Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 500 mil: extra de R$ 2 mil, 30 anos
Antecipe R$ 50 mil hoje e R$ 2 mil por mês sobre um saldo de R$ 500 mil com 30 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 50.000,00 agora e R$ 2.000,00 extras por mês reduz 227 meses e economiza R$ 525.365,44 em juros no cenário.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 133 meses.
Juros economizadosR$ 525.365,44
Prazo reduzido227 meses
Próxima parcela com extraR$ 7.319,46
Juros após amortizarR$ 262.931,65
Juros sem anteciparR$ 788.297,09
Juros após anteciparR$ 262.931,65
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 360 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 3.887.057,27 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 3.320.234,02 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 566.823,25 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 788.297,09
- Amortização imediata
- R$ 50.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 3.887.057,27
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 3.320.234,02
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 566.823,25
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (133 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.319,46 | R$ 3.930,57 | R$ 3.388,89 | R$ 446.611,11 |
| 2 | R$ 7.289,86 | R$ 3.900,97 | R$ 3.388,89 | R$ 443.222,22 |
| 3 | R$ 7.260,25 | R$ 3.871,37 | R$ 3.388,89 | R$ 439.833,33 |
| 4 | R$ 7.230,65 | R$ 3.841,77 | R$ 3.388,89 | R$ 436.444,44 |
| 5 | R$ 7.201,05 | R$ 3.812,16 | R$ 3.388,89 | R$ 433.055,56 |
| 6 | R$ 7.171,45 | R$ 3.782,56 | R$ 3.388,89 | R$ 429.666,67 |
| 7 | R$ 7.141,85 | R$ 3.752,96 | R$ 3.388,89 | R$ 426.277,78 |
| 8 | R$ 7.112,25 | R$ 3.723,36 | R$ 3.388,89 | R$ 422.888,89 |
| 9 | R$ 7.082,65 | R$ 3.693,76 | R$ 3.388,89 | R$ 419.500,00 |
| 10 | R$ 7.053,05 | R$ 3.664,16 | R$ 3.388,89 | R$ 416.111,11 |
| 11 | R$ 7.023,45 | R$ 3.634,56 | R$ 3.388,89 | R$ 412.722,22 |
| 12 | R$ 6.993,85 | R$ 3.604,96 | R$ 3.388,89 | R$ 409.333,33 |
| 13 | R$ 6.964,25 | R$ 3.575,36 | R$ 3.388,89 | R$ 405.944,44 |
| 14 | R$ 6.934,65 | R$ 3.545,76 | R$ 3.388,89 | R$ 402.555,56 |
| 15 | R$ 6.905,05 | R$ 3.516,16 | R$ 3.388,89 | R$ 399.166,67 |
| 16 | R$ 6.875,45 | R$ 3.486,56 | R$ 3.388,89 | R$ 395.777,78 |
| 17 | R$ 6.845,85 | R$ 3.456,96 | R$ 3.388,89 | R$ 392.388,89 |
| 18 | R$ 6.816,25 | R$ 3.427,36 | R$ 3.388,89 | R$ 389.000,00 |
| 19 | R$ 6.786,65 | R$ 3.397,76 | R$ 3.388,89 | R$ 385.611,11 |
| 20 | R$ 6.757,05 | R$ 3.368,16 | R$ 3.388,89 | R$ 382.222,22 |
| 21 | R$ 6.727,44 | R$ 3.338,56 | R$ 3.388,89 | R$ 378.833,33 |
| 22 | R$ 6.697,84 | R$ 3.308,96 | R$ 3.388,89 | R$ 375.444,44 |
| 23 | R$ 6.668,24 | R$ 3.279,35 | R$ 3.388,89 | R$ 372.055,56 |
| 24 | R$ 6.638,64 | R$ 3.249,75 | R$ 3.388,89 | R$ 368.666,67 |
| 25 | R$ 6.609,04 | R$ 3.220,15 | R$ 3.388,89 | R$ 365.277,78 |
| 26 | R$ 6.579,44 | R$ 3.190,55 | R$ 3.388,89 | R$ 361.888,89 |
| 27 | R$ 6.549,84 | R$ 3.160,95 | R$ 3.388,89 | R$ 358.500,00 |
| 28 | R$ 6.520,24 | R$ 3.131,35 | R$ 3.388,89 | R$ 355.111,11 |
| 29 | R$ 6.490,64 | R$ 3.101,75 | R$ 3.388,89 | R$ 351.722,22 |
| 30 | R$ 6.461,04 | R$ 3.072,15 | R$ 3.388,89 | R$ 348.333,33 |
| 31 | R$ 6.431,44 | R$ 3.042,55 | R$ 3.388,89 | R$ 344.944,44 |
| 32 | R$ 6.401,84 | R$ 3.012,95 | R$ 3.388,89 | R$ 341.555,56 |
| 33 | R$ 6.372,24 | R$ 2.983,35 | R$ 3.388,89 | R$ 338.166,67 |
| 34 | R$ 6.342,64 | R$ 2.953,75 | R$ 3.388,89 | R$ 334.777,78 |
| 35 | R$ 6.313,04 | R$ 2.924,15 | R$ 3.388,89 | R$ 331.388,89 |
| 36 | R$ 6.283,44 | R$ 2.894,55 | R$ 3.388,89 | R$ 328.000,00 |
| 37 | R$ 6.253,84 | R$ 2.864,95 | R$ 3.388,89 | R$ 324.611,11 |
| 38 | R$ 6.224,24 | R$ 2.835,35 | R$ 3.388,89 | R$ 321.222,22 |
| 39 | R$ 6.194,63 | R$ 2.805,75 | R$ 3.388,89 | R$ 317.833,33 |
| 40 | R$ 6.165,03 | R$ 2.776,15 | R$ 3.388,89 | R$ 314.444,44 |
| 41 | R$ 6.135,43 | R$ 2.746,54 | R$ 3.388,89 | R$ 311.055,56 |
| 42 | R$ 6.105,83 | R$ 2.716,94 | R$ 3.388,89 | R$ 307.666,67 |
| 43 | R$ 6.076,23 | R$ 2.687,34 | R$ 3.388,89 | R$ 304.277,78 |
| 44 | R$ 6.046,63 | R$ 2.657,74 | R$ 3.388,89 | R$ 300.888,89 |
| 45 | R$ 6.017,03 | R$ 2.628,14 | R$ 3.388,89 | R$ 297.500,00 |
| 46 | R$ 5.987,43 | R$ 2.598,54 | R$ 3.388,89 | R$ 294.111,11 |
| 47 | R$ 5.957,83 | R$ 2.568,94 | R$ 3.388,89 | R$ 290.722,22 |
| 48 | R$ 5.928,23 | R$ 2.539,34 | R$ 3.388,89 | R$ 287.333,33 |
| 49 | R$ 5.898,63 | R$ 2.509,74 | R$ 3.388,89 | R$ 283.944,44 |
| 50 | R$ 5.869,03 | R$ 2.480,14 | R$ 3.388,89 | R$ 280.555,56 |
| 51 | R$ 5.839,43 | R$ 2.450,54 | R$ 3.388,89 | R$ 277.166,67 |
| 52 | R$ 5.809,83 | R$ 2.420,94 | R$ 3.388,89 | R$ 273.777,78 |
| 53 | R$ 5.780,23 | R$ 2.391,34 | R$ 3.388,89 | R$ 270.388,89 |
| 54 | R$ 5.750,63 | R$ 2.361,74 | R$ 3.388,89 | R$ 267.000,00 |
| 55 | R$ 5.721,03 | R$ 2.332,14 | R$ 3.388,89 | R$ 263.611,11 |
| 56 | R$ 5.691,42 | R$ 2.302,54 | R$ 3.388,89 | R$ 260.222,22 |
| 57 | R$ 5.661,82 | R$ 2.272,94 | R$ 3.388,89 | R$ 256.833,33 |
| 58 | R$ 5.632,22 | R$ 2.243,33 | R$ 3.388,89 | R$ 253.444,44 |
| 59 | R$ 5.602,62 | R$ 2.213,73 | R$ 3.388,89 | R$ 250.055,56 |
| 60 | R$ 5.573,02 | R$ 2.184,13 | R$ 3.388,89 | R$ 246.666,67 |
| 61 | R$ 5.543,42 | R$ 2.154,53 | R$ 3.388,89 | R$ 243.277,78 |
| 62 | R$ 5.513,82 | R$ 2.124,93 | R$ 3.388,89 | R$ 239.888,89 |
| 63 | R$ 5.484,22 | R$ 2.095,33 | R$ 3.388,89 | R$ 236.500,00 |
| 64 | R$ 5.454,62 | R$ 2.065,73 | R$ 3.388,89 | R$ 233.111,11 |
| 65 | R$ 5.425,02 | R$ 2.036,13 | R$ 3.388,89 | R$ 229.722,22 |
| 66 | R$ 5.395,42 | R$ 2.006,53 | R$ 3.388,89 | R$ 226.333,33 |
| 67 | R$ 5.365,82 | R$ 1.976,93 | R$ 3.388,89 | R$ 222.944,44 |
| 68 | R$ 5.336,22 | R$ 1.947,33 | R$ 3.388,89 | R$ 219.555,56 |
| 69 | R$ 5.306,62 | R$ 1.917,73 | R$ 3.388,89 | R$ 216.166,67 |
| 70 | R$ 5.277,02 | R$ 1.888,13 | R$ 3.388,89 | R$ 212.777,78 |
| 71 | R$ 5.247,42 | R$ 1.858,53 | R$ 3.388,89 | R$ 209.388,89 |
| 72 | R$ 5.217,82 | R$ 1.828,93 | R$ 3.388,89 | R$ 206.000,00 |
| 73 | R$ 5.188,22 | R$ 1.799,33 | R$ 3.388,89 | R$ 202.611,11 |
| 74 | R$ 5.158,61 | R$ 1.769,73 | R$ 3.388,89 | R$ 199.222,22 |
| 75 | R$ 5.129,01 | R$ 1.740,13 | R$ 3.388,89 | R$ 195.833,33 |
| 76 | R$ 5.099,41 | R$ 1.710,52 | R$ 3.388,89 | R$ 192.444,44 |
| 77 | R$ 5.069,81 | R$ 1.680,92 | R$ 3.388,89 | R$ 189.055,56 |
| 78 | R$ 5.040,21 | R$ 1.651,32 | R$ 3.388,89 | R$ 185.666,67 |
| 79 | R$ 5.010,61 | R$ 1.621,72 | R$ 3.388,89 | R$ 182.277,78 |
| 80 | R$ 4.981,01 | R$ 1.592,12 | R$ 3.388,89 | R$ 178.888,89 |
| 81 | R$ 4.951,41 | R$ 1.562,52 | R$ 3.388,89 | R$ 175.500,00 |
| 82 | R$ 4.921,81 | R$ 1.532,92 | R$ 3.388,89 | R$ 172.111,11 |
| 83 | R$ 4.892,21 | R$ 1.503,32 | R$ 3.388,89 | R$ 168.722,22 |
| 84 | R$ 4.862,61 | R$ 1.473,72 | R$ 3.388,89 | R$ 165.333,33 |
| 85 | R$ 4.833,01 | R$ 1.444,12 | R$ 3.388,89 | R$ 161.944,44 |
| 86 | R$ 4.803,41 | R$ 1.414,52 | R$ 3.388,89 | R$ 158.555,56 |
| 87 | R$ 4.773,81 | R$ 1.384,92 | R$ 3.388,89 | R$ 155.166,67 |
| 88 | R$ 4.744,21 | R$ 1.355,32 | R$ 3.388,89 | R$ 151.777,78 |
| 89 | R$ 4.714,61 | R$ 1.325,72 | R$ 3.388,89 | R$ 148.388,89 |
| 90 | R$ 4.685,01 | R$ 1.296,12 | R$ 3.388,89 | R$ 145.000,00 |
| 91 | R$ 4.655,40 | R$ 1.266,52 | R$ 3.388,89 | R$ 141.611,11 |
| 92 | R$ 4.625,80 | R$ 1.236,92 | R$ 3.388,89 | R$ 138.222,22 |
| 93 | R$ 4.596,20 | R$ 1.207,31 | R$ 3.388,89 | R$ 134.833,33 |
| 94 | R$ 4.566,60 | R$ 1.177,71 | R$ 3.388,89 | R$ 131.444,44 |
| 95 | R$ 4.537,00 | R$ 1.148,11 | R$ 3.388,89 | R$ 128.055,56 |
| 96 | R$ 4.507,40 | R$ 1.118,51 | R$ 3.388,89 | R$ 124.666,67 |
| 97 | R$ 4.477,80 | R$ 1.088,91 | R$ 3.388,89 | R$ 121.277,78 |
| 98 | R$ 4.448,20 | R$ 1.059,31 | R$ 3.388,89 | R$ 117.888,89 |
| 99 | R$ 4.418,60 | R$ 1.029,71 | R$ 3.388,89 | R$ 114.500,00 |
| 100 | R$ 4.389,00 | R$ 1.000,11 | R$ 3.388,89 | R$ 111.111,11 |
| 101 | R$ 4.359,40 | R$ 970,51 | R$ 3.388,89 | R$ 107.722,22 |
| 102 | R$ 4.329,80 | R$ 940,91 | R$ 3.388,89 | R$ 104.333,33 |
| 103 | R$ 4.300,20 | R$ 911,31 | R$ 3.388,89 | R$ 100.944,44 |
| 104 | R$ 4.270,60 | R$ 881,71 | R$ 3.388,89 | R$ 97.555,56 |
| 105 | R$ 4.241,00 | R$ 852,11 | R$ 3.388,89 | R$ 94.166,67 |
| 106 | R$ 4.211,40 | R$ 822,51 | R$ 3.388,89 | R$ 90.777,78 |
| 107 | R$ 4.181,80 | R$ 792,91 | R$ 3.388,89 | R$ 87.388,89 |
| 108 | R$ 4.152,20 | R$ 763,31 | R$ 3.388,89 | R$ 84.000,00 |
| 109 | R$ 4.122,59 | R$ 733,71 | R$ 3.388,89 | R$ 80.611,11 |
| 110 | R$ 4.092,99 | R$ 704,11 | R$ 3.388,89 | R$ 77.222,22 |
| 111 | R$ 4.063,39 | R$ 674,50 | R$ 3.388,89 | R$ 73.833,33 |
| 112 | R$ 4.033,79 | R$ 644,90 | R$ 3.388,89 | R$ 70.444,44 |
| 113 | R$ 4.004,19 | R$ 615,30 | R$ 3.388,89 | R$ 67.055,56 |
| 114 | R$ 3.974,59 | R$ 585,70 | R$ 3.388,89 | R$ 63.666,67 |
| 115 | R$ 3.944,99 | R$ 556,10 | R$ 3.388,89 | R$ 60.277,78 |
| 116 | R$ 3.915,39 | R$ 526,50 | R$ 3.388,89 | R$ 56.888,89 |
| 117 | R$ 3.885,79 | R$ 496,90 | R$ 3.388,89 | R$ 53.500,00 |
| 118 | R$ 3.856,19 | R$ 467,30 | R$ 3.388,89 | R$ 50.111,11 |
| 119 | R$ 3.826,59 | R$ 437,70 | R$ 3.388,89 | R$ 46.722,22 |
| 120 | R$ 3.796,99 | R$ 408,10 | R$ 3.388,89 | R$ 43.333,33 |
| 121 | R$ 3.767,39 | R$ 378,50 | R$ 3.388,89 | R$ 39.944,44 |
| 122 | R$ 3.737,79 | R$ 348,90 | R$ 3.388,89 | R$ 36.555,56 |
| 123 | R$ 3.708,19 | R$ 319,30 | R$ 3.388,89 | R$ 33.166,67 |
| 124 | R$ 3.678,59 | R$ 289,70 | R$ 3.388,89 | R$ 29.777,78 |
| 125 | R$ 3.648,99 | R$ 260,10 | R$ 3.388,89 | R$ 26.388,89 |
| 126 | R$ 3.619,39 | R$ 230,50 | R$ 3.388,89 | R$ 23.000,00 |
| 127 | R$ 3.589,78 | R$ 200,90 | R$ 3.388,89 | R$ 19.611,11 |
| 128 | R$ 3.560,18 | R$ 171,30 | R$ 3.388,89 | R$ 16.222,22 |
| 129 | R$ 3.530,58 | R$ 141,69 | R$ 3.388,89 | R$ 12.833,33 |
| 130 | R$ 3.500,98 | R$ 112,09 | R$ 3.388,89 | R$ 9.444,44 |
| 131 | R$ 3.471,38 | R$ 82,49 | R$ 3.388,89 | R$ 6.055,56 |
| 132 | R$ 3.441,78 | R$ 52,89 | R$ 3.388,89 | R$ 2.666,67 |
| 133 | R$ 2.689,96 | R$ 23,29 | R$ 2.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 500.000,00 termina em 133 meses, comparada a 360 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 7.319,46.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 566.823,25 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 324 | R$ 149.579,92 |
| R$ 2.000,00 | 133 | R$ 525.365,44 |
| R$ 4.000,00 | 84 | R$ 622.214,61 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.