Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 200 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 140 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 140.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.000,62 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 140.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.000,62
Juros no períodoR$ 110.667,30
Total com entrada e custosR$ 310.667,30
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 140.000,00
JurosR$ 110.667,30
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 784,57
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 110.667,30
- Juros Price
- R$ 138.271,77
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.000,62 | R$ 1.222,84 | R$ 777,78 | R$ 139.222,22 |
| 2 | R$ 1.993,83 | R$ 1.216,05 | R$ 777,78 | R$ 138.444,44 |
| 3 | R$ 1.987,03 | R$ 1.209,26 | R$ 777,78 | R$ 137.666,67 |
| 4 | R$ 1.980,24 | R$ 1.202,46 | R$ 777,78 | R$ 136.888,89 |
| 5 | R$ 1.973,45 | R$ 1.195,67 | R$ 777,78 | R$ 136.111,11 |
| 6 | R$ 1.966,65 | R$ 1.188,88 | R$ 777,78 | R$ 135.333,33 |
| 7 | R$ 1.959,86 | R$ 1.182,08 | R$ 777,78 | R$ 134.555,56 |
| 8 | R$ 1.953,07 | R$ 1.175,29 | R$ 777,78 | R$ 133.777,78 |
| 9 | R$ 1.946,27 | R$ 1.168,49 | R$ 777,78 | R$ 133.000,00 |
| 10 | R$ 1.939,48 | R$ 1.161,70 | R$ 777,78 | R$ 132.222,22 |
| 11 | R$ 1.932,69 | R$ 1.154,91 | R$ 777,78 | R$ 131.444,44 |
| 12 | R$ 1.925,89 | R$ 1.148,11 | R$ 777,78 | R$ 130.666,67 |
| 13 | R$ 1.919,10 | R$ 1.141,32 | R$ 777,78 | R$ 129.888,89 |
| 14 | R$ 1.912,30 | R$ 1.134,53 | R$ 777,78 | R$ 129.111,11 |
| 15 | R$ 1.905,51 | R$ 1.127,73 | R$ 777,78 | R$ 128.333,33 |
| 16 | R$ 1.898,72 | R$ 1.120,94 | R$ 777,78 | R$ 127.555,56 |
| 17 | R$ 1.891,92 | R$ 1.114,15 | R$ 777,78 | R$ 126.777,78 |
| 18 | R$ 1.885,13 | R$ 1.107,35 | R$ 777,78 | R$ 126.000,00 |
| 19 | R$ 1.878,34 | R$ 1.100,56 | R$ 777,78 | R$ 125.222,22 |
| 20 | R$ 1.871,54 | R$ 1.093,77 | R$ 777,78 | R$ 124.444,44 |
| 21 | R$ 1.864,75 | R$ 1.086,97 | R$ 777,78 | R$ 123.666,67 |
| 22 | R$ 1.857,96 | R$ 1.080,18 | R$ 777,78 | R$ 122.888,89 |
| 23 | R$ 1.851,16 | R$ 1.073,38 | R$ 777,78 | R$ 122.111,11 |
| 24 | R$ 1.844,37 | R$ 1.066,59 | R$ 777,78 | R$ 121.333,33 |
| 25 | R$ 1.837,58 | R$ 1.059,80 | R$ 777,78 | R$ 120.555,56 |
| 26 | R$ 1.830,78 | R$ 1.053,00 | R$ 777,78 | R$ 119.777,78 |
| 27 | R$ 1.823,99 | R$ 1.046,21 | R$ 777,78 | R$ 119.000,00 |
| 28 | R$ 1.817,19 | R$ 1.039,42 | R$ 777,78 | R$ 118.222,22 |
| 29 | R$ 1.810,40 | R$ 1.032,62 | R$ 777,78 | R$ 117.444,44 |
| 30 | R$ 1.803,61 | R$ 1.025,83 | R$ 777,78 | R$ 116.666,67 |
| 31 | R$ 1.796,81 | R$ 1.019,04 | R$ 777,78 | R$ 115.888,89 |
| 32 | R$ 1.790,02 | R$ 1.012,24 | R$ 777,78 | R$ 115.111,11 |
| 33 | R$ 1.783,23 | R$ 1.005,45 | R$ 777,78 | R$ 114.333,33 |
| 34 | R$ 1.776,43 | R$ 998,66 | R$ 777,78 | R$ 113.555,56 |
| 35 | R$ 1.769,64 | R$ 991,86 | R$ 777,78 | R$ 112.777,78 |
| 36 | R$ 1.762,85 | R$ 985,07 | R$ 777,78 | R$ 112.000,00 |
| 37 | R$ 1.756,05 | R$ 978,27 | R$ 777,78 | R$ 111.222,22 |
| 38 | R$ 1.749,26 | R$ 971,48 | R$ 777,78 | R$ 110.444,44 |
| 39 | R$ 1.742,47 | R$ 964,69 | R$ 777,78 | R$ 109.666,67 |
| 40 | R$ 1.735,67 | R$ 957,89 | R$ 777,78 | R$ 108.888,89 |
| 41 | R$ 1.728,88 | R$ 951,10 | R$ 777,78 | R$ 108.111,11 |
| 42 | R$ 1.722,08 | R$ 944,31 | R$ 777,78 | R$ 107.333,33 |
| 43 | R$ 1.715,29 | R$ 937,51 | R$ 777,78 | R$ 106.555,56 |
| 44 | R$ 1.708,50 | R$ 930,72 | R$ 777,78 | R$ 105.777,78 |
| 45 | R$ 1.701,70 | R$ 923,93 | R$ 777,78 | R$ 105.000,00 |
| 46 | R$ 1.694,91 | R$ 917,13 | R$ 777,78 | R$ 104.222,22 |
| 47 | R$ 1.688,12 | R$ 910,34 | R$ 777,78 | R$ 103.444,44 |
| 48 | R$ 1.681,32 | R$ 903,55 | R$ 777,78 | R$ 102.666,67 |
| 49 | R$ 1.674,53 | R$ 896,75 | R$ 777,78 | R$ 101.888,89 |
| 50 | R$ 1.667,74 | R$ 889,96 | R$ 777,78 | R$ 101.111,11 |
| 51 | R$ 1.660,94 | R$ 883,16 | R$ 777,78 | R$ 100.333,33 |
| 52 | R$ 1.654,15 | R$ 876,37 | R$ 777,78 | R$ 99.555,56 |
| 53 | R$ 1.647,36 | R$ 869,58 | R$ 777,78 | R$ 98.777,78 |
| 54 | R$ 1.640,56 | R$ 862,78 | R$ 777,78 | R$ 98.000,00 |
| 55 | R$ 1.633,77 | R$ 855,99 | R$ 777,78 | R$ 97.222,22 |
| 56 | R$ 1.626,97 | R$ 849,20 | R$ 777,78 | R$ 96.444,44 |
| 57 | R$ 1.620,18 | R$ 842,40 | R$ 777,78 | R$ 95.666,67 |
| 58 | R$ 1.613,39 | R$ 835,61 | R$ 777,78 | R$ 94.888,89 |
| 59 | R$ 1.606,59 | R$ 828,82 | R$ 777,78 | R$ 94.111,11 |
| 60 | R$ 1.599,80 | R$ 822,02 | R$ 777,78 | R$ 93.333,33 |
| 61 | R$ 1.593,01 | R$ 815,23 | R$ 777,78 | R$ 92.555,56 |
| 62 | R$ 1.586,21 | R$ 808,44 | R$ 777,78 | R$ 91.777,78 |
| 63 | R$ 1.579,42 | R$ 801,64 | R$ 777,78 | R$ 91.000,00 |
| 64 | R$ 1.572,63 | R$ 794,85 | R$ 777,78 | R$ 90.222,22 |
| 65 | R$ 1.565,83 | R$ 788,05 | R$ 777,78 | R$ 89.444,44 |
| 66 | R$ 1.559,04 | R$ 781,26 | R$ 777,78 | R$ 88.666,67 |
| 67 | R$ 1.552,25 | R$ 774,47 | R$ 777,78 | R$ 87.888,89 |
| 68 | R$ 1.545,45 | R$ 767,67 | R$ 777,78 | R$ 87.111,11 |
| 69 | R$ 1.538,66 | R$ 760,88 | R$ 777,78 | R$ 86.333,33 |
| 70 | R$ 1.531,86 | R$ 754,09 | R$ 777,78 | R$ 85.555,56 |
| 71 | R$ 1.525,07 | R$ 747,29 | R$ 777,78 | R$ 84.777,78 |
| 72 | R$ 1.518,28 | R$ 740,50 | R$ 777,78 | R$ 84.000,00 |
| 73 | R$ 1.511,48 | R$ 733,71 | R$ 777,78 | R$ 83.222,22 |
| 74 | R$ 1.504,69 | R$ 726,91 | R$ 777,78 | R$ 82.444,44 |
| 75 | R$ 1.497,90 | R$ 720,12 | R$ 777,78 | R$ 81.666,67 |
| 76 | R$ 1.491,10 | R$ 713,33 | R$ 777,78 | R$ 80.888,89 |
| 77 | R$ 1.484,31 | R$ 706,53 | R$ 777,78 | R$ 80.111,11 |
| 78 | R$ 1.477,52 | R$ 699,74 | R$ 777,78 | R$ 79.333,33 |
| 79 | R$ 1.470,72 | R$ 692,94 | R$ 777,78 | R$ 78.555,56 |
| 80 | R$ 1.463,93 | R$ 686,15 | R$ 777,78 | R$ 77.777,78 |
| 81 | R$ 1.457,14 | R$ 679,36 | R$ 777,78 | R$ 77.000,00 |
| 82 | R$ 1.450,34 | R$ 672,56 | R$ 777,78 | R$ 76.222,22 |
| 83 | R$ 1.443,55 | R$ 665,77 | R$ 777,78 | R$ 75.444,44 |
| 84 | R$ 1.436,75 | R$ 658,98 | R$ 777,78 | R$ 74.666,67 |
| 85 | R$ 1.429,96 | R$ 652,18 | R$ 777,78 | R$ 73.888,89 |
| 86 | R$ 1.423,17 | R$ 645,39 | R$ 777,78 | R$ 73.111,11 |
| 87 | R$ 1.416,37 | R$ 638,60 | R$ 777,78 | R$ 72.333,33 |
| 88 | R$ 1.409,58 | R$ 631,80 | R$ 777,78 | R$ 71.555,56 |
| 89 | R$ 1.402,79 | R$ 625,01 | R$ 777,78 | R$ 70.777,78 |
| 90 | R$ 1.395,99 | R$ 618,22 | R$ 777,78 | R$ 70.000,00 |
| 91 | R$ 1.389,20 | R$ 611,42 | R$ 777,78 | R$ 69.222,22 |
| 92 | R$ 1.382,41 | R$ 604,63 | R$ 777,78 | R$ 68.444,44 |
| 93 | R$ 1.375,61 | R$ 597,83 | R$ 777,78 | R$ 67.666,67 |
| 94 | R$ 1.368,82 | R$ 591,04 | R$ 777,78 | R$ 66.888,89 |
| 95 | R$ 1.362,03 | R$ 584,25 | R$ 777,78 | R$ 66.111,11 |
| 96 | R$ 1.355,23 | R$ 577,45 | R$ 777,78 | R$ 65.333,33 |
| 97 | R$ 1.348,44 | R$ 570,66 | R$ 777,78 | R$ 64.555,56 |
| 98 | R$ 1.341,64 | R$ 563,87 | R$ 777,78 | R$ 63.777,78 |
| 99 | R$ 1.334,85 | R$ 557,07 | R$ 777,78 | R$ 63.000,00 |
| 100 | R$ 1.328,06 | R$ 550,28 | R$ 777,78 | R$ 62.222,22 |
| 101 | R$ 1.321,26 | R$ 543,49 | R$ 777,78 | R$ 61.444,44 |
| 102 | R$ 1.314,47 | R$ 536,69 | R$ 777,78 | R$ 60.666,67 |
| 103 | R$ 1.307,68 | R$ 529,90 | R$ 777,78 | R$ 59.888,89 |
| 104 | R$ 1.300,88 | R$ 523,11 | R$ 777,78 | R$ 59.111,11 |
| 105 | R$ 1.294,09 | R$ 516,31 | R$ 777,78 | R$ 58.333,33 |
| 106 | R$ 1.287,30 | R$ 509,52 | R$ 777,78 | R$ 57.555,56 |
| 107 | R$ 1.280,50 | R$ 502,72 | R$ 777,78 | R$ 56.777,78 |
| 108 | R$ 1.273,71 | R$ 495,93 | R$ 777,78 | R$ 56.000,00 |
| 109 | R$ 1.266,92 | R$ 489,14 | R$ 777,78 | R$ 55.222,22 |
| 110 | R$ 1.260,12 | R$ 482,34 | R$ 777,78 | R$ 54.444,44 |
| 111 | R$ 1.253,33 | R$ 475,55 | R$ 777,78 | R$ 53.666,67 |
| 112 | R$ 1.246,53 | R$ 468,76 | R$ 777,78 | R$ 52.888,89 |
| 113 | R$ 1.239,74 | R$ 461,96 | R$ 777,78 | R$ 52.111,11 |
| 114 | R$ 1.232,95 | R$ 455,17 | R$ 777,78 | R$ 51.333,33 |
| 115 | R$ 1.226,15 | R$ 448,38 | R$ 777,78 | R$ 50.555,56 |
| 116 | R$ 1.219,36 | R$ 441,58 | R$ 777,78 | R$ 49.777,78 |
| 117 | R$ 1.212,57 | R$ 434,79 | R$ 777,78 | R$ 49.000,00 |
| 118 | R$ 1.205,77 | R$ 428,00 | R$ 777,78 | R$ 48.222,22 |
| 119 | R$ 1.198,98 | R$ 421,20 | R$ 777,78 | R$ 47.444,44 |
| 120 | R$ 1.192,19 | R$ 414,41 | R$ 777,78 | R$ 46.666,67 |
| 121 | R$ 1.185,39 | R$ 407,61 | R$ 777,78 | R$ 45.888,89 |
| 122 | R$ 1.178,60 | R$ 400,82 | R$ 777,78 | R$ 45.111,11 |
| 123 | R$ 1.171,81 | R$ 394,03 | R$ 777,78 | R$ 44.333,33 |
| 124 | R$ 1.165,01 | R$ 387,23 | R$ 777,78 | R$ 43.555,56 |
| 125 | R$ 1.158,22 | R$ 380,44 | R$ 777,78 | R$ 42.777,78 |
| 126 | R$ 1.151,42 | R$ 373,65 | R$ 777,78 | R$ 42.000,00 |
| 127 | R$ 1.144,63 | R$ 366,85 | R$ 777,78 | R$ 41.222,22 |
| 128 | R$ 1.137,84 | R$ 360,06 | R$ 777,78 | R$ 40.444,44 |
| 129 | R$ 1.131,04 | R$ 353,27 | R$ 777,78 | R$ 39.666,67 |
| 130 | R$ 1.124,25 | R$ 346,47 | R$ 777,78 | R$ 38.888,89 |
| 131 | R$ 1.117,46 | R$ 339,68 | R$ 777,78 | R$ 38.111,11 |
| 132 | R$ 1.110,66 | R$ 332,89 | R$ 777,78 | R$ 37.333,33 |
| 133 | R$ 1.103,87 | R$ 326,09 | R$ 777,78 | R$ 36.555,56 |
| 134 | R$ 1.097,08 | R$ 319,30 | R$ 777,78 | R$ 35.777,78 |
| 135 | R$ 1.090,28 | R$ 312,50 | R$ 777,78 | R$ 35.000,00 |
| 136 | R$ 1.083,49 | R$ 305,71 | R$ 777,78 | R$ 34.222,22 |
| 137 | R$ 1.076,69 | R$ 298,92 | R$ 777,78 | R$ 33.444,44 |
| 138 | R$ 1.069,90 | R$ 292,12 | R$ 777,78 | R$ 32.666,67 |
| 139 | R$ 1.063,11 | R$ 285,33 | R$ 777,78 | R$ 31.888,89 |
| 140 | R$ 1.056,31 | R$ 278,54 | R$ 777,78 | R$ 31.111,11 |
| 141 | R$ 1.049,52 | R$ 271,74 | R$ 777,78 | R$ 30.333,33 |
| 142 | R$ 1.042,73 | R$ 264,95 | R$ 777,78 | R$ 29.555,56 |
| 143 | R$ 1.035,93 | R$ 258,16 | R$ 777,78 | R$ 28.777,78 |
| 144 | R$ 1.029,14 | R$ 251,36 | R$ 777,78 | R$ 28.000,00 |
| 145 | R$ 1.022,35 | R$ 244,57 | R$ 777,78 | R$ 27.222,22 |
| 146 | R$ 1.015,55 | R$ 237,78 | R$ 777,78 | R$ 26.444,44 |
| 147 | R$ 1.008,76 | R$ 230,98 | R$ 777,78 | R$ 25.666,67 |
| 148 | R$ 1.001,97 | R$ 224,19 | R$ 777,78 | R$ 24.888,89 |
| 149 | R$ 995,17 | R$ 217,39 | R$ 777,78 | R$ 24.111,11 |
| 150 | R$ 988,38 | R$ 210,60 | R$ 777,78 | R$ 23.333,33 |
| 151 | R$ 981,58 | R$ 203,81 | R$ 777,78 | R$ 22.555,56 |
| 152 | R$ 974,79 | R$ 197,01 | R$ 777,78 | R$ 21.777,78 |
| 153 | R$ 968,00 | R$ 190,22 | R$ 777,78 | R$ 21.000,00 |
| 154 | R$ 961,20 | R$ 183,43 | R$ 777,78 | R$ 20.222,22 |
| 155 | R$ 954,41 | R$ 176,63 | R$ 777,78 | R$ 19.444,44 |
| 156 | R$ 947,62 | R$ 169,84 | R$ 777,78 | R$ 18.666,67 |
| 157 | R$ 940,82 | R$ 163,05 | R$ 777,78 | R$ 17.888,89 |
| 158 | R$ 934,03 | R$ 156,25 | R$ 777,78 | R$ 17.111,11 |
| 159 | R$ 927,24 | R$ 149,46 | R$ 777,78 | R$ 16.333,33 |
| 160 | R$ 920,44 | R$ 142,67 | R$ 777,78 | R$ 15.555,56 |
| 161 | R$ 913,65 | R$ 135,87 | R$ 777,78 | R$ 14.777,78 |
| 162 | R$ 906,86 | R$ 129,08 | R$ 777,78 | R$ 14.000,00 |
| 163 | R$ 900,06 | R$ 122,28 | R$ 777,78 | R$ 13.222,22 |
| 164 | R$ 893,27 | R$ 115,49 | R$ 777,78 | R$ 12.444,44 |
| 165 | R$ 886,47 | R$ 108,70 | R$ 777,78 | R$ 11.666,67 |
| 166 | R$ 879,68 | R$ 101,90 | R$ 777,78 | R$ 10.888,89 |
| 167 | R$ 872,89 | R$ 95,11 | R$ 777,78 | R$ 10.111,11 |
| 168 | R$ 866,09 | R$ 88,32 | R$ 777,78 | R$ 9.333,33 |
| 169 | R$ 859,30 | R$ 81,52 | R$ 777,78 | R$ 8.555,56 |
| 170 | R$ 852,51 | R$ 74,73 | R$ 777,78 | R$ 7.777,78 |
| 171 | R$ 845,71 | R$ 67,94 | R$ 777,78 | R$ 7.000,00 |
| 172 | R$ 838,92 | R$ 61,14 | R$ 777,78 | R$ 6.222,22 |
| 173 | R$ 832,13 | R$ 54,35 | R$ 777,78 | R$ 5.444,44 |
| 174 | R$ 825,33 | R$ 47,56 | R$ 777,78 | R$ 4.666,67 |
| 175 | R$ 818,54 | R$ 40,76 | R$ 777,78 | R$ 3.888,89 |
| 176 | R$ 811,75 | R$ 33,97 | R$ 777,78 | R$ 3.111,11 |
| 177 | R$ 804,95 | R$ 27,17 | R$ 777,78 | R$ 2.333,33 |
| 178 | R$ 798,16 | R$ 20,38 | R$ 777,78 | R$ 1.555,56 |
| 179 | R$ 791,36 | R$ 13,59 | R$ 777,78 | R$ 777,78 |
| 180 | R$ 784,57 | R$ 6,79 | R$ 777,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 110.667,30 em juros, contra R$ 138.271,77 na Price: diferença de R$ 27.604,47 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 19.350,52. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.000,62 | R$ 784,57 | R$ 110.667,30 | R$ 310.667,30 |
| Price | R$ 1.545,95 | R$ 1.545,95 | R$ 138.271,77 | R$ 338.271,77 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.