Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 150 mil: entrada 40%, 20 anos
Financie R$ 90 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 90.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.161,11 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 90.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.161,11
Juros no períodoR$ 94.726,67
Total com entrada e custosR$ 244.726,67
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 90.000,00
JurosR$ 94.726,67
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 378,28
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 94.726,67
- Juros Price
- R$ 125.381,88
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.161,11 | R$ 786,11 | R$ 375,00 | R$ 89.625,00 |
| 2 | R$ 1.157,84 | R$ 782,84 | R$ 375,00 | R$ 89.250,00 |
| 3 | R$ 1.154,56 | R$ 779,56 | R$ 375,00 | R$ 88.875,00 |
| 4 | R$ 1.151,29 | R$ 776,29 | R$ 375,00 | R$ 88.500,00 |
| 5 | R$ 1.148,01 | R$ 773,01 | R$ 375,00 | R$ 88.125,00 |
| 6 | R$ 1.144,74 | R$ 769,74 | R$ 375,00 | R$ 87.750,00 |
| 7 | R$ 1.141,46 | R$ 766,46 | R$ 375,00 | R$ 87.375,00 |
| 8 | R$ 1.138,19 | R$ 763,19 | R$ 375,00 | R$ 87.000,00 |
| 9 | R$ 1.134,91 | R$ 759,91 | R$ 375,00 | R$ 86.625,00 |
| 10 | R$ 1.131,63 | R$ 756,63 | R$ 375,00 | R$ 86.250,00 |
| 11 | R$ 1.128,36 | R$ 753,36 | R$ 375,00 | R$ 85.875,00 |
| 12 | R$ 1.125,08 | R$ 750,08 | R$ 375,00 | R$ 85.500,00 |
| 13 | R$ 1.121,81 | R$ 746,81 | R$ 375,00 | R$ 85.125,00 |
| 14 | R$ 1.118,53 | R$ 743,53 | R$ 375,00 | R$ 84.750,00 |
| 15 | R$ 1.115,26 | R$ 740,26 | R$ 375,00 | R$ 84.375,00 |
| 16 | R$ 1.111,98 | R$ 736,98 | R$ 375,00 | R$ 84.000,00 |
| 17 | R$ 1.108,71 | R$ 733,71 | R$ 375,00 | R$ 83.625,00 |
| 18 | R$ 1.105,43 | R$ 730,43 | R$ 375,00 | R$ 83.250,00 |
| 19 | R$ 1.102,15 | R$ 727,15 | R$ 375,00 | R$ 82.875,00 |
| 20 | R$ 1.098,88 | R$ 723,88 | R$ 375,00 | R$ 82.500,00 |
| 21 | R$ 1.095,60 | R$ 720,60 | R$ 375,00 | R$ 82.125,00 |
| 22 | R$ 1.092,33 | R$ 717,33 | R$ 375,00 | R$ 81.750,00 |
| 23 | R$ 1.089,05 | R$ 714,05 | R$ 375,00 | R$ 81.375,00 |
| 24 | R$ 1.085,78 | R$ 710,78 | R$ 375,00 | R$ 81.000,00 |
| 25 | R$ 1.082,50 | R$ 707,50 | R$ 375,00 | R$ 80.625,00 |
| 26 | R$ 1.079,23 | R$ 704,23 | R$ 375,00 | R$ 80.250,00 |
| 27 | R$ 1.075,95 | R$ 700,95 | R$ 375,00 | R$ 79.875,00 |
| 28 | R$ 1.072,68 | R$ 697,68 | R$ 375,00 | R$ 79.500,00 |
| 29 | R$ 1.069,40 | R$ 694,40 | R$ 375,00 | R$ 79.125,00 |
| 30 | R$ 1.066,12 | R$ 691,12 | R$ 375,00 | R$ 78.750,00 |
| 31 | R$ 1.062,85 | R$ 687,85 | R$ 375,00 | R$ 78.375,00 |
| 32 | R$ 1.059,57 | R$ 684,57 | R$ 375,00 | R$ 78.000,00 |
| 33 | R$ 1.056,30 | R$ 681,30 | R$ 375,00 | R$ 77.625,00 |
| 34 | R$ 1.053,02 | R$ 678,02 | R$ 375,00 | R$ 77.250,00 |
| 35 | R$ 1.049,75 | R$ 674,75 | R$ 375,00 | R$ 76.875,00 |
| 36 | R$ 1.046,47 | R$ 671,47 | R$ 375,00 | R$ 76.500,00 |
| 37 | R$ 1.043,20 | R$ 668,20 | R$ 375,00 | R$ 76.125,00 |
| 38 | R$ 1.039,92 | R$ 664,92 | R$ 375,00 | R$ 75.750,00 |
| 39 | R$ 1.036,65 | R$ 661,65 | R$ 375,00 | R$ 75.375,00 |
| 40 | R$ 1.033,37 | R$ 658,37 | R$ 375,00 | R$ 75.000,00 |
| 41 | R$ 1.030,09 | R$ 655,09 | R$ 375,00 | R$ 74.625,00 |
| 42 | R$ 1.026,82 | R$ 651,82 | R$ 375,00 | R$ 74.250,00 |
| 43 | R$ 1.023,54 | R$ 648,54 | R$ 375,00 | R$ 73.875,00 |
| 44 | R$ 1.020,27 | R$ 645,27 | R$ 375,00 | R$ 73.500,00 |
| 45 | R$ 1.016,99 | R$ 641,99 | R$ 375,00 | R$ 73.125,00 |
| 46 | R$ 1.013,72 | R$ 638,72 | R$ 375,00 | R$ 72.750,00 |
| 47 | R$ 1.010,44 | R$ 635,44 | R$ 375,00 | R$ 72.375,00 |
| 48 | R$ 1.007,17 | R$ 632,17 | R$ 375,00 | R$ 72.000,00 |
| 49 | R$ 1.003,89 | R$ 628,89 | R$ 375,00 | R$ 71.625,00 |
| 50 | R$ 1.000,62 | R$ 625,62 | R$ 375,00 | R$ 71.250,00 |
| 51 | R$ 997,34 | R$ 622,34 | R$ 375,00 | R$ 70.875,00 |
| 52 | R$ 994,06 | R$ 619,06 | R$ 375,00 | R$ 70.500,00 |
| 53 | R$ 990,79 | R$ 615,79 | R$ 375,00 | R$ 70.125,00 |
| 54 | R$ 987,51 | R$ 612,51 | R$ 375,00 | R$ 69.750,00 |
| 55 | R$ 984,24 | R$ 609,24 | R$ 375,00 | R$ 69.375,00 |
| 56 | R$ 980,96 | R$ 605,96 | R$ 375,00 | R$ 69.000,00 |
| 57 | R$ 977,69 | R$ 602,69 | R$ 375,00 | R$ 68.625,00 |
| 58 | R$ 974,41 | R$ 599,41 | R$ 375,00 | R$ 68.250,00 |
| 59 | R$ 971,14 | R$ 596,14 | R$ 375,00 | R$ 67.875,00 |
| 60 | R$ 967,86 | R$ 592,86 | R$ 375,00 | R$ 67.500,00 |
| 61 | R$ 964,59 | R$ 589,59 | R$ 375,00 | R$ 67.125,00 |
| 62 | R$ 961,31 | R$ 586,31 | R$ 375,00 | R$ 66.750,00 |
| 63 | R$ 958,03 | R$ 583,03 | R$ 375,00 | R$ 66.375,00 |
| 64 | R$ 954,76 | R$ 579,76 | R$ 375,00 | R$ 66.000,00 |
| 65 | R$ 951,48 | R$ 576,48 | R$ 375,00 | R$ 65.625,00 |
| 66 | R$ 948,21 | R$ 573,21 | R$ 375,00 | R$ 65.250,00 |
| 67 | R$ 944,93 | R$ 569,93 | R$ 375,00 | R$ 64.875,00 |
| 68 | R$ 941,66 | R$ 566,66 | R$ 375,00 | R$ 64.500,00 |
| 69 | R$ 938,38 | R$ 563,38 | R$ 375,00 | R$ 64.125,00 |
| 70 | R$ 935,11 | R$ 560,11 | R$ 375,00 | R$ 63.750,00 |
| 71 | R$ 931,83 | R$ 556,83 | R$ 375,00 | R$ 63.375,00 |
| 72 | R$ 928,55 | R$ 553,55 | R$ 375,00 | R$ 63.000,00 |
| 73 | R$ 925,28 | R$ 550,28 | R$ 375,00 | R$ 62.625,00 |
| 74 | R$ 922,00 | R$ 547,00 | R$ 375,00 | R$ 62.250,00 |
| 75 | R$ 918,73 | R$ 543,73 | R$ 375,00 | R$ 61.875,00 |
| 76 | R$ 915,45 | R$ 540,45 | R$ 375,00 | R$ 61.500,00 |
| 77 | R$ 912,18 | R$ 537,18 | R$ 375,00 | R$ 61.125,00 |
| 78 | R$ 908,90 | R$ 533,90 | R$ 375,00 | R$ 60.750,00 |
| 79 | R$ 905,63 | R$ 530,63 | R$ 375,00 | R$ 60.375,00 |
| 80 | R$ 902,35 | R$ 527,35 | R$ 375,00 | R$ 60.000,00 |
| 81 | R$ 899,08 | R$ 524,08 | R$ 375,00 | R$ 59.625,00 |
| 82 | R$ 895,80 | R$ 520,80 | R$ 375,00 | R$ 59.250,00 |
| 83 | R$ 892,52 | R$ 517,52 | R$ 375,00 | R$ 58.875,00 |
| 84 | R$ 889,25 | R$ 514,25 | R$ 375,00 | R$ 58.500,00 |
| 85 | R$ 885,97 | R$ 510,97 | R$ 375,00 | R$ 58.125,00 |
| 86 | R$ 882,70 | R$ 507,70 | R$ 375,00 | R$ 57.750,00 |
| 87 | R$ 879,42 | R$ 504,42 | R$ 375,00 | R$ 57.375,00 |
| 88 | R$ 876,15 | R$ 501,15 | R$ 375,00 | R$ 57.000,00 |
| 89 | R$ 872,87 | R$ 497,87 | R$ 375,00 | R$ 56.625,00 |
| 90 | R$ 869,60 | R$ 494,60 | R$ 375,00 | R$ 56.250,00 |
| 91 | R$ 866,32 | R$ 491,32 | R$ 375,00 | R$ 55.875,00 |
| 92 | R$ 863,05 | R$ 488,05 | R$ 375,00 | R$ 55.500,00 |
| 93 | R$ 859,77 | R$ 484,77 | R$ 375,00 | R$ 55.125,00 |
| 94 | R$ 856,49 | R$ 481,49 | R$ 375,00 | R$ 54.750,00 |
| 95 | R$ 853,22 | R$ 478,22 | R$ 375,00 | R$ 54.375,00 |
| 96 | R$ 849,94 | R$ 474,94 | R$ 375,00 | R$ 54.000,00 |
| 97 | R$ 846,67 | R$ 471,67 | R$ 375,00 | R$ 53.625,00 |
| 98 | R$ 843,39 | R$ 468,39 | R$ 375,00 | R$ 53.250,00 |
| 99 | R$ 840,12 | R$ 465,12 | R$ 375,00 | R$ 52.875,00 |
| 100 | R$ 836,84 | R$ 461,84 | R$ 375,00 | R$ 52.500,00 |
| 101 | R$ 833,57 | R$ 458,57 | R$ 375,00 | R$ 52.125,00 |
| 102 | R$ 830,29 | R$ 455,29 | R$ 375,00 | R$ 51.750,00 |
| 103 | R$ 827,02 | R$ 452,02 | R$ 375,00 | R$ 51.375,00 |
| 104 | R$ 823,74 | R$ 448,74 | R$ 375,00 | R$ 51.000,00 |
| 105 | R$ 820,46 | R$ 445,46 | R$ 375,00 | R$ 50.625,00 |
| 106 | R$ 817,19 | R$ 442,19 | R$ 375,00 | R$ 50.250,00 |
| 107 | R$ 813,91 | R$ 438,91 | R$ 375,00 | R$ 49.875,00 |
| 108 | R$ 810,64 | R$ 435,64 | R$ 375,00 | R$ 49.500,00 |
| 109 | R$ 807,36 | R$ 432,36 | R$ 375,00 | R$ 49.125,00 |
| 110 | R$ 804,09 | R$ 429,09 | R$ 375,00 | R$ 48.750,00 |
| 111 | R$ 800,81 | R$ 425,81 | R$ 375,00 | R$ 48.375,00 |
| 112 | R$ 797,54 | R$ 422,54 | R$ 375,00 | R$ 48.000,00 |
| 113 | R$ 794,26 | R$ 419,26 | R$ 375,00 | R$ 47.625,00 |
| 114 | R$ 790,99 | R$ 415,99 | R$ 375,00 | R$ 47.250,00 |
| 115 | R$ 787,71 | R$ 412,71 | R$ 375,00 | R$ 46.875,00 |
| 116 | R$ 784,43 | R$ 409,43 | R$ 375,00 | R$ 46.500,00 |
| 117 | R$ 781,16 | R$ 406,16 | R$ 375,00 | R$ 46.125,00 |
| 118 | R$ 777,88 | R$ 402,88 | R$ 375,00 | R$ 45.750,00 |
| 119 | R$ 774,61 | R$ 399,61 | R$ 375,00 | R$ 45.375,00 |
| 120 | R$ 771,33 | R$ 396,33 | R$ 375,00 | R$ 45.000,00 |
| 121 | R$ 768,06 | R$ 393,06 | R$ 375,00 | R$ 44.625,00 |
| 122 | R$ 764,78 | R$ 389,78 | R$ 375,00 | R$ 44.250,00 |
| 123 | R$ 761,51 | R$ 386,51 | R$ 375,00 | R$ 43.875,00 |
| 124 | R$ 758,23 | R$ 383,23 | R$ 375,00 | R$ 43.500,00 |
| 125 | R$ 754,95 | R$ 379,95 | R$ 375,00 | R$ 43.125,00 |
| 126 | R$ 751,68 | R$ 376,68 | R$ 375,00 | R$ 42.750,00 |
| 127 | R$ 748,40 | R$ 373,40 | R$ 375,00 | R$ 42.375,00 |
| 128 | R$ 745,13 | R$ 370,13 | R$ 375,00 | R$ 42.000,00 |
| 129 | R$ 741,85 | R$ 366,85 | R$ 375,00 | R$ 41.625,00 |
| 130 | R$ 738,58 | R$ 363,58 | R$ 375,00 | R$ 41.250,00 |
| 131 | R$ 735,30 | R$ 360,30 | R$ 375,00 | R$ 40.875,00 |
| 132 | R$ 732,03 | R$ 357,03 | R$ 375,00 | R$ 40.500,00 |
| 133 | R$ 728,75 | R$ 353,75 | R$ 375,00 | R$ 40.125,00 |
| 134 | R$ 725,48 | R$ 350,48 | R$ 375,00 | R$ 39.750,00 |
| 135 | R$ 722,20 | R$ 347,20 | R$ 375,00 | R$ 39.375,00 |
| 136 | R$ 718,92 | R$ 343,92 | R$ 375,00 | R$ 39.000,00 |
| 137 | R$ 715,65 | R$ 340,65 | R$ 375,00 | R$ 38.625,00 |
| 138 | R$ 712,37 | R$ 337,37 | R$ 375,00 | R$ 38.250,00 |
| 139 | R$ 709,10 | R$ 334,10 | R$ 375,00 | R$ 37.875,00 |
| 140 | R$ 705,82 | R$ 330,82 | R$ 375,00 | R$ 37.500,00 |
| 141 | R$ 702,55 | R$ 327,55 | R$ 375,00 | R$ 37.125,00 |
| 142 | R$ 699,27 | R$ 324,27 | R$ 375,00 | R$ 36.750,00 |
| 143 | R$ 696,00 | R$ 321,00 | R$ 375,00 | R$ 36.375,00 |
| 144 | R$ 692,72 | R$ 317,72 | R$ 375,00 | R$ 36.000,00 |
| 145 | R$ 689,45 | R$ 314,45 | R$ 375,00 | R$ 35.625,00 |
| 146 | R$ 686,17 | R$ 311,17 | R$ 375,00 | R$ 35.250,00 |
| 147 | R$ 682,89 | R$ 307,89 | R$ 375,00 | R$ 34.875,00 |
| 148 | R$ 679,62 | R$ 304,62 | R$ 375,00 | R$ 34.500,00 |
| 149 | R$ 676,34 | R$ 301,34 | R$ 375,00 | R$ 34.125,00 |
| 150 | R$ 673,07 | R$ 298,07 | R$ 375,00 | R$ 33.750,00 |
| 151 | R$ 669,79 | R$ 294,79 | R$ 375,00 | R$ 33.375,00 |
| 152 | R$ 666,52 | R$ 291,52 | R$ 375,00 | R$ 33.000,00 |
| 153 | R$ 663,24 | R$ 288,24 | R$ 375,00 | R$ 32.625,00 |
| 154 | R$ 659,97 | R$ 284,97 | R$ 375,00 | R$ 32.250,00 |
| 155 | R$ 656,69 | R$ 281,69 | R$ 375,00 | R$ 31.875,00 |
| 156 | R$ 653,42 | R$ 278,42 | R$ 375,00 | R$ 31.500,00 |
| 157 | R$ 650,14 | R$ 275,14 | R$ 375,00 | R$ 31.125,00 |
| 158 | R$ 646,86 | R$ 271,86 | R$ 375,00 | R$ 30.750,00 |
| 159 | R$ 643,59 | R$ 268,59 | R$ 375,00 | R$ 30.375,00 |
| 160 | R$ 640,31 | R$ 265,31 | R$ 375,00 | R$ 30.000,00 |
| 161 | R$ 637,04 | R$ 262,04 | R$ 375,00 | R$ 29.625,00 |
| 162 | R$ 633,76 | R$ 258,76 | R$ 375,00 | R$ 29.250,00 |
| 163 | R$ 630,49 | R$ 255,49 | R$ 375,00 | R$ 28.875,00 |
| 164 | R$ 627,21 | R$ 252,21 | R$ 375,00 | R$ 28.500,00 |
| 165 | R$ 623,94 | R$ 248,94 | R$ 375,00 | R$ 28.125,00 |
| 166 | R$ 620,66 | R$ 245,66 | R$ 375,00 | R$ 27.750,00 |
| 167 | R$ 617,38 | R$ 242,38 | R$ 375,00 | R$ 27.375,00 |
| 168 | R$ 614,11 | R$ 239,11 | R$ 375,00 | R$ 27.000,00 |
| 169 | R$ 610,83 | R$ 235,83 | R$ 375,00 | R$ 26.625,00 |
| 170 | R$ 607,56 | R$ 232,56 | R$ 375,00 | R$ 26.250,00 |
| 171 | R$ 604,28 | R$ 229,28 | R$ 375,00 | R$ 25.875,00 |
| 172 | R$ 601,01 | R$ 226,01 | R$ 375,00 | R$ 25.500,00 |
| 173 | R$ 597,73 | R$ 222,73 | R$ 375,00 | R$ 25.125,00 |
| 174 | R$ 594,46 | R$ 219,46 | R$ 375,00 | R$ 24.750,00 |
| 175 | R$ 591,18 | R$ 216,18 | R$ 375,00 | R$ 24.375,00 |
| 176 | R$ 587,91 | R$ 212,91 | R$ 375,00 | R$ 24.000,00 |
| 177 | R$ 584,63 | R$ 209,63 | R$ 375,00 | R$ 23.625,00 |
| 178 | R$ 581,35 | R$ 206,35 | R$ 375,00 | R$ 23.250,00 |
| 179 | R$ 578,08 | R$ 203,08 | R$ 375,00 | R$ 22.875,00 |
| 180 | R$ 574,80 | R$ 199,80 | R$ 375,00 | R$ 22.500,00 |
| 181 | R$ 571,53 | R$ 196,53 | R$ 375,00 | R$ 22.125,00 |
| 182 | R$ 568,25 | R$ 193,25 | R$ 375,00 | R$ 21.750,00 |
| 183 | R$ 564,98 | R$ 189,98 | R$ 375,00 | R$ 21.375,00 |
| 184 | R$ 561,70 | R$ 186,70 | R$ 375,00 | R$ 21.000,00 |
| 185 | R$ 558,43 | R$ 183,43 | R$ 375,00 | R$ 20.625,00 |
| 186 | R$ 555,15 | R$ 180,15 | R$ 375,00 | R$ 20.250,00 |
| 187 | R$ 551,88 | R$ 176,88 | R$ 375,00 | R$ 19.875,00 |
| 188 | R$ 548,60 | R$ 173,60 | R$ 375,00 | R$ 19.500,00 |
| 189 | R$ 545,32 | R$ 170,32 | R$ 375,00 | R$ 19.125,00 |
| 190 | R$ 542,05 | R$ 167,05 | R$ 375,00 | R$ 18.750,00 |
| 191 | R$ 538,77 | R$ 163,77 | R$ 375,00 | R$ 18.375,00 |
| 192 | R$ 535,50 | R$ 160,50 | R$ 375,00 | R$ 18.000,00 |
| 193 | R$ 532,22 | R$ 157,22 | R$ 375,00 | R$ 17.625,00 |
| 194 | R$ 528,95 | R$ 153,95 | R$ 375,00 | R$ 17.250,00 |
| 195 | R$ 525,67 | R$ 150,67 | R$ 375,00 | R$ 16.875,00 |
| 196 | R$ 522,40 | R$ 147,40 | R$ 375,00 | R$ 16.500,00 |
| 197 | R$ 519,12 | R$ 144,12 | R$ 375,00 | R$ 16.125,00 |
| 198 | R$ 515,85 | R$ 140,85 | R$ 375,00 | R$ 15.750,00 |
| 199 | R$ 512,57 | R$ 137,57 | R$ 375,00 | R$ 15.375,00 |
| 200 | R$ 509,29 | R$ 134,29 | R$ 375,00 | R$ 15.000,00 |
| 201 | R$ 506,02 | R$ 131,02 | R$ 375,00 | R$ 14.625,00 |
| 202 | R$ 502,74 | R$ 127,74 | R$ 375,00 | R$ 14.250,00 |
| 203 | R$ 499,47 | R$ 124,47 | R$ 375,00 | R$ 13.875,00 |
| 204 | R$ 496,19 | R$ 121,19 | R$ 375,00 | R$ 13.500,00 |
| 205 | R$ 492,92 | R$ 117,92 | R$ 375,00 | R$ 13.125,00 |
| 206 | R$ 489,64 | R$ 114,64 | R$ 375,00 | R$ 12.750,00 |
| 207 | R$ 486,37 | R$ 111,37 | R$ 375,00 | R$ 12.375,00 |
| 208 | R$ 483,09 | R$ 108,09 | R$ 375,00 | R$ 12.000,00 |
| 209 | R$ 479,82 | R$ 104,82 | R$ 375,00 | R$ 11.625,00 |
| 210 | R$ 476,54 | R$ 101,54 | R$ 375,00 | R$ 11.250,00 |
| 211 | R$ 473,26 | R$ 98,26 | R$ 375,00 | R$ 10.875,00 |
| 212 | R$ 469,99 | R$ 94,99 | R$ 375,00 | R$ 10.500,00 |
| 213 | R$ 466,71 | R$ 91,71 | R$ 375,00 | R$ 10.125,00 |
| 214 | R$ 463,44 | R$ 88,44 | R$ 375,00 | R$ 9.750,00 |
| 215 | R$ 460,16 | R$ 85,16 | R$ 375,00 | R$ 9.375,00 |
| 216 | R$ 456,89 | R$ 81,89 | R$ 375,00 | R$ 9.000,00 |
| 217 | R$ 453,61 | R$ 78,61 | R$ 375,00 | R$ 8.625,00 |
| 218 | R$ 450,34 | R$ 75,34 | R$ 375,00 | R$ 8.250,00 |
| 219 | R$ 447,06 | R$ 72,06 | R$ 375,00 | R$ 7.875,00 |
| 220 | R$ 443,78 | R$ 68,78 | R$ 375,00 | R$ 7.500,00 |
| 221 | R$ 440,51 | R$ 65,51 | R$ 375,00 | R$ 7.125,00 |
| 222 | R$ 437,23 | R$ 62,23 | R$ 375,00 | R$ 6.750,00 |
| 223 | R$ 433,96 | R$ 58,96 | R$ 375,00 | R$ 6.375,00 |
| 224 | R$ 430,68 | R$ 55,68 | R$ 375,00 | R$ 6.000,00 |
| 225 | R$ 427,41 | R$ 52,41 | R$ 375,00 | R$ 5.625,00 |
| 226 | R$ 424,13 | R$ 49,13 | R$ 375,00 | R$ 5.250,00 |
| 227 | R$ 420,86 | R$ 45,86 | R$ 375,00 | R$ 4.875,00 |
| 228 | R$ 417,58 | R$ 42,58 | R$ 375,00 | R$ 4.500,00 |
| 229 | R$ 414,31 | R$ 39,31 | R$ 375,00 | R$ 4.125,00 |
| 230 | R$ 411,03 | R$ 36,03 | R$ 375,00 | R$ 3.750,00 |
| 231 | R$ 407,75 | R$ 32,75 | R$ 375,00 | R$ 3.375,00 |
| 232 | R$ 404,48 | R$ 29,48 | R$ 375,00 | R$ 3.000,00 |
| 233 | R$ 401,20 | R$ 26,20 | R$ 375,00 | R$ 2.625,00 |
| 234 | R$ 397,93 | R$ 22,93 | R$ 375,00 | R$ 2.250,00 |
| 235 | R$ 394,65 | R$ 19,65 | R$ 375,00 | R$ 1.875,00 |
| 236 | R$ 391,38 | R$ 16,38 | R$ 375,00 | R$ 1.500,00 |
| 237 | R$ 388,10 | R$ 13,10 | R$ 375,00 | R$ 1.125,00 |
| 238 | R$ 384,83 | R$ 9,83 | R$ 375,00 | R$ 750,00 |
| 239 | R$ 381,55 | R$ 6,55 | R$ 375,00 | R$ 375,00 |
| 240 | R$ 378,28 | R$ 3,28 | R$ 375,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 94.726,67 em juros, contra R$ 125.381,88 na Price: diferença de R$ 30.655,21 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 16.563,25. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.161,11 | R$ 378,28 | R$ 94.726,67 | R$ 244.726,67 |
| Price | R$ 897,42 | R$ 897,42 | R$ 125.381,88 | R$ 275.381,88 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.