calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 500 mil: entrada 20%, 25 anos

Financie R$ 400 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.827,17 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 4.827,17
Juros no períodoR$ 525.822,55
Total com entrada e custosR$ 1.025.822,55
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 400.000,00
JurosR$ 525.822,55
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.344,98
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 525.822,55
Juros Price
R$ 731.433,95

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 4.827,17R$ 3.493,84R$ 1.333,33R$ 398.666,67
2R$ 4.815,52R$ 3.482,19R$ 1.333,33R$ 397.333,33
3R$ 4.803,88R$ 3.470,55R$ 1.333,33R$ 396.000,00
4R$ 4.792,23R$ 3.458,90R$ 1.333,33R$ 394.666,67
5R$ 4.780,59R$ 3.447,25R$ 1.333,33R$ 393.333,33
6R$ 4.768,94R$ 3.435,61R$ 1.333,33R$ 392.000,00
7R$ 4.757,29R$ 3.423,96R$ 1.333,33R$ 390.666,67
8R$ 4.745,65R$ 3.412,31R$ 1.333,33R$ 389.333,33
9R$ 4.734,00R$ 3.400,67R$ 1.333,33R$ 388.000,00
10R$ 4.722,36R$ 3.389,02R$ 1.333,33R$ 386.666,67
11R$ 4.710,71R$ 3.377,38R$ 1.333,33R$ 385.333,33
12R$ 4.699,06R$ 3.365,73R$ 1.333,33R$ 384.000,00
13R$ 4.687,42R$ 3.354,08R$ 1.333,33R$ 382.666,67
14R$ 4.675,77R$ 3.342,44R$ 1.333,33R$ 381.333,33
15R$ 4.664,13R$ 3.330,79R$ 1.333,33R$ 380.000,00
16R$ 4.652,48R$ 3.319,15R$ 1.333,33R$ 378.666,67
17R$ 4.640,83R$ 3.307,50R$ 1.333,33R$ 377.333,33
18R$ 4.629,19R$ 3.295,85R$ 1.333,33R$ 376.000,00
19R$ 4.617,54R$ 3.284,21R$ 1.333,33R$ 374.666,67
20R$ 4.605,89R$ 3.272,56R$ 1.333,33R$ 373.333,33
21R$ 4.594,25R$ 3.260,92R$ 1.333,33R$ 372.000,00
22R$ 4.582,60R$ 3.249,27R$ 1.333,33R$ 370.666,67
23R$ 4.570,96R$ 3.237,62R$ 1.333,33R$ 369.333,33
24R$ 4.559,31R$ 3.225,98R$ 1.333,33R$ 368.000,00
25R$ 4.547,66R$ 3.214,33R$ 1.333,33R$ 366.666,67
26R$ 4.536,02R$ 3.202,68R$ 1.333,33R$ 365.333,33
27R$ 4.524,37R$ 3.191,04R$ 1.333,33R$ 364.000,00
28R$ 4.512,73R$ 3.179,39R$ 1.333,33R$ 362.666,67
29R$ 4.501,08R$ 3.167,75R$ 1.333,33R$ 361.333,33
30R$ 4.489,43R$ 3.156,10R$ 1.333,33R$ 360.000,00
31R$ 4.477,79R$ 3.144,45R$ 1.333,33R$ 358.666,67
32R$ 4.466,14R$ 3.132,81R$ 1.333,33R$ 357.333,33
33R$ 4.454,49R$ 3.121,16R$ 1.333,33R$ 356.000,00
34R$ 4.442,85R$ 3.109,52R$ 1.333,33R$ 354.666,67
35R$ 4.431,20R$ 3.097,87R$ 1.333,33R$ 353.333,33
36R$ 4.419,56R$ 3.086,22R$ 1.333,33R$ 352.000,00
37R$ 4.407,91R$ 3.074,58R$ 1.333,33R$ 350.666,67
38R$ 4.396,26R$ 3.062,93R$ 1.333,33R$ 349.333,33
39R$ 4.384,62R$ 3.051,28R$ 1.333,33R$ 348.000,00
40R$ 4.372,97R$ 3.039,64R$ 1.333,33R$ 346.666,67
41R$ 4.361,33R$ 3.027,99R$ 1.333,33R$ 345.333,33
42R$ 4.349,68R$ 3.016,35R$ 1.333,33R$ 344.000,00
43R$ 4.338,03R$ 3.004,70R$ 1.333,33R$ 342.666,67
44R$ 4.326,39R$ 2.993,05R$ 1.333,33R$ 341.333,33
45R$ 4.314,74R$ 2.981,41R$ 1.333,33R$ 340.000,00
46R$ 4.303,10R$ 2.969,76R$ 1.333,33R$ 338.666,67
47R$ 4.291,45R$ 2.958,12R$ 1.333,33R$ 337.333,33
48R$ 4.279,80R$ 2.946,47R$ 1.333,33R$ 336.000,00
49R$ 4.268,16R$ 2.934,82R$ 1.333,33R$ 334.666,67
50R$ 4.256,51R$ 2.923,18R$ 1.333,33R$ 333.333,33
51R$ 4.244,86R$ 2.911,53R$ 1.333,33R$ 332.000,00
52R$ 4.233,22R$ 2.899,89R$ 1.333,33R$ 330.666,67
53R$ 4.221,57R$ 2.888,24R$ 1.333,33R$ 329.333,33
54R$ 4.209,93R$ 2.876,59R$ 1.333,33R$ 328.000,00
55R$ 4.198,28R$ 2.864,95R$ 1.333,33R$ 326.666,67
56R$ 4.186,63R$ 2.853,30R$ 1.333,33R$ 325.333,33
57R$ 4.174,99R$ 2.841,65R$ 1.333,33R$ 324.000,00
58R$ 4.163,34R$ 2.830,01R$ 1.333,33R$ 322.666,67
59R$ 4.151,70R$ 2.818,36R$ 1.333,33R$ 321.333,33
60R$ 4.140,05R$ 2.806,72R$ 1.333,33R$ 320.000,00
61R$ 4.128,40R$ 2.795,07R$ 1.333,33R$ 318.666,67
62R$ 4.116,76R$ 2.783,42R$ 1.333,33R$ 317.333,33
63R$ 4.105,11R$ 2.771,78R$ 1.333,33R$ 316.000,00
64R$ 4.093,46R$ 2.760,13R$ 1.333,33R$ 314.666,67
65R$ 4.081,82R$ 2.748,49R$ 1.333,33R$ 313.333,33
66R$ 4.070,17R$ 2.736,84R$ 1.333,33R$ 312.000,00
67R$ 4.058,53R$ 2.725,19R$ 1.333,33R$ 310.666,67
68R$ 4.046,88R$ 2.713,55R$ 1.333,33R$ 309.333,33
69R$ 4.035,23R$ 2.701,90R$ 1.333,33R$ 308.000,00
70R$ 4.023,59R$ 2.690,25R$ 1.333,33R$ 306.666,67
71R$ 4.011,94R$ 2.678,61R$ 1.333,33R$ 305.333,33
72R$ 4.000,30R$ 2.666,96R$ 1.333,33R$ 304.000,00
73R$ 3.988,65R$ 2.655,32R$ 1.333,33R$ 302.666,67
74R$ 3.977,00R$ 2.643,67R$ 1.333,33R$ 301.333,33
75R$ 3.965,36R$ 2.632,02R$ 1.333,33R$ 300.000,00
76R$ 3.953,71R$ 2.620,38R$ 1.333,33R$ 298.666,67
77R$ 3.942,07R$ 2.608,73R$ 1.333,33R$ 297.333,33
78R$ 3.930,42R$ 2.597,09R$ 1.333,33R$ 296.000,00
79R$ 3.918,77R$ 2.585,44R$ 1.333,33R$ 294.666,67
80R$ 3.907,13R$ 2.573,79R$ 1.333,33R$ 293.333,33
81R$ 3.895,48R$ 2.562,15R$ 1.333,33R$ 292.000,00
82R$ 3.883,83R$ 2.550,50R$ 1.333,33R$ 290.666,67
83R$ 3.872,19R$ 2.538,86R$ 1.333,33R$ 289.333,33
84R$ 3.860,54R$ 2.527,21R$ 1.333,33R$ 288.000,00
85R$ 3.848,90R$ 2.515,56R$ 1.333,33R$ 286.666,67
86R$ 3.837,25R$ 2.503,92R$ 1.333,33R$ 285.333,33
87R$ 3.825,60R$ 2.492,27R$ 1.333,33R$ 284.000,00
88R$ 3.813,96R$ 2.480,62R$ 1.333,33R$ 282.666,67
89R$ 3.802,31R$ 2.468,98R$ 1.333,33R$ 281.333,33
90R$ 3.790,67R$ 2.457,33R$ 1.333,33R$ 280.000,00
91R$ 3.779,02R$ 2.445,69R$ 1.333,33R$ 278.666,67
92R$ 3.767,37R$ 2.434,04R$ 1.333,33R$ 277.333,33
93R$ 3.755,73R$ 2.422,39R$ 1.333,33R$ 276.000,00
94R$ 3.744,08R$ 2.410,75R$ 1.333,33R$ 274.666,67
95R$ 3.732,44R$ 2.399,10R$ 1.333,33R$ 273.333,33
96R$ 3.720,79R$ 2.387,46R$ 1.333,33R$ 272.000,00
97R$ 3.709,14R$ 2.375,81R$ 1.333,33R$ 270.666,67
98R$ 3.697,50R$ 2.364,16R$ 1.333,33R$ 269.333,33
99R$ 3.685,85R$ 2.352,52R$ 1.333,33R$ 268.000,00
100R$ 3.674,20R$ 2.340,87R$ 1.333,33R$ 266.666,67
101R$ 3.662,56R$ 2.329,23R$ 1.333,33R$ 265.333,33
102R$ 3.650,91R$ 2.317,58R$ 1.333,33R$ 264.000,00
103R$ 3.639,27R$ 2.305,93R$ 1.333,33R$ 262.666,67
104R$ 3.627,62R$ 2.294,29R$ 1.333,33R$ 261.333,33
105R$ 3.615,97R$ 2.282,64R$ 1.333,33R$ 260.000,00
106R$ 3.604,33R$ 2.270,99R$ 1.333,33R$ 258.666,67
107R$ 3.592,68R$ 2.259,35R$ 1.333,33R$ 257.333,33
108R$ 3.581,04R$ 2.247,70R$ 1.333,33R$ 256.000,00
109R$ 3.569,39R$ 2.236,06R$ 1.333,33R$ 254.666,67
110R$ 3.557,74R$ 2.224,41R$ 1.333,33R$ 253.333,33
111R$ 3.546,10R$ 2.212,76R$ 1.333,33R$ 252.000,00
112R$ 3.534,45R$ 2.201,12R$ 1.333,33R$ 250.666,67
113R$ 3.522,80R$ 2.189,47R$ 1.333,33R$ 249.333,33
114R$ 3.511,16R$ 2.177,83R$ 1.333,33R$ 248.000,00
115R$ 3.499,51R$ 2.166,18R$ 1.333,33R$ 246.666,67
116R$ 3.487,87R$ 2.154,53R$ 1.333,33R$ 245.333,33
117R$ 3.476,22R$ 2.142,89R$ 1.333,33R$ 244.000,00
118R$ 3.464,57R$ 2.131,24R$ 1.333,33R$ 242.666,67
119R$ 3.452,93R$ 2.119,59R$ 1.333,33R$ 241.333,33
120R$ 3.441,28R$ 2.107,95R$ 1.333,33R$ 240.000,00
121R$ 3.429,64R$ 2.096,30R$ 1.333,33R$ 238.666,67
122R$ 3.417,99R$ 2.084,66R$ 1.333,33R$ 237.333,33
123R$ 3.406,34R$ 2.073,01R$ 1.333,33R$ 236.000,00
124R$ 3.394,70R$ 2.061,36R$ 1.333,33R$ 234.666,67
125R$ 3.383,05R$ 2.049,72R$ 1.333,33R$ 233.333,33
126R$ 3.371,41R$ 2.038,07R$ 1.333,33R$ 232.000,00
127R$ 3.359,76R$ 2.026,43R$ 1.333,33R$ 230.666,67
128R$ 3.348,11R$ 2.014,78R$ 1.333,33R$ 229.333,33
129R$ 3.336,47R$ 2.003,13R$ 1.333,33R$ 228.000,00
130R$ 3.324,82R$ 1.991,49R$ 1.333,33R$ 226.666,67
131R$ 3.313,17R$ 1.979,84R$ 1.333,33R$ 225.333,33
132R$ 3.301,53R$ 1.968,20R$ 1.333,33R$ 224.000,00
133R$ 3.289,88R$ 1.956,55R$ 1.333,33R$ 222.666,67
134R$ 3.278,24R$ 1.944,90R$ 1.333,33R$ 221.333,33
135R$ 3.266,59R$ 1.933,26R$ 1.333,33R$ 220.000,00
136R$ 3.254,94R$ 1.921,61R$ 1.333,33R$ 218.666,67
137R$ 3.243,30R$ 1.909,96R$ 1.333,33R$ 217.333,33
138R$ 3.231,65R$ 1.898,32R$ 1.333,33R$ 216.000,00
139R$ 3.220,01R$ 1.886,67R$ 1.333,33R$ 214.666,67
140R$ 3.208,36R$ 1.875,03R$ 1.333,33R$ 213.333,33
141R$ 3.196,71R$ 1.863,38R$ 1.333,33R$ 212.000,00
142R$ 3.185,07R$ 1.851,73R$ 1.333,33R$ 210.666,67
143R$ 3.173,42R$ 1.840,09R$ 1.333,33R$ 209.333,33
144R$ 3.161,77R$ 1.828,44R$ 1.333,33R$ 208.000,00
145R$ 3.150,13R$ 1.816,80R$ 1.333,33R$ 206.666,67
146R$ 3.138,48R$ 1.805,15R$ 1.333,33R$ 205.333,33
147R$ 3.126,84R$ 1.793,50R$ 1.333,33R$ 204.000,00
148R$ 3.115,19R$ 1.781,86R$ 1.333,33R$ 202.666,67
149R$ 3.103,54R$ 1.770,21R$ 1.333,33R$ 201.333,33
150R$ 3.091,90R$ 1.758,56R$ 1.333,33R$ 200.000,00
151R$ 3.080,25R$ 1.746,92R$ 1.333,33R$ 198.666,67
152R$ 3.068,61R$ 1.735,27R$ 1.333,33R$ 197.333,33
153R$ 3.056,96R$ 1.723,63R$ 1.333,33R$ 196.000,00
154R$ 3.045,31R$ 1.711,98R$ 1.333,33R$ 194.666,67
155R$ 3.033,67R$ 1.700,33R$ 1.333,33R$ 193.333,33
156R$ 3.022,02R$ 1.688,69R$ 1.333,33R$ 192.000,00
157R$ 3.010,38R$ 1.677,04R$ 1.333,33R$ 190.666,67
158R$ 2.998,73R$ 1.665,40R$ 1.333,33R$ 189.333,33
159R$ 2.987,08R$ 1.653,75R$ 1.333,33R$ 188.000,00
160R$ 2.975,44R$ 1.642,10R$ 1.333,33R$ 186.666,67
161R$ 2.963,79R$ 1.630,46R$ 1.333,33R$ 185.333,33
162R$ 2.952,14R$ 1.618,81R$ 1.333,33R$ 184.000,00
163R$ 2.940,50R$ 1.607,17R$ 1.333,33R$ 182.666,67
164R$ 2.928,85R$ 1.595,52R$ 1.333,33R$ 181.333,33
165R$ 2.917,21R$ 1.583,87R$ 1.333,33R$ 180.000,00
166R$ 2.905,56R$ 1.572,23R$ 1.333,33R$ 178.666,67
167R$ 2.893,91R$ 1.560,58R$ 1.333,33R$ 177.333,33
168R$ 2.882,27R$ 1.548,93R$ 1.333,33R$ 176.000,00
169R$ 2.870,62R$ 1.537,29R$ 1.333,33R$ 174.666,67
170R$ 2.858,98R$ 1.525,64R$ 1.333,33R$ 173.333,33
171R$ 2.847,33R$ 1.514,00R$ 1.333,33R$ 172.000,00
172R$ 2.835,68R$ 1.502,35R$ 1.333,33R$ 170.666,67
173R$ 2.824,04R$ 1.490,70R$ 1.333,33R$ 169.333,33
174R$ 2.812,39R$ 1.479,06R$ 1.333,33R$ 168.000,00
175R$ 2.800,75R$ 1.467,41R$ 1.333,33R$ 166.666,67
176R$ 2.789,10R$ 1.455,77R$ 1.333,33R$ 165.333,33
177R$ 2.777,45R$ 1.444,12R$ 1.333,33R$ 164.000,00
178R$ 2.765,81R$ 1.432,47R$ 1.333,33R$ 162.666,67
179R$ 2.754,16R$ 1.420,83R$ 1.333,33R$ 161.333,33
180R$ 2.742,51R$ 1.409,18R$ 1.333,33R$ 160.000,00
181R$ 2.730,87R$ 1.397,54R$ 1.333,33R$ 158.666,67
182R$ 2.719,22R$ 1.385,89R$ 1.333,33R$ 157.333,33
183R$ 2.707,58R$ 1.374,24R$ 1.333,33R$ 156.000,00
184R$ 2.695,93R$ 1.362,60R$ 1.333,33R$ 154.666,67
185R$ 2.684,28R$ 1.350,95R$ 1.333,33R$ 153.333,33
186R$ 2.672,64R$ 1.339,30R$ 1.333,33R$ 152.000,00
187R$ 2.660,99R$ 1.327,66R$ 1.333,33R$ 150.666,67
188R$ 2.649,35R$ 1.316,01R$ 1.333,33R$ 149.333,33
189R$ 2.637,70R$ 1.304,37R$ 1.333,33R$ 148.000,00
190R$ 2.626,05R$ 1.292,72R$ 1.333,33R$ 146.666,67
191R$ 2.614,41R$ 1.281,07R$ 1.333,33R$ 145.333,33
192R$ 2.602,76R$ 1.269,43R$ 1.333,33R$ 144.000,00
193R$ 2.591,11R$ 1.257,78R$ 1.333,33R$ 142.666,67
194R$ 2.579,47R$ 1.246,14R$ 1.333,33R$ 141.333,33
195R$ 2.567,82R$ 1.234,49R$ 1.333,33R$ 140.000,00
196R$ 2.556,18R$ 1.222,84R$ 1.333,33R$ 138.666,67
197R$ 2.544,53R$ 1.211,20R$ 1.333,33R$ 137.333,33
198R$ 2.532,88R$ 1.199,55R$ 1.333,33R$ 136.000,00
199R$ 2.521,24R$ 1.187,90R$ 1.333,33R$ 134.666,67
200R$ 2.509,59R$ 1.176,26R$ 1.333,33R$ 133.333,33
201R$ 2.497,95R$ 1.164,61R$ 1.333,33R$ 132.000,00
202R$ 2.486,30R$ 1.152,97R$ 1.333,33R$ 130.666,67
203R$ 2.474,65R$ 1.141,32R$ 1.333,33R$ 129.333,33
204R$ 2.463,01R$ 1.129,67R$ 1.333,33R$ 128.000,00
205R$ 2.451,36R$ 1.118,03R$ 1.333,33R$ 126.666,67
206R$ 2.439,72R$ 1.106,38R$ 1.333,33R$ 125.333,33
207R$ 2.428,07R$ 1.094,74R$ 1.333,33R$ 124.000,00
208R$ 2.416,42R$ 1.083,09R$ 1.333,33R$ 122.666,67
209R$ 2.404,78R$ 1.071,44R$ 1.333,33R$ 121.333,33
210R$ 2.393,13R$ 1.059,80R$ 1.333,33R$ 120.000,00
211R$ 2.381,48R$ 1.048,15R$ 1.333,33R$ 118.666,67
212R$ 2.369,84R$ 1.036,51R$ 1.333,33R$ 117.333,33
213R$ 2.358,19R$ 1.024,86R$ 1.333,33R$ 116.000,00
214R$ 2.346,55R$ 1.013,21R$ 1.333,33R$ 114.666,67
215R$ 2.334,90R$ 1.001,57R$ 1.333,33R$ 113.333,33
216R$ 2.323,25R$ 989,92R$ 1.333,33R$ 112.000,00
217R$ 2.311,61R$ 978,27R$ 1.333,33R$ 110.666,67
218R$ 2.299,96R$ 966,63R$ 1.333,33R$ 109.333,33
219R$ 2.288,32R$ 954,98R$ 1.333,33R$ 108.000,00
220R$ 2.276,67R$ 943,34R$ 1.333,33R$ 106.666,67
221R$ 2.265,02R$ 931,69R$ 1.333,33R$ 105.333,33
222R$ 2.253,38R$ 920,04R$ 1.333,33R$ 104.000,00
223R$ 2.241,73R$ 908,40R$ 1.333,33R$ 102.666,67
224R$ 2.230,08R$ 896,75R$ 1.333,33R$ 101.333,33
225R$ 2.218,44R$ 885,11R$ 1.333,33R$ 100.000,00
226R$ 2.206,79R$ 873,46R$ 1.333,33R$ 98.666,67
227R$ 2.195,15R$ 861,81R$ 1.333,33R$ 97.333,33
228R$ 2.183,50R$ 850,17R$ 1.333,33R$ 96.000,00
229R$ 2.171,85R$ 838,52R$ 1.333,33R$ 94.666,67
230R$ 2.160,21R$ 826,87R$ 1.333,33R$ 93.333,33
231R$ 2.148,56R$ 815,23R$ 1.333,33R$ 92.000,00
232R$ 2.136,92R$ 803,58R$ 1.333,33R$ 90.666,67
233R$ 2.125,27R$ 791,94R$ 1.333,33R$ 89.333,33
234R$ 2.113,62R$ 780,29R$ 1.333,33R$ 88.000,00
235R$ 2.101,98R$ 768,64R$ 1.333,33R$ 86.666,67
236R$ 2.090,33R$ 757,00R$ 1.333,33R$ 85.333,33
237R$ 2.078,69R$ 745,35R$ 1.333,33R$ 84.000,00
238R$ 2.067,04R$ 733,71R$ 1.333,33R$ 82.666,67
239R$ 2.055,39R$ 722,06R$ 1.333,33R$ 81.333,33
240R$ 2.043,75R$ 710,41R$ 1.333,33R$ 80.000,00
241R$ 2.032,10R$ 698,77R$ 1.333,33R$ 78.666,67
242R$ 2.020,45R$ 687,12R$ 1.333,33R$ 77.333,33
243R$ 2.008,81R$ 675,48R$ 1.333,33R$ 76.000,00
244R$ 1.997,16R$ 663,83R$ 1.333,33R$ 74.666,67
245R$ 1.985,52R$ 652,18R$ 1.333,33R$ 73.333,33
246R$ 1.973,87R$ 640,54R$ 1.333,33R$ 72.000,00
247R$ 1.962,22R$ 628,89R$ 1.333,33R$ 70.666,67
248R$ 1.950,58R$ 617,24R$ 1.333,33R$ 69.333,33
249R$ 1.938,93R$ 605,60R$ 1.333,33R$ 68.000,00
250R$ 1.927,29R$ 593,95R$ 1.333,33R$ 66.666,67
251R$ 1.915,64R$ 582,31R$ 1.333,33R$ 65.333,33
252R$ 1.903,99R$ 570,66R$ 1.333,33R$ 64.000,00
253R$ 1.892,35R$ 559,01R$ 1.333,33R$ 62.666,67
254R$ 1.880,70R$ 547,37R$ 1.333,33R$ 61.333,33
255R$ 1.869,06R$ 535,72R$ 1.333,33R$ 60.000,00
256R$ 1.857,41R$ 524,08R$ 1.333,33R$ 58.666,67
257R$ 1.845,76R$ 512,43R$ 1.333,33R$ 57.333,33
258R$ 1.834,12R$ 500,78R$ 1.333,33R$ 56.000,00
259R$ 1.822,47R$ 489,14R$ 1.333,33R$ 54.666,67
260R$ 1.810,82R$ 477,49R$ 1.333,33R$ 53.333,33
261R$ 1.799,18R$ 465,85R$ 1.333,33R$ 52.000,00
262R$ 1.787,53R$ 454,20R$ 1.333,33R$ 50.666,67
263R$ 1.775,89R$ 442,55R$ 1.333,33R$ 49.333,33
264R$ 1.764,24R$ 430,91R$ 1.333,33R$ 48.000,00
265R$ 1.752,59R$ 419,26R$ 1.333,33R$ 46.666,67
266R$ 1.740,95R$ 407,61R$ 1.333,33R$ 45.333,33
267R$ 1.729,30R$ 395,97R$ 1.333,33R$ 44.000,00
268R$ 1.717,66R$ 384,32R$ 1.333,33R$ 42.666,67
269R$ 1.706,01R$ 372,68R$ 1.333,33R$ 41.333,33
270R$ 1.694,36R$ 361,03R$ 1.333,33R$ 40.000,00
271R$ 1.682,72R$ 349,38R$ 1.333,33R$ 38.666,67
272R$ 1.671,07R$ 337,74R$ 1.333,33R$ 37.333,33
273R$ 1.659,42R$ 326,09R$ 1.333,33R$ 36.000,00
274R$ 1.647,78R$ 314,45R$ 1.333,33R$ 34.666,67
275R$ 1.636,13R$ 302,80R$ 1.333,33R$ 33.333,33
276R$ 1.624,49R$ 291,15R$ 1.333,33R$ 32.000,00
277R$ 1.612,84R$ 279,51R$ 1.333,33R$ 30.666,67
278R$ 1.601,19R$ 267,86R$ 1.333,33R$ 29.333,33
279R$ 1.589,55R$ 256,21R$ 1.333,33R$ 28.000,00
280R$ 1.577,90R$ 244,57R$ 1.333,33R$ 26.666,67
281R$ 1.566,26R$ 232,92R$ 1.333,33R$ 25.333,33
282R$ 1.554,61R$ 221,28R$ 1.333,33R$ 24.000,00
283R$ 1.542,96R$ 209,63R$ 1.333,33R$ 22.666,67
284R$ 1.531,32R$ 197,98R$ 1.333,33R$ 21.333,33
285R$ 1.519,67R$ 186,34R$ 1.333,33R$ 20.000,00
286R$ 1.508,03R$ 174,69R$ 1.333,33R$ 18.666,67
287R$ 1.496,38R$ 163,05R$ 1.333,33R$ 17.333,33
288R$ 1.484,73R$ 151,40R$ 1.333,33R$ 16.000,00
289R$ 1.473,09R$ 139,75R$ 1.333,33R$ 14.666,67
290R$ 1.461,44R$ 128,11R$ 1.333,33R$ 13.333,33
291R$ 1.449,79R$ 116,46R$ 1.333,33R$ 12.000,00
292R$ 1.438,15R$ 104,82R$ 1.333,33R$ 10.666,67
293R$ 1.426,50R$ 93,17R$ 1.333,33R$ 9.333,33
294R$ 1.414,86R$ 81,52R$ 1.333,33R$ 8.000,00
295R$ 1.403,21R$ 69,88R$ 1.333,33R$ 6.666,67
296R$ 1.391,56R$ 58,23R$ 1.333,33R$ 5.333,33
297R$ 1.379,92R$ 46,58R$ 1.333,33R$ 4.000,00
298R$ 1.368,27R$ 34,94R$ 1.333,33R$ 2.666,67
299R$ 1.356,63R$ 23,29R$ 1.333,33R$ 1.333,33
300R$ 1.344,98R$ 11,65R$ 1.333,33R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 525.822,55 em juros, contra R$ 731.433,95 na Price: diferença de R$ 205.611,40 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 91.941,68. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 4.827,17R$ 1.344,98R$ 525.822,55R$ 1.025.822,55
PriceR$ 3.771,45R$ 3.771,45R$ 731.433,95R$ 1.231.433,95

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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