Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 525 mil após entrada de R$ 225 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 225.000,00 de entrada, são financiados R$ 525.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.502,33 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 225.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 525.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.502,33
Juros no períodoR$ 415.002,39
Total com entrada e custosR$ 1.165.002,39
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 525.000,00
JurosR$ 415.002,39
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.942,14
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 415.002,39
- Juros Price
- R$ 518.519,16
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.502,33 | R$ 4.585,66 | R$ 2.916,67 | R$ 522.083,33 |
| 2 | R$ 7.476,85 | R$ 4.560,19 | R$ 2.916,67 | R$ 519.166,67 |
| 3 | R$ 7.451,38 | R$ 4.534,71 | R$ 2.916,67 | R$ 516.250,00 |
| 4 | R$ 7.425,90 | R$ 4.509,23 | R$ 2.916,67 | R$ 513.333,33 |
| 5 | R$ 7.400,42 | R$ 4.483,76 | R$ 2.916,67 | R$ 510.416,67 |
| 6 | R$ 7.374,95 | R$ 4.458,28 | R$ 2.916,67 | R$ 507.500,00 |
| 7 | R$ 7.349,47 | R$ 4.432,81 | R$ 2.916,67 | R$ 504.583,33 |
| 8 | R$ 7.324,00 | R$ 4.407,33 | R$ 2.916,67 | R$ 501.666,67 |
| 9 | R$ 7.298,52 | R$ 4.381,85 | R$ 2.916,67 | R$ 498.750,00 |
| 10 | R$ 7.273,05 | R$ 4.356,38 | R$ 2.916,67 | R$ 495.833,33 |
| 11 | R$ 7.247,57 | R$ 4.330,90 | R$ 2.916,67 | R$ 492.916,67 |
| 12 | R$ 7.222,09 | R$ 4.305,43 | R$ 2.916,67 | R$ 490.000,00 |
| 13 | R$ 7.196,62 | R$ 4.279,95 | R$ 2.916,67 | R$ 487.083,33 |
| 14 | R$ 7.171,14 | R$ 4.254,48 | R$ 2.916,67 | R$ 484.166,67 |
| 15 | R$ 7.145,67 | R$ 4.229,00 | R$ 2.916,67 | R$ 481.250,00 |
| 16 | R$ 7.120,19 | R$ 4.203,52 | R$ 2.916,67 | R$ 478.333,33 |
| 17 | R$ 7.094,71 | R$ 4.178,05 | R$ 2.916,67 | R$ 475.416,67 |
| 18 | R$ 7.069,24 | R$ 4.152,57 | R$ 2.916,67 | R$ 472.500,00 |
| 19 | R$ 7.043,76 | R$ 4.127,10 | R$ 2.916,67 | R$ 469.583,33 |
| 20 | R$ 7.018,29 | R$ 4.101,62 | R$ 2.916,67 | R$ 466.666,67 |
| 21 | R$ 6.992,81 | R$ 4.076,14 | R$ 2.916,67 | R$ 463.750,00 |
| 22 | R$ 6.967,33 | R$ 4.050,67 | R$ 2.916,67 | R$ 460.833,33 |
| 23 | R$ 6.941,86 | R$ 4.025,19 | R$ 2.916,67 | R$ 457.916,67 |
| 24 | R$ 6.916,38 | R$ 3.999,72 | R$ 2.916,67 | R$ 455.000,00 |
| 25 | R$ 6.890,91 | R$ 3.974,24 | R$ 2.916,67 | R$ 452.083,33 |
| 26 | R$ 6.865,43 | R$ 3.948,76 | R$ 2.916,67 | R$ 449.166,67 |
| 27 | R$ 6.839,96 | R$ 3.923,29 | R$ 2.916,67 | R$ 446.250,00 |
| 28 | R$ 6.814,48 | R$ 3.897,81 | R$ 2.916,67 | R$ 443.333,33 |
| 29 | R$ 6.789,00 | R$ 3.872,34 | R$ 2.916,67 | R$ 440.416,67 |
| 30 | R$ 6.763,53 | R$ 3.846,86 | R$ 2.916,67 | R$ 437.500,00 |
| 31 | R$ 6.738,05 | R$ 3.821,38 | R$ 2.916,67 | R$ 434.583,33 |
| 32 | R$ 6.712,58 | R$ 3.795,91 | R$ 2.916,67 | R$ 431.666,67 |
| 33 | R$ 6.687,10 | R$ 3.770,43 | R$ 2.916,67 | R$ 428.750,00 |
| 34 | R$ 6.661,62 | R$ 3.744,96 | R$ 2.916,67 | R$ 425.833,33 |
| 35 | R$ 6.636,15 | R$ 3.719,48 | R$ 2.916,67 | R$ 422.916,67 |
| 36 | R$ 6.610,67 | R$ 3.694,01 | R$ 2.916,67 | R$ 420.000,00 |
| 37 | R$ 6.585,20 | R$ 3.668,53 | R$ 2.916,67 | R$ 417.083,33 |
| 38 | R$ 6.559,72 | R$ 3.643,05 | R$ 2.916,67 | R$ 414.166,67 |
| 39 | R$ 6.534,24 | R$ 3.617,58 | R$ 2.916,67 | R$ 411.250,00 |
| 40 | R$ 6.508,77 | R$ 3.592,10 | R$ 2.916,67 | R$ 408.333,33 |
| 41 | R$ 6.483,29 | R$ 3.566,63 | R$ 2.916,67 | R$ 405.416,67 |
| 42 | R$ 6.457,82 | R$ 3.541,15 | R$ 2.916,67 | R$ 402.500,00 |
| 43 | R$ 6.432,34 | R$ 3.515,67 | R$ 2.916,67 | R$ 399.583,33 |
| 44 | R$ 6.406,86 | R$ 3.490,20 | R$ 2.916,67 | R$ 396.666,67 |
| 45 | R$ 6.381,39 | R$ 3.464,72 | R$ 2.916,67 | R$ 393.750,00 |
| 46 | R$ 6.355,91 | R$ 3.439,25 | R$ 2.916,67 | R$ 390.833,33 |
| 47 | R$ 6.330,44 | R$ 3.413,77 | R$ 2.916,67 | R$ 387.916,67 |
| 48 | R$ 6.304,96 | R$ 3.388,29 | R$ 2.916,67 | R$ 385.000,00 |
| 49 | R$ 6.279,49 | R$ 3.362,82 | R$ 2.916,67 | R$ 382.083,33 |
| 50 | R$ 6.254,01 | R$ 3.337,34 | R$ 2.916,67 | R$ 379.166,67 |
| 51 | R$ 6.228,53 | R$ 3.311,87 | R$ 2.916,67 | R$ 376.250,00 |
| 52 | R$ 6.203,06 | R$ 3.286,39 | R$ 2.916,67 | R$ 373.333,33 |
| 53 | R$ 6.177,58 | R$ 3.260,92 | R$ 2.916,67 | R$ 370.416,67 |
| 54 | R$ 6.152,11 | R$ 3.235,44 | R$ 2.916,67 | R$ 367.500,00 |
| 55 | R$ 6.126,63 | R$ 3.209,96 | R$ 2.916,67 | R$ 364.583,33 |
| 56 | R$ 6.101,15 | R$ 3.184,49 | R$ 2.916,67 | R$ 361.666,67 |
| 57 | R$ 6.075,68 | R$ 3.159,01 | R$ 2.916,67 | R$ 358.750,00 |
| 58 | R$ 6.050,20 | R$ 3.133,54 | R$ 2.916,67 | R$ 355.833,33 |
| 59 | R$ 6.024,73 | R$ 3.108,06 | R$ 2.916,67 | R$ 352.916,67 |
| 60 | R$ 5.999,25 | R$ 3.082,58 | R$ 2.916,67 | R$ 350.000,00 |
| 61 | R$ 5.973,77 | R$ 3.057,11 | R$ 2.916,67 | R$ 347.083,33 |
| 62 | R$ 5.948,30 | R$ 3.031,63 | R$ 2.916,67 | R$ 344.166,67 |
| 63 | R$ 5.922,82 | R$ 3.006,16 | R$ 2.916,67 | R$ 341.250,00 |
| 64 | R$ 5.897,35 | R$ 2.980,68 | R$ 2.916,67 | R$ 338.333,33 |
| 65 | R$ 5.871,87 | R$ 2.955,20 | R$ 2.916,67 | R$ 335.416,67 |
| 66 | R$ 5.846,40 | R$ 2.929,73 | R$ 2.916,67 | R$ 332.500,00 |
| 67 | R$ 5.820,92 | R$ 2.904,25 | R$ 2.916,67 | R$ 329.583,33 |
| 68 | R$ 5.795,44 | R$ 2.878,78 | R$ 2.916,67 | R$ 326.666,67 |
| 69 | R$ 5.769,97 | R$ 2.853,30 | R$ 2.916,67 | R$ 323.750,00 |
| 70 | R$ 5.744,49 | R$ 2.827,82 | R$ 2.916,67 | R$ 320.833,33 |
| 71 | R$ 5.719,02 | R$ 2.802,35 | R$ 2.916,67 | R$ 317.916,67 |
| 72 | R$ 5.693,54 | R$ 2.776,87 | R$ 2.916,67 | R$ 315.000,00 |
| 73 | R$ 5.668,06 | R$ 2.751,40 | R$ 2.916,67 | R$ 312.083,33 |
| 74 | R$ 5.642,59 | R$ 2.725,92 | R$ 2.916,67 | R$ 309.166,67 |
| 75 | R$ 5.617,11 | R$ 2.700,45 | R$ 2.916,67 | R$ 306.250,00 |
| 76 | R$ 5.591,64 | R$ 2.674,97 | R$ 2.916,67 | R$ 303.333,33 |
| 77 | R$ 5.566,16 | R$ 2.649,49 | R$ 2.916,67 | R$ 300.416,67 |
| 78 | R$ 5.540,68 | R$ 2.624,02 | R$ 2.916,67 | R$ 297.500,00 |
| 79 | R$ 5.515,21 | R$ 2.598,54 | R$ 2.916,67 | R$ 294.583,33 |
| 80 | R$ 5.489,73 | R$ 2.573,07 | R$ 2.916,67 | R$ 291.666,67 |
| 81 | R$ 5.464,26 | R$ 2.547,59 | R$ 2.916,67 | R$ 288.750,00 |
| 82 | R$ 5.438,78 | R$ 2.522,11 | R$ 2.916,67 | R$ 285.833,33 |
| 83 | R$ 5.413,30 | R$ 2.496,64 | R$ 2.916,67 | R$ 282.916,67 |
| 84 | R$ 5.387,83 | R$ 2.471,16 | R$ 2.916,67 | R$ 280.000,00 |
| 85 | R$ 5.362,35 | R$ 2.445,69 | R$ 2.916,67 | R$ 277.083,33 |
| 86 | R$ 5.336,88 | R$ 2.420,21 | R$ 2.916,67 | R$ 274.166,67 |
| 87 | R$ 5.311,40 | R$ 2.394,73 | R$ 2.916,67 | R$ 271.250,00 |
| 88 | R$ 5.285,93 | R$ 2.369,26 | R$ 2.916,67 | R$ 268.333,33 |
| 89 | R$ 5.260,45 | R$ 2.343,78 | R$ 2.916,67 | R$ 265.416,67 |
| 90 | R$ 5.234,97 | R$ 2.318,31 | R$ 2.916,67 | R$ 262.500,00 |
| 91 | R$ 5.209,50 | R$ 2.292,83 | R$ 2.916,67 | R$ 259.583,33 |
| 92 | R$ 5.184,02 | R$ 2.267,35 | R$ 2.916,67 | R$ 256.666,67 |
| 93 | R$ 5.158,55 | R$ 2.241,88 | R$ 2.916,67 | R$ 253.750,00 |
| 94 | R$ 5.133,07 | R$ 2.216,40 | R$ 2.916,67 | R$ 250.833,33 |
| 95 | R$ 5.107,59 | R$ 2.190,93 | R$ 2.916,67 | R$ 247.916,67 |
| 96 | R$ 5.082,12 | R$ 2.165,45 | R$ 2.916,67 | R$ 245.000,00 |
| 97 | R$ 5.056,64 | R$ 2.139,98 | R$ 2.916,67 | R$ 242.083,33 |
| 98 | R$ 5.031,17 | R$ 2.114,50 | R$ 2.916,67 | R$ 239.166,67 |
| 99 | R$ 5.005,69 | R$ 2.089,02 | R$ 2.916,67 | R$ 236.250,00 |
| 100 | R$ 4.980,21 | R$ 2.063,55 | R$ 2.916,67 | R$ 233.333,33 |
| 101 | R$ 4.954,74 | R$ 2.038,07 | R$ 2.916,67 | R$ 230.416,67 |
| 102 | R$ 4.929,26 | R$ 2.012,60 | R$ 2.916,67 | R$ 227.500,00 |
| 103 | R$ 4.903,79 | R$ 1.987,12 | R$ 2.916,67 | R$ 224.583,33 |
| 104 | R$ 4.878,31 | R$ 1.961,64 | R$ 2.916,67 | R$ 221.666,67 |
| 105 | R$ 4.852,83 | R$ 1.936,17 | R$ 2.916,67 | R$ 218.750,00 |
| 106 | R$ 4.827,36 | R$ 1.910,69 | R$ 2.916,67 | R$ 215.833,33 |
| 107 | R$ 4.801,88 | R$ 1.885,22 | R$ 2.916,67 | R$ 212.916,67 |
| 108 | R$ 4.776,41 | R$ 1.859,74 | R$ 2.916,67 | R$ 210.000,00 |
| 109 | R$ 4.750,93 | R$ 1.834,26 | R$ 2.916,67 | R$ 207.083,33 |
| 110 | R$ 4.725,46 | R$ 1.808,79 | R$ 2.916,67 | R$ 204.166,67 |
| 111 | R$ 4.699,98 | R$ 1.783,31 | R$ 2.916,67 | R$ 201.250,00 |
| 112 | R$ 4.674,50 | R$ 1.757,84 | R$ 2.916,67 | R$ 198.333,33 |
| 113 | R$ 4.649,03 | R$ 1.732,36 | R$ 2.916,67 | R$ 195.416,67 |
| 114 | R$ 4.623,55 | R$ 1.706,89 | R$ 2.916,67 | R$ 192.500,00 |
| 115 | R$ 4.598,08 | R$ 1.681,41 | R$ 2.916,67 | R$ 189.583,33 |
| 116 | R$ 4.572,60 | R$ 1.655,93 | R$ 2.916,67 | R$ 186.666,67 |
| 117 | R$ 4.547,12 | R$ 1.630,46 | R$ 2.916,67 | R$ 183.750,00 |
| 118 | R$ 4.521,65 | R$ 1.604,98 | R$ 2.916,67 | R$ 180.833,33 |
| 119 | R$ 4.496,17 | R$ 1.579,51 | R$ 2.916,67 | R$ 177.916,67 |
| 120 | R$ 4.470,70 | R$ 1.554,03 | R$ 2.916,67 | R$ 175.000,00 |
| 121 | R$ 4.445,22 | R$ 1.528,55 | R$ 2.916,67 | R$ 172.083,33 |
| 122 | R$ 4.419,74 | R$ 1.503,08 | R$ 2.916,67 | R$ 169.166,67 |
| 123 | R$ 4.394,27 | R$ 1.477,60 | R$ 2.916,67 | R$ 166.250,00 |
| 124 | R$ 4.368,79 | R$ 1.452,13 | R$ 2.916,67 | R$ 163.333,33 |
| 125 | R$ 4.343,32 | R$ 1.426,65 | R$ 2.916,67 | R$ 160.416,67 |
| 126 | R$ 4.317,84 | R$ 1.401,17 | R$ 2.916,67 | R$ 157.500,00 |
| 127 | R$ 4.292,37 | R$ 1.375,70 | R$ 2.916,67 | R$ 154.583,33 |
| 128 | R$ 4.266,89 | R$ 1.350,22 | R$ 2.916,67 | R$ 151.666,67 |
| 129 | R$ 4.241,41 | R$ 1.324,75 | R$ 2.916,67 | R$ 148.750,00 |
| 130 | R$ 4.215,94 | R$ 1.299,27 | R$ 2.916,67 | R$ 145.833,33 |
| 131 | R$ 4.190,46 | R$ 1.273,79 | R$ 2.916,67 | R$ 142.916,67 |
| 132 | R$ 4.164,99 | R$ 1.248,32 | R$ 2.916,67 | R$ 140.000,00 |
| 133 | R$ 4.139,51 | R$ 1.222,84 | R$ 2.916,67 | R$ 137.083,33 |
| 134 | R$ 4.114,03 | R$ 1.197,37 | R$ 2.916,67 | R$ 134.166,67 |
| 135 | R$ 4.088,56 | R$ 1.171,89 | R$ 2.916,67 | R$ 131.250,00 |
| 136 | R$ 4.063,08 | R$ 1.146,42 | R$ 2.916,67 | R$ 128.333,33 |
| 137 | R$ 4.037,61 | R$ 1.120,94 | R$ 2.916,67 | R$ 125.416,67 |
| 138 | R$ 4.012,13 | R$ 1.095,46 | R$ 2.916,67 | R$ 122.500,00 |
| 139 | R$ 3.986,65 | R$ 1.069,99 | R$ 2.916,67 | R$ 119.583,33 |
| 140 | R$ 3.961,18 | R$ 1.044,51 | R$ 2.916,67 | R$ 116.666,67 |
| 141 | R$ 3.935,70 | R$ 1.019,04 | R$ 2.916,67 | R$ 113.750,00 |
| 142 | R$ 3.910,23 | R$ 993,56 | R$ 2.916,67 | R$ 110.833,33 |
| 143 | R$ 3.884,75 | R$ 968,08 | R$ 2.916,67 | R$ 107.916,67 |
| 144 | R$ 3.859,27 | R$ 942,61 | R$ 2.916,67 | R$ 105.000,00 |
| 145 | R$ 3.833,80 | R$ 917,13 | R$ 2.916,67 | R$ 102.083,33 |
| 146 | R$ 3.808,32 | R$ 891,66 | R$ 2.916,67 | R$ 99.166,67 |
| 147 | R$ 3.782,85 | R$ 866,18 | R$ 2.916,67 | R$ 96.250,00 |
| 148 | R$ 3.757,37 | R$ 840,70 | R$ 2.916,67 | R$ 93.333,33 |
| 149 | R$ 3.731,90 | R$ 815,23 | R$ 2.916,67 | R$ 90.416,67 |
| 150 | R$ 3.706,42 | R$ 789,75 | R$ 2.916,67 | R$ 87.500,00 |
| 151 | R$ 3.680,94 | R$ 764,28 | R$ 2.916,67 | R$ 84.583,33 |
| 152 | R$ 3.655,47 | R$ 738,80 | R$ 2.916,67 | R$ 81.666,67 |
| 153 | R$ 3.629,99 | R$ 713,33 | R$ 2.916,67 | R$ 78.750,00 |
| 154 | R$ 3.604,52 | R$ 687,85 | R$ 2.916,67 | R$ 75.833,33 |
| 155 | R$ 3.579,04 | R$ 662,37 | R$ 2.916,67 | R$ 72.916,67 |
| 156 | R$ 3.553,56 | R$ 636,90 | R$ 2.916,67 | R$ 70.000,00 |
| 157 | R$ 3.528,09 | R$ 611,42 | R$ 2.916,67 | R$ 67.083,33 |
| 158 | R$ 3.502,61 | R$ 585,95 | R$ 2.916,67 | R$ 64.166,67 |
| 159 | R$ 3.477,14 | R$ 560,47 | R$ 2.916,67 | R$ 61.250,00 |
| 160 | R$ 3.451,66 | R$ 534,99 | R$ 2.916,67 | R$ 58.333,33 |
| 161 | R$ 3.426,18 | R$ 509,52 | R$ 2.916,67 | R$ 55.416,67 |
| 162 | R$ 3.400,71 | R$ 484,04 | R$ 2.916,67 | R$ 52.500,00 |
| 163 | R$ 3.375,23 | R$ 458,57 | R$ 2.916,67 | R$ 49.583,33 |
| 164 | R$ 3.349,76 | R$ 433,09 | R$ 2.916,67 | R$ 46.666,67 |
| 165 | R$ 3.324,28 | R$ 407,61 | R$ 2.916,67 | R$ 43.750,00 |
| 166 | R$ 3.298,81 | R$ 382,14 | R$ 2.916,67 | R$ 40.833,33 |
| 167 | R$ 3.273,33 | R$ 356,66 | R$ 2.916,67 | R$ 37.916,67 |
| 168 | R$ 3.247,85 | R$ 331,19 | R$ 2.916,67 | R$ 35.000,00 |
| 169 | R$ 3.222,38 | R$ 305,71 | R$ 2.916,67 | R$ 32.083,33 |
| 170 | R$ 3.196,90 | R$ 280,23 | R$ 2.916,67 | R$ 29.166,67 |
| 171 | R$ 3.171,43 | R$ 254,76 | R$ 2.916,67 | R$ 26.250,00 |
| 172 | R$ 3.145,95 | R$ 229,28 | R$ 2.916,67 | R$ 23.333,33 |
| 173 | R$ 3.120,47 | R$ 203,81 | R$ 2.916,67 | R$ 20.416,67 |
| 174 | R$ 3.095,00 | R$ 178,33 | R$ 2.916,67 | R$ 17.500,00 |
| 175 | R$ 3.069,52 | R$ 152,86 | R$ 2.916,67 | R$ 14.583,33 |
| 176 | R$ 3.044,05 | R$ 127,38 | R$ 2.916,67 | R$ 11.666,67 |
| 177 | R$ 3.018,57 | R$ 101,90 | R$ 2.916,67 | R$ 8.750,00 |
| 178 | R$ 2.993,09 | R$ 76,43 | R$ 2.916,67 | R$ 5.833,33 |
| 179 | R$ 2.967,62 | R$ 50,95 | R$ 2.916,67 | R$ 2.916,67 |
| 180 | R$ 2.942,14 | R$ 25,48 | R$ 2.916,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 415.002,39 em juros, contra R$ 518.519,16 na Price: diferença de R$ 103.516,77 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 72.564,44. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.502,33 | R$ 2.942,14 | R$ 415.002,39 | R$ 1.165.002,39 |
| Price | R$ 5.797,33 | R$ 5.797,33 | R$ 518.519,16 | R$ 1.268.519,16 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.