Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 400 mil: entrada 40%, 30 anos

Financie R$ 240 mil após entrada de R$ 160 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 160.000,00 de entrada, são financiados R$ 240.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.762,97 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 160.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 240.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 2.762,97
Juros no períodoR$ 378.382,60
Total com entrada e custosR$ 778.382,60
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 240.000,00
JurosR$ 378.382,60
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 672,49
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 378.382,60
Juros Price
R$ 549.140,80

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 2.762,97R$ 2.096,30R$ 666,67R$ 239.333,33
2R$ 2.757,15R$ 2.090,48R$ 666,67R$ 238.666,67
3R$ 2.751,32R$ 2.084,66R$ 666,67R$ 238.000,00
4R$ 2.745,50R$ 2.078,83R$ 666,67R$ 237.333,33
5R$ 2.739,68R$ 2.073,01R$ 666,67R$ 236.666,67
6R$ 2.733,85R$ 2.067,19R$ 666,67R$ 236.000,00
7R$ 2.728,03R$ 2.061,36R$ 666,67R$ 235.333,33
8R$ 2.722,21R$ 2.055,54R$ 666,67R$ 234.666,67
9R$ 2.716,38R$ 2.049,72R$ 666,67R$ 234.000,00
10R$ 2.710,56R$ 2.043,89R$ 666,67R$ 233.333,33
11R$ 2.704,74R$ 2.038,07R$ 666,67R$ 232.666,67
12R$ 2.698,92R$ 2.032,25R$ 666,67R$ 232.000,00
13R$ 2.693,09R$ 2.026,43R$ 666,67R$ 231.333,33
14R$ 2.687,27R$ 2.020,60R$ 666,67R$ 230.666,67
15R$ 2.681,45R$ 2.014,78R$ 666,67R$ 230.000,00
16R$ 2.675,62R$ 2.008,96R$ 666,67R$ 229.333,33
17R$ 2.669,80R$ 2.003,13R$ 666,67R$ 228.666,67
18R$ 2.663,98R$ 1.997,31R$ 666,67R$ 228.000,00
19R$ 2.658,15R$ 1.991,49R$ 666,67R$ 227.333,33
20R$ 2.652,33R$ 1.985,66R$ 666,67R$ 226.666,67
21R$ 2.646,51R$ 1.979,84R$ 666,67R$ 226.000,00
22R$ 2.640,68R$ 1.974,02R$ 666,67R$ 225.333,33
23R$ 2.634,86R$ 1.968,20R$ 666,67R$ 224.666,67
24R$ 2.629,04R$ 1.962,37R$ 666,67R$ 224.000,00
25R$ 2.623,22R$ 1.956,55R$ 666,67R$ 223.333,33
26R$ 2.617,39R$ 1.950,73R$ 666,67R$ 222.666,67
27R$ 2.611,57R$ 1.944,90R$ 666,67R$ 222.000,00
28R$ 2.605,75R$ 1.939,08R$ 666,67R$ 221.333,33
29R$ 2.599,92R$ 1.933,26R$ 666,67R$ 220.666,67
30R$ 2.594,10R$ 1.927,43R$ 666,67R$ 220.000,00
31R$ 2.588,28R$ 1.921,61R$ 666,67R$ 219.333,33
32R$ 2.582,45R$ 1.915,79R$ 666,67R$ 218.666,67
33R$ 2.576,63R$ 1.909,96R$ 666,67R$ 218.000,00
34R$ 2.570,81R$ 1.904,14R$ 666,67R$ 217.333,33
35R$ 2.564,99R$ 1.898,32R$ 666,67R$ 216.666,67
36R$ 2.559,16R$ 1.892,50R$ 666,67R$ 216.000,00
37R$ 2.553,34R$ 1.886,67R$ 666,67R$ 215.333,33
38R$ 2.547,52R$ 1.880,85R$ 666,67R$ 214.666,67
39R$ 2.541,69R$ 1.875,03R$ 666,67R$ 214.000,00
40R$ 2.535,87R$ 1.869,20R$ 666,67R$ 213.333,33
41R$ 2.530,05R$ 1.863,38R$ 666,67R$ 212.666,67
42R$ 2.524,22R$ 1.857,56R$ 666,67R$ 212.000,00
43R$ 2.518,40R$ 1.851,73R$ 666,67R$ 211.333,33
44R$ 2.512,58R$ 1.845,91R$ 666,67R$ 210.666,67
45R$ 2.506,75R$ 1.840,09R$ 666,67R$ 210.000,00
46R$ 2.500,93R$ 1.834,26R$ 666,67R$ 209.333,33
47R$ 2.495,11R$ 1.828,44R$ 666,67R$ 208.666,67
48R$ 2.489,29R$ 1.822,62R$ 666,67R$ 208.000,00
49R$ 2.483,46R$ 1.816,80R$ 666,67R$ 207.333,33
50R$ 2.477,64R$ 1.810,97R$ 666,67R$ 206.666,67
51R$ 2.471,82R$ 1.805,15R$ 666,67R$ 206.000,00
52R$ 2.465,99R$ 1.799,33R$ 666,67R$ 205.333,33
53R$ 2.460,17R$ 1.793,50R$ 666,67R$ 204.666,67
54R$ 2.454,35R$ 1.787,68R$ 666,67R$ 204.000,00
55R$ 2.448,52R$ 1.781,86R$ 666,67R$ 203.333,33
56R$ 2.442,70R$ 1.776,03R$ 666,67R$ 202.666,67
57R$ 2.436,88R$ 1.770,21R$ 666,67R$ 202.000,00
58R$ 2.431,05R$ 1.764,39R$ 666,67R$ 201.333,33
59R$ 2.425,23R$ 1.758,56R$ 666,67R$ 200.666,67
60R$ 2.419,41R$ 1.752,74R$ 666,67R$ 200.000,00
61R$ 2.413,59R$ 1.746,92R$ 666,67R$ 199.333,33
62R$ 2.407,76R$ 1.741,10R$ 666,67R$ 198.666,67
63R$ 2.401,94R$ 1.735,27R$ 666,67R$ 198.000,00
64R$ 2.396,12R$ 1.729,45R$ 666,67R$ 197.333,33
65R$ 2.390,29R$ 1.723,63R$ 666,67R$ 196.666,67
66R$ 2.384,47R$ 1.717,80R$ 666,67R$ 196.000,00
67R$ 2.378,65R$ 1.711,98R$ 666,67R$ 195.333,33
68R$ 2.372,82R$ 1.706,16R$ 666,67R$ 194.666,67
69R$ 2.367,00R$ 1.700,33R$ 666,67R$ 194.000,00
70R$ 2.361,18R$ 1.694,51R$ 666,67R$ 193.333,33
71R$ 2.355,35R$ 1.688,69R$ 666,67R$ 192.666,67
72R$ 2.349,53R$ 1.682,87R$ 666,67R$ 192.000,00
73R$ 2.343,71R$ 1.677,04R$ 666,67R$ 191.333,33
74R$ 2.337,89R$ 1.671,22R$ 666,67R$ 190.666,67
75R$ 2.332,06R$ 1.665,40R$ 666,67R$ 190.000,00
76R$ 2.326,24R$ 1.659,57R$ 666,67R$ 189.333,33
77R$ 2.320,42R$ 1.653,75R$ 666,67R$ 188.666,67
78R$ 2.314,59R$ 1.647,93R$ 666,67R$ 188.000,00
79R$ 2.308,77R$ 1.642,10R$ 666,67R$ 187.333,33
80R$ 2.302,95R$ 1.636,28R$ 666,67R$ 186.666,67
81R$ 2.297,12R$ 1.630,46R$ 666,67R$ 186.000,00
82R$ 2.291,30R$ 1.624,63R$ 666,67R$ 185.333,33
83R$ 2.285,48R$ 1.618,81R$ 666,67R$ 184.666,67
84R$ 2.279,65R$ 1.612,99R$ 666,67R$ 184.000,00
85R$ 2.273,83R$ 1.607,17R$ 666,67R$ 183.333,33
86R$ 2.268,01R$ 1.601,34R$ 666,67R$ 182.666,67
87R$ 2.262,19R$ 1.595,52R$ 666,67R$ 182.000,00
88R$ 2.256,36R$ 1.589,70R$ 666,67R$ 181.333,33
89R$ 2.250,54R$ 1.583,87R$ 666,67R$ 180.666,67
90R$ 2.244,72R$ 1.578,05R$ 666,67R$ 180.000,00
91R$ 2.238,89R$ 1.572,23R$ 666,67R$ 179.333,33
92R$ 2.233,07R$ 1.566,40R$ 666,67R$ 178.666,67
93R$ 2.227,25R$ 1.560,58R$ 666,67R$ 178.000,00
94R$ 2.221,42R$ 1.554,76R$ 666,67R$ 177.333,33
95R$ 2.215,60R$ 1.548,93R$ 666,67R$ 176.666,67
96R$ 2.209,78R$ 1.543,11R$ 666,67R$ 176.000,00
97R$ 2.203,96R$ 1.537,29R$ 666,67R$ 175.333,33
98R$ 2.198,13R$ 1.531,47R$ 666,67R$ 174.666,67
99R$ 2.192,31R$ 1.525,64R$ 666,67R$ 174.000,00
100R$ 2.186,49R$ 1.519,82R$ 666,67R$ 173.333,33
101R$ 2.180,66R$ 1.514,00R$ 666,67R$ 172.666,67
102R$ 2.174,84R$ 1.508,17R$ 666,67R$ 172.000,00
103R$ 2.169,02R$ 1.502,35R$ 666,67R$ 171.333,33
104R$ 2.163,19R$ 1.496,53R$ 666,67R$ 170.666,67
105R$ 2.157,37R$ 1.490,70R$ 666,67R$ 170.000,00
106R$ 2.151,55R$ 1.484,88R$ 666,67R$ 169.333,33
107R$ 2.145,72R$ 1.479,06R$ 666,67R$ 168.666,67
108R$ 2.139,90R$ 1.473,23R$ 666,67R$ 168.000,00
109R$ 2.134,08R$ 1.467,41R$ 666,67R$ 167.333,33
110R$ 2.128,26R$ 1.461,59R$ 666,67R$ 166.666,67
111R$ 2.122,43R$ 1.455,77R$ 666,67R$ 166.000,00
112R$ 2.116,61R$ 1.449,94R$ 666,67R$ 165.333,33
113R$ 2.110,79R$ 1.444,12R$ 666,67R$ 164.666,67
114R$ 2.104,96R$ 1.438,30R$ 666,67R$ 164.000,00
115R$ 2.099,14R$ 1.432,47R$ 666,67R$ 163.333,33
116R$ 2.093,32R$ 1.426,65R$ 666,67R$ 162.666,67
117R$ 2.087,49R$ 1.420,83R$ 666,67R$ 162.000,00
118R$ 2.081,67R$ 1.415,00R$ 666,67R$ 161.333,33
119R$ 2.075,85R$ 1.409,18R$ 666,67R$ 160.666,67
120R$ 2.070,02R$ 1.403,36R$ 666,67R$ 160.000,00
121R$ 2.064,20R$ 1.397,54R$ 666,67R$ 159.333,33
122R$ 2.058,38R$ 1.391,71R$ 666,67R$ 158.666,67
123R$ 2.052,56R$ 1.385,89R$ 666,67R$ 158.000,00
124R$ 2.046,73R$ 1.380,07R$ 666,67R$ 157.333,33
125R$ 2.040,91R$ 1.374,24R$ 666,67R$ 156.666,67
126R$ 2.035,09R$ 1.368,42R$ 666,67R$ 156.000,00
127R$ 2.029,26R$ 1.362,60R$ 666,67R$ 155.333,33
128R$ 2.023,44R$ 1.356,77R$ 666,67R$ 154.666,67
129R$ 2.017,62R$ 1.350,95R$ 666,67R$ 154.000,00
130R$ 2.011,79R$ 1.345,13R$ 666,67R$ 153.333,33
131R$ 2.005,97R$ 1.339,30R$ 666,67R$ 152.666,67
132R$ 2.000,15R$ 1.333,48R$ 666,67R$ 152.000,00
133R$ 1.994,32R$ 1.327,66R$ 666,67R$ 151.333,33
134R$ 1.988,50R$ 1.321,84R$ 666,67R$ 150.666,67
135R$ 1.982,68R$ 1.316,01R$ 666,67R$ 150.000,00
136R$ 1.976,86R$ 1.310,19R$ 666,67R$ 149.333,33
137R$ 1.971,03R$ 1.304,37R$ 666,67R$ 148.666,67
138R$ 1.965,21R$ 1.298,54R$ 666,67R$ 148.000,00
139R$ 1.959,39R$ 1.292,72R$ 666,67R$ 147.333,33
140R$ 1.953,56R$ 1.286,90R$ 666,67R$ 146.666,67
141R$ 1.947,74R$ 1.281,07R$ 666,67R$ 146.000,00
142R$ 1.941,92R$ 1.275,25R$ 666,67R$ 145.333,33
143R$ 1.936,09R$ 1.269,43R$ 666,67R$ 144.666,67
144R$ 1.930,27R$ 1.263,60R$ 666,67R$ 144.000,00
145R$ 1.924,45R$ 1.257,78R$ 666,67R$ 143.333,33
146R$ 1.918,63R$ 1.251,96R$ 666,67R$ 142.666,67
147R$ 1.912,80R$ 1.246,14R$ 666,67R$ 142.000,00
148R$ 1.906,98R$ 1.240,31R$ 666,67R$ 141.333,33
149R$ 1.901,16R$ 1.234,49R$ 666,67R$ 140.666,67
150R$ 1.895,33R$ 1.228,67R$ 666,67R$ 140.000,00
151R$ 1.889,51R$ 1.222,84R$ 666,67R$ 139.333,33
152R$ 1.883,69R$ 1.217,02R$ 666,67R$ 138.666,67
153R$ 1.877,86R$ 1.211,20R$ 666,67R$ 138.000,00
154R$ 1.872,04R$ 1.205,37R$ 666,67R$ 137.333,33
155R$ 1.866,22R$ 1.199,55R$ 666,67R$ 136.666,67
156R$ 1.860,39R$ 1.193,73R$ 666,67R$ 136.000,00
157R$ 1.854,57R$ 1.187,90R$ 666,67R$ 135.333,33
158R$ 1.848,75R$ 1.182,08R$ 666,67R$ 134.666,67
159R$ 1.842,93R$ 1.176,26R$ 666,67R$ 134.000,00
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255R$ 1.283,91R$ 617,24R$ 666,67R$ 70.000,00
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262R$ 1.243,15R$ 576,48R$ 666,67R$ 65.333,33
263R$ 1.237,33R$ 570,66R$ 666,67R$ 64.666,67
264R$ 1.231,50R$ 564,84R$ 666,67R$ 64.000,00
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267R$ 1.214,03R$ 547,37R$ 666,67R$ 62.000,00
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270R$ 1.196,57R$ 529,90R$ 666,67R$ 60.000,00
271R$ 1.190,74R$ 524,08R$ 666,67R$ 59.333,33
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288R$ 1.091,75R$ 425,08R$ 666,67R$ 48.000,00
289R$ 1.085,93R$ 419,26R$ 666,67R$ 47.333,33
290R$ 1.080,10R$ 413,44R$ 666,67R$ 46.666,67
291R$ 1.074,28R$ 407,61R$ 666,67R$ 46.000,00
292R$ 1.068,46R$ 401,79R$ 666,67R$ 45.333,33
293R$ 1.062,63R$ 395,97R$ 666,67R$ 44.666,67
294R$ 1.056,81R$ 390,15R$ 666,67R$ 44.000,00
295R$ 1.050,99R$ 384,32R$ 666,67R$ 43.333,33
296R$ 1.045,17R$ 378,50R$ 666,67R$ 42.666,67
297R$ 1.039,34R$ 372,68R$ 666,67R$ 42.000,00
298R$ 1.033,52R$ 366,85R$ 666,67R$ 41.333,33
299R$ 1.027,70R$ 361,03R$ 666,67R$ 40.666,67
300R$ 1.021,87R$ 355,21R$ 666,67R$ 40.000,00
301R$ 1.016,05R$ 349,38R$ 666,67R$ 39.333,33
302R$ 1.010,23R$ 343,56R$ 666,67R$ 38.666,67
303R$ 1.004,40R$ 337,74R$ 666,67R$ 38.000,00
304R$ 998,58R$ 331,91R$ 666,67R$ 37.333,33
305R$ 992,76R$ 326,09R$ 666,67R$ 36.666,67
306R$ 986,94R$ 320,27R$ 666,67R$ 36.000,00
307R$ 981,11R$ 314,45R$ 666,67R$ 35.333,33
308R$ 975,29R$ 308,62R$ 666,67R$ 34.666,67
309R$ 969,47R$ 302,80R$ 666,67R$ 34.000,00
310R$ 963,64R$ 296,98R$ 666,67R$ 33.333,33
311R$ 957,82R$ 291,15R$ 666,67R$ 32.666,67
312R$ 952,00R$ 285,33R$ 666,67R$ 32.000,00
313R$ 946,17R$ 279,51R$ 666,67R$ 31.333,33
314R$ 940,35R$ 273,68R$ 666,67R$ 30.666,67
315R$ 934,53R$ 267,86R$ 666,67R$ 30.000,00
316R$ 928,70R$ 262,04R$ 666,67R$ 29.333,33
317R$ 922,88R$ 256,21R$ 666,67R$ 28.666,67
318R$ 917,06R$ 250,39R$ 666,67R$ 28.000,00
319R$ 911,24R$ 244,57R$ 666,67R$ 27.333,33
320R$ 905,41R$ 238,75R$ 666,67R$ 26.666,67
321R$ 899,59R$ 232,92R$ 666,67R$ 26.000,00
322R$ 893,77R$ 227,10R$ 666,67R$ 25.333,33
323R$ 887,94R$ 221,28R$ 666,67R$ 24.666,67
324R$ 882,12R$ 215,45R$ 666,67R$ 24.000,00
325R$ 876,30R$ 209,63R$ 666,67R$ 23.333,33
326R$ 870,47R$ 203,81R$ 666,67R$ 22.666,67
327R$ 864,65R$ 197,98R$ 666,67R$ 22.000,00
328R$ 858,83R$ 192,16R$ 666,67R$ 21.333,33
329R$ 853,00R$ 186,34R$ 666,67R$ 20.666,67
330R$ 847,18R$ 180,51R$ 666,67R$ 20.000,00
331R$ 841,36R$ 174,69R$ 666,67R$ 19.333,33
332R$ 835,54R$ 168,87R$ 666,67R$ 18.666,67
333R$ 829,71R$ 163,05R$ 666,67R$ 18.000,00
334R$ 823,89R$ 157,22R$ 666,67R$ 17.333,33
335R$ 818,07R$ 151,40R$ 666,67R$ 16.666,67
336R$ 812,24R$ 145,58R$ 666,67R$ 16.000,00
337R$ 806,42R$ 139,75R$ 666,67R$ 15.333,33
338R$ 800,60R$ 133,93R$ 666,67R$ 14.666,67
339R$ 794,77R$ 128,11R$ 666,67R$ 14.000,00
340R$ 788,95R$ 122,28R$ 666,67R$ 13.333,33
341R$ 783,13R$ 116,46R$ 666,67R$ 12.666,67
342R$ 777,30R$ 110,64R$ 666,67R$ 12.000,00
343R$ 771,48R$ 104,82R$ 666,67R$ 11.333,33
344R$ 765,66R$ 98,99R$ 666,67R$ 10.666,67
345R$ 759,84R$ 93,17R$ 666,67R$ 10.000,00
346R$ 754,01R$ 87,35R$ 666,67R$ 9.333,33
347R$ 748,19R$ 81,52R$ 666,67R$ 8.666,67
348R$ 742,37R$ 75,70R$ 666,67R$ 8.000,00
349R$ 736,54R$ 69,88R$ 666,67R$ 7.333,33
350R$ 730,72R$ 64,05R$ 666,67R$ 6.666,67
351R$ 724,90R$ 58,23R$ 666,67R$ 6.000,00
352R$ 719,07R$ 52,41R$ 666,67R$ 5.333,33
353R$ 713,25R$ 46,58R$ 666,67R$ 4.666,67
354R$ 707,43R$ 40,76R$ 666,67R$ 4.000,00
355R$ 701,61R$ 34,94R$ 666,67R$ 3.333,33
356R$ 695,78R$ 29,12R$ 666,67R$ 2.666,67
357R$ 689,96R$ 23,29R$ 666,67R$ 2.000,00
358R$ 684,14R$ 17,47R$ 666,67R$ 1.333,33
359R$ 678,31R$ 11,65R$ 666,67R$ 666,67
360R$ 672,49R$ 5,82R$ 666,67R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 378.382,60 em juros, contra R$ 549.140,80 na Price: diferença de R$ 170.758,19 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 66.161,36. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 2.762,97R$ 672,49R$ 378.382,60R$ 778.382,60
PriceR$ 2.192,06R$ 2.192,06R$ 549.140,80R$ 949.140,80

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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