Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 525 mil após entrada de R$ 225 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 225.000,00 de entrada, são financiados R$ 525.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.773,16 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 225.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 525.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.773,16
Juros no períodoR$ 552.572,24
Total com entrada e custosR$ 1.302.572,24
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 525.000,00
JurosR$ 552.572,24
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 2.206,61
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 552.572,24
- Juros Price
- R$ 731.394,32
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.773,16 | R$ 4.585,66 | R$ 2.187,50 | R$ 522.812,50 |
| 2 | R$ 6.754,05 | R$ 4.566,55 | R$ 2.187,50 | R$ 520.625,00 |
| 3 | R$ 6.734,95 | R$ 4.547,45 | R$ 2.187,50 | R$ 518.437,50 |
| 4 | R$ 6.715,84 | R$ 4.528,34 | R$ 2.187,50 | R$ 516.250,00 |
| 5 | R$ 6.696,73 | R$ 4.509,23 | R$ 2.187,50 | R$ 514.062,50 |
| 6 | R$ 6.677,63 | R$ 4.490,13 | R$ 2.187,50 | R$ 511.875,00 |
| 7 | R$ 6.658,52 | R$ 4.471,02 | R$ 2.187,50 | R$ 509.687,50 |
| 8 | R$ 6.639,41 | R$ 4.451,91 | R$ 2.187,50 | R$ 507.500,00 |
| 9 | R$ 6.620,31 | R$ 4.432,81 | R$ 2.187,50 | R$ 505.312,50 |
| 10 | R$ 6.601,20 | R$ 4.413,70 | R$ 2.187,50 | R$ 503.125,00 |
| 11 | R$ 6.582,09 | R$ 4.394,59 | R$ 2.187,50 | R$ 500.937,50 |
| 12 | R$ 6.562,99 | R$ 4.375,49 | R$ 2.187,50 | R$ 498.750,00 |
| 13 | R$ 6.543,88 | R$ 4.356,38 | R$ 2.187,50 | R$ 496.562,50 |
| 14 | R$ 6.524,77 | R$ 4.337,27 | R$ 2.187,50 | R$ 494.375,00 |
| 15 | R$ 6.505,66 | R$ 4.318,16 | R$ 2.187,50 | R$ 492.187,50 |
| 16 | R$ 6.486,56 | R$ 4.299,06 | R$ 2.187,50 | R$ 490.000,00 |
| 17 | R$ 6.467,45 | R$ 4.279,95 | R$ 2.187,50 | R$ 487.812,50 |
| 18 | R$ 6.448,34 | R$ 4.260,84 | R$ 2.187,50 | R$ 485.625,00 |
| 19 | R$ 6.429,24 | R$ 4.241,74 | R$ 2.187,50 | R$ 483.437,50 |
| 20 | R$ 6.410,13 | R$ 4.222,63 | R$ 2.187,50 | R$ 481.250,00 |
| 21 | R$ 6.391,02 | R$ 4.203,52 | R$ 2.187,50 | R$ 479.062,50 |
| 22 | R$ 6.371,92 | R$ 4.184,42 | R$ 2.187,50 | R$ 476.875,00 |
| 23 | R$ 6.352,81 | R$ 4.165,31 | R$ 2.187,50 | R$ 474.687,50 |
| 24 | R$ 6.333,70 | R$ 4.146,20 | R$ 2.187,50 | R$ 472.500,00 |
| 25 | R$ 6.314,60 | R$ 4.127,10 | R$ 2.187,50 | R$ 470.312,50 |
| 26 | R$ 6.295,49 | R$ 4.107,99 | R$ 2.187,50 | R$ 468.125,00 |
| 27 | R$ 6.276,38 | R$ 4.088,88 | R$ 2.187,50 | R$ 465.937,50 |
| 28 | R$ 6.257,27 | R$ 4.069,77 | R$ 2.187,50 | R$ 463.750,00 |
| 29 | R$ 6.238,17 | R$ 4.050,67 | R$ 2.187,50 | R$ 461.562,50 |
| 30 | R$ 6.219,06 | R$ 4.031,56 | R$ 2.187,50 | R$ 459.375,00 |
| 31 | R$ 6.199,95 | R$ 4.012,45 | R$ 2.187,50 | R$ 457.187,50 |
| 32 | R$ 6.180,85 | R$ 3.993,35 | R$ 2.187,50 | R$ 455.000,00 |
| 33 | R$ 6.161,74 | R$ 3.974,24 | R$ 2.187,50 | R$ 452.812,50 |
| 34 | R$ 6.142,63 | R$ 3.955,13 | R$ 2.187,50 | R$ 450.625,00 |
| 35 | R$ 6.123,53 | R$ 3.936,03 | R$ 2.187,50 | R$ 448.437,50 |
| 36 | R$ 6.104,42 | R$ 3.916,92 | R$ 2.187,50 | R$ 446.250,00 |
| 37 | R$ 6.085,31 | R$ 3.897,81 | R$ 2.187,50 | R$ 444.062,50 |
| 38 | R$ 6.066,21 | R$ 3.878,71 | R$ 2.187,50 | R$ 441.875,00 |
| 39 | R$ 6.047,10 | R$ 3.859,60 | R$ 2.187,50 | R$ 439.687,50 |
| 40 | R$ 6.027,99 | R$ 3.840,49 | R$ 2.187,50 | R$ 437.500,00 |
| 41 | R$ 6.008,88 | R$ 3.821,38 | R$ 2.187,50 | R$ 435.312,50 |
| 42 | R$ 5.989,78 | R$ 3.802,28 | R$ 2.187,50 | R$ 433.125,00 |
| 43 | R$ 5.970,67 | R$ 3.783,17 | R$ 2.187,50 | R$ 430.937,50 |
| 44 | R$ 5.951,56 | R$ 3.764,06 | R$ 2.187,50 | R$ 428.750,00 |
| 45 | R$ 5.932,46 | R$ 3.744,96 | R$ 2.187,50 | R$ 426.562,50 |
| 46 | R$ 5.913,35 | R$ 3.725,85 | R$ 2.187,50 | R$ 424.375,00 |
| 47 | R$ 5.894,24 | R$ 3.706,74 | R$ 2.187,50 | R$ 422.187,50 |
| 48 | R$ 5.875,14 | R$ 3.687,64 | R$ 2.187,50 | R$ 420.000,00 |
| 49 | R$ 5.856,03 | R$ 3.668,53 | R$ 2.187,50 | R$ 417.812,50 |
| 50 | R$ 5.836,92 | R$ 3.649,42 | R$ 2.187,50 | R$ 415.625,00 |
| 51 | R$ 5.817,82 | R$ 3.630,32 | R$ 2.187,50 | R$ 413.437,50 |
| 52 | R$ 5.798,71 | R$ 3.611,21 | R$ 2.187,50 | R$ 411.250,00 |
| 53 | R$ 5.779,60 | R$ 3.592,10 | R$ 2.187,50 | R$ 409.062,50 |
| 54 | R$ 5.760,49 | R$ 3.572,99 | R$ 2.187,50 | R$ 406.875,00 |
| 55 | R$ 5.741,39 | R$ 3.553,89 | R$ 2.187,50 | R$ 404.687,50 |
| 56 | R$ 5.722,28 | R$ 3.534,78 | R$ 2.187,50 | R$ 402.500,00 |
| 57 | R$ 5.703,17 | R$ 3.515,67 | R$ 2.187,50 | R$ 400.312,50 |
| 58 | R$ 5.684,07 | R$ 3.496,57 | R$ 2.187,50 | R$ 398.125,00 |
| 59 | R$ 5.664,96 | R$ 3.477,46 | R$ 2.187,50 | R$ 395.937,50 |
| 60 | R$ 5.645,85 | R$ 3.458,35 | R$ 2.187,50 | R$ 393.750,00 |
| 61 | R$ 5.626,75 | R$ 3.439,25 | R$ 2.187,50 | R$ 391.562,50 |
| 62 | R$ 5.607,64 | R$ 3.420,14 | R$ 2.187,50 | R$ 389.375,00 |
| 63 | R$ 5.588,53 | R$ 3.401,03 | R$ 2.187,50 | R$ 387.187,50 |
| 64 | R$ 5.569,43 | R$ 3.381,93 | R$ 2.187,50 | R$ 385.000,00 |
| 65 | R$ 5.550,32 | R$ 3.362,82 | R$ 2.187,50 | R$ 382.812,50 |
| 66 | R$ 5.531,21 | R$ 3.343,71 | R$ 2.187,50 | R$ 380.625,00 |
| 67 | R$ 5.512,10 | R$ 3.324,60 | R$ 2.187,50 | R$ 378.437,50 |
| 68 | R$ 5.493,00 | R$ 3.305,50 | R$ 2.187,50 | R$ 376.250,00 |
| 69 | R$ 5.473,89 | R$ 3.286,39 | R$ 2.187,50 | R$ 374.062,50 |
| 70 | R$ 5.454,78 | R$ 3.267,28 | R$ 2.187,50 | R$ 371.875,00 |
| 71 | R$ 5.435,68 | R$ 3.248,18 | R$ 2.187,50 | R$ 369.687,50 |
| 72 | R$ 5.416,57 | R$ 3.229,07 | R$ 2.187,50 | R$ 367.500,00 |
| 73 | R$ 5.397,46 | R$ 3.209,96 | R$ 2.187,50 | R$ 365.312,50 |
| 74 | R$ 5.378,36 | R$ 3.190,86 | R$ 2.187,50 | R$ 363.125,00 |
| 75 | R$ 5.359,25 | R$ 3.171,75 | R$ 2.187,50 | R$ 360.937,50 |
| 76 | R$ 5.340,14 | R$ 3.152,64 | R$ 2.187,50 | R$ 358.750,00 |
| 77 | R$ 5.321,04 | R$ 3.133,54 | R$ 2.187,50 | R$ 356.562,50 |
| 78 | R$ 5.301,93 | R$ 3.114,43 | R$ 2.187,50 | R$ 354.375,00 |
| 79 | R$ 5.282,82 | R$ 3.095,32 | R$ 2.187,50 | R$ 352.187,50 |
| 80 | R$ 5.263,71 | R$ 3.076,21 | R$ 2.187,50 | R$ 350.000,00 |
| 81 | R$ 5.244,61 | R$ 3.057,11 | R$ 2.187,50 | R$ 347.812,50 |
| 82 | R$ 5.225,50 | R$ 3.038,00 | R$ 2.187,50 | R$ 345.625,00 |
| 83 | R$ 5.206,39 | R$ 3.018,89 | R$ 2.187,50 | R$ 343.437,50 |
| 84 | R$ 5.187,29 | R$ 2.999,79 | R$ 2.187,50 | R$ 341.250,00 |
| 85 | R$ 5.168,18 | R$ 2.980,68 | R$ 2.187,50 | R$ 339.062,50 |
| 86 | R$ 5.149,07 | R$ 2.961,57 | R$ 2.187,50 | R$ 336.875,00 |
| 87 | R$ 5.129,97 | R$ 2.942,47 | R$ 2.187,50 | R$ 334.687,50 |
| 88 | R$ 5.110,86 | R$ 2.923,36 | R$ 2.187,50 | R$ 332.500,00 |
| 89 | R$ 5.091,75 | R$ 2.904,25 | R$ 2.187,50 | R$ 330.312,50 |
| 90 | R$ 5.072,65 | R$ 2.885,15 | R$ 2.187,50 | R$ 328.125,00 |
| 91 | R$ 5.053,54 | R$ 2.866,04 | R$ 2.187,50 | R$ 325.937,50 |
| 92 | R$ 5.034,43 | R$ 2.846,93 | R$ 2.187,50 | R$ 323.750,00 |
| 93 | R$ 5.015,32 | R$ 2.827,82 | R$ 2.187,50 | R$ 321.562,50 |
| 94 | R$ 4.996,22 | R$ 2.808,72 | R$ 2.187,50 | R$ 319.375,00 |
| 95 | R$ 4.977,11 | R$ 2.789,61 | R$ 2.187,50 | R$ 317.187,50 |
| 96 | R$ 4.958,00 | R$ 2.770,50 | R$ 2.187,50 | R$ 315.000,00 |
| 97 | R$ 4.938,90 | R$ 2.751,40 | R$ 2.187,50 | R$ 312.812,50 |
| 98 | R$ 4.919,79 | R$ 2.732,29 | R$ 2.187,50 | R$ 310.625,00 |
| 99 | R$ 4.900,68 | R$ 2.713,18 | R$ 2.187,50 | R$ 308.437,50 |
| 100 | R$ 4.881,58 | R$ 2.694,08 | R$ 2.187,50 | R$ 306.250,00 |
| 101 | R$ 4.862,47 | R$ 2.674,97 | R$ 2.187,50 | R$ 304.062,50 |
| 102 | R$ 4.843,36 | R$ 2.655,86 | R$ 2.187,50 | R$ 301.875,00 |
| 103 | R$ 4.824,26 | R$ 2.636,76 | R$ 2.187,50 | R$ 299.687,50 |
| 104 | R$ 4.805,15 | R$ 2.617,65 | R$ 2.187,50 | R$ 297.500,00 |
| 105 | R$ 4.786,04 | R$ 2.598,54 | R$ 2.187,50 | R$ 295.312,50 |
| 106 | R$ 4.766,93 | R$ 2.579,43 | R$ 2.187,50 | R$ 293.125,00 |
| 107 | R$ 4.747,83 | R$ 2.560,33 | R$ 2.187,50 | R$ 290.937,50 |
| 108 | R$ 4.728,72 | R$ 2.541,22 | R$ 2.187,50 | R$ 288.750,00 |
| 109 | R$ 4.709,61 | R$ 2.522,11 | R$ 2.187,50 | R$ 286.562,50 |
| 110 | R$ 4.690,51 | R$ 2.503,01 | R$ 2.187,50 | R$ 284.375,00 |
| 111 | R$ 4.671,40 | R$ 2.483,90 | R$ 2.187,50 | R$ 282.187,50 |
| 112 | R$ 4.652,29 | R$ 2.464,79 | R$ 2.187,50 | R$ 280.000,00 |
| 113 | R$ 4.633,19 | R$ 2.445,69 | R$ 2.187,50 | R$ 277.812,50 |
| 114 | R$ 4.614,08 | R$ 2.426,58 | R$ 2.187,50 | R$ 275.625,00 |
| 115 | R$ 4.594,97 | R$ 2.407,47 | R$ 2.187,50 | R$ 273.437,50 |
| 116 | R$ 4.575,87 | R$ 2.388,37 | R$ 2.187,50 | R$ 271.250,00 |
| 117 | R$ 4.556,76 | R$ 2.369,26 | R$ 2.187,50 | R$ 269.062,50 |
| 118 | R$ 4.537,65 | R$ 2.350,15 | R$ 2.187,50 | R$ 266.875,00 |
| 119 | R$ 4.518,54 | R$ 2.331,04 | R$ 2.187,50 | R$ 264.687,50 |
| 120 | R$ 4.499,44 | R$ 2.311,94 | R$ 2.187,50 | R$ 262.500,00 |
| 121 | R$ 4.480,33 | R$ 2.292,83 | R$ 2.187,50 | R$ 260.312,50 |
| 122 | R$ 4.461,22 | R$ 2.273,72 | R$ 2.187,50 | R$ 258.125,00 |
| 123 | R$ 4.442,12 | R$ 2.254,62 | R$ 2.187,50 | R$ 255.937,50 |
| 124 | R$ 4.423,01 | R$ 2.235,51 | R$ 2.187,50 | R$ 253.750,00 |
| 125 | R$ 4.403,90 | R$ 2.216,40 | R$ 2.187,50 | R$ 251.562,50 |
| 126 | R$ 4.384,80 | R$ 2.197,30 | R$ 2.187,50 | R$ 249.375,00 |
| 127 | R$ 4.365,69 | R$ 2.178,19 | R$ 2.187,50 | R$ 247.187,50 |
| 128 | R$ 4.346,58 | R$ 2.159,08 | R$ 2.187,50 | R$ 245.000,00 |
| 129 | R$ 4.327,48 | R$ 2.139,98 | R$ 2.187,50 | R$ 242.812,50 |
| 130 | R$ 4.308,37 | R$ 2.120,87 | R$ 2.187,50 | R$ 240.625,00 |
| 131 | R$ 4.289,26 | R$ 2.101,76 | R$ 2.187,50 | R$ 238.437,50 |
| 132 | R$ 4.270,15 | R$ 2.082,65 | R$ 2.187,50 | R$ 236.250,00 |
| 133 | R$ 4.251,05 | R$ 2.063,55 | R$ 2.187,50 | R$ 234.062,50 |
| 134 | R$ 4.231,94 | R$ 2.044,44 | R$ 2.187,50 | R$ 231.875,00 |
| 135 | R$ 4.212,83 | R$ 2.025,33 | R$ 2.187,50 | R$ 229.687,50 |
| 136 | R$ 4.193,73 | R$ 2.006,23 | R$ 2.187,50 | R$ 227.500,00 |
| 137 | R$ 4.174,62 | R$ 1.987,12 | R$ 2.187,50 | R$ 225.312,50 |
| 138 | R$ 4.155,51 | R$ 1.968,01 | R$ 2.187,50 | R$ 223.125,00 |
| 139 | R$ 4.136,41 | R$ 1.948,91 | R$ 2.187,50 | R$ 220.937,50 |
| 140 | R$ 4.117,30 | R$ 1.929,80 | R$ 2.187,50 | R$ 218.750,00 |
| 141 | R$ 4.098,19 | R$ 1.910,69 | R$ 2.187,50 | R$ 216.562,50 |
| 142 | R$ 4.079,09 | R$ 1.891,59 | R$ 2.187,50 | R$ 214.375,00 |
| 143 | R$ 4.059,98 | R$ 1.872,48 | R$ 2.187,50 | R$ 212.187,50 |
| 144 | R$ 4.040,87 | R$ 1.853,37 | R$ 2.187,50 | R$ 210.000,00 |
| 145 | R$ 4.021,76 | R$ 1.834,26 | R$ 2.187,50 | R$ 207.812,50 |
| 146 | R$ 4.002,66 | R$ 1.815,16 | R$ 2.187,50 | R$ 205.625,00 |
| 147 | R$ 3.983,55 | R$ 1.796,05 | R$ 2.187,50 | R$ 203.437,50 |
| 148 | R$ 3.964,44 | R$ 1.776,94 | R$ 2.187,50 | R$ 201.250,00 |
| 149 | R$ 3.945,34 | R$ 1.757,84 | R$ 2.187,50 | R$ 199.062,50 |
| 150 | R$ 3.926,23 | R$ 1.738,73 | R$ 2.187,50 | R$ 196.875,00 |
| 151 | R$ 3.907,12 | R$ 1.719,62 | R$ 2.187,50 | R$ 194.687,50 |
| 152 | R$ 3.888,02 | R$ 1.700,52 | R$ 2.187,50 | R$ 192.500,00 |
| 153 | R$ 3.868,91 | R$ 1.681,41 | R$ 2.187,50 | R$ 190.312,50 |
| 154 | R$ 3.849,80 | R$ 1.662,30 | R$ 2.187,50 | R$ 188.125,00 |
| 155 | R$ 3.830,70 | R$ 1.643,20 | R$ 2.187,50 | R$ 185.937,50 |
| 156 | R$ 3.811,59 | R$ 1.624,09 | R$ 2.187,50 | R$ 183.750,00 |
| 157 | R$ 3.792,48 | R$ 1.604,98 | R$ 2.187,50 | R$ 181.562,50 |
| 158 | R$ 3.773,37 | R$ 1.585,87 | R$ 2.187,50 | R$ 179.375,00 |
| 159 | R$ 3.754,27 | R$ 1.566,77 | R$ 2.187,50 | R$ 177.187,50 |
| 160 | R$ 3.735,16 | R$ 1.547,66 | R$ 2.187,50 | R$ 175.000,00 |
| 161 | R$ 3.716,05 | R$ 1.528,55 | R$ 2.187,50 | R$ 172.812,50 |
| 162 | R$ 3.696,95 | R$ 1.509,45 | R$ 2.187,50 | R$ 170.625,00 |
| 163 | R$ 3.677,84 | R$ 1.490,34 | R$ 2.187,50 | R$ 168.437,50 |
| 164 | R$ 3.658,73 | R$ 1.471,23 | R$ 2.187,50 | R$ 166.250,00 |
| 165 | R$ 3.639,63 | R$ 1.452,13 | R$ 2.187,50 | R$ 164.062,50 |
| 166 | R$ 3.620,52 | R$ 1.433,02 | R$ 2.187,50 | R$ 161.875,00 |
| 167 | R$ 3.601,41 | R$ 1.413,91 | R$ 2.187,50 | R$ 159.687,50 |
| 168 | R$ 3.582,31 | R$ 1.394,81 | R$ 2.187,50 | R$ 157.500,00 |
| 169 | R$ 3.563,20 | R$ 1.375,70 | R$ 2.187,50 | R$ 155.312,50 |
| 170 | R$ 3.544,09 | R$ 1.356,59 | R$ 2.187,50 | R$ 153.125,00 |
| 171 | R$ 3.524,98 | R$ 1.337,48 | R$ 2.187,50 | R$ 150.937,50 |
| 172 | R$ 3.505,88 | R$ 1.318,38 | R$ 2.187,50 | R$ 148.750,00 |
| 173 | R$ 3.486,77 | R$ 1.299,27 | R$ 2.187,50 | R$ 146.562,50 |
| 174 | R$ 3.467,66 | R$ 1.280,16 | R$ 2.187,50 | R$ 144.375,00 |
| 175 | R$ 3.448,56 | R$ 1.261,06 | R$ 2.187,50 | R$ 142.187,50 |
| 176 | R$ 3.429,45 | R$ 1.241,95 | R$ 2.187,50 | R$ 140.000,00 |
| 177 | R$ 3.410,34 | R$ 1.222,84 | R$ 2.187,50 | R$ 137.812,50 |
| 178 | R$ 3.391,24 | R$ 1.203,74 | R$ 2.187,50 | R$ 135.625,00 |
| 179 | R$ 3.372,13 | R$ 1.184,63 | R$ 2.187,50 | R$ 133.437,50 |
| 180 | R$ 3.353,02 | R$ 1.165,52 | R$ 2.187,50 | R$ 131.250,00 |
| 181 | R$ 3.333,92 | R$ 1.146,42 | R$ 2.187,50 | R$ 129.062,50 |
| 182 | R$ 3.314,81 | R$ 1.127,31 | R$ 2.187,50 | R$ 126.875,00 |
| 183 | R$ 3.295,70 | R$ 1.108,20 | R$ 2.187,50 | R$ 124.687,50 |
| 184 | R$ 3.276,59 | R$ 1.089,09 | R$ 2.187,50 | R$ 122.500,00 |
| 185 | R$ 3.257,49 | R$ 1.069,99 | R$ 2.187,50 | R$ 120.312,50 |
| 186 | R$ 3.238,38 | R$ 1.050,88 | R$ 2.187,50 | R$ 118.125,00 |
| 187 | R$ 3.219,27 | R$ 1.031,77 | R$ 2.187,50 | R$ 115.937,50 |
| 188 | R$ 3.200,17 | R$ 1.012,67 | R$ 2.187,50 | R$ 113.750,00 |
| 189 | R$ 3.181,06 | R$ 993,56 | R$ 2.187,50 | R$ 111.562,50 |
| 190 | R$ 3.161,95 | R$ 974,45 | R$ 2.187,50 | R$ 109.375,00 |
| 191 | R$ 3.142,85 | R$ 955,35 | R$ 2.187,50 | R$ 107.187,50 |
| 192 | R$ 3.123,74 | R$ 936,24 | R$ 2.187,50 | R$ 105.000,00 |
| 193 | R$ 3.104,63 | R$ 917,13 | R$ 2.187,50 | R$ 102.812,50 |
| 194 | R$ 3.085,53 | R$ 898,03 | R$ 2.187,50 | R$ 100.625,00 |
| 195 | R$ 3.066,42 | R$ 878,92 | R$ 2.187,50 | R$ 98.437,50 |
| 196 | R$ 3.047,31 | R$ 859,81 | R$ 2.187,50 | R$ 96.250,00 |
| 197 | R$ 3.028,20 | R$ 840,70 | R$ 2.187,50 | R$ 94.062,50 |
| 198 | R$ 3.009,10 | R$ 821,60 | R$ 2.187,50 | R$ 91.875,00 |
| 199 | R$ 2.989,99 | R$ 802,49 | R$ 2.187,50 | R$ 89.687,50 |
| 200 | R$ 2.970,88 | R$ 783,38 | R$ 2.187,50 | R$ 87.500,00 |
| 201 | R$ 2.951,78 | R$ 764,28 | R$ 2.187,50 | R$ 85.312,50 |
| 202 | R$ 2.932,67 | R$ 745,17 | R$ 2.187,50 | R$ 83.125,00 |
| 203 | R$ 2.913,56 | R$ 726,06 | R$ 2.187,50 | R$ 80.937,50 |
| 204 | R$ 2.894,46 | R$ 706,96 | R$ 2.187,50 | R$ 78.750,00 |
| 205 | R$ 2.875,35 | R$ 687,85 | R$ 2.187,50 | R$ 76.562,50 |
| 206 | R$ 2.856,24 | R$ 668,74 | R$ 2.187,50 | R$ 74.375,00 |
| 207 | R$ 2.837,14 | R$ 649,64 | R$ 2.187,50 | R$ 72.187,50 |
| 208 | R$ 2.818,03 | R$ 630,53 | R$ 2.187,50 | R$ 70.000,00 |
| 209 | R$ 2.798,92 | R$ 611,42 | R$ 2.187,50 | R$ 67.812,50 |
| 210 | R$ 2.779,81 | R$ 592,31 | R$ 2.187,50 | R$ 65.625,00 |
| 211 | R$ 2.760,71 | R$ 573,21 | R$ 2.187,50 | R$ 63.437,50 |
| 212 | R$ 2.741,60 | R$ 554,10 | R$ 2.187,50 | R$ 61.250,00 |
| 213 | R$ 2.722,49 | R$ 534,99 | R$ 2.187,50 | R$ 59.062,50 |
| 214 | R$ 2.703,39 | R$ 515,89 | R$ 2.187,50 | R$ 56.875,00 |
| 215 | R$ 2.684,28 | R$ 496,78 | R$ 2.187,50 | R$ 54.687,50 |
| 216 | R$ 2.665,17 | R$ 477,67 | R$ 2.187,50 | R$ 52.500,00 |
| 217 | R$ 2.646,07 | R$ 458,57 | R$ 2.187,50 | R$ 50.312,50 |
| 218 | R$ 2.626,96 | R$ 439,46 | R$ 2.187,50 | R$ 48.125,00 |
| 219 | R$ 2.607,85 | R$ 420,35 | R$ 2.187,50 | R$ 45.937,50 |
| 220 | R$ 2.588,75 | R$ 401,25 | R$ 2.187,50 | R$ 43.750,00 |
| 221 | R$ 2.569,64 | R$ 382,14 | R$ 2.187,50 | R$ 41.562,50 |
| 222 | R$ 2.550,53 | R$ 363,03 | R$ 2.187,50 | R$ 39.375,00 |
| 223 | R$ 2.531,42 | R$ 343,92 | R$ 2.187,50 | R$ 37.187,50 |
| 224 | R$ 2.512,32 | R$ 324,82 | R$ 2.187,50 | R$ 35.000,00 |
| 225 | R$ 2.493,21 | R$ 305,71 | R$ 2.187,50 | R$ 32.812,50 |
| 226 | R$ 2.474,10 | R$ 286,60 | R$ 2.187,50 | R$ 30.625,00 |
| 227 | R$ 2.455,00 | R$ 267,50 | R$ 2.187,50 | R$ 28.437,50 |
| 228 | R$ 2.435,89 | R$ 248,39 | R$ 2.187,50 | R$ 26.250,00 |
| 229 | R$ 2.416,78 | R$ 229,28 | R$ 2.187,50 | R$ 24.062,50 |
| 230 | R$ 2.397,68 | R$ 210,18 | R$ 2.187,50 | R$ 21.875,00 |
| 231 | R$ 2.378,57 | R$ 191,07 | R$ 2.187,50 | R$ 19.687,50 |
| 232 | R$ 2.359,46 | R$ 171,96 | R$ 2.187,50 | R$ 17.500,00 |
| 233 | R$ 2.340,36 | R$ 152,86 | R$ 2.187,50 | R$ 15.312,50 |
| 234 | R$ 2.321,25 | R$ 133,75 | R$ 2.187,50 | R$ 13.125,00 |
| 235 | R$ 2.302,14 | R$ 114,64 | R$ 2.187,50 | R$ 10.937,50 |
| 236 | R$ 2.283,03 | R$ 95,53 | R$ 2.187,50 | R$ 8.750,00 |
| 237 | R$ 2.263,93 | R$ 76,43 | R$ 2.187,50 | R$ 6.562,50 |
| 238 | R$ 2.244,82 | R$ 57,32 | R$ 2.187,50 | R$ 4.375,00 |
| 239 | R$ 2.225,71 | R$ 38,21 | R$ 2.187,50 | R$ 2.187,50 |
| 240 | R$ 2.206,61 | R$ 19,11 | R$ 2.187,50 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 552.572,24 em juros, contra R$ 731.394,32 na Price: diferença de R$ 178.822,08 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 96.618,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.773,16 | R$ 2.206,61 | R$ 552.572,24 | R$ 1.302.572,24 |
| Price | R$ 5.234,98 | R$ 5.234,98 | R$ 731.394,32 | R$ 1.481.394,32 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.