Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 40%, 25 anos
Financie R$ 90 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 90.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.086,11 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 90.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.086,11
Juros no períodoR$ 118.310,07
Total com entrada e custosR$ 268.310,07
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 90.000,00
JurosR$ 118.310,07
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 302,62
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 118.310,07
- Juros Price
- R$ 164.572,64
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.086,11 | R$ 786,11 | R$ 300,00 | R$ 89.700,00 |
| 2 | R$ 1.083,49 | R$ 783,49 | R$ 300,00 | R$ 89.400,00 |
| 3 | R$ 1.080,87 | R$ 780,87 | R$ 300,00 | R$ 89.100,00 |
| 4 | R$ 1.078,25 | R$ 778,25 | R$ 300,00 | R$ 88.800,00 |
| 5 | R$ 1.075,63 | R$ 775,63 | R$ 300,00 | R$ 88.500,00 |
| 6 | R$ 1.073,01 | R$ 773,01 | R$ 300,00 | R$ 88.200,00 |
| 7 | R$ 1.070,39 | R$ 770,39 | R$ 300,00 | R$ 87.900,00 |
| 8 | R$ 1.067,77 | R$ 767,77 | R$ 300,00 | R$ 87.600,00 |
| 9 | R$ 1.065,15 | R$ 765,15 | R$ 300,00 | R$ 87.300,00 |
| 10 | R$ 1.062,53 | R$ 762,53 | R$ 300,00 | R$ 87.000,00 |
| 11 | R$ 1.059,91 | R$ 759,91 | R$ 300,00 | R$ 86.700,00 |
| 12 | R$ 1.057,29 | R$ 757,29 | R$ 300,00 | R$ 86.400,00 |
| 13 | R$ 1.054,67 | R$ 754,67 | R$ 300,00 | R$ 86.100,00 |
| 14 | R$ 1.052,05 | R$ 752,05 | R$ 300,00 | R$ 85.800,00 |
| 15 | R$ 1.049,43 | R$ 749,43 | R$ 300,00 | R$ 85.500,00 |
| 16 | R$ 1.046,81 | R$ 746,81 | R$ 300,00 | R$ 85.200,00 |
| 17 | R$ 1.044,19 | R$ 744,19 | R$ 300,00 | R$ 84.900,00 |
| 18 | R$ 1.041,57 | R$ 741,57 | R$ 300,00 | R$ 84.600,00 |
| 19 | R$ 1.038,95 | R$ 738,95 | R$ 300,00 | R$ 84.300,00 |
| 20 | R$ 1.036,33 | R$ 736,33 | R$ 300,00 | R$ 84.000,00 |
| 21 | R$ 1.033,71 | R$ 733,71 | R$ 300,00 | R$ 83.700,00 |
| 22 | R$ 1.031,09 | R$ 731,09 | R$ 300,00 | R$ 83.400,00 |
| 23 | R$ 1.028,47 | R$ 728,47 | R$ 300,00 | R$ 83.100,00 |
| 24 | R$ 1.025,84 | R$ 725,84 | R$ 300,00 | R$ 82.800,00 |
| 25 | R$ 1.023,22 | R$ 723,22 | R$ 300,00 | R$ 82.500,00 |
| 26 | R$ 1.020,60 | R$ 720,60 | R$ 300,00 | R$ 82.200,00 |
| 27 | R$ 1.017,98 | R$ 717,98 | R$ 300,00 | R$ 81.900,00 |
| 28 | R$ 1.015,36 | R$ 715,36 | R$ 300,00 | R$ 81.600,00 |
| 29 | R$ 1.012,74 | R$ 712,74 | R$ 300,00 | R$ 81.300,00 |
| 30 | R$ 1.010,12 | R$ 710,12 | R$ 300,00 | R$ 81.000,00 |
| 31 | R$ 1.007,50 | R$ 707,50 | R$ 300,00 | R$ 80.700,00 |
| 32 | R$ 1.004,88 | R$ 704,88 | R$ 300,00 | R$ 80.400,00 |
| 33 | R$ 1.002,26 | R$ 702,26 | R$ 300,00 | R$ 80.100,00 |
| 34 | R$ 999,64 | R$ 699,64 | R$ 300,00 | R$ 79.800,00 |
| 35 | R$ 997,02 | R$ 697,02 | R$ 300,00 | R$ 79.500,00 |
| 36 | R$ 994,40 | R$ 694,40 | R$ 300,00 | R$ 79.200,00 |
| 37 | R$ 991,78 | R$ 691,78 | R$ 300,00 | R$ 78.900,00 |
| 38 | R$ 989,16 | R$ 689,16 | R$ 300,00 | R$ 78.600,00 |
| 39 | R$ 986,54 | R$ 686,54 | R$ 300,00 | R$ 78.300,00 |
| 40 | R$ 983,92 | R$ 683,92 | R$ 300,00 | R$ 78.000,00 |
| 41 | R$ 981,30 | R$ 681,30 | R$ 300,00 | R$ 77.700,00 |
| 42 | R$ 978,68 | R$ 678,68 | R$ 300,00 | R$ 77.400,00 |
| 43 | R$ 976,06 | R$ 676,06 | R$ 300,00 | R$ 77.100,00 |
| 44 | R$ 973,44 | R$ 673,44 | R$ 300,00 | R$ 76.800,00 |
| 45 | R$ 970,82 | R$ 670,82 | R$ 300,00 | R$ 76.500,00 |
| 46 | R$ 968,20 | R$ 668,20 | R$ 300,00 | R$ 76.200,00 |
| 47 | R$ 965,58 | R$ 665,58 | R$ 300,00 | R$ 75.900,00 |
| 48 | R$ 962,96 | R$ 662,96 | R$ 300,00 | R$ 75.600,00 |
| 49 | R$ 960,34 | R$ 660,34 | R$ 300,00 | R$ 75.300,00 |
| 50 | R$ 957,71 | R$ 657,71 | R$ 300,00 | R$ 75.000,00 |
| 51 | R$ 955,09 | R$ 655,09 | R$ 300,00 | R$ 74.700,00 |
| 52 | R$ 952,47 | R$ 652,47 | R$ 300,00 | R$ 74.400,00 |
| 53 | R$ 949,85 | R$ 649,85 | R$ 300,00 | R$ 74.100,00 |
| 54 | R$ 947,23 | R$ 647,23 | R$ 300,00 | R$ 73.800,00 |
| 55 | R$ 944,61 | R$ 644,61 | R$ 300,00 | R$ 73.500,00 |
| 56 | R$ 941,99 | R$ 641,99 | R$ 300,00 | R$ 73.200,00 |
| 57 | R$ 939,37 | R$ 639,37 | R$ 300,00 | R$ 72.900,00 |
| 58 | R$ 936,75 | R$ 636,75 | R$ 300,00 | R$ 72.600,00 |
| 59 | R$ 934,13 | R$ 634,13 | R$ 300,00 | R$ 72.300,00 |
| 60 | R$ 931,51 | R$ 631,51 | R$ 300,00 | R$ 72.000,00 |
| 61 | R$ 928,89 | R$ 628,89 | R$ 300,00 | R$ 71.700,00 |
| 62 | R$ 926,27 | R$ 626,27 | R$ 300,00 | R$ 71.400,00 |
| 63 | R$ 923,65 | R$ 623,65 | R$ 300,00 | R$ 71.100,00 |
| 64 | R$ 921,03 | R$ 621,03 | R$ 300,00 | R$ 70.800,00 |
| 65 | R$ 918,41 | R$ 618,41 | R$ 300,00 | R$ 70.500,00 |
| 66 | R$ 915,79 | R$ 615,79 | R$ 300,00 | R$ 70.200,00 |
| 67 | R$ 913,17 | R$ 613,17 | R$ 300,00 | R$ 69.900,00 |
| 68 | R$ 910,55 | R$ 610,55 | R$ 300,00 | R$ 69.600,00 |
| 69 | R$ 907,93 | R$ 607,93 | R$ 300,00 | R$ 69.300,00 |
| 70 | R$ 905,31 | R$ 605,31 | R$ 300,00 | R$ 69.000,00 |
| 71 | R$ 902,69 | R$ 602,69 | R$ 300,00 | R$ 68.700,00 |
| 72 | R$ 900,07 | R$ 600,07 | R$ 300,00 | R$ 68.400,00 |
| 73 | R$ 897,45 | R$ 597,45 | R$ 300,00 | R$ 68.100,00 |
| 74 | R$ 894,83 | R$ 594,83 | R$ 300,00 | R$ 67.800,00 |
| 75 | R$ 892,21 | R$ 592,21 | R$ 300,00 | R$ 67.500,00 |
| 76 | R$ 889,59 | R$ 589,59 | R$ 300,00 | R$ 67.200,00 |
| 77 | R$ 886,96 | R$ 586,96 | R$ 300,00 | R$ 66.900,00 |
| 78 | R$ 884,34 | R$ 584,34 | R$ 300,00 | R$ 66.600,00 |
| 79 | R$ 881,72 | R$ 581,72 | R$ 300,00 | R$ 66.300,00 |
| 80 | R$ 879,10 | R$ 579,10 | R$ 300,00 | R$ 66.000,00 |
| 81 | R$ 876,48 | R$ 576,48 | R$ 300,00 | R$ 65.700,00 |
| 82 | R$ 873,86 | R$ 573,86 | R$ 300,00 | R$ 65.400,00 |
| 83 | R$ 871,24 | R$ 571,24 | R$ 300,00 | R$ 65.100,00 |
| 84 | R$ 868,62 | R$ 568,62 | R$ 300,00 | R$ 64.800,00 |
| 85 | R$ 866,00 | R$ 566,00 | R$ 300,00 | R$ 64.500,00 |
| 86 | R$ 863,38 | R$ 563,38 | R$ 300,00 | R$ 64.200,00 |
| 87 | R$ 860,76 | R$ 560,76 | R$ 300,00 | R$ 63.900,00 |
| 88 | R$ 858,14 | R$ 558,14 | R$ 300,00 | R$ 63.600,00 |
| 89 | R$ 855,52 | R$ 555,52 | R$ 300,00 | R$ 63.300,00 |
| 90 | R$ 852,90 | R$ 552,90 | R$ 300,00 | R$ 63.000,00 |
| 91 | R$ 850,28 | R$ 550,28 | R$ 300,00 | R$ 62.700,00 |
| 92 | R$ 847,66 | R$ 547,66 | R$ 300,00 | R$ 62.400,00 |
| 93 | R$ 845,04 | R$ 545,04 | R$ 300,00 | R$ 62.100,00 |
| 94 | R$ 842,42 | R$ 542,42 | R$ 300,00 | R$ 61.800,00 |
| 95 | R$ 839,80 | R$ 539,80 | R$ 300,00 | R$ 61.500,00 |
| 96 | R$ 837,18 | R$ 537,18 | R$ 300,00 | R$ 61.200,00 |
| 97 | R$ 834,56 | R$ 534,56 | R$ 300,00 | R$ 60.900,00 |
| 98 | R$ 831,94 | R$ 531,94 | R$ 300,00 | R$ 60.600,00 |
| 99 | R$ 829,32 | R$ 529,32 | R$ 300,00 | R$ 60.300,00 |
| 100 | R$ 826,70 | R$ 526,70 | R$ 300,00 | R$ 60.000,00 |
| 101 | R$ 824,08 | R$ 524,08 | R$ 300,00 | R$ 59.700,00 |
| 102 | R$ 821,46 | R$ 521,46 | R$ 300,00 | R$ 59.400,00 |
| 103 | R$ 818,83 | R$ 518,83 | R$ 300,00 | R$ 59.100,00 |
| 104 | R$ 816,21 | R$ 516,21 | R$ 300,00 | R$ 58.800,00 |
| 105 | R$ 813,59 | R$ 513,59 | R$ 300,00 | R$ 58.500,00 |
| 106 | R$ 810,97 | R$ 510,97 | R$ 300,00 | R$ 58.200,00 |
| 107 | R$ 808,35 | R$ 508,35 | R$ 300,00 | R$ 57.900,00 |
| 108 | R$ 805,73 | R$ 505,73 | R$ 300,00 | R$ 57.600,00 |
| 109 | R$ 803,11 | R$ 503,11 | R$ 300,00 | R$ 57.300,00 |
| 110 | R$ 800,49 | R$ 500,49 | R$ 300,00 | R$ 57.000,00 |
| 111 | R$ 797,87 | R$ 497,87 | R$ 300,00 | R$ 56.700,00 |
| 112 | R$ 795,25 | R$ 495,25 | R$ 300,00 | R$ 56.400,00 |
| 113 | R$ 792,63 | R$ 492,63 | R$ 300,00 | R$ 56.100,00 |
| 114 | R$ 790,01 | R$ 490,01 | R$ 300,00 | R$ 55.800,00 |
| 115 | R$ 787,39 | R$ 487,39 | R$ 300,00 | R$ 55.500,00 |
| 116 | R$ 784,77 | R$ 484,77 | R$ 300,00 | R$ 55.200,00 |
| 117 | R$ 782,15 | R$ 482,15 | R$ 300,00 | R$ 54.900,00 |
| 118 | R$ 779,53 | R$ 479,53 | R$ 300,00 | R$ 54.600,00 |
| 119 | R$ 776,91 | R$ 476,91 | R$ 300,00 | R$ 54.300,00 |
| 120 | R$ 774,29 | R$ 474,29 | R$ 300,00 | R$ 54.000,00 |
| 121 | R$ 771,67 | R$ 471,67 | R$ 300,00 | R$ 53.700,00 |
| 122 | R$ 769,05 | R$ 469,05 | R$ 300,00 | R$ 53.400,00 |
| 123 | R$ 766,43 | R$ 466,43 | R$ 300,00 | R$ 53.100,00 |
| 124 | R$ 763,81 | R$ 463,81 | R$ 300,00 | R$ 52.800,00 |
| 125 | R$ 761,19 | R$ 461,19 | R$ 300,00 | R$ 52.500,00 |
| 126 | R$ 758,57 | R$ 458,57 | R$ 300,00 | R$ 52.200,00 |
| 127 | R$ 755,95 | R$ 455,95 | R$ 300,00 | R$ 51.900,00 |
| 128 | R$ 753,33 | R$ 453,33 | R$ 300,00 | R$ 51.600,00 |
| 129 | R$ 750,71 | R$ 450,71 | R$ 300,00 | R$ 51.300,00 |
| 130 | R$ 748,08 | R$ 448,08 | R$ 300,00 | R$ 51.000,00 |
| 131 | R$ 745,46 | R$ 445,46 | R$ 300,00 | R$ 50.700,00 |
| 132 | R$ 742,84 | R$ 442,84 | R$ 300,00 | R$ 50.400,00 |
| 133 | R$ 740,22 | R$ 440,22 | R$ 300,00 | R$ 50.100,00 |
| 134 | R$ 737,60 | R$ 437,60 | R$ 300,00 | R$ 49.800,00 |
| 135 | R$ 734,98 | R$ 434,98 | R$ 300,00 | R$ 49.500,00 |
| 136 | R$ 732,36 | R$ 432,36 | R$ 300,00 | R$ 49.200,00 |
| 137 | R$ 729,74 | R$ 429,74 | R$ 300,00 | R$ 48.900,00 |
| 138 | R$ 727,12 | R$ 427,12 | R$ 300,00 | R$ 48.600,00 |
| 139 | R$ 724,50 | R$ 424,50 | R$ 300,00 | R$ 48.300,00 |
| 140 | R$ 721,88 | R$ 421,88 | R$ 300,00 | R$ 48.000,00 |
| 141 | R$ 719,26 | R$ 419,26 | R$ 300,00 | R$ 47.700,00 |
| 142 | R$ 716,64 | R$ 416,64 | R$ 300,00 | R$ 47.400,00 |
| 143 | R$ 714,02 | R$ 414,02 | R$ 300,00 | R$ 47.100,00 |
| 144 | R$ 711,40 | R$ 411,40 | R$ 300,00 | R$ 46.800,00 |
| 145 | R$ 708,78 | R$ 408,78 | R$ 300,00 | R$ 46.500,00 |
| 146 | R$ 706,16 | R$ 406,16 | R$ 300,00 | R$ 46.200,00 |
| 147 | R$ 703,54 | R$ 403,54 | R$ 300,00 | R$ 45.900,00 |
| 148 | R$ 700,92 | R$ 400,92 | R$ 300,00 | R$ 45.600,00 |
| 149 | R$ 698,30 | R$ 398,30 | R$ 300,00 | R$ 45.300,00 |
| 150 | R$ 695,68 | R$ 395,68 | R$ 300,00 | R$ 45.000,00 |
| 151 | R$ 693,06 | R$ 393,06 | R$ 300,00 | R$ 44.700,00 |
| 152 | R$ 690,44 | R$ 390,44 | R$ 300,00 | R$ 44.400,00 |
| 153 | R$ 687,82 | R$ 387,82 | R$ 300,00 | R$ 44.100,00 |
| 154 | R$ 685,20 | R$ 385,20 | R$ 300,00 | R$ 43.800,00 |
| 155 | R$ 682,58 | R$ 382,58 | R$ 300,00 | R$ 43.500,00 |
| 156 | R$ 679,95 | R$ 379,95 | R$ 300,00 | R$ 43.200,00 |
| 157 | R$ 677,33 | R$ 377,33 | R$ 300,00 | R$ 42.900,00 |
| 158 | R$ 674,71 | R$ 374,71 | R$ 300,00 | R$ 42.600,00 |
| 159 | R$ 672,09 | R$ 372,09 | R$ 300,00 | R$ 42.300,00 |
| 160 | R$ 669,47 | R$ 369,47 | R$ 300,00 | R$ 42.000,00 |
| 161 | R$ 666,85 | R$ 366,85 | R$ 300,00 | R$ 41.700,00 |
| 162 | R$ 664,23 | R$ 364,23 | R$ 300,00 | R$ 41.400,00 |
| 163 | R$ 661,61 | R$ 361,61 | R$ 300,00 | R$ 41.100,00 |
| 164 | R$ 658,99 | R$ 358,99 | R$ 300,00 | R$ 40.800,00 |
| 165 | R$ 656,37 | R$ 356,37 | R$ 300,00 | R$ 40.500,00 |
| 166 | R$ 653,75 | R$ 353,75 | R$ 300,00 | R$ 40.200,00 |
| 167 | R$ 651,13 | R$ 351,13 | R$ 300,00 | R$ 39.900,00 |
| 168 | R$ 648,51 | R$ 348,51 | R$ 300,00 | R$ 39.600,00 |
| 169 | R$ 645,89 | R$ 345,89 | R$ 300,00 | R$ 39.300,00 |
| 170 | R$ 643,27 | R$ 343,27 | R$ 300,00 | R$ 39.000,00 |
| 171 | R$ 640,65 | R$ 340,65 | R$ 300,00 | R$ 38.700,00 |
| 172 | R$ 638,03 | R$ 338,03 | R$ 300,00 | R$ 38.400,00 |
| 173 | R$ 635,41 | R$ 335,41 | R$ 300,00 | R$ 38.100,00 |
| 174 | R$ 632,79 | R$ 332,79 | R$ 300,00 | R$ 37.800,00 |
| 175 | R$ 630,17 | R$ 330,17 | R$ 300,00 | R$ 37.500,00 |
| 176 | R$ 627,55 | R$ 327,55 | R$ 300,00 | R$ 37.200,00 |
| 177 | R$ 624,93 | R$ 324,93 | R$ 300,00 | R$ 36.900,00 |
| 178 | R$ 622,31 | R$ 322,31 | R$ 300,00 | R$ 36.600,00 |
| 179 | R$ 619,69 | R$ 319,69 | R$ 300,00 | R$ 36.300,00 |
| 180 | R$ 617,07 | R$ 317,07 | R$ 300,00 | R$ 36.000,00 |
| 181 | R$ 614,45 | R$ 314,45 | R$ 300,00 | R$ 35.700,00 |
| 182 | R$ 611,82 | R$ 311,82 | R$ 300,00 | R$ 35.400,00 |
| 183 | R$ 609,20 | R$ 309,20 | R$ 300,00 | R$ 35.100,00 |
| 184 | R$ 606,58 | R$ 306,58 | R$ 300,00 | R$ 34.800,00 |
| 185 | R$ 603,96 | R$ 303,96 | R$ 300,00 | R$ 34.500,00 |
| 186 | R$ 601,34 | R$ 301,34 | R$ 300,00 | R$ 34.200,00 |
| 187 | R$ 598,72 | R$ 298,72 | R$ 300,00 | R$ 33.900,00 |
| 188 | R$ 596,10 | R$ 296,10 | R$ 300,00 | R$ 33.600,00 |
| 189 | R$ 593,48 | R$ 293,48 | R$ 300,00 | R$ 33.300,00 |
| 190 | R$ 590,86 | R$ 290,86 | R$ 300,00 | R$ 33.000,00 |
| 191 | R$ 588,24 | R$ 288,24 | R$ 300,00 | R$ 32.700,00 |
| 192 | R$ 585,62 | R$ 285,62 | R$ 300,00 | R$ 32.400,00 |
| 193 | R$ 583,00 | R$ 283,00 | R$ 300,00 | R$ 32.100,00 |
| 194 | R$ 580,38 | R$ 280,38 | R$ 300,00 | R$ 31.800,00 |
| 195 | R$ 577,76 | R$ 277,76 | R$ 300,00 | R$ 31.500,00 |
| 196 | R$ 575,14 | R$ 275,14 | R$ 300,00 | R$ 31.200,00 |
| 197 | R$ 572,52 | R$ 272,52 | R$ 300,00 | R$ 30.900,00 |
| 198 | R$ 569,90 | R$ 269,90 | R$ 300,00 | R$ 30.600,00 |
| 199 | R$ 567,28 | R$ 267,28 | R$ 300,00 | R$ 30.300,00 |
| 200 | R$ 564,66 | R$ 264,66 | R$ 300,00 | R$ 30.000,00 |
| 201 | R$ 562,04 | R$ 262,04 | R$ 300,00 | R$ 29.700,00 |
| 202 | R$ 559,42 | R$ 259,42 | R$ 300,00 | R$ 29.400,00 |
| 203 | R$ 556,80 | R$ 256,80 | R$ 300,00 | R$ 29.100,00 |
| 204 | R$ 554,18 | R$ 254,18 | R$ 300,00 | R$ 28.800,00 |
| 205 | R$ 551,56 | R$ 251,56 | R$ 300,00 | R$ 28.500,00 |
| 206 | R$ 548,94 | R$ 248,94 | R$ 300,00 | R$ 28.200,00 |
| 207 | R$ 546,32 | R$ 246,32 | R$ 300,00 | R$ 27.900,00 |
| 208 | R$ 543,70 | R$ 243,70 | R$ 300,00 | R$ 27.600,00 |
| 209 | R$ 541,07 | R$ 241,07 | R$ 300,00 | R$ 27.300,00 |
| 210 | R$ 538,45 | R$ 238,45 | R$ 300,00 | R$ 27.000,00 |
| 211 | R$ 535,83 | R$ 235,83 | R$ 300,00 | R$ 26.700,00 |
| 212 | R$ 533,21 | R$ 233,21 | R$ 300,00 | R$ 26.400,00 |
| 213 | R$ 530,59 | R$ 230,59 | R$ 300,00 | R$ 26.100,00 |
| 214 | R$ 527,97 | R$ 227,97 | R$ 300,00 | R$ 25.800,00 |
| 215 | R$ 525,35 | R$ 225,35 | R$ 300,00 | R$ 25.500,00 |
| 216 | R$ 522,73 | R$ 222,73 | R$ 300,00 | R$ 25.200,00 |
| 217 | R$ 520,11 | R$ 220,11 | R$ 300,00 | R$ 24.900,00 |
| 218 | R$ 517,49 | R$ 217,49 | R$ 300,00 | R$ 24.600,00 |
| 219 | R$ 514,87 | R$ 214,87 | R$ 300,00 | R$ 24.300,00 |
| 220 | R$ 512,25 | R$ 212,25 | R$ 300,00 | R$ 24.000,00 |
| 221 | R$ 509,63 | R$ 209,63 | R$ 300,00 | R$ 23.700,00 |
| 222 | R$ 507,01 | R$ 207,01 | R$ 300,00 | R$ 23.400,00 |
| 223 | R$ 504,39 | R$ 204,39 | R$ 300,00 | R$ 23.100,00 |
| 224 | R$ 501,77 | R$ 201,77 | R$ 300,00 | R$ 22.800,00 |
| 225 | R$ 499,15 | R$ 199,15 | R$ 300,00 | R$ 22.500,00 |
| 226 | R$ 496,53 | R$ 196,53 | R$ 300,00 | R$ 22.200,00 |
| 227 | R$ 493,91 | R$ 193,91 | R$ 300,00 | R$ 21.900,00 |
| 228 | R$ 491,29 | R$ 191,29 | R$ 300,00 | R$ 21.600,00 |
| 229 | R$ 488,67 | R$ 188,67 | R$ 300,00 | R$ 21.300,00 |
| 230 | R$ 486,05 | R$ 186,05 | R$ 300,00 | R$ 21.000,00 |
| 231 | R$ 483,43 | R$ 183,43 | R$ 300,00 | R$ 20.700,00 |
| 232 | R$ 480,81 | R$ 180,81 | R$ 300,00 | R$ 20.400,00 |
| 233 | R$ 478,19 | R$ 178,19 | R$ 300,00 | R$ 20.100,00 |
| 234 | R$ 475,57 | R$ 175,57 | R$ 300,00 | R$ 19.800,00 |
| 235 | R$ 472,94 | R$ 172,94 | R$ 300,00 | R$ 19.500,00 |
| 236 | R$ 470,32 | R$ 170,32 | R$ 300,00 | R$ 19.200,00 |
| 237 | R$ 467,70 | R$ 167,70 | R$ 300,00 | R$ 18.900,00 |
| 238 | R$ 465,08 | R$ 165,08 | R$ 300,00 | R$ 18.600,00 |
| 239 | R$ 462,46 | R$ 162,46 | R$ 300,00 | R$ 18.300,00 |
| 240 | R$ 459,84 | R$ 159,84 | R$ 300,00 | R$ 18.000,00 |
| 241 | R$ 457,22 | R$ 157,22 | R$ 300,00 | R$ 17.700,00 |
| 242 | R$ 454,60 | R$ 154,60 | R$ 300,00 | R$ 17.400,00 |
| 243 | R$ 451,98 | R$ 151,98 | R$ 300,00 | R$ 17.100,00 |
| 244 | R$ 449,36 | R$ 149,36 | R$ 300,00 | R$ 16.800,00 |
| 245 | R$ 446,74 | R$ 146,74 | R$ 300,00 | R$ 16.500,00 |
| 246 | R$ 444,12 | R$ 144,12 | R$ 300,00 | R$ 16.200,00 |
| 247 | R$ 441,50 | R$ 141,50 | R$ 300,00 | R$ 15.900,00 |
| 248 | R$ 438,88 | R$ 138,88 | R$ 300,00 | R$ 15.600,00 |
| 249 | R$ 436,26 | R$ 136,26 | R$ 300,00 | R$ 15.300,00 |
| 250 | R$ 433,64 | R$ 133,64 | R$ 300,00 | R$ 15.000,00 |
| 251 | R$ 431,02 | R$ 131,02 | R$ 300,00 | R$ 14.700,00 |
| 252 | R$ 428,40 | R$ 128,40 | R$ 300,00 | R$ 14.400,00 |
| 253 | R$ 425,78 | R$ 125,78 | R$ 300,00 | R$ 14.100,00 |
| 254 | R$ 423,16 | R$ 123,16 | R$ 300,00 | R$ 13.800,00 |
| 255 | R$ 420,54 | R$ 120,54 | R$ 300,00 | R$ 13.500,00 |
| 256 | R$ 417,92 | R$ 117,92 | R$ 300,00 | R$ 13.200,00 |
| 257 | R$ 415,30 | R$ 115,30 | R$ 300,00 | R$ 12.900,00 |
| 258 | R$ 412,68 | R$ 112,68 | R$ 300,00 | R$ 12.600,00 |
| 259 | R$ 410,06 | R$ 110,06 | R$ 300,00 | R$ 12.300,00 |
| 260 | R$ 407,44 | R$ 107,44 | R$ 300,00 | R$ 12.000,00 |
| 261 | R$ 404,82 | R$ 104,82 | R$ 300,00 | R$ 11.700,00 |
| 262 | R$ 402,19 | R$ 102,19 | R$ 300,00 | R$ 11.400,00 |
| 263 | R$ 399,57 | R$ 99,57 | R$ 300,00 | R$ 11.100,00 |
| 264 | R$ 396,95 | R$ 96,95 | R$ 300,00 | R$ 10.800,00 |
| 265 | R$ 394,33 | R$ 94,33 | R$ 300,00 | R$ 10.500,00 |
| 266 | R$ 391,71 | R$ 91,71 | R$ 300,00 | R$ 10.200,00 |
| 267 | R$ 389,09 | R$ 89,09 | R$ 300,00 | R$ 9.900,00 |
| 268 | R$ 386,47 | R$ 86,47 | R$ 300,00 | R$ 9.600,00 |
| 269 | R$ 383,85 | R$ 83,85 | R$ 300,00 | R$ 9.300,00 |
| 270 | R$ 381,23 | R$ 81,23 | R$ 300,00 | R$ 9.000,00 |
| 271 | R$ 378,61 | R$ 78,61 | R$ 300,00 | R$ 8.700,00 |
| 272 | R$ 375,99 | R$ 75,99 | R$ 300,00 | R$ 8.400,00 |
| 273 | R$ 373,37 | R$ 73,37 | R$ 300,00 | R$ 8.100,00 |
| 274 | R$ 370,75 | R$ 70,75 | R$ 300,00 | R$ 7.800,00 |
| 275 | R$ 368,13 | R$ 68,13 | R$ 300,00 | R$ 7.500,00 |
| 276 | R$ 365,51 | R$ 65,51 | R$ 300,00 | R$ 7.200,00 |
| 277 | R$ 362,89 | R$ 62,89 | R$ 300,00 | R$ 6.900,00 |
| 278 | R$ 360,27 | R$ 60,27 | R$ 300,00 | R$ 6.600,00 |
| 279 | R$ 357,65 | R$ 57,65 | R$ 300,00 | R$ 6.300,00 |
| 280 | R$ 355,03 | R$ 55,03 | R$ 300,00 | R$ 6.000,00 |
| 281 | R$ 352,41 | R$ 52,41 | R$ 300,00 | R$ 5.700,00 |
| 282 | R$ 349,79 | R$ 49,79 | R$ 300,00 | R$ 5.400,00 |
| 283 | R$ 347,17 | R$ 47,17 | R$ 300,00 | R$ 5.100,00 |
| 284 | R$ 344,55 | R$ 44,55 | R$ 300,00 | R$ 4.800,00 |
| 285 | R$ 341,93 | R$ 41,93 | R$ 300,00 | R$ 4.500,00 |
| 286 | R$ 339,31 | R$ 39,31 | R$ 300,00 | R$ 4.200,00 |
| 287 | R$ 336,69 | R$ 36,69 | R$ 300,00 | R$ 3.900,00 |
| 288 | R$ 334,06 | R$ 34,06 | R$ 300,00 | R$ 3.600,00 |
| 289 | R$ 331,44 | R$ 31,44 | R$ 300,00 | R$ 3.300,00 |
| 290 | R$ 328,82 | R$ 28,82 | R$ 300,00 | R$ 3.000,00 |
| 291 | R$ 326,20 | R$ 26,20 | R$ 300,00 | R$ 2.700,00 |
| 292 | R$ 323,58 | R$ 23,58 | R$ 300,00 | R$ 2.400,00 |
| 293 | R$ 320,96 | R$ 20,96 | R$ 300,00 | R$ 2.100,00 |
| 294 | R$ 318,34 | R$ 18,34 | R$ 300,00 | R$ 1.800,00 |
| 295 | R$ 315,72 | R$ 15,72 | R$ 300,00 | R$ 1.500,00 |
| 296 | R$ 313,10 | R$ 13,10 | R$ 300,00 | R$ 1.200,00 |
| 297 | R$ 310,48 | R$ 10,48 | R$ 300,00 | R$ 900,00 |
| 298 | R$ 307,86 | R$ 7,86 | R$ 300,00 | R$ 600,00 |
| 299 | R$ 305,24 | R$ 5,24 | R$ 300,00 | R$ 300,00 |
| 300 | R$ 302,62 | R$ 2,62 | R$ 300,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 118.310,07 em juros, contra R$ 164.572,64 na Price: diferença de R$ 46.262,56 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 20.686,88. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.086,11 | R$ 302,62 | R$ 118.310,07 | R$ 268.310,07 |
| Price | R$ 848,58 | R$ 848,58 | R$ 164.572,64 | R$ 314.572,64 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.