Amortizar R$ 500 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 50 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 500 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 50.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 32 meses e economiza R$ 91.084,34 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 88 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 323.614,66 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 288.070,52 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 35.544,14 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 264.221,46
- Amortização imediata
- R$ 50.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 323.614,66
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 288.070,52
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 35.544,14
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (88 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 9.097,23 | R$ 3.930,57 | R$ 5.166,67 | R$ 444.833,33 |
| 2 | R$ 9.052,11 | R$ 3.885,44 | R$ 5.166,67 | R$ 439.666,67 |
| 3 | R$ 9.006,98 | R$ 3.840,31 | R$ 5.166,67 | R$ 434.500,00 |
| 4 | R$ 8.961,85 | R$ 3.795,18 | R$ 5.166,67 | R$ 429.333,33 |
| 5 | R$ 8.916,72 | R$ 3.750,05 | R$ 5.166,67 | R$ 424.166,67 |
| 6 | R$ 8.871,59 | R$ 3.704,92 | R$ 5.166,67 | R$ 419.000,00 |
| 7 | R$ 8.826,46 | R$ 3.659,79 | R$ 5.166,67 | R$ 413.833,33 |
| 8 | R$ 8.781,33 | R$ 3.614,67 | R$ 5.166,67 | R$ 408.666,67 |
| 9 | R$ 8.736,20 | R$ 3.569,54 | R$ 5.166,67 | R$ 403.500,00 |
| 10 | R$ 8.691,08 | R$ 3.524,41 | R$ 5.166,67 | R$ 398.333,33 |
| 11 | R$ 8.645,95 | R$ 3.479,28 | R$ 5.166,67 | R$ 393.166,67 |
| 12 | R$ 8.600,82 | R$ 3.434,15 | R$ 5.166,67 | R$ 388.000,00 |
| 13 | R$ 8.555,69 | R$ 3.389,02 | R$ 5.166,67 | R$ 382.833,33 |
| 14 | R$ 8.510,56 | R$ 3.343,89 | R$ 5.166,67 | R$ 377.666,67 |
| 15 | R$ 8.465,43 | R$ 3.298,76 | R$ 5.166,67 | R$ 372.500,00 |
| 16 | R$ 8.420,30 | R$ 3.253,64 | R$ 5.166,67 | R$ 367.333,33 |
| 17 | R$ 8.375,17 | R$ 3.208,51 | R$ 5.166,67 | R$ 362.166,67 |
| 18 | R$ 8.330,05 | R$ 3.163,38 | R$ 5.166,67 | R$ 357.000,00 |
| 19 | R$ 8.284,92 | R$ 3.118,25 | R$ 5.166,67 | R$ 351.833,33 |
| 20 | R$ 8.239,79 | R$ 3.073,12 | R$ 5.166,67 | R$ 346.666,67 |
| 21 | R$ 8.194,66 | R$ 3.027,99 | R$ 5.166,67 | R$ 341.500,00 |
| 22 | R$ 8.149,53 | R$ 2.982,86 | R$ 5.166,67 | R$ 336.333,33 |
| 23 | R$ 8.104,40 | R$ 2.937,74 | R$ 5.166,67 | R$ 331.166,67 |
| 24 | R$ 8.059,27 | R$ 2.892,61 | R$ 5.166,67 | R$ 326.000,00 |
| 25 | R$ 8.014,14 | R$ 2.847,48 | R$ 5.166,67 | R$ 320.833,33 |
| 26 | R$ 7.969,02 | R$ 2.802,35 | R$ 5.166,67 | R$ 315.666,67 |
| 27 | R$ 7.923,89 | R$ 2.757,22 | R$ 5.166,67 | R$ 310.500,00 |
| 28 | R$ 7.878,76 | R$ 2.712,09 | R$ 5.166,67 | R$ 305.333,33 |
| 29 | R$ 7.833,63 | R$ 2.666,96 | R$ 5.166,67 | R$ 300.166,67 |
| 30 | R$ 7.788,50 | R$ 2.621,83 | R$ 5.166,67 | R$ 295.000,00 |
| 31 | R$ 7.743,37 | R$ 2.576,71 | R$ 5.166,67 | R$ 289.833,33 |
| 32 | R$ 7.698,24 | R$ 2.531,58 | R$ 5.166,67 | R$ 284.666,67 |
| 33 | R$ 7.653,11 | R$ 2.486,45 | R$ 5.166,67 | R$ 279.500,00 |
| 34 | R$ 7.607,99 | R$ 2.441,32 | R$ 5.166,67 | R$ 274.333,33 |
| 35 | R$ 7.562,86 | R$ 2.396,19 | R$ 5.166,67 | R$ 269.166,67 |
| 36 | R$ 7.517,73 | R$ 2.351,06 | R$ 5.166,67 | R$ 264.000,00 |
| 37 | R$ 7.472,60 | R$ 2.305,93 | R$ 5.166,67 | R$ 258.833,33 |
| 38 | R$ 7.427,47 | R$ 2.260,80 | R$ 5.166,67 | R$ 253.666,67 |
| 39 | R$ 7.382,34 | R$ 2.215,68 | R$ 5.166,67 | R$ 248.500,00 |
| 40 | R$ 7.337,21 | R$ 2.170,55 | R$ 5.166,67 | R$ 243.333,33 |
| 41 | R$ 7.292,08 | R$ 2.125,42 | R$ 5.166,67 | R$ 238.166,67 |
| 42 | R$ 7.246,96 | R$ 2.080,29 | R$ 5.166,67 | R$ 233.000,00 |
| 43 | R$ 7.201,83 | R$ 2.035,16 | R$ 5.166,67 | R$ 227.833,33 |
| 44 | R$ 7.156,70 | R$ 1.990,03 | R$ 5.166,67 | R$ 222.666,67 |
| 45 | R$ 7.111,57 | R$ 1.944,90 | R$ 5.166,67 | R$ 217.500,00 |
| 46 | R$ 7.066,44 | R$ 1.899,77 | R$ 5.166,67 | R$ 212.333,33 |
| 47 | R$ 7.021,31 | R$ 1.854,65 | R$ 5.166,67 | R$ 207.166,67 |
| 48 | R$ 6.976,18 | R$ 1.809,52 | R$ 5.166,67 | R$ 202.000,00 |
| 49 | R$ 6.931,05 | R$ 1.764,39 | R$ 5.166,67 | R$ 196.833,33 |
| 50 | R$ 6.885,93 | R$ 1.719,26 | R$ 5.166,67 | R$ 191.666,67 |
| 51 | R$ 6.840,80 | R$ 1.674,13 | R$ 5.166,67 | R$ 186.500,00 |
| 52 | R$ 6.795,67 | R$ 1.629,00 | R$ 5.166,67 | R$ 181.333,33 |
| 53 | R$ 6.750,54 | R$ 1.583,87 | R$ 5.166,67 | R$ 176.166,67 |
| 54 | R$ 6.705,41 | R$ 1.538,74 | R$ 5.166,67 | R$ 171.000,00 |
| 55 | R$ 6.660,28 | R$ 1.493,62 | R$ 5.166,67 | R$ 165.833,33 |
| 56 | R$ 6.615,15 | R$ 1.448,49 | R$ 5.166,67 | R$ 160.666,67 |
| 57 | R$ 6.570,02 | R$ 1.403,36 | R$ 5.166,67 | R$ 155.500,00 |
| 58 | R$ 6.524,90 | R$ 1.358,23 | R$ 5.166,67 | R$ 150.333,33 |
| 59 | R$ 6.479,77 | R$ 1.313,10 | R$ 5.166,67 | R$ 145.166,67 |
| 60 | R$ 6.434,64 | R$ 1.267,97 | R$ 5.166,67 | R$ 140.000,00 |
| 61 | R$ 6.389,51 | R$ 1.222,84 | R$ 5.166,67 | R$ 134.833,33 |
| 62 | R$ 6.344,38 | R$ 1.177,71 | R$ 5.166,67 | R$ 129.666,67 |
| 63 | R$ 6.299,25 | R$ 1.132,59 | R$ 5.166,67 | R$ 124.500,00 |
| 64 | R$ 6.254,12 | R$ 1.087,46 | R$ 5.166,67 | R$ 119.333,33 |
| 65 | R$ 6.208,99 | R$ 1.042,33 | R$ 5.166,67 | R$ 114.166,67 |
| 66 | R$ 6.163,87 | R$ 997,20 | R$ 5.166,67 | R$ 109.000,00 |
| 67 | R$ 6.118,74 | R$ 952,07 | R$ 5.166,67 | R$ 103.833,33 |
| 68 | R$ 6.073,61 | R$ 906,94 | R$ 5.166,67 | R$ 98.666,67 |
| 69 | R$ 6.028,48 | R$ 861,81 | R$ 5.166,67 | R$ 93.500,00 |
| 70 | R$ 5.983,35 | R$ 816,68 | R$ 5.166,67 | R$ 88.333,33 |
| 71 | R$ 5.938,22 | R$ 771,56 | R$ 5.166,67 | R$ 83.166,67 |
| 72 | R$ 5.893,09 | R$ 726,43 | R$ 5.166,67 | R$ 78.000,00 |
| 73 | R$ 5.847,96 | R$ 681,30 | R$ 5.166,67 | R$ 72.833,33 |
| 74 | R$ 5.802,84 | R$ 636,17 | R$ 5.166,67 | R$ 67.666,67 |
| 75 | R$ 5.757,71 | R$ 591,04 | R$ 5.166,67 | R$ 62.500,00 |
| 76 | R$ 5.712,58 | R$ 545,91 | R$ 5.166,67 | R$ 57.333,33 |
| 77 | R$ 5.667,45 | R$ 500,78 | R$ 5.166,67 | R$ 52.166,67 |
| 78 | R$ 5.622,32 | R$ 455,65 | R$ 5.166,67 | R$ 47.000,00 |
| 79 | R$ 5.577,19 | R$ 410,53 | R$ 5.166,67 | R$ 41.833,33 |
| 80 | R$ 5.532,06 | R$ 365,40 | R$ 5.166,67 | R$ 36.666,67 |
| 81 | R$ 5.486,94 | R$ 320,27 | R$ 5.166,67 | R$ 31.500,00 |
| 82 | R$ 5.441,81 | R$ 275,14 | R$ 5.166,67 | R$ 26.333,33 |
| 83 | R$ 5.396,68 | R$ 230,01 | R$ 5.166,67 | R$ 21.166,67 |
| 84 | R$ 5.351,55 | R$ 184,88 | R$ 5.166,67 | R$ 16.000,00 |
| 85 | R$ 5.306,42 | R$ 139,75 | R$ 5.166,67 | R$ 10.833,33 |
| 86 | R$ 5.261,29 | R$ 94,62 | R$ 5.166,67 | R$ 5.666,67 |
| 87 | R$ 5.216,16 | R$ 49,50 | R$ 5.166,67 | R$ 500,00 |
| 88 | R$ 504,37 | R$ 4,37 | R$ 500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 500.000,00 termina em 88 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 9.097,23.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 35.544,14 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 50.005,55 |
| R$ 1.000,00 | 88 | R$ 91.084,34 |
| R$ 2.000,00 | 73 | R$ 118.842,88 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.