Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 440 mil após entrada de R$ 110 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 110.000,00 de entrada, são financiados R$ 440.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.676,55 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 110.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 440.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.676,55
Juros no períodoR$ 463.108,16
Total com entrada e custosR$ 1.013.108,16
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 440.000,00
JurosR$ 463.108,16
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.849,35
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 463.108,16
- Juros Price
- R$ 612.978,09
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.676,55 | R$ 3.843,22 | R$ 1.833,33 | R$ 438.166,67 |
| 2 | R$ 5.660,54 | R$ 3.827,21 | R$ 1.833,33 | R$ 436.333,33 |
| 3 | R$ 5.644,53 | R$ 3.811,19 | R$ 1.833,33 | R$ 434.500,00 |
| 4 | R$ 5.628,51 | R$ 3.795,18 | R$ 1.833,33 | R$ 432.666,67 |
| 5 | R$ 5.612,50 | R$ 3.779,17 | R$ 1.833,33 | R$ 430.833,33 |
| 6 | R$ 5.596,49 | R$ 3.763,15 | R$ 1.833,33 | R$ 429.000,00 |
| 7 | R$ 5.580,47 | R$ 3.747,14 | R$ 1.833,33 | R$ 427.166,67 |
| 8 | R$ 5.564,46 | R$ 3.731,13 | R$ 1.833,33 | R$ 425.333,33 |
| 9 | R$ 5.548,45 | R$ 3.715,11 | R$ 1.833,33 | R$ 423.500,00 |
| 10 | R$ 5.532,43 | R$ 3.699,10 | R$ 1.833,33 | R$ 421.666,67 |
| 11 | R$ 5.516,42 | R$ 3.683,09 | R$ 1.833,33 | R$ 419.833,33 |
| 12 | R$ 5.500,41 | R$ 3.667,07 | R$ 1.833,33 | R$ 418.000,00 |
| 13 | R$ 5.484,39 | R$ 3.651,06 | R$ 1.833,33 | R$ 416.166,67 |
| 14 | R$ 5.468,38 | R$ 3.635,05 | R$ 1.833,33 | R$ 414.333,33 |
| 15 | R$ 5.452,37 | R$ 3.619,03 | R$ 1.833,33 | R$ 412.500,00 |
| 16 | R$ 5.436,35 | R$ 3.603,02 | R$ 1.833,33 | R$ 410.666,67 |
| 17 | R$ 5.420,34 | R$ 3.587,01 | R$ 1.833,33 | R$ 408.833,33 |
| 18 | R$ 5.404,33 | R$ 3.570,99 | R$ 1.833,33 | R$ 407.000,00 |
| 19 | R$ 5.388,31 | R$ 3.554,98 | R$ 1.833,33 | R$ 405.166,67 |
| 20 | R$ 5.372,30 | R$ 3.538,97 | R$ 1.833,33 | R$ 403.333,33 |
| 21 | R$ 5.356,29 | R$ 3.522,95 | R$ 1.833,33 | R$ 401.500,00 |
| 22 | R$ 5.340,27 | R$ 3.506,94 | R$ 1.833,33 | R$ 399.666,67 |
| 23 | R$ 5.324,26 | R$ 3.490,93 | R$ 1.833,33 | R$ 397.833,33 |
| 24 | R$ 5.308,25 | R$ 3.474,91 | R$ 1.833,33 | R$ 396.000,00 |
| 25 | R$ 5.292,23 | R$ 3.458,90 | R$ 1.833,33 | R$ 394.166,67 |
| 26 | R$ 5.276,22 | R$ 3.442,89 | R$ 1.833,33 | R$ 392.333,33 |
| 27 | R$ 5.260,21 | R$ 3.426,87 | R$ 1.833,33 | R$ 390.500,00 |
| 28 | R$ 5.244,19 | R$ 3.410,86 | R$ 1.833,33 | R$ 388.666,67 |
| 29 | R$ 5.228,18 | R$ 3.394,85 | R$ 1.833,33 | R$ 386.833,33 |
| 30 | R$ 5.212,17 | R$ 3.378,83 | R$ 1.833,33 | R$ 385.000,00 |
| 31 | R$ 5.196,15 | R$ 3.362,82 | R$ 1.833,33 | R$ 383.166,67 |
| 32 | R$ 5.180,14 | R$ 3.346,81 | R$ 1.833,33 | R$ 381.333,33 |
| 33 | R$ 5.164,13 | R$ 3.330,79 | R$ 1.833,33 | R$ 379.500,00 |
| 34 | R$ 5.148,11 | R$ 3.314,78 | R$ 1.833,33 | R$ 377.666,67 |
| 35 | R$ 5.132,10 | R$ 3.298,76 | R$ 1.833,33 | R$ 375.833,33 |
| 36 | R$ 5.116,08 | R$ 3.282,75 | R$ 1.833,33 | R$ 374.000,00 |
| 37 | R$ 5.100,07 | R$ 3.266,74 | R$ 1.833,33 | R$ 372.166,67 |
| 38 | R$ 5.084,06 | R$ 3.250,72 | R$ 1.833,33 | R$ 370.333,33 |
| 39 | R$ 5.068,04 | R$ 3.234,71 | R$ 1.833,33 | R$ 368.500,00 |
| 40 | R$ 5.052,03 | R$ 3.218,70 | R$ 1.833,33 | R$ 366.666,67 |
| 41 | R$ 5.036,02 | R$ 3.202,68 | R$ 1.833,33 | R$ 364.833,33 |
| 42 | R$ 5.020,00 | R$ 3.186,67 | R$ 1.833,33 | R$ 363.000,00 |
| 43 | R$ 5.003,99 | R$ 3.170,66 | R$ 1.833,33 | R$ 361.166,67 |
| 44 | R$ 4.987,98 | R$ 3.154,64 | R$ 1.833,33 | R$ 359.333,33 |
| 45 | R$ 4.971,96 | R$ 3.138,63 | R$ 1.833,33 | R$ 357.500,00 |
| 46 | R$ 4.955,95 | R$ 3.122,62 | R$ 1.833,33 | R$ 355.666,67 |
| 47 | R$ 4.939,94 | R$ 3.106,60 | R$ 1.833,33 | R$ 353.833,33 |
| 48 | R$ 4.923,92 | R$ 3.090,59 | R$ 1.833,33 | R$ 352.000,00 |
| 49 | R$ 4.907,91 | R$ 3.074,58 | R$ 1.833,33 | R$ 350.166,67 |
| 50 | R$ 4.891,90 | R$ 3.058,56 | R$ 1.833,33 | R$ 348.333,33 |
| 51 | R$ 4.875,88 | R$ 3.042,55 | R$ 1.833,33 | R$ 346.500,00 |
| 52 | R$ 4.859,87 | R$ 3.026,54 | R$ 1.833,33 | R$ 344.666,67 |
| 53 | R$ 4.843,86 | R$ 3.010,52 | R$ 1.833,33 | R$ 342.833,33 |
| 54 | R$ 4.827,84 | R$ 2.994,51 | R$ 1.833,33 | R$ 341.000,00 |
| 55 | R$ 4.811,83 | R$ 2.978,50 | R$ 1.833,33 | R$ 339.166,67 |
| 56 | R$ 4.795,82 | R$ 2.962,48 | R$ 1.833,33 | R$ 337.333,33 |
| 57 | R$ 4.779,80 | R$ 2.946,47 | R$ 1.833,33 | R$ 335.500,00 |
| 58 | R$ 4.763,79 | R$ 2.930,46 | R$ 1.833,33 | R$ 333.666,67 |
| 59 | R$ 4.747,78 | R$ 2.914,44 | R$ 1.833,33 | R$ 331.833,33 |
| 60 | R$ 4.731,76 | R$ 2.898,43 | R$ 1.833,33 | R$ 330.000,00 |
| 61 | R$ 4.715,75 | R$ 2.882,42 | R$ 1.833,33 | R$ 328.166,67 |
| 62 | R$ 4.699,74 | R$ 2.866,40 | R$ 1.833,33 | R$ 326.333,33 |
| 63 | R$ 4.683,72 | R$ 2.850,39 | R$ 1.833,33 | R$ 324.500,00 |
| 64 | R$ 4.667,71 | R$ 2.834,38 | R$ 1.833,33 | R$ 322.666,67 |
| 65 | R$ 4.651,70 | R$ 2.818,36 | R$ 1.833,33 | R$ 320.833,33 |
| 66 | R$ 4.635,68 | R$ 2.802,35 | R$ 1.833,33 | R$ 319.000,00 |
| 67 | R$ 4.619,67 | R$ 2.786,34 | R$ 1.833,33 | R$ 317.166,67 |
| 68 | R$ 4.603,66 | R$ 2.770,32 | R$ 1.833,33 | R$ 315.333,33 |
| 69 | R$ 4.587,64 | R$ 2.754,31 | R$ 1.833,33 | R$ 313.500,00 |
| 70 | R$ 4.571,63 | R$ 2.738,30 | R$ 1.833,33 | R$ 311.666,67 |
| 71 | R$ 4.555,62 | R$ 2.722,28 | R$ 1.833,33 | R$ 309.833,33 |
| 72 | R$ 4.539,60 | R$ 2.706,27 | R$ 1.833,33 | R$ 308.000,00 |
| 73 | R$ 4.523,59 | R$ 2.690,25 | R$ 1.833,33 | R$ 306.166,67 |
| 74 | R$ 4.507,57 | R$ 2.674,24 | R$ 1.833,33 | R$ 304.333,33 |
| 75 | R$ 4.491,56 | R$ 2.658,23 | R$ 1.833,33 | R$ 302.500,00 |
| 76 | R$ 4.475,55 | R$ 2.642,21 | R$ 1.833,33 | R$ 300.666,67 |
| 77 | R$ 4.459,53 | R$ 2.626,20 | R$ 1.833,33 | R$ 298.833,33 |
| 78 | R$ 4.443,52 | R$ 2.610,19 | R$ 1.833,33 | R$ 297.000,00 |
| 79 | R$ 4.427,51 | R$ 2.594,17 | R$ 1.833,33 | R$ 295.166,67 |
| 80 | R$ 4.411,49 | R$ 2.578,16 | R$ 1.833,33 | R$ 293.333,33 |
| 81 | R$ 4.395,48 | R$ 2.562,15 | R$ 1.833,33 | R$ 291.500,00 |
| 82 | R$ 4.379,47 | R$ 2.546,13 | R$ 1.833,33 | R$ 289.666,67 |
| 83 | R$ 4.363,45 | R$ 2.530,12 | R$ 1.833,33 | R$ 287.833,33 |
| 84 | R$ 4.347,44 | R$ 2.514,11 | R$ 1.833,33 | R$ 286.000,00 |
| 85 | R$ 4.331,43 | R$ 2.498,09 | R$ 1.833,33 | R$ 284.166,67 |
| 86 | R$ 4.315,41 | R$ 2.482,08 | R$ 1.833,33 | R$ 282.333,33 |
| 87 | R$ 4.299,40 | R$ 2.466,07 | R$ 1.833,33 | R$ 280.500,00 |
| 88 | R$ 4.283,39 | R$ 2.450,05 | R$ 1.833,33 | R$ 278.666,67 |
| 89 | R$ 4.267,37 | R$ 2.434,04 | R$ 1.833,33 | R$ 276.833,33 |
| 90 | R$ 4.251,36 | R$ 2.418,03 | R$ 1.833,33 | R$ 275.000,00 |
| 91 | R$ 4.235,35 | R$ 2.402,01 | R$ 1.833,33 | R$ 273.166,67 |
| 92 | R$ 4.219,33 | R$ 2.386,00 | R$ 1.833,33 | R$ 271.333,33 |
| 93 | R$ 4.203,32 | R$ 2.369,99 | R$ 1.833,33 | R$ 269.500,00 |
| 94 | R$ 4.187,31 | R$ 2.353,97 | R$ 1.833,33 | R$ 267.666,67 |
| 95 | R$ 4.171,29 | R$ 2.337,96 | R$ 1.833,33 | R$ 265.833,33 |
| 96 | R$ 4.155,28 | R$ 2.321,95 | R$ 1.833,33 | R$ 264.000,00 |
| 97 | R$ 4.139,27 | R$ 2.305,93 | R$ 1.833,33 | R$ 262.166,67 |
| 98 | R$ 4.123,25 | R$ 2.289,92 | R$ 1.833,33 | R$ 260.333,33 |
| 99 | R$ 4.107,24 | R$ 2.273,91 | R$ 1.833,33 | R$ 258.500,00 |
| 100 | R$ 4.091,23 | R$ 2.257,89 | R$ 1.833,33 | R$ 256.666,67 |
| 101 | R$ 4.075,21 | R$ 2.241,88 | R$ 1.833,33 | R$ 254.833,33 |
| 102 | R$ 4.059,20 | R$ 2.225,87 | R$ 1.833,33 | R$ 253.000,00 |
| 103 | R$ 4.043,19 | R$ 2.209,85 | R$ 1.833,33 | R$ 251.166,67 |
| 104 | R$ 4.027,17 | R$ 2.193,84 | R$ 1.833,33 | R$ 249.333,33 |
| 105 | R$ 4.011,16 | R$ 2.177,83 | R$ 1.833,33 | R$ 247.500,00 |
| 106 | R$ 3.995,15 | R$ 2.161,81 | R$ 1.833,33 | R$ 245.666,67 |
| 107 | R$ 3.979,13 | R$ 2.145,80 | R$ 1.833,33 | R$ 243.833,33 |
| 108 | R$ 3.963,12 | R$ 2.129,79 | R$ 1.833,33 | R$ 242.000,00 |
| 109 | R$ 3.947,11 | R$ 2.113,77 | R$ 1.833,33 | R$ 240.166,67 |
| 110 | R$ 3.931,09 | R$ 2.097,76 | R$ 1.833,33 | R$ 238.333,33 |
| 111 | R$ 3.915,08 | R$ 2.081,74 | R$ 1.833,33 | R$ 236.500,00 |
| 112 | R$ 3.899,06 | R$ 2.065,73 | R$ 1.833,33 | R$ 234.666,67 |
| 113 | R$ 3.883,05 | R$ 2.049,72 | R$ 1.833,33 | R$ 232.833,33 |
| 114 | R$ 3.867,04 | R$ 2.033,70 | R$ 1.833,33 | R$ 231.000,00 |
| 115 | R$ 3.851,02 | R$ 2.017,69 | R$ 1.833,33 | R$ 229.166,67 |
| 116 | R$ 3.835,01 | R$ 2.001,68 | R$ 1.833,33 | R$ 227.333,33 |
| 117 | R$ 3.819,00 | R$ 1.985,66 | R$ 1.833,33 | R$ 225.500,00 |
| 118 | R$ 3.802,98 | R$ 1.969,65 | R$ 1.833,33 | R$ 223.666,67 |
| 119 | R$ 3.786,97 | R$ 1.953,64 | R$ 1.833,33 | R$ 221.833,33 |
| 120 | R$ 3.770,96 | R$ 1.937,62 | R$ 1.833,33 | R$ 220.000,00 |
| 121 | R$ 3.754,94 | R$ 1.921,61 | R$ 1.833,33 | R$ 218.166,67 |
| 122 | R$ 3.738,93 | R$ 1.905,60 | R$ 1.833,33 | R$ 216.333,33 |
| 123 | R$ 3.722,92 | R$ 1.889,58 | R$ 1.833,33 | R$ 214.500,00 |
| 124 | R$ 3.706,90 | R$ 1.873,57 | R$ 1.833,33 | R$ 212.666,67 |
| 125 | R$ 3.690,89 | R$ 1.857,56 | R$ 1.833,33 | R$ 210.833,33 |
| 126 | R$ 3.674,88 | R$ 1.841,54 | R$ 1.833,33 | R$ 209.000,00 |
| 127 | R$ 3.658,86 | R$ 1.825,53 | R$ 1.833,33 | R$ 207.166,67 |
| 128 | R$ 3.642,85 | R$ 1.809,52 | R$ 1.833,33 | R$ 205.333,33 |
| 129 | R$ 3.626,84 | R$ 1.793,50 | R$ 1.833,33 | R$ 203.500,00 |
| 130 | R$ 3.610,82 | R$ 1.777,49 | R$ 1.833,33 | R$ 201.666,67 |
| 131 | R$ 3.594,81 | R$ 1.761,48 | R$ 1.833,33 | R$ 199.833,33 |
| 132 | R$ 3.578,80 | R$ 1.745,46 | R$ 1.833,33 | R$ 198.000,00 |
| 133 | R$ 3.562,78 | R$ 1.729,45 | R$ 1.833,33 | R$ 196.166,67 |
| 134 | R$ 3.546,77 | R$ 1.713,44 | R$ 1.833,33 | R$ 194.333,33 |
| 135 | R$ 3.530,76 | R$ 1.697,42 | R$ 1.833,33 | R$ 192.500,00 |
| 136 | R$ 3.514,74 | R$ 1.681,41 | R$ 1.833,33 | R$ 190.666,67 |
| 137 | R$ 3.498,73 | R$ 1.665,40 | R$ 1.833,33 | R$ 188.833,33 |
| 138 | R$ 3.482,72 | R$ 1.649,38 | R$ 1.833,33 | R$ 187.000,00 |
| 139 | R$ 3.466,70 | R$ 1.633,37 | R$ 1.833,33 | R$ 185.166,67 |
| 140 | R$ 3.450,69 | R$ 1.617,36 | R$ 1.833,33 | R$ 183.333,33 |
| 141 | R$ 3.434,68 | R$ 1.601,34 | R$ 1.833,33 | R$ 181.500,00 |
| 142 | R$ 3.418,66 | R$ 1.585,33 | R$ 1.833,33 | R$ 179.666,67 |
| 143 | R$ 3.402,65 | R$ 1.569,32 | R$ 1.833,33 | R$ 177.833,33 |
| 144 | R$ 3.386,64 | R$ 1.553,30 | R$ 1.833,33 | R$ 176.000,00 |
| 145 | R$ 3.370,62 | R$ 1.537,29 | R$ 1.833,33 | R$ 174.166,67 |
| 146 | R$ 3.354,61 | R$ 1.521,28 | R$ 1.833,33 | R$ 172.333,33 |
| 147 | R$ 3.338,60 | R$ 1.505,26 | R$ 1.833,33 | R$ 170.500,00 |
| 148 | R$ 3.322,58 | R$ 1.489,25 | R$ 1.833,33 | R$ 168.666,67 |
| 149 | R$ 3.306,57 | R$ 1.473,23 | R$ 1.833,33 | R$ 166.833,33 |
| 150 | R$ 3.290,55 | R$ 1.457,22 | R$ 1.833,33 | R$ 165.000,00 |
| 151 | R$ 3.274,54 | R$ 1.441,21 | R$ 1.833,33 | R$ 163.166,67 |
| 152 | R$ 3.258,53 | R$ 1.425,19 | R$ 1.833,33 | R$ 161.333,33 |
| 153 | R$ 3.242,51 | R$ 1.409,18 | R$ 1.833,33 | R$ 159.500,00 |
| 154 | R$ 3.226,50 | R$ 1.393,17 | R$ 1.833,33 | R$ 157.666,67 |
| 155 | R$ 3.210,49 | R$ 1.377,15 | R$ 1.833,33 | R$ 155.833,33 |
| 156 | R$ 3.194,47 | R$ 1.361,14 | R$ 1.833,33 | R$ 154.000,00 |
| 157 | R$ 3.178,46 | R$ 1.345,13 | R$ 1.833,33 | R$ 152.166,67 |
| 158 | R$ 3.162,45 | R$ 1.329,11 | R$ 1.833,33 | R$ 150.333,33 |
| 159 | R$ 3.146,43 | R$ 1.313,10 | R$ 1.833,33 | R$ 148.500,00 |
| 160 | R$ 3.130,42 | R$ 1.297,09 | R$ 1.833,33 | R$ 146.666,67 |
| 161 | R$ 3.114,41 | R$ 1.281,07 | R$ 1.833,33 | R$ 144.833,33 |
| 162 | R$ 3.098,39 | R$ 1.265,06 | R$ 1.833,33 | R$ 143.000,00 |
| 163 | R$ 3.082,38 | R$ 1.249,05 | R$ 1.833,33 | R$ 141.166,67 |
| 164 | R$ 3.066,37 | R$ 1.233,03 | R$ 1.833,33 | R$ 139.333,33 |
| 165 | R$ 3.050,35 | R$ 1.217,02 | R$ 1.833,33 | R$ 137.500,00 |
| 166 | R$ 3.034,34 | R$ 1.201,01 | R$ 1.833,33 | R$ 135.666,67 |
| 167 | R$ 3.018,33 | R$ 1.184,99 | R$ 1.833,33 | R$ 133.833,33 |
| 168 | R$ 3.002,31 | R$ 1.168,98 | R$ 1.833,33 | R$ 132.000,00 |
| 169 | R$ 2.986,30 | R$ 1.152,97 | R$ 1.833,33 | R$ 130.166,67 |
| 170 | R$ 2.970,29 | R$ 1.136,95 | R$ 1.833,33 | R$ 128.333,33 |
| 171 | R$ 2.954,27 | R$ 1.120,94 | R$ 1.833,33 | R$ 126.500,00 |
| 172 | R$ 2.938,26 | R$ 1.104,93 | R$ 1.833,33 | R$ 124.666,67 |
| 173 | R$ 2.922,25 | R$ 1.088,91 | R$ 1.833,33 | R$ 122.833,33 |
| 174 | R$ 2.906,23 | R$ 1.072,90 | R$ 1.833,33 | R$ 121.000,00 |
| 175 | R$ 2.890,22 | R$ 1.056,89 | R$ 1.833,33 | R$ 119.166,67 |
| 176 | R$ 2.874,21 | R$ 1.040,87 | R$ 1.833,33 | R$ 117.333,33 |
| 177 | R$ 2.858,19 | R$ 1.024,86 | R$ 1.833,33 | R$ 115.500,00 |
| 178 | R$ 2.842,18 | R$ 1.008,85 | R$ 1.833,33 | R$ 113.666,67 |
| 179 | R$ 2.826,17 | R$ 992,83 | R$ 1.833,33 | R$ 111.833,33 |
| 180 | R$ 2.810,15 | R$ 976,82 | R$ 1.833,33 | R$ 110.000,00 |
| 181 | R$ 2.794,14 | R$ 960,81 | R$ 1.833,33 | R$ 108.166,67 |
| 182 | R$ 2.778,13 | R$ 944,79 | R$ 1.833,33 | R$ 106.333,33 |
| 183 | R$ 2.762,11 | R$ 928,78 | R$ 1.833,33 | R$ 104.500,00 |
| 184 | R$ 2.746,10 | R$ 912,77 | R$ 1.833,33 | R$ 102.666,67 |
| 185 | R$ 2.730,08 | R$ 896,75 | R$ 1.833,33 | R$ 100.833,33 |
| 186 | R$ 2.714,07 | R$ 880,74 | R$ 1.833,33 | R$ 99.000,00 |
| 187 | R$ 2.698,06 | R$ 864,72 | R$ 1.833,33 | R$ 97.166,67 |
| 188 | R$ 2.682,04 | R$ 848,71 | R$ 1.833,33 | R$ 95.333,33 |
| 189 | R$ 2.666,03 | R$ 832,70 | R$ 1.833,33 | R$ 93.500,00 |
| 190 | R$ 2.650,02 | R$ 816,68 | R$ 1.833,33 | R$ 91.666,67 |
| 191 | R$ 2.634,00 | R$ 800,67 | R$ 1.833,33 | R$ 89.833,33 |
| 192 | R$ 2.617,99 | R$ 784,66 | R$ 1.833,33 | R$ 88.000,00 |
| 193 | R$ 2.601,98 | R$ 768,64 | R$ 1.833,33 | R$ 86.166,67 |
| 194 | R$ 2.585,96 | R$ 752,63 | R$ 1.833,33 | R$ 84.333,33 |
| 195 | R$ 2.569,95 | R$ 736,62 | R$ 1.833,33 | R$ 82.500,00 |
| 196 | R$ 2.553,94 | R$ 720,60 | R$ 1.833,33 | R$ 80.666,67 |
| 197 | R$ 2.537,92 | R$ 704,59 | R$ 1.833,33 | R$ 78.833,33 |
| 198 | R$ 2.521,91 | R$ 688,58 | R$ 1.833,33 | R$ 77.000,00 |
| 199 | R$ 2.505,90 | R$ 672,56 | R$ 1.833,33 | R$ 75.166,67 |
| 200 | R$ 2.489,88 | R$ 656,55 | R$ 1.833,33 | R$ 73.333,33 |
| 201 | R$ 2.473,87 | R$ 640,54 | R$ 1.833,33 | R$ 71.500,00 |
| 202 | R$ 2.457,86 | R$ 624,52 | R$ 1.833,33 | R$ 69.666,67 |
| 203 | R$ 2.441,84 | R$ 608,51 | R$ 1.833,33 | R$ 67.833,33 |
| 204 | R$ 2.425,83 | R$ 592,50 | R$ 1.833,33 | R$ 66.000,00 |
| 205 | R$ 2.409,82 | R$ 576,48 | R$ 1.833,33 | R$ 64.166,67 |
| 206 | R$ 2.393,80 | R$ 560,47 | R$ 1.833,33 | R$ 62.333,33 |
| 207 | R$ 2.377,79 | R$ 544,46 | R$ 1.833,33 | R$ 60.500,00 |
| 208 | R$ 2.361,78 | R$ 528,44 | R$ 1.833,33 | R$ 58.666,67 |
| 209 | R$ 2.345,76 | R$ 512,43 | R$ 1.833,33 | R$ 56.833,33 |
| 210 | R$ 2.329,75 | R$ 496,42 | R$ 1.833,33 | R$ 55.000,00 |
| 211 | R$ 2.313,74 | R$ 480,40 | R$ 1.833,33 | R$ 53.166,67 |
| 212 | R$ 2.297,72 | R$ 464,39 | R$ 1.833,33 | R$ 51.333,33 |
| 213 | R$ 2.281,71 | R$ 448,38 | R$ 1.833,33 | R$ 49.500,00 |
| 214 | R$ 2.265,70 | R$ 432,36 | R$ 1.833,33 | R$ 47.666,67 |
| 215 | R$ 2.249,68 | R$ 416,35 | R$ 1.833,33 | R$ 45.833,33 |
| 216 | R$ 2.233,67 | R$ 400,34 | R$ 1.833,33 | R$ 44.000,00 |
| 217 | R$ 2.217,66 | R$ 384,32 | R$ 1.833,33 | R$ 42.166,67 |
| 218 | R$ 2.201,64 | R$ 368,31 | R$ 1.833,33 | R$ 40.333,33 |
| 219 | R$ 2.185,63 | R$ 352,30 | R$ 1.833,33 | R$ 38.500,00 |
| 220 | R$ 2.169,62 | R$ 336,28 | R$ 1.833,33 | R$ 36.666,67 |
| 221 | R$ 2.153,60 | R$ 320,27 | R$ 1.833,33 | R$ 34.833,33 |
| 222 | R$ 2.137,59 | R$ 304,26 | R$ 1.833,33 | R$ 33.000,00 |
| 223 | R$ 2.121,57 | R$ 288,24 | R$ 1.833,33 | R$ 31.166,67 |
| 224 | R$ 2.105,56 | R$ 272,23 | R$ 1.833,33 | R$ 29.333,33 |
| 225 | R$ 2.089,55 | R$ 256,21 | R$ 1.833,33 | R$ 27.500,00 |
| 226 | R$ 2.073,53 | R$ 240,20 | R$ 1.833,33 | R$ 25.666,67 |
| 227 | R$ 2.057,52 | R$ 224,19 | R$ 1.833,33 | R$ 23.833,33 |
| 228 | R$ 2.041,51 | R$ 208,17 | R$ 1.833,33 | R$ 22.000,00 |
| 229 | R$ 2.025,49 | R$ 192,16 | R$ 1.833,33 | R$ 20.166,67 |
| 230 | R$ 2.009,48 | R$ 176,15 | R$ 1.833,33 | R$ 18.333,33 |
| 231 | R$ 1.993,47 | R$ 160,13 | R$ 1.833,33 | R$ 16.500,00 |
| 232 | R$ 1.977,45 | R$ 144,12 | R$ 1.833,33 | R$ 14.666,67 |
| 233 | R$ 1.961,44 | R$ 128,11 | R$ 1.833,33 | R$ 12.833,33 |
| 234 | R$ 1.945,43 | R$ 112,09 | R$ 1.833,33 | R$ 11.000,00 |
| 235 | R$ 1.929,41 | R$ 96,08 | R$ 1.833,33 | R$ 9.166,67 |
| 236 | R$ 1.913,40 | R$ 80,07 | R$ 1.833,33 | R$ 7.333,33 |
| 237 | R$ 1.897,39 | R$ 64,05 | R$ 1.833,33 | R$ 5.500,00 |
| 238 | R$ 1.881,37 | R$ 48,04 | R$ 1.833,33 | R$ 3.666,67 |
| 239 | R$ 1.865,36 | R$ 32,03 | R$ 1.833,33 | R$ 1.833,33 |
| 240 | R$ 1.849,35 | R$ 16,01 | R$ 1.833,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 463.108,16 em juros, contra R$ 612.978,09 na Price: diferença de R$ 149.869,93 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 80.975,88. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.676,55 | R$ 1.849,35 | R$ 463.108,16 | R$ 1.013.108,16 |
| Price | R$ 4.387,41 | R$ 4.387,41 | R$ 612.978,09 | R$ 1.162.978,09 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.