05 | R$ 127,38 | R$ 291,67 | R$ 14.291,67 |
| 312 | R$ 416,50 | R$ 124,83 | R$ 291,67 | R$ 14.000,00 |
| 313 | R$ 413,95 | R$ 122,28 | R$ 291,67 | R$ 13.708,33 |
| 314 | R$ 411,40 | R$ 119,74 | R$ 291,67 | R$ 13.416,67 |
| 315 | R$ 408,86 | R$ 117,19 | R$ 291,67 | R$ 13.125,00 |
| 316 | R$ 406,31 | R$ 114,64 | R$ 291,67 | R$ 12.833,33 |
| 317 | R$ 403,76 | R$ 112,09 | R$ 291,67 | R$ 12.541,67 |
| 318 | R$ 401,21 | R$ 109,55 | R$ 291,67 | R$ 12.250,00 |
| 319 | R$ 398,67 | R$ 107,00 | R$ 291,67 | R$ 11.958,33 |
| 320 | R$ 396,12 | R$ 104,45 | R$ 291,67 | R$ 11.666,67 |
| 321 | R$ 393,57 | R$ 101,90 | R$ 291,67 | R$ 11.375,00 |
| 322 | R$ 391,02 | R$ 99,36 | R$ 291,67 | R$ 11.083,33 |
| 323 | R$ 388,48 | R$ 96,81 | R$ 291,67 | R$ 10.791,67 |
| 324 | R$ 385,93 | R$ 94,26 | R$ 291,67 | R$ 10.500,00 |
| 325 | R$ 383,38 | R$ 91,71 | R$ 291,67 | R$ 10.208,33 |
| 326 | R$ 380,83 | R$ 89,17 | R$ 291,67 | R$ 9.916,67 |
| 327 | R$ 378,28 | R$ 86,62 | R$ 291,67 | R$ 9.625,00 |
| 328 | R$ 375,74 | R$ 84,07 | R$ 291,67 | R$ 9.333,33 |
| 329 | R$ 373,19 | R$ 81,52 | R$ 291,67 | R$ 9.041,67 |
| 330 | R$ 370,64 | R$ 78,98 | R$ 291,67 | R$ 8.750,00 |
| 331 | R$ 368,09 | R$ 76,43 | R$ 291,67 | R$ 8.458,33 |
| 332 | R$ 365,55 | R$ 73,88 | R$ 291,67 | R$ 8.166,67 |
| 333 | R$ 363,00 | R$ 71,33 | R$ 291,67 | R$ 7.875,00 |
| 334 | R$ 360,45 | R$ 68,78 | R$ 291,67 | R$ 7.583,33 |
| 335 | R$ 357,90 | R$ 66,24 | R$ 291,67 | R$ 7.291,67 |
| 336 | R$ 355,36 | R$ 63,69 | R$ 291,67 | R$ 7.000,00 |
| 337 | R$ 352,81 | R$ 61,14 | R$ 291,67 | R$ 6.708,33 |
| 338 | R$ 350,26 | R$ 58,59 | R$ 291,67 | R$ 6.416,67 |
| 339 | R$ 347,71 | R$ 56,05 | R$ 291,67 | R$ 6.125,00 |
| 340 | R$ 345,17 | R$ 53,50 | R$ 291,67 | R$ 5.833,33 |
| 341 | R$ 342,62 | R$ 50,95 | R$ 291,67 | R$ 5.541,67 |
| 342 | R$ 340,07 | R$ 48,40 | R$ 291,67 | R$ 5.250,00 |
| 343 | R$ 337,52 | R$ 45,86 | R$ 291,67 | R$ 4.958,33 |
| 344 | R$ 334,98 | R$ 43,31 | R$ 291,67 | R$ 4.666,67 |
| 345 | R$ 332,43 | R$ 40,76 | R$ 291,67 | R$ 4.375,00 |
| 346 | R$ 329,88 | R$ 38,21 | R$ 291,67 | R$ 4.083,33 |
| 347 | R$ 327,33 | R$ 35,67 | R$ 291,67 | R$ 3.791,67 |
| 348 | R$ 324,79 | R$ 33,12 | R$ 291,67 | R$ 3.500,00 |
| 349 | R$ 322,24 | R$ 30,57 | R$ 291,67 | R$ 3.208,33 |
| 350 | R$ 319,69 | R$ 28,02 | R$ 291,67 | R$ 2.916,67 |
| 351 | R$ 317,14 | R$ 25,48 | R$ 291,67 | R$ 2.625,00 |
| 352 | R$ 314,59 | R$ 22,93 | R$ 291,67 | R$ 2.333,33 |
| 353 | R$ 312,05 | R$ 20,38 | R$ 291,67 | R$ 2.041,67 |
| 354 | R$ 309,50 | R$ 17,83 | R$ 291,67 | R$ 1.750,00 |
| 355 | R$ 306,95 | R$ 15,29 | R$ 291,67 | R$ 1.458,33 |
| 356 | R$ 304,40 | R$ 12,74 | R$ 291,67 | R$ 1.166,67 |
| 357 | R$ 301,86 | R$ 10,19 | R$ 291,67 | R$ 875,00 |
| 358 | R$ 299,31 | R$ 7,64 | R$ 291,67 | R$ 583,33 |
| 359 | R$ 296,76 | R$ 5,10 | R$ 291,67 | R$ 291,67 |
| 360 | R$ 294,21 | R$ 2,55 | R$ 291,67 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 165.542,39 em juros, contra R$ 240.249,10 na Price: diferença de R$ 74.706,71 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 28.945,59. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.208,80 | R$ 294,21 | R$ 165.542,39 | R$ 315.542,39 |
| Price | R$ 959,03 | R$ 959,03 | R$ 240.249,10 | R$ 390.249,10 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.