Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 450 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 405 mil após entrada de R$ 45 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 45.000,00 de entrada, são financiados R$ 405.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.225,01 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 45.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 405.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.225,01
Juros no períodoR$ 426.270,02
Total com entrada e custosR$ 876.270,02
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 405.000,00
JurosR$ 426.270,02
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.702,24
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 426.270,02
- Juros Price
- R$ 564.218,47
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.225,01 | R$ 3.537,51 | R$ 1.687,50 | R$ 403.312,50 |
| 2 | R$ 5.210,27 | R$ 3.522,77 | R$ 1.687,50 | R$ 401.625,00 |
| 3 | R$ 5.195,53 | R$ 3.508,03 | R$ 1.687,50 | R$ 399.937,50 |
| 4 | R$ 5.180,79 | R$ 3.493,29 | R$ 1.687,50 | R$ 398.250,00 |
| 5 | R$ 5.166,05 | R$ 3.478,55 | R$ 1.687,50 | R$ 396.562,50 |
| 6 | R$ 5.151,31 | R$ 3.463,81 | R$ 1.687,50 | R$ 394.875,00 |
| 7 | R$ 5.136,57 | R$ 3.449,07 | R$ 1.687,50 | R$ 393.187,50 |
| 8 | R$ 5.121,83 | R$ 3.434,33 | R$ 1.687,50 | R$ 391.500,00 |
| 9 | R$ 5.107,09 | R$ 3.419,59 | R$ 1.687,50 | R$ 389.812,50 |
| 10 | R$ 5.092,35 | R$ 3.404,85 | R$ 1.687,50 | R$ 388.125,00 |
| 11 | R$ 5.077,61 | R$ 3.390,11 | R$ 1.687,50 | R$ 386.437,50 |
| 12 | R$ 5.062,87 | R$ 3.375,37 | R$ 1.687,50 | R$ 384.750,00 |
| 13 | R$ 5.048,13 | R$ 3.360,63 | R$ 1.687,50 | R$ 383.062,50 |
| 14 | R$ 5.033,40 | R$ 3.345,90 | R$ 1.687,50 | R$ 381.375,00 |
| 15 | R$ 5.018,66 | R$ 3.331,16 | R$ 1.687,50 | R$ 379.687,50 |
| 16 | R$ 5.003,92 | R$ 3.316,42 | R$ 1.687,50 | R$ 378.000,00 |
| 17 | R$ 4.989,18 | R$ 3.301,68 | R$ 1.687,50 | R$ 376.312,50 |
| 18 | R$ 4.974,44 | R$ 3.286,94 | R$ 1.687,50 | R$ 374.625,00 |
| 19 | R$ 4.959,70 | R$ 3.272,20 | R$ 1.687,50 | R$ 372.937,50 |
| 20 | R$ 4.944,96 | R$ 3.257,46 | R$ 1.687,50 | R$ 371.250,00 |
| 21 | R$ 4.930,22 | R$ 3.242,72 | R$ 1.687,50 | R$ 369.562,50 |
| 22 | R$ 4.915,48 | R$ 3.227,98 | R$ 1.687,50 | R$ 367.875,00 |
| 23 | R$ 4.900,74 | R$ 3.213,24 | R$ 1.687,50 | R$ 366.187,50 |
| 24 | R$ 4.886,00 | R$ 3.198,50 | R$ 1.687,50 | R$ 364.500,00 |
| 25 | R$ 4.871,26 | R$ 3.183,76 | R$ 1.687,50 | R$ 362.812,50 |
| 26 | R$ 4.856,52 | R$ 3.169,02 | R$ 1.687,50 | R$ 361.125,00 |
| 27 | R$ 4.841,78 | R$ 3.154,28 | R$ 1.687,50 | R$ 359.437,50 |
| 28 | R$ 4.827,04 | R$ 3.139,54 | R$ 1.687,50 | R$ 357.750,00 |
| 29 | R$ 4.812,30 | R$ 3.124,80 | R$ 1.687,50 | R$ 356.062,50 |
| 30 | R$ 4.797,56 | R$ 3.110,06 | R$ 1.687,50 | R$ 354.375,00 |
| 31 | R$ 4.782,82 | R$ 3.095,32 | R$ 1.687,50 | R$ 352.687,50 |
| 32 | R$ 4.768,08 | R$ 3.080,58 | R$ 1.687,50 | R$ 351.000,00 |
| 33 | R$ 4.753,34 | R$ 3.065,84 | R$ 1.687,50 | R$ 349.312,50 |
| 34 | R$ 4.738,60 | R$ 3.051,10 | R$ 1.687,50 | R$ 347.625,00 |
| 35 | R$ 4.723,86 | R$ 3.036,36 | R$ 1.687,50 | R$ 345.937,50 |
| 36 | R$ 4.709,12 | R$ 3.021,62 | R$ 1.687,50 | R$ 344.250,00 |
| 37 | R$ 4.694,38 | R$ 3.006,88 | R$ 1.687,50 | R$ 342.562,50 |
| 38 | R$ 4.679,64 | R$ 2.992,14 | R$ 1.687,50 | R$ 340.875,00 |
| 39 | R$ 4.664,90 | R$ 2.977,40 | R$ 1.687,50 | R$ 339.187,50 |
| 40 | R$ 4.650,17 | R$ 2.962,67 | R$ 1.687,50 | R$ 337.500,00 |
| 41 | R$ 4.635,43 | R$ 2.947,93 | R$ 1.687,50 | R$ 335.812,50 |
| 42 | R$ 4.620,69 | R$ 2.933,19 | R$ 1.687,50 | R$ 334.125,00 |
| 43 | R$ 4.605,95 | R$ 2.918,45 | R$ 1.687,50 | R$ 332.437,50 |
| 44 | R$ 4.591,21 | R$ 2.903,71 | R$ 1.687,50 | R$ 330.750,00 |
| 45 | R$ 4.576,47 | R$ 2.888,97 | R$ 1.687,50 | R$ 329.062,50 |
| 46 | R$ 4.561,73 | R$ 2.874,23 | R$ 1.687,50 | R$ 327.375,00 |
| 47 | R$ 4.546,99 | R$ 2.859,49 | R$ 1.687,50 | R$ 325.687,50 |
| 48 | R$ 4.532,25 | R$ 2.844,75 | R$ 1.687,50 | R$ 324.000,00 |
| 49 | R$ 4.517,51 | R$ 2.830,01 | R$ 1.687,50 | R$ 322.312,50 |
| 50 | R$ 4.502,77 | R$ 2.815,27 | R$ 1.687,50 | R$ 320.625,00 |
| 51 | R$ 4.488,03 | R$ 2.800,53 | R$ 1.687,50 | R$ 318.937,50 |
| 52 | R$ 4.473,29 | R$ 2.785,79 | R$ 1.687,50 | R$ 317.250,00 |
| 53 | R$ 4.458,55 | R$ 2.771,05 | R$ 1.687,50 | R$ 315.562,50 |
| 54 | R$ 4.443,81 | R$ 2.756,31 | R$ 1.687,50 | R$ 313.875,00 |
| 55 | R$ 4.429,07 | R$ 2.741,57 | R$ 1.687,50 | R$ 312.187,50 |
| 56 | R$ 4.414,33 | R$ 2.726,83 | R$ 1.687,50 | R$ 310.500,00 |
| 57 | R$ 4.399,59 | R$ 2.712,09 | R$ 1.687,50 | R$ 308.812,50 |
| 58 | R$ 4.384,85 | R$ 2.697,35 | R$ 1.687,50 | R$ 307.125,00 |
| 59 | R$ 4.370,11 | R$ 2.682,61 | R$ 1.687,50 | R$ 305.437,50 |
| 60 | R$ 4.355,37 | R$ 2.667,87 | R$ 1.687,50 | R$ 303.750,00 |
| 61 | R$ 4.340,63 | R$ 2.653,13 | R$ 1.687,50 | R$ 302.062,50 |
| 62 | R$ 4.325,89 | R$ 2.638,39 | R$ 1.687,50 | R$ 300.375,00 |
| 63 | R$ 4.311,15 | R$ 2.623,65 | R$ 1.687,50 | R$ 298.687,50 |
| 64 | R$ 4.296,41 | R$ 2.608,91 | R$ 1.687,50 | R$ 297.000,00 |
| 65 | R$ 4.281,67 | R$ 2.594,17 | R$ 1.687,50 | R$ 295.312,50 |
| 66 | R$ 4.266,93 | R$ 2.579,43 | R$ 1.687,50 | R$ 293.625,00 |
| 67 | R$ 4.252,20 | R$ 2.564,70 | R$ 1.687,50 | R$ 291.937,50 |
| 68 | R$ 4.237,46 | R$ 2.549,96 | R$ 1.687,50 | R$ 290.250,00 |
| 69 | R$ 4.222,72 | R$ 2.535,22 | R$ 1.687,50 | R$ 288.562,50 |
| 70 | R$ 4.207,98 | R$ 2.520,48 | R$ 1.687,50 | R$ 286.875,00 |
| 71 | R$ 4.193,24 | R$ 2.505,74 | R$ 1.687,50 | R$ 285.187,50 |
| 72 | R$ 4.178,50 | R$ 2.491,00 | R$ 1.687,50 | R$ 283.500,00 |
| 73 | R$ 4.163,76 | R$ 2.476,26 | R$ 1.687,50 | R$ 281.812,50 |
| 74 | R$ 4.149,02 | R$ 2.461,52 | R$ 1.687,50 | R$ 280.125,00 |
| 75 | R$ 4.134,28 | R$ 2.446,78 | R$ 1.687,50 | R$ 278.437,50 |
| 76 | R$ 4.119,54 | R$ 2.432,04 | R$ 1.687,50 | R$ 276.750,00 |
| 77 | R$ 4.104,80 | R$ 2.417,30 | R$ 1.687,50 | R$ 275.062,50 |
| 78 | R$ 4.090,06 | R$ 2.402,56 | R$ 1.687,50 | R$ 273.375,00 |
| 79 | R$ 4.075,32 | R$ 2.387,82 | R$ 1.687,50 | R$ 271.687,50 |
| 80 | R$ 4.060,58 | R$ 2.373,08 | R$ 1.687,50 | R$ 270.000,00 |
| 81 | R$ 4.045,84 | R$ 2.358,34 | R$ 1.687,50 | R$ 268.312,50 |
| 82 | R$ 4.031,10 | R$ 2.343,60 | R$ 1.687,50 | R$ 266.625,00 |
| 83 | R$ 4.016,36 | R$ 2.328,86 | R$ 1.687,50 | R$ 264.937,50 |
| 84 | R$ 4.001,62 | R$ 2.314,12 | R$ 1.687,50 | R$ 263.250,00 |
| 85 | R$ 3.986,88 | R$ 2.299,38 | R$ 1.687,50 | R$ 261.562,50 |
| 86 | R$ 3.972,14 | R$ 2.284,64 | R$ 1.687,50 | R$ 259.875,00 |
| 87 | R$ 3.957,40 | R$ 2.269,90 | R$ 1.687,50 | R$ 258.187,50 |
| 88 | R$ 3.942,66 | R$ 2.255,16 | R$ 1.687,50 | R$ 256.500,00 |
| 89 | R$ 3.927,92 | R$ 2.240,42 | R$ 1.687,50 | R$ 254.812,50 |
| 90 | R$ 3.913,18 | R$ 2.225,68 | R$ 1.687,50 | R$ 253.125,00 |
| 91 | R$ 3.898,44 | R$ 2.210,94 | R$ 1.687,50 | R$ 251.437,50 |
| 92 | R$ 3.883,70 | R$ 2.196,20 | R$ 1.687,50 | R$ 249.750,00 |
| 93 | R$ 3.868,96 | R$ 2.181,46 | R$ 1.687,50 | R$ 248.062,50 |
| 94 | R$ 3.854,23 | R$ 2.166,73 | R$ 1.687,50 | R$ 246.375,00 |
| 95 | R$ 3.839,49 | R$ 2.151,99 | R$ 1.687,50 | R$ 244.687,50 |
| 96 | R$ 3.824,75 | R$ 2.137,25 | R$ 1.687,50 | R$ 243.000,00 |
| 97 | R$ 3.810,01 | R$ 2.122,51 | R$ 1.687,50 | R$ 241.312,50 |
| 98 | R$ 3.795,27 | R$ 2.107,77 | R$ 1.687,50 | R$ 239.625,00 |
| 99 | R$ 3.780,53 | R$ 2.093,03 | R$ 1.687,50 | R$ 237.937,50 |
| 100 | R$ 3.765,79 | R$ 2.078,29 | R$ 1.687,50 | R$ 236.250,00 |
| 101 | R$ 3.751,05 | R$ 2.063,55 | R$ 1.687,50 | R$ 234.562,50 |
| 102 | R$ 3.736,31 | R$ 2.048,81 | R$ 1.687,50 | R$ 232.875,00 |
| 103 | R$ 3.721,57 | R$ 2.034,07 | R$ 1.687,50 | R$ 231.187,50 |
| 104 | R$ 3.706,83 | R$ 2.019,33 | R$ 1.687,50 | R$ 229.500,00 |
| 105 | R$ 3.692,09 | R$ 2.004,59 | R$ 1.687,50 | R$ 227.812,50 |
| 106 | R$ 3.677,35 | R$ 1.989,85 | R$ 1.687,50 | R$ 226.125,00 |
| 107 | R$ 3.662,61 | R$ 1.975,11 | R$ 1.687,50 | R$ 224.437,50 |
| 108 | R$ 3.647,87 | R$ 1.960,37 | R$ 1.687,50 | R$ 222.750,00 |
| 109 | R$ 3.633,13 | R$ 1.945,63 | R$ 1.687,50 | R$ 221.062,50 |
| 110 | R$ 3.618,39 | R$ 1.930,89 | R$ 1.687,50 | R$ 219.375,00 |
| 111 | R$ 3.603,65 | R$ 1.916,15 | R$ 1.687,50 | R$ 217.687,50 |
| 112 | R$ 3.588,91 | R$ 1.901,41 | R$ 1.687,50 | R$ 216.000,00 |
| 113 | R$ 3.574,17 | R$ 1.886,67 | R$ 1.687,50 | R$ 214.312,50 |
| 114 | R$ 3.559,43 | R$ 1.871,93 | R$ 1.687,50 | R$ 212.625,00 |
| 115 | R$ 3.544,69 | R$ 1.857,19 | R$ 1.687,50 | R$ 210.937,50 |
| 116 | R$ 3.529,95 | R$ 1.842,45 | R$ 1.687,50 | R$ 209.250,00 |
| 117 | R$ 3.515,21 | R$ 1.827,71 | R$ 1.687,50 | R$ 207.562,50 |
| 118 | R$ 3.500,47 | R$ 1.812,97 | R$ 1.687,50 | R$ 205.875,00 |
| 119 | R$ 3.485,73 | R$ 1.798,23 | R$ 1.687,50 | R$ 204.187,50 |
| 120 | R$ 3.470,99 | R$ 1.783,49 | R$ 1.687,50 | R$ 202.500,00 |
| 121 | R$ 3.456,26 | R$ 1.768,76 | R$ 1.687,50 | R$ 200.812,50 |
| 122 | R$ 3.441,52 | R$ 1.754,02 | R$ 1.687,50 | R$ 199.125,00 |
| 123 | R$ 3.426,78 | R$ 1.739,28 | R$ 1.687,50 | R$ 197.437,50 |
| 124 | R$ 3.412,04 | R$ 1.724,54 | R$ 1.687,50 | R$ 195.750,00 |
| 125 | R$ 3.397,30 | R$ 1.709,80 | R$ 1.687,50 | R$ 194.062,50 |
| 126 | R$ 3.382,56 | R$ 1.695,06 | R$ 1.687,50 | R$ 192.375,00 |
| 127 | R$ 3.367,82 | R$ 1.680,32 | R$ 1.687,50 | R$ 190.687,50 |
| 128 | R$ 3.353,08 | R$ 1.665,58 | R$ 1.687,50 | R$ 189.000,00 |
| 129 | R$ 3.338,34 | R$ 1.650,84 | R$ 1.687,50 | R$ 187.312,50 |
| 130 | R$ 3.323,60 | R$ 1.636,10 | R$ 1.687,50 | R$ 185.625,00 |
| 131 | R$ 3.308,86 | R$ 1.621,36 | R$ 1.687,50 | R$ 183.937,50 |
| 132 | R$ 3.294,12 | R$ 1.606,62 | R$ 1.687,50 | R$ 182.250,00 |
| 133 | R$ 3.279,38 | R$ 1.591,88 | R$ 1.687,50 | R$ 180.562,50 |
| 134 | R$ 3.264,64 | R$ 1.577,14 | R$ 1.687,50 | R$ 178.875,00 |
| 135 | R$ 3.249,90 | R$ 1.562,40 | R$ 1.687,50 | R$ 177.187,50 |
| 136 | R$ 3.235,16 | R$ 1.547,66 | R$ 1.687,50 | R$ 175.500,00 |
| 137 | R$ 3.220,42 | R$ 1.532,92 | R$ 1.687,50 | R$ 173.812,50 |
| 138 | R$ 3.205,68 | R$ 1.518,18 | R$ 1.687,50 | R$ 172.125,00 |
| 139 | R$ 3.190,94 | R$ 1.503,44 | R$ 1.687,50 | R$ 170.437,50 |
| 140 | R$ 3.176,20 | R$ 1.488,70 | R$ 1.687,50 | R$ 168.750,00 |
| 141 | R$ 3.161,46 | R$ 1.473,96 | R$ 1.687,50 | R$ 167.062,50 |
| 142 | R$ 3.146,72 | R$ 1.459,22 | R$ 1.687,50 | R$ 165.375,00 |
| 143 | R$ 3.131,98 | R$ 1.444,48 | R$ 1.687,50 | R$ 163.687,50 |
| 144 | R$ 3.117,24 | R$ 1.429,74 | R$ 1.687,50 | R$ 162.000,00 |
| 145 | R$ 3.102,50 | R$ 1.415,00 | R$ 1.687,50 | R$ 160.312,50 |
| 146 | R$ 3.087,76 | R$ 1.400,26 | R$ 1.687,50 | R$ 158.625,00 |
| 147 | R$ 3.073,02 | R$ 1.385,52 | R$ 1.687,50 | R$ 156.937,50 |
| 148 | R$ 3.058,29 | R$ 1.370,79 | R$ 1.687,50 | R$ 155.250,00 |
| 149 | R$ 3.043,55 | R$ 1.356,05 | R$ 1.687,50 | R$ 153.562,50 |
| 150 | R$ 3.028,81 | R$ 1.341,31 | R$ 1.687,50 | R$ 151.875,00 |
| 151 | R$ 3.014,07 | R$ 1.326,57 | R$ 1.687,50 | R$ 150.187,50 |
| 152 | R$ 2.999,33 | R$ 1.311,83 | R$ 1.687,50 | R$ 148.500,00 |
| 153 | R$ 2.984,59 | R$ 1.297,09 | R$ 1.687,50 | R$ 146.812,50 |
| 154 | R$ 2.969,85 | R$ 1.282,35 | R$ 1.687,50 | R$ 145.125,00 |
| 155 | R$ 2.955,11 | R$ 1.267,61 | R$ 1.687,50 | R$ 143.437,50 |
| 156 | R$ 2.940,37 | R$ 1.252,87 | R$ 1.687,50 | R$ 141.750,00 |
| 157 | R$ 2.925,63 | R$ 1.238,13 | R$ 1.687,50 | R$ 140.062,50 |
| 158 | R$ 2.910,89 | R$ 1.223,39 | R$ 1.687,50 | R$ 138.375,00 |
| 159 | R$ 2.896,15 | R$ 1.208,65 | R$ 1.687,50 | R$ 136.687,50 |
| 160 | R$ 2.881,41 | R$ 1.193,91 | R$ 1.687,50 | R$ 135.000,00 |
| 161 | R$ 2.866,67 | R$ 1.179,17 | R$ 1.687,50 | R$ 133.312,50 |
| 162 | R$ 2.851,93 | R$ 1.164,43 | R$ 1.687,50 | R$ 131.625,00 |
| 163 | R$ 2.837,19 | R$ 1.149,69 | R$ 1.687,50 | R$ 129.937,50 |
| 164 | R$ 2.822,45 | R$ 1.134,95 | R$ 1.687,50 | R$ 128.250,00 |
| 165 | R$ 2.807,71 | R$ 1.120,21 | R$ 1.687,50 | R$ 126.562,50 |
| 166 | R$ 2.792,97 | R$ 1.105,47 | R$ 1.687,50 | R$ 124.875,00 |
| 167 | R$ 2.778,23 | R$ 1.090,73 | R$ 1.687,50 | R$ 123.187,50 |
| 168 | R$ 2.763,49 | R$ 1.075,99 | R$ 1.687,50 | R$ 121.500,00 |
| 169 | R$ 2.748,75 | R$ 1.061,25 | R$ 1.687,50 | R$ 119.812,50 |
| 170 | R$ 2.734,01 | R$ 1.046,51 | R$ 1.687,50 | R$ 118.125,00 |
| 171 | R$ 2.719,27 | R$ 1.031,77 | R$ 1.687,50 | R$ 116.437,50 |
| 172 | R$ 2.704,53 | R$ 1.017,03 | R$ 1.687,50 | R$ 114.750,00 |
| 173 | R$ 2.689,79 | R$ 1.002,29 | R$ 1.687,50 | R$ 113.062,50 |
| 174 | R$ 2.675,06 | R$ 987,56 | R$ 1.687,50 | R$ 111.375,00 |
| 175 | R$ 2.660,32 | R$ 972,82 | R$ 1.687,50 | R$ 109.687,50 |
| 176 | R$ 2.645,58 | R$ 958,08 | R$ 1.687,50 | R$ 108.000,00 |
| 177 | R$ 2.630,84 | R$ 943,34 | R$ 1.687,50 | R$ 106.312,50 |
| 178 | R$ 2.616,10 | R$ 928,60 | R$ 1.687,50 | R$ 104.625,00 |
| 179 | R$ 2.601,36 | R$ 913,86 | R$ 1.687,50 | R$ 102.937,50 |
| 180 | R$ 2.586,62 | R$ 899,12 | R$ 1.687,50 | R$ 101.250,00 |
| 181 | R$ 2.571,88 | R$ 884,38 | R$ 1.687,50 | R$ 99.562,50 |
| 182 | R$ 2.557,14 | R$ 869,64 | R$ 1.687,50 | R$ 97.875,00 |
| 183 | R$ 2.542,40 | R$ 854,90 | R$ 1.687,50 | R$ 96.187,50 |
| 184 | R$ 2.527,66 | R$ 840,16 | R$ 1.687,50 | R$ 94.500,00 |
| 185 | R$ 2.512,92 | R$ 825,42 | R$ 1.687,50 | R$ 92.812,50 |
| 186 | R$ 2.498,18 | R$ 810,68 | R$ 1.687,50 | R$ 91.125,00 |
| 187 | R$ 2.483,44 | R$ 795,94 | R$ 1.687,50 | R$ 89.437,50 |
| 188 | R$ 2.468,70 | R$ 781,20 | R$ 1.687,50 | R$ 87.750,00 |
| 189 | R$ 2.453,96 | R$ 766,46 | R$ 1.687,50 | R$ 86.062,50 |
| 190 | R$ 2.439,22 | R$ 751,72 | R$ 1.687,50 | R$ 84.375,00 |
| 191 | R$ 2.424,48 | R$ 736,98 | R$ 1.687,50 | R$ 82.687,50 |
| 192 | R$ 2.409,74 | R$ 722,24 | R$ 1.687,50 | R$ 81.000,00 |
| 193 | R$ 2.395,00 | R$ 707,50 | R$ 1.687,50 | R$ 79.312,50 |
| 194 | R$ 2.380,26 | R$ 692,76 | R$ 1.687,50 | R$ 77.625,00 |
| 195 | R$ 2.365,52 | R$ 678,02 | R$ 1.687,50 | R$ 75.937,50 |
| 196 | R$ 2.350,78 | R$ 663,28 | R$ 1.687,50 | R$ 74.250,00 |
| 197 | R$ 2.336,04 | R$ 648,54 | R$ 1.687,50 | R$ 72.562,50 |
| 198 | R$ 2.321,30 | R$ 633,80 | R$ 1.687,50 | R$ 70.875,00 |
| 199 | R$ 2.306,56 | R$ 619,06 | R$ 1.687,50 | R$ 69.187,50 |
| 200 | R$ 2.291,82 | R$ 604,32 | R$ 1.687,50 | R$ 67.500,00 |
| 201 | R$ 2.277,09 | R$ 589,59 | R$ 1.687,50 | R$ 65.812,50 |
| 202 | R$ 2.262,35 | R$ 574,85 | R$ 1.687,50 | R$ 64.125,00 |
| 203 | R$ 2.247,61 | R$ 560,11 | R$ 1.687,50 | R$ 62.437,50 |
| 204 | R$ 2.232,87 | R$ 545,37 | R$ 1.687,50 | R$ 60.750,00 |
| 205 | R$ 2.218,13 | R$ 530,63 | R$ 1.687,50 | R$ 59.062,50 |
| 206 | R$ 2.203,39 | R$ 515,89 | R$ 1.687,50 | R$ 57.375,00 |
| 207 | R$ 2.188,65 | R$ 501,15 | R$ 1.687,50 | R$ 55.687,50 |
| 208 | R$ 2.173,91 | R$ 486,41 | R$ 1.687,50 | R$ 54.000,00 |
| 209 | R$ 2.159,17 | R$ 471,67 | R$ 1.687,50 | R$ 52.312,50 |
| 210 | R$ 2.144,43 | R$ 456,93 | R$ 1.687,50 | R$ 50.625,00 |
| 211 | R$ 2.129,69 | R$ 442,19 | R$ 1.687,50 | R$ 48.937,50 |
| 212 | R$ 2.114,95 | R$ 427,45 | R$ 1.687,50 | R$ 47.250,00 |
| 213 | R$ 2.100,21 | R$ 412,71 | R$ 1.687,50 | R$ 45.562,50 |
| 214 | R$ 2.085,47 | R$ 397,97 | R$ 1.687,50 | R$ 43.875,00 |
| 215 | R$ 2.070,73 | R$ 383,23 | R$ 1.687,50 | R$ 42.187,50 |
| 216 | R$ 2.055,99 | R$ 368,49 | R$ 1.687,50 | R$ 40.500,00 |
| 217 | R$ 2.041,25 | R$ 353,75 | R$ 1.687,50 | R$ 38.812,50 |
| 218 | R$ 2.026,51 | R$ 339,01 | R$ 1.687,50 | R$ 37.125,00 |
| 219 | R$ 2.011,77 | R$ 324,27 | R$ 1.687,50 | R$ 35.437,50 |
| 220 | R$ 1.997,03 | R$ 309,53 | R$ 1.687,50 | R$ 33.750,00 |
| 221 | R$ 1.982,29 | R$ 294,79 | R$ 1.687,50 | R$ 32.062,50 |
| 222 | R$ 1.967,55 | R$ 280,05 | R$ 1.687,50 | R$ 30.375,00 |
| 223 | R$ 1.952,81 | R$ 265,31 | R$ 1.687,50 | R$ 28.687,50 |
| 224 | R$ 1.938,07 | R$ 250,57 | R$ 1.687,50 | R$ 27.000,00 |
| 225 | R$ 1.923,33 | R$ 235,83 | R$ 1.687,50 | R$ 25.312,50 |
| 226 | R$ 1.908,59 | R$ 221,09 | R$ 1.687,50 | R$ 23.625,00 |
| 227 | R$ 1.893,85 | R$ 206,35 | R$ 1.687,50 | R$ 21.937,50 |
| 228 | R$ 1.879,12 | R$ 191,62 | R$ 1.687,50 | R$ 20.250,00 |
| 229 | R$ 1.864,38 | R$ 176,88 | R$ 1.687,50 | R$ 18.562,50 |
| 230 | R$ 1.849,64 | R$ 162,14 | R$ 1.687,50 | R$ 16.875,00 |
| 231 | R$ 1.834,90 | R$ 147,40 | R$ 1.687,50 | R$ 15.187,50 |
| 232 | R$ 1.820,16 | R$ 132,66 | R$ 1.687,50 | R$ 13.500,00 |
| 233 | R$ 1.805,42 | R$ 117,92 | R$ 1.687,50 | R$ 11.812,50 |
| 234 | R$ 1.790,68 | R$ 103,18 | R$ 1.687,50 | R$ 10.125,00 |
| 235 | R$ 1.775,94 | R$ 88,44 | R$ 1.687,50 | R$ 8.437,50 |
| 236 | R$ 1.761,20 | R$ 73,70 | R$ 1.687,50 | R$ 6.750,00 |
| 237 | R$ 1.746,46 | R$ 58,96 | R$ 1.687,50 | R$ 5.062,50 |
| 238 | R$ 1.731,72 | R$ 44,22 | R$ 1.687,50 | R$ 3.375,00 |
| 239 | R$ 1.716,98 | R$ 29,48 | R$ 1.687,50 | R$ 1.687,50 |
| 240 | R$ 1.702,24 | R$ 14,74 | R$ 1.687,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 426.270,02 em juros, contra R$ 564.218,47 na Price: diferença de R$ 137.948,46 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 74.534,62. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.225,01 | R$ 1.702,24 | R$ 426.270,02 | R$ 876.270,02 |
| Price | R$ 4.038,41 | R$ 4.038,41 | R$ 564.218,47 | R$ 1.014.218,47 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.