Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 140 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 140.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.611,73 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 140.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 1.611,73
Juros no períodoR$ 220.723,19
Total com entrada e custosR$ 420.723,19
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 140.000,00
JurosR$ 220.723,19
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 392,29
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 220.723,19
- Juros Price
- R$ 320.332,13
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.611,73 | R$ 1.222,84 | R$ 388,89 | R$ 139.611,11 |
| 2 | R$ 1.608,34 | R$ 1.219,45 | R$ 388,89 | R$ 139.222,22 |
| 3 | R$ 1.604,94 | R$ 1.216,05 | R$ 388,89 | R$ 138.833,33 |
| 4 | R$ 1.601,54 | R$ 1.212,65 | R$ 388,89 | R$ 138.444,44 |
| 5 | R$ 1.598,14 | R$ 1.209,26 | R$ 388,89 | R$ 138.055,56 |
| 6 | R$ 1.594,75 | R$ 1.205,86 | R$ 388,89 | R$ 137.666,67 |
| 7 | R$ 1.591,35 | R$ 1.202,46 | R$ 388,89 | R$ 137.277,78 |
| 8 | R$ 1.587,95 | R$ 1.199,07 | R$ 388,89 | R$ 136.888,89 |
| 9 | R$ 1.584,56 | R$ 1.195,67 | R$ 388,89 | R$ 136.500,00 |
| 10 | R$ 1.581,16 | R$ 1.192,27 | R$ 388,89 | R$ 136.111,11 |
| 11 | R$ 1.577,76 | R$ 1.188,88 | R$ 388,89 | R$ 135.722,22 |
| 12 | R$ 1.574,37 | R$ 1.185,48 | R$ 388,89 | R$ 135.333,33 |
| 13 | R$ 1.570,97 | R$ 1.182,08 | R$ 388,89 | R$ 134.944,44 |
| 14 | R$ 1.567,57 | R$ 1.178,68 | R$ 388,89 | R$ 134.555,56 |
| 15 | R$ 1.564,18 | R$ 1.175,29 | R$ 388,89 | R$ 134.166,67 |
| 16 | R$ 1.560,78 | R$ 1.171,89 | R$ 388,89 | R$ 133.777,78 |
| 17 | R$ 1.557,38 | R$ 1.168,49 | R$ 388,89 | R$ 133.388,89 |
| 18 | R$ 1.553,99 | R$ 1.165,10 | R$ 388,89 | R$ 133.000,00 |
| 19 | R$ 1.550,59 | R$ 1.161,70 | R$ 388,89 | R$ 132.611,11 |
| 20 | R$ 1.547,19 | R$ 1.158,30 | R$ 388,89 | R$ 132.222,22 |
| 21 | R$ 1.543,80 | R$ 1.154,91 | R$ 388,89 | R$ 131.833,33 |
| 22 | R$ 1.540,40 | R$ 1.151,51 | R$ 388,89 | R$ 131.444,44 |
| 23 | R$ 1.537,00 | R$ 1.148,11 | R$ 388,89 | R$ 131.055,56 |
| 24 | R$ 1.533,61 | R$ 1.144,72 | R$ 388,89 | R$ 130.666,67 |
| 25 | R$ 1.530,21 | R$ 1.141,32 | R$ 388,89 | R$ 130.277,78 |
| 26 | R$ 1.526,81 | R$ 1.137,92 | R$ 388,89 | R$ 129.888,89 |
| 27 | R$ 1.523,42 | R$ 1.134,53 | R$ 388,89 | R$ 129.500,00 |
| 28 | R$ 1.520,02 | R$ 1.131,13 | R$ 388,89 | R$ 129.111,11 |
| 29 | R$ 1.516,62 | R$ 1.127,73 | R$ 388,89 | R$ 128.722,22 |
| 30 | R$ 1.513,23 | R$ 1.124,34 | R$ 388,89 | R$ 128.333,33 |
| 31 | R$ 1.509,83 | R$ 1.120,94 | R$ 388,89 | R$ 127.944,44 |
| 32 | R$ 1.506,43 | R$ 1.117,54 | R$ 388,89 | R$ 127.555,56 |
| 33 | R$ 1.503,03 | R$ 1.114,15 | R$ 388,89 | R$ 127.166,67 |
| 34 | R$ 1.499,64 | R$ 1.110,75 | R$ 388,89 | R$ 126.777,78 |
| 35 | R$ 1.496,24 | R$ 1.107,35 | R$ 388,89 | R$ 126.388,89 |
| 36 | R$ 1.492,84 | R$ 1.103,96 | R$ 388,89 | R$ 126.000,00 |
| 37 | R$ 1.489,45 | R$ 1.100,56 | R$ 388,89 | R$ 125.611,11 |
| 38 | R$ 1.486,05 | R$ 1.097,16 | R$ 388,89 | R$ 125.222,22 |
| 39 | R$ 1.482,65 | R$ 1.093,77 | R$ 388,89 | R$ 124.833,33 |
| 40 | R$ 1.479,26 | R$ 1.090,37 | R$ 388,89 | R$ 124.444,44 |
| 41 | R$ 1.475,86 | R$ 1.086,97 | R$ 388,89 | R$ 124.055,56 |
| 42 | R$ 1.472,46 | R$ 1.083,57 | R$ 388,89 | R$ 123.666,67 |
| 43 | R$ 1.469,07 | R$ 1.080,18 | R$ 388,89 | R$ 123.277,78 |
| 44 | R$ 1.465,67 | R$ 1.076,78 | R$ 388,89 | R$ 122.888,89 |
| 45 | R$ 1.462,27 | R$ 1.073,38 | R$ 388,89 | R$ 122.500,00 |
| 46 | R$ 1.458,88 | R$ 1.069,99 | R$ 388,89 | R$ 122.111,11 |
| 47 | R$ 1.455,48 | R$ 1.066,59 | R$ 388,89 | R$ 121.722,22 |
| 48 | R$ 1.452,08 | R$ 1.063,19 | R$ 388,89 | R$ 121.333,33 |
| 49 | R$ 1.448,69 | R$ 1.059,80 | R$ 388,89 | R$ 120.944,44 |
| 50 | R$ 1.445,29 | R$ 1.056,40 | R$ 388,89 | R$ 120.555,56 |
| 51 | R$ 1.441,89 | R$ 1.053,00 | R$ 388,89 | R$ 120.166,67 |
| 52 | R$ 1.438,50 | R$ 1.049,61 | R$ 388,89 | R$ 119.777,78 |
| 53 | R$ 1.435,10 | R$ 1.046,21 | R$ 388,89 | R$ 119.388,89 |
| 54 | R$ 1.431,70 | R$ 1.042,81 | R$ 388,89 | R$ 119.000,00 |
| 55 | R$ 1.428,31 | R$ 1.039,42 | R$ 388,89 | R$ 118.611,11 |
| 56 | R$ 1.424,91 | R$ 1.036,02 | R$ 388,89 | R$ 118.222,22 |
| 57 | R$ 1.421,51 | R$ 1.032,62 | R$ 388,89 | R$ 117.833,33 |
| 58 | R$ 1.418,12 | R$ 1.029,23 | R$ 388,89 | R$ 117.444,44 |
| 59 | R$ 1.414,72 | R$ 1.025,83 | R$ 388,89 | R$ 117.055,56 |
| 60 | R$ 1.411,32 | R$ 1.022,43 | R$ 388,89 | R$ 116.666,67 |
| 61 | R$ 1.407,92 | R$ 1.019,04 | R$ 388,89 | R$ 116.277,78 |
| 62 | R$ 1.404,53 | R$ 1.015,64 | R$ 388,89 | R$ 115.888,89 |
| 63 | R$ 1.401,13 | R$ 1.012,24 | R$ 388,89 | R$ 115.500,00 |
| 64 | R$ 1.397,73 | R$ 1.008,85 | R$ 388,89 | R$ 115.111,11 |
| 65 | R$ 1.394,34 | R$ 1.005,45 | R$ 388,89 | R$ 114.722,22 |
| 66 | R$ 1.390,94 | R$ 1.002,05 | R$ 388,89 | R$ 114.333,33 |
| 67 | R$ 1.387,54 | R$ 998,66 | R$ 388,89 | R$ 113.944,44 |
| 68 | R$ 1.384,15 | R$ 995,26 | R$ 388,89 | R$ 113.555,56 |
| 69 | R$ 1.380,75 | R$ 991,86 | R$ 388,89 | R$ 113.166,67 |
| 70 | R$ 1.377,35 | R$ 988,46 | R$ 388,89 | R$ 112.777,78 |
| 71 | R$ 1.373,96 | R$ 985,07 | R$ 388,89 | R$ 112.388,89 |
| 72 | R$ 1.370,56 | R$ 981,67 | R$ 388,89 | R$ 112.000,00 |
| 73 | R$ 1.367,16 | R$ 978,27 | R$ 388,89 | R$ 111.611,11 |
| 74 | R$ 1.363,77 | R$ 974,88 | R$ 388,89 | R$ 111.222,22 |
| 75 | R$ 1.360,37 | R$ 971,48 | R$ 388,89 | R$ 110.833,33 |
| 76 | R$ 1.356,97 | R$ 968,08 | R$ 388,89 | R$ 110.444,44 |
| 77 | R$ 1.353,58 | R$ 964,69 | R$ 388,89 | R$ 110.055,56 |
| 78 | R$ 1.350,18 | R$ 961,29 | R$ 388,89 | R$ 109.666,67 |
| 79 | R$ 1.346,78 | R$ 957,89 | R$ 388,89 | R$ 109.277,78 |
| 80 | R$ 1.343,39 | R$ 954,50 | R$ 388,89 | R$ 108.888,89 |
| 81 | R$ 1.339,99 | R$ 951,10 | R$ 388,89 | R$ 108.500,00 |
| 82 | R$ 1.336,59 | R$ 947,70 | R$ 388,89 | R$ 108.111,11 |
| 83 | R$ 1.333,20 | R$ 944,31 | R$ 388,89 | R$ 107.722,22 |
| 84 | R$ 1.329,80 | R$ 940,91 | R$ 388,89 | R$ 107.333,33 |
| 85 | R$ 1.326,40 | R$ 937,51 | R$ 388,89 | R$ 106.944,44 |
| 86 | R$ 1.323,01 | R$ 934,12 | R$ 388,89 | R$ 106.555,56 |
| 87 | R$ 1.319,61 | R$ 930,72 | R$ 388,89 | R$ 106.166,67 |
| 88 | R$ 1.316,21 | R$ 927,32 | R$ 388,89 | R$ 105.777,78 |
| 89 | R$ 1.312,81 | R$ 923,93 | R$ 388,89 | R$ 105.388,89 |
| 90 | R$ 1.309,42 | R$ 920,53 | R$ 388,89 | R$ 105.000,00 |
| 91 | R$ 1.306,02 | R$ 917,13 | R$ 388,89 | R$ 104.611,11 |
| 92 | R$ 1.302,62 | R$ 913,74 | R$ 388,89 | R$ 104.222,22 |
| 93 | R$ 1.299,23 | R$ 910,34 | R$ 388,89 | R$ 103.833,33 |
| 94 | R$ 1.295,83 | R$ 906,94 | R$ 388,89 | R$ 103.444,44 |
| 95 | R$ 1.292,43 | R$ 903,55 | R$ 388,89 | R$ 103.055,56 |
| 96 | R$ 1.289,04 | R$ 900,15 | R$ 388,89 | R$ 102.666,67 |
| 97 | R$ 1.285,64 | R$ 896,75 | R$ 388,89 | R$ 102.277,78 |
| 98 | R$ 1.282,24 | R$ 893,35 | R$ 388,89 | R$ 101.888,89 |
| 99 | R$ 1.278,85 | R$ 889,96 | R$ 388,89 | R$ 101.500,00 |
| 100 | R$ 1.275,45 | R$ 886,56 | R$ 388,89 | R$ 101.111,11 |
| 101 | R$ 1.272,05 | R$ 883,16 | R$ 388,89 | R$ 100.722,22 |
| 102 | R$ 1.268,66 | R$ 879,77 | R$ 388,89 | R$ 100.333,33 |
| 103 | R$ 1.265,26 | R$ 876,37 | R$ 388,89 | R$ 99.944,44 |
| 104 | R$ 1.261,86 | R$ 872,97 | R$ 388,89 | R$ 99.555,56 |
| 105 | R$ 1.258,47 | R$ 869,58 | R$ 388,89 | R$ 99.166,67 |
| 106 | R$ 1.255,07 | R$ 866,18 | R$ 388,89 | R$ 98.777,78 |
| 107 | R$ 1.251,67 | R$ 862,78 | R$ 388,89 | R$ 98.388,89 |
| 108 | R$ 1.248,28 | R$ 859,39 | R$ 388,89 | R$ 98.000,00 |
| 109 | R$ 1.244,88 | R$ 855,99 | R$ 388,89 | R$ 97.611,11 |
| 110 | R$ 1.241,48 | R$ 852,59 | R$ 388,89 | R$ 97.222,22 |
| 111 | R$ 1.238,09 | R$ 849,20 | R$ 388,89 | R$ 96.833,33 |
| 112 | R$ 1.234,69 | R$ 845,80 | R$ 388,89 | R$ 96.444,44 |
| 113 | R$ 1.231,29 | R$ 842,40 | R$ 388,89 | R$ 96.055,56 |
| 114 | R$ 1.227,90 | R$ 839,01 | R$ 388,89 | R$ 95.666,67 |
| 115 | R$ 1.224,50 | R$ 835,61 | R$ 388,89 | R$ 95.277,78 |
| 116 | R$ 1.221,10 | R$ 832,21 | R$ 388,89 | R$ 94.888,89 |
| 117 | R$ 1.217,70 | R$ 828,82 | R$ 388,89 | R$ 94.500,00 |
| 118 | R$ 1.214,31 | R$ 825,42 | R$ 388,89 | R$ 94.111,11 |
| 119 | R$ 1.210,91 | R$ 822,02 | R$ 388,89 | R$ 93.722,22 |
| 120 | R$ 1.207,51 | R$ 818,63 | R$ 388,89 | R$ 93.333,33 |
| 121 | R$ 1.204,12 | R$ 815,23 | R$ 388,89 | R$ 92.944,44 |
| 122 | R$ 1.200,72 | R$ 811,83 | R$ 388,89 | R$ 92.555,56 |
| 123 | R$ 1.197,32 | R$ 808,44 | R$ 388,89 | R$ 92.166,67 |
| 124 | R$ 1.193,93 | R$ 805,04 | R$ 388,89 | R$ 91.777,78 |
| 125 | R$ 1.190,53 | R$ 801,64 | R$ 388,89 | R$ 91.388,89 |
| 126 | R$ 1.187,13 | R$ 798,24 | R$ 388,89 | R$ 91.000,00 |
| 127 | R$ 1.183,74 | R$ 794,85 | R$ 388,89 | R$ 90.611,11 |
| 128 | R$ 1.180,34 | R$ 791,45 | R$ 388,89 | R$ 90.222,22 |
| 129 | R$ 1.176,94 | R$ 788,05 | R$ 388,89 | R$ 89.833,33 |
| 130 | R$ 1.173,55 | R$ 784,66 | R$ 388,89 | R$ 89.444,44 |
| 131 | R$ 1.170,15 | R$ 781,26 | R$ 388,89 | R$ 89.055,56 |
| 132 | R$ 1.166,75 | R$ 777,86 | R$ 388,89 | R$ 88.666,67 |
| 133 | R$ 1.163,36 | R$ 774,47 | R$ 388,89 | R$ 88.277,78 |
| 134 | R$ 1.159,96 | R$ 771,07 | R$ 388,89 | R$ 87.888,89 |
| 135 | R$ 1.156,56 | R$ 767,67 | R$ 388,89 | R$ 87.500,00 |
| 136 | R$ 1.153,17 | R$ 764,28 | R$ 388,89 | R$ 87.111,11 |
| 137 | R$ 1.149,77 | R$ 760,88 | R$ 388,89 | R$ 86.722,22 |
| 138 | R$ 1.146,37 | R$ 757,48 | R$ 388,89 | R$ 86.333,33 |
| 139 | R$ 1.142,98 | R$ 754,09 | R$ 388,89 | R$ 85.944,44 |
| 140 | R$ 1.139,58 | R$ 750,69 | R$ 388,89 | R$ 85.555,56 |
| 141 | R$ 1.136,18 | R$ 747,29 | R$ 388,89 | R$ 85.166,67 |
| 142 | R$ 1.132,79 | R$ 743,90 | R$ 388,89 | R$ 84.777,78 |
| 143 | R$ 1.129,39 | R$ 740,50 | R$ 388,89 | R$ 84.388,89 |
| 144 | R$ 1.125,99 | R$ 737,10 | R$ 388,89 | R$ 84.000,00 |
| 145 | R$ 1.122,59 | R$ 733,71 | R$ 388,89 | R$ 83.611,11 |
| 146 | R$ 1.119,20 | R$ 730,31 | R$ 388,89 | R$ 83.222,22 |
| 147 | R$ 1.115,80 | R$ 726,91 | R$ 388,89 | R$ 82.833,33 |
| 148 | R$ 1.112,40 | R$ 723,52 | R$ 388,89 | R$ 82.444,44 |
| 149 | R$ 1.109,01 | R$ 720,12 | R$ 388,89 | R$ 82.055,56 |
| 150 | R$ 1.105,61 | R$ 716,72 | R$ 388,89 | R$ 81.666,67 |
| 151 | R$ 1.102,21 | R$ 713,33 | R$ 388,89 | R$ 81.277,78 |
| 152 | R$ 1.098,82 | R$ 709,93 | R$ 388,89 | R$ 80.888,89 |
| 153 | R$ 1.095,42 | R$ 706,53 | R$ 388,89 | R$ 80.500,00 |
| 154 | R$ 1.092,02 | R$ 703,13 | R$ 388,89 | R$ 80.111,11 |
| 155 | R$ 1.088,63 | R$ 699,74 | R$ 388,89 | R$ 79.722,22 |
| 156 | R$ 1.085,23 | R$ 696,34 | R$ 388,89 | R$ 79.333,33 |
| 157 | R$ 1.081,83 | R$ 692,94 | R$ 388,89 | R$ 78.944,44 |
| 158 | R$ 1.078,44 | R$ 689,55 | R$ 388,89 | R$ 78.555,56 |
| 159 | R$ 1.075,04 | R$ 686,15 | R$ 388,89 | R$ 78.166,67 |
| 160 | R$ 1.071,64 | R$ 682,75 | R$ 388,89 | R$ 77.777,78 |
| 161 | R$ 1.068,25 | R$ 679,36 | R$ 388,89 | R$ 77.388,89 |
| 162 | R$ 1.064,85 | R$ 675,96 | R$ 388,89 | R$ 77.000,00 |
| 163 | R$ 1.061,45 | R$ 672,56 | R$ 388,89 | R$ 76.611,11 |
| 164 | R$ 1.058,06 | R$ 669,17 | R$ 388,89 | R$ 76.222,22 |
| 165 | R$ 1.054,66 | R$ 665,77 | R$ 388,89 | R$ 75.833,33 |
| 166 | R$ 1.051,26 | R$ 662,37 | R$ 388,89 | R$ 75.444,44 |
| 167 | R$ 1.047,87 | R$ 658,98 | R$ 388,89 | R$ 75.055,56 |
| 168 | R$ 1.044,47 | R$ 655,58 | R$ 388,89 | R$ 74.666,67 |
| 169 | R$ 1.041,07 | R$ 652,18 | R$ 388,89 | R$ 74.277,78 |
| 170 | R$ 1.037,68 | R$ 648,79 | R$ 388,89 | R$ 73.888,89 |
| 171 | R$ 1.034,28 | R$ 645,39 | R$ 388,89 | R$ 73.500,00 |
| 172 | R$ 1.030,88 | R$ 641,99 | R$ 388,89 | R$ 73.111,11 |
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| 174 | R$ 1.024,09 | R$ 635,20 | R$ 388,89 | R$ 72.333,33 |
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| 176 | R$ 1.017,29 | R$ 628,41 | R$ 388,89 | R$ 71.555,56 |
| 177 | R$ 1.013,90 | R$ 625,01 | R$ 388,89 | R$ 71.166,67 |
| 178 | R$ 1.010,50 | R$ 621,61 | R$ 388,89 | R$ 70.777,78 |
| 179 | R$ 1.007,10 | R$ 618,22 | R$ 388,89 | R$ 70.388,89 |
| 180 | R$ 1.003,71 | R$ 614,82 | R$ 388,89 | R$ 70.000,00 |
| 181 | R$ 1.000,31 | R$ 611,42 | R$ 388,89 | R$ 69.611,11 |
| 182 | R$ 996,91 | R$ 608,02 | R$ 388,89 | R$ 69.222,22 |
| 183 | R$ 993,52 | R$ 604,63 | R$ 388,89 | R$ 68.833,33 |
| 184 | R$ 990,12 | R$ 601,23 | R$ 388,89 | R$ 68.444,44 |
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| 197 | R$ 945,96 | R$ 557,07 | R$ 388,89 | R$ 63.388,89 |
| 198 | R$ 942,57 | R$ 553,68 | R$ 388,89 | R$ 63.000,00 |
| 199 | R$ 939,17 | R$ 550,28 | R$ 388,89 | R$ 62.611,11 |
| 200 | R$ 935,77 | R$ 546,88 | R$ 388,89 | R$ 62.222,22 |
| 201 | R$ 932,37 | R$ 543,49 | R$ 388,89 | R$ 61.833,33 |
| 202 | R$ 928,98 | R$ 540,09 | R$ 388,89 | R$ 61.444,44 |
| 203 | R$ 925,58 | R$ 536,69 | R$ 388,89 | R$ 61.055,56 |
| 204 | R$ 922,18 | R$ 533,30 | R$ 388,89 | R$ 60.666,67 |
| 205 | R$ 918,79 | R$ 529,90 | R$ 388,89 | R$ 60.277,78 |
| 206 | R$ 915,39 | R$ 526,50 | R$ 388,89 | R$ 59.888,89 |
| 207 | R$ 911,99 | R$ 523,11 | R$ 388,89 | R$ 59.500,00 |
| 208 | R$ 908,60 | R$ 519,71 | R$ 388,89 | R$ 59.111,11 |
| 209 | R$ 905,20 | R$ 516,31 | R$ 388,89 | R$ 58.722,22 |
| 210 | R$ 901,80 | R$ 512,91 | R$ 388,89 | R$ 58.333,33 |
| 211 | R$ 898,41 | R$ 509,52 | R$ 388,89 | R$ 57.944,44 |
| 212 | R$ 895,01 | R$ 506,12 | R$ 388,89 | R$ 57.555,56 |
| 213 | R$ 891,61 | R$ 502,72 | R$ 388,89 | R$ 57.166,67 |
| 214 | R$ 888,22 | R$ 499,33 | R$ 388,89 | R$ 56.777,78 |
| 215 | R$ 884,82 | R$ 495,93 | R$ 388,89 | R$ 56.388,89 |
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| 227 | R$ 844,06 | R$ 455,17 | R$ 388,89 | R$ 51.722,22 |
| 228 | R$ 840,66 | R$ 451,77 | R$ 388,89 | R$ 51.333,33 |
| 229 | R$ 837,26 | R$ 448,38 | R$ 388,89 | R$ 50.944,44 |
| 230 | R$ 833,87 | R$ 444,98 | R$ 388,89 | R$ 50.555,56 |
| 231 | R$ 830,47 | R$ 441,58 | R$ 388,89 | R$ 50.166,67 |
| 232 | R$ 827,07 | R$ 438,19 | R$ 388,89 | R$ 49.777,78 |
| 233 | R$ 823,68 | R$ 434,79 | R$ 388,89 | R$ 49.388,89 |
| 234 | R$ 820,28 | R$ 431,39 | R$ 388,89 | R$ 49.000,00 |
| 235 | R$ 816,88 | R$ 428,00 | R$ 388,89 | R$ 48.611,11 |
| 236 | R$ 813,49 | R$ 424,60 | R$ 388,89 | R$ 48.222,22 |
| 237 | R$ 810,09 | R$ 421,20 | R$ 388,89 | R$ 47.833,33 |
| 238 | R$ 806,69 | R$ 417,80 | R$ 388,89 | R$ 47.444,44 |
| 239 | R$ 803,30 | R$ 414,41 | R$ 388,89 | R$ 47.055,56 |
| 240 | R$ 799,90 | R$ 411,01 | R$ 388,89 | R$ 46.666,67 |
| 241 | R$ 796,50 | R$ 407,61 | R$ 388,89 | R$ 46.277,78 |
| 242 | R$ 793,11 | R$ 404,22 | R$ 388,89 | R$ 45.888,89 |
| 243 | R$ 789,71 | R$ 400,82 | R$ 388,89 | R$ 45.500,00 |
| 244 | R$ 786,31 | R$ 397,42 | R$ 388,89 | R$ 45.111,11 |
| 245 | R$ 782,92 | R$ 394,03 | R$ 388,89 | R$ 44.722,22 |
| 246 | R$ 779,52 | R$ 390,63 | R$ 388,89 | R$ 44.333,33 |
| 247 | R$ 776,12 | R$ 387,23 | R$ 388,89 | R$ 43.944,44 |
| 248 | R$ 772,73 | R$ 383,84 | R$ 388,89 | R$ 43.555,56 |
| 249 | R$ 769,33 | R$ 380,44 | R$ 388,89 | R$ 43.166,67 |
| 250 | R$ 765,93 | R$ 377,04 | R$ 388,89 | R$ 42.777,78 |
| 251 | R$ 762,54 | R$ 373,65 | R$ 388,89 | R$ 42.388,89 |
| 252 | R$ 759,14 | R$ 370,25 | R$ 388,89 | R$ 42.000,00 |
| 253 | R$ 755,74 | R$ 366,85 | R$ 388,89 | R$ 41.611,11 |
| 254 | R$ 752,35 | R$ 363,46 | R$ 388,89 | R$ 41.222,22 |
| 255 | R$ 748,95 | R$ 360,06 | R$ 388,89 | R$ 40.833,33 |
| 256 | R$ 745,55 | R$ 356,66 | R$ 388,89 | R$ 40.444,44 |
| 257 | R$ 742,15 | R$ 353,27 | R$ 388,89 | R$ 40.055,56 |
| 258 | R$ 738,76 | R$ 349,87 | R$ 388,89 | R$ 39.666,67 |
| 259 | R$ 735,36 | R$ 346,47 | R$ 388,89 | R$ 39.277,78 |
| 260 | R$ 731,96 | R$ 343,08 | R$ 388,89 | R$ 38.888,89 |
| 261 | R$ 728,57 | R$ 339,68 | R$ 388,89 | R$ 38.500,00 |
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| 266 | R$ 711,58 | R$ 322,69 | R$ 388,89 | R$ 36.555,56 |
| 267 | R$ 708,19 | R$ 319,30 | R$ 388,89 | R$ 36.166,67 |
| 268 | R$ 704,79 | R$ 315,90 | R$ 388,89 | R$ 35.777,78 |
| 269 | R$ 701,39 | R$ 312,50 | R$ 388,89 | R$ 35.388,89 |
| 270 | R$ 698,00 | R$ 309,11 | R$ 388,89 | R$ 35.000,00 |
| 271 | R$ 694,60 | R$ 305,71 | R$ 388,89 | R$ 34.611,11 |
| 272 | R$ 691,20 | R$ 302,31 | R$ 388,89 | R$ 34.222,22 |
| 273 | R$ 687,81 | R$ 298,92 | R$ 388,89 | R$ 33.833,33 |
| 274 | R$ 684,41 | R$ 295,52 | R$ 388,89 | R$ 33.444,44 |
| 275 | R$ 681,01 | R$ 292,12 | R$ 388,89 | R$ 33.055,56 |
| 276 | R$ 677,62 | R$ 288,73 | R$ 388,89 | R$ 32.666,67 |
| 277 | R$ 674,22 | R$ 285,33 | R$ 388,89 | R$ 32.277,78 |
| 278 | R$ 670,82 | R$ 281,93 | R$ 388,89 | R$ 31.888,89 |
| 279 | R$ 667,43 | R$ 278,54 | R$ 388,89 | R$ 31.500,00 |
| 280 | R$ 664,03 | R$ 275,14 | R$ 388,89 | R$ 31.111,11 |
| 281 | R$ 660,63 | R$ 271,74 | R$ 388,89 | R$ 30.722,22 |
| 282 | R$ 657,24 | R$ 268,35 | R$ 388,89 | R$ 30.333,33 |
| 283 | R$ 653,84 | R$ 264,95 | R$ 388,89 | R$ 29.944,44 |
| 284 | R$ 650,44 | R$ 261,55 | R$ 388,89 | R$ 29.555,56 |
| 285 | R$ 647,04 | R$ 258,16 | R$ 388,89 | R$ 29.166,67 |
| 286 | R$ 643,65 | R$ 254,76 | R$ 388,89 | R$ 28.777,78 |
| 287 | R$ 640,25 | R$ 251,36 | R$ 388,89 | R$ 28.388,89 |
| 288 | R$ 636,85 | R$ 247,97 | R$ 388,89 | R$ 28.000,00 |
| 289 | R$ 633,46 | R$ 244,57 | R$ 388,89 | R$ 27.611,11 |
| 290 | R$ 630,06 | R$ 241,17 | R$ 388,89 | R$ 27.222,22 |
| 291 | R$ 626,66 | R$ 237,78 | R$ 388,89 | R$ 26.833,33 |
| 292 | R$ 623,27 | R$ 234,38 | R$ 388,89 | R$ 26.444,44 |
| 293 | R$ 619,87 | R$ 230,98 | R$ 388,89 | R$ 26.055,56 |
| 294 | R$ 616,47 | R$ 227,58 | R$ 388,89 | R$ 25.666,67 |
| 295 | R$ 613,08 | R$ 224,19 | R$ 388,89 | R$ 25.277,78 |
| 296 | R$ 609,68 | R$ 220,79 | R$ 388,89 | R$ 24.888,89 |
| 297 | R$ 606,28 | R$ 217,39 | R$ 388,89 | R$ 24.500,00 |
| 298 | R$ 602,89 | R$ 214,00 | R$ 388,89 | R$ 24.111,11 |
| 299 | R$ 599,49 | R$ 210,60 | R$ 388,89 | R$ 23.722,22 |
| 300 | R$ 596,09 | R$ 207,20 | R$ 388,89 | R$ 23.333,33 |
| 301 | R$ 592,70 | R$ 203,81 | R$ 388,89 | R$ 22.944,44 |
| 302 | R$ 589,30 | R$ 200,41 | R$ 388,89 | R$ 22.555,56 |
| 303 | R$ 585,90 | R$ 197,01 | R$ 388,89 | R$ 22.166,67 |
| 304 | R$ 582,51 | R$ 193,62 | R$ 388,89 | R$ 21.777,78 |
| 305 | R$ 579,11 | R$ 190,22 | R$ 388,89 | R$ 21.388,89 |
| 306 | R$ 575,71 | R$ 186,82 | R$ 388,89 | R$ 21.000,00 |
| 307 | R$ 572,32 | R$ 183,43 | R$ 388,89 | R$ 20.611,11 |
| 308 | R$ 568,92 | R$ 180,03 | R$ 388,89 | R$ 20.222,22 |
| 309 | R$ 565,52 | R$ 176,63 | R$ 388,89 | R$ 19.833,33 |
| 310 | R$ 562,12 | R$ 173,24 | R$ 388,89 | R$ 19.444,44 |
| 311 | R$ 558,73 | R$ 169,84 | R$ 388,89 | R$ 19.055,56 |
| 312 | R$ 555,33 | R$ 166,44 | R$ 388,89 | R$ 18.666,67 |
| 313 | R$ 551,93 | R$ 163,05 | R$ 388,89 | R$ 18.277,78 |
| 314 | R$ 548,54 | R$ 159,65 | R$ 388,89 | R$ 17.888,89 |
| 315 | R$ 545,14 | R$ 156,25 | R$ 388,89 | R$ 17.500,00 |
| 316 | R$ 541,74 | R$ 152,86 | R$ 388,89 | R$ 17.111,11 |
| 317 | R$ 538,35 | R$ 149,46 | R$ 388,89 | R$ 16.722,22 |
| 318 | R$ 534,95 | R$ 146,06 | R$ 388,89 | R$ 16.333,33 |
| 319 | R$ 531,55 | R$ 142,67 | R$ 388,89 | R$ 15.944,44 |
| 320 | R$ 528,16 | R$ 139,27 | R$ 388,89 | R$ 15.555,56 |
| 321 | R$ 524,76 | R$ 135,87 | R$ 388,89 | R$ 15.166,67 |
| 322 | R$ 521,36 | R$ 132,47 | R$ 388,89 | R$ 14.777,78 |
| 323 | R$ 517,97 | R$ 129,08 | R$ 388,89 | R$ 14.388,89 |
| 324 | R$ 514,57 | R$ 125,68 | R$ 388,89 | R$ 14.000,00 |
| 325 | R$ 511,17 | R$ 122,28 | R$ 388,89 | R$ 13.611,11 |
| 326 | R$ 507,78 | R$ 118,89 | R$ 388,89 | R$ 13.222,22 |
| 327 | R$ 504,38 | R$ 115,49 | R$ 388,89 | R$ 12.833,33 |
| 328 | R$ 500,98 | R$ 112,09 | R$ 388,89 | R$ 12.444,44 |
| 329 | R$ 497,59 | R$ 108,70 | R$ 388,89 | R$ 12.055,56 |
| 330 | R$ 494,19 | R$ 105,30 | R$ 388,89 | R$ 11.666,67 |
| 331 | R$ 490,79 | R$ 101,90 | R$ 388,89 | R$ 11.277,78 |
| 332 | R$ 487,40 | R$ 98,51 | R$ 388,89 | R$ 10.888,89 |
| 333 | R$ 484,00 | R$ 95,11 | R$ 388,89 | R$ 10.500,00 |
| 334 | R$ 480,60 | R$ 91,71 | R$ 388,89 | R$ 10.111,11 |
| 335 | R$ 477,21 | R$ 88,32 | R$ 388,89 | R$ 9.722,22 |
| 336 | R$ 473,81 | R$ 84,92 | R$ 388,89 | R$ 9.333,33 |
| 337 | R$ 470,41 | R$ 81,52 | R$ 388,89 | R$ 8.944,44 |
| 338 | R$ 467,01 | R$ 78,13 | R$ 388,89 | R$ 8.555,56 |
| 339 | R$ 463,62 | R$ 74,73 | R$ 388,89 | R$ 8.166,67 |
| 340 | R$ 460,22 | R$ 71,33 | R$ 388,89 | R$ 7.777,78 |
| 341 | R$ 456,82 | R$ 67,94 | R$ 388,89 | R$ 7.388,89 |
| 342 | R$ 453,43 | R$ 64,54 | R$ 388,89 | R$ 7.000,00 |
| 343 | R$ 450,03 | R$ 61,14 | R$ 388,89 | R$ 6.611,11 |
| 344 | R$ 446,63 | R$ 57,75 | R$ 388,89 | R$ 6.222,22 |
| 345 | R$ 443,24 | R$ 54,35 | R$ 388,89 | R$ 5.833,33 |
| 346 | R$ 439,84 | R$ 50,95 | R$ 388,89 | R$ 5.444,44 |
| 347 | R$ 436,44 | R$ 47,56 | R$ 388,89 | R$ 5.055,56 |
| 348 | R$ 433,05 | R$ 44,16 | R$ 388,89 | R$ 4.666,67 |
| 349 | R$ 429,65 | R$ 40,76 | R$ 388,89 | R$ 4.277,78 |
| 350 | R$ 426,25 | R$ 37,36 | R$ 388,89 | R$ 3.888,89 |
| 351 | R$ 422,86 | R$ 33,97 | R$ 388,89 | R$ 3.500,00 |
| 352 | R$ 419,46 | R$ 30,57 | R$ 388,89 | R$ 3.111,11 |
| 353 | R$ 416,06 | R$ 27,17 | R$ 388,89 | R$ 2.722,22 |
| 354 | R$ 412,67 | R$ 23,78 | R$ 388,89 | R$ 2.333,33 |
| 355 | R$ 409,27 | R$ 20,38 | R$ 388,89 | R$ 1.944,44 |
| 356 | R$ 405,87 | R$ 16,98 | R$ 388,89 | R$ 1.555,56 |
| 357 | R$ 402,48 | R$ 13,59 | R$ 388,89 | R$ 1.166,67 |
| 358 | R$ 399,08 | R$ 10,19 | R$ 388,89 | R$ 777,78 |
| 359 | R$ 395,68 | R$ 6,79 | R$ 388,89 | R$ 388,89 |
| 360 | R$ 392,29 | R$ 3,40 | R$ 388,89 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 220.723,19 em juros, contra R$ 320.332,13 na Price: diferença de R$ 99.608,95 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 38.594,13. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 1.611,73 | R$ 392,29 | R$ 220.723,19 | R$ 420.723,19 |
| Price | R$ 1.278,70 | R$ 1.278,70 | R$ 320.332,13 | R$ 520.332,13 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.