Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 640 mil após entrada de R$ 160 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 160.000,00 de entrada, são financiados R$ 640.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 9.145,70 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 160.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 640.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 9.145,70
Juros no períodoR$ 505.907,67
Total com entrada e custosR$ 1.305.907,67
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 640.000,00
JurosR$ 505.907,67
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.586,61
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 505.907,67
- Juros Price
- R$ 632.099,54
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 9.145,70 | R$ 5.590,14 | R$ 3.555,56 | R$ 636.444,44 |
| 2 | R$ 9.114,64 | R$ 5.559,08 | R$ 3.555,56 | R$ 632.888,89 |
| 3 | R$ 9.083,58 | R$ 5.528,03 | R$ 3.555,56 | R$ 629.333,33 |
| 4 | R$ 9.052,53 | R$ 5.496,97 | R$ 3.555,56 | R$ 625.777,78 |
| 5 | R$ 9.021,47 | R$ 5.465,91 | R$ 3.555,56 | R$ 622.222,22 |
| 6 | R$ 8.990,41 | R$ 5.434,86 | R$ 3.555,56 | R$ 618.666,67 |
| 7 | R$ 8.959,36 | R$ 5.403,80 | R$ 3.555,56 | R$ 615.111,11 |
| 8 | R$ 8.928,30 | R$ 5.372,75 | R$ 3.555,56 | R$ 611.555,56 |
| 9 | R$ 8.897,24 | R$ 5.341,69 | R$ 3.555,56 | R$ 608.000,00 |
| 10 | R$ 8.866,19 | R$ 5.310,63 | R$ 3.555,56 | R$ 604.444,44 |
| 11 | R$ 8.835,13 | R$ 5.279,58 | R$ 3.555,56 | R$ 600.888,89 |
| 12 | R$ 8.804,08 | R$ 5.248,52 | R$ 3.555,56 | R$ 597.333,33 |
| 13 | R$ 8.773,02 | R$ 5.217,46 | R$ 3.555,56 | R$ 593.777,78 |
| 14 | R$ 8.741,96 | R$ 5.186,41 | R$ 3.555,56 | R$ 590.222,22 |
| 15 | R$ 8.710,91 | R$ 5.155,35 | R$ 3.555,56 | R$ 586.666,67 |
| 16 | R$ 8.679,85 | R$ 5.124,30 | R$ 3.555,56 | R$ 583.111,11 |
| 17 | R$ 8.648,79 | R$ 5.093,24 | R$ 3.555,56 | R$ 579.555,56 |
| 18 | R$ 8.617,74 | R$ 5.062,18 | R$ 3.555,56 | R$ 576.000,00 |
| 19 | R$ 8.586,68 | R$ 5.031,13 | R$ 3.555,56 | R$ 572.444,44 |
| 20 | R$ 8.555,63 | R$ 5.000,07 | R$ 3.555,56 | R$ 568.888,89 |
| 21 | R$ 8.524,57 | R$ 4.969,01 | R$ 3.555,56 | R$ 565.333,33 |
| 22 | R$ 8.493,51 | R$ 4.937,96 | R$ 3.555,56 | R$ 561.777,78 |
| 23 | R$ 8.462,46 | R$ 4.906,90 | R$ 3.555,56 | R$ 558.222,22 |
| 24 | R$ 8.431,40 | R$ 4.875,84 | R$ 3.555,56 | R$ 554.666,67 |
| 25 | R$ 8.400,34 | R$ 4.844,79 | R$ 3.555,56 | R$ 551.111,11 |
| 26 | R$ 8.369,29 | R$ 4.813,73 | R$ 3.555,56 | R$ 547.555,56 |
| 27 | R$ 8.338,23 | R$ 4.782,68 | R$ 3.555,56 | R$ 544.000,00 |
| 28 | R$ 8.307,17 | R$ 4.751,62 | R$ 3.555,56 | R$ 540.444,44 |
| 29 | R$ 8.276,12 | R$ 4.720,56 | R$ 3.555,56 | R$ 536.888,89 |
| 30 | R$ 8.245,06 | R$ 4.689,51 | R$ 3.555,56 | R$ 533.333,33 |
| 31 | R$ 8.214,01 | R$ 4.658,45 | R$ 3.555,56 | R$ 529.777,78 |
| 32 | R$ 8.182,95 | R$ 4.627,39 | R$ 3.555,56 | R$ 526.222,22 |
| 33 | R$ 8.151,89 | R$ 4.596,34 | R$ 3.555,56 | R$ 522.666,67 |
| 34 | R$ 8.120,84 | R$ 4.565,28 | R$ 3.555,56 | R$ 519.111,11 |
| 35 | R$ 8.089,78 | R$ 4.534,22 | R$ 3.555,56 | R$ 515.555,56 |
| 36 | R$ 8.058,72 | R$ 4.503,17 | R$ 3.555,56 | R$ 512.000,00 |
| 37 | R$ 8.027,67 | R$ 4.472,11 | R$ 3.555,56 | R$ 508.444,44 |
| 38 | R$ 7.996,61 | R$ 4.441,06 | R$ 3.555,56 | R$ 504.888,89 |
| 39 | R$ 7.965,55 | R$ 4.410,00 | R$ 3.555,56 | R$ 501.333,33 |
| 40 | R$ 7.934,50 | R$ 4.378,94 | R$ 3.555,56 | R$ 497.777,78 |
| 41 | R$ 7.903,44 | R$ 4.347,89 | R$ 3.555,56 | R$ 494.222,22 |
| 42 | R$ 7.872,39 | R$ 4.316,83 | R$ 3.555,56 | R$ 490.666,67 |
| 43 | R$ 7.841,33 | R$ 4.285,77 | R$ 3.555,56 | R$ 487.111,11 |
| 44 | R$ 7.810,27 | R$ 4.254,72 | R$ 3.555,56 | R$ 483.555,56 |
| 45 | R$ 7.779,22 | R$ 4.223,66 | R$ 3.555,56 | R$ 480.000,00 |
| 46 | R$ 7.748,16 | R$ 4.192,61 | R$ 3.555,56 | R$ 476.444,44 |
| 47 | R$ 7.717,10 | R$ 4.161,55 | R$ 3.555,56 | R$ 472.888,89 |
| 48 | R$ 7.686,05 | R$ 4.130,49 | R$ 3.555,56 | R$ 469.333,33 |
| 49 | R$ 7.654,99 | R$ 4.099,44 | R$ 3.555,56 | R$ 465.777,78 |
| 50 | R$ 7.623,94 | R$ 4.068,38 | R$ 3.555,56 | R$ 462.222,22 |
| 51 | R$ 7.592,88 | R$ 4.037,32 | R$ 3.555,56 | R$ 458.666,67 |
| 52 | R$ 7.561,82 | R$ 4.006,27 | R$ 3.555,56 | R$ 455.111,11 |
| 53 | R$ 7.530,77 | R$ 3.975,21 | R$ 3.555,56 | R$ 451.555,56 |
| 54 | R$ 7.499,71 | R$ 3.944,15 | R$ 3.555,56 | R$ 448.000,00 |
| 55 | R$ 7.468,65 | R$ 3.913,10 | R$ 3.555,56 | R$ 444.444,44 |
| 56 | R$ 7.437,60 | R$ 3.882,04 | R$ 3.555,56 | R$ 440.888,89 |
| 57 | R$ 7.406,54 | R$ 3.850,99 | R$ 3.555,56 | R$ 437.333,33 |
| 58 | R$ 7.375,48 | R$ 3.819,93 | R$ 3.555,56 | R$ 433.777,78 |
| 59 | R$ 7.344,43 | R$ 3.788,87 | R$ 3.555,56 | R$ 430.222,22 |
| 60 | R$ 7.313,37 | R$ 3.757,82 | R$ 3.555,56 | R$ 426.666,67 |
| 61 | R$ 7.282,32 | R$ 3.726,76 | R$ 3.555,56 | R$ 423.111,11 |
| 62 | R$ 7.251,26 | R$ 3.695,70 | R$ 3.555,56 | R$ 419.555,56 |
| 63 | R$ 7.220,20 | R$ 3.664,65 | R$ 3.555,56 | R$ 416.000,00 |
| 64 | R$ 7.189,15 | R$ 3.633,59 | R$ 3.555,56 | R$ 412.444,44 |
| 65 | R$ 7.158,09 | R$ 3.602,53 | R$ 3.555,56 | R$ 408.888,89 |
| 66 | R$ 7.127,03 | R$ 3.571,48 | R$ 3.555,56 | R$ 405.333,33 |
| 67 | R$ 7.095,98 | R$ 3.540,42 | R$ 3.555,56 | R$ 401.777,78 |
| 68 | R$ 7.064,92 | R$ 3.509,37 | R$ 3.555,56 | R$ 398.222,22 |
| 69 | R$ 7.033,86 | R$ 3.478,31 | R$ 3.555,56 | R$ 394.666,67 |
| 70 | R$ 7.002,81 | R$ 3.447,25 | R$ 3.555,56 | R$ 391.111,11 |
| 71 | R$ 6.971,75 | R$ 3.416,20 | R$ 3.555,56 | R$ 387.555,56 |
| 72 | R$ 6.940,70 | R$ 3.385,14 | R$ 3.555,56 | R$ 384.000,00 |
| 73 | R$ 6.909,64 | R$ 3.354,08 | R$ 3.555,56 | R$ 380.444,44 |
| 74 | R$ 6.878,58 | R$ 3.323,03 | R$ 3.555,56 | R$ 376.888,89 |
| 75 | R$ 6.847,53 | R$ 3.291,97 | R$ 3.555,56 | R$ 373.333,33 |
| 76 | R$ 6.816,47 | R$ 3.260,92 | R$ 3.555,56 | R$ 369.777,78 |
| 77 | R$ 6.785,41 | R$ 3.229,86 | R$ 3.555,56 | R$ 366.222,22 |
| 78 | R$ 6.754,36 | R$ 3.198,80 | R$ 3.555,56 | R$ 362.666,67 |
| 79 | R$ 6.723,30 | R$ 3.167,75 | R$ 3.555,56 | R$ 359.111,11 |
| 80 | R$ 6.692,25 | R$ 3.136,69 | R$ 3.555,56 | R$ 355.555,56 |
| 81 | R$ 6.661,19 | R$ 3.105,63 | R$ 3.555,56 | R$ 352.000,00 |
| 82 | R$ 6.630,13 | R$ 3.074,58 | R$ 3.555,56 | R$ 348.444,44 |
| 83 | R$ 6.599,08 | R$ 3.043,52 | R$ 3.555,56 | R$ 344.888,89 |
| 84 | R$ 6.568,02 | R$ 3.012,46 | R$ 3.555,56 | R$ 341.333,33 |
| 85 | R$ 6.536,96 | R$ 2.981,41 | R$ 3.555,56 | R$ 337.777,78 |
| 86 | R$ 6.505,91 | R$ 2.950,35 | R$ 3.555,56 | R$ 334.222,22 |
| 87 | R$ 6.474,85 | R$ 2.919,30 | R$ 3.555,56 | R$ 330.666,67 |
| 88 | R$ 6.443,79 | R$ 2.888,24 | R$ 3.555,56 | R$ 327.111,11 |
| 89 | R$ 6.412,74 | R$ 2.857,18 | R$ 3.555,56 | R$ 323.555,56 |
| 90 | R$ 6.381,68 | R$ 2.826,13 | R$ 3.555,56 | R$ 320.000,00 |
| 91 | R$ 6.350,63 | R$ 2.795,07 | R$ 3.555,56 | R$ 316.444,44 |
| 92 | R$ 6.319,57 | R$ 2.764,01 | R$ 3.555,56 | R$ 312.888,89 |
| 93 | R$ 6.288,51 | R$ 2.732,96 | R$ 3.555,56 | R$ 309.333,33 |
| 94 | R$ 6.257,46 | R$ 2.701,90 | R$ 3.555,56 | R$ 305.777,78 |
| 95 | R$ 6.226,40 | R$ 2.670,84 | R$ 3.555,56 | R$ 302.222,22 |
| 96 | R$ 6.195,34 | R$ 2.639,79 | R$ 3.555,56 | R$ 298.666,67 |
| 97 | R$ 6.164,29 | R$ 2.608,73 | R$ 3.555,56 | R$ 295.111,11 |
| 98 | R$ 6.133,23 | R$ 2.577,68 | R$ 3.555,56 | R$ 291.555,56 |
| 99 | R$ 6.102,17 | R$ 2.546,62 | R$ 3.555,56 | R$ 288.000,00 |
| 100 | R$ 6.071,12 | R$ 2.515,56 | R$ 3.555,56 | R$ 284.444,44 |
| 101 | R$ 6.040,06 | R$ 2.484,51 | R$ 3.555,56 | R$ 280.888,89 |
| 102 | R$ 6.009,01 | R$ 2.453,45 | R$ 3.555,56 | R$ 277.333,33 |
| 103 | R$ 5.977,95 | R$ 2.422,39 | R$ 3.555,56 | R$ 273.777,78 |
| 104 | R$ 5.946,89 | R$ 2.391,34 | R$ 3.555,56 | R$ 270.222,22 |
| 105 | R$ 5.915,84 | R$ 2.360,28 | R$ 3.555,56 | R$ 266.666,67 |
| 106 | R$ 5.884,78 | R$ 2.329,23 | R$ 3.555,56 | R$ 263.111,11 |
| 107 | R$ 5.853,72 | R$ 2.298,17 | R$ 3.555,56 | R$ 259.555,56 |
| 108 | R$ 5.822,67 | R$ 2.267,11 | R$ 3.555,56 | R$ 256.000,00 |
| 109 | R$ 5.791,61 | R$ 2.236,06 | R$ 3.555,56 | R$ 252.444,44 |
| 110 | R$ 5.760,56 | R$ 2.205,00 | R$ 3.555,56 | R$ 248.888,89 |
| 111 | R$ 5.729,50 | R$ 2.173,94 | R$ 3.555,56 | R$ 245.333,33 |
| 112 | R$ 5.698,44 | R$ 2.142,89 | R$ 3.555,56 | R$ 241.777,78 |
| 113 | R$ 5.667,39 | R$ 2.111,83 | R$ 3.555,56 | R$ 238.222,22 |
| 114 | R$ 5.636,33 | R$ 2.080,77 | R$ 3.555,56 | R$ 234.666,67 |
| 115 | R$ 5.605,27 | R$ 2.049,72 | R$ 3.555,56 | R$ 231.111,11 |
| 116 | R$ 5.574,22 | R$ 2.018,66 | R$ 3.555,56 | R$ 227.555,56 |
| 117 | R$ 5.543,16 | R$ 1.987,61 | R$ 3.555,56 | R$ 224.000,00 |
| 118 | R$ 5.512,10 | R$ 1.956,55 | R$ 3.555,56 | R$ 220.444,44 |
| 119 | R$ 5.481,05 | R$ 1.925,49 | R$ 3.555,56 | R$ 216.888,89 |
| 120 | R$ 5.449,99 | R$ 1.894,44 | R$ 3.555,56 | R$ 213.333,33 |
| 121 | R$ 5.418,94 | R$ 1.863,38 | R$ 3.555,56 | R$ 209.777,78 |
| 122 | R$ 5.387,88 | R$ 1.832,32 | R$ 3.555,56 | R$ 206.222,22 |
| 123 | R$ 5.356,82 | R$ 1.801,27 | R$ 3.555,56 | R$ 202.666,67 |
| 124 | R$ 5.325,77 | R$ 1.770,21 | R$ 3.555,56 | R$ 199.111,11 |
| 125 | R$ 5.294,71 | R$ 1.739,15 | R$ 3.555,56 | R$ 195.555,56 |
| 126 | R$ 5.263,65 | R$ 1.708,10 | R$ 3.555,56 | R$ 192.000,00 |
| 127 | R$ 5.232,60 | R$ 1.677,04 | R$ 3.555,56 | R$ 188.444,44 |
| 128 | R$ 5.201,54 | R$ 1.645,99 | R$ 3.555,56 | R$ 184.888,89 |
| 129 | R$ 5.170,48 | R$ 1.614,93 | R$ 3.555,56 | R$ 181.333,33 |
| 130 | R$ 5.139,43 | R$ 1.583,87 | R$ 3.555,56 | R$ 177.777,78 |
| 131 | R$ 5.108,37 | R$ 1.552,82 | R$ 3.555,56 | R$ 174.222,22 |
| 132 | R$ 5.077,32 | R$ 1.521,76 | R$ 3.555,56 | R$ 170.666,67 |
| 133 | R$ 5.046,26 | R$ 1.490,70 | R$ 3.555,56 | R$ 167.111,11 |
| 134 | R$ 5.015,20 | R$ 1.459,65 | R$ 3.555,56 | R$ 163.555,56 |
| 135 | R$ 4.984,15 | R$ 1.428,59 | R$ 3.555,56 | R$ 160.000,00 |
| 136 | R$ 4.953,09 | R$ 1.397,54 | R$ 3.555,56 | R$ 156.444,44 |
| 137 | R$ 4.922,03 | R$ 1.366,48 | R$ 3.555,56 | R$ 152.888,89 |
| 138 | R$ 4.890,98 | R$ 1.335,42 | R$ 3.555,56 | R$ 149.333,33 |
| 139 | R$ 4.859,92 | R$ 1.304,37 | R$ 3.555,56 | R$ 145.777,78 |
| 140 | R$ 4.828,87 | R$ 1.273,31 | R$ 3.555,56 | R$ 142.222,22 |
| 141 | R$ 4.797,81 | R$ 1.242,25 | R$ 3.555,56 | R$ 138.666,67 |
| 142 | R$ 4.766,75 | R$ 1.211,20 | R$ 3.555,56 | R$ 135.111,11 |
| 143 | R$ 4.735,70 | R$ 1.180,14 | R$ 3.555,56 | R$ 131.555,56 |
| 144 | R$ 4.704,64 | R$ 1.149,08 | R$ 3.555,56 | R$ 128.000,00 |
| 145 | R$ 4.673,58 | R$ 1.118,03 | R$ 3.555,56 | R$ 124.444,44 |
| 146 | R$ 4.642,53 | R$ 1.086,97 | R$ 3.555,56 | R$ 120.888,89 |
| 147 | R$ 4.611,47 | R$ 1.055,92 | R$ 3.555,56 | R$ 117.333,33 |
| 148 | R$ 4.580,41 | R$ 1.024,86 | R$ 3.555,56 | R$ 113.777,78 |
| 149 | R$ 4.549,36 | R$ 993,80 | R$ 3.555,56 | R$ 110.222,22 |
| 150 | R$ 4.518,30 | R$ 962,75 | R$ 3.555,56 | R$ 106.666,67 |
| 151 | R$ 4.487,25 | R$ 931,69 | R$ 3.555,56 | R$ 103.111,11 |
| 152 | R$ 4.456,19 | R$ 900,63 | R$ 3.555,56 | R$ 99.555,56 |
| 153 | R$ 4.425,13 | R$ 869,58 | R$ 3.555,56 | R$ 96.000,00 |
| 154 | R$ 4.394,08 | R$ 838,52 | R$ 3.555,56 | R$ 92.444,44 |
| 155 | R$ 4.363,02 | R$ 807,46 | R$ 3.555,56 | R$ 88.888,89 |
| 156 | R$ 4.331,96 | R$ 776,41 | R$ 3.555,56 | R$ 85.333,33 |
| 157 | R$ 4.300,91 | R$ 745,35 | R$ 3.555,56 | R$ 81.777,78 |
| 158 | R$ 4.269,85 | R$ 714,30 | R$ 3.555,56 | R$ 78.222,22 |
| 159 | R$ 4.238,79 | R$ 683,24 | R$ 3.555,56 | R$ 74.666,67 |
| 160 | R$ 4.207,74 | R$ 652,18 | R$ 3.555,56 | R$ 71.111,11 |
| 161 | R$ 4.176,68 | R$ 621,13 | R$ 3.555,56 | R$ 67.555,56 |
| 162 | R$ 4.145,63 | R$ 590,07 | R$ 3.555,56 | R$ 64.000,00 |
| 163 | R$ 4.114,57 | R$ 559,01 | R$ 3.555,56 | R$ 60.444,44 |
| 164 | R$ 4.083,51 | R$ 527,96 | R$ 3.555,56 | R$ 56.888,89 |
| 165 | R$ 4.052,46 | R$ 496,90 | R$ 3.555,56 | R$ 53.333,33 |
| 166 | R$ 4.021,40 | R$ 465,85 | R$ 3.555,56 | R$ 49.777,78 |
| 167 | R$ 3.990,34 | R$ 434,79 | R$ 3.555,56 | R$ 46.222,22 |
| 168 | R$ 3.959,29 | R$ 403,73 | R$ 3.555,56 | R$ 42.666,67 |
| 169 | R$ 3.928,23 | R$ 372,68 | R$ 3.555,56 | R$ 39.111,11 |
| 170 | R$ 3.897,18 | R$ 341,62 | R$ 3.555,56 | R$ 35.555,56 |
| 171 | R$ 3.866,12 | R$ 310,56 | R$ 3.555,56 | R$ 32.000,00 |
| 172 | R$ 3.835,06 | R$ 279,51 | R$ 3.555,56 | R$ 28.444,44 |
| 173 | R$ 3.804,01 | R$ 248,45 | R$ 3.555,56 | R$ 24.888,89 |
| 174 | R$ 3.772,95 | R$ 217,39 | R$ 3.555,56 | R$ 21.333,33 |
| 175 | R$ 3.741,89 | R$ 186,34 | R$ 3.555,56 | R$ 17.777,78 |
| 176 | R$ 3.710,84 | R$ 155,28 | R$ 3.555,56 | R$ 14.222,22 |
| 177 | R$ 3.679,78 | R$ 124,23 | R$ 3.555,56 | R$ 10.666,67 |
| 178 | R$ 3.648,72 | R$ 93,17 | R$ 3.555,56 | R$ 7.111,11 |
| 179 | R$ 3.617,67 | R$ 62,11 | R$ 3.555,56 | R$ 3.555,56 |
| 180 | R$ 3.586,61 | R$ 31,06 | R$ 3.555,56 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 505.907,67 em juros, contra R$ 632.099,54 na Price: diferença de R$ 126.191,87 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 88.459,51. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 9.145,70 | R$ 3.586,61 | R$ 505.907,67 | R$ 1.305.907,67 |
| Price | R$ 7.067,22 | R$ 7.067,22 | R$ 632.099,54 | R$ 1.432.099,54 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.