Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 250 mil: extra de R$ 1 mil, 30 anos
Antecipe R$ 25 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 250 mil com 30 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 25.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 227 meses e economiza R$ 262.682,72 em juros no cenário.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 133 meses.
Juros economizadosR$ 262.682,72
Prazo reduzido227 meses
Próxima parcela com extraR$ 3.659,73
Juros após amortizarR$ 131.465,83
Juros sem anteciparR$ 394.148,55
Juros após anteciparR$ 131.465,83
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 360 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 1.943.528,63 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 1.660.117,01 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 283.411,62 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 394.148,55
- Amortização imediata
- R$ 25.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 1.943.528,63
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 1.660.117,01
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 283.411,62
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (133 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.659,73 | R$ 1.965,28 | R$ 1.694,44 | R$ 223.305,56 |
| 2 | R$ 3.644,93 | R$ 1.950,48 | R$ 1.694,44 | R$ 221.611,11 |
| 3 | R$ 3.630,13 | R$ 1.935,68 | R$ 1.694,44 | R$ 219.916,67 |
| 4 | R$ 3.615,33 | R$ 1.920,88 | R$ 1.694,44 | R$ 218.222,22 |
| 5 | R$ 3.600,53 | R$ 1.906,08 | R$ 1.694,44 | R$ 216.527,78 |
| 6 | R$ 3.585,73 | R$ 1.891,28 | R$ 1.694,44 | R$ 214.833,33 |
| 7 | R$ 3.570,93 | R$ 1.876,48 | R$ 1.694,44 | R$ 213.138,89 |
| 8 | R$ 3.556,13 | R$ 1.861,68 | R$ 1.694,44 | R$ 211.444,44 |
| 9 | R$ 3.541,33 | R$ 1.846,88 | R$ 1.694,44 | R$ 209.750,00 |
| 10 | R$ 3.526,53 | R$ 1.832,08 | R$ 1.694,44 | R$ 208.055,56 |
| 11 | R$ 3.511,73 | R$ 1.817,28 | R$ 1.694,44 | R$ 206.361,11 |
| 12 | R$ 3.496,92 | R$ 1.802,48 | R$ 1.694,44 | R$ 204.666,67 |
| 13 | R$ 3.482,12 | R$ 1.787,68 | R$ 1.694,44 | R$ 202.972,22 |
| 14 | R$ 3.467,32 | R$ 1.772,88 | R$ 1.694,44 | R$ 201.277,78 |
| 15 | R$ 3.452,52 | R$ 1.758,08 | R$ 1.694,44 | R$ 199.583,33 |
| 16 | R$ 3.437,72 | R$ 1.743,28 | R$ 1.694,44 | R$ 197.888,89 |
| 17 | R$ 3.422,92 | R$ 1.728,48 | R$ 1.694,44 | R$ 196.194,44 |
| 18 | R$ 3.408,12 | R$ 1.713,68 | R$ 1.694,44 | R$ 194.500,00 |
| 19 | R$ 3.393,32 | R$ 1.698,88 | R$ 1.694,44 | R$ 192.805,56 |
| 20 | R$ 3.378,52 | R$ 1.684,08 | R$ 1.694,44 | R$ 191.111,11 |
| 21 | R$ 3.363,72 | R$ 1.669,28 | R$ 1.694,44 | R$ 189.416,67 |
| 22 | R$ 3.348,92 | R$ 1.654,48 | R$ 1.694,44 | R$ 187.722,22 |
| 23 | R$ 3.334,12 | R$ 1.639,68 | R$ 1.694,44 | R$ 186.027,78 |
| 24 | R$ 3.319,32 | R$ 1.624,88 | R$ 1.694,44 | R$ 184.333,33 |
| 25 | R$ 3.304,52 | R$ 1.610,08 | R$ 1.694,44 | R$ 182.638,89 |
| 26 | R$ 3.289,72 | R$ 1.595,28 | R$ 1.694,44 | R$ 180.944,44 |
| 27 | R$ 3.274,92 | R$ 1.580,48 | R$ 1.694,44 | R$ 179.250,00 |
| 28 | R$ 3.260,12 | R$ 1.565,68 | R$ 1.694,44 | R$ 177.555,56 |
| 29 | R$ 3.245,32 | R$ 1.550,88 | R$ 1.694,44 | R$ 175.861,11 |
| 30 | R$ 3.230,52 | R$ 1.536,08 | R$ 1.694,44 | R$ 174.166,67 |
| 31 | R$ 3.215,72 | R$ 1.521,28 | R$ 1.694,44 | R$ 172.472,22 |
| 32 | R$ 3.200,92 | R$ 1.506,47 | R$ 1.694,44 | R$ 170.777,78 |
| 33 | R$ 3.186,12 | R$ 1.491,67 | R$ 1.694,44 | R$ 169.083,33 |
| 34 | R$ 3.171,32 | R$ 1.476,87 | R$ 1.694,44 | R$ 167.388,89 |
| 35 | R$ 3.156,52 | R$ 1.462,07 | R$ 1.694,44 | R$ 165.694,44 |
| 36 | R$ 3.141,72 | R$ 1.447,27 | R$ 1.694,44 | R$ 164.000,00 |
| 37 | R$ 3.126,92 | R$ 1.432,47 | R$ 1.694,44 | R$ 162.305,56 |
| 38 | R$ 3.112,12 | R$ 1.417,67 | R$ 1.694,44 | R$ 160.611,11 |
| 39 | R$ 3.097,32 | R$ 1.402,87 | R$ 1.694,44 | R$ 158.916,67 |
| 40 | R$ 3.082,52 | R$ 1.388,07 | R$ 1.694,44 | R$ 157.222,22 |
| 41 | R$ 3.067,72 | R$ 1.373,27 | R$ 1.694,44 | R$ 155.527,78 |
| 42 | R$ 3.052,92 | R$ 1.358,47 | R$ 1.694,44 | R$ 153.833,33 |
| 43 | R$ 3.038,12 | R$ 1.343,67 | R$ 1.694,44 | R$ 152.138,89 |
| 44 | R$ 3.023,32 | R$ 1.328,87 | R$ 1.694,44 | R$ 150.444,44 |
| 45 | R$ 3.008,52 | R$ 1.314,07 | R$ 1.694,44 | R$ 148.750,00 |
| 46 | R$ 2.993,72 | R$ 1.299,27 | R$ 1.694,44 | R$ 147.055,56 |
| 47 | R$ 2.978,91 | R$ 1.284,47 | R$ 1.694,44 | R$ 145.361,11 |
| 48 | R$ 2.964,11 | R$ 1.269,67 | R$ 1.694,44 | R$ 143.666,67 |
| 49 | R$ 2.949,31 | R$ 1.254,87 | R$ 1.694,44 | R$ 141.972,22 |
| 50 | R$ 2.934,51 | R$ 1.240,07 | R$ 1.694,44 | R$ 140.277,78 |
| 51 | R$ 2.919,71 | R$ 1.225,27 | R$ 1.694,44 | R$ 138.583,33 |
| 52 | R$ 2.904,91 | R$ 1.210,47 | R$ 1.694,44 | R$ 136.888,89 |
| 53 | R$ 2.890,11 | R$ 1.195,67 | R$ 1.694,44 | R$ 135.194,44 |
| 54 | R$ 2.875,31 | R$ 1.180,87 | R$ 1.694,44 | R$ 133.500,00 |
| 55 | R$ 2.860,51 | R$ 1.166,07 | R$ 1.694,44 | R$ 131.805,56 |
| 56 | R$ 2.845,71 | R$ 1.151,27 | R$ 1.694,44 | R$ 130.111,11 |
| 57 | R$ 2.830,91 | R$ 1.136,47 | R$ 1.694,44 | R$ 128.416,67 |
| 58 | R$ 2.816,11 | R$ 1.121,67 | R$ 1.694,44 | R$ 126.722,22 |
| 59 | R$ 2.801,31 | R$ 1.106,87 | R$ 1.694,44 | R$ 125.027,78 |
| 60 | R$ 2.786,51 | R$ 1.092,07 | R$ 1.694,44 | R$ 123.333,33 |
| 61 | R$ 2.771,71 | R$ 1.077,27 | R$ 1.694,44 | R$ 121.638,89 |
| 62 | R$ 2.756,91 | R$ 1.062,47 | R$ 1.694,44 | R$ 119.944,44 |
| 63 | R$ 2.742,11 | R$ 1.047,67 | R$ 1.694,44 | R$ 118.250,00 |
| 64 | R$ 2.727,31 | R$ 1.032,87 | R$ 1.694,44 | R$ 116.555,56 |
| 65 | R$ 2.712,51 | R$ 1.018,07 | R$ 1.694,44 | R$ 114.861,11 |
| 66 | R$ 2.697,71 | R$ 1.003,27 | R$ 1.694,44 | R$ 113.166,67 |
| 67 | R$ 2.682,91 | R$ 988,46 | R$ 1.694,44 | R$ 111.472,22 |
| 68 | R$ 2.668,11 | R$ 973,66 | R$ 1.694,44 | R$ 109.777,78 |
| 69 | R$ 2.653,31 | R$ 958,86 | R$ 1.694,44 | R$ 108.083,33 |
| 70 | R$ 2.638,51 | R$ 944,06 | R$ 1.694,44 | R$ 106.388,89 |
| 71 | R$ 2.623,71 | R$ 929,26 | R$ 1.694,44 | R$ 104.694,44 |
| 72 | R$ 2.608,91 | R$ 914,46 | R$ 1.694,44 | R$ 103.000,00 |
| 73 | R$ 2.594,11 | R$ 899,66 | R$ 1.694,44 | R$ 101.305,56 |
| 74 | R$ 2.579,31 | R$ 884,86 | R$ 1.694,44 | R$ 99.611,11 |
| 75 | R$ 2.564,51 | R$ 870,06 | R$ 1.694,44 | R$ 97.916,67 |
| 76 | R$ 2.549,71 | R$ 855,26 | R$ 1.694,44 | R$ 96.222,22 |
| 77 | R$ 2.534,91 | R$ 840,46 | R$ 1.694,44 | R$ 94.527,78 |
| 78 | R$ 2.520,11 | R$ 825,66 | R$ 1.694,44 | R$ 92.833,33 |
| 79 | R$ 2.505,31 | R$ 810,86 | R$ 1.694,44 | R$ 91.138,89 |
| 80 | R$ 2.490,51 | R$ 796,06 | R$ 1.694,44 | R$ 89.444,44 |
| 81 | R$ 2.475,71 | R$ 781,26 | R$ 1.694,44 | R$ 87.750,00 |
| 82 | R$ 2.460,91 | R$ 766,46 | R$ 1.694,44 | R$ 86.055,56 |
| 83 | R$ 2.446,10 | R$ 751,66 | R$ 1.694,44 | R$ 84.361,11 |
| 84 | R$ 2.431,30 | R$ 736,86 | R$ 1.694,44 | R$ 82.666,67 |
| 85 | R$ 2.416,50 | R$ 722,06 | R$ 1.694,44 | R$ 80.972,22 |
| 86 | R$ 2.401,70 | R$ 707,26 | R$ 1.694,44 | R$ 79.277,78 |
| 87 | R$ 2.386,90 | R$ 692,46 | R$ 1.694,44 | R$ 77.583,33 |
| 88 | R$ 2.372,10 | R$ 677,66 | R$ 1.694,44 | R$ 75.888,89 |
| 89 | R$ 2.357,30 | R$ 662,86 | R$ 1.694,44 | R$ 74.194,44 |
| 90 | R$ 2.342,50 | R$ 648,06 | R$ 1.694,44 | R$ 72.500,00 |
| 91 | R$ 2.327,70 | R$ 633,26 | R$ 1.694,44 | R$ 70.805,56 |
| 92 | R$ 2.312,90 | R$ 618,46 | R$ 1.694,44 | R$ 69.111,11 |
| 93 | R$ 2.298,10 | R$ 603,66 | R$ 1.694,44 | R$ 67.416,67 |
| 94 | R$ 2.283,30 | R$ 588,86 | R$ 1.694,44 | R$ 65.722,22 |
| 95 | R$ 2.268,50 | R$ 574,06 | R$ 1.694,44 | R$ 64.027,78 |
| 96 | R$ 2.253,70 | R$ 559,26 | R$ 1.694,44 | R$ 62.333,33 |
| 97 | R$ 2.238,90 | R$ 544,46 | R$ 1.694,44 | R$ 60.638,89 |
| 98 | R$ 2.224,10 | R$ 529,66 | R$ 1.694,44 | R$ 58.944,44 |
| 99 | R$ 2.209,30 | R$ 514,86 | R$ 1.694,44 | R$ 57.250,00 |
| 100 | R$ 2.194,50 | R$ 500,06 | R$ 1.694,44 | R$ 55.555,56 |
| 101 | R$ 2.179,70 | R$ 485,26 | R$ 1.694,44 | R$ 53.861,11 |
| 102 | R$ 2.164,90 | R$ 470,45 | R$ 1.694,44 | R$ 52.166,67 |
| 103 | R$ 2.150,10 | R$ 455,65 | R$ 1.694,44 | R$ 50.472,22 |
| 104 | R$ 2.135,30 | R$ 440,85 | R$ 1.694,44 | R$ 48.777,78 |
| 105 | R$ 2.120,50 | R$ 426,05 | R$ 1.694,44 | R$ 47.083,33 |
| 106 | R$ 2.105,70 | R$ 411,25 | R$ 1.694,44 | R$ 45.388,89 |
| 107 | R$ 2.090,90 | R$ 396,45 | R$ 1.694,44 | R$ 43.694,44 |
| 108 | R$ 2.076,10 | R$ 381,65 | R$ 1.694,44 | R$ 42.000,00 |
| 109 | R$ 2.061,30 | R$ 366,85 | R$ 1.694,44 | R$ 40.305,56 |
| 110 | R$ 2.046,50 | R$ 352,05 | R$ 1.694,44 | R$ 38.611,11 |
| 111 | R$ 2.031,70 | R$ 337,25 | R$ 1.694,44 | R$ 36.916,67 |
| 112 | R$ 2.016,90 | R$ 322,45 | R$ 1.694,44 | R$ 35.222,22 |
| 113 | R$ 2.002,10 | R$ 307,65 | R$ 1.694,44 | R$ 33.527,78 |
| 114 | R$ 1.987,30 | R$ 292,85 | R$ 1.694,44 | R$ 31.833,33 |
| 115 | R$ 1.972,50 | R$ 278,05 | R$ 1.694,44 | R$ 30.138,89 |
| 116 | R$ 1.957,70 | R$ 263,25 | R$ 1.694,44 | R$ 28.444,44 |
| 117 | R$ 1.942,90 | R$ 248,45 | R$ 1.694,44 | R$ 26.750,00 |
| 118 | R$ 1.928,09 | R$ 233,65 | R$ 1.694,44 | R$ 25.055,56 |
| 119 | R$ 1.913,29 | R$ 218,85 | R$ 1.694,44 | R$ 23.361,11 |
| 120 | R$ 1.898,49 | R$ 204,05 | R$ 1.694,44 | R$ 21.666,67 |
| 121 | R$ 1.883,69 | R$ 189,25 | R$ 1.694,44 | R$ 19.972,22 |
| 122 | R$ 1.868,89 | R$ 174,45 | R$ 1.694,44 | R$ 18.277,78 |
| 123 | R$ 1.854,09 | R$ 159,65 | R$ 1.694,44 | R$ 16.583,33 |
| 124 | R$ 1.839,29 | R$ 144,85 | R$ 1.694,44 | R$ 14.888,89 |
| 125 | R$ 1.824,49 | R$ 130,05 | R$ 1.694,44 | R$ 13.194,44 |
| 126 | R$ 1.809,69 | R$ 115,25 | R$ 1.694,44 | R$ 11.500,00 |
| 127 | R$ 1.794,89 | R$ 100,45 | R$ 1.694,44 | R$ 9.805,56 |
| 128 | R$ 1.780,09 | R$ 85,65 | R$ 1.694,44 | R$ 8.111,11 |
| 129 | R$ 1.765,29 | R$ 70,85 | R$ 1.694,44 | R$ 6.416,67 |
| 130 | R$ 1.750,49 | R$ 56,05 | R$ 1.694,44 | R$ 4.722,22 |
| 131 | R$ 1.735,69 | R$ 41,25 | R$ 1.694,44 | R$ 3.027,78 |
| 132 | R$ 1.720,89 | R$ 26,45 | R$ 1.694,44 | R$ 1.333,33 |
| 133 | R$ 1.344,98 | R$ 11,65 | R$ 1.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 250.000,00 termina em 133 meses, comparada a 360 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 3.659,73.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 283.411,62 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 324 | R$ 74.789,96 |
| R$ 1.000,00 | 133 | R$ 262.682,72 |
| R$ 2.000,00 | 84 | R$ 311.107,31 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.