Amortizar R$ 100 mil: extra de R$ 2 mil, 20 anos
Antecipe R$ 10 mil hoje e R$ 2 mil por mês sobre um saldo de R$ 100 mil com 20 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 10.000,00 agora e R$ 2.000,00 extras por mês reduz 202 meses e economiza R$ 90.218,89 em juros no cenário.
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O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 38 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 240 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 1.249.497,12 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 1.184.607,71 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 64.889,41 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 105.251,86
- Amortização imediata
- R$ 10.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 1.249.497,12
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 1.184.607,71
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 64.889,41
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (38 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.202,78 | R$ 786,11 | R$ 2.416,67 | R$ 87.583,33 |
| 2 | R$ 3.181,67 | R$ 765,00 | R$ 2.416,67 | R$ 85.166,67 |
| 3 | R$ 3.160,56 | R$ 743,90 | R$ 2.416,67 | R$ 82.750,00 |
| 4 | R$ 3.139,45 | R$ 722,79 | R$ 2.416,67 | R$ 80.333,33 |
| 5 | R$ 3.118,35 | R$ 701,68 | R$ 2.416,67 | R$ 77.916,67 |
| 6 | R$ 3.097,24 | R$ 680,57 | R$ 2.416,67 | R$ 75.500,00 |
| 7 | R$ 3.076,13 | R$ 659,46 | R$ 2.416,67 | R$ 73.083,33 |
| 8 | R$ 3.055,02 | R$ 638,35 | R$ 2.416,67 | R$ 70.666,67 |
| 9 | R$ 3.033,91 | R$ 617,24 | R$ 2.416,67 | R$ 68.250,00 |
| 10 | R$ 3.012,80 | R$ 596,14 | R$ 2.416,67 | R$ 65.833,33 |
| 11 | R$ 2.991,69 | R$ 575,03 | R$ 2.416,67 | R$ 63.416,67 |
| 12 | R$ 2.970,59 | R$ 553,92 | R$ 2.416,67 | R$ 61.000,00 |
| 13 | R$ 2.949,48 | R$ 532,81 | R$ 2.416,67 | R$ 58.583,33 |
| 14 | R$ 2.928,37 | R$ 511,70 | R$ 2.416,67 | R$ 56.166,67 |
| 15 | R$ 2.907,26 | R$ 490,59 | R$ 2.416,67 | R$ 53.750,00 |
| 16 | R$ 2.886,15 | R$ 469,48 | R$ 2.416,67 | R$ 51.333,33 |
| 17 | R$ 2.865,04 | R$ 448,38 | R$ 2.416,67 | R$ 48.916,67 |
| 18 | R$ 2.843,93 | R$ 427,27 | R$ 2.416,67 | R$ 46.500,00 |
| 19 | R$ 2.822,83 | R$ 406,16 | R$ 2.416,67 | R$ 44.083,33 |
| 20 | R$ 2.801,72 | R$ 385,05 | R$ 2.416,67 | R$ 41.666,67 |
| 21 | R$ 2.780,61 | R$ 363,94 | R$ 2.416,67 | R$ 39.250,00 |
| 22 | R$ 2.759,50 | R$ 342,83 | R$ 2.416,67 | R$ 36.833,33 |
| 23 | R$ 2.738,39 | R$ 321,72 | R$ 2.416,67 | R$ 34.416,67 |
| 24 | R$ 2.717,28 | R$ 300,62 | R$ 2.416,67 | R$ 32.000,00 |
| 25 | R$ 2.696,17 | R$ 279,51 | R$ 2.416,67 | R$ 29.583,33 |
| 26 | R$ 2.675,07 | R$ 258,40 | R$ 2.416,67 | R$ 27.166,67 |
| 27 | R$ 2.653,96 | R$ 237,29 | R$ 2.416,67 | R$ 24.750,00 |
| 28 | R$ 2.632,85 | R$ 216,18 | R$ 2.416,67 | R$ 22.333,33 |
| 29 | R$ 2.611,74 | R$ 195,07 | R$ 2.416,67 | R$ 19.916,67 |
| 30 | R$ 2.590,63 | R$ 173,96 | R$ 2.416,67 | R$ 17.500,00 |
| 31 | R$ 2.569,52 | R$ 152,86 | R$ 2.416,67 | R$ 15.083,33 |
| 32 | R$ 2.548,41 | R$ 131,75 | R$ 2.416,67 | R$ 12.666,67 |
| 33 | R$ 2.527,30 | R$ 110,64 | R$ 2.416,67 | R$ 10.250,00 |
| 34 | R$ 2.506,20 | R$ 89,53 | R$ 2.416,67 | R$ 7.833,33 |
| 35 | R$ 2.485,09 | R$ 68,42 | R$ 2.416,67 | R$ 5.416,67 |
| 36 | R$ 2.463,98 | R$ 47,31 | R$ 2.416,67 | R$ 3.000,00 |
| 37 | R$ 2.442,87 | R$ 26,20 | R$ 2.416,67 | R$ 583,33 |
| 38 | R$ 588,43 | R$ 5,10 | R$ 583,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 100.000,00 termina em 38 meses, comparada a 240 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 3.202,78.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 64.889,41 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 216 | R$ 19.958,55 |
| R$ 2.000,00 | 38 | R$ 90.218,89 |
| R$ 4.000,00 | 21 | R$ 96.844,81 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.