Amortizar R$ 100 mil: extra de R$ 1 mil, 30 anos
Antecipe R$ 10 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 100 mil com 30 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 10.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 289 meses e economiza R$ 129.580,13 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 71 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 360 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 1.664.975,41 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 1.509.177,16 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 155.798,26 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 157.659,42
- Amortização imediata
- R$ 10.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 1.664.975,41
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 1.509.177,16
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 155.798,26
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (71 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.063,89 | R$ 786,11 | R$ 1.277,78 | R$ 88.722,22 |
| 2 | R$ 2.052,73 | R$ 774,95 | R$ 1.277,78 | R$ 87.444,44 |
| 3 | R$ 2.041,57 | R$ 763,79 | R$ 1.277,78 | R$ 86.166,67 |
| 4 | R$ 2.030,41 | R$ 752,63 | R$ 1.277,78 | R$ 84.888,89 |
| 5 | R$ 2.019,25 | R$ 741,47 | R$ 1.277,78 | R$ 83.611,11 |
| 6 | R$ 2.008,09 | R$ 730,31 | R$ 1.277,78 | R$ 82.333,33 |
| 7 | R$ 1.996,93 | R$ 719,15 | R$ 1.277,78 | R$ 81.055,56 |
| 8 | R$ 1.985,77 | R$ 707,99 | R$ 1.277,78 | R$ 79.777,78 |
| 9 | R$ 1.974,60 | R$ 696,83 | R$ 1.277,78 | R$ 78.500,00 |
| 10 | R$ 1.963,44 | R$ 685,67 | R$ 1.277,78 | R$ 77.222,22 |
| 11 | R$ 1.952,28 | R$ 674,50 | R$ 1.277,78 | R$ 75.944,44 |
| 12 | R$ 1.941,12 | R$ 663,34 | R$ 1.277,78 | R$ 74.666,67 |
| 13 | R$ 1.929,96 | R$ 652,18 | R$ 1.277,78 | R$ 73.388,89 |
| 14 | R$ 1.918,80 | R$ 641,02 | R$ 1.277,78 | R$ 72.111,11 |
| 15 | R$ 1.907,64 | R$ 629,86 | R$ 1.277,78 | R$ 70.833,33 |
| 16 | R$ 1.896,48 | R$ 618,70 | R$ 1.277,78 | R$ 69.555,56 |
| 17 | R$ 1.885,32 | R$ 607,54 | R$ 1.277,78 | R$ 68.277,78 |
| 18 | R$ 1.874,16 | R$ 596,38 | R$ 1.277,78 | R$ 67.000,00 |
| 19 | R$ 1.863,00 | R$ 585,22 | R$ 1.277,78 | R$ 65.722,22 |
| 20 | R$ 1.851,83 | R$ 574,06 | R$ 1.277,78 | R$ 64.444,44 |
| 21 | R$ 1.840,67 | R$ 562,90 | R$ 1.277,78 | R$ 63.166,67 |
| 22 | R$ 1.829,51 | R$ 551,74 | R$ 1.277,78 | R$ 61.888,89 |
| 23 | R$ 1.818,35 | R$ 540,57 | R$ 1.277,78 | R$ 60.611,11 |
| 24 | R$ 1.807,19 | R$ 529,41 | R$ 1.277,78 | R$ 59.333,33 |
| 25 | R$ 1.796,03 | R$ 518,25 | R$ 1.277,78 | R$ 58.055,56 |
| 26 | R$ 1.784,87 | R$ 507,09 | R$ 1.277,78 | R$ 56.777,78 |
| 27 | R$ 1.773,71 | R$ 495,93 | R$ 1.277,78 | R$ 55.500,00 |
| 28 | R$ 1.762,55 | R$ 484,77 | R$ 1.277,78 | R$ 54.222,22 |
| 29 | R$ 1.751,39 | R$ 473,61 | R$ 1.277,78 | R$ 52.944,44 |
| 30 | R$ 1.740,23 | R$ 462,45 | R$ 1.277,78 | R$ 51.666,67 |
| 31 | R$ 1.729,07 | R$ 451,29 | R$ 1.277,78 | R$ 50.388,89 |
| 32 | R$ 1.717,90 | R$ 440,13 | R$ 1.277,78 | R$ 49.111,11 |
| 33 | R$ 1.706,74 | R$ 428,97 | R$ 1.277,78 | R$ 47.833,33 |
| 34 | R$ 1.695,58 | R$ 417,80 | R$ 1.277,78 | R$ 46.555,56 |
| 35 | R$ 1.684,42 | R$ 406,64 | R$ 1.277,78 | R$ 45.277,78 |
| 36 | R$ 1.673,26 | R$ 395,48 | R$ 1.277,78 | R$ 44.000,00 |
| 37 | R$ 1.662,10 | R$ 384,32 | R$ 1.277,78 | R$ 42.722,22 |
| 38 | R$ 1.650,94 | R$ 373,16 | R$ 1.277,78 | R$ 41.444,44 |
| 39 | R$ 1.639,78 | R$ 362,00 | R$ 1.277,78 | R$ 40.166,67 |
| 40 | R$ 1.628,62 | R$ 350,84 | R$ 1.277,78 | R$ 38.888,89 |
| 41 | R$ 1.617,46 | R$ 339,68 | R$ 1.277,78 | R$ 37.611,11 |
| 42 | R$ 1.606,30 | R$ 328,52 | R$ 1.277,78 | R$ 36.333,33 |
| 43 | R$ 1.595,13 | R$ 317,36 | R$ 1.277,78 | R$ 35.055,56 |
| 44 | R$ 1.583,97 | R$ 306,20 | R$ 1.277,78 | R$ 33.777,78 |
| 45 | R$ 1.572,81 | R$ 295,04 | R$ 1.277,78 | R$ 32.500,00 |
| 46 | R$ 1.561,65 | R$ 283,87 | R$ 1.277,78 | R$ 31.222,22 |
| 47 | R$ 1.550,49 | R$ 272,71 | R$ 1.277,78 | R$ 29.944,44 |
| 48 | R$ 1.539,33 | R$ 261,55 | R$ 1.277,78 | R$ 28.666,67 |
| 49 | R$ 1.528,17 | R$ 250,39 | R$ 1.277,78 | R$ 27.388,89 |
| 50 | R$ 1.517,01 | R$ 239,23 | R$ 1.277,78 | R$ 26.111,11 |
| 51 | R$ 1.505,85 | R$ 228,07 | R$ 1.277,78 | R$ 24.833,33 |
| 52 | R$ 1.494,69 | R$ 216,91 | R$ 1.277,78 | R$ 23.555,56 |
| 53 | R$ 1.483,53 | R$ 205,75 | R$ 1.277,78 | R$ 22.277,78 |
| 54 | R$ 1.472,37 | R$ 194,59 | R$ 1.277,78 | R$ 21.000,00 |
| 55 | R$ 1.461,20 | R$ 183,43 | R$ 1.277,78 | R$ 19.722,22 |
| 56 | R$ 1.450,04 | R$ 172,27 | R$ 1.277,78 | R$ 18.444,44 |
| 57 | R$ 1.438,88 | R$ 161,10 | R$ 1.277,78 | R$ 17.166,67 |
| 58 | R$ 1.427,72 | R$ 149,94 | R$ 1.277,78 | R$ 15.888,89 |
| 59 | R$ 1.416,56 | R$ 138,78 | R$ 1.277,78 | R$ 14.611,11 |
| 60 | R$ 1.405,40 | R$ 127,62 | R$ 1.277,78 | R$ 13.333,33 |
| 61 | R$ 1.394,24 | R$ 116,46 | R$ 1.277,78 | R$ 12.055,56 |
| 62 | R$ 1.383,08 | R$ 105,30 | R$ 1.277,78 | R$ 10.777,78 |
| 63 | R$ 1.371,92 | R$ 94,14 | R$ 1.277,78 | R$ 9.500,00 |
| 64 | R$ 1.360,76 | R$ 82,98 | R$ 1.277,78 | R$ 8.222,22 |
| 65 | R$ 1.349,60 | R$ 71,82 | R$ 1.277,78 | R$ 6.944,44 |
| 66 | R$ 1.338,43 | R$ 60,66 | R$ 1.277,78 | R$ 5.666,67 |
| 67 | R$ 1.327,27 | R$ 49,50 | R$ 1.277,78 | R$ 4.388,89 |
| 68 | R$ 1.316,11 | R$ 38,34 | R$ 1.277,78 | R$ 3.111,11 |
| 69 | R$ 1.304,95 | R$ 27,17 | R$ 1.277,78 | R$ 1.833,33 |
| 70 | R$ 1.293,79 | R$ 16,01 | R$ 1.277,78 | R$ 555,56 |
| 71 | R$ 560,41 | R$ 4,85 | R$ 555,56 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 100.000,00 termina em 71 meses, comparada a 360 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 2.063,89.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 155.798,26 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 324 | R$ 29.915,98 |
| R$ 1.000,00 | 71 | R$ 129.580,13 |
| R$ 2.000,00 | 40 | R$ 141.733,34 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.