Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 450 mil: entrada 20%, 25 anos

Financie R$ 360 mil após entrada de R$ 90 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 90.000,00 de entrada, são financiados R$ 360.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.344,45 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 90.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 360.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 4.344,45
Juros no períodoR$ 473.240,29
Total com entrada e custosR$ 923.240,29
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 360.000,00
JurosR$ 473.240,29
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.210,48
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 473.240,29
Juros Price
R$ 658.290,55

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 4.344,45R$ 3.144,45R$ 1.200,00R$ 358.800,00
2R$ 4.333,97R$ 3.133,97R$ 1.200,00R$ 357.600,00
3R$ 4.323,49R$ 3.123,49R$ 1.200,00R$ 356.400,00
4R$ 4.313,01R$ 3.113,01R$ 1.200,00R$ 355.200,00
5R$ 4.302,53R$ 3.102,53R$ 1.200,00R$ 354.000,00
6R$ 4.292,05R$ 3.092,05R$ 1.200,00R$ 352.800,00
7R$ 4.281,56R$ 3.081,56R$ 1.200,00R$ 351.600,00
8R$ 4.271,08R$ 3.071,08R$ 1.200,00R$ 350.400,00
9R$ 4.260,60R$ 3.060,60R$ 1.200,00R$ 349.200,00
10R$ 4.250,12R$ 3.050,12R$ 1.200,00R$ 348.000,00
11R$ 4.239,64R$ 3.039,64R$ 1.200,00R$ 346.800,00
12R$ 4.229,16R$ 3.029,16R$ 1.200,00R$ 345.600,00
13R$ 4.218,68R$ 3.018,68R$ 1.200,00R$ 344.400,00
14R$ 4.208,19R$ 3.008,19R$ 1.200,00R$ 343.200,00
15R$ 4.197,71R$ 2.997,71R$ 1.200,00R$ 342.000,00
16R$ 4.187,23R$ 2.987,23R$ 1.200,00R$ 340.800,00
17R$ 4.176,75R$ 2.976,75R$ 1.200,00R$ 339.600,00
18R$ 4.166,27R$ 2.966,27R$ 1.200,00R$ 338.400,00
19R$ 4.155,79R$ 2.955,79R$ 1.200,00R$ 337.200,00
20R$ 4.145,31R$ 2.945,31R$ 1.200,00R$ 336.000,00
21R$ 4.134,82R$ 2.934,82R$ 1.200,00R$ 334.800,00
22R$ 4.124,34R$ 2.924,34R$ 1.200,00R$ 333.600,00
23R$ 4.113,86R$ 2.913,86R$ 1.200,00R$ 332.400,00
24R$ 4.103,38R$ 2.903,38R$ 1.200,00R$ 331.200,00
25R$ 4.092,90R$ 2.892,90R$ 1.200,00R$ 330.000,00
26R$ 4.082,42R$ 2.882,42R$ 1.200,00R$ 328.800,00
27R$ 4.071,93R$ 2.871,93R$ 1.200,00R$ 327.600,00
28R$ 4.061,45R$ 2.861,45R$ 1.200,00R$ 326.400,00
29R$ 4.050,97R$ 2.850,97R$ 1.200,00R$ 325.200,00
30R$ 4.040,49R$ 2.840,49R$ 1.200,00R$ 324.000,00
31R$ 4.030,01R$ 2.830,01R$ 1.200,00R$ 322.800,00
32R$ 4.019,53R$ 2.819,53R$ 1.200,00R$ 321.600,00
33R$ 4.009,05R$ 2.809,05R$ 1.200,00R$ 320.400,00
34R$ 3.998,56R$ 2.798,56R$ 1.200,00R$ 319.200,00
35R$ 3.988,08R$ 2.788,08R$ 1.200,00R$ 318.000,00
36R$ 3.977,60R$ 2.777,60R$ 1.200,00R$ 316.800,00
37R$ 3.967,12R$ 2.767,12R$ 1.200,00R$ 315.600,00
38R$ 3.956,64R$ 2.756,64R$ 1.200,00R$ 314.400,00
39R$ 3.946,16R$ 2.746,16R$ 1.200,00R$ 313.200,00
40R$ 3.935,67R$ 2.735,67R$ 1.200,00R$ 312.000,00
41R$ 3.925,19R$ 2.725,19R$ 1.200,00R$ 310.800,00
42R$ 3.914,71R$ 2.714,71R$ 1.200,00R$ 309.600,00
43R$ 3.904,23R$ 2.704,23R$ 1.200,00R$ 308.400,00
44R$ 3.893,75R$ 2.693,75R$ 1.200,00R$ 307.200,00
45R$ 3.883,27R$ 2.683,27R$ 1.200,00R$ 306.000,00
46R$ 3.872,79R$ 2.672,79R$ 1.200,00R$ 304.800,00
47R$ 3.862,30R$ 2.662,30R$ 1.200,00R$ 303.600,00
48R$ 3.851,82R$ 2.651,82R$ 1.200,00R$ 302.400,00
49R$ 3.841,34R$ 2.641,34R$ 1.200,00R$ 301.200,00
50R$ 3.830,86R$ 2.630,86R$ 1.200,00R$ 300.000,00
51R$ 3.820,38R$ 2.620,38R$ 1.200,00R$ 298.800,00
52R$ 3.809,90R$ 2.609,90R$ 1.200,00R$ 297.600,00
53R$ 3.799,42R$ 2.599,42R$ 1.200,00R$ 296.400,00
54R$ 3.788,93R$ 2.588,93R$ 1.200,00R$ 295.200,00
55R$ 3.778,45R$ 2.578,45R$ 1.200,00R$ 294.000,00
56R$ 3.767,97R$ 2.567,97R$ 1.200,00R$ 292.800,00
57R$ 3.757,49R$ 2.557,49R$ 1.200,00R$ 291.600,00
58R$ 3.747,01R$ 2.547,01R$ 1.200,00R$ 290.400,00
59R$ 3.736,53R$ 2.536,53R$ 1.200,00R$ 289.200,00
60R$ 3.726,04R$ 2.526,04R$ 1.200,00R$ 288.000,00
61R$ 3.715,56R$ 2.515,56R$ 1.200,00R$ 286.800,00
62R$ 3.705,08R$ 2.505,08R$ 1.200,00R$ 285.600,00
63R$ 3.694,60R$ 2.494,60R$ 1.200,00R$ 284.400,00
64R$ 3.684,12R$ 2.484,12R$ 1.200,00R$ 283.200,00
65R$ 3.673,64R$ 2.473,64R$ 1.200,00R$ 282.000,00
66R$ 3.663,16R$ 2.463,16R$ 1.200,00R$ 280.800,00
67R$ 3.652,67R$ 2.452,67R$ 1.200,00R$ 279.600,00
68R$ 3.642,19R$ 2.442,19R$ 1.200,00R$ 278.400,00
69R$ 3.631,71R$ 2.431,71R$ 1.200,00R$ 277.200,00
70R$ 3.621,23R$ 2.421,23R$ 1.200,00R$ 276.000,00
71R$ 3.610,75R$ 2.410,75R$ 1.200,00R$ 274.800,00
72R$ 3.600,27R$ 2.400,27R$ 1.200,00R$ 273.600,00
73R$ 3.589,78R$ 2.389,78R$ 1.200,00R$ 272.400,00
74R$ 3.579,30R$ 2.379,30R$ 1.200,00R$ 271.200,00
75R$ 3.568,82R$ 2.368,82R$ 1.200,00R$ 270.000,00
76R$ 3.558,34R$ 2.358,34R$ 1.200,00R$ 268.800,00
77R$ 3.547,86R$ 2.347,86R$ 1.200,00R$ 267.600,00
78R$ 3.537,38R$ 2.337,38R$ 1.200,00R$ 266.400,00
79R$ 3.526,90R$ 2.326,90R$ 1.200,00R$ 265.200,00
80R$ 3.516,41R$ 2.316,41R$ 1.200,00R$ 264.000,00
81R$ 3.505,93R$ 2.305,93R$ 1.200,00R$ 262.800,00
82R$ 3.495,45R$ 2.295,45R$ 1.200,00R$ 261.600,00
83R$ 3.484,97R$ 2.284,97R$ 1.200,00R$ 260.400,00
84R$ 3.474,49R$ 2.274,49R$ 1.200,00R$ 259.200,00
85R$ 3.464,01R$ 2.264,01R$ 1.200,00R$ 258.000,00
86R$ 3.453,53R$ 2.253,53R$ 1.200,00R$ 256.800,00
87R$ 3.443,04R$ 2.243,04R$ 1.200,00R$ 255.600,00
88R$ 3.432,56R$ 2.232,56R$ 1.200,00R$ 254.400,00
89R$ 3.422,08R$ 2.222,08R$ 1.200,00R$ 253.200,00
90R$ 3.411,60R$ 2.211,60R$ 1.200,00R$ 252.000,00
91R$ 3.401,12R$ 2.201,12R$ 1.200,00R$ 250.800,00
92R$ 3.390,64R$ 2.190,64R$ 1.200,00R$ 249.600,00
93R$ 3.380,15R$ 2.180,15R$ 1.200,00R$ 248.400,00
94R$ 3.369,67R$ 2.169,67R$ 1.200,00R$ 247.200,00
95R$ 3.359,19R$ 2.159,19R$ 1.200,00R$ 246.000,00
96R$ 3.348,71R$ 2.148,71R$ 1.200,00R$ 244.800,00
97R$ 3.338,23R$ 2.138,23R$ 1.200,00R$ 243.600,00
98R$ 3.327,75R$ 2.127,75R$ 1.200,00R$ 242.400,00
99R$ 3.317,27R$ 2.117,27R$ 1.200,00R$ 241.200,00
100R$ 3.306,78R$ 2.106,78R$ 1.200,00R$ 240.000,00
101R$ 3.296,30R$ 2.096,30R$ 1.200,00R$ 238.800,00
102R$ 3.285,82R$ 2.085,82R$ 1.200,00R$ 237.600,00
103R$ 3.275,34R$ 2.075,34R$ 1.200,00R$ 236.400,00
104R$ 3.264,86R$ 2.064,86R$ 1.200,00R$ 235.200,00
105R$ 3.254,38R$ 2.054,38R$ 1.200,00R$ 234.000,00
106R$ 3.243,89R$ 2.043,89R$ 1.200,00R$ 232.800,00
107R$ 3.233,41R$ 2.033,41R$ 1.200,00R$ 231.600,00
108R$ 3.222,93R$ 2.022,93R$ 1.200,00R$ 230.400,00
109R$ 3.212,45R$ 2.012,45R$ 1.200,00R$ 229.200,00
110R$ 3.201,97R$ 2.001,97R$ 1.200,00R$ 228.000,00
111R$ 3.191,49R$ 1.991,49R$ 1.200,00R$ 226.800,00
112R$ 3.181,01R$ 1.981,01R$ 1.200,00R$ 225.600,00
113R$ 3.170,52R$ 1.970,52R$ 1.200,00R$ 224.400,00
114R$ 3.160,04R$ 1.960,04R$ 1.200,00R$ 223.200,00
115R$ 3.149,56R$ 1.949,56R$ 1.200,00R$ 222.000,00
116R$ 3.139,08R$ 1.939,08R$ 1.200,00R$ 220.800,00
117R$ 3.128,60R$ 1.928,60R$ 1.200,00R$ 219.600,00
118R$ 3.118,12R$ 1.918,12R$ 1.200,00R$ 218.400,00
119R$ 3.107,64R$ 1.907,64R$ 1.200,00R$ 217.200,00
120R$ 3.097,15R$ 1.897,15R$ 1.200,00R$ 216.000,00
121R$ 3.086,67R$ 1.886,67R$ 1.200,00R$ 214.800,00
122R$ 3.076,19R$ 1.876,19R$ 1.200,00R$ 213.600,00
123R$ 3.065,71R$ 1.865,71R$ 1.200,00R$ 212.400,00
124R$ 3.055,23R$ 1.855,23R$ 1.200,00R$ 211.200,00
125R$ 3.044,75R$ 1.844,75R$ 1.200,00R$ 210.000,00
126R$ 3.034,26R$ 1.834,26R$ 1.200,00R$ 208.800,00
127R$ 3.023,78R$ 1.823,78R$ 1.200,00R$ 207.600,00
128R$ 3.013,30R$ 1.813,30R$ 1.200,00R$ 206.400,00
129R$ 3.002,82R$ 1.802,82R$ 1.200,00R$ 205.200,00
130R$ 2.992,34R$ 1.792,34R$ 1.200,00R$ 204.000,00
131R$ 2.981,86R$ 1.781,86R$ 1.200,00R$ 202.800,00
132R$ 2.971,38R$ 1.771,38R$ 1.200,00R$ 201.600,00
133R$ 2.960,89R$ 1.760,89R$ 1.200,00R$ 200.400,00
134R$ 2.950,41R$ 1.750,41R$ 1.200,00R$ 199.200,00
135R$ 2.939,93R$ 1.739,93R$ 1.200,00R$ 198.000,00
136R$ 2.929,45R$ 1.729,45R$ 1.200,00R$ 196.800,00
137R$ 2.918,97R$ 1.718,97R$ 1.200,00R$ 195.600,00
138R$ 2.908,49R$ 1.708,49R$ 1.200,00R$ 194.400,00
139R$ 2.898,01R$ 1.698,01R$ 1.200,00R$ 193.200,00
140R$ 2.887,52R$ 1.687,52R$ 1.200,00R$ 192.000,00
141R$ 2.877,04R$ 1.677,04R$ 1.200,00R$ 190.800,00
142R$ 2.866,56R$ 1.666,56R$ 1.200,00R$ 189.600,00
143R$ 2.856,08R$ 1.656,08R$ 1.200,00R$ 188.400,00
144R$ 2.845,60R$ 1.645,60R$ 1.200,00R$ 187.200,00
145R$ 2.835,12R$ 1.635,12R$ 1.200,00R$ 186.000,00
146R$ 2.824,63R$ 1.624,63R$ 1.200,00R$ 184.800,00
147R$ 2.814,15R$ 1.614,15R$ 1.200,00R$ 183.600,00
148R$ 2.803,67R$ 1.603,67R$ 1.200,00R$ 182.400,00
149R$ 2.793,19R$ 1.593,19R$ 1.200,00R$ 181.200,00
150R$ 2.782,71R$ 1.582,71R$ 1.200,00R$ 180.000,00
151R$ 2.772,23R$ 1.572,23R$ 1.200,00R$ 178.800,00
152R$ 2.761,75R$ 1.561,75R$ 1.200,00R$ 177.600,00
153R$ 2.751,26R$ 1.551,26R$ 1.200,00R$ 176.400,00
154R$ 2.740,78R$ 1.540,78R$ 1.200,00R$ 175.200,00
155R$ 2.730,30R$ 1.530,30R$ 1.200,00R$ 174.000,00
156R$ 2.719,82R$ 1.519,82R$ 1.200,00R$ 172.800,00
157R$ 2.709,34R$ 1.509,34R$ 1.200,00R$ 171.600,00
158R$ 2.698,86R$ 1.498,86R$ 1.200,00R$ 170.400,00
159R$ 2.688,37R$ 1.488,37R$ 1.200,00R$ 169.200,00
160R$ 2.677,89R$ 1.477,89R$ 1.200,00R$ 168.000,00
161R$ 2.667,41R$ 1.467,41R$ 1.200,00R$ 166.800,00
162R$ 2.656,93R$ 1.456,93R$ 1.200,00R$ 165.600,00
163R$ 2.646,45R$ 1.446,45R$ 1.200,00R$ 164.400,00
164R$ 2.635,97R$ 1.435,97R$ 1.200,00R$ 163.200,00
165R$ 2.625,49R$ 1.425,49R$ 1.200,00R$ 162.000,00
166R$ 2.615,00R$ 1.415,00R$ 1.200,00R$ 160.800,00
167R$ 2.604,52R$ 1.404,52R$ 1.200,00R$ 159.600,00
168R$ 2.594,04R$ 1.394,04R$ 1.200,00R$ 158.400,00
169R$ 2.583,56R$ 1.383,56R$ 1.200,00R$ 157.200,00
170R$ 2.573,08R$ 1.373,08R$ 1.200,00R$ 156.000,00
171R$ 2.562,60R$ 1.362,60R$ 1.200,00R$ 154.800,00
172R$ 2.552,12R$ 1.352,12R$ 1.200,00R$ 153.600,00
173R$ 2.541,63R$ 1.341,63R$ 1.200,00R$ 152.400,00
174R$ 2.531,15R$ 1.331,15R$ 1.200,00R$ 151.200,00
175R$ 2.520,67R$ 1.320,67R$ 1.200,00R$ 150.000,00
176R$ 2.510,19R$ 1.310,19R$ 1.200,00R$ 148.800,00
177R$ 2.499,71R$ 1.299,71R$ 1.200,00R$ 147.600,00
178R$ 2.489,23R$ 1.289,23R$ 1.200,00R$ 146.400,00
179R$ 2.478,74R$ 1.278,74R$ 1.200,00R$ 145.200,00
180R$ 2.468,26R$ 1.268,26R$ 1.200,00R$ 144.000,00
181R$ 2.457,78R$ 1.257,78R$ 1.200,00R$ 142.800,00
182R$ 2.447,30R$ 1.247,30R$ 1.200,00R$ 141.600,00
183R$ 2.436,82R$ 1.236,82R$ 1.200,00R$ 140.400,00
184R$ 2.426,34R$ 1.226,34R$ 1.200,00R$ 139.200,00
185R$ 2.415,86R$ 1.215,86R$ 1.200,00R$ 138.000,00
186R$ 2.405,37R$ 1.205,37R$ 1.200,00R$ 136.800,00
187R$ 2.394,89R$ 1.194,89R$ 1.200,00R$ 135.600,00
188R$ 2.384,41R$ 1.184,41R$ 1.200,00R$ 134.400,00
189R$ 2.373,93R$ 1.173,93R$ 1.200,00R$ 133.200,00
190R$ 2.363,45R$ 1.163,45R$ 1.200,00R$ 132.000,00
191R$ 2.352,97R$ 1.152,97R$ 1.200,00R$ 130.800,00
192R$ 2.342,48R$ 1.142,48R$ 1.200,00R$ 129.600,00
193R$ 2.332,00R$ 1.132,00R$ 1.200,00R$ 128.400,00
194R$ 2.321,52R$ 1.121,52R$ 1.200,00R$ 127.200,00
195R$ 2.311,04R$ 1.111,04R$ 1.200,00R$ 126.000,00
196R$ 2.300,56R$ 1.100,56R$ 1.200,00R$ 124.800,00
197R$ 2.290,08R$ 1.090,08R$ 1.200,00R$ 123.600,00
198R$ 2.279,60R$ 1.079,60R$ 1.200,00R$ 122.400,00
199R$ 2.269,11R$ 1.069,11R$ 1.200,00R$ 121.200,00
200R$ 2.258,63R$ 1.058,63R$ 1.200,00R$ 120.000,00
201R$ 2.248,15R$ 1.048,15R$ 1.200,00R$ 118.800,00
202R$ 2.237,67R$ 1.037,67R$ 1.200,00R$ 117.600,00
203R$ 2.227,19R$ 1.027,19R$ 1.200,00R$ 116.400,00
204R$ 2.216,71R$ 1.016,71R$ 1.200,00R$ 115.200,00
205R$ 2.206,23R$ 1.006,23R$ 1.200,00R$ 114.000,00
206R$ 2.195,74R$ 995,74R$ 1.200,00R$ 112.800,00
207R$ 2.185,26R$ 985,26R$ 1.200,00R$ 111.600,00
208R$ 2.174,78R$ 974,78R$ 1.200,00R$ 110.400,00
209R$ 2.164,30R$ 964,30R$ 1.200,00R$ 109.200,00
210R$ 2.153,82R$ 953,82R$ 1.200,00R$ 108.000,00
211R$ 2.143,34R$ 943,34R$ 1.200,00R$ 106.800,00
212R$ 2.132,85R$ 932,85R$ 1.200,00R$ 105.600,00
213R$ 2.122,37R$ 922,37R$ 1.200,00R$ 104.400,00
214R$ 2.111,89R$ 911,89R$ 1.200,00R$ 103.200,00
215R$ 2.101,41R$ 901,41R$ 1.200,00R$ 102.000,00
216R$ 2.090,93R$ 890,93R$ 1.200,00R$ 100.800,00
217R$ 2.080,45R$ 880,45R$ 1.200,00R$ 99.600,00
218R$ 2.069,97R$ 869,97R$ 1.200,00R$ 98.400,00
219R$ 2.059,48R$ 859,48R$ 1.200,00R$ 97.200,00
220R$ 2.049,00R$ 849,00R$ 1.200,00R$ 96.000,00
221R$ 2.038,52R$ 838,52R$ 1.200,00R$ 94.800,00
222R$ 2.028,04R$ 828,04R$ 1.200,00R$ 93.600,00
223R$ 2.017,56R$ 817,56R$ 1.200,00R$ 92.400,00
224R$ 2.007,08R$ 807,08R$ 1.200,00R$ 91.200,00
225R$ 1.996,59R$ 796,59R$ 1.200,00R$ 90.000,00
226R$ 1.986,11R$ 786,11R$ 1.200,00R$ 88.800,00
227R$ 1.975,63R$ 775,63R$ 1.200,00R$ 87.600,00
228R$ 1.965,15R$ 765,15R$ 1.200,00R$ 86.400,00
229R$ 1.954,67R$ 754,67R$ 1.200,00R$ 85.200,00
230R$ 1.944,19R$ 744,19R$ 1.200,00R$ 84.000,00
231R$ 1.933,71R$ 733,71R$ 1.200,00R$ 82.800,00
232R$ 1.923,22R$ 723,22R$ 1.200,00R$ 81.600,00
233R$ 1.912,74R$ 712,74R$ 1.200,00R$ 80.400,00
234R$ 1.902,26R$ 702,26R$ 1.200,00R$ 79.200,00
235R$ 1.891,78R$ 691,78R$ 1.200,00R$ 78.000,00
236R$ 1.881,30R$ 681,30R$ 1.200,00R$ 76.800,00
237R$ 1.870,82R$ 670,82R$ 1.200,00R$ 75.600,00
238R$ 1.860,34R$ 660,34R$ 1.200,00R$ 74.400,00
239R$ 1.849,85R$ 649,85R$ 1.200,00R$ 73.200,00
240R$ 1.839,37R$ 639,37R$ 1.200,00R$ 72.000,00
241R$ 1.828,89R$ 628,89R$ 1.200,00R$ 70.800,00
242R$ 1.818,41R$ 618,41R$ 1.200,00R$ 69.600,00
243R$ 1.807,93R$ 607,93R$ 1.200,00R$ 68.400,00
244R$ 1.797,45R$ 597,45R$ 1.200,00R$ 67.200,00
245R$ 1.786,96R$ 586,96R$ 1.200,00R$ 66.000,00
246R$ 1.776,48R$ 576,48R$ 1.200,00R$ 64.800,00
247R$ 1.766,00R$ 566,00R$ 1.200,00R$ 63.600,00
248R$ 1.755,52R$ 555,52R$ 1.200,00R$ 62.400,00
249R$ 1.745,04R$ 545,04R$ 1.200,00R$ 61.200,00
250R$ 1.734,56R$ 534,56R$ 1.200,00R$ 60.000,00
251R$ 1.724,08R$ 524,08R$ 1.200,00R$ 58.800,00
252R$ 1.713,59R$ 513,59R$ 1.200,00R$ 57.600,00
253R$ 1.703,11R$ 503,11R$ 1.200,00R$ 56.400,00
254R$ 1.692,63R$ 492,63R$ 1.200,00R$ 55.200,00
255R$ 1.682,15R$ 482,15R$ 1.200,00R$ 54.000,00
256R$ 1.671,67R$ 471,67R$ 1.200,00R$ 52.800,00
257R$ 1.661,19R$ 461,19R$ 1.200,00R$ 51.600,00
258R$ 1.650,71R$ 450,71R$ 1.200,00R$ 50.400,00
259R$ 1.640,22R$ 440,22R$ 1.200,00R$ 49.200,00
260R$ 1.629,74R$ 429,74R$ 1.200,00R$ 48.000,00
261R$ 1.619,26R$ 419,26R$ 1.200,00R$ 46.800,00
262R$ 1.608,78R$ 408,78R$ 1.200,00R$ 45.600,00
263R$ 1.598,30R$ 398,30R$ 1.200,00R$ 44.400,00
264R$ 1.587,82R$ 387,82R$ 1.200,00R$ 43.200,00
265R$ 1.577,33R$ 377,33R$ 1.200,00R$ 42.000,00
266R$ 1.566,85R$ 366,85R$ 1.200,00R$ 40.800,00
267R$ 1.556,37R$ 356,37R$ 1.200,00R$ 39.600,00
268R$ 1.545,89R$ 345,89R$ 1.200,00R$ 38.400,00
269R$ 1.535,41R$ 335,41R$ 1.200,00R$ 37.200,00
270R$ 1.524,93R$ 324,93R$ 1.200,00R$ 36.000,00
271R$ 1.514,45R$ 314,45R$ 1.200,00R$ 34.800,00
272R$ 1.503,96R$ 303,96R$ 1.200,00R$ 33.600,00
273R$ 1.493,48R$ 293,48R$ 1.200,00R$ 32.400,00
274R$ 1.483,00R$ 283,00R$ 1.200,00R$ 31.200,00
275R$ 1.472,52R$ 272,52R$ 1.200,00R$ 30.000,00
276R$ 1.462,04R$ 262,04R$ 1.200,00R$ 28.800,00
277R$ 1.451,56R$ 251,56R$ 1.200,00R$ 27.600,00
278R$ 1.441,07R$ 241,07R$ 1.200,00R$ 26.400,00
279R$ 1.430,59R$ 230,59R$ 1.200,00R$ 25.200,00
280R$ 1.420,11R$ 220,11R$ 1.200,00R$ 24.000,00
281R$ 1.409,63R$ 209,63R$ 1.200,00R$ 22.800,00
282R$ 1.399,15R$ 199,15R$ 1.200,00R$ 21.600,00
283R$ 1.388,67R$ 188,67R$ 1.200,00R$ 20.400,00
284R$ 1.378,19R$ 178,19R$ 1.200,00R$ 19.200,00
285R$ 1.367,70R$ 167,70R$ 1.200,00R$ 18.000,00
286R$ 1.357,22R$ 157,22R$ 1.200,00R$ 16.800,00
287R$ 1.346,74R$ 146,74R$ 1.200,00R$ 15.600,00
288R$ 1.336,26R$ 136,26R$ 1.200,00R$ 14.400,00
289R$ 1.325,78R$ 125,78R$ 1.200,00R$ 13.200,00
290R$ 1.315,30R$ 115,30R$ 1.200,00R$ 12.000,00
291R$ 1.304,82R$ 104,82R$ 1.200,00R$ 10.800,00
292R$ 1.294,33R$ 94,33R$ 1.200,00R$ 9.600,00
293R$ 1.283,85R$ 83,85R$ 1.200,00R$ 8.400,00
294R$ 1.273,37R$ 73,37R$ 1.200,00R$ 7.200,00
295R$ 1.262,89R$ 62,89R$ 1.200,00R$ 6.000,00
296R$ 1.252,41R$ 52,41R$ 1.200,00R$ 4.800,00
297R$ 1.241,93R$ 41,93R$ 1.200,00R$ 3.600,00
298R$ 1.231,44R$ 31,44R$ 1.200,00R$ 2.400,00
299R$ 1.220,96R$ 20,96R$ 1.200,00R$ 1.200,00
300R$ 1.210,48R$ 10,48R$ 1.200,00R$ 0,00
Explore uma possibilidade

E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 473.240,29 em juros, contra R$ 658.290,55 na Price: diferença de R$ 185.050,26 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 82.747,52. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 4.344,45R$ 1.210,48R$ 473.240,29R$ 923.240,29
PriceR$ 3.394,30R$ 3.394,30R$ 658.290,55R$ 1.108.290,55

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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