Amortizar R$ 250 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 25 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 250 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 25.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 47 meses e economiza R$ 59.421,44 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 73 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 257.481,33 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 234.097,40 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 23.383,93 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 132.110,73
- Amortização imediata
- R$ 25.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 257.481,33
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 234.097,40
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 23.383,93
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (73 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.048,62 | R$ 1.965,28 | R$ 3.083,33 | R$ 221.916,67 |
| 2 | R$ 5.021,69 | R$ 1.938,35 | R$ 3.083,33 | R$ 218.833,33 |
| 3 | R$ 4.994,75 | R$ 1.911,42 | R$ 3.083,33 | R$ 215.750,00 |
| 4 | R$ 4.967,82 | R$ 1.884,49 | R$ 3.083,33 | R$ 212.666,67 |
| 5 | R$ 4.940,89 | R$ 1.857,56 | R$ 3.083,33 | R$ 209.583,33 |
| 6 | R$ 4.913,96 | R$ 1.830,63 | R$ 3.083,33 | R$ 206.500,00 |
| 7 | R$ 4.887,03 | R$ 1.803,69 | R$ 3.083,33 | R$ 203.416,67 |
| 8 | R$ 4.860,10 | R$ 1.776,76 | R$ 3.083,33 | R$ 200.333,33 |
| 9 | R$ 4.833,16 | R$ 1.749,83 | R$ 3.083,33 | R$ 197.250,00 |
| 10 | R$ 4.806,23 | R$ 1.722,90 | R$ 3.083,33 | R$ 194.166,67 |
| 11 | R$ 4.779,30 | R$ 1.695,97 | R$ 3.083,33 | R$ 191.083,33 |
| 12 | R$ 4.752,37 | R$ 1.669,04 | R$ 3.083,33 | R$ 188.000,00 |
| 13 | R$ 4.725,44 | R$ 1.642,10 | R$ 3.083,33 | R$ 184.916,67 |
| 14 | R$ 4.698,51 | R$ 1.615,17 | R$ 3.083,33 | R$ 181.833,33 |
| 15 | R$ 4.671,57 | R$ 1.588,24 | R$ 3.083,33 | R$ 178.750,00 |
| 16 | R$ 4.644,64 | R$ 1.561,31 | R$ 3.083,33 | R$ 175.666,67 |
| 17 | R$ 4.617,71 | R$ 1.534,38 | R$ 3.083,33 | R$ 172.583,33 |
| 18 | R$ 4.590,78 | R$ 1.507,45 | R$ 3.083,33 | R$ 169.500,00 |
| 19 | R$ 4.563,85 | R$ 1.480,51 | R$ 3.083,33 | R$ 166.416,67 |
| 20 | R$ 4.536,92 | R$ 1.453,58 | R$ 3.083,33 | R$ 163.333,33 |
| 21 | R$ 4.509,98 | R$ 1.426,65 | R$ 3.083,33 | R$ 160.250,00 |
| 22 | R$ 4.483,05 | R$ 1.399,72 | R$ 3.083,33 | R$ 157.166,67 |
| 23 | R$ 4.456,12 | R$ 1.372,79 | R$ 3.083,33 | R$ 154.083,33 |
| 24 | R$ 4.429,19 | R$ 1.345,86 | R$ 3.083,33 | R$ 151.000,00 |
| 25 | R$ 4.402,26 | R$ 1.318,92 | R$ 3.083,33 | R$ 147.916,67 |
| 26 | R$ 4.375,33 | R$ 1.291,99 | R$ 3.083,33 | R$ 144.833,33 |
| 27 | R$ 4.348,39 | R$ 1.265,06 | R$ 3.083,33 | R$ 141.750,00 |
| 28 | R$ 4.321,46 | R$ 1.238,13 | R$ 3.083,33 | R$ 138.666,67 |
| 29 | R$ 4.294,53 | R$ 1.211,20 | R$ 3.083,33 | R$ 135.583,33 |
| 30 | R$ 4.267,60 | R$ 1.184,27 | R$ 3.083,33 | R$ 132.500,00 |
| 31 | R$ 4.240,67 | R$ 1.157,33 | R$ 3.083,33 | R$ 129.416,67 |
| 32 | R$ 4.213,74 | R$ 1.130,40 | R$ 3.083,33 | R$ 126.333,33 |
| 33 | R$ 4.186,80 | R$ 1.103,47 | R$ 3.083,33 | R$ 123.250,00 |
| 34 | R$ 4.159,87 | R$ 1.076,54 | R$ 3.083,33 | R$ 120.166,67 |
| 35 | R$ 4.132,94 | R$ 1.049,61 | R$ 3.083,33 | R$ 117.083,33 |
| 36 | R$ 4.106,01 | R$ 1.022,68 | R$ 3.083,33 | R$ 114.000,00 |
| 37 | R$ 4.079,08 | R$ 995,74 | R$ 3.083,33 | R$ 110.916,67 |
| 38 | R$ 4.052,15 | R$ 968,81 | R$ 3.083,33 | R$ 107.833,33 |
| 39 | R$ 4.025,21 | R$ 941,88 | R$ 3.083,33 | R$ 104.750,00 |
| 40 | R$ 3.998,28 | R$ 914,95 | R$ 3.083,33 | R$ 101.666,67 |
| 41 | R$ 3.971,35 | R$ 888,02 | R$ 3.083,33 | R$ 98.583,33 |
| 42 | R$ 3.944,42 | R$ 861,09 | R$ 3.083,33 | R$ 95.500,00 |
| 43 | R$ 3.917,49 | R$ 834,15 | R$ 3.083,33 | R$ 92.416,67 |
| 44 | R$ 3.890,56 | R$ 807,22 | R$ 3.083,33 | R$ 89.333,33 |
| 45 | R$ 3.863,62 | R$ 780,29 | R$ 3.083,33 | R$ 86.250,00 |
| 46 | R$ 3.836,69 | R$ 753,36 | R$ 3.083,33 | R$ 83.166,67 |
| 47 | R$ 3.809,76 | R$ 726,43 | R$ 3.083,33 | R$ 80.083,33 |
| 48 | R$ 3.782,83 | R$ 699,50 | R$ 3.083,33 | R$ 77.000,00 |
| 49 | R$ 3.755,90 | R$ 672,56 | R$ 3.083,33 | R$ 73.916,67 |
| 50 | R$ 3.728,97 | R$ 645,63 | R$ 3.083,33 | R$ 70.833,33 |
| 51 | R$ 3.702,03 | R$ 618,70 | R$ 3.083,33 | R$ 67.750,00 |
| 52 | R$ 3.675,10 | R$ 591,77 | R$ 3.083,33 | R$ 64.666,67 |
| 53 | R$ 3.648,17 | R$ 564,84 | R$ 3.083,33 | R$ 61.583,33 |
| 54 | R$ 3.621,24 | R$ 537,91 | R$ 3.083,33 | R$ 58.500,00 |
| 55 | R$ 3.594,31 | R$ 510,97 | R$ 3.083,33 | R$ 55.416,67 |
| 56 | R$ 3.567,38 | R$ 484,04 | R$ 3.083,33 | R$ 52.333,33 |
| 57 | R$ 3.540,44 | R$ 457,11 | R$ 3.083,33 | R$ 49.250,00 |
| 58 | R$ 3.513,51 | R$ 430,18 | R$ 3.083,33 | R$ 46.166,67 |
| 59 | R$ 3.486,58 | R$ 403,25 | R$ 3.083,33 | R$ 43.083,33 |
| 60 | R$ 3.459,65 | R$ 376,32 | R$ 3.083,33 | R$ 40.000,00 |
| 61 | R$ 3.432,72 | R$ 349,38 | R$ 3.083,33 | R$ 36.916,67 |
| 62 | R$ 3.405,79 | R$ 322,45 | R$ 3.083,33 | R$ 33.833,33 |
| 63 | R$ 3.378,85 | R$ 295,52 | R$ 3.083,33 | R$ 30.750,00 |
| 64 | R$ 3.351,92 | R$ 268,59 | R$ 3.083,33 | R$ 27.666,67 |
| 65 | R$ 3.324,99 | R$ 241,66 | R$ 3.083,33 | R$ 24.583,33 |
| 66 | R$ 3.298,06 | R$ 214,73 | R$ 3.083,33 | R$ 21.500,00 |
| 67 | R$ 3.271,13 | R$ 187,79 | R$ 3.083,33 | R$ 18.416,67 |
| 68 | R$ 3.244,20 | R$ 160,86 | R$ 3.083,33 | R$ 15.333,33 |
| 69 | R$ 3.217,26 | R$ 133,93 | R$ 3.083,33 | R$ 12.250,00 |
| 70 | R$ 3.190,33 | R$ 107,00 | R$ 3.083,33 | R$ 9.166,67 |
| 71 | R$ 3.163,40 | R$ 80,07 | R$ 3.083,33 | R$ 6.083,33 |
| 72 | R$ 3.136,47 | R$ 53,14 | R$ 3.083,33 | R$ 3.000,00 |
| 73 | R$ 3.026,20 | R$ 26,20 | R$ 3.000,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 250.000,00 termina em 73 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 5.048,62.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 23.383,93 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 25.002,77 |
| R$ 1.000,00 | 73 | R$ 59.421,44 |
| R$ 2.000,00 | 56 | R$ 76.980,89 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.