Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 385 mil após entrada de R$ 165 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 165.000,00 de entrada, são financiados R$ 385.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.646,15 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 165.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 385.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.646,15
Juros no períodoR$ 506.104,20
Total com entrada e custosR$ 1.056.104,20
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 385.000,00
JurosR$ 506.104,20
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.294,54
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 506.104,20
- Juros Price
- R$ 704.005,17
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.646,15 | R$ 3.362,82 | R$ 1.283,33 | R$ 383.716,67 |
| 2 | R$ 4.634,94 | R$ 3.351,61 | R$ 1.283,33 | R$ 382.433,33 |
| 3 | R$ 4.623,73 | R$ 3.340,40 | R$ 1.283,33 | R$ 381.150,00 |
| 4 | R$ 4.612,52 | R$ 3.329,19 | R$ 1.283,33 | R$ 379.866,67 |
| 5 | R$ 4.601,31 | R$ 3.317,98 | R$ 1.283,33 | R$ 378.583,33 |
| 6 | R$ 4.590,10 | R$ 3.306,77 | R$ 1.283,33 | R$ 377.300,00 |
| 7 | R$ 4.578,90 | R$ 3.295,56 | R$ 1.283,33 | R$ 376.016,67 |
| 8 | R$ 4.567,69 | R$ 3.284,35 | R$ 1.283,33 | R$ 374.733,33 |
| 9 | R$ 4.556,48 | R$ 3.273,14 | R$ 1.283,33 | R$ 373.450,00 |
| 10 | R$ 4.545,27 | R$ 3.261,93 | R$ 1.283,33 | R$ 372.166,67 |
| 11 | R$ 4.534,06 | R$ 3.250,72 | R$ 1.283,33 | R$ 370.883,33 |
| 12 | R$ 4.522,85 | R$ 3.239,52 | R$ 1.283,33 | R$ 369.600,00 |
| 13 | R$ 4.511,64 | R$ 3.228,31 | R$ 1.283,33 | R$ 368.316,67 |
| 14 | R$ 4.500,43 | R$ 3.217,10 | R$ 1.283,33 | R$ 367.033,33 |
| 15 | R$ 4.489,22 | R$ 3.205,89 | R$ 1.283,33 | R$ 365.750,00 |
| 16 | R$ 4.478,01 | R$ 3.194,68 | R$ 1.283,33 | R$ 364.466,67 |
| 17 | R$ 4.466,80 | R$ 3.183,47 | R$ 1.283,33 | R$ 363.183,33 |
| 18 | R$ 4.455,59 | R$ 3.172,26 | R$ 1.283,33 | R$ 361.900,00 |
| 19 | R$ 4.444,38 | R$ 3.161,05 | R$ 1.283,33 | R$ 360.616,67 |
| 20 | R$ 4.433,17 | R$ 3.149,84 | R$ 1.283,33 | R$ 359.333,33 |
| 21 | R$ 4.421,96 | R$ 3.138,63 | R$ 1.283,33 | R$ 358.050,00 |
| 22 | R$ 4.410,75 | R$ 3.127,42 | R$ 1.283,33 | R$ 356.766,67 |
| 23 | R$ 4.399,55 | R$ 3.116,21 | R$ 1.283,33 | R$ 355.483,33 |
| 24 | R$ 4.388,34 | R$ 3.105,00 | R$ 1.283,33 | R$ 354.200,00 |
| 25 | R$ 4.377,13 | R$ 3.093,79 | R$ 1.283,33 | R$ 352.916,67 |
| 26 | R$ 4.365,92 | R$ 3.082,58 | R$ 1.283,33 | R$ 351.633,33 |
| 27 | R$ 4.354,71 | R$ 3.071,37 | R$ 1.283,33 | R$ 350.350,00 |
| 28 | R$ 4.343,50 | R$ 3.060,16 | R$ 1.283,33 | R$ 349.066,67 |
| 29 | R$ 4.332,29 | R$ 3.048,96 | R$ 1.283,33 | R$ 347.783,33 |
| 30 | R$ 4.321,08 | R$ 3.037,75 | R$ 1.283,33 | R$ 346.500,00 |
| 31 | R$ 4.309,87 | R$ 3.026,54 | R$ 1.283,33 | R$ 345.216,67 |
| 32 | R$ 4.298,66 | R$ 3.015,33 | R$ 1.283,33 | R$ 343.933,33 |
| 33 | R$ 4.287,45 | R$ 3.004,12 | R$ 1.283,33 | R$ 342.650,00 |
| 34 | R$ 4.276,24 | R$ 2.992,91 | R$ 1.283,33 | R$ 341.366,67 |
| 35 | R$ 4.265,03 | R$ 2.981,70 | R$ 1.283,33 | R$ 340.083,33 |
| 36 | R$ 4.253,82 | R$ 2.970,49 | R$ 1.283,33 | R$ 338.800,00 |
| 37 | R$ 4.242,61 | R$ 2.959,28 | R$ 1.283,33 | R$ 337.516,67 |
| 38 | R$ 4.231,40 | R$ 2.948,07 | R$ 1.283,33 | R$ 336.233,33 |
| 39 | R$ 4.220,19 | R$ 2.936,86 | R$ 1.283,33 | R$ 334.950,00 |
| 40 | R$ 4.208,99 | R$ 2.925,65 | R$ 1.283,33 | R$ 333.666,67 |
| 41 | R$ 4.197,78 | R$ 2.914,44 | R$ 1.283,33 | R$ 332.383,33 |
| 42 | R$ 4.186,57 | R$ 2.903,23 | R$ 1.283,33 | R$ 331.100,00 |
| 43 | R$ 4.175,36 | R$ 2.892,02 | R$ 1.283,33 | R$ 329.816,67 |
| 44 | R$ 4.164,15 | R$ 2.880,81 | R$ 1.283,33 | R$ 328.533,33 |
| 45 | R$ 4.152,94 | R$ 2.869,61 | R$ 1.283,33 | R$ 327.250,00 |
| 46 | R$ 4.141,73 | R$ 2.858,40 | R$ 1.283,33 | R$ 325.966,67 |
| 47 | R$ 4.130,52 | R$ 2.847,19 | R$ 1.283,33 | R$ 324.683,33 |
| 48 | R$ 4.119,31 | R$ 2.835,98 | R$ 1.283,33 | R$ 323.400,00 |
| 49 | R$ 4.108,10 | R$ 2.824,77 | R$ 1.283,33 | R$ 322.116,67 |
| 50 | R$ 4.096,89 | R$ 2.813,56 | R$ 1.283,33 | R$ 320.833,33 |
| 51 | R$ 4.085,68 | R$ 2.802,35 | R$ 1.283,33 | R$ 319.550,00 |
| 52 | R$ 4.074,47 | R$ 2.791,14 | R$ 1.283,33 | R$ 318.266,67 |
| 53 | R$ 4.063,26 | R$ 2.779,93 | R$ 1.283,33 | R$ 316.983,33 |
| 54 | R$ 4.052,05 | R$ 2.768,72 | R$ 1.283,33 | R$ 315.700,00 |
| 55 | R$ 4.040,84 | R$ 2.757,51 | R$ 1.283,33 | R$ 314.416,67 |
| 56 | R$ 4.029,64 | R$ 2.746,30 | R$ 1.283,33 | R$ 313.133,33 |
| 57 | R$ 4.018,43 | R$ 2.735,09 | R$ 1.283,33 | R$ 311.850,00 |
| 58 | R$ 4.007,22 | R$ 2.723,88 | R$ 1.283,33 | R$ 310.566,67 |
| 59 | R$ 3.996,01 | R$ 2.712,67 | R$ 1.283,33 | R$ 309.283,33 |
| 60 | R$ 3.984,80 | R$ 2.701,46 | R$ 1.283,33 | R$ 308.000,00 |
| 61 | R$ 3.973,59 | R$ 2.690,25 | R$ 1.283,33 | R$ 306.716,67 |
| 62 | R$ 3.962,38 | R$ 2.679,05 | R$ 1.283,33 | R$ 305.433,33 |
| 63 | R$ 3.951,17 | R$ 2.667,84 | R$ 1.283,33 | R$ 304.150,00 |
| 64 | R$ 3.939,96 | R$ 2.656,63 | R$ 1.283,33 | R$ 302.866,67 |
| 65 | R$ 3.928,75 | R$ 2.645,42 | R$ 1.283,33 | R$ 301.583,33 |
| 66 | R$ 3.917,54 | R$ 2.634,21 | R$ 1.283,33 | R$ 300.300,00 |
| 67 | R$ 3.906,33 | R$ 2.623,00 | R$ 1.283,33 | R$ 299.016,67 |
| 68 | R$ 3.895,12 | R$ 2.611,79 | R$ 1.283,33 | R$ 297.733,33 |
| 69 | R$ 3.883,91 | R$ 2.600,58 | R$ 1.283,33 | R$ 296.450,00 |
| 70 | R$ 3.872,70 | R$ 2.589,37 | R$ 1.283,33 | R$ 295.166,67 |
| 71 | R$ 3.861,49 | R$ 2.578,16 | R$ 1.283,33 | R$ 293.883,33 |
| 72 | R$ 3.850,28 | R$ 2.566,95 | R$ 1.283,33 | R$ 292.600,00 |
| 73 | R$ 3.839,08 | R$ 2.555,74 | R$ 1.283,33 | R$ 291.316,67 |
| 74 | R$ 3.827,87 | R$ 2.544,53 | R$ 1.283,33 | R$ 290.033,33 |
| 75 | R$ 3.816,66 | R$ 2.533,32 | R$ 1.283,33 | R$ 288.750,00 |
| 76 | R$ 3.805,45 | R$ 2.522,11 | R$ 1.283,33 | R$ 287.466,67 |
| 77 | R$ 3.794,24 | R$ 2.510,90 | R$ 1.283,33 | R$ 286.183,33 |
| 78 | R$ 3.783,03 | R$ 2.499,70 | R$ 1.283,33 | R$ 284.900,00 |
| 79 | R$ 3.771,82 | R$ 2.488,49 | R$ 1.283,33 | R$ 283.616,67 |
| 80 | R$ 3.760,61 | R$ 2.477,28 | R$ 1.283,33 | R$ 282.333,33 |
| 81 | R$ 3.749,40 | R$ 2.466,07 | R$ 1.283,33 | R$ 281.050,00 |
| 82 | R$ 3.738,19 | R$ 2.454,86 | R$ 1.283,33 | R$ 279.766,67 |
| 83 | R$ 3.726,98 | R$ 2.443,65 | R$ 1.283,33 | R$ 278.483,33 |
| 84 | R$ 3.715,77 | R$ 2.432,44 | R$ 1.283,33 | R$ 277.200,00 |
| 85 | R$ 3.704,56 | R$ 2.421,23 | R$ 1.283,33 | R$ 275.916,67 |
| 86 | R$ 3.693,35 | R$ 2.410,02 | R$ 1.283,33 | R$ 274.633,33 |
| 87 | R$ 3.682,14 | R$ 2.398,81 | R$ 1.283,33 | R$ 273.350,00 |
| 88 | R$ 3.670,93 | R$ 2.387,60 | R$ 1.283,33 | R$ 272.066,67 |
| 89 | R$ 3.659,73 | R$ 2.376,39 | R$ 1.283,33 | R$ 270.783,33 |
| 90 | R$ 3.648,52 | R$ 2.365,18 | R$ 1.283,33 | R$ 269.500,00 |
| 91 | R$ 3.637,31 | R$ 2.353,97 | R$ 1.283,33 | R$ 268.216,67 |
| 92 | R$ 3.626,10 | R$ 2.342,76 | R$ 1.283,33 | R$ 266.933,33 |
| 93 | R$ 3.614,89 | R$ 2.331,55 | R$ 1.283,33 | R$ 265.650,00 |
| 94 | R$ 3.603,68 | R$ 2.320,34 | R$ 1.283,33 | R$ 264.366,67 |
| 95 | R$ 3.592,47 | R$ 2.309,14 | R$ 1.283,33 | R$ 263.083,33 |
| 96 | R$ 3.581,26 | R$ 2.297,93 | R$ 1.283,33 | R$ 261.800,00 |
| 97 | R$ 3.570,05 | R$ 2.286,72 | R$ 1.283,33 | R$ 260.516,67 |
| 98 | R$ 3.558,84 | R$ 2.275,51 | R$ 1.283,33 | R$ 259.233,33 |
| 99 | R$ 3.547,63 | R$ 2.264,30 | R$ 1.283,33 | R$ 257.950,00 |
| 100 | R$ 3.536,42 | R$ 2.253,09 | R$ 1.283,33 | R$ 256.666,67 |
| 101 | R$ 3.525,21 | R$ 2.241,88 | R$ 1.283,33 | R$ 255.383,33 |
| 102 | R$ 3.514,00 | R$ 2.230,67 | R$ 1.283,33 | R$ 254.100,00 |
| 103 | R$ 3.502,79 | R$ 2.219,46 | R$ 1.283,33 | R$ 252.816,67 |
| 104 | R$ 3.491,58 | R$ 2.208,25 | R$ 1.283,33 | R$ 251.533,33 |
| 105 | R$ 3.480,37 | R$ 2.197,04 | R$ 1.283,33 | R$ 250.250,00 |
| 106 | R$ 3.469,17 | R$ 2.185,83 | R$ 1.283,33 | R$ 248.966,67 |
| 107 | R$ 3.457,96 | R$ 2.174,62 | R$ 1.283,33 | R$ 247.683,33 |
| 108 | R$ 3.446,75 | R$ 2.163,41 | R$ 1.283,33 | R$ 246.400,00 |
| 109 | R$ 3.435,54 | R$ 2.152,20 | R$ 1.283,33 | R$ 245.116,67 |
| 110 | R$ 3.424,33 | R$ 2.140,99 | R$ 1.283,33 | R$ 243.833,33 |
| 111 | R$ 3.413,12 | R$ 2.129,79 | R$ 1.283,33 | R$ 242.550,00 |
| 112 | R$ 3.401,91 | R$ 2.118,58 | R$ 1.283,33 | R$ 241.266,67 |
| 113 | R$ 3.390,70 | R$ 2.107,37 | R$ 1.283,33 | R$ 239.983,33 |
| 114 | R$ 3.379,49 | R$ 2.096,16 | R$ 1.283,33 | R$ 238.700,00 |
| 115 | R$ 3.368,28 | R$ 2.084,95 | R$ 1.283,33 | R$ 237.416,67 |
| 116 | R$ 3.357,07 | R$ 2.073,74 | R$ 1.283,33 | R$ 236.133,33 |
| 117 | R$ 3.345,86 | R$ 2.062,53 | R$ 1.283,33 | R$ 234.850,00 |
| 118 | R$ 3.334,65 | R$ 2.051,32 | R$ 1.283,33 | R$ 233.566,67 |
| 119 | R$ 3.323,44 | R$ 2.040,11 | R$ 1.283,33 | R$ 232.283,33 |
| 120 | R$ 3.312,23 | R$ 2.028,90 | R$ 1.283,33 | R$ 231.000,00 |
| 121 | R$ 3.301,02 | R$ 2.017,69 | R$ 1.283,33 | R$ 229.716,67 |
| 122 | R$ 3.289,82 | R$ 2.006,48 | R$ 1.283,33 | R$ 228.433,33 |
| 123 | R$ 3.278,61 | R$ 1.995,27 | R$ 1.283,33 | R$ 227.150,00 |
| 124 | R$ 3.267,40 | R$ 1.984,06 | R$ 1.283,33 | R$ 225.866,67 |
| 125 | R$ 3.256,19 | R$ 1.972,85 | R$ 1.283,33 | R$ 224.583,33 |
| 126 | R$ 3.244,98 | R$ 1.961,64 | R$ 1.283,33 | R$ 223.300,00 |
| 127 | R$ 3.233,77 | R$ 1.950,43 | R$ 1.283,33 | R$ 222.016,67 |
| 128 | R$ 3.222,56 | R$ 1.939,23 | R$ 1.283,33 | R$ 220.733,33 |
| 129 | R$ 3.211,35 | R$ 1.928,02 | R$ 1.283,33 | R$ 219.450,00 |
| 130 | R$ 3.200,14 | R$ 1.916,81 | R$ 1.283,33 | R$ 218.166,67 |
| 131 | R$ 3.188,93 | R$ 1.905,60 | R$ 1.283,33 | R$ 216.883,33 |
| 132 | R$ 3.177,72 | R$ 1.894,39 | R$ 1.283,33 | R$ 215.600,00 |
| 133 | R$ 3.166,51 | R$ 1.883,18 | R$ 1.283,33 | R$ 214.316,67 |
| 134 | R$ 3.155,30 | R$ 1.871,97 | R$ 1.283,33 | R$ 213.033,33 |
| 135 | R$ 3.144,09 | R$ 1.860,76 | R$ 1.283,33 | R$ 211.750,00 |
| 136 | R$ 3.132,88 | R$ 1.849,55 | R$ 1.283,33 | R$ 210.466,67 |
| 137 | R$ 3.121,67 | R$ 1.838,34 | R$ 1.283,33 | R$ 209.183,33 |
| 138 | R$ 3.110,46 | R$ 1.827,13 | R$ 1.283,33 | R$ 207.900,00 |
| 139 | R$ 3.099,26 | R$ 1.815,92 | R$ 1.283,33 | R$ 206.616,67 |
| 140 | R$ 3.088,05 | R$ 1.804,71 | R$ 1.283,33 | R$ 205.333,33 |
| 141 | R$ 3.076,84 | R$ 1.793,50 | R$ 1.283,33 | R$ 204.050,00 |
| 142 | R$ 3.065,63 | R$ 1.782,29 | R$ 1.283,33 | R$ 202.766,67 |
| 143 | R$ 3.054,42 | R$ 1.771,08 | R$ 1.283,33 | R$ 201.483,33 |
| 144 | R$ 3.043,21 | R$ 1.759,88 | R$ 1.283,33 | R$ 200.200,00 |
| 145 | R$ 3.032,00 | R$ 1.748,67 | R$ 1.283,33 | R$ 198.916,67 |
| 146 | R$ 3.020,79 | R$ 1.737,46 | R$ 1.283,33 | R$ 197.633,33 |
| 147 | R$ 3.009,58 | R$ 1.726,25 | R$ 1.283,33 | R$ 196.350,00 |
| 148 | R$ 2.998,37 | R$ 1.715,04 | R$ 1.283,33 | R$ 195.066,67 |
| 149 | R$ 2.987,16 | R$ 1.703,83 | R$ 1.283,33 | R$ 193.783,33 |
| 150 | R$ 2.975,95 | R$ 1.692,62 | R$ 1.283,33 | R$ 192.500,00 |
| 151 | R$ 2.964,74 | R$ 1.681,41 | R$ 1.283,33 | R$ 191.216,67 |
| 152 | R$ 2.953,53 | R$ 1.670,20 | R$ 1.283,33 | R$ 189.933,33 |
| 153 | R$ 2.942,32 | R$ 1.658,99 | R$ 1.283,33 | R$ 188.650,00 |
| 154 | R$ 2.931,11 | R$ 1.647,78 | R$ 1.283,33 | R$ 187.366,67 |
| 155 | R$ 2.919,91 | R$ 1.636,57 | R$ 1.283,33 | R$ 186.083,33 |
| 156 | R$ 2.908,70 | R$ 1.625,36 | R$ 1.283,33 | R$ 184.800,00 |
| 157 | R$ 2.897,49 | R$ 1.614,15 | R$ 1.283,33 | R$ 183.516,67 |
| 158 | R$ 2.886,28 | R$ 1.602,94 | R$ 1.283,33 | R$ 182.233,33 |
| 159 | R$ 2.875,07 | R$ 1.591,73 | R$ 1.283,33 | R$ 180.950,00 |
| 160 | R$ 2.863,86 | R$ 1.580,52 | R$ 1.283,33 | R$ 179.666,67 |
| 161 | R$ 2.852,65 | R$ 1.569,32 | R$ 1.283,33 | R$ 178.383,33 |
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| 163 | R$ 2.830,23 | R$ 1.546,90 | R$ 1.283,33 | R$ 175.816,67 |
| 164 | R$ 2.819,02 | R$ 1.535,69 | R$ 1.283,33 | R$ 174.533,33 |
| 165 | R$ 2.807,81 | R$ 1.524,48 | R$ 1.283,33 | R$ 173.250,00 |
| 166 | R$ 2.796,60 | R$ 1.513,27 | R$ 1.283,33 | R$ 171.966,67 |
| 167 | R$ 2.785,39 | R$ 1.502,06 | R$ 1.283,33 | R$ 170.683,33 |
| 168 | R$ 2.774,18 | R$ 1.490,85 | R$ 1.283,33 | R$ 169.400,00 |
| 169 | R$ 2.762,97 | R$ 1.479,64 | R$ 1.283,33 | R$ 168.116,67 |
| 170 | R$ 2.751,76 | R$ 1.468,43 | R$ 1.283,33 | R$ 166.833,33 |
| 171 | R$ 2.740,55 | R$ 1.457,22 | R$ 1.283,33 | R$ 165.550,00 |
| 172 | R$ 2.729,35 | R$ 1.446,01 | R$ 1.283,33 | R$ 164.266,67 |
| 173 | R$ 2.718,14 | R$ 1.434,80 | R$ 1.283,33 | R$ 162.983,33 |
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| 183 | R$ 2.606,04 | R$ 1.322,71 | R$ 1.283,33 | R$ 150.150,00 |
| 184 | R$ 2.594,83 | R$ 1.311,50 | R$ 1.283,33 | R$ 148.866,67 |
| 185 | R$ 2.583,62 | R$ 1.300,29 | R$ 1.283,33 | R$ 147.583,33 |
| 186 | R$ 2.572,41 | R$ 1.289,08 | R$ 1.283,33 | R$ 146.300,00 |
| 187 | R$ 2.561,20 | R$ 1.277,87 | R$ 1.283,33 | R$ 145.016,67 |
| 188 | R$ 2.550,00 | R$ 1.266,66 | R$ 1.283,33 | R$ 143.733,33 |
| 189 | R$ 2.538,79 | R$ 1.255,45 | R$ 1.283,33 | R$ 142.450,00 |
| 190 | R$ 2.527,58 | R$ 1.244,24 | R$ 1.283,33 | R$ 141.166,67 |
| 191 | R$ 2.516,37 | R$ 1.233,03 | R$ 1.283,33 | R$ 139.883,33 |
| 192 | R$ 2.505,16 | R$ 1.221,82 | R$ 1.283,33 | R$ 138.600,00 |
| 193 | R$ 2.493,95 | R$ 1.210,61 | R$ 1.283,33 | R$ 137.316,67 |
| 194 | R$ 2.482,74 | R$ 1.199,41 | R$ 1.283,33 | R$ 136.033,33 |
| 195 | R$ 2.471,53 | R$ 1.188,20 | R$ 1.283,33 | R$ 134.750,00 |
| 196 | R$ 2.460,32 | R$ 1.176,99 | R$ 1.283,33 | R$ 133.466,67 |
| 197 | R$ 2.449,11 | R$ 1.165,78 | R$ 1.283,33 | R$ 132.183,33 |
| 198 | R$ 2.437,90 | R$ 1.154,57 | R$ 1.283,33 | R$ 130.900,00 |
| 199 | R$ 2.426,69 | R$ 1.143,36 | R$ 1.283,33 | R$ 129.616,67 |
| 200 | R$ 2.415,48 | R$ 1.132,15 | R$ 1.283,33 | R$ 128.333,33 |
| 201 | R$ 2.404,27 | R$ 1.120,94 | R$ 1.283,33 | R$ 127.050,00 |
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| 206 | R$ 2.348,23 | R$ 1.064,89 | R$ 1.283,33 | R$ 120.633,33 |
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| 209 | R$ 2.314,60 | R$ 1.031,26 | R$ 1.283,33 | R$ 116.783,33 |
| 210 | R$ 2.303,39 | R$ 1.020,05 | R$ 1.283,33 | R$ 115.500,00 |
| 211 | R$ 2.292,18 | R$ 1.008,85 | R$ 1.283,33 | R$ 114.216,67 |
| 212 | R$ 2.280,97 | R$ 997,64 | R$ 1.283,33 | R$ 112.933,33 |
| 213 | R$ 2.269,76 | R$ 986,43 | R$ 1.283,33 | R$ 111.650,00 |
| 214 | R$ 2.258,55 | R$ 975,22 | R$ 1.283,33 | R$ 110.366,67 |
| 215 | R$ 2.247,34 | R$ 964,01 | R$ 1.283,33 | R$ 109.083,33 |
| 216 | R$ 2.236,13 | R$ 952,80 | R$ 1.283,33 | R$ 107.800,00 |
| 217 | R$ 2.224,92 | R$ 941,59 | R$ 1.283,33 | R$ 106.516,67 |
| 218 | R$ 2.213,71 | R$ 930,38 | R$ 1.283,33 | R$ 105.233,33 |
| 219 | R$ 2.202,50 | R$ 919,17 | R$ 1.283,33 | R$ 103.950,00 |
| 220 | R$ 2.191,29 | R$ 907,96 | R$ 1.283,33 | R$ 102.666,67 |
| 221 | R$ 2.180,08 | R$ 896,75 | R$ 1.283,33 | R$ 101.383,33 |
| 222 | R$ 2.168,88 | R$ 885,54 | R$ 1.283,33 | R$ 100.100,00 |
| 223 | R$ 2.157,67 | R$ 874,33 | R$ 1.283,33 | R$ 98.816,67 |
| 224 | R$ 2.146,46 | R$ 863,12 | R$ 1.283,33 | R$ 97.533,33 |
| 225 | R$ 2.135,25 | R$ 851,91 | R$ 1.283,33 | R$ 96.250,00 |
| 226 | R$ 2.124,04 | R$ 840,70 | R$ 1.283,33 | R$ 94.966,67 |
| 227 | R$ 2.112,83 | R$ 829,50 | R$ 1.283,33 | R$ 93.683,33 |
| 228 | R$ 2.101,62 | R$ 818,29 | R$ 1.283,33 | R$ 92.400,00 |
| 229 | R$ 2.090,41 | R$ 807,08 | R$ 1.283,33 | R$ 91.116,67 |
| 230 | R$ 2.079,20 | R$ 795,87 | R$ 1.283,33 | R$ 89.833,33 |
| 231 | R$ 2.067,99 | R$ 784,66 | R$ 1.283,33 | R$ 88.550,00 |
| 232 | R$ 2.056,78 | R$ 773,45 | R$ 1.283,33 | R$ 87.266,67 |
| 233 | R$ 2.045,57 | R$ 762,24 | R$ 1.283,33 | R$ 85.983,33 |
| 234 | R$ 2.034,36 | R$ 751,03 | R$ 1.283,33 | R$ 84.700,00 |
| 235 | R$ 2.023,15 | R$ 739,82 | R$ 1.283,33 | R$ 83.416,67 |
| 236 | R$ 2.011,94 | R$ 728,61 | R$ 1.283,33 | R$ 82.133,33 |
| 237 | R$ 2.000,73 | R$ 717,40 | R$ 1.283,33 | R$ 80.850,00 |
| 238 | R$ 1.989,53 | R$ 706,19 | R$ 1.283,33 | R$ 79.566,67 |
| 239 | R$ 1.978,32 | R$ 694,98 | R$ 1.283,33 | R$ 78.283,33 |
| 240 | R$ 1.967,11 | R$ 683,77 | R$ 1.283,33 | R$ 77.000,00 |
| 241 | R$ 1.955,90 | R$ 672,56 | R$ 1.283,33 | R$ 75.716,67 |
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| 243 | R$ 1.933,48 | R$ 650,14 | R$ 1.283,33 | R$ 73.150,00 |
| 244 | R$ 1.922,27 | R$ 638,94 | R$ 1.283,33 | R$ 71.866,67 |
| 245 | R$ 1.911,06 | R$ 627,73 | R$ 1.283,33 | R$ 70.583,33 |
| 246 | R$ 1.899,85 | R$ 616,52 | R$ 1.283,33 | R$ 69.300,00 |
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| 249 | R$ 1.866,22 | R$ 582,89 | R$ 1.283,33 | R$ 65.450,00 |
| 250 | R$ 1.855,01 | R$ 571,68 | R$ 1.283,33 | R$ 64.166,67 |
| 251 | R$ 1.843,80 | R$ 560,47 | R$ 1.283,33 | R$ 62.883,33 |
| 252 | R$ 1.832,59 | R$ 549,26 | R$ 1.283,33 | R$ 61.600,00 |
| 253 | R$ 1.821,38 | R$ 538,05 | R$ 1.283,33 | R$ 60.316,67 |
| 254 | R$ 1.810,17 | R$ 526,84 | R$ 1.283,33 | R$ 59.033,33 |
| 255 | R$ 1.798,97 | R$ 515,63 | R$ 1.283,33 | R$ 57.750,00 |
| 256 | R$ 1.787,76 | R$ 504,42 | R$ 1.283,33 | R$ 56.466,67 |
| 257 | R$ 1.776,55 | R$ 493,21 | R$ 1.283,33 | R$ 55.183,33 |
| 258 | R$ 1.765,34 | R$ 482,00 | R$ 1.283,33 | R$ 53.900,00 |
| 259 | R$ 1.754,13 | R$ 470,79 | R$ 1.283,33 | R$ 52.616,67 |
| 260 | R$ 1.742,92 | R$ 459,59 | R$ 1.283,33 | R$ 51.333,33 |
| 261 | R$ 1.731,71 | R$ 448,38 | R$ 1.283,33 | R$ 50.050,00 |
| 262 | R$ 1.720,50 | R$ 437,17 | R$ 1.283,33 | R$ 48.766,67 |
| 263 | R$ 1.709,29 | R$ 425,96 | R$ 1.283,33 | R$ 47.483,33 |
| 264 | R$ 1.698,08 | R$ 414,75 | R$ 1.283,33 | R$ 46.200,00 |
| 265 | R$ 1.686,87 | R$ 403,54 | R$ 1.283,33 | R$ 44.916,67 |
| 266 | R$ 1.675,66 | R$ 392,33 | R$ 1.283,33 | R$ 43.633,33 |
| 267 | R$ 1.664,45 | R$ 381,12 | R$ 1.283,33 | R$ 42.350,00 |
| 268 | R$ 1.653,24 | R$ 369,91 | R$ 1.283,33 | R$ 41.066,67 |
| 269 | R$ 1.642,03 | R$ 358,70 | R$ 1.283,33 | R$ 39.783,33 |
| 270 | R$ 1.630,82 | R$ 347,49 | R$ 1.283,33 | R$ 38.500,00 |
| 271 | R$ 1.619,62 | R$ 336,28 | R$ 1.283,33 | R$ 37.216,67 |
| 272 | R$ 1.608,41 | R$ 325,07 | R$ 1.283,33 | R$ 35.933,33 |
| 273 | R$ 1.597,20 | R$ 313,86 | R$ 1.283,33 | R$ 34.650,00 |
| 274 | R$ 1.585,99 | R$ 302,65 | R$ 1.283,33 | R$ 33.366,67 |
| 275 | R$ 1.574,78 | R$ 291,44 | R$ 1.283,33 | R$ 32.083,33 |
| 276 | R$ 1.563,57 | R$ 280,23 | R$ 1.283,33 | R$ 30.800,00 |
| 277 | R$ 1.552,36 | R$ 269,03 | R$ 1.283,33 | R$ 29.516,67 |
| 278 | R$ 1.541,15 | R$ 257,82 | R$ 1.283,33 | R$ 28.233,33 |
| 279 | R$ 1.529,94 | R$ 246,61 | R$ 1.283,33 | R$ 26.950,00 |
| 280 | R$ 1.518,73 | R$ 235,40 | R$ 1.283,33 | R$ 25.666,67 |
| 281 | R$ 1.507,52 | R$ 224,19 | R$ 1.283,33 | R$ 24.383,33 |
| 282 | R$ 1.496,31 | R$ 212,98 | R$ 1.283,33 | R$ 23.100,00 |
| 283 | R$ 1.485,10 | R$ 201,77 | R$ 1.283,33 | R$ 21.816,67 |
| 284 | R$ 1.473,89 | R$ 190,56 | R$ 1.283,33 | R$ 20.533,33 |
| 285 | R$ 1.462,68 | R$ 179,35 | R$ 1.283,33 | R$ 19.250,00 |
| 286 | R$ 1.451,47 | R$ 168,14 | R$ 1.283,33 | R$ 17.966,67 |
| 287 | R$ 1.440,26 | R$ 156,93 | R$ 1.283,33 | R$ 16.683,33 |
| 288 | R$ 1.429,06 | R$ 145,72 | R$ 1.283,33 | R$ 15.400,00 |
| 289 | R$ 1.417,85 | R$ 134,51 | R$ 1.283,33 | R$ 14.116,67 |
| 290 | R$ 1.406,64 | R$ 123,30 | R$ 1.283,33 | R$ 12.833,33 |
| 291 | R$ 1.395,43 | R$ 112,09 | R$ 1.283,33 | R$ 11.550,00 |
| 292 | R$ 1.384,22 | R$ 100,88 | R$ 1.283,33 | R$ 10.266,67 |
| 293 | R$ 1.373,01 | R$ 89,68 | R$ 1.283,33 | R$ 8.983,33 |
| 294 | R$ 1.361,80 | R$ 78,47 | R$ 1.283,33 | R$ 7.700,00 |
| 295 | R$ 1.350,59 | R$ 67,26 | R$ 1.283,33 | R$ 6.416,67 |
| 296 | R$ 1.339,38 | R$ 56,05 | R$ 1.283,33 | R$ 5.133,33 |
| 297 | R$ 1.328,17 | R$ 44,84 | R$ 1.283,33 | R$ 3.850,00 |
| 298 | R$ 1.316,96 | R$ 33,63 | R$ 1.283,33 | R$ 2.566,67 |
| 299 | R$ 1.305,75 | R$ 22,42 | R$ 1.283,33 | R$ 1.283,33 |
| 300 | R$ 1.294,54 | R$ 11,21 | R$ 1.283,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 506.104,20 em juros, contra R$ 704.005,17 na Price: diferença de R$ 197.900,97 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 88.493,87. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.646,15 | R$ 1.294,54 | R$ 506.104,20 | R$ 1.056.104,20 |
| Price | R$ 3.630,02 | R$ 3.630,02 | R$ 704.005,17 | R$ 1.254.005,17 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.