Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 525 mil após entrada de R$ 225 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 225.000,00 de entrada, são financiados R$ 525.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.960,66 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 225.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 525.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.960,66
Juros no períodoR$ 277.432,54
Total com entrada e custosR$ 1.027.432,54
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 525.000,00
JurosR$ 277.432,54
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 4.413,21
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 277.432,54
- Juros Price
- R$ 324.438,45
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.960,66 | R$ 4.585,66 | R$ 4.375,00 | R$ 520.625,00 |
| 2 | R$ 8.922,45 | R$ 4.547,45 | R$ 4.375,00 | R$ 516.250,00 |
| 3 | R$ 8.884,23 | R$ 4.509,23 | R$ 4.375,00 | R$ 511.875,00 |
| 4 | R$ 8.846,02 | R$ 4.471,02 | R$ 4.375,00 | R$ 507.500,00 |
| 5 | R$ 8.807,81 | R$ 4.432,81 | R$ 4.375,00 | R$ 503.125,00 |
| 6 | R$ 8.769,59 | R$ 4.394,59 | R$ 4.375,00 | R$ 498.750,00 |
| 7 | R$ 8.731,38 | R$ 4.356,38 | R$ 4.375,00 | R$ 494.375,00 |
| 8 | R$ 8.693,16 | R$ 4.318,16 | R$ 4.375,00 | R$ 490.000,00 |
| 9 | R$ 8.654,95 | R$ 4.279,95 | R$ 4.375,00 | R$ 485.625,00 |
| 10 | R$ 8.616,74 | R$ 4.241,74 | R$ 4.375,00 | R$ 481.250,00 |
| 11 | R$ 8.578,52 | R$ 4.203,52 | R$ 4.375,00 | R$ 476.875,00 |
| 12 | R$ 8.540,31 | R$ 4.165,31 | R$ 4.375,00 | R$ 472.500,00 |
| 13 | R$ 8.502,10 | R$ 4.127,10 | R$ 4.375,00 | R$ 468.125,00 |
| 14 | R$ 8.463,88 | R$ 4.088,88 | R$ 4.375,00 | R$ 463.750,00 |
| 15 | R$ 8.425,67 | R$ 4.050,67 | R$ 4.375,00 | R$ 459.375,00 |
| 16 | R$ 8.387,45 | R$ 4.012,45 | R$ 4.375,00 | R$ 455.000,00 |
| 17 | R$ 8.349,24 | R$ 3.974,24 | R$ 4.375,00 | R$ 450.625,00 |
| 18 | R$ 8.311,03 | R$ 3.936,03 | R$ 4.375,00 | R$ 446.250,00 |
| 19 | R$ 8.272,81 | R$ 3.897,81 | R$ 4.375,00 | R$ 441.875,00 |
| 20 | R$ 8.234,60 | R$ 3.859,60 | R$ 4.375,00 | R$ 437.500,00 |
| 21 | R$ 8.196,38 | R$ 3.821,38 | R$ 4.375,00 | R$ 433.125,00 |
| 22 | R$ 8.158,17 | R$ 3.783,17 | R$ 4.375,00 | R$ 428.750,00 |
| 23 | R$ 8.119,96 | R$ 3.744,96 | R$ 4.375,00 | R$ 424.375,00 |
| 24 | R$ 8.081,74 | R$ 3.706,74 | R$ 4.375,00 | R$ 420.000,00 |
| 25 | R$ 8.043,53 | R$ 3.668,53 | R$ 4.375,00 | R$ 415.625,00 |
| 26 | R$ 8.005,32 | R$ 3.630,32 | R$ 4.375,00 | R$ 411.250,00 |
| 27 | R$ 7.967,10 | R$ 3.592,10 | R$ 4.375,00 | R$ 406.875,00 |
| 28 | R$ 7.928,89 | R$ 3.553,89 | R$ 4.375,00 | R$ 402.500,00 |
| 29 | R$ 7.890,67 | R$ 3.515,67 | R$ 4.375,00 | R$ 398.125,00 |
| 30 | R$ 7.852,46 | R$ 3.477,46 | R$ 4.375,00 | R$ 393.750,00 |
| 31 | R$ 7.814,25 | R$ 3.439,25 | R$ 4.375,00 | R$ 389.375,00 |
| 32 | R$ 7.776,03 | R$ 3.401,03 | R$ 4.375,00 | R$ 385.000,00 |
| 33 | R$ 7.737,82 | R$ 3.362,82 | R$ 4.375,00 | R$ 380.625,00 |
| 34 | R$ 7.699,60 | R$ 3.324,60 | R$ 4.375,00 | R$ 376.250,00 |
| 35 | R$ 7.661,39 | R$ 3.286,39 | R$ 4.375,00 | R$ 371.875,00 |
| 36 | R$ 7.623,18 | R$ 3.248,18 | R$ 4.375,00 | R$ 367.500,00 |
| 37 | R$ 7.584,96 | R$ 3.209,96 | R$ 4.375,00 | R$ 363.125,00 |
| 38 | R$ 7.546,75 | R$ 3.171,75 | R$ 4.375,00 | R$ 358.750,00 |
| 39 | R$ 7.508,54 | R$ 3.133,54 | R$ 4.375,00 | R$ 354.375,00 |
| 40 | R$ 7.470,32 | R$ 3.095,32 | R$ 4.375,00 | R$ 350.000,00 |
| 41 | R$ 7.432,11 | R$ 3.057,11 | R$ 4.375,00 | R$ 345.625,00 |
| 42 | R$ 7.393,89 | R$ 3.018,89 | R$ 4.375,00 | R$ 341.250,00 |
| 43 | R$ 7.355,68 | R$ 2.980,68 | R$ 4.375,00 | R$ 336.875,00 |
| 44 | R$ 7.317,47 | R$ 2.942,47 | R$ 4.375,00 | R$ 332.500,00 |
| 45 | R$ 7.279,25 | R$ 2.904,25 | R$ 4.375,00 | R$ 328.125,00 |
| 46 | R$ 7.241,04 | R$ 2.866,04 | R$ 4.375,00 | R$ 323.750,00 |
| 47 | R$ 7.202,82 | R$ 2.827,82 | R$ 4.375,00 | R$ 319.375,00 |
| 48 | R$ 7.164,61 | R$ 2.789,61 | R$ 4.375,00 | R$ 315.000,00 |
| 49 | R$ 7.126,40 | R$ 2.751,40 | R$ 4.375,00 | R$ 310.625,00 |
| 50 | R$ 7.088,18 | R$ 2.713,18 | R$ 4.375,00 | R$ 306.250,00 |
| 51 | R$ 7.049,97 | R$ 2.674,97 | R$ 4.375,00 | R$ 301.875,00 |
| 52 | R$ 7.011,76 | R$ 2.636,76 | R$ 4.375,00 | R$ 297.500,00 |
| 53 | R$ 6.973,54 | R$ 2.598,54 | R$ 4.375,00 | R$ 293.125,00 |
| 54 | R$ 6.935,33 | R$ 2.560,33 | R$ 4.375,00 | R$ 288.750,00 |
| 55 | R$ 6.897,11 | R$ 2.522,11 | R$ 4.375,00 | R$ 284.375,00 |
| 56 | R$ 6.858,90 | R$ 2.483,90 | R$ 4.375,00 | R$ 280.000,00 |
| 57 | R$ 6.820,69 | R$ 2.445,69 | R$ 4.375,00 | R$ 275.625,00 |
| 58 | R$ 6.782,47 | R$ 2.407,47 | R$ 4.375,00 | R$ 271.250,00 |
| 59 | R$ 6.744,26 | R$ 2.369,26 | R$ 4.375,00 | R$ 266.875,00 |
| 60 | R$ 6.706,04 | R$ 2.331,04 | R$ 4.375,00 | R$ 262.500,00 |
| 61 | R$ 6.667,83 | R$ 2.292,83 | R$ 4.375,00 | R$ 258.125,00 |
| 62 | R$ 6.629,62 | R$ 2.254,62 | R$ 4.375,00 | R$ 253.750,00 |
| 63 | R$ 6.591,40 | R$ 2.216,40 | R$ 4.375,00 | R$ 249.375,00 |
| 64 | R$ 6.553,19 | R$ 2.178,19 | R$ 4.375,00 | R$ 245.000,00 |
| 65 | R$ 6.514,98 | R$ 2.139,98 | R$ 4.375,00 | R$ 240.625,00 |
| 66 | R$ 6.476,76 | R$ 2.101,76 | R$ 4.375,00 | R$ 236.250,00 |
| 67 | R$ 6.438,55 | R$ 2.063,55 | R$ 4.375,00 | R$ 231.875,00 |
| 68 | R$ 6.400,33 | R$ 2.025,33 | R$ 4.375,00 | R$ 227.500,00 |
| 69 | R$ 6.362,12 | R$ 1.987,12 | R$ 4.375,00 | R$ 223.125,00 |
| 70 | R$ 6.323,91 | R$ 1.948,91 | R$ 4.375,00 | R$ 218.750,00 |
| 71 | R$ 6.285,69 | R$ 1.910,69 | R$ 4.375,00 | R$ 214.375,00 |
| 72 | R$ 6.247,48 | R$ 1.872,48 | R$ 4.375,00 | R$ 210.000,00 |
| 73 | R$ 6.209,26 | R$ 1.834,26 | R$ 4.375,00 | R$ 205.625,00 |
| 74 | R$ 6.171,05 | R$ 1.796,05 | R$ 4.375,00 | R$ 201.250,00 |
| 75 | R$ 6.132,84 | R$ 1.757,84 | R$ 4.375,00 | R$ 196.875,00 |
| 76 | R$ 6.094,62 | R$ 1.719,62 | R$ 4.375,00 | R$ 192.500,00 |
| 77 | R$ 6.056,41 | R$ 1.681,41 | R$ 4.375,00 | R$ 188.125,00 |
| 78 | R$ 6.018,20 | R$ 1.643,20 | R$ 4.375,00 | R$ 183.750,00 |
| 79 | R$ 5.979,98 | R$ 1.604,98 | R$ 4.375,00 | R$ 179.375,00 |
| 80 | R$ 5.941,77 | R$ 1.566,77 | R$ 4.375,00 | R$ 175.000,00 |
| 81 | R$ 5.903,55 | R$ 1.528,55 | R$ 4.375,00 | R$ 170.625,00 |
| 82 | R$ 5.865,34 | R$ 1.490,34 | R$ 4.375,00 | R$ 166.250,00 |
| 83 | R$ 5.827,13 | R$ 1.452,13 | R$ 4.375,00 | R$ 161.875,00 |
| 84 | R$ 5.788,91 | R$ 1.413,91 | R$ 4.375,00 | R$ 157.500,00 |
| 85 | R$ 5.750,70 | R$ 1.375,70 | R$ 4.375,00 | R$ 153.125,00 |
| 86 | R$ 5.712,48 | R$ 1.337,48 | R$ 4.375,00 | R$ 148.750,00 |
| 87 | R$ 5.674,27 | R$ 1.299,27 | R$ 4.375,00 | R$ 144.375,00 |
| 88 | R$ 5.636,06 | R$ 1.261,06 | R$ 4.375,00 | R$ 140.000,00 |
| 89 | R$ 5.597,84 | R$ 1.222,84 | R$ 4.375,00 | R$ 135.625,00 |
| 90 | R$ 5.559,63 | R$ 1.184,63 | R$ 4.375,00 | R$ 131.250,00 |
| 91 | R$ 5.521,42 | R$ 1.146,42 | R$ 4.375,00 | R$ 126.875,00 |
| 92 | R$ 5.483,20 | R$ 1.108,20 | R$ 4.375,00 | R$ 122.500,00 |
| 93 | R$ 5.444,99 | R$ 1.069,99 | R$ 4.375,00 | R$ 118.125,00 |
| 94 | R$ 5.406,77 | R$ 1.031,77 | R$ 4.375,00 | R$ 113.750,00 |
| 95 | R$ 5.368,56 | R$ 993,56 | R$ 4.375,00 | R$ 109.375,00 |
| 96 | R$ 5.330,35 | R$ 955,35 | R$ 4.375,00 | R$ 105.000,00 |
| 97 | R$ 5.292,13 | R$ 917,13 | R$ 4.375,00 | R$ 100.625,00 |
| 98 | R$ 5.253,92 | R$ 878,92 | R$ 4.375,00 | R$ 96.250,00 |
| 99 | R$ 5.215,70 | R$ 840,70 | R$ 4.375,00 | R$ 91.875,00 |
| 100 | R$ 5.177,49 | R$ 802,49 | R$ 4.375,00 | R$ 87.500,00 |
| 101 | R$ 5.139,28 | R$ 764,28 | R$ 4.375,00 | R$ 83.125,00 |
| 102 | R$ 5.101,06 | R$ 726,06 | R$ 4.375,00 | R$ 78.750,00 |
| 103 | R$ 5.062,85 | R$ 687,85 | R$ 4.375,00 | R$ 74.375,00 |
| 104 | R$ 5.024,64 | R$ 649,64 | R$ 4.375,00 | R$ 70.000,00 |
| 105 | R$ 4.986,42 | R$ 611,42 | R$ 4.375,00 | R$ 65.625,00 |
| 106 | R$ 4.948,21 | R$ 573,21 | R$ 4.375,00 | R$ 61.250,00 |
| 107 | R$ 4.909,99 | R$ 534,99 | R$ 4.375,00 | R$ 56.875,00 |
| 108 | R$ 4.871,78 | R$ 496,78 | R$ 4.375,00 | R$ 52.500,00 |
| 109 | R$ 4.833,57 | R$ 458,57 | R$ 4.375,00 | R$ 48.125,00 |
| 110 | R$ 4.795,35 | R$ 420,35 | R$ 4.375,00 | R$ 43.750,00 |
| 111 | R$ 4.757,14 | R$ 382,14 | R$ 4.375,00 | R$ 39.375,00 |
| 112 | R$ 4.718,92 | R$ 343,92 | R$ 4.375,00 | R$ 35.000,00 |
| 113 | R$ 4.680,71 | R$ 305,71 | R$ 4.375,00 | R$ 30.625,00 |
| 114 | R$ 4.642,50 | R$ 267,50 | R$ 4.375,00 | R$ 26.250,00 |
| 115 | R$ 4.604,28 | R$ 229,28 | R$ 4.375,00 | R$ 21.875,00 |
| 116 | R$ 4.566,07 | R$ 191,07 | R$ 4.375,00 | R$ 17.500,00 |
| 117 | R$ 4.527,86 | R$ 152,86 | R$ 4.375,00 | R$ 13.125,00 |
| 118 | R$ 4.489,64 | R$ 114,64 | R$ 4.375,00 | R$ 8.750,00 |
| 119 | R$ 4.451,43 | R$ 76,43 | R$ 4.375,00 | R$ 4.375,00 |
| 120 | R$ 4.413,21 | R$ 38,21 | R$ 4.375,00 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 277.432,54 em juros, contra R$ 324.438,45 na Price: diferença de R$ 47.005,91 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 48.509,93. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.960,66 | R$ 4.413,21 | R$ 277.432,54 | R$ 1.027.432,54 |
| Price | R$ 7.078,65 | R$ 7.078,65 | R$ 324.438,45 | R$ 1.074.438,45 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.