Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 385 mil após entrada de R$ 165 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 165.000,00 de entrada, são financiados R$ 385.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.501,71 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 165.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 385.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.501,71
Juros no períodoR$ 304.335,09
Total com entrada e custosR$ 854.335,09
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 385.000,00
JurosR$ 304.335,09
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.157,57
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 304.335,09
- Juros Price
- R$ 380.247,38
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.501,71 | R$ 3.362,82 | R$ 2.138,89 | R$ 382.861,11 |
| 2 | R$ 5.483,03 | R$ 3.344,14 | R$ 2.138,89 | R$ 380.722,22 |
| 3 | R$ 5.464,34 | R$ 3.325,45 | R$ 2.138,89 | R$ 378.583,33 |
| 4 | R$ 5.445,66 | R$ 3.306,77 | R$ 2.138,89 | R$ 376.444,44 |
| 5 | R$ 5.426,98 | R$ 3.288,09 | R$ 2.138,89 | R$ 374.305,56 |
| 6 | R$ 5.408,30 | R$ 3.269,41 | R$ 2.138,89 | R$ 372.166,67 |
| 7 | R$ 5.389,61 | R$ 3.250,72 | R$ 2.138,89 | R$ 370.027,78 |
| 8 | R$ 5.370,93 | R$ 3.232,04 | R$ 2.138,89 | R$ 367.888,89 |
| 9 | R$ 5.352,25 | R$ 3.213,36 | R$ 2.138,89 | R$ 365.750,00 |
| 10 | R$ 5.333,57 | R$ 3.194,68 | R$ 2.138,89 | R$ 363.611,11 |
| 11 | R$ 5.314,88 | R$ 3.176,00 | R$ 2.138,89 | R$ 361.472,22 |
| 12 | R$ 5.296,20 | R$ 3.157,31 | R$ 2.138,89 | R$ 359.333,33 |
| 13 | R$ 5.277,52 | R$ 3.138,63 | R$ 2.138,89 | R$ 357.194,44 |
| 14 | R$ 5.258,84 | R$ 3.119,95 | R$ 2.138,89 | R$ 355.055,56 |
| 15 | R$ 5.240,15 | R$ 3.101,27 | R$ 2.138,89 | R$ 352.916,67 |
| 16 | R$ 5.221,47 | R$ 3.082,58 | R$ 2.138,89 | R$ 350.777,78 |
| 17 | R$ 5.202,79 | R$ 3.063,90 | R$ 2.138,89 | R$ 348.638,89 |
| 18 | R$ 5.184,11 | R$ 3.045,22 | R$ 2.138,89 | R$ 346.500,00 |
| 19 | R$ 5.165,43 | R$ 3.026,54 | R$ 2.138,89 | R$ 344.361,11 |
| 20 | R$ 5.146,74 | R$ 3.007,85 | R$ 2.138,89 | R$ 342.222,22 |
| 21 | R$ 5.128,06 | R$ 2.989,17 | R$ 2.138,89 | R$ 340.083,33 |
| 22 | R$ 5.109,38 | R$ 2.970,49 | R$ 2.138,89 | R$ 337.944,44 |
| 23 | R$ 5.090,70 | R$ 2.951,81 | R$ 2.138,89 | R$ 335.805,56 |
| 24 | R$ 5.072,01 | R$ 2.933,13 | R$ 2.138,89 | R$ 333.666,67 |
| 25 | R$ 5.053,33 | R$ 2.914,44 | R$ 2.138,89 | R$ 331.527,78 |
| 26 | R$ 5.034,65 | R$ 2.895,76 | R$ 2.138,89 | R$ 329.388,89 |
| 27 | R$ 5.015,97 | R$ 2.877,08 | R$ 2.138,89 | R$ 327.250,00 |
| 28 | R$ 4.997,28 | R$ 2.858,40 | R$ 2.138,89 | R$ 325.111,11 |
| 29 | R$ 4.978,60 | R$ 2.839,71 | R$ 2.138,89 | R$ 322.972,22 |
| 30 | R$ 4.959,92 | R$ 2.821,03 | R$ 2.138,89 | R$ 320.833,33 |
| 31 | R$ 4.941,24 | R$ 2.802,35 | R$ 2.138,89 | R$ 318.694,44 |
| 32 | R$ 4.922,56 | R$ 2.783,67 | R$ 2.138,89 | R$ 316.555,56 |
| 33 | R$ 4.903,87 | R$ 2.764,98 | R$ 2.138,89 | R$ 314.416,67 |
| 34 | R$ 4.885,19 | R$ 2.746,30 | R$ 2.138,89 | R$ 312.277,78 |
| 35 | R$ 4.866,51 | R$ 2.727,62 | R$ 2.138,89 | R$ 310.138,89 |
| 36 | R$ 4.847,83 | R$ 2.708,94 | R$ 2.138,89 | R$ 308.000,00 |
| 37 | R$ 4.829,14 | R$ 2.690,25 | R$ 2.138,89 | R$ 305.861,11 |
| 38 | R$ 4.810,46 | R$ 2.671,57 | R$ 2.138,89 | R$ 303.722,22 |
| 39 | R$ 4.791,78 | R$ 2.652,89 | R$ 2.138,89 | R$ 301.583,33 |
| 40 | R$ 4.773,10 | R$ 2.634,21 | R$ 2.138,89 | R$ 299.444,44 |
| 41 | R$ 4.754,41 | R$ 2.615,53 | R$ 2.138,89 | R$ 297.305,56 |
| 42 | R$ 4.735,73 | R$ 2.596,84 | R$ 2.138,89 | R$ 295.166,67 |
| 43 | R$ 4.717,05 | R$ 2.578,16 | R$ 2.138,89 | R$ 293.027,78 |
| 44 | R$ 4.698,37 | R$ 2.559,48 | R$ 2.138,89 | R$ 290.888,89 |
| 45 | R$ 4.679,69 | R$ 2.540,80 | R$ 2.138,89 | R$ 288.750,00 |
| 46 | R$ 4.661,00 | R$ 2.522,11 | R$ 2.138,89 | R$ 286.611,11 |
| 47 | R$ 4.642,32 | R$ 2.503,43 | R$ 2.138,89 | R$ 284.472,22 |
| 48 | R$ 4.623,64 | R$ 2.484,75 | R$ 2.138,89 | R$ 282.333,33 |
| 49 | R$ 4.604,96 | R$ 2.466,07 | R$ 2.138,89 | R$ 280.194,44 |
| 50 | R$ 4.586,27 | R$ 2.447,38 | R$ 2.138,89 | R$ 278.055,56 |
| 51 | R$ 4.567,59 | R$ 2.428,70 | R$ 2.138,89 | R$ 275.916,67 |
| 52 | R$ 4.548,91 | R$ 2.410,02 | R$ 2.138,89 | R$ 273.777,78 |
| 53 | R$ 4.530,23 | R$ 2.391,34 | R$ 2.138,89 | R$ 271.638,89 |
| 54 | R$ 4.511,54 | R$ 2.372,66 | R$ 2.138,89 | R$ 269.500,00 |
| 55 | R$ 4.492,86 | R$ 2.353,97 | R$ 2.138,89 | R$ 267.361,11 |
| 56 | R$ 4.474,18 | R$ 2.335,29 | R$ 2.138,89 | R$ 265.222,22 |
| 57 | R$ 4.455,50 | R$ 2.316,61 | R$ 2.138,89 | R$ 263.083,33 |
| 58 | R$ 4.436,81 | R$ 2.297,93 | R$ 2.138,89 | R$ 260.944,44 |
| 59 | R$ 4.418,13 | R$ 2.279,24 | R$ 2.138,89 | R$ 258.805,56 |
| 60 | R$ 4.399,45 | R$ 2.260,56 | R$ 2.138,89 | R$ 256.666,67 |
| 61 | R$ 4.380,77 | R$ 2.241,88 | R$ 2.138,89 | R$ 254.527,78 |
| 62 | R$ 4.362,09 | R$ 2.223,20 | R$ 2.138,89 | R$ 252.388,89 |
| 63 | R$ 4.343,40 | R$ 2.204,51 | R$ 2.138,89 | R$ 250.250,00 |
| 64 | R$ 4.324,72 | R$ 2.185,83 | R$ 2.138,89 | R$ 248.111,11 |
| 65 | R$ 4.306,04 | R$ 2.167,15 | R$ 2.138,89 | R$ 245.972,22 |
| 66 | R$ 4.287,36 | R$ 2.148,47 | R$ 2.138,89 | R$ 243.833,33 |
| 67 | R$ 4.268,67 | R$ 2.129,79 | R$ 2.138,89 | R$ 241.694,44 |
| 68 | R$ 4.249,99 | R$ 2.111,10 | R$ 2.138,89 | R$ 239.555,56 |
| 69 | R$ 4.231,31 | R$ 2.092,42 | R$ 2.138,89 | R$ 237.416,67 |
| 70 | R$ 4.212,63 | R$ 2.073,74 | R$ 2.138,89 | R$ 235.277,78 |
| 71 | R$ 4.193,94 | R$ 2.055,06 | R$ 2.138,89 | R$ 233.138,89 |
| 72 | R$ 4.175,26 | R$ 2.036,37 | R$ 2.138,89 | R$ 231.000,00 |
| 73 | R$ 4.156,58 | R$ 2.017,69 | R$ 2.138,89 | R$ 228.861,11 |
| 74 | R$ 4.137,90 | R$ 1.999,01 | R$ 2.138,89 | R$ 226.722,22 |
| 75 | R$ 4.119,22 | R$ 1.980,33 | R$ 2.138,89 | R$ 224.583,33 |
| 76 | R$ 4.100,53 | R$ 1.961,64 | R$ 2.138,89 | R$ 222.444,44 |
| 77 | R$ 4.081,85 | R$ 1.942,96 | R$ 2.138,89 | R$ 220.305,56 |
| 78 | R$ 4.063,17 | R$ 1.924,28 | R$ 2.138,89 | R$ 218.166,67 |
| 79 | R$ 4.044,49 | R$ 1.905,60 | R$ 2.138,89 | R$ 216.027,78 |
| 80 | R$ 4.025,80 | R$ 1.886,91 | R$ 2.138,89 | R$ 213.888,89 |
| 81 | R$ 4.007,12 | R$ 1.868,23 | R$ 2.138,89 | R$ 211.750,00 |
| 82 | R$ 3.988,44 | R$ 1.849,55 | R$ 2.138,89 | R$ 209.611,11 |
| 83 | R$ 3.969,76 | R$ 1.830,87 | R$ 2.138,89 | R$ 207.472,22 |
| 84 | R$ 3.951,07 | R$ 1.812,19 | R$ 2.138,89 | R$ 205.333,33 |
| 85 | R$ 3.932,39 | R$ 1.793,50 | R$ 2.138,89 | R$ 203.194,44 |
| 86 | R$ 3.913,71 | R$ 1.774,82 | R$ 2.138,89 | R$ 201.055,56 |
| 87 | R$ 3.895,03 | R$ 1.756,14 | R$ 2.138,89 | R$ 198.916,67 |
| 88 | R$ 3.876,35 | R$ 1.737,46 | R$ 2.138,89 | R$ 196.777,78 |
| 89 | R$ 3.857,66 | R$ 1.718,77 | R$ 2.138,89 | R$ 194.638,89 |
| 90 | R$ 3.838,98 | R$ 1.700,09 | R$ 2.138,89 | R$ 192.500,00 |
| 91 | R$ 3.820,30 | R$ 1.681,41 | R$ 2.138,89 | R$ 190.361,11 |
| 92 | R$ 3.801,62 | R$ 1.662,73 | R$ 2.138,89 | R$ 188.222,22 |
| 93 | R$ 3.782,93 | R$ 1.644,04 | R$ 2.138,89 | R$ 186.083,33 |
| 94 | R$ 3.764,25 | R$ 1.625,36 | R$ 2.138,89 | R$ 183.944,44 |
| 95 | R$ 3.745,57 | R$ 1.606,68 | R$ 2.138,89 | R$ 181.805,56 |
| 96 | R$ 3.726,89 | R$ 1.588,00 | R$ 2.138,89 | R$ 179.666,67 |
| 97 | R$ 3.708,20 | R$ 1.569,32 | R$ 2.138,89 | R$ 177.527,78 |
| 98 | R$ 3.689,52 | R$ 1.550,63 | R$ 2.138,89 | R$ 175.388,89 |
| 99 | R$ 3.670,84 | R$ 1.531,95 | R$ 2.138,89 | R$ 173.250,00 |
| 100 | R$ 3.652,16 | R$ 1.513,27 | R$ 2.138,89 | R$ 171.111,11 |
| 101 | R$ 3.633,47 | R$ 1.494,59 | R$ 2.138,89 | R$ 168.972,22 |
| 102 | R$ 3.614,79 | R$ 1.475,90 | R$ 2.138,89 | R$ 166.833,33 |
| 103 | R$ 3.596,11 | R$ 1.457,22 | R$ 2.138,89 | R$ 164.694,44 |
| 104 | R$ 3.577,43 | R$ 1.438,54 | R$ 2.138,89 | R$ 162.555,56 |
| 105 | R$ 3.558,75 | R$ 1.419,86 | R$ 2.138,89 | R$ 160.416,67 |
| 106 | R$ 3.540,06 | R$ 1.401,17 | R$ 2.138,89 | R$ 158.277,78 |
| 107 | R$ 3.521,38 | R$ 1.382,49 | R$ 2.138,89 | R$ 156.138,89 |
| 108 | R$ 3.502,70 | R$ 1.363,81 | R$ 2.138,89 | R$ 154.000,00 |
| 109 | R$ 3.484,02 | R$ 1.345,13 | R$ 2.138,89 | R$ 151.861,11 |
| 110 | R$ 3.465,33 | R$ 1.326,45 | R$ 2.138,89 | R$ 149.722,22 |
| 111 | R$ 3.446,65 | R$ 1.307,76 | R$ 2.138,89 | R$ 147.583,33 |
| 112 | R$ 3.427,97 | R$ 1.289,08 | R$ 2.138,89 | R$ 145.444,44 |
| 113 | R$ 3.409,29 | R$ 1.270,40 | R$ 2.138,89 | R$ 143.305,56 |
| 114 | R$ 3.390,60 | R$ 1.251,72 | R$ 2.138,89 | R$ 141.166,67 |
| 115 | R$ 3.371,92 | R$ 1.233,03 | R$ 2.138,89 | R$ 139.027,78 |
| 116 | R$ 3.353,24 | R$ 1.214,35 | R$ 2.138,89 | R$ 136.888,89 |
| 117 | R$ 3.334,56 | R$ 1.195,67 | R$ 2.138,89 | R$ 134.750,00 |
| 118 | R$ 3.315,88 | R$ 1.176,99 | R$ 2.138,89 | R$ 132.611,11 |
| 119 | R$ 3.297,19 | R$ 1.158,30 | R$ 2.138,89 | R$ 130.472,22 |
| 120 | R$ 3.278,51 | R$ 1.139,62 | R$ 2.138,89 | R$ 128.333,33 |
| 121 | R$ 3.259,83 | R$ 1.120,94 | R$ 2.138,89 | R$ 126.194,44 |
| 122 | R$ 3.241,15 | R$ 1.102,26 | R$ 2.138,89 | R$ 124.055,56 |
| 123 | R$ 3.222,46 | R$ 1.083,57 | R$ 2.138,89 | R$ 121.916,67 |
| 124 | R$ 3.203,78 | R$ 1.064,89 | R$ 2.138,89 | R$ 119.777,78 |
| 125 | R$ 3.185,10 | R$ 1.046,21 | R$ 2.138,89 | R$ 117.638,89 |
| 126 | R$ 3.166,42 | R$ 1.027,53 | R$ 2.138,89 | R$ 115.500,00 |
| 127 | R$ 3.147,73 | R$ 1.008,85 | R$ 2.138,89 | R$ 113.361,11 |
| 128 | R$ 3.129,05 | R$ 990,16 | R$ 2.138,89 | R$ 111.222,22 |
| 129 | R$ 3.110,37 | R$ 971,48 | R$ 2.138,89 | R$ 109.083,33 |
| 130 | R$ 3.091,69 | R$ 952,80 | R$ 2.138,89 | R$ 106.944,44 |
| 131 | R$ 3.073,01 | R$ 934,12 | R$ 2.138,89 | R$ 104.805,56 |
| 132 | R$ 3.054,32 | R$ 915,43 | R$ 2.138,89 | R$ 102.666,67 |
| 133 | R$ 3.035,64 | R$ 896,75 | R$ 2.138,89 | R$ 100.527,78 |
| 134 | R$ 3.016,96 | R$ 878,07 | R$ 2.138,89 | R$ 98.388,89 |
| 135 | R$ 2.998,28 | R$ 859,39 | R$ 2.138,89 | R$ 96.250,00 |
| 136 | R$ 2.979,59 | R$ 840,70 | R$ 2.138,89 | R$ 94.111,11 |
| 137 | R$ 2.960,91 | R$ 822,02 | R$ 2.138,89 | R$ 91.972,22 |
| 138 | R$ 2.942,23 | R$ 803,34 | R$ 2.138,89 | R$ 89.833,33 |
| 139 | R$ 2.923,55 | R$ 784,66 | R$ 2.138,89 | R$ 87.694,44 |
| 140 | R$ 2.904,86 | R$ 765,98 | R$ 2.138,89 | R$ 85.555,56 |
| 141 | R$ 2.886,18 | R$ 747,29 | R$ 2.138,89 | R$ 83.416,67 |
| 142 | R$ 2.867,50 | R$ 728,61 | R$ 2.138,89 | R$ 81.277,78 |
| 143 | R$ 2.848,82 | R$ 709,93 | R$ 2.138,89 | R$ 79.138,89 |
| 144 | R$ 2.830,13 | R$ 691,25 | R$ 2.138,89 | R$ 77.000,00 |
| 145 | R$ 2.811,45 | R$ 672,56 | R$ 2.138,89 | R$ 74.861,11 |
| 146 | R$ 2.792,77 | R$ 653,88 | R$ 2.138,89 | R$ 72.722,22 |
| 147 | R$ 2.774,09 | R$ 635,20 | R$ 2.138,89 | R$ 70.583,33 |
| 148 | R$ 2.755,41 | R$ 616,52 | R$ 2.138,89 | R$ 68.444,44 |
| 149 | R$ 2.736,72 | R$ 597,83 | R$ 2.138,89 | R$ 66.305,56 |
| 150 | R$ 2.718,04 | R$ 579,15 | R$ 2.138,89 | R$ 64.166,67 |
| 151 | R$ 2.699,36 | R$ 560,47 | R$ 2.138,89 | R$ 62.027,78 |
| 152 | R$ 2.680,68 | R$ 541,79 | R$ 2.138,89 | R$ 59.888,89 |
| 153 | R$ 2.661,99 | R$ 523,11 | R$ 2.138,89 | R$ 57.750,00 |
| 154 | R$ 2.643,31 | R$ 504,42 | R$ 2.138,89 | R$ 55.611,11 |
| 155 | R$ 2.624,63 | R$ 485,74 | R$ 2.138,89 | R$ 53.472,22 |
| 156 | R$ 2.605,95 | R$ 467,06 | R$ 2.138,89 | R$ 51.333,33 |
| 157 | R$ 2.587,26 | R$ 448,38 | R$ 2.138,89 | R$ 49.194,44 |
| 158 | R$ 2.568,58 | R$ 429,69 | R$ 2.138,89 | R$ 47.055,56 |
| 159 | R$ 2.549,90 | R$ 411,01 | R$ 2.138,89 | R$ 44.916,67 |
| 160 | R$ 2.531,22 | R$ 392,33 | R$ 2.138,89 | R$ 42.777,78 |
| 161 | R$ 2.512,54 | R$ 373,65 | R$ 2.138,89 | R$ 40.638,89 |
| 162 | R$ 2.493,85 | R$ 354,96 | R$ 2.138,89 | R$ 38.500,00 |
| 163 | R$ 2.475,17 | R$ 336,28 | R$ 2.138,89 | R$ 36.361,11 |
| 164 | R$ 2.456,49 | R$ 317,60 | R$ 2.138,89 | R$ 34.222,22 |
| 165 | R$ 2.437,81 | R$ 298,92 | R$ 2.138,89 | R$ 32.083,33 |
| 166 | R$ 2.419,12 | R$ 280,23 | R$ 2.138,89 | R$ 29.944,44 |
| 167 | R$ 2.400,44 | R$ 261,55 | R$ 2.138,89 | R$ 27.805,56 |
| 168 | R$ 2.381,76 | R$ 242,87 | R$ 2.138,89 | R$ 25.666,67 |
| 169 | R$ 2.363,08 | R$ 224,19 | R$ 2.138,89 | R$ 23.527,78 |
| 170 | R$ 2.344,39 | R$ 205,51 | R$ 2.138,89 | R$ 21.388,89 |
| 171 | R$ 2.325,71 | R$ 186,82 | R$ 2.138,89 | R$ 19.250,00 |
| 172 | R$ 2.307,03 | R$ 168,14 | R$ 2.138,89 | R$ 17.111,11 |
| 173 | R$ 2.288,35 | R$ 149,46 | R$ 2.138,89 | R$ 14.972,22 |
| 174 | R$ 2.269,67 | R$ 130,78 | R$ 2.138,89 | R$ 12.833,33 |
| 175 | R$ 2.250,98 | R$ 112,09 | R$ 2.138,89 | R$ 10.694,44 |
| 176 | R$ 2.232,30 | R$ 93,41 | R$ 2.138,89 | R$ 8.555,56 |
| 177 | R$ 2.213,62 | R$ 74,73 | R$ 2.138,89 | R$ 6.416,67 |
| 178 | R$ 2.194,94 | R$ 56,05 | R$ 2.138,89 | R$ 4.277,78 |
| 179 | R$ 2.176,25 | R$ 37,36 | R$ 2.138,89 | R$ 2.138,89 |
| 180 | R$ 2.157,57 | R$ 18,68 | R$ 2.138,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 304.335,09 em juros, contra R$ 380.247,38 na Price: diferença de R$ 75.912,30 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 53.213,92. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.501,71 | R$ 2.157,57 | R$ 304.335,09 | R$ 854.335,09 |
| Price | R$ 4.251,37 | R$ 4.251,37 | R$ 380.247,38 | R$ 930.247,38 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.