Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 20%, 30 anos
Financie R$ 640 mil após entrada de R$ 160 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 160.000,00 de entrada, são financiados R$ 640.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.367,92 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 160.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 640.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.367,92
Juros no períodoR$ 1.009.020,28
Total com entrada e custosR$ 1.809.020,28
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 640.000,00
JurosR$ 1.009.020,28
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.793,31
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.009.020,28
- Juros Price
- R$ 1.464.375,47
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.367,92 | R$ 5.590,14 | R$ 1.777,78 | R$ 638.222,22 |
| 2 | R$ 7.352,39 | R$ 5.574,61 | R$ 1.777,78 | R$ 636.444,44 |
| 3 | R$ 7.336,86 | R$ 5.559,08 | R$ 1.777,78 | R$ 634.666,67 |
| 4 | R$ 7.321,33 | R$ 5.543,56 | R$ 1.777,78 | R$ 632.888,89 |
| 5 | R$ 7.305,81 | R$ 5.528,03 | R$ 1.777,78 | R$ 631.111,11 |
| 6 | R$ 7.290,28 | R$ 5.512,50 | R$ 1.777,78 | R$ 629.333,33 |
| 7 | R$ 7.274,75 | R$ 5.496,97 | R$ 1.777,78 | R$ 627.555,56 |
| 8 | R$ 7.259,22 | R$ 5.481,44 | R$ 1.777,78 | R$ 625.777,78 |
| 9 | R$ 7.243,69 | R$ 5.465,91 | R$ 1.777,78 | R$ 624.000,00 |
| 10 | R$ 7.228,16 | R$ 5.450,39 | R$ 1.777,78 | R$ 622.222,22 |
| 11 | R$ 7.212,64 | R$ 5.434,86 | R$ 1.777,78 | R$ 620.444,44 |
| 12 | R$ 7.197,11 | R$ 5.419,33 | R$ 1.777,78 | R$ 618.666,67 |
| 13 | R$ 7.181,58 | R$ 5.403,80 | R$ 1.777,78 | R$ 616.888,89 |
| 14 | R$ 7.166,05 | R$ 5.388,27 | R$ 1.777,78 | R$ 615.111,11 |
| 15 | R$ 7.150,52 | R$ 5.372,75 | R$ 1.777,78 | R$ 613.333,33 |
| 16 | R$ 7.135,00 | R$ 5.357,22 | R$ 1.777,78 | R$ 611.555,56 |
| 17 | R$ 7.119,47 | R$ 5.341,69 | R$ 1.777,78 | R$ 609.777,78 |
| 18 | R$ 7.103,94 | R$ 5.326,16 | R$ 1.777,78 | R$ 608.000,00 |
| 19 | R$ 7.088,41 | R$ 5.310,63 | R$ 1.777,78 | R$ 606.222,22 |
| 20 | R$ 7.072,88 | R$ 5.295,10 | R$ 1.777,78 | R$ 604.444,44 |
| 21 | R$ 7.057,35 | R$ 5.279,58 | R$ 1.777,78 | R$ 602.666,67 |
| 22 | R$ 7.041,83 | R$ 5.264,05 | R$ 1.777,78 | R$ 600.888,89 |
| 23 | R$ 7.026,30 | R$ 5.248,52 | R$ 1.777,78 | R$ 599.111,11 |
| 24 | R$ 7.010,77 | R$ 5.232,99 | R$ 1.777,78 | R$ 597.333,33 |
| 25 | R$ 6.995,24 | R$ 5.217,46 | R$ 1.777,78 | R$ 595.555,56 |
| 26 | R$ 6.979,71 | R$ 5.201,94 | R$ 1.777,78 | R$ 593.777,78 |
| 27 | R$ 6.964,19 | R$ 5.186,41 | R$ 1.777,78 | R$ 592.000,00 |
| 28 | R$ 6.948,66 | R$ 5.170,88 | R$ 1.777,78 | R$ 590.222,22 |
| 29 | R$ 6.933,13 | R$ 5.155,35 | R$ 1.777,78 | R$ 588.444,44 |
| 30 | R$ 6.917,60 | R$ 5.139,82 | R$ 1.777,78 | R$ 586.666,67 |
| 31 | R$ 6.902,07 | R$ 5.124,30 | R$ 1.777,78 | R$ 584.888,89 |
| 32 | R$ 6.886,54 | R$ 5.108,77 | R$ 1.777,78 | R$ 583.111,11 |
| 33 | R$ 6.871,02 | R$ 5.093,24 | R$ 1.777,78 | R$ 581.333,33 |
| 34 | R$ 6.855,49 | R$ 5.077,71 | R$ 1.777,78 | R$ 579.555,56 |
| 35 | R$ 6.839,96 | R$ 5.062,18 | R$ 1.777,78 | R$ 577.777,78 |
| 36 | R$ 6.824,43 | R$ 5.046,65 | R$ 1.777,78 | R$ 576.000,00 |
| 37 | R$ 6.808,90 | R$ 5.031,13 | R$ 1.777,78 | R$ 574.222,22 |
| 38 | R$ 6.793,38 | R$ 5.015,60 | R$ 1.777,78 | R$ 572.444,44 |
| 39 | R$ 6.777,85 | R$ 5.000,07 | R$ 1.777,78 | R$ 570.666,67 |
| 40 | R$ 6.762,32 | R$ 4.984,54 | R$ 1.777,78 | R$ 568.888,89 |
| 41 | R$ 6.746,79 | R$ 4.969,01 | R$ 1.777,78 | R$ 567.111,11 |
| 42 | R$ 6.731,26 | R$ 4.953,49 | R$ 1.777,78 | R$ 565.333,33 |
| 43 | R$ 6.715,73 | R$ 4.937,96 | R$ 1.777,78 | R$ 563.555,56 |
| 44 | R$ 6.700,21 | R$ 4.922,43 | R$ 1.777,78 | R$ 561.777,78 |
| 45 | R$ 6.684,68 | R$ 4.906,90 | R$ 1.777,78 | R$ 560.000,00 |
| 46 | R$ 6.669,15 | R$ 4.891,37 | R$ 1.777,78 | R$ 558.222,22 |
| 47 | R$ 6.653,62 | R$ 4.875,84 | R$ 1.777,78 | R$ 556.444,44 |
| 48 | R$ 6.638,09 | R$ 4.860,32 | R$ 1.777,78 | R$ 554.666,67 |
| 49 | R$ 6.622,57 | R$ 4.844,79 | R$ 1.777,78 | R$ 552.888,89 |
| 50 | R$ 6.607,04 | R$ 4.829,26 | R$ 1.777,78 | R$ 551.111,11 |
| 51 | R$ 6.591,51 | R$ 4.813,73 | R$ 1.777,78 | R$ 549.333,33 |
| 52 | R$ 6.575,98 | R$ 4.798,20 | R$ 1.777,78 | R$ 547.555,56 |
| 53 | R$ 6.560,45 | R$ 4.782,68 | R$ 1.777,78 | R$ 545.777,78 |
| 54 | R$ 6.544,92 | R$ 4.767,15 | R$ 1.777,78 | R$ 544.000,00 |
| 55 | R$ 6.529,40 | R$ 4.751,62 | R$ 1.777,78 | R$ 542.222,22 |
| 56 | R$ 6.513,87 | R$ 4.736,09 | R$ 1.777,78 | R$ 540.444,44 |
| 57 | R$ 6.498,34 | R$ 4.720,56 | R$ 1.777,78 | R$ 538.666,67 |
| 58 | R$ 6.482,81 | R$ 4.705,03 | R$ 1.777,78 | R$ 536.888,89 |
| 59 | R$ 6.467,28 | R$ 4.689,51 | R$ 1.777,78 | R$ 535.111,11 |
| 60 | R$ 6.451,76 | R$ 4.673,98 | R$ 1.777,78 | R$ 533.333,33 |
| 61 | R$ 6.436,23 | R$ 4.658,45 | R$ 1.777,78 | R$ 531.555,56 |
| 62 | R$ 6.420,70 | R$ 4.642,92 | R$ 1.777,78 | R$ 529.777,78 |
| 63 | R$ 6.405,17 | R$ 4.627,39 | R$ 1.777,78 | R$ 528.000,00 |
| 64 | R$ 6.389,64 | R$ 4.611,87 | R$ 1.777,78 | R$ 526.222,22 |
| 65 | R$ 6.374,12 | R$ 4.596,34 | R$ 1.777,78 | R$ 524.444,44 |
| 66 | R$ 6.358,59 | R$ 4.580,81 | R$ 1.777,78 | R$ 522.666,67 |
| 67 | R$ 6.343,06 | R$ 4.565,28 | R$ 1.777,78 | R$ 520.888,89 |
| 68 | R$ 6.327,53 | R$ 4.549,75 | R$ 1.777,78 | R$ 519.111,11 |
| 69 | R$ 6.312,00 | R$ 4.534,22 | R$ 1.777,78 | R$ 517.333,33 |
| 70 | R$ 6.296,47 | R$ 4.518,70 | R$ 1.777,78 | R$ 515.555,56 |
| 71 | R$ 6.280,95 | R$ 4.503,17 | R$ 1.777,78 | R$ 513.777,78 |
| 72 | R$ 6.265,42 | R$ 4.487,64 | R$ 1.777,78 | R$ 512.000,00 |
| 73 | R$ 6.249,89 | R$ 4.472,11 | R$ 1.777,78 | R$ 510.222,22 |
| 74 | R$ 6.234,36 | R$ 4.456,58 | R$ 1.777,78 | R$ 508.444,44 |
| 75 | R$ 6.218,83 | R$ 4.441,06 | R$ 1.777,78 | R$ 506.666,67 |
| 76 | R$ 6.203,31 | R$ 4.425,53 | R$ 1.777,78 | R$ 504.888,89 |
| 77 | R$ 6.187,78 | R$ 4.410,00 | R$ 1.777,78 | R$ 503.111,11 |
| 78 | R$ 6.172,25 | R$ 4.394,47 | R$ 1.777,78 | R$ 501.333,33 |
| 79 | R$ 6.156,72 | R$ 4.378,94 | R$ 1.777,78 | R$ 499.555,56 |
| 80 | R$ 6.141,19 | R$ 4.363,41 | R$ 1.777,78 | R$ 497.777,78 |
| 81 | R$ 6.125,66 | R$ 4.347,89 | R$ 1.777,78 | R$ 496.000,00 |
| 82 | R$ 6.110,14 | R$ 4.332,36 | R$ 1.777,78 | R$ 494.222,22 |
| 83 | R$ 6.094,61 | R$ 4.316,83 | R$ 1.777,78 | R$ 492.444,44 |
| 84 | R$ 6.079,08 | R$ 4.301,30 | R$ 1.777,78 | R$ 490.666,67 |
| 85 | R$ 6.063,55 | R$ 4.285,77 | R$ 1.777,78 | R$ 488.888,89 |
| 86 | R$ 6.048,02 | R$ 4.270,25 | R$ 1.777,78 | R$ 487.111,11 |
| 87 | R$ 6.032,50 | R$ 4.254,72 | R$ 1.777,78 | R$ 485.333,33 |
| 88 | R$ 6.016,97 | R$ 4.239,19 | R$ 1.777,78 | R$ 483.555,56 |
| 89 | R$ 6.001,44 | R$ 4.223,66 | R$ 1.777,78 | R$ 481.777,78 |
| 90 | R$ 5.985,91 | R$ 4.208,13 | R$ 1.777,78 | R$ 480.000,00 |
| 91 | R$ 5.970,38 | R$ 4.192,61 | R$ 1.777,78 | R$ 478.222,22 |
| 92 | R$ 5.954,85 | R$ 4.177,08 | R$ 1.777,78 | R$ 476.444,44 |
| 93 | R$ 5.939,33 | R$ 4.161,55 | R$ 1.777,78 | R$ 474.666,67 |
| 94 | R$ 5.923,80 | R$ 4.146,02 | R$ 1.777,78 | R$ 472.888,89 |
| 95 | R$ 5.908,27 | R$ 4.130,49 | R$ 1.777,78 | R$ 471.111,11 |
| 96 | R$ 5.892,74 | R$ 4.114,96 | R$ 1.777,78 | R$ 469.333,33 |
| 97 | R$ 5.877,21 | R$ 4.099,44 | R$ 1.777,78 | R$ 467.555,56 |
| 98 | R$ 5.861,69 | R$ 4.083,91 | R$ 1.777,78 | R$ 465.777,78 |
| 99 | R$ 5.846,16 | R$ 4.068,38 | R$ 1.777,78 | R$ 464.000,00 |
| 100 | R$ 5.830,63 | R$ 4.052,85 | R$ 1.777,78 | R$ 462.222,22 |
| 101 | R$ 5.815,10 | R$ 4.037,32 | R$ 1.777,78 | R$ 460.444,44 |
| 102 | R$ 5.799,57 | R$ 4.021,80 | R$ 1.777,78 | R$ 458.666,67 |
| 103 | R$ 5.784,04 | R$ 4.006,27 | R$ 1.777,78 | R$ 456.888,89 |
| 104 | R$ 5.768,52 | R$ 3.990,74 | R$ 1.777,78 | R$ 455.111,11 |
| 105 | R$ 5.752,99 | R$ 3.975,21 | R$ 1.777,78 | R$ 453.333,33 |
| 106 | R$ 5.737,46 | R$ 3.959,68 | R$ 1.777,78 | R$ 451.555,56 |
| 107 | R$ 5.721,93 | R$ 3.944,15 | R$ 1.777,78 | R$ 449.777,78 |
| 108 | R$ 5.706,40 | R$ 3.928,63 | R$ 1.777,78 | R$ 448.000,00 |
| 109 | R$ 5.690,88 | R$ 3.913,10 | R$ 1.777,78 | R$ 446.222,22 |
| 110 | R$ 5.675,35 | R$ 3.897,57 | R$ 1.777,78 | R$ 444.444,44 |
| 111 | R$ 5.659,82 | R$ 3.882,04 | R$ 1.777,78 | R$ 442.666,67 |
| 112 | R$ 5.644,29 | R$ 3.866,51 | R$ 1.777,78 | R$ 440.888,89 |
| 113 | R$ 5.628,76 | R$ 3.850,99 | R$ 1.777,78 | R$ 439.111,11 |
| 114 | R$ 5.613,23 | R$ 3.835,46 | R$ 1.777,78 | R$ 437.333,33 |
| 115 | R$ 5.597,71 | R$ 3.819,93 | R$ 1.777,78 | R$ 435.555,56 |
| 116 | R$ 5.582,18 | R$ 3.804,40 | R$ 1.777,78 | R$ 433.777,78 |
| 117 | R$ 5.566,65 | R$ 3.788,87 | R$ 1.777,78 | R$ 432.000,00 |
| 118 | R$ 5.551,12 | R$ 3.773,34 | R$ 1.777,78 | R$ 430.222,22 |
| 119 | R$ 5.535,59 | R$ 3.757,82 | R$ 1.777,78 | R$ 428.444,44 |
| 120 | R$ 5.520,07 | R$ 3.742,29 | R$ 1.777,78 | R$ 426.666,67 |
| 121 | R$ 5.504,54 | R$ 3.726,76 | R$ 1.777,78 | R$ 424.888,89 |
| 122 | R$ 5.489,01 | R$ 3.711,23 | R$ 1.777,78 | R$ 423.111,11 |
| 123 | R$ 5.473,48 | R$ 3.695,70 | R$ 1.777,78 | R$ 421.333,33 |
| 124 | R$ 5.457,95 | R$ 3.680,18 | R$ 1.777,78 | R$ 419.555,56 |
| 125 | R$ 5.442,43 | R$ 3.664,65 | R$ 1.777,78 | R$ 417.777,78 |
| 126 | R$ 5.426,90 | R$ 3.649,12 | R$ 1.777,78 | R$ 416.000,00 |
| 127 | R$ 5.411,37 | R$ 3.633,59 | R$ 1.777,78 | R$ 414.222,22 |
| 128 | R$ 5.395,84 | R$ 3.618,06 | R$ 1.777,78 | R$ 412.444,44 |
| 129 | R$ 5.380,31 | R$ 3.602,53 | R$ 1.777,78 | R$ 410.666,67 |
| 130 | R$ 5.364,78 | R$ 3.587,01 | R$ 1.777,78 | R$ 408.888,89 |
| 131 | R$ 5.349,26 | R$ 3.571,48 | R$ 1.777,78 | R$ 407.111,11 |
| 132 | R$ 5.333,73 | R$ 3.555,95 | R$ 1.777,78 | R$ 405.333,33 |
| 133 | R$ 5.318,20 | R$ 3.540,42 | R$ 1.777,78 | R$ 403.555,56 |
| 134 | R$ 5.302,67 | R$ 3.524,89 | R$ 1.777,78 | R$ 401.777,78 |
| 135 | R$ 5.287,14 | R$ 3.509,37 | R$ 1.777,78 | R$ 400.000,00 |
| 136 | R$ 5.271,62 | R$ 3.493,84 | R$ 1.777,78 | R$ 398.222,22 |
| 137 | R$ 5.256,09 | R$ 3.478,31 | R$ 1.777,78 | R$ 396.444,44 |
| 138 | R$ 5.240,56 | R$ 3.462,78 | R$ 1.777,78 | R$ 394.666,67 |
| 139 | R$ 5.225,03 | R$ 3.447,25 | R$ 1.777,78 | R$ 392.888,89 |
| 140 | R$ 5.209,50 | R$ 3.431,72 | R$ 1.777,78 | R$ 391.111,11 |
| 141 | R$ 5.193,97 | R$ 3.416,20 | R$ 1.777,78 | R$ 389.333,33 |
| 142 | R$ 5.178,45 | R$ 3.400,67 | R$ 1.777,78 | R$ 387.555,56 |
| 143 | R$ 5.162,92 | R$ 3.385,14 | R$ 1.777,78 | R$ 385.777,78 |
| 144 | R$ 5.147,39 | R$ 3.369,61 | R$ 1.777,78 | R$ 384.000,00 |
| 145 | R$ 5.131,86 | R$ 3.354,08 | R$ 1.777,78 | R$ 382.222,22 |
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| 147 | R$ 5.100,81 | R$ 3.323,03 | R$ 1.777,78 | R$ 378.666,67 |
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| 213 | R$ 4.075,95 | R$ 2.298,17 | R$ 1.777,78 | R$ 261.333,33 |
| 214 | R$ 4.060,42 | R$ 2.282,64 | R$ 1.777,78 | R$ 259.555,56 |
| 215 | R$ 4.044,89 | R$ 2.267,11 | R$ 1.777,78 | R$ 257.777,78 |
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| 217 | R$ 4.013,83 | R$ 2.236,06 | R$ 1.777,78 | R$ 254.222,22 |
| 218 | R$ 3.998,31 | R$ 2.220,53 | R$ 1.777,78 | R$ 252.444,44 |
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| 220 | R$ 3.967,25 | R$ 2.189,47 | R$ 1.777,78 | R$ 248.888,89 |
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| 223 | R$ 3.920,66 | R$ 2.142,89 | R$ 1.777,78 | R$ 243.555,56 |
| 224 | R$ 3.905,14 | R$ 2.127,36 | R$ 1.777,78 | R$ 241.777,78 |
| 225 | R$ 3.889,61 | R$ 2.111,83 | R$ 1.777,78 | R$ 240.000,00 |
| 226 | R$ 3.874,08 | R$ 2.096,30 | R$ 1.777,78 | R$ 238.222,22 |
| 227 | R$ 3.858,55 | R$ 2.080,77 | R$ 1.777,78 | R$ 236.444,44 |
| 228 | R$ 3.843,02 | R$ 2.065,25 | R$ 1.777,78 | R$ 234.666,67 |
| 229 | R$ 3.827,50 | R$ 2.049,72 | R$ 1.777,78 | R$ 232.888,89 |
| 230 | R$ 3.811,97 | R$ 2.034,19 | R$ 1.777,78 | R$ 231.111,11 |
| 231 | R$ 3.796,44 | R$ 2.018,66 | R$ 1.777,78 | R$ 229.333,33 |
| 232 | R$ 3.780,91 | R$ 2.003,13 | R$ 1.777,78 | R$ 227.555,56 |
| 233 | R$ 3.765,38 | R$ 1.987,61 | R$ 1.777,78 | R$ 225.777,78 |
| 234 | R$ 3.749,85 | R$ 1.972,08 | R$ 1.777,78 | R$ 224.000,00 |
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| 236 | R$ 3.718,80 | R$ 1.941,02 | R$ 1.777,78 | R$ 220.444,44 |
| 237 | R$ 3.703,27 | R$ 1.925,49 | R$ 1.777,78 | R$ 218.666,67 |
| 238 | R$ 3.687,74 | R$ 1.909,96 | R$ 1.777,78 | R$ 216.888,89 |
| 239 | R$ 3.672,21 | R$ 1.894,44 | R$ 1.777,78 | R$ 215.111,11 |
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| 246 | R$ 3.563,52 | R$ 1.785,74 | R$ 1.777,78 | R$ 202.666,67 |
| 247 | R$ 3.547,99 | R$ 1.770,21 | R$ 1.777,78 | R$ 200.888,89 |
| 248 | R$ 3.532,46 | R$ 1.754,68 | R$ 1.777,78 | R$ 199.111,11 |
| 249 | R$ 3.516,93 | R$ 1.739,15 | R$ 1.777,78 | R$ 197.333,33 |
| 250 | R$ 3.501,40 | R$ 1.723,63 | R$ 1.777,78 | R$ 195.555,56 |
| 251 | R$ 3.485,88 | R$ 1.708,10 | R$ 1.777,78 | R$ 193.777,78 |
| 252 | R$ 3.470,35 | R$ 1.692,57 | R$ 1.777,78 | R$ 192.000,00 |
| 253 | R$ 3.454,82 | R$ 1.677,04 | R$ 1.777,78 | R$ 190.222,22 |
| 254 | R$ 3.439,29 | R$ 1.661,51 | R$ 1.777,78 | R$ 188.444,44 |
| 255 | R$ 3.423,76 | R$ 1.645,99 | R$ 1.777,78 | R$ 186.666,67 |
| 256 | R$ 3.408,24 | R$ 1.630,46 | R$ 1.777,78 | R$ 184.888,89 |
| 257 | R$ 3.392,71 | R$ 1.614,93 | R$ 1.777,78 | R$ 183.111,11 |
| 258 | R$ 3.377,18 | R$ 1.599,40 | R$ 1.777,78 | R$ 181.333,33 |
| 259 | R$ 3.361,65 | R$ 1.583,87 | R$ 1.777,78 | R$ 179.555,56 |
| 260 | R$ 3.346,12 | R$ 1.568,34 | R$ 1.777,78 | R$ 177.777,78 |
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| 264 | R$ 3.284,01 | R$ 1.506,23 | R$ 1.777,78 | R$ 170.666,67 |
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| 270 | R$ 3.190,84 | R$ 1.413,06 | R$ 1.777,78 | R$ 160.000,00 |
| 271 | R$ 3.175,31 | R$ 1.397,54 | R$ 1.777,78 | R$ 158.222,22 |
| 272 | R$ 3.159,78 | R$ 1.382,01 | R$ 1.777,78 | R$ 156.444,44 |
| 273 | R$ 3.144,26 | R$ 1.366,48 | R$ 1.777,78 | R$ 154.666,67 |
| 274 | R$ 3.128,73 | R$ 1.350,95 | R$ 1.777,78 | R$ 152.888,89 |
| 275 | R$ 3.113,20 | R$ 1.335,42 | R$ 1.777,78 | R$ 151.111,11 |
| 276 | R$ 3.097,67 | R$ 1.319,89 | R$ 1.777,78 | R$ 149.333,33 |
| 277 | R$ 3.082,14 | R$ 1.304,37 | R$ 1.777,78 | R$ 147.555,56 |
| 278 | R$ 3.066,62 | R$ 1.288,84 | R$ 1.777,78 | R$ 145.777,78 |
| 279 | R$ 3.051,09 | R$ 1.273,31 | R$ 1.777,78 | R$ 144.000,00 |
| 280 | R$ 3.035,56 | R$ 1.257,78 | R$ 1.777,78 | R$ 142.222,22 |
| 281 | R$ 3.020,03 | R$ 1.242,25 | R$ 1.777,78 | R$ 140.444,44 |
| 282 | R$ 3.004,50 | R$ 1.226,73 | R$ 1.777,78 | R$ 138.666,67 |
| 283 | R$ 2.988,97 | R$ 1.211,20 | R$ 1.777,78 | R$ 136.888,89 |
| 284 | R$ 2.973,45 | R$ 1.195,67 | R$ 1.777,78 | R$ 135.111,11 |
| 285 | R$ 2.957,92 | R$ 1.180,14 | R$ 1.777,78 | R$ 133.333,33 |
| 286 | R$ 2.942,39 | R$ 1.164,61 | R$ 1.777,78 | R$ 131.555,56 |
| 287 | R$ 2.926,86 | R$ 1.149,08 | R$ 1.777,78 | R$ 129.777,78 |
| 288 | R$ 2.911,33 | R$ 1.133,56 | R$ 1.777,78 | R$ 128.000,00 |
| 289 | R$ 2.895,81 | R$ 1.118,03 | R$ 1.777,78 | R$ 126.222,22 |
| 290 | R$ 2.880,28 | R$ 1.102,50 | R$ 1.777,78 | R$ 124.444,44 |
| 291 | R$ 2.864,75 | R$ 1.086,97 | R$ 1.777,78 | R$ 122.666,67 |
| 292 | R$ 2.849,22 | R$ 1.071,44 | R$ 1.777,78 | R$ 120.888,89 |
| 293 | R$ 2.833,69 | R$ 1.055,92 | R$ 1.777,78 | R$ 119.111,11 |
| 294 | R$ 2.818,16 | R$ 1.040,39 | R$ 1.777,78 | R$ 117.333,33 |
| 295 | R$ 2.802,64 | R$ 1.024,86 | R$ 1.777,78 | R$ 115.555,56 |
| 296 | R$ 2.787,11 | R$ 1.009,33 | R$ 1.777,78 | R$ 113.777,78 |
| 297 | R$ 2.771,58 | R$ 993,80 | R$ 1.777,78 | R$ 112.000,00 |
| 298 | R$ 2.756,05 | R$ 978,27 | R$ 1.777,78 | R$ 110.222,22 |
| 299 | R$ 2.740,52 | R$ 962,75 | R$ 1.777,78 | R$ 108.444,44 |
| 300 | R$ 2.725,00 | R$ 947,22 | R$ 1.777,78 | R$ 106.666,67 |
| 301 | R$ 2.709,47 | R$ 931,69 | R$ 1.777,78 | R$ 104.888,89 |
| 302 | R$ 2.693,94 | R$ 916,16 | R$ 1.777,78 | R$ 103.111,11 |
| 303 | R$ 2.678,41 | R$ 900,63 | R$ 1.777,78 | R$ 101.333,33 |
| 304 | R$ 2.662,88 | R$ 885,11 | R$ 1.777,78 | R$ 99.555,56 |
| 305 | R$ 2.647,36 | R$ 869,58 | R$ 1.777,78 | R$ 97.777,78 |
| 306 | R$ 2.631,83 | R$ 854,05 | R$ 1.777,78 | R$ 96.000,00 |
| 307 | R$ 2.616,30 | R$ 838,52 | R$ 1.777,78 | R$ 94.222,22 |
| 308 | R$ 2.600,77 | R$ 822,99 | R$ 1.777,78 | R$ 92.444,44 |
| 309 | R$ 2.585,24 | R$ 807,46 | R$ 1.777,78 | R$ 90.666,67 |
| 310 | R$ 2.569,71 | R$ 791,94 | R$ 1.777,78 | R$ 88.888,89 |
| 311 | R$ 2.554,19 | R$ 776,41 | R$ 1.777,78 | R$ 87.111,11 |
| 312 | R$ 2.538,66 | R$ 760,88 | R$ 1.777,78 | R$ 85.333,33 |
| 313 | R$ 2.523,13 | R$ 745,35 | R$ 1.777,78 | R$ 83.555,56 |
| 314 | R$ 2.507,60 | R$ 729,82 | R$ 1.777,78 | R$ 81.777,78 |
| 315 | R$ 2.492,07 | R$ 714,30 | R$ 1.777,78 | R$ 80.000,00 |
| 316 | R$ 2.476,55 | R$ 698,77 | R$ 1.777,78 | R$ 78.222,22 |
| 317 | R$ 2.461,02 | R$ 683,24 | R$ 1.777,78 | R$ 76.444,44 |
| 318 | R$ 2.445,49 | R$ 667,71 | R$ 1.777,78 | R$ 74.666,67 |
| 319 | R$ 2.429,96 | R$ 652,18 | R$ 1.777,78 | R$ 72.888,89 |
| 320 | R$ 2.414,43 | R$ 636,65 | R$ 1.777,78 | R$ 71.111,11 |
| 321 | R$ 2.398,90 | R$ 621,13 | R$ 1.777,78 | R$ 69.333,33 |
| 322 | R$ 2.383,38 | R$ 605,60 | R$ 1.777,78 | R$ 67.555,56 |
| 323 | R$ 2.367,85 | R$ 590,07 | R$ 1.777,78 | R$ 65.777,78 |
| 324 | R$ 2.352,32 | R$ 574,54 | R$ 1.777,78 | R$ 64.000,00 |
| 325 | R$ 2.336,79 | R$ 559,01 | R$ 1.777,78 | R$ 62.222,22 |
| 326 | R$ 2.321,26 | R$ 543,49 | R$ 1.777,78 | R$ 60.444,44 |
| 327 | R$ 2.305,74 | R$ 527,96 | R$ 1.777,78 | R$ 58.666,67 |
| 328 | R$ 2.290,21 | R$ 512,43 | R$ 1.777,78 | R$ 56.888,89 |
| 329 | R$ 2.274,68 | R$ 496,90 | R$ 1.777,78 | R$ 55.111,11 |
| 330 | R$ 2.259,15 | R$ 481,37 | R$ 1.777,78 | R$ 53.333,33 |
| 331 | R$ 2.243,62 | R$ 465,85 | R$ 1.777,78 | R$ 51.555,56 |
| 332 | R$ 2.228,09 | R$ 450,32 | R$ 1.777,78 | R$ 49.777,78 |
| 333 | R$ 2.212,57 | R$ 434,79 | R$ 1.777,78 | R$ 48.000,00 |
| 334 | R$ 2.197,04 | R$ 419,26 | R$ 1.777,78 | R$ 46.222,22 |
| 335 | R$ 2.181,51 | R$ 403,73 | R$ 1.777,78 | R$ 44.444,44 |
| 336 | R$ 2.165,98 | R$ 388,20 | R$ 1.777,78 | R$ 42.666,67 |
| 337 | R$ 2.150,45 | R$ 372,68 | R$ 1.777,78 | R$ 40.888,89 |
| 338 | R$ 2.134,93 | R$ 357,15 | R$ 1.777,78 | R$ 39.111,11 |
| 339 | R$ 2.119,40 | R$ 341,62 | R$ 1.777,78 | R$ 37.333,33 |
| 340 | R$ 2.103,87 | R$ 326,09 | R$ 1.777,78 | R$ 35.555,56 |
| 341 | R$ 2.088,34 | R$ 310,56 | R$ 1.777,78 | R$ 33.777,78 |
| 342 | R$ 2.072,81 | R$ 295,04 | R$ 1.777,78 | R$ 32.000,00 |
| 343 | R$ 2.057,28 | R$ 279,51 | R$ 1.777,78 | R$ 30.222,22 |
| 344 | R$ 2.041,76 | R$ 263,98 | R$ 1.777,78 | R$ 28.444,44 |
| 345 | R$ 2.026,23 | R$ 248,45 | R$ 1.777,78 | R$ 26.666,67 |
| 346 | R$ 2.010,70 | R$ 232,92 | R$ 1.777,78 | R$ 24.888,89 |
| 347 | R$ 1.995,17 | R$ 217,39 | R$ 1.777,78 | R$ 23.111,11 |
| 348 | R$ 1.979,64 | R$ 201,87 | R$ 1.777,78 | R$ 21.333,33 |
| 349 | R$ 1.964,12 | R$ 186,34 | R$ 1.777,78 | R$ 19.555,56 |
| 350 | R$ 1.948,59 | R$ 170,81 | R$ 1.777,78 | R$ 17.777,78 |
| 351 | R$ 1.933,06 | R$ 155,28 | R$ 1.777,78 | R$ 16.000,00 |
| 352 | R$ 1.917,53 | R$ 139,75 | R$ 1.777,78 | R$ 14.222,22 |
| 353 | R$ 1.902,00 | R$ 124,23 | R$ 1.777,78 | R$ 12.444,44 |
| 354 | R$ 1.886,47 | R$ 108,70 | R$ 1.777,78 | R$ 10.666,67 |
| 355 | R$ 1.870,95 | R$ 93,17 | R$ 1.777,78 | R$ 8.888,89 |
| 356 | R$ 1.855,42 | R$ 77,64 | R$ 1.777,78 | R$ 7.111,11 |
| 357 | R$ 1.839,89 | R$ 62,11 | R$ 1.777,78 | R$ 5.333,33 |
| 358 | R$ 1.824,36 | R$ 46,58 | R$ 1.777,78 | R$ 3.555,56 |
| 359 | R$ 1.808,83 | R$ 31,06 | R$ 1.777,78 | R$ 1.777,78 |
| 360 | R$ 1.793,31 | R$ 15,53 | R$ 1.777,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.009.020,28 em juros, contra R$ 1.464.375,47 na Price: diferença de R$ 455.355,19 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 176.430,29. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.367,92 | R$ 1.793,31 | R$ 1.009.020,28 | R$ 1.809.020,28 |
| Price | R$ 5.845,49 | R$ 5.845,49 | R$ 1.464.375,47 | R$ 2.264.375,47 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.