Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 450 mil após entrada de R$ 300 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 300.000,00 de entrada, são financiados R$ 450.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.180,57 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 300.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 450.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.180,57
Juros no períodoR$ 709.467,38
Total com entrada e custosR$ 1.459.467,38
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 450.000,00
JurosR$ 709.467,38
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.260,92
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 709.467,38
- Juros Price
- R$ 1.029.639,00
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.180,57 | R$ 3.930,57 | R$ 1.250,00 | R$ 448.750,00 |
| 2 | R$ 5.169,65 | R$ 3.919,65 | R$ 1.250,00 | R$ 447.500,00 |
| 3 | R$ 5.158,73 | R$ 3.908,73 | R$ 1.250,00 | R$ 446.250,00 |
| 4 | R$ 5.147,81 | R$ 3.897,81 | R$ 1.250,00 | R$ 445.000,00 |
| 5 | R$ 5.136,89 | R$ 3.886,89 | R$ 1.250,00 | R$ 443.750,00 |
| 6 | R$ 5.125,98 | R$ 3.875,98 | R$ 1.250,00 | R$ 442.500,00 |
| 7 | R$ 5.115,06 | R$ 3.865,06 | R$ 1.250,00 | R$ 441.250,00 |
| 8 | R$ 5.104,14 | R$ 3.854,14 | R$ 1.250,00 | R$ 440.000,00 |
| 9 | R$ 5.093,22 | R$ 3.843,22 | R$ 1.250,00 | R$ 438.750,00 |
| 10 | R$ 5.082,30 | R$ 3.832,30 | R$ 1.250,00 | R$ 437.500,00 |
| 11 | R$ 5.071,38 | R$ 3.821,38 | R$ 1.250,00 | R$ 436.250,00 |
| 12 | R$ 5.060,47 | R$ 3.810,47 | R$ 1.250,00 | R$ 435.000,00 |
| 13 | R$ 5.049,55 | R$ 3.799,55 | R$ 1.250,00 | R$ 433.750,00 |
| 14 | R$ 5.038,63 | R$ 3.788,63 | R$ 1.250,00 | R$ 432.500,00 |
| 15 | R$ 5.027,71 | R$ 3.777,71 | R$ 1.250,00 | R$ 431.250,00 |
| 16 | R$ 5.016,79 | R$ 3.766,79 | R$ 1.250,00 | R$ 430.000,00 |
| 17 | R$ 5.005,88 | R$ 3.755,88 | R$ 1.250,00 | R$ 428.750,00 |
| 18 | R$ 4.994,96 | R$ 3.744,96 | R$ 1.250,00 | R$ 427.500,00 |
| 19 | R$ 4.984,04 | R$ 3.734,04 | R$ 1.250,00 | R$ 426.250,00 |
| 20 | R$ 4.973,12 | R$ 3.723,12 | R$ 1.250,00 | R$ 425.000,00 |
| 21 | R$ 4.962,20 | R$ 3.712,20 | R$ 1.250,00 | R$ 423.750,00 |
| 22 | R$ 4.951,28 | R$ 3.701,28 | R$ 1.250,00 | R$ 422.500,00 |
| 23 | R$ 4.940,37 | R$ 3.690,37 | R$ 1.250,00 | R$ 421.250,00 |
| 24 | R$ 4.929,45 | R$ 3.679,45 | R$ 1.250,00 | R$ 420.000,00 |
| 25 | R$ 4.918,53 | R$ 3.668,53 | R$ 1.250,00 | R$ 418.750,00 |
| 26 | R$ 4.907,61 | R$ 3.657,61 | R$ 1.250,00 | R$ 417.500,00 |
| 27 | R$ 4.896,69 | R$ 3.646,69 | R$ 1.250,00 | R$ 416.250,00 |
| 28 | R$ 4.885,77 | R$ 3.635,77 | R$ 1.250,00 | R$ 415.000,00 |
| 29 | R$ 4.874,86 | R$ 3.624,86 | R$ 1.250,00 | R$ 413.750,00 |
| 30 | R$ 4.863,94 | R$ 3.613,94 | R$ 1.250,00 | R$ 412.500,00 |
| 31 | R$ 4.853,02 | R$ 3.603,02 | R$ 1.250,00 | R$ 411.250,00 |
| 32 | R$ 4.842,10 | R$ 3.592,10 | R$ 1.250,00 | R$ 410.000,00 |
| 33 | R$ 4.831,18 | R$ 3.581,18 | R$ 1.250,00 | R$ 408.750,00 |
| 34 | R$ 4.820,27 | R$ 3.570,27 | R$ 1.250,00 | R$ 407.500,00 |
| 35 | R$ 4.809,35 | R$ 3.559,35 | R$ 1.250,00 | R$ 406.250,00 |
| 36 | R$ 4.798,43 | R$ 3.548,43 | R$ 1.250,00 | R$ 405.000,00 |
| 37 | R$ 4.787,51 | R$ 3.537,51 | R$ 1.250,00 | R$ 403.750,00 |
| 38 | R$ 4.776,59 | R$ 3.526,59 | R$ 1.250,00 | R$ 402.500,00 |
| 39 | R$ 4.765,67 | R$ 3.515,67 | R$ 1.250,00 | R$ 401.250,00 |
| 40 | R$ 4.754,76 | R$ 3.504,76 | R$ 1.250,00 | R$ 400.000,00 |
| 41 | R$ 4.743,84 | R$ 3.493,84 | R$ 1.250,00 | R$ 398.750,00 |
| 42 | R$ 4.732,92 | R$ 3.482,92 | R$ 1.250,00 | R$ 397.500,00 |
| 43 | R$ 4.722,00 | R$ 3.472,00 | R$ 1.250,00 | R$ 396.250,00 |
| 44 | R$ 4.711,08 | R$ 3.461,08 | R$ 1.250,00 | R$ 395.000,00 |
| 45 | R$ 4.700,16 | R$ 3.450,16 | R$ 1.250,00 | R$ 393.750,00 |
| 46 | R$ 4.689,25 | R$ 3.439,25 | R$ 1.250,00 | R$ 392.500,00 |
| 47 | R$ 4.678,33 | R$ 3.428,33 | R$ 1.250,00 | R$ 391.250,00 |
| 48 | R$ 4.667,41 | R$ 3.417,41 | R$ 1.250,00 | R$ 390.000,00 |
| 49 | R$ 4.656,49 | R$ 3.406,49 | R$ 1.250,00 | R$ 388.750,00 |
| 50 | R$ 4.645,57 | R$ 3.395,57 | R$ 1.250,00 | R$ 387.500,00 |
| 51 | R$ 4.634,66 | R$ 3.384,66 | R$ 1.250,00 | R$ 386.250,00 |
| 52 | R$ 4.623,74 | R$ 3.373,74 | R$ 1.250,00 | R$ 385.000,00 |
| 53 | R$ 4.612,82 | R$ 3.362,82 | R$ 1.250,00 | R$ 383.750,00 |
| 54 | R$ 4.601,90 | R$ 3.351,90 | R$ 1.250,00 | R$ 382.500,00 |
| 55 | R$ 4.590,98 | R$ 3.340,98 | R$ 1.250,00 | R$ 381.250,00 |
| 56 | R$ 4.580,06 | R$ 3.330,06 | R$ 1.250,00 | R$ 380.000,00 |
| 57 | R$ 4.569,15 | R$ 3.319,15 | R$ 1.250,00 | R$ 378.750,00 |
| 58 | R$ 4.558,23 | R$ 3.308,23 | R$ 1.250,00 | R$ 377.500,00 |
| 59 | R$ 4.547,31 | R$ 3.297,31 | R$ 1.250,00 | R$ 376.250,00 |
| 60 | R$ 4.536,39 | R$ 3.286,39 | R$ 1.250,00 | R$ 375.000,00 |
| 61 | R$ 4.525,47 | R$ 3.275,47 | R$ 1.250,00 | R$ 373.750,00 |
| 62 | R$ 4.514,55 | R$ 3.264,55 | R$ 1.250,00 | R$ 372.500,00 |
| 63 | R$ 4.503,64 | R$ 3.253,64 | R$ 1.250,00 | R$ 371.250,00 |
| 64 | R$ 4.492,72 | R$ 3.242,72 | R$ 1.250,00 | R$ 370.000,00 |
| 65 | R$ 4.481,80 | R$ 3.231,80 | R$ 1.250,00 | R$ 368.750,00 |
| 66 | R$ 4.470,88 | R$ 3.220,88 | R$ 1.250,00 | R$ 367.500,00 |
| 67 | R$ 4.459,96 | R$ 3.209,96 | R$ 1.250,00 | R$ 366.250,00 |
| 68 | R$ 4.449,04 | R$ 3.199,04 | R$ 1.250,00 | R$ 365.000,00 |
| 69 | R$ 4.438,13 | R$ 3.188,13 | R$ 1.250,00 | R$ 363.750,00 |
| 70 | R$ 4.427,21 | R$ 3.177,21 | R$ 1.250,00 | R$ 362.500,00 |
| 71 | R$ 4.416,29 | R$ 3.166,29 | R$ 1.250,00 | R$ 361.250,00 |
| 72 | R$ 4.405,37 | R$ 3.155,37 | R$ 1.250,00 | R$ 360.000,00 |
| 73 | R$ 4.394,45 | R$ 3.144,45 | R$ 1.250,00 | R$ 358.750,00 |
| 74 | R$ 4.383,54 | R$ 3.133,54 | R$ 1.250,00 | R$ 357.500,00 |
| 75 | R$ 4.372,62 | R$ 3.122,62 | R$ 1.250,00 | R$ 356.250,00 |
| 76 | R$ 4.361,70 | R$ 3.111,70 | R$ 1.250,00 | R$ 355.000,00 |
| 77 | R$ 4.350,78 | R$ 3.100,78 | R$ 1.250,00 | R$ 353.750,00 |
| 78 | R$ 4.339,86 | R$ 3.089,86 | R$ 1.250,00 | R$ 352.500,00 |
| 79 | R$ 4.328,94 | R$ 3.078,94 | R$ 1.250,00 | R$ 351.250,00 |
| 80 | R$ 4.318,03 | R$ 3.068,03 | R$ 1.250,00 | R$ 350.000,00 |
| 81 | R$ 4.307,11 | R$ 3.057,11 | R$ 1.250,00 | R$ 348.750,00 |
| 82 | R$ 4.296,19 | R$ 3.046,19 | R$ 1.250,00 | R$ 347.500,00 |
| 83 | R$ 4.285,27 | R$ 3.035,27 | R$ 1.250,00 | R$ 346.250,00 |
| 84 | R$ 4.274,35 | R$ 3.024,35 | R$ 1.250,00 | R$ 345.000,00 |
| 85 | R$ 4.263,43 | R$ 3.013,43 | R$ 1.250,00 | R$ 343.750,00 |
| 86 | R$ 4.252,52 | R$ 3.002,52 | R$ 1.250,00 | R$ 342.500,00 |
| 87 | R$ 4.241,60 | R$ 2.991,60 | R$ 1.250,00 | R$ 341.250,00 |
| 88 | R$ 4.230,68 | R$ 2.980,68 | R$ 1.250,00 | R$ 340.000,00 |
| 89 | R$ 4.219,76 | R$ 2.969,76 | R$ 1.250,00 | R$ 338.750,00 |
| 90 | R$ 4.208,84 | R$ 2.958,84 | R$ 1.250,00 | R$ 337.500,00 |
| 91 | R$ 4.197,93 | R$ 2.947,93 | R$ 1.250,00 | R$ 336.250,00 |
| 92 | R$ 4.187,01 | R$ 2.937,01 | R$ 1.250,00 | R$ 335.000,00 |
| 93 | R$ 4.176,09 | R$ 2.926,09 | R$ 1.250,00 | R$ 333.750,00 |
| 94 | R$ 4.165,17 | R$ 2.915,17 | R$ 1.250,00 | R$ 332.500,00 |
| 95 | R$ 4.154,25 | R$ 2.904,25 | R$ 1.250,00 | R$ 331.250,00 |
| 96 | R$ 4.143,33 | R$ 2.893,33 | R$ 1.250,00 | R$ 330.000,00 |
| 97 | R$ 4.132,42 | R$ 2.882,42 | R$ 1.250,00 | R$ 328.750,00 |
| 98 | R$ 4.121,50 | R$ 2.871,50 | R$ 1.250,00 | R$ 327.500,00 |
| 99 | R$ 4.110,58 | R$ 2.860,58 | R$ 1.250,00 | R$ 326.250,00 |
| 100 | R$ 4.099,66 | R$ 2.849,66 | R$ 1.250,00 | R$ 325.000,00 |
| 101 | R$ 4.088,74 | R$ 2.838,74 | R$ 1.250,00 | R$ 323.750,00 |
| 102 | R$ 4.077,82 | R$ 2.827,82 | R$ 1.250,00 | R$ 322.500,00 |
| 103 | R$ 4.066,91 | R$ 2.816,91 | R$ 1.250,00 | R$ 321.250,00 |
| 104 | R$ 4.055,99 | R$ 2.805,99 | R$ 1.250,00 | R$ 320.000,00 |
| 105 | R$ 4.045,07 | R$ 2.795,07 | R$ 1.250,00 | R$ 318.750,00 |
| 106 | R$ 4.034,15 | R$ 2.784,15 | R$ 1.250,00 | R$ 317.500,00 |
| 107 | R$ 4.023,23 | R$ 2.773,23 | R$ 1.250,00 | R$ 316.250,00 |
| 108 | R$ 4.012,32 | R$ 2.762,32 | R$ 1.250,00 | R$ 315.000,00 |
| 109 | R$ 4.001,40 | R$ 2.751,40 | R$ 1.250,00 | R$ 313.750,00 |
| 110 | R$ 3.990,48 | R$ 2.740,48 | R$ 1.250,00 | R$ 312.500,00 |
| 111 | R$ 3.979,56 | R$ 2.729,56 | R$ 1.250,00 | R$ 311.250,00 |
| 112 | R$ 3.968,64 | R$ 2.718,64 | R$ 1.250,00 | R$ 310.000,00 |
| 113 | R$ 3.957,72 | R$ 2.707,72 | R$ 1.250,00 | R$ 308.750,00 |
| 114 | R$ 3.946,81 | R$ 2.696,81 | R$ 1.250,00 | R$ 307.500,00 |
| 115 | R$ 3.935,89 | R$ 2.685,89 | R$ 1.250,00 | R$ 306.250,00 |
| 116 | R$ 3.924,97 | R$ 2.674,97 | R$ 1.250,00 | R$ 305.000,00 |
| 117 | R$ 3.914,05 | R$ 2.664,05 | R$ 1.250,00 | R$ 303.750,00 |
| 118 | R$ 3.903,13 | R$ 2.653,13 | R$ 1.250,00 | R$ 302.500,00 |
| 119 | R$ 3.892,21 | R$ 2.642,21 | R$ 1.250,00 | R$ 301.250,00 |
| 120 | R$ 3.881,30 | R$ 2.631,30 | R$ 1.250,00 | R$ 300.000,00 |
| 121 | R$ 3.870,38 | R$ 2.620,38 | R$ 1.250,00 | R$ 298.750,00 |
| 122 | R$ 3.859,46 | R$ 2.609,46 | R$ 1.250,00 | R$ 297.500,00 |
| 123 | R$ 3.848,54 | R$ 2.598,54 | R$ 1.250,00 | R$ 296.250,00 |
| 124 | R$ 3.837,62 | R$ 2.587,62 | R$ 1.250,00 | R$ 295.000,00 |
| 125 | R$ 3.826,71 | R$ 2.576,71 | R$ 1.250,00 | R$ 293.750,00 |
| 126 | R$ 3.815,79 | R$ 2.565,79 | R$ 1.250,00 | R$ 292.500,00 |
| 127 | R$ 3.804,87 | R$ 2.554,87 | R$ 1.250,00 | R$ 291.250,00 |
| 128 | R$ 3.793,95 | R$ 2.543,95 | R$ 1.250,00 | R$ 290.000,00 |
| 129 | R$ 3.783,03 | R$ 2.533,03 | R$ 1.250,00 | R$ 288.750,00 |
| 130 | R$ 3.772,11 | R$ 2.522,11 | R$ 1.250,00 | R$ 287.500,00 |
| 131 | R$ 3.761,20 | R$ 2.511,20 | R$ 1.250,00 | R$ 286.250,00 |
| 132 | R$ 3.750,28 | R$ 2.500,28 | R$ 1.250,00 | R$ 285.000,00 |
| 133 | R$ 3.739,36 | R$ 2.489,36 | R$ 1.250,00 | R$ 283.750,00 |
| 134 | R$ 3.728,44 | R$ 2.478,44 | R$ 1.250,00 | R$ 282.500,00 |
| 135 | R$ 3.717,52 | R$ 2.467,52 | R$ 1.250,00 | R$ 281.250,00 |
| 136 | R$ 3.706,60 | R$ 2.456,60 | R$ 1.250,00 | R$ 280.000,00 |
| 137 | R$ 3.695,69 | R$ 2.445,69 | R$ 1.250,00 | R$ 278.750,00 |
| 138 | R$ 3.684,77 | R$ 2.434,77 | R$ 1.250,00 | R$ 277.500,00 |
| 139 | R$ 3.673,85 | R$ 2.423,85 | R$ 1.250,00 | R$ 276.250,00 |
| 140 | R$ 3.662,93 | R$ 2.412,93 | R$ 1.250,00 | R$ 275.000,00 |
| 141 | R$ 3.652,01 | R$ 2.402,01 | R$ 1.250,00 | R$ 273.750,00 |
| 142 | R$ 3.641,10 | R$ 2.391,10 | R$ 1.250,00 | R$ 272.500,00 |
| 143 | R$ 3.630,18 | R$ 2.380,18 | R$ 1.250,00 | R$ 271.250,00 |
| 144 | R$ 3.619,26 | R$ 2.369,26 | R$ 1.250,00 | R$ 270.000,00 |
| 145 | R$ 3.608,34 | R$ 2.358,34 | R$ 1.250,00 | R$ 268.750,00 |
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| 152 | R$ 3.531,91 | R$ 2.281,91 | R$ 1.250,00 | R$ 260.000,00 |
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| 255 | R$ 2.407,33 | R$ 1.157,33 | R$ 1.250,00 | R$ 131.250,00 |
| 256 | R$ 2.396,42 | R$ 1.146,42 | R$ 1.250,00 | R$ 130.000,00 |
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| 270 | R$ 2.243,56 | R$ 993,56 | R$ 1.250,00 | R$ 112.500,00 |
| 271 | R$ 2.232,64 | R$ 982,64 | R$ 1.250,00 | R$ 111.250,00 |
| 272 | R$ 2.221,72 | R$ 971,72 | R$ 1.250,00 | R$ 110.000,00 |
| 273 | R$ 2.210,81 | R$ 960,81 | R$ 1.250,00 | R$ 108.750,00 |
| 274 | R$ 2.199,89 | R$ 949,89 | R$ 1.250,00 | R$ 107.500,00 |
| 275 | R$ 2.188,97 | R$ 938,97 | R$ 1.250,00 | R$ 106.250,00 |
| 276 | R$ 2.178,05 | R$ 928,05 | R$ 1.250,00 | R$ 105.000,00 |
| 277 | R$ 2.167,13 | R$ 917,13 | R$ 1.250,00 | R$ 103.750,00 |
| 278 | R$ 2.156,21 | R$ 906,21 | R$ 1.250,00 | R$ 102.500,00 |
| 279 | R$ 2.145,30 | R$ 895,30 | R$ 1.250,00 | R$ 101.250,00 |
| 280 | R$ 2.134,38 | R$ 884,38 | R$ 1.250,00 | R$ 100.000,00 |
| 281 | R$ 2.123,46 | R$ 873,46 | R$ 1.250,00 | R$ 98.750,00 |
| 282 | R$ 2.112,54 | R$ 862,54 | R$ 1.250,00 | R$ 97.500,00 |
| 283 | R$ 2.101,62 | R$ 851,62 | R$ 1.250,00 | R$ 96.250,00 |
| 284 | R$ 2.090,70 | R$ 840,70 | R$ 1.250,00 | R$ 95.000,00 |
| 285 | R$ 2.079,79 | R$ 829,79 | R$ 1.250,00 | R$ 93.750,00 |
| 286 | R$ 2.068,87 | R$ 818,87 | R$ 1.250,00 | R$ 92.500,00 |
| 287 | R$ 2.057,95 | R$ 807,95 | R$ 1.250,00 | R$ 91.250,00 |
| 288 | R$ 2.047,03 | R$ 797,03 | R$ 1.250,00 | R$ 90.000,00 |
| 289 | R$ 2.036,11 | R$ 786,11 | R$ 1.250,00 | R$ 88.750,00 |
| 290 | R$ 2.025,20 | R$ 775,20 | R$ 1.250,00 | R$ 87.500,00 |
| 291 | R$ 2.014,28 | R$ 764,28 | R$ 1.250,00 | R$ 86.250,00 |
| 292 | R$ 2.003,36 | R$ 753,36 | R$ 1.250,00 | R$ 85.000,00 |
| 293 | R$ 1.992,44 | R$ 742,44 | R$ 1.250,00 | R$ 83.750,00 |
| 294 | R$ 1.981,52 | R$ 731,52 | R$ 1.250,00 | R$ 82.500,00 |
| 295 | R$ 1.970,60 | R$ 720,60 | R$ 1.250,00 | R$ 81.250,00 |
| 296 | R$ 1.959,69 | R$ 709,69 | R$ 1.250,00 | R$ 80.000,00 |
| 297 | R$ 1.948,77 | R$ 698,77 | R$ 1.250,00 | R$ 78.750,00 |
| 298 | R$ 1.937,85 | R$ 687,85 | R$ 1.250,00 | R$ 77.500,00 |
| 299 | R$ 1.926,93 | R$ 676,93 | R$ 1.250,00 | R$ 76.250,00 |
| 300 | R$ 1.916,01 | R$ 666,01 | R$ 1.250,00 | R$ 75.000,00 |
| 301 | R$ 1.905,09 | R$ 655,09 | R$ 1.250,00 | R$ 73.750,00 |
| 302 | R$ 1.894,18 | R$ 644,18 | R$ 1.250,00 | R$ 72.500,00 |
| 303 | R$ 1.883,26 | R$ 633,26 | R$ 1.250,00 | R$ 71.250,00 |
| 304 | R$ 1.872,34 | R$ 622,34 | R$ 1.250,00 | R$ 70.000,00 |
| 305 | R$ 1.861,42 | R$ 611,42 | R$ 1.250,00 | R$ 68.750,00 |
| 306 | R$ 1.850,50 | R$ 600,50 | R$ 1.250,00 | R$ 67.500,00 |
| 307 | R$ 1.839,59 | R$ 589,59 | R$ 1.250,00 | R$ 66.250,00 |
| 308 | R$ 1.828,67 | R$ 578,67 | R$ 1.250,00 | R$ 65.000,00 |
| 309 | R$ 1.817,75 | R$ 567,75 | R$ 1.250,00 | R$ 63.750,00 |
| 310 | R$ 1.806,83 | R$ 556,83 | R$ 1.250,00 | R$ 62.500,00 |
| 311 | R$ 1.795,91 | R$ 545,91 | R$ 1.250,00 | R$ 61.250,00 |
| 312 | R$ 1.784,99 | R$ 534,99 | R$ 1.250,00 | R$ 60.000,00 |
| 313 | R$ 1.774,08 | R$ 524,08 | R$ 1.250,00 | R$ 58.750,00 |
| 314 | R$ 1.763,16 | R$ 513,16 | R$ 1.250,00 | R$ 57.500,00 |
| 315 | R$ 1.752,24 | R$ 502,24 | R$ 1.250,00 | R$ 56.250,00 |
| 316 | R$ 1.741,32 | R$ 491,32 | R$ 1.250,00 | R$ 55.000,00 |
| 317 | R$ 1.730,40 | R$ 480,40 | R$ 1.250,00 | R$ 53.750,00 |
| 318 | R$ 1.719,48 | R$ 469,48 | R$ 1.250,00 | R$ 52.500,00 |
| 319 | R$ 1.708,57 | R$ 458,57 | R$ 1.250,00 | R$ 51.250,00 |
| 320 | R$ 1.697,65 | R$ 447,65 | R$ 1.250,00 | R$ 50.000,00 |
| 321 | R$ 1.686,73 | R$ 436,73 | R$ 1.250,00 | R$ 48.750,00 |
| 322 | R$ 1.675,81 | R$ 425,81 | R$ 1.250,00 | R$ 47.500,00 |
| 323 | R$ 1.664,89 | R$ 414,89 | R$ 1.250,00 | R$ 46.250,00 |
| 324 | R$ 1.653,97 | R$ 403,97 | R$ 1.250,00 | R$ 45.000,00 |
| 325 | R$ 1.643,06 | R$ 393,06 | R$ 1.250,00 | R$ 43.750,00 |
| 326 | R$ 1.632,14 | R$ 382,14 | R$ 1.250,00 | R$ 42.500,00 |
| 327 | R$ 1.621,22 | R$ 371,22 | R$ 1.250,00 | R$ 41.250,00 |
| 328 | R$ 1.610,30 | R$ 360,30 | R$ 1.250,00 | R$ 40.000,00 |
| 329 | R$ 1.599,38 | R$ 349,38 | R$ 1.250,00 | R$ 38.750,00 |
| 330 | R$ 1.588,47 | R$ 338,47 | R$ 1.250,00 | R$ 37.500,00 |
| 331 | R$ 1.577,55 | R$ 327,55 | R$ 1.250,00 | R$ 36.250,00 |
| 332 | R$ 1.566,63 | R$ 316,63 | R$ 1.250,00 | R$ 35.000,00 |
| 333 | R$ 1.555,71 | R$ 305,71 | R$ 1.250,00 | R$ 33.750,00 |
| 334 | R$ 1.544,79 | R$ 294,79 | R$ 1.250,00 | R$ 32.500,00 |
| 335 | R$ 1.533,87 | R$ 283,87 | R$ 1.250,00 | R$ 31.250,00 |
| 336 | R$ 1.522,96 | R$ 272,96 | R$ 1.250,00 | R$ 30.000,00 |
| 337 | R$ 1.512,04 | R$ 262,04 | R$ 1.250,00 | R$ 28.750,00 |
| 338 | R$ 1.501,12 | R$ 251,12 | R$ 1.250,00 | R$ 27.500,00 |
| 339 | R$ 1.490,20 | R$ 240,20 | R$ 1.250,00 | R$ 26.250,00 |
| 340 | R$ 1.479,28 | R$ 229,28 | R$ 1.250,00 | R$ 25.000,00 |
| 341 | R$ 1.468,36 | R$ 218,36 | R$ 1.250,00 | R$ 23.750,00 |
| 342 | R$ 1.457,45 | R$ 207,45 | R$ 1.250,00 | R$ 22.500,00 |
| 343 | R$ 1.446,53 | R$ 196,53 | R$ 1.250,00 | R$ 21.250,00 |
| 344 | R$ 1.435,61 | R$ 185,61 | R$ 1.250,00 | R$ 20.000,00 |
| 345 | R$ 1.424,69 | R$ 174,69 | R$ 1.250,00 | R$ 18.750,00 |
| 346 | R$ 1.413,77 | R$ 163,77 | R$ 1.250,00 | R$ 17.500,00 |
| 347 | R$ 1.402,86 | R$ 152,86 | R$ 1.250,00 | R$ 16.250,00 |
| 348 | R$ 1.391,94 | R$ 141,94 | R$ 1.250,00 | R$ 15.000,00 |
| 349 | R$ 1.381,02 | R$ 131,02 | R$ 1.250,00 | R$ 13.750,00 |
| 350 | R$ 1.370,10 | R$ 120,10 | R$ 1.250,00 | R$ 12.500,00 |
| 351 | R$ 1.359,18 | R$ 109,18 | R$ 1.250,00 | R$ 11.250,00 |
| 352 | R$ 1.348,26 | R$ 98,26 | R$ 1.250,00 | R$ 10.000,00 |
| 353 | R$ 1.337,35 | R$ 87,35 | R$ 1.250,00 | R$ 8.750,00 |
| 354 | R$ 1.326,43 | R$ 76,43 | R$ 1.250,00 | R$ 7.500,00 |
| 355 | R$ 1.315,51 | R$ 65,51 | R$ 1.250,00 | R$ 6.250,00 |
| 356 | R$ 1.304,59 | R$ 54,59 | R$ 1.250,00 | R$ 5.000,00 |
| 357 | R$ 1.293,67 | R$ 43,67 | R$ 1.250,00 | R$ 3.750,00 |
| 358 | R$ 1.282,75 | R$ 32,75 | R$ 1.250,00 | R$ 2.500,00 |
| 359 | R$ 1.271,84 | R$ 21,84 | R$ 1.250,00 | R$ 1.250,00 |
| 360 | R$ 1.260,92 | R$ 10,92 | R$ 1.250,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 709.467,38 em juros, contra R$ 1.029.639,00 na Price: diferença de R$ 320.171,62 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 124.052,55. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.180,57 | R$ 1.260,92 | R$ 709.467,38 | R$ 1.459.467,38 |
| Price | R$ 4.110,11 | R$ 4.110,11 | R$ 1.029.639,00 | R$ 1.779.639,00 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.