Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 640 mil após entrada de R$ 160 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 160.000,00 de entrada, são financiados R$ 640.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 10.923,47 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 160.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 640.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 10.923,47
Juros no períodoR$ 338.203,47
Total com entrada e custosR$ 1.138.203,47
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 640.000,00
JurosR$ 338.203,47
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 5.379,92
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 338.203,47
- Juros Price
- R$ 395.505,92
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 10.923,47 | R$ 5.590,14 | R$ 5.333,33 | R$ 634.666,67 |
| 2 | R$ 10.876,89 | R$ 5.543,56 | R$ 5.333,33 | R$ 629.333,33 |
| 3 | R$ 10.830,30 | R$ 5.496,97 | R$ 5.333,33 | R$ 624.000,00 |
| 4 | R$ 10.783,72 | R$ 5.450,39 | R$ 5.333,33 | R$ 618.666,67 |
| 5 | R$ 10.737,14 | R$ 5.403,80 | R$ 5.333,33 | R$ 613.333,33 |
| 6 | R$ 10.690,55 | R$ 5.357,22 | R$ 5.333,33 | R$ 608.000,00 |
| 7 | R$ 10.643,97 | R$ 5.310,63 | R$ 5.333,33 | R$ 602.666,67 |
| 8 | R$ 10.597,38 | R$ 5.264,05 | R$ 5.333,33 | R$ 597.333,33 |
| 9 | R$ 10.550,80 | R$ 5.217,46 | R$ 5.333,33 | R$ 592.000,00 |
| 10 | R$ 10.504,21 | R$ 5.170,88 | R$ 5.333,33 | R$ 586.666,67 |
| 11 | R$ 10.457,63 | R$ 5.124,30 | R$ 5.333,33 | R$ 581.333,33 |
| 12 | R$ 10.411,04 | R$ 5.077,71 | R$ 5.333,33 | R$ 576.000,00 |
| 13 | R$ 10.364,46 | R$ 5.031,13 | R$ 5.333,33 | R$ 570.666,67 |
| 14 | R$ 10.317,87 | R$ 4.984,54 | R$ 5.333,33 | R$ 565.333,33 |
| 15 | R$ 10.271,29 | R$ 4.937,96 | R$ 5.333,33 | R$ 560.000,00 |
| 16 | R$ 10.224,71 | R$ 4.891,37 | R$ 5.333,33 | R$ 554.666,67 |
| 17 | R$ 10.178,12 | R$ 4.844,79 | R$ 5.333,33 | R$ 549.333,33 |
| 18 | R$ 10.131,54 | R$ 4.798,20 | R$ 5.333,33 | R$ 544.000,00 |
| 19 | R$ 10.084,95 | R$ 4.751,62 | R$ 5.333,33 | R$ 538.666,67 |
| 20 | R$ 10.038,37 | R$ 4.705,03 | R$ 5.333,33 | R$ 533.333,33 |
| 21 | R$ 9.991,78 | R$ 4.658,45 | R$ 5.333,33 | R$ 528.000,00 |
| 22 | R$ 9.945,20 | R$ 4.611,87 | R$ 5.333,33 | R$ 522.666,67 |
| 23 | R$ 9.898,61 | R$ 4.565,28 | R$ 5.333,33 | R$ 517.333,33 |
| 24 | R$ 9.852,03 | R$ 4.518,70 | R$ 5.333,33 | R$ 512.000,00 |
| 25 | R$ 9.805,45 | R$ 4.472,11 | R$ 5.333,33 | R$ 506.666,67 |
| 26 | R$ 9.758,86 | R$ 4.425,53 | R$ 5.333,33 | R$ 501.333,33 |
| 27 | R$ 9.712,28 | R$ 4.378,94 | R$ 5.333,33 | R$ 496.000,00 |
| 28 | R$ 9.665,69 | R$ 4.332,36 | R$ 5.333,33 | R$ 490.666,67 |
| 29 | R$ 9.619,11 | R$ 4.285,77 | R$ 5.333,33 | R$ 485.333,33 |
| 30 | R$ 9.572,52 | R$ 4.239,19 | R$ 5.333,33 | R$ 480.000,00 |
| 31 | R$ 9.525,94 | R$ 4.192,61 | R$ 5.333,33 | R$ 474.666,67 |
| 32 | R$ 9.479,35 | R$ 4.146,02 | R$ 5.333,33 | R$ 469.333,33 |
| 33 | R$ 9.432,77 | R$ 4.099,44 | R$ 5.333,33 | R$ 464.000,00 |
| 34 | R$ 9.386,18 | R$ 4.052,85 | R$ 5.333,33 | R$ 458.666,67 |
| 35 | R$ 9.339,60 | R$ 4.006,27 | R$ 5.333,33 | R$ 453.333,33 |
| 36 | R$ 9.293,02 | R$ 3.959,68 | R$ 5.333,33 | R$ 448.000,00 |
| 37 | R$ 9.246,43 | R$ 3.913,10 | R$ 5.333,33 | R$ 442.666,67 |
| 38 | R$ 9.199,85 | R$ 3.866,51 | R$ 5.333,33 | R$ 437.333,33 |
| 39 | R$ 9.153,26 | R$ 3.819,93 | R$ 5.333,33 | R$ 432.000,00 |
| 40 | R$ 9.106,68 | R$ 3.773,34 | R$ 5.333,33 | R$ 426.666,67 |
| 41 | R$ 9.060,09 | R$ 3.726,76 | R$ 5.333,33 | R$ 421.333,33 |
| 42 | R$ 9.013,51 | R$ 3.680,18 | R$ 5.333,33 | R$ 416.000,00 |
| 43 | R$ 8.966,92 | R$ 3.633,59 | R$ 5.333,33 | R$ 410.666,67 |
| 44 | R$ 8.920,34 | R$ 3.587,01 | R$ 5.333,33 | R$ 405.333,33 |
| 45 | R$ 8.873,76 | R$ 3.540,42 | R$ 5.333,33 | R$ 400.000,00 |
| 46 | R$ 8.827,17 | R$ 3.493,84 | R$ 5.333,33 | R$ 394.666,67 |
| 47 | R$ 8.780,59 | R$ 3.447,25 | R$ 5.333,33 | R$ 389.333,33 |
| 48 | R$ 8.734,00 | R$ 3.400,67 | R$ 5.333,33 | R$ 384.000,00 |
| 49 | R$ 8.687,42 | R$ 3.354,08 | R$ 5.333,33 | R$ 378.666,67 |
| 50 | R$ 8.640,83 | R$ 3.307,50 | R$ 5.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 51 | R$ 8.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 5.333,33 | R$ 368.000,00 |
| 52 | R$ 8.547,66 | R$ 3.214,33 | R$ 5.333,33 | R$ 362.666,67 |
| 53 | R$ 8.501,08 | R$ 3.167,75 | R$ 5.333,33 | R$ 357.333,33 |
| 54 | R$ 8.454,49 | R$ 3.121,16 | R$ 5.333,33 | R$ 352.000,00 |
| 55 | R$ 8.407,91 | R$ 3.074,58 | R$ 5.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 56 | R$ 8.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 5.333,33 | R$ 341.333,33 |
| 57 | R$ 8.314,74 | R$ 2.981,41 | R$ 5.333,33 | R$ 336.000,00 |
| 58 | R$ 8.268,16 | R$ 2.934,82 | R$ 5.333,33 | R$ 330.666,67 |
| 59 | R$ 8.221,57 | R$ 2.888,24 | R$ 5.333,33 | R$ 325.333,33 |
| 60 | R$ 8.174,99 | R$ 2.841,65 | R$ 5.333,33 | R$ 320.000,00 |
| 61 | R$ 8.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 5.333,33 | R$ 314.666,67 |
| 62 | R$ 8.081,82 | R$ 2.748,49 | R$ 5.333,33 | R$ 309.333,33 |
| 63 | R$ 8.035,23 | R$ 2.701,90 | R$ 5.333,33 | R$ 304.000,00 |
| 64 | R$ 7.988,65 | R$ 2.655,32 | R$ 5.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 65 | R$ 7.942,07 | R$ 2.608,73 | R$ 5.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 66 | R$ 7.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 5.333,33 | R$ 288.000,00 |
| 67 | R$ 7.848,90 | R$ 2.515,56 | R$ 5.333,33 | R$ 282.666,67 |
| 68 | R$ 7.802,31 | R$ 2.468,98 | R$ 5.333,33 | R$ 277.333,33 |
| 69 | R$ 7.755,73 | R$ 2.422,39 | R$ 5.333,33 | R$ 272.000,00 |
| 70 | R$ 7.709,14 | R$ 2.375,81 | R$ 5.333,33 | R$ 266.666,67 |
| 71 | R$ 7.662,56 | R$ 2.329,23 | R$ 5.333,33 | R$ 261.333,33 |
| 72 | R$ 7.615,97 | R$ 2.282,64 | R$ 5.333,33 | R$ 256.000,00 |
| 73 | R$ 7.569,39 | R$ 2.236,06 | R$ 5.333,33 | R$ 250.666,67 |
| 74 | R$ 7.522,80 | R$ 2.189,47 | R$ 5.333,33 | R$ 245.333,33 |
| 75 | R$ 7.476,22 | R$ 2.142,89 | R$ 5.333,33 | R$ 240.000,00 |
| 76 | R$ 7.429,64 | R$ 2.096,30 | R$ 5.333,33 | R$ 234.666,67 |
| 77 | R$ 7.383,05 | R$ 2.049,72 | R$ 5.333,33 | R$ 229.333,33 |
| 78 | R$ 7.336,47 | R$ 2.003,13 | R$ 5.333,33 | R$ 224.000,00 |
| 79 | R$ 7.289,88 | R$ 1.956,55 | R$ 5.333,33 | R$ 218.666,67 |
| 80 | R$ 7.243,30 | R$ 1.909,96 | R$ 5.333,33 | R$ 213.333,33 |
| 81 | R$ 7.196,71 | R$ 1.863,38 | R$ 5.333,33 | R$ 208.000,00 |
| 82 | R$ 7.150,13 | R$ 1.816,80 | R$ 5.333,33 | R$ 202.666,67 |
| 83 | R$ 7.103,54 | R$ 1.770,21 | R$ 5.333,33 | R$ 197.333,33 |
| 84 | R$ 7.056,96 | R$ 1.723,63 | R$ 5.333,33 | R$ 192.000,00 |
| 85 | R$ 7.010,38 | R$ 1.677,04 | R$ 5.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 86 | R$ 6.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 5.333,33 | R$ 181.333,33 |
| 87 | R$ 6.917,21 | R$ 1.583,87 | R$ 5.333,33 | R$ 176.000,00 |
| 88 | R$ 6.870,62 | R$ 1.537,29 | R$ 5.333,33 | R$ 170.666,67 |
| 89 | R$ 6.824,04 | R$ 1.490,70 | R$ 5.333,33 | R$ 165.333,33 |
| 90 | R$ 6.777,45 | R$ 1.444,12 | R$ 5.333,33 | R$ 160.000,00 |
| 91 | R$ 6.730,87 | R$ 1.397,54 | R$ 5.333,33 | R$ 154.666,67 |
| 92 | R$ 6.684,28 | R$ 1.350,95 | R$ 5.333,33 | R$ 149.333,33 |
| 93 | R$ 6.637,70 | R$ 1.304,37 | R$ 5.333,33 | R$ 144.000,00 |
| 94 | R$ 6.591,11 | R$ 1.257,78 | R$ 5.333,33 | R$ 138.666,67 |
| 95 | R$ 6.544,53 | R$ 1.211,20 | R$ 5.333,33 | R$ 133.333,33 |
| 96 | R$ 6.497,95 | R$ 1.164,61 | R$ 5.333,33 | R$ 128.000,00 |
| 97 | R$ 6.451,36 | R$ 1.118,03 | R$ 5.333,33 | R$ 122.666,67 |
| 98 | R$ 6.404,78 | R$ 1.071,44 | R$ 5.333,33 | R$ 117.333,33 |
| 99 | R$ 6.358,19 | R$ 1.024,86 | R$ 5.333,33 | R$ 112.000,00 |
| 100 | R$ 6.311,61 | R$ 978,27 | R$ 5.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 101 | R$ 6.265,02 | R$ 931,69 | R$ 5.333,33 | R$ 101.333,33 |
| 102 | R$ 6.218,44 | R$ 885,11 | R$ 5.333,33 | R$ 96.000,00 |
| 103 | R$ 6.171,85 | R$ 838,52 | R$ 5.333,33 | R$ 90.666,67 |
| 104 | R$ 6.125,27 | R$ 791,94 | R$ 5.333,33 | R$ 85.333,33 |
| 105 | R$ 6.078,69 | R$ 745,35 | R$ 5.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 106 | R$ 6.032,10 | R$ 698,77 | R$ 5.333,33 | R$ 74.666,67 |
| 107 | R$ 5.985,52 | R$ 652,18 | R$ 5.333,33 | R$ 69.333,33 |
| 108 | R$ 5.938,93 | R$ 605,60 | R$ 5.333,33 | R$ 64.000,00 |
| 109 | R$ 5.892,35 | R$ 559,01 | R$ 5.333,33 | R$ 58.666,67 |
| 110 | R$ 5.845,76 | R$ 512,43 | R$ 5.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 111 | R$ 5.799,18 | R$ 465,85 | R$ 5.333,33 | R$ 48.000,00 |
| 112 | R$ 5.752,59 | R$ 419,26 | R$ 5.333,33 | R$ 42.666,67 |
| 113 | R$ 5.706,01 | R$ 372,68 | R$ 5.333,33 | R$ 37.333,33 |
| 114 | R$ 5.659,42 | R$ 326,09 | R$ 5.333,33 | R$ 32.000,00 |
| 115 | R$ 5.612,84 | R$ 279,51 | R$ 5.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 116 | R$ 5.566,26 | R$ 232,92 | R$ 5.333,33 | R$ 21.333,33 |
| 117 | R$ 5.519,67 | R$ 186,34 | R$ 5.333,33 | R$ 16.000,00 |
| 118 | R$ 5.473,09 | R$ 139,75 | R$ 5.333,33 | R$ 10.666,67 |
| 119 | R$ 5.426,50 | R$ 93,17 | R$ 5.333,33 | R$ 5.333,33 |
| 120 | R$ 5.379,92 | R$ 46,58 | R$ 5.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 338.203,47 em juros, contra R$ 395.505,92 na Price: diferença de R$ 57.302,44 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 59.135,91. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 10.923,47 | R$ 5.379,92 | R$ 338.203,47 | R$ 1.138.203,47 |
| Price | R$ 8.629,22 | R$ 8.629,22 | R$ 395.505,92 | R$ 1.195.505,92 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.