Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 495 mil após entrada de R$ 55 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 55.000,00 de entrada, são financiados R$ 495.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.386,12 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 55.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 495.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.386,12
Juros no períodoR$ 520.996,69
Total com entrada e custosR$ 1.070.996,69
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 495.000,00
JurosR$ 520.996,69
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.080,52
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 520.996,69
- Juros Price
- R$ 689.600,36
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.386,12 | R$ 4.323,62 | R$ 2.062,50 | R$ 492.937,50 |
| 2 | R$ 6.368,11 | R$ 4.305,61 | R$ 2.062,50 | R$ 490.875,00 |
| 3 | R$ 6.350,09 | R$ 4.287,59 | R$ 2.062,50 | R$ 488.812,50 |
| 4 | R$ 6.332,08 | R$ 4.269,58 | R$ 2.062,50 | R$ 486.750,00 |
| 5 | R$ 6.314,06 | R$ 4.251,56 | R$ 2.062,50 | R$ 484.687,50 |
| 6 | R$ 6.296,05 | R$ 4.233,55 | R$ 2.062,50 | R$ 482.625,00 |
| 7 | R$ 6.278,03 | R$ 4.215,53 | R$ 2.062,50 | R$ 480.562,50 |
| 8 | R$ 6.260,02 | R$ 4.197,52 | R$ 2.062,50 | R$ 478.500,00 |
| 9 | R$ 6.242,00 | R$ 4.179,50 | R$ 2.062,50 | R$ 476.437,50 |
| 10 | R$ 6.223,99 | R$ 4.161,49 | R$ 2.062,50 | R$ 474.375,00 |
| 11 | R$ 6.205,97 | R$ 4.143,47 | R$ 2.062,50 | R$ 472.312,50 |
| 12 | R$ 6.187,96 | R$ 4.125,46 | R$ 2.062,50 | R$ 470.250,00 |
| 13 | R$ 6.169,94 | R$ 4.107,44 | R$ 2.062,50 | R$ 468.187,50 |
| 14 | R$ 6.151,93 | R$ 4.089,43 | R$ 2.062,50 | R$ 466.125,00 |
| 15 | R$ 6.133,91 | R$ 4.071,41 | R$ 2.062,50 | R$ 464.062,50 |
| 16 | R$ 6.115,90 | R$ 4.053,40 | R$ 2.062,50 | R$ 462.000,00 |
| 17 | R$ 6.097,88 | R$ 4.035,38 | R$ 2.062,50 | R$ 459.937,50 |
| 18 | R$ 6.079,87 | R$ 4.017,37 | R$ 2.062,50 | R$ 457.875,00 |
| 19 | R$ 6.061,85 | R$ 3.999,35 | R$ 2.062,50 | R$ 455.812,50 |
| 20 | R$ 6.043,84 | R$ 3.981,34 | R$ 2.062,50 | R$ 453.750,00 |
| 21 | R$ 6.025,82 | R$ 3.963,32 | R$ 2.062,50 | R$ 451.687,50 |
| 22 | R$ 6.007,81 | R$ 3.945,31 | R$ 2.062,50 | R$ 449.625,00 |
| 23 | R$ 5.989,79 | R$ 3.927,29 | R$ 2.062,50 | R$ 447.562,50 |
| 24 | R$ 5.971,78 | R$ 3.909,28 | R$ 2.062,50 | R$ 445.500,00 |
| 25 | R$ 5.953,76 | R$ 3.891,26 | R$ 2.062,50 | R$ 443.437,50 |
| 26 | R$ 5.935,75 | R$ 3.873,25 | R$ 2.062,50 | R$ 441.375,00 |
| 27 | R$ 5.917,73 | R$ 3.855,23 | R$ 2.062,50 | R$ 439.312,50 |
| 28 | R$ 5.899,72 | R$ 3.837,22 | R$ 2.062,50 | R$ 437.250,00 |
| 29 | R$ 5.881,70 | R$ 3.819,20 | R$ 2.062,50 | R$ 435.187,50 |
| 30 | R$ 5.863,69 | R$ 3.801,19 | R$ 2.062,50 | R$ 433.125,00 |
| 31 | R$ 5.845,67 | R$ 3.783,17 | R$ 2.062,50 | R$ 431.062,50 |
| 32 | R$ 5.827,66 | R$ 3.765,16 | R$ 2.062,50 | R$ 429.000,00 |
| 33 | R$ 5.809,64 | R$ 3.747,14 | R$ 2.062,50 | R$ 426.937,50 |
| 34 | R$ 5.791,63 | R$ 3.729,13 | R$ 2.062,50 | R$ 424.875,00 |
| 35 | R$ 5.773,61 | R$ 3.711,11 | R$ 2.062,50 | R$ 422.812,50 |
| 36 | R$ 5.755,60 | R$ 3.693,10 | R$ 2.062,50 | R$ 420.750,00 |
| 37 | R$ 5.737,58 | R$ 3.675,08 | R$ 2.062,50 | R$ 418.687,50 |
| 38 | R$ 5.719,57 | R$ 3.657,07 | R$ 2.062,50 | R$ 416.625,00 |
| 39 | R$ 5.701,55 | R$ 3.639,05 | R$ 2.062,50 | R$ 414.562,50 |
| 40 | R$ 5.683,54 | R$ 3.621,04 | R$ 2.062,50 | R$ 412.500,00 |
| 41 | R$ 5.665,52 | R$ 3.603,02 | R$ 2.062,50 | R$ 410.437,50 |
| 42 | R$ 5.647,50 | R$ 3.585,00 | R$ 2.062,50 | R$ 408.375,00 |
| 43 | R$ 5.629,49 | R$ 3.566,99 | R$ 2.062,50 | R$ 406.312,50 |
| 44 | R$ 5.611,47 | R$ 3.548,97 | R$ 2.062,50 | R$ 404.250,00 |
| 45 | R$ 5.593,46 | R$ 3.530,96 | R$ 2.062,50 | R$ 402.187,50 |
| 46 | R$ 5.575,44 | R$ 3.512,94 | R$ 2.062,50 | R$ 400.125,00 |
| 47 | R$ 5.557,43 | R$ 3.494,93 | R$ 2.062,50 | R$ 398.062,50 |
| 48 | R$ 5.539,41 | R$ 3.476,91 | R$ 2.062,50 | R$ 396.000,00 |
| 49 | R$ 5.521,40 | R$ 3.458,90 | R$ 2.062,50 | R$ 393.937,50 |
| 50 | R$ 5.503,38 | R$ 3.440,88 | R$ 2.062,50 | R$ 391.875,00 |
| 51 | R$ 5.485,37 | R$ 3.422,87 | R$ 2.062,50 | R$ 389.812,50 |
| 52 | R$ 5.467,35 | R$ 3.404,85 | R$ 2.062,50 | R$ 387.750,00 |
| 53 | R$ 5.449,34 | R$ 3.386,84 | R$ 2.062,50 | R$ 385.687,50 |
| 54 | R$ 5.431,32 | R$ 3.368,82 | R$ 2.062,50 | R$ 383.625,00 |
| 55 | R$ 5.413,31 | R$ 3.350,81 | R$ 2.062,50 | R$ 381.562,50 |
| 56 | R$ 5.395,29 | R$ 3.332,79 | R$ 2.062,50 | R$ 379.500,00 |
| 57 | R$ 5.377,28 | R$ 3.314,78 | R$ 2.062,50 | R$ 377.437,50 |
| 58 | R$ 5.359,26 | R$ 3.296,76 | R$ 2.062,50 | R$ 375.375,00 |
| 59 | R$ 5.341,25 | R$ 3.278,75 | R$ 2.062,50 | R$ 373.312,50 |
| 60 | R$ 5.323,23 | R$ 3.260,73 | R$ 2.062,50 | R$ 371.250,00 |
| 61 | R$ 5.305,22 | R$ 3.242,72 | R$ 2.062,50 | R$ 369.187,50 |
| 62 | R$ 5.287,20 | R$ 3.224,70 | R$ 2.062,50 | R$ 367.125,00 |
| 63 | R$ 5.269,19 | R$ 3.206,69 | R$ 2.062,50 | R$ 365.062,50 |
| 64 | R$ 5.251,17 | R$ 3.188,67 | R$ 2.062,50 | R$ 363.000,00 |
| 65 | R$ 5.233,16 | R$ 3.170,66 | R$ 2.062,50 | R$ 360.937,50 |
| 66 | R$ 5.215,14 | R$ 3.152,64 | R$ 2.062,50 | R$ 358.875,00 |
| 67 | R$ 5.197,13 | R$ 3.134,63 | R$ 2.062,50 | R$ 356.812,50 |
| 68 | R$ 5.179,11 | R$ 3.116,61 | R$ 2.062,50 | R$ 354.750,00 |
| 69 | R$ 5.161,10 | R$ 3.098,60 | R$ 2.062,50 | R$ 352.687,50 |
| 70 | R$ 5.143,08 | R$ 3.080,58 | R$ 2.062,50 | R$ 350.625,00 |
| 71 | R$ 5.125,07 | R$ 3.062,57 | R$ 2.062,50 | R$ 348.562,50 |
| 72 | R$ 5.107,05 | R$ 3.044,55 | R$ 2.062,50 | R$ 346.500,00 |
| 73 | R$ 5.089,04 | R$ 3.026,54 | R$ 2.062,50 | R$ 344.437,50 |
| 74 | R$ 5.071,02 | R$ 3.008,52 | R$ 2.062,50 | R$ 342.375,00 |
| 75 | R$ 5.053,01 | R$ 2.990,51 | R$ 2.062,50 | R$ 340.312,50 |
| 76 | R$ 5.034,99 | R$ 2.972,49 | R$ 2.062,50 | R$ 338.250,00 |
| 77 | R$ 5.016,98 | R$ 2.954,48 | R$ 2.062,50 | R$ 336.187,50 |
| 78 | R$ 4.998,96 | R$ 2.936,46 | R$ 2.062,50 | R$ 334.125,00 |
| 79 | R$ 4.980,95 | R$ 2.918,45 | R$ 2.062,50 | R$ 332.062,50 |
| 80 | R$ 4.962,93 | R$ 2.900,43 | R$ 2.062,50 | R$ 330.000,00 |
| 81 | R$ 4.944,92 | R$ 2.882,42 | R$ 2.062,50 | R$ 327.937,50 |
| 82 | R$ 4.926,90 | R$ 2.864,40 | R$ 2.062,50 | R$ 325.875,00 |
| 83 | R$ 4.908,89 | R$ 2.846,39 | R$ 2.062,50 | R$ 323.812,50 |
| 84 | R$ 4.890,87 | R$ 2.828,37 | R$ 2.062,50 | R$ 321.750,00 |
| 85 | R$ 4.872,86 | R$ 2.810,36 | R$ 2.062,50 | R$ 319.687,50 |
| 86 | R$ 4.854,84 | R$ 2.792,34 | R$ 2.062,50 | R$ 317.625,00 |
| 87 | R$ 4.836,83 | R$ 2.774,33 | R$ 2.062,50 | R$ 315.562,50 |
| 88 | R$ 4.818,81 | R$ 2.756,31 | R$ 2.062,50 | R$ 313.500,00 |
| 89 | R$ 4.800,80 | R$ 2.738,30 | R$ 2.062,50 | R$ 311.437,50 |
| 90 | R$ 4.782,78 | R$ 2.720,28 | R$ 2.062,50 | R$ 309.375,00 |
| 91 | R$ 4.764,76 | R$ 2.702,26 | R$ 2.062,50 | R$ 307.312,50 |
| 92 | R$ 4.746,75 | R$ 2.684,25 | R$ 2.062,50 | R$ 305.250,00 |
| 93 | R$ 4.728,73 | R$ 2.666,23 | R$ 2.062,50 | R$ 303.187,50 |
| 94 | R$ 4.710,72 | R$ 2.648,22 | R$ 2.062,50 | R$ 301.125,00 |
| 95 | R$ 4.692,70 | R$ 2.630,20 | R$ 2.062,50 | R$ 299.062,50 |
| 96 | R$ 4.674,69 | R$ 2.612,19 | R$ 2.062,50 | R$ 297.000,00 |
| 97 | R$ 4.656,67 | R$ 2.594,17 | R$ 2.062,50 | R$ 294.937,50 |
| 98 | R$ 4.638,66 | R$ 2.576,16 | R$ 2.062,50 | R$ 292.875,00 |
| 99 | R$ 4.620,64 | R$ 2.558,14 | R$ 2.062,50 | R$ 290.812,50 |
| 100 | R$ 4.602,63 | R$ 2.540,13 | R$ 2.062,50 | R$ 288.750,00 |
| 101 | R$ 4.584,61 | R$ 2.522,11 | R$ 2.062,50 | R$ 286.687,50 |
| 102 | R$ 4.566,60 | R$ 2.504,10 | R$ 2.062,50 | R$ 284.625,00 |
| 103 | R$ 4.548,58 | R$ 2.486,08 | R$ 2.062,50 | R$ 282.562,50 |
| 104 | R$ 4.530,57 | R$ 2.468,07 | R$ 2.062,50 | R$ 280.500,00 |
| 105 | R$ 4.512,55 | R$ 2.450,05 | R$ 2.062,50 | R$ 278.437,50 |
| 106 | R$ 4.494,54 | R$ 2.432,04 | R$ 2.062,50 | R$ 276.375,00 |
| 107 | R$ 4.476,52 | R$ 2.414,02 | R$ 2.062,50 | R$ 274.312,50 |
| 108 | R$ 4.458,51 | R$ 2.396,01 | R$ 2.062,50 | R$ 272.250,00 |
| 109 | R$ 4.440,49 | R$ 2.377,99 | R$ 2.062,50 | R$ 270.187,50 |
| 110 | R$ 4.422,48 | R$ 2.359,98 | R$ 2.062,50 | R$ 268.125,00 |
| 111 | R$ 4.404,46 | R$ 2.341,96 | R$ 2.062,50 | R$ 266.062,50 |
| 112 | R$ 4.386,45 | R$ 2.323,95 | R$ 2.062,50 | R$ 264.000,00 |
| 113 | R$ 4.368,43 | R$ 2.305,93 | R$ 2.062,50 | R$ 261.937,50 |
| 114 | R$ 4.350,42 | R$ 2.287,92 | R$ 2.062,50 | R$ 259.875,00 |
| 115 | R$ 4.332,40 | R$ 2.269,90 | R$ 2.062,50 | R$ 257.812,50 |
| 116 | R$ 4.314,39 | R$ 2.251,89 | R$ 2.062,50 | R$ 255.750,00 |
| 117 | R$ 4.296,37 | R$ 2.233,87 | R$ 2.062,50 | R$ 253.687,50 |
| 118 | R$ 4.278,36 | R$ 2.215,86 | R$ 2.062,50 | R$ 251.625,00 |
| 119 | R$ 4.260,34 | R$ 2.197,84 | R$ 2.062,50 | R$ 249.562,50 |
| 120 | R$ 4.242,33 | R$ 2.179,83 | R$ 2.062,50 | R$ 247.500,00 |
| 121 | R$ 4.224,31 | R$ 2.161,81 | R$ 2.062,50 | R$ 245.437,50 |
| 122 | R$ 4.206,30 | R$ 2.143,80 | R$ 2.062,50 | R$ 243.375,00 |
| 123 | R$ 4.188,28 | R$ 2.125,78 | R$ 2.062,50 | R$ 241.312,50 |
| 124 | R$ 4.170,27 | R$ 2.107,77 | R$ 2.062,50 | R$ 239.250,00 |
| 125 | R$ 4.152,25 | R$ 2.089,75 | R$ 2.062,50 | R$ 237.187,50 |
| 126 | R$ 4.134,24 | R$ 2.071,74 | R$ 2.062,50 | R$ 235.125,00 |
| 127 | R$ 4.116,22 | R$ 2.053,72 | R$ 2.062,50 | R$ 233.062,50 |
| 128 | R$ 4.098,21 | R$ 2.035,71 | R$ 2.062,50 | R$ 231.000,00 |
| 129 | R$ 4.080,19 | R$ 2.017,69 | R$ 2.062,50 | R$ 228.937,50 |
| 130 | R$ 4.062,18 | R$ 1.999,68 | R$ 2.062,50 | R$ 226.875,00 |
| 131 | R$ 4.044,16 | R$ 1.981,66 | R$ 2.062,50 | R$ 224.812,50 |
| 132 | R$ 4.026,15 | R$ 1.963,65 | R$ 2.062,50 | R$ 222.750,00 |
| 133 | R$ 4.008,13 | R$ 1.945,63 | R$ 2.062,50 | R$ 220.687,50 |
| 134 | R$ 3.990,12 | R$ 1.927,62 | R$ 2.062,50 | R$ 218.625,00 |
| 135 | R$ 3.972,10 | R$ 1.909,60 | R$ 2.062,50 | R$ 216.562,50 |
| 136 | R$ 3.954,09 | R$ 1.891,59 | R$ 2.062,50 | R$ 214.500,00 |
| 137 | R$ 3.936,07 | R$ 1.873,57 | R$ 2.062,50 | R$ 212.437,50 |
| 138 | R$ 3.918,06 | R$ 1.855,56 | R$ 2.062,50 | R$ 210.375,00 |
| 139 | R$ 3.900,04 | R$ 1.837,54 | R$ 2.062,50 | R$ 208.312,50 |
| 140 | R$ 3.882,03 | R$ 1.819,53 | R$ 2.062,50 | R$ 206.250,00 |
| 141 | R$ 3.864,01 | R$ 1.801,51 | R$ 2.062,50 | R$ 204.187,50 |
| 142 | R$ 3.845,99 | R$ 1.783,49 | R$ 2.062,50 | R$ 202.125,00 |
| 143 | R$ 3.827,98 | R$ 1.765,48 | R$ 2.062,50 | R$ 200.062,50 |
| 144 | R$ 3.809,96 | R$ 1.747,46 | R$ 2.062,50 | R$ 198.000,00 |
| 145 | R$ 3.791,95 | R$ 1.729,45 | R$ 2.062,50 | R$ 195.937,50 |
| 146 | R$ 3.773,93 | R$ 1.711,43 | R$ 2.062,50 | R$ 193.875,00 |
| 147 | R$ 3.755,92 | R$ 1.693,42 | R$ 2.062,50 | R$ 191.812,50 |
| 148 | R$ 3.737,90 | R$ 1.675,40 | R$ 2.062,50 | R$ 189.750,00 |
| 149 | R$ 3.719,89 | R$ 1.657,39 | R$ 2.062,50 | R$ 187.687,50 |
| 150 | R$ 3.701,87 | R$ 1.639,37 | R$ 2.062,50 | R$ 185.625,00 |
| 151 | R$ 3.683,86 | R$ 1.621,36 | R$ 2.062,50 | R$ 183.562,50 |
| 152 | R$ 3.665,84 | R$ 1.603,34 | R$ 2.062,50 | R$ 181.500,00 |
| 153 | R$ 3.647,83 | R$ 1.585,33 | R$ 2.062,50 | R$ 179.437,50 |
| 154 | R$ 3.629,81 | R$ 1.567,31 | R$ 2.062,50 | R$ 177.375,00 |
| 155 | R$ 3.611,80 | R$ 1.549,30 | R$ 2.062,50 | R$ 175.312,50 |
| 156 | R$ 3.593,78 | R$ 1.531,28 | R$ 2.062,50 | R$ 173.250,00 |
| 157 | R$ 3.575,77 | R$ 1.513,27 | R$ 2.062,50 | R$ 171.187,50 |
| 158 | R$ 3.557,75 | R$ 1.495,25 | R$ 2.062,50 | R$ 169.125,00 |
| 159 | R$ 3.539,74 | R$ 1.477,24 | R$ 2.062,50 | R$ 167.062,50 |
| 160 | R$ 3.521,72 | R$ 1.459,22 | R$ 2.062,50 | R$ 165.000,00 |
| 161 | R$ 3.503,71 | R$ 1.441,21 | R$ 2.062,50 | R$ 162.937,50 |
| 162 | R$ 3.485,69 | R$ 1.423,19 | R$ 2.062,50 | R$ 160.875,00 |
| 163 | R$ 3.467,68 | R$ 1.405,18 | R$ 2.062,50 | R$ 158.812,50 |
| 164 | R$ 3.449,66 | R$ 1.387,16 | R$ 2.062,50 | R$ 156.750,00 |
| 165 | R$ 3.431,65 | R$ 1.369,15 | R$ 2.062,50 | R$ 154.687,50 |
| 166 | R$ 3.413,63 | R$ 1.351,13 | R$ 2.062,50 | R$ 152.625,00 |
| 167 | R$ 3.395,62 | R$ 1.333,12 | R$ 2.062,50 | R$ 150.562,50 |
| 168 | R$ 3.377,60 | R$ 1.315,10 | R$ 2.062,50 | R$ 148.500,00 |
| 169 | R$ 3.359,59 | R$ 1.297,09 | R$ 2.062,50 | R$ 146.437,50 |
| 170 | R$ 3.341,57 | R$ 1.279,07 | R$ 2.062,50 | R$ 144.375,00 |
| 171 | R$ 3.323,56 | R$ 1.261,06 | R$ 2.062,50 | R$ 142.312,50 |
| 172 | R$ 3.305,54 | R$ 1.243,04 | R$ 2.062,50 | R$ 140.250,00 |
| 173 | R$ 3.287,53 | R$ 1.225,03 | R$ 2.062,50 | R$ 138.187,50 |
| 174 | R$ 3.269,51 | R$ 1.207,01 | R$ 2.062,50 | R$ 136.125,00 |
| 175 | R$ 3.251,50 | R$ 1.189,00 | R$ 2.062,50 | R$ 134.062,50 |
| 176 | R$ 3.233,48 | R$ 1.170,98 | R$ 2.062,50 | R$ 132.000,00 |
| 177 | R$ 3.215,47 | R$ 1.152,97 | R$ 2.062,50 | R$ 129.937,50 |
| 178 | R$ 3.197,45 | R$ 1.134,95 | R$ 2.062,50 | R$ 127.875,00 |
| 179 | R$ 3.179,44 | R$ 1.116,94 | R$ 2.062,50 | R$ 125.812,50 |
| 180 | R$ 3.161,42 | R$ 1.098,92 | R$ 2.062,50 | R$ 123.750,00 |
| 181 | R$ 3.143,41 | R$ 1.080,91 | R$ 2.062,50 | R$ 121.687,50 |
| 182 | R$ 3.125,39 | R$ 1.062,89 | R$ 2.062,50 | R$ 119.625,00 |
| 183 | R$ 3.107,38 | R$ 1.044,88 | R$ 2.062,50 | R$ 117.562,50 |
| 184 | R$ 3.089,36 | R$ 1.026,86 | R$ 2.062,50 | R$ 115.500,00 |
| 185 | R$ 3.071,35 | R$ 1.008,85 | R$ 2.062,50 | R$ 113.437,50 |
| 186 | R$ 3.053,33 | R$ 990,83 | R$ 2.062,50 | R$ 111.375,00 |
| 187 | R$ 3.035,32 | R$ 972,82 | R$ 2.062,50 | R$ 109.312,50 |
| 188 | R$ 3.017,30 | R$ 954,80 | R$ 2.062,50 | R$ 107.250,00 |
| 189 | R$ 2.999,29 | R$ 936,79 | R$ 2.062,50 | R$ 105.187,50 |
| 190 | R$ 2.981,27 | R$ 918,77 | R$ 2.062,50 | R$ 103.125,00 |
| 191 | R$ 2.963,25 | R$ 900,75 | R$ 2.062,50 | R$ 101.062,50 |
| 192 | R$ 2.945,24 | R$ 882,74 | R$ 2.062,50 | R$ 99.000,00 |
| 193 | R$ 2.927,22 | R$ 864,72 | R$ 2.062,50 | R$ 96.937,50 |
| 194 | R$ 2.909,21 | R$ 846,71 | R$ 2.062,50 | R$ 94.875,00 |
| 195 | R$ 2.891,19 | R$ 828,69 | R$ 2.062,50 | R$ 92.812,50 |
| 196 | R$ 2.873,18 | R$ 810,68 | R$ 2.062,50 | R$ 90.750,00 |
| 197 | R$ 2.855,16 | R$ 792,66 | R$ 2.062,50 | R$ 88.687,50 |
| 198 | R$ 2.837,15 | R$ 774,65 | R$ 2.062,50 | R$ 86.625,00 |
| 199 | R$ 2.819,13 | R$ 756,63 | R$ 2.062,50 | R$ 84.562,50 |
| 200 | R$ 2.801,12 | R$ 738,62 | R$ 2.062,50 | R$ 82.500,00 |
| 201 | R$ 2.783,10 | R$ 720,60 | R$ 2.062,50 | R$ 80.437,50 |
| 202 | R$ 2.765,09 | R$ 702,59 | R$ 2.062,50 | R$ 78.375,00 |
| 203 | R$ 2.747,07 | R$ 684,57 | R$ 2.062,50 | R$ 76.312,50 |
| 204 | R$ 2.729,06 | R$ 666,56 | R$ 2.062,50 | R$ 74.250,00 |
| 205 | R$ 2.711,04 | R$ 648,54 | R$ 2.062,50 | R$ 72.187,50 |
| 206 | R$ 2.693,03 | R$ 630,53 | R$ 2.062,50 | R$ 70.125,00 |
| 207 | R$ 2.675,01 | R$ 612,51 | R$ 2.062,50 | R$ 68.062,50 |
| 208 | R$ 2.657,00 | R$ 594,50 | R$ 2.062,50 | R$ 66.000,00 |
| 209 | R$ 2.638,98 | R$ 576,48 | R$ 2.062,50 | R$ 63.937,50 |
| 210 | R$ 2.620,97 | R$ 558,47 | R$ 2.062,50 | R$ 61.875,00 |
| 211 | R$ 2.602,95 | R$ 540,45 | R$ 2.062,50 | R$ 59.812,50 |
| 212 | R$ 2.584,94 | R$ 522,44 | R$ 2.062,50 | R$ 57.750,00 |
| 213 | R$ 2.566,92 | R$ 504,42 | R$ 2.062,50 | R$ 55.687,50 |
| 214 | R$ 2.548,91 | R$ 486,41 | R$ 2.062,50 | R$ 53.625,00 |
| 215 | R$ 2.530,89 | R$ 468,39 | R$ 2.062,50 | R$ 51.562,50 |
| 216 | R$ 2.512,88 | R$ 450,38 | R$ 2.062,50 | R$ 49.500,00 |
| 217 | R$ 2.494,86 | R$ 432,36 | R$ 2.062,50 | R$ 47.437,50 |
| 218 | R$ 2.476,85 | R$ 414,35 | R$ 2.062,50 | R$ 45.375,00 |
| 219 | R$ 2.458,83 | R$ 396,33 | R$ 2.062,50 | R$ 43.312,50 |
| 220 | R$ 2.440,82 | R$ 378,32 | R$ 2.062,50 | R$ 41.250,00 |
| 221 | R$ 2.422,80 | R$ 360,30 | R$ 2.062,50 | R$ 39.187,50 |
| 222 | R$ 2.404,79 | R$ 342,29 | R$ 2.062,50 | R$ 37.125,00 |
| 223 | R$ 2.386,77 | R$ 324,27 | R$ 2.062,50 | R$ 35.062,50 |
| 224 | R$ 2.368,76 | R$ 306,26 | R$ 2.062,50 | R$ 33.000,00 |
| 225 | R$ 2.350,74 | R$ 288,24 | R$ 2.062,50 | R$ 30.937,50 |
| 226 | R$ 2.332,73 | R$ 270,23 | R$ 2.062,50 | R$ 28.875,00 |
| 227 | R$ 2.314,71 | R$ 252,21 | R$ 2.062,50 | R$ 26.812,50 |
| 228 | R$ 2.296,70 | R$ 234,20 | R$ 2.062,50 | R$ 24.750,00 |
| 229 | R$ 2.278,68 | R$ 216,18 | R$ 2.062,50 | R$ 22.687,50 |
| 230 | R$ 2.260,67 | R$ 198,17 | R$ 2.062,50 | R$ 20.625,00 |
| 231 | R$ 2.242,65 | R$ 180,15 | R$ 2.062,50 | R$ 18.562,50 |
| 232 | R$ 2.224,64 | R$ 162,14 | R$ 2.062,50 | R$ 16.500,00 |
| 233 | R$ 2.206,62 | R$ 144,12 | R$ 2.062,50 | R$ 14.437,50 |
| 234 | R$ 2.188,61 | R$ 126,11 | R$ 2.062,50 | R$ 12.375,00 |
| 235 | R$ 2.170,59 | R$ 108,09 | R$ 2.062,50 | R$ 10.312,50 |
| 236 | R$ 2.152,58 | R$ 90,08 | R$ 2.062,50 | R$ 8.250,00 |
| 237 | R$ 2.134,56 | R$ 72,06 | R$ 2.062,50 | R$ 6.187,50 |
| 238 | R$ 2.116,55 | R$ 54,05 | R$ 2.062,50 | R$ 4.125,00 |
| 239 | R$ 2.098,53 | R$ 36,03 | R$ 2.062,50 | R$ 2.062,50 |
| 240 | R$ 2.080,52 | R$ 18,02 | R$ 2.062,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 520.996,69 em juros, contra R$ 689.600,36 na Price: diferença de R$ 168.603,67 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 91.097,87. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.386,12 | R$ 2.080,52 | R$ 520.996,69 | R$ 1.070.996,69 |
| Price | R$ 4.935,83 | R$ 4.935,83 | R$ 689.600,36 | R$ 1.239.600,36 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.