Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 105 mil após entrada de R$ 45 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 45.000,00 de entrada, são financiados R$ 105.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.792,13 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 45.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 105.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.792,13
Juros no períodoR$ 55.486,51
Total com entrada e custosR$ 205.486,51
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 105.000,00
JurosR$ 55.486,51
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 882,64
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 55.486,51
- Juros Price
- R$ 64.887,69
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.792,13 | R$ 917,13 | R$ 875,00 | R$ 104.125,00 |
| 2 | R$ 1.784,49 | R$ 909,49 | R$ 875,00 | R$ 103.250,00 |
| 3 | R$ 1.776,85 | R$ 901,85 | R$ 875,00 | R$ 102.375,00 |
| 4 | R$ 1.769,20 | R$ 894,20 | R$ 875,00 | R$ 101.500,00 |
| 5 | R$ 1.761,56 | R$ 886,56 | R$ 875,00 | R$ 100.625,00 |
| 6 | R$ 1.753,92 | R$ 878,92 | R$ 875,00 | R$ 99.750,00 |
| 7 | R$ 1.746,28 | R$ 871,28 | R$ 875,00 | R$ 98.875,00 |
| 8 | R$ 1.738,63 | R$ 863,63 | R$ 875,00 | R$ 98.000,00 |
| 9 | R$ 1.730,99 | R$ 855,99 | R$ 875,00 | R$ 97.125,00 |
| 10 | R$ 1.723,35 | R$ 848,35 | R$ 875,00 | R$ 96.250,00 |
| 11 | R$ 1.715,70 | R$ 840,70 | R$ 875,00 | R$ 95.375,00 |
| 12 | R$ 1.708,06 | R$ 833,06 | R$ 875,00 | R$ 94.500,00 |
| 13 | R$ 1.700,42 | R$ 825,42 | R$ 875,00 | R$ 93.625,00 |
| 14 | R$ 1.692,78 | R$ 817,78 | R$ 875,00 | R$ 92.750,00 |
| 15 | R$ 1.685,13 | R$ 810,13 | R$ 875,00 | R$ 91.875,00 |
| 16 | R$ 1.677,49 | R$ 802,49 | R$ 875,00 | R$ 91.000,00 |
| 17 | R$ 1.669,85 | R$ 794,85 | R$ 875,00 | R$ 90.125,00 |
| 18 | R$ 1.662,21 | R$ 787,21 | R$ 875,00 | R$ 89.250,00 |
| 19 | R$ 1.654,56 | R$ 779,56 | R$ 875,00 | R$ 88.375,00 |
| 20 | R$ 1.646,92 | R$ 771,92 | R$ 875,00 | R$ 87.500,00 |
| 21 | R$ 1.639,28 | R$ 764,28 | R$ 875,00 | R$ 86.625,00 |
| 22 | R$ 1.631,63 | R$ 756,63 | R$ 875,00 | R$ 85.750,00 |
| 23 | R$ 1.623,99 | R$ 748,99 | R$ 875,00 | R$ 84.875,00 |
| 24 | R$ 1.616,35 | R$ 741,35 | R$ 875,00 | R$ 84.000,00 |
| 25 | R$ 1.608,71 | R$ 733,71 | R$ 875,00 | R$ 83.125,00 |
| 26 | R$ 1.601,06 | R$ 726,06 | R$ 875,00 | R$ 82.250,00 |
| 27 | R$ 1.593,42 | R$ 718,42 | R$ 875,00 | R$ 81.375,00 |
| 28 | R$ 1.585,78 | R$ 710,78 | R$ 875,00 | R$ 80.500,00 |
| 29 | R$ 1.578,13 | R$ 703,13 | R$ 875,00 | R$ 79.625,00 |
| 30 | R$ 1.570,49 | R$ 695,49 | R$ 875,00 | R$ 78.750,00 |
| 31 | R$ 1.562,85 | R$ 687,85 | R$ 875,00 | R$ 77.875,00 |
| 32 | R$ 1.555,21 | R$ 680,21 | R$ 875,00 | R$ 77.000,00 |
| 33 | R$ 1.547,56 | R$ 672,56 | R$ 875,00 | R$ 76.125,00 |
| 34 | R$ 1.539,92 | R$ 664,92 | R$ 875,00 | R$ 75.250,00 |
| 35 | R$ 1.532,28 | R$ 657,28 | R$ 875,00 | R$ 74.375,00 |
| 36 | R$ 1.524,64 | R$ 649,64 | R$ 875,00 | R$ 73.500,00 |
| 37 | R$ 1.516,99 | R$ 641,99 | R$ 875,00 | R$ 72.625,00 |
| 38 | R$ 1.509,35 | R$ 634,35 | R$ 875,00 | R$ 71.750,00 |
| 39 | R$ 1.501,71 | R$ 626,71 | R$ 875,00 | R$ 70.875,00 |
| 40 | R$ 1.494,06 | R$ 619,06 | R$ 875,00 | R$ 70.000,00 |
| 41 | R$ 1.486,42 | R$ 611,42 | R$ 875,00 | R$ 69.125,00 |
| 42 | R$ 1.478,78 | R$ 603,78 | R$ 875,00 | R$ 68.250,00 |
| 43 | R$ 1.471,14 | R$ 596,14 | R$ 875,00 | R$ 67.375,00 |
| 44 | R$ 1.463,49 | R$ 588,49 | R$ 875,00 | R$ 66.500,00 |
| 45 | R$ 1.455,85 | R$ 580,85 | R$ 875,00 | R$ 65.625,00 |
| 46 | R$ 1.448,21 | R$ 573,21 | R$ 875,00 | R$ 64.750,00 |
| 47 | R$ 1.440,56 | R$ 565,56 | R$ 875,00 | R$ 63.875,00 |
| 48 | R$ 1.432,92 | R$ 557,92 | R$ 875,00 | R$ 63.000,00 |
| 49 | R$ 1.425,28 | R$ 550,28 | R$ 875,00 | R$ 62.125,00 |
| 50 | R$ 1.417,64 | R$ 542,64 | R$ 875,00 | R$ 61.250,00 |
| 51 | R$ 1.409,99 | R$ 534,99 | R$ 875,00 | R$ 60.375,00 |
| 52 | R$ 1.402,35 | R$ 527,35 | R$ 875,00 | R$ 59.500,00 |
| 53 | R$ 1.394,71 | R$ 519,71 | R$ 875,00 | R$ 58.625,00 |
| 54 | R$ 1.387,07 | R$ 512,07 | R$ 875,00 | R$ 57.750,00 |
| 55 | R$ 1.379,42 | R$ 504,42 | R$ 875,00 | R$ 56.875,00 |
| 56 | R$ 1.371,78 | R$ 496,78 | R$ 875,00 | R$ 56.000,00 |
| 57 | R$ 1.364,14 | R$ 489,14 | R$ 875,00 | R$ 55.125,00 |
| 58 | R$ 1.356,49 | R$ 481,49 | R$ 875,00 | R$ 54.250,00 |
| 59 | R$ 1.348,85 | R$ 473,85 | R$ 875,00 | R$ 53.375,00 |
| 60 | R$ 1.341,21 | R$ 466,21 | R$ 875,00 | R$ 52.500,00 |
| 61 | R$ 1.333,57 | R$ 458,57 | R$ 875,00 | R$ 51.625,00 |
| 62 | R$ 1.325,92 | R$ 450,92 | R$ 875,00 | R$ 50.750,00 |
| 63 | R$ 1.318,28 | R$ 443,28 | R$ 875,00 | R$ 49.875,00 |
| 64 | R$ 1.310,64 | R$ 435,64 | R$ 875,00 | R$ 49.000,00 |
| 65 | R$ 1.303,00 | R$ 428,00 | R$ 875,00 | R$ 48.125,00 |
| 66 | R$ 1.295,35 | R$ 420,35 | R$ 875,00 | R$ 47.250,00 |
| 67 | R$ 1.287,71 | R$ 412,71 | R$ 875,00 | R$ 46.375,00 |
| 68 | R$ 1.280,07 | R$ 405,07 | R$ 875,00 | R$ 45.500,00 |
| 69 | R$ 1.272,42 | R$ 397,42 | R$ 875,00 | R$ 44.625,00 |
| 70 | R$ 1.264,78 | R$ 389,78 | R$ 875,00 | R$ 43.750,00 |
| 71 | R$ 1.257,14 | R$ 382,14 | R$ 875,00 | R$ 42.875,00 |
| 72 | R$ 1.249,50 | R$ 374,50 | R$ 875,00 | R$ 42.000,00 |
| 73 | R$ 1.241,85 | R$ 366,85 | R$ 875,00 | R$ 41.125,00 |
| 74 | R$ 1.234,21 | R$ 359,21 | R$ 875,00 | R$ 40.250,00 |
| 75 | R$ 1.226,57 | R$ 351,57 | R$ 875,00 | R$ 39.375,00 |
| 76 | R$ 1.218,92 | R$ 343,92 | R$ 875,00 | R$ 38.500,00 |
| 77 | R$ 1.211,28 | R$ 336,28 | R$ 875,00 | R$ 37.625,00 |
| 78 | R$ 1.203,64 | R$ 328,64 | R$ 875,00 | R$ 36.750,00 |
| 79 | R$ 1.196,00 | R$ 321,00 | R$ 875,00 | R$ 35.875,00 |
| 80 | R$ 1.188,35 | R$ 313,35 | R$ 875,00 | R$ 35.000,00 |
| 81 | R$ 1.180,71 | R$ 305,71 | R$ 875,00 | R$ 34.125,00 |
| 82 | R$ 1.173,07 | R$ 298,07 | R$ 875,00 | R$ 33.250,00 |
| 83 | R$ 1.165,43 | R$ 290,43 | R$ 875,00 | R$ 32.375,00 |
| 84 | R$ 1.157,78 | R$ 282,78 | R$ 875,00 | R$ 31.500,00 |
| 85 | R$ 1.150,14 | R$ 275,14 | R$ 875,00 | R$ 30.625,00 |
| 86 | R$ 1.142,50 | R$ 267,50 | R$ 875,00 | R$ 29.750,00 |
| 87 | R$ 1.134,85 | R$ 259,85 | R$ 875,00 | R$ 28.875,00 |
| 88 | R$ 1.127,21 | R$ 252,21 | R$ 875,00 | R$ 28.000,00 |
| 89 | R$ 1.119,57 | R$ 244,57 | R$ 875,00 | R$ 27.125,00 |
| 90 | R$ 1.111,93 | R$ 236,93 | R$ 875,00 | R$ 26.250,00 |
| 91 | R$ 1.104,28 | R$ 229,28 | R$ 875,00 | R$ 25.375,00 |
| 92 | R$ 1.096,64 | R$ 221,64 | R$ 875,00 | R$ 24.500,00 |
| 93 | R$ 1.089,00 | R$ 214,00 | R$ 875,00 | R$ 23.625,00 |
| 94 | R$ 1.081,35 | R$ 206,35 | R$ 875,00 | R$ 22.750,00 |
| 95 | R$ 1.073,71 | R$ 198,71 | R$ 875,00 | R$ 21.875,00 |
| 96 | R$ 1.066,07 | R$ 191,07 | R$ 875,00 | R$ 21.000,00 |
| 97 | R$ 1.058,43 | R$ 183,43 | R$ 875,00 | R$ 20.125,00 |
| 98 | R$ 1.050,78 | R$ 175,78 | R$ 875,00 | R$ 19.250,00 |
| 99 | R$ 1.043,14 | R$ 168,14 | R$ 875,00 | R$ 18.375,00 |
| 100 | R$ 1.035,50 | R$ 160,50 | R$ 875,00 | R$ 17.500,00 |
| 101 | R$ 1.027,86 | R$ 152,86 | R$ 875,00 | R$ 16.625,00 |
| 102 | R$ 1.020,21 | R$ 145,21 | R$ 875,00 | R$ 15.750,00 |
| 103 | R$ 1.012,57 | R$ 137,57 | R$ 875,00 | R$ 14.875,00 |
| 104 | R$ 1.004,93 | R$ 129,93 | R$ 875,00 | R$ 14.000,00 |
| 105 | R$ 997,28 | R$ 122,28 | R$ 875,00 | R$ 13.125,00 |
| 106 | R$ 989,64 | R$ 114,64 | R$ 875,00 | R$ 12.250,00 |
| 107 | R$ 982,00 | R$ 107,00 | R$ 875,00 | R$ 11.375,00 |
| 108 | R$ 974,36 | R$ 99,36 | R$ 875,00 | R$ 10.500,00 |
| 109 | R$ 966,71 | R$ 91,71 | R$ 875,00 | R$ 9.625,00 |
| 110 | R$ 959,07 | R$ 84,07 | R$ 875,00 | R$ 8.750,00 |
| 111 | R$ 951,43 | R$ 76,43 | R$ 875,00 | R$ 7.875,00 |
| 112 | R$ 943,78 | R$ 68,78 | R$ 875,00 | R$ 7.000,00 |
| 113 | R$ 936,14 | R$ 61,14 | R$ 875,00 | R$ 6.125,00 |
| 114 | R$ 928,50 | R$ 53,50 | R$ 875,00 | R$ 5.250,00 |
| 115 | R$ 920,86 | R$ 45,86 | R$ 875,00 | R$ 4.375,00 |
| 116 | R$ 913,21 | R$ 38,21 | R$ 875,00 | R$ 3.500,00 |
| 117 | R$ 905,57 | R$ 30,57 | R$ 875,00 | R$ 2.625,00 |
| 118 | R$ 897,93 | R$ 22,93 | R$ 875,00 | R$ 1.750,00 |
| 119 | R$ 890,29 | R$ 15,29 | R$ 875,00 | R$ 875,00 |
| 120 | R$ 882,64 | R$ 7,64 | R$ 875,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 55.486,51 em juros, contra R$ 64.887,69 na Price: diferença de R$ 9.401,18 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 9.701,99. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.792,13 | R$ 882,64 | R$ 55.486,51 | R$ 205.486,51 |
| Price | R$ 1.415,73 | R$ 1.415,73 | R$ 64.887,69 | R$ 214.887,69 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.