Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 300 mil: extra de R$ 200, 10 anos
Antecipe R$ 30 mil hoje e R$ 200 por mês sobre um saldo de R$ 300 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 30.000,00 agora e R$ 200,00 extras por mês reduz 20 meses e economiza R$ 39.436,69 em juros no cenário.
Personalizar valores e condições ↓01
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 100 meses.
Juros economizadosR$ 39.436,69
Prazo reduzido20 meses
Próxima parcela com extraR$ 5.058,34
Juros após amortizarR$ 119.096,19
Juros sem anteciparR$ 158.532,88
Juros após anteciparR$ 119.096,19
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 116.296,83 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 100.792,60 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 15.504,23 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 158.532,88
- Amortização imediata
- R$ 30.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 116.296,83
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 100.792,60
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 15.504,23
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (100 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.058,34 | R$ 2.358,34 | R$ 2.700,00 | R$ 267.300,00 |
| 2 | R$ 5.034,76 | R$ 2.334,76 | R$ 2.700,00 | R$ 264.600,00 |
| 3 | R$ 5.011,17 | R$ 2.311,17 | R$ 2.700,00 | R$ 261.900,00 |
| 4 | R$ 4.987,59 | R$ 2.287,59 | R$ 2.700,00 | R$ 259.200,00 |
| 5 | R$ 4.964,01 | R$ 2.264,01 | R$ 2.700,00 | R$ 256.500,00 |
| 6 | R$ 4.940,42 | R$ 2.240,42 | R$ 2.700,00 | R$ 253.800,00 |
| 7 | R$ 4.916,84 | R$ 2.216,84 | R$ 2.700,00 | R$ 251.100,00 |
| 8 | R$ 4.893,26 | R$ 2.193,26 | R$ 2.700,00 | R$ 248.400,00 |
| 9 | R$ 4.869,67 | R$ 2.169,67 | R$ 2.700,00 | R$ 245.700,00 |
| 10 | R$ 4.846,09 | R$ 2.146,09 | R$ 2.700,00 | R$ 243.000,00 |
| 11 | R$ 4.822,51 | R$ 2.122,51 | R$ 2.700,00 | R$ 240.300,00 |
| 12 | R$ 4.798,92 | R$ 2.098,92 | R$ 2.700,00 | R$ 237.600,00 |
| 13 | R$ 4.775,34 | R$ 2.075,34 | R$ 2.700,00 | R$ 234.900,00 |
| 14 | R$ 4.751,76 | R$ 2.051,76 | R$ 2.700,00 | R$ 232.200,00 |
| 15 | R$ 4.728,17 | R$ 2.028,17 | R$ 2.700,00 | R$ 229.500,00 |
| 16 | R$ 4.704,59 | R$ 2.004,59 | R$ 2.700,00 | R$ 226.800,00 |
| 17 | R$ 4.681,01 | R$ 1.981,01 | R$ 2.700,00 | R$ 224.100,00 |
| 18 | R$ 4.657,42 | R$ 1.957,42 | R$ 2.700,00 | R$ 221.400,00 |
| 19 | R$ 4.633,84 | R$ 1.933,84 | R$ 2.700,00 | R$ 218.700,00 |
| 20 | R$ 4.610,26 | R$ 1.910,26 | R$ 2.700,00 | R$ 216.000,00 |
| 21 | R$ 4.586,67 | R$ 1.886,67 | R$ 2.700,00 | R$ 213.300,00 |
| 22 | R$ 4.563,09 | R$ 1.863,09 | R$ 2.700,00 | R$ 210.600,00 |
| 23 | R$ 4.539,51 | R$ 1.839,51 | R$ 2.700,00 | R$ 207.900,00 |
| 24 | R$ 4.515,92 | R$ 1.815,92 | R$ 2.700,00 | R$ 205.200,00 |
| 25 | R$ 4.492,34 | R$ 1.792,34 | R$ 2.700,00 | R$ 202.500,00 |
| 26 | R$ 4.468,76 | R$ 1.768,76 | R$ 2.700,00 | R$ 199.800,00 |
| 27 | R$ 4.445,17 | R$ 1.745,17 | R$ 2.700,00 | R$ 197.100,00 |
| 28 | R$ 4.421,59 | R$ 1.721,59 | R$ 2.700,00 | R$ 194.400,00 |
| 29 | R$ 4.398,01 | R$ 1.698,01 | R$ 2.700,00 | R$ 191.700,00 |
| 30 | R$ 4.374,42 | R$ 1.674,42 | R$ 2.700,00 | R$ 189.000,00 |
| 31 | R$ 4.350,84 | R$ 1.650,84 | R$ 2.700,00 | R$ 186.300,00 |
| 32 | R$ 4.327,25 | R$ 1.627,25 | R$ 2.700,00 | R$ 183.600,00 |
| 33 | R$ 4.303,67 | R$ 1.603,67 | R$ 2.700,00 | R$ 180.900,00 |
| 34 | R$ 4.280,09 | R$ 1.580,09 | R$ 2.700,00 | R$ 178.200,00 |
| 35 | R$ 4.256,50 | R$ 1.556,50 | R$ 2.700,00 | R$ 175.500,00 |
| 36 | R$ 4.232,92 | R$ 1.532,92 | R$ 2.700,00 | R$ 172.800,00 |
| 37 | R$ 4.209,34 | R$ 1.509,34 | R$ 2.700,00 | R$ 170.100,00 |
| 38 | R$ 4.185,75 | R$ 1.485,75 | R$ 2.700,00 | R$ 167.400,00 |
| 39 | R$ 4.162,17 | R$ 1.462,17 | R$ 2.700,00 | R$ 164.700,00 |
| 40 | R$ 4.138,59 | R$ 1.438,59 | R$ 2.700,00 | R$ 162.000,00 |
| 41 | R$ 4.115,00 | R$ 1.415,00 | R$ 2.700,00 | R$ 159.300,00 |
| 42 | R$ 4.091,42 | R$ 1.391,42 | R$ 2.700,00 | R$ 156.600,00 |
| 43 | R$ 4.067,84 | R$ 1.367,84 | R$ 2.700,00 | R$ 153.900,00 |
| 44 | R$ 4.044,25 | R$ 1.344,25 | R$ 2.700,00 | R$ 151.200,00 |
| 45 | R$ 4.020,67 | R$ 1.320,67 | R$ 2.700,00 | R$ 148.500,00 |
| 46 | R$ 3.997,09 | R$ 1.297,09 | R$ 2.700,00 | R$ 145.800,00 |
| 47 | R$ 3.973,50 | R$ 1.273,50 | R$ 2.700,00 | R$ 143.100,00 |
| 48 | R$ 3.949,92 | R$ 1.249,92 | R$ 2.700,00 | R$ 140.400,00 |
| 49 | R$ 3.926,34 | R$ 1.226,34 | R$ 2.700,00 | R$ 137.700,00 |
| 50 | R$ 3.902,75 | R$ 1.202,75 | R$ 2.700,00 | R$ 135.000,00 |
| 51 | R$ 3.879,17 | R$ 1.179,17 | R$ 2.700,00 | R$ 132.300,00 |
| 52 | R$ 3.855,59 | R$ 1.155,59 | R$ 2.700,00 | R$ 129.600,00 |
| 53 | R$ 3.832,00 | R$ 1.132,00 | R$ 2.700,00 | R$ 126.900,00 |
| 54 | R$ 3.808,42 | R$ 1.108,42 | R$ 2.700,00 | R$ 124.200,00 |
| 55 | R$ 3.784,84 | R$ 1.084,84 | R$ 2.700,00 | R$ 121.500,00 |
| 56 | R$ 3.761,25 | R$ 1.061,25 | R$ 2.700,00 | R$ 118.800,00 |
| 57 | R$ 3.737,67 | R$ 1.037,67 | R$ 2.700,00 | R$ 116.100,00 |
| 58 | R$ 3.714,09 | R$ 1.014,09 | R$ 2.700,00 | R$ 113.400,00 |
| 59 | R$ 3.690,50 | R$ 990,50 | R$ 2.700,00 | R$ 110.700,00 |
| 60 | R$ 3.666,92 | R$ 966,92 | R$ 2.700,00 | R$ 108.000,00 |
| 61 | R$ 3.643,34 | R$ 943,34 | R$ 2.700,00 | R$ 105.300,00 |
| 62 | R$ 3.619,75 | R$ 919,75 | R$ 2.700,00 | R$ 102.600,00 |
| 63 | R$ 3.596,17 | R$ 896,17 | R$ 2.700,00 | R$ 99.900,00 |
| 64 | R$ 3.572,59 | R$ 872,59 | R$ 2.700,00 | R$ 97.200,00 |
| 65 | R$ 3.549,00 | R$ 849,00 | R$ 2.700,00 | R$ 94.500,00 |
| 66 | R$ 3.525,42 | R$ 825,42 | R$ 2.700,00 | R$ 91.800,00 |
| 67 | R$ 3.501,84 | R$ 801,84 | R$ 2.700,00 | R$ 89.100,00 |
| 68 | R$ 3.478,25 | R$ 778,25 | R$ 2.700,00 | R$ 86.400,00 |
| 69 | R$ 3.454,67 | R$ 754,67 | R$ 2.700,00 | R$ 83.700,00 |
| 70 | R$ 3.431,09 | R$ 731,09 | R$ 2.700,00 | R$ 81.000,00 |
| 71 | R$ 3.407,50 | R$ 707,50 | R$ 2.700,00 | R$ 78.300,00 |
| 72 | R$ 3.383,92 | R$ 683,92 | R$ 2.700,00 | R$ 75.600,00 |
| 73 | R$ 3.360,34 | R$ 660,34 | R$ 2.700,00 | R$ 72.900,00 |
| 74 | R$ 3.336,75 | R$ 636,75 | R$ 2.700,00 | R$ 70.200,00 |
| 75 | R$ 3.313,17 | R$ 613,17 | R$ 2.700,00 | R$ 67.500,00 |
| 76 | R$ 3.289,59 | R$ 589,59 | R$ 2.700,00 | R$ 64.800,00 |
| 77 | R$ 3.266,00 | R$ 566,00 | R$ 2.700,00 | R$ 62.100,00 |
| 78 | R$ 3.242,42 | R$ 542,42 | R$ 2.700,00 | R$ 59.400,00 |
| 79 | R$ 3.218,83 | R$ 518,83 | R$ 2.700,00 | R$ 56.700,00 |
| 80 | R$ 3.195,25 | R$ 495,25 | R$ 2.700,00 | R$ 54.000,00 |
| 81 | R$ 3.171,67 | R$ 471,67 | R$ 2.700,00 | R$ 51.300,00 |
| 82 | R$ 3.148,08 | R$ 448,08 | R$ 2.700,00 | R$ 48.600,00 |
| 83 | R$ 3.124,50 | R$ 424,50 | R$ 2.700,00 | R$ 45.900,00 |
| 84 | R$ 3.100,92 | R$ 400,92 | R$ 2.700,00 | R$ 43.200,00 |
| 85 | R$ 3.077,33 | R$ 377,33 | R$ 2.700,00 | R$ 40.500,00 |
| 86 | R$ 3.053,75 | R$ 353,75 | R$ 2.700,00 | R$ 37.800,00 |
| 87 | R$ 3.030,17 | R$ 330,17 | R$ 2.700,00 | R$ 35.100,00 |
| 88 | R$ 3.006,58 | R$ 306,58 | R$ 2.700,00 | R$ 32.400,00 |
| 89 | R$ 2.983,00 | R$ 283,00 | R$ 2.700,00 | R$ 29.700,00 |
| 90 | R$ 2.959,42 | R$ 259,42 | R$ 2.700,00 | R$ 27.000,00 |
| 91 | R$ 2.935,83 | R$ 235,83 | R$ 2.700,00 | R$ 24.300,00 |
| 92 | R$ 2.912,25 | R$ 212,25 | R$ 2.700,00 | R$ 21.600,00 |
| 93 | R$ 2.888,67 | R$ 188,67 | R$ 2.700,00 | R$ 18.900,00 |
| 94 | R$ 2.865,08 | R$ 165,08 | R$ 2.700,00 | R$ 16.200,00 |
| 95 | R$ 2.841,50 | R$ 141,50 | R$ 2.700,00 | R$ 13.500,00 |
| 96 | R$ 2.817,92 | R$ 117,92 | R$ 2.700,00 | R$ 10.800,00 |
| 97 | R$ 2.794,33 | R$ 94,33 | R$ 2.700,00 | R$ 8.100,00 |
| 98 | R$ 2.770,75 | R$ 70,75 | R$ 2.700,00 | R$ 5.400,00 |
| 99 | R$ 2.747,17 | R$ 47,17 | R$ 2.700,00 | R$ 2.700,00 |
| 100 | R$ 2.723,58 | R$ 23,58 | R$ 2.700,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 300.000,00 termina em 100 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 5.058,34.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 15.504,23 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 30.003,33 |
| R$ 200,00 | 100 | R$ 39.436,69 |
| R$ 400,00 | 94 | R$ 47.567,72 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.