Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 250 mil: extra de R$ 1 mil, 20 anos
Antecipe R$ 25 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 250 mil com 20 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 25.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 129 meses e economiza R$ 153.854,41 em juros no cenário.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 111 meses.
Juros economizadosR$ 153.854,41
Prazo reduzido129 meses
Próxima parcela com extraR$ 4.006,95
Juros após amortizarR$ 109.275,23
Juros sem anteciparR$ 263.129,64
Juros após anteciparR$ 109.275,23
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 240 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 783.261,06 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 685.523,00 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 97.738,06 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 263.129,64
- Amortização imediata
- R$ 25.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 783.261,06
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 685.523,00
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 97.738,06
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (111 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.006,95 | R$ 1.965,28 | R$ 2.041,67 | R$ 222.958,33 |
| 2 | R$ 3.989,12 | R$ 1.947,45 | R$ 2.041,67 | R$ 220.916,67 |
| 3 | R$ 3.971,28 | R$ 1.929,62 | R$ 2.041,67 | R$ 218.875,00 |
| 4 | R$ 3.953,45 | R$ 1.911,78 | R$ 2.041,67 | R$ 216.833,33 |
| 5 | R$ 3.935,62 | R$ 1.893,95 | R$ 2.041,67 | R$ 214.791,67 |
| 6 | R$ 3.917,78 | R$ 1.876,12 | R$ 2.041,67 | R$ 212.750,00 |
| 7 | R$ 3.899,95 | R$ 1.858,28 | R$ 2.041,67 | R$ 210.708,33 |
| 8 | R$ 3.882,12 | R$ 1.840,45 | R$ 2.041,67 | R$ 208.666,67 |
| 9 | R$ 3.864,29 | R$ 1.822,62 | R$ 2.041,67 | R$ 206.625,00 |
| 10 | R$ 3.846,45 | R$ 1.804,79 | R$ 2.041,67 | R$ 204.583,33 |
| 11 | R$ 3.828,62 | R$ 1.786,95 | R$ 2.041,67 | R$ 202.541,67 |
| 12 | R$ 3.810,79 | R$ 1.769,12 | R$ 2.041,67 | R$ 200.500,00 |
| 13 | R$ 3.792,95 | R$ 1.751,29 | R$ 2.041,67 | R$ 198.458,33 |
| 14 | R$ 3.775,12 | R$ 1.733,45 | R$ 2.041,67 | R$ 196.416,67 |
| 15 | R$ 3.757,29 | R$ 1.715,62 | R$ 2.041,67 | R$ 194.375,00 |
| 16 | R$ 3.739,45 | R$ 1.697,79 | R$ 2.041,67 | R$ 192.333,33 |
| 17 | R$ 3.721,62 | R$ 1.679,95 | R$ 2.041,67 | R$ 190.291,67 |
| 18 | R$ 3.703,79 | R$ 1.662,12 | R$ 2.041,67 | R$ 188.250,00 |
| 19 | R$ 3.685,95 | R$ 1.644,29 | R$ 2.041,67 | R$ 186.208,33 |
| 20 | R$ 3.668,12 | R$ 1.626,45 | R$ 2.041,67 | R$ 184.166,67 |
| 21 | R$ 3.650,29 | R$ 1.608,62 | R$ 2.041,67 | R$ 182.125,00 |
| 22 | R$ 3.632,45 | R$ 1.590,79 | R$ 2.041,67 | R$ 180.083,33 |
| 23 | R$ 3.614,62 | R$ 1.572,95 | R$ 2.041,67 | R$ 178.041,67 |
| 24 | R$ 3.596,79 | R$ 1.555,12 | R$ 2.041,67 | R$ 176.000,00 |
| 25 | R$ 3.578,96 | R$ 1.537,29 | R$ 2.041,67 | R$ 173.958,33 |
| 26 | R$ 3.561,12 | R$ 1.519,46 | R$ 2.041,67 | R$ 171.916,67 |
| 27 | R$ 3.543,29 | R$ 1.501,62 | R$ 2.041,67 | R$ 169.875,00 |
| 28 | R$ 3.525,46 | R$ 1.483,79 | R$ 2.041,67 | R$ 167.833,33 |
| 29 | R$ 3.507,62 | R$ 1.465,96 | R$ 2.041,67 | R$ 165.791,67 |
| 30 | R$ 3.489,79 | R$ 1.448,12 | R$ 2.041,67 | R$ 163.750,00 |
| 31 | R$ 3.471,96 | R$ 1.430,29 | R$ 2.041,67 | R$ 161.708,33 |
| 32 | R$ 3.454,12 | R$ 1.412,46 | R$ 2.041,67 | R$ 159.666,67 |
| 33 | R$ 3.436,29 | R$ 1.394,62 | R$ 2.041,67 | R$ 157.625,00 |
| 34 | R$ 3.418,46 | R$ 1.376,79 | R$ 2.041,67 | R$ 155.583,33 |
| 35 | R$ 3.400,62 | R$ 1.358,96 | R$ 2.041,67 | R$ 153.541,67 |
| 36 | R$ 3.382,79 | R$ 1.341,12 | R$ 2.041,67 | R$ 151.500,00 |
| 37 | R$ 3.364,96 | R$ 1.323,29 | R$ 2.041,67 | R$ 149.458,33 |
| 38 | R$ 3.347,12 | R$ 1.305,46 | R$ 2.041,67 | R$ 147.416,67 |
| 39 | R$ 3.329,29 | R$ 1.287,62 | R$ 2.041,67 | R$ 145.375,00 |
| 40 | R$ 3.311,46 | R$ 1.269,79 | R$ 2.041,67 | R$ 143.333,33 |
| 41 | R$ 3.293,63 | R$ 1.251,96 | R$ 2.041,67 | R$ 141.291,67 |
| 42 | R$ 3.275,79 | R$ 1.234,13 | R$ 2.041,67 | R$ 139.250,00 |
| 43 | R$ 3.257,96 | R$ 1.216,29 | R$ 2.041,67 | R$ 137.208,33 |
| 44 | R$ 3.240,13 | R$ 1.198,46 | R$ 2.041,67 | R$ 135.166,67 |
| 45 | R$ 3.222,29 | R$ 1.180,63 | R$ 2.041,67 | R$ 133.125,00 |
| 46 | R$ 3.204,46 | R$ 1.162,79 | R$ 2.041,67 | R$ 131.083,33 |
| 47 | R$ 3.186,63 | R$ 1.144,96 | R$ 2.041,67 | R$ 129.041,67 |
| 48 | R$ 3.168,79 | R$ 1.127,13 | R$ 2.041,67 | R$ 127.000,00 |
| 49 | R$ 3.150,96 | R$ 1.109,29 | R$ 2.041,67 | R$ 124.958,33 |
| 50 | R$ 3.133,13 | R$ 1.091,46 | R$ 2.041,67 | R$ 122.916,67 |
| 51 | R$ 3.115,29 | R$ 1.073,63 | R$ 2.041,67 | R$ 120.875,00 |
| 52 | R$ 3.097,46 | R$ 1.055,79 | R$ 2.041,67 | R$ 118.833,33 |
| 53 | R$ 3.079,63 | R$ 1.037,96 | R$ 2.041,67 | R$ 116.791,67 |
| 54 | R$ 3.061,79 | R$ 1.020,13 | R$ 2.041,67 | R$ 114.750,00 |
| 55 | R$ 3.043,96 | R$ 1.002,29 | R$ 2.041,67 | R$ 112.708,33 |
| 56 | R$ 3.026,13 | R$ 984,46 | R$ 2.041,67 | R$ 110.666,67 |
| 57 | R$ 3.008,30 | R$ 966,63 | R$ 2.041,67 | R$ 108.625,00 |
| 58 | R$ 2.990,46 | R$ 948,80 | R$ 2.041,67 | R$ 106.583,33 |
| 59 | R$ 2.972,63 | R$ 930,96 | R$ 2.041,67 | R$ 104.541,67 |
| 60 | R$ 2.954,80 | R$ 913,13 | R$ 2.041,67 | R$ 102.500,00 |
| 61 | R$ 2.936,96 | R$ 895,30 | R$ 2.041,67 | R$ 100.458,33 |
| 62 | R$ 2.919,13 | R$ 877,46 | R$ 2.041,67 | R$ 98.416,67 |
| 63 | R$ 2.901,30 | R$ 859,63 | R$ 2.041,67 | R$ 96.375,00 |
| 64 | R$ 2.883,46 | R$ 841,80 | R$ 2.041,67 | R$ 94.333,33 |
| 65 | R$ 2.865,63 | R$ 823,96 | R$ 2.041,67 | R$ 92.291,67 |
| 66 | R$ 2.847,80 | R$ 806,13 | R$ 2.041,67 | R$ 90.250,00 |
| 67 | R$ 2.829,96 | R$ 788,30 | R$ 2.041,67 | R$ 88.208,33 |
| 68 | R$ 2.812,13 | R$ 770,46 | R$ 2.041,67 | R$ 86.166,67 |
| 69 | R$ 2.794,30 | R$ 752,63 | R$ 2.041,67 | R$ 84.125,00 |
| 70 | R$ 2.776,46 | R$ 734,80 | R$ 2.041,67 | R$ 82.083,33 |
| 71 | R$ 2.758,63 | R$ 716,96 | R$ 2.041,67 | R$ 80.041,67 |
| 72 | R$ 2.740,80 | R$ 699,13 | R$ 2.041,67 | R$ 78.000,00 |
| 73 | R$ 2.722,96 | R$ 681,30 | R$ 2.041,67 | R$ 75.958,33 |
| 74 | R$ 2.705,13 | R$ 663,47 | R$ 2.041,67 | R$ 73.916,67 |
| 75 | R$ 2.687,30 | R$ 645,63 | R$ 2.041,67 | R$ 71.875,00 |
| 76 | R$ 2.669,47 | R$ 627,80 | R$ 2.041,67 | R$ 69.833,33 |
| 77 | R$ 2.651,63 | R$ 609,97 | R$ 2.041,67 | R$ 67.791,67 |
| 78 | R$ 2.633,80 | R$ 592,13 | R$ 2.041,67 | R$ 65.750,00 |
| 79 | R$ 2.615,97 | R$ 574,30 | R$ 2.041,67 | R$ 63.708,33 |
| 80 | R$ 2.598,13 | R$ 556,47 | R$ 2.041,67 | R$ 61.666,67 |
| 81 | R$ 2.580,30 | R$ 538,63 | R$ 2.041,67 | R$ 59.625,00 |
| 82 | R$ 2.562,47 | R$ 520,80 | R$ 2.041,67 | R$ 57.583,33 |
| 83 | R$ 2.544,63 | R$ 502,97 | R$ 2.041,67 | R$ 55.541,67 |
| 84 | R$ 2.526,80 | R$ 485,13 | R$ 2.041,67 | R$ 53.500,00 |
| 85 | R$ 2.508,97 | R$ 467,30 | R$ 2.041,67 | R$ 51.458,33 |
| 86 | R$ 2.491,13 | R$ 449,47 | R$ 2.041,67 | R$ 49.416,67 |
| 87 | R$ 2.473,30 | R$ 431,63 | R$ 2.041,67 | R$ 47.375,00 |
| 88 | R$ 2.455,47 | R$ 413,80 | R$ 2.041,67 | R$ 45.333,33 |
| 89 | R$ 2.437,63 | R$ 395,97 | R$ 2.041,67 | R$ 43.291,67 |
| 90 | R$ 2.419,80 | R$ 378,14 | R$ 2.041,67 | R$ 41.250,00 |
| 91 | R$ 2.401,97 | R$ 360,30 | R$ 2.041,67 | R$ 39.208,33 |
| 92 | R$ 2.384,14 | R$ 342,47 | R$ 2.041,67 | R$ 37.166,67 |
| 93 | R$ 2.366,30 | R$ 324,64 | R$ 2.041,67 | R$ 35.125,00 |
| 94 | R$ 2.348,47 | R$ 306,80 | R$ 2.041,67 | R$ 33.083,33 |
| 95 | R$ 2.330,64 | R$ 288,97 | R$ 2.041,67 | R$ 31.041,67 |
| 96 | R$ 2.312,80 | R$ 271,14 | R$ 2.041,67 | R$ 29.000,00 |
| 97 | R$ 2.294,97 | R$ 253,30 | R$ 2.041,67 | R$ 26.958,33 |
| 98 | R$ 2.277,14 | R$ 235,47 | R$ 2.041,67 | R$ 24.916,67 |
| 99 | R$ 2.259,30 | R$ 217,64 | R$ 2.041,67 | R$ 22.875,00 |
| 100 | R$ 2.241,47 | R$ 199,80 | R$ 2.041,67 | R$ 20.833,33 |
| 101 | R$ 2.223,64 | R$ 181,97 | R$ 2.041,67 | R$ 18.791,67 |
| 102 | R$ 2.205,80 | R$ 164,14 | R$ 2.041,67 | R$ 16.750,00 |
| 103 | R$ 2.187,97 | R$ 146,30 | R$ 2.041,67 | R$ 14.708,33 |
| 104 | R$ 2.170,14 | R$ 128,47 | R$ 2.041,67 | R$ 12.666,67 |
| 105 | R$ 2.152,30 | R$ 110,64 | R$ 2.041,67 | R$ 10.625,00 |
| 106 | R$ 2.134,47 | R$ 92,81 | R$ 2.041,67 | R$ 8.583,33 |
| 107 | R$ 2.116,64 | R$ 74,97 | R$ 2.041,67 | R$ 6.541,67 |
| 108 | R$ 2.098,81 | R$ 57,14 | R$ 2.041,67 | R$ 4.500,00 |
| 109 | R$ 2.080,97 | R$ 39,31 | R$ 2.041,67 | R$ 2.458,33 |
| 110 | R$ 2.063,14 | R$ 21,47 | R$ 2.041,67 | R$ 416,67 |
| 111 | R$ 420,31 | R$ 3,64 | R$ 416,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 250.000,00 termina em 111 meses, comparada a 240 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 4.006,95.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 97.738,06 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 216 | R$ 49.896,37 |
| R$ 1.000,00 | 111 | R$ 153.854,41 |
| R$ 2.000,00 | 74 | R$ 189.458,07 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.