calculeantes.
Antecipação de financiamentos · Exemplo editável

Amortizar R$ 400 mil: extra de R$ 2 mil, 30 anos

Antecipe R$ 40 mil hoje e R$ 2 mil por mês sobre um saldo de R$ 400 mil com 30 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Amortizar R$ 40.000,00 agora e R$ 2.000,00 extras por mês reduz 244 meses e economiza R$ 447.133,56 em juros no cenário.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Seu contrato hoje
%
meses
Pagamentos que você quer antecipar
Comparar com investirRetorno anual: 8%Hipótese de retorno líquido constante, sem garantia.
%
Taxa líquida constante para investir o aporte e as sobras mensais, sem garantia.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

O efeito de antecipar sua dívida

No cenário de amortização, a dívida termina em 116 meses.

Juros economizadosR$ 447.133,56
Prazo reduzido244 meses
Próxima parcela com extraR$ 6.255,56
Juros após amortizarR$ 183.504,11
Juros sem anteciparR$ 630.637,67
Juros após anteciparR$ 183.504,11

Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?

Comparação ao final de 360 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.

EscolhaPatrimônio financeiro final
Amortizar e investir a folgaR$ 3.715.392,76
Investir o aporte e os extrasR$ 3.219.607,45
Diferença (amortizar − investir)R$ 495.785,31
Ver os valores usados neste cálculo
Juros sem antecipar
R$ 630.637,67
Amortização imediata
R$ 40.000,00
Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
R$ 3.715.392,76
Patrimônio final ao investir e manter a dívida
R$ 3.219.607,45
Diferença patrimonial a favor de amortizar
R$ 495.785,31

Para interpretar este resultado

  • Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
  • Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
  • Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (116 linhas)
MêsPagamentoJurosAmortizaçãoSaldo
1R$ 6.255,56R$ 3.144,45R$ 3.111,11R$ 356.888,89
2R$ 6.228,39R$ 3.117,28R$ 3.111,11R$ 353.777,78
3R$ 6.201,22R$ 3.090,11R$ 3.111,11R$ 350.666,67
4R$ 6.174,04R$ 3.062,93R$ 3.111,11R$ 347.555,56
5R$ 6.146,87R$ 3.035,76R$ 3.111,11R$ 344.444,44
6R$ 6.119,69R$ 3.008,58R$ 3.111,11R$ 341.333,33
7R$ 6.092,52R$ 2.981,41R$ 3.111,11R$ 338.222,22
8R$ 6.065,34R$ 2.954,23R$ 3.111,11R$ 335.111,11
9R$ 6.038,17R$ 2.927,06R$ 3.111,11R$ 332.000,00
10R$ 6.011,00R$ 2.899,89R$ 3.111,11R$ 328.888,89
11R$ 5.983,82R$ 2.872,71R$ 3.111,11R$ 325.777,78
12R$ 5.956,65R$ 2.845,54R$ 3.111,11R$ 322.666,67
13R$ 5.929,47R$ 2.818,36R$ 3.111,11R$ 319.555,56
14R$ 5.902,30R$ 2.791,19R$ 3.111,11R$ 316.444,44
15R$ 5.875,12R$ 2.764,01R$ 3.111,11R$ 313.333,33
16R$ 5.847,95R$ 2.736,84R$ 3.111,11R$ 310.222,22
17R$ 5.820,78R$ 2.709,67R$ 3.111,11R$ 307.111,11
18R$ 5.793,60R$ 2.682,49R$ 3.111,11R$ 304.000,00
19R$ 5.766,43R$ 2.655,32R$ 3.111,11R$ 300.888,89
20R$ 5.739,25R$ 2.628,14R$ 3.111,11R$ 297.777,78
21R$ 5.712,08R$ 2.600,97R$ 3.111,11R$ 294.666,67
22R$ 5.684,90R$ 2.573,79R$ 3.111,11R$ 291.555,56
23R$ 5.657,73R$ 2.546,62R$ 3.111,11R$ 288.444,44
24R$ 5.630,56R$ 2.519,45R$ 3.111,11R$ 285.333,33
25R$ 5.603,38R$ 2.492,27R$ 3.111,11R$ 282.222,22
26R$ 5.576,21R$ 2.465,10R$ 3.111,11R$ 279.111,11
27R$ 5.549,03R$ 2.437,92R$ 3.111,11R$ 276.000,00
28R$ 5.521,86R$ 2.410,75R$ 3.111,11R$ 272.888,89
29R$ 5.494,68R$ 2.383,57R$ 3.111,11R$ 269.777,78
30R$ 5.467,51R$ 2.356,40R$ 3.111,11R$ 266.666,67
31R$ 5.440,34R$ 2.329,23R$ 3.111,11R$ 263.555,56
32R$ 5.413,16R$ 2.302,05R$ 3.111,11R$ 260.444,44
33R$ 5.385,99R$ 2.274,88R$ 3.111,11R$ 257.333,33
34R$ 5.358,81R$ 2.247,70R$ 3.111,11R$ 254.222,22
35R$ 5.331,64R$ 2.220,53R$ 3.111,11R$ 251.111,11
36R$ 5.304,46R$ 2.193,35R$ 3.111,11R$ 248.000,00
37R$ 5.277,29R$ 2.166,18R$ 3.111,11R$ 244.888,89
38R$ 5.250,12R$ 2.139,00R$ 3.111,11R$ 241.777,78
39R$ 5.222,94R$ 2.111,83R$ 3.111,11R$ 238.666,67
40R$ 5.195,77R$ 2.084,66R$ 3.111,11R$ 235.555,56
41R$ 5.168,59R$ 2.057,48R$ 3.111,11R$ 232.444,44
42R$ 5.141,42R$ 2.030,31R$ 3.111,11R$ 229.333,33
43R$ 5.114,24R$ 2.003,13R$ 3.111,11R$ 226.222,22
44R$ 5.087,07R$ 1.975,96R$ 3.111,11R$ 223.111,11
45R$ 5.059,90R$ 1.948,78R$ 3.111,11R$ 220.000,00
46R$ 5.032,72R$ 1.921,61R$ 3.111,11R$ 216.888,89
47R$ 5.005,55R$ 1.894,44R$ 3.111,11R$ 213.777,78
48R$ 4.978,37R$ 1.867,26R$ 3.111,11R$ 210.666,67
49R$ 4.951,20R$ 1.840,09R$ 3.111,11R$ 207.555,56
50R$ 4.924,02R$ 1.812,91R$ 3.111,11R$ 204.444,44
51R$ 4.896,85R$ 1.785,74R$ 3.111,11R$ 201.333,33
52R$ 4.869,68R$ 1.758,56R$ 3.111,11R$ 198.222,22
53R$ 4.842,50R$ 1.731,39R$ 3.111,11R$ 195.111,11
54R$ 4.815,33R$ 1.704,22R$ 3.111,11R$ 192.000,00
55R$ 4.788,15R$ 1.677,04R$ 3.111,11R$ 188.888,89
56R$ 4.760,98R$ 1.649,87R$ 3.111,11R$ 185.777,78
57R$ 4.733,80R$ 1.622,69R$ 3.111,11R$ 182.666,67
58R$ 4.706,63R$ 1.595,52R$ 3.111,11R$ 179.555,56
59R$ 4.679,46R$ 1.568,34R$ 3.111,11R$ 176.444,44
60R$ 4.652,28R$ 1.541,17R$ 3.111,11R$ 173.333,33
61R$ 4.625,11R$ 1.514,00R$ 3.111,11R$ 170.222,22
62R$ 4.597,93R$ 1.486,82R$ 3.111,11R$ 167.111,11
63R$ 4.570,76R$ 1.459,65R$ 3.111,11R$ 164.000,00
64R$ 4.543,58R$ 1.432,47R$ 3.111,11R$ 160.888,89
65R$ 4.516,41R$ 1.405,30R$ 3.111,11R$ 157.777,78
66R$ 4.489,24R$ 1.378,12R$ 3.111,11R$ 154.666,67
67R$ 4.462,06R$ 1.350,95R$ 3.111,11R$ 151.555,56
68R$ 4.434,89R$ 1.323,78R$ 3.111,11R$ 148.444,44
69R$ 4.407,71R$ 1.296,60R$ 3.111,11R$ 145.333,33
70R$ 4.380,54R$ 1.269,43R$ 3.111,11R$ 142.222,22
71R$ 4.353,36R$ 1.242,25R$ 3.111,11R$ 139.111,11
72R$ 4.326,19R$ 1.215,08R$ 3.111,11R$ 136.000,00
73R$ 4.299,02R$ 1.187,90R$ 3.111,11R$ 132.888,89
74R$ 4.271,84R$ 1.160,73R$ 3.111,11R$ 129.777,78
75R$ 4.244,67R$ 1.133,56R$ 3.111,11R$ 126.666,67
76R$ 4.217,49R$ 1.106,38R$ 3.111,11R$ 123.555,56
77R$ 4.190,32R$ 1.079,21R$ 3.111,11R$ 120.444,44
78R$ 4.163,14R$ 1.052,03R$ 3.111,11R$ 117.333,33
79R$ 4.135,97R$ 1.024,86R$ 3.111,11R$ 114.222,22
80R$ 4.108,80R$ 997,68R$ 3.111,11R$ 111.111,11
81R$ 4.081,62R$ 970,51R$ 3.111,11R$ 108.000,00
82R$ 4.054,45R$ 943,34R$ 3.111,11R$ 104.888,89
83R$ 4.027,27R$ 916,16R$ 3.111,11R$ 101.777,78
84R$ 4.000,10R$ 888,99R$ 3.111,11R$ 98.666,67
85R$ 3.972,92R$ 861,81R$ 3.111,11R$ 95.555,56
86R$ 3.945,75R$ 834,64R$ 3.111,11R$ 92.444,44
87R$ 3.918,58R$ 807,46R$ 3.111,11R$ 89.333,33
88R$ 3.891,40R$ 780,29R$ 3.111,11R$ 86.222,22
89R$ 3.864,23R$ 753,12R$ 3.111,11R$ 83.111,11
90R$ 3.837,05R$ 725,94R$ 3.111,11R$ 80.000,00
91R$ 3.809,88R$ 698,77R$ 3.111,11R$ 76.888,89
92R$ 3.782,70R$ 671,59R$ 3.111,11R$ 73.777,78
93R$ 3.755,53R$ 644,42R$ 3.111,11R$ 70.666,67
94R$ 3.728,36R$ 617,24R$ 3.111,11R$ 67.555,56
95R$ 3.701,18R$ 590,07R$ 3.111,11R$ 64.444,44
96R$ 3.674,01R$ 562,90R$ 3.111,11R$ 61.333,33
97R$ 3.646,83R$ 535,72R$ 3.111,11R$ 58.222,22
98R$ 3.619,66R$ 508,55R$ 3.111,11R$ 55.111,11
99R$ 3.592,48R$ 481,37R$ 3.111,11R$ 52.000,00
100R$ 3.565,31R$ 454,20R$ 3.111,11R$ 48.888,89
101R$ 3.538,14R$ 427,02R$ 3.111,11R$ 45.777,78
102R$ 3.510,96R$ 399,85R$ 3.111,11R$ 42.666,67
103R$ 3.483,79R$ 372,68R$ 3.111,11R$ 39.555,56
104R$ 3.456,61R$ 345,50R$ 3.111,11R$ 36.444,44
105R$ 3.429,44R$ 318,33R$ 3.111,11R$ 33.333,33
106R$ 3.402,26R$ 291,15R$ 3.111,11R$ 30.222,22
107R$ 3.375,09R$ 263,98R$ 3.111,11R$ 27.111,11
108R$ 3.347,92R$ 236,80R$ 3.111,11R$ 24.000,00
109R$ 3.320,74R$ 209,63R$ 3.111,11R$ 20.888,89
110R$ 3.293,57R$ 182,46R$ 3.111,11R$ 17.777,78
111R$ 3.266,39R$ 155,28R$ 3.111,11R$ 14.666,67
112R$ 3.239,22R$ 128,11R$ 3.111,11R$ 11.555,56
113R$ 3.212,04R$ 100,93R$ 3.111,11R$ 8.444,44
114R$ 3.184,87R$ 73,76R$ 3.111,11R$ 5.333,33
115R$ 3.157,70R$ 46,58R$ 3.111,11R$ 2.222,22
116R$ 2.241,63R$ 19,41R$ 2.222,22R$ 0,00
Explore uma possibilidade

E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

Ative o JavaScript para comparar cenários.

Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

A dívida de R$ 400.000,00 termina em 116 meses, comparada a 360 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 6.255,56.

Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 495.785,31 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.

A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.

Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo

Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo — premissas do exemplo inicial
Extra mensalMeses até quitarJuros economizados
R$ 0,00324R$ 119.663,94
R$ 2.000,00116R$ 447.133,56
R$ 4.000,0071R$ 518.320,50

Como chegamos ao resultado

  1. Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
  2. Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
  3. Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
  4. Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
  • Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
  • Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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