Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 440 mil após entrada de R$ 110 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 110.000,00 de entrada, são financiados R$ 440.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.309,89 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 110.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 440.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.309,89
Juros no períodoR$ 578.404,80
Total com entrada e custosR$ 1.128.404,80
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 440.000,00
JurosR$ 578.404,80
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.479,48
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 578.404,80
- Juros Price
- R$ 804.577,34
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.309,89 | R$ 3.843,22 | R$ 1.466,67 | R$ 438.533,33 |
| 2 | R$ 5.297,08 | R$ 3.830,41 | R$ 1.466,67 | R$ 437.066,67 |
| 3 | R$ 5.284,27 | R$ 3.817,60 | R$ 1.466,67 | R$ 435.600,00 |
| 4 | R$ 5.271,46 | R$ 3.804,79 | R$ 1.466,67 | R$ 434.133,33 |
| 5 | R$ 5.258,64 | R$ 3.791,98 | R$ 1.466,67 | R$ 432.666,67 |
| 6 | R$ 5.245,83 | R$ 3.779,17 | R$ 1.466,67 | R$ 431.200,00 |
| 7 | R$ 5.233,02 | R$ 3.766,36 | R$ 1.466,67 | R$ 429.733,33 |
| 8 | R$ 5.220,21 | R$ 3.753,55 | R$ 1.466,67 | R$ 428.266,67 |
| 9 | R$ 5.207,40 | R$ 3.740,74 | R$ 1.466,67 | R$ 426.800,00 |
| 10 | R$ 5.194,59 | R$ 3.727,92 | R$ 1.466,67 | R$ 425.333,33 |
| 11 | R$ 5.181,78 | R$ 3.715,11 | R$ 1.466,67 | R$ 423.866,67 |
| 12 | R$ 5.168,97 | R$ 3.702,30 | R$ 1.466,67 | R$ 422.400,00 |
| 13 | R$ 5.156,16 | R$ 3.689,49 | R$ 1.466,67 | R$ 420.933,33 |
| 14 | R$ 5.143,35 | R$ 3.676,68 | R$ 1.466,67 | R$ 419.466,67 |
| 15 | R$ 5.130,54 | R$ 3.663,87 | R$ 1.466,67 | R$ 418.000,00 |
| 16 | R$ 5.117,73 | R$ 3.651,06 | R$ 1.466,67 | R$ 416.533,33 |
| 17 | R$ 5.104,92 | R$ 3.638,25 | R$ 1.466,67 | R$ 415.066,67 |
| 18 | R$ 5.092,11 | R$ 3.625,44 | R$ 1.466,67 | R$ 413.600,00 |
| 19 | R$ 5.079,29 | R$ 3.612,63 | R$ 1.466,67 | R$ 412.133,33 |
| 20 | R$ 5.066,48 | R$ 3.599,82 | R$ 1.466,67 | R$ 410.666,67 |
| 21 | R$ 5.053,67 | R$ 3.587,01 | R$ 1.466,67 | R$ 409.200,00 |
| 22 | R$ 5.040,86 | R$ 3.574,20 | R$ 1.466,67 | R$ 407.733,33 |
| 23 | R$ 5.028,05 | R$ 3.561,39 | R$ 1.466,67 | R$ 406.266,67 |
| 24 | R$ 5.015,24 | R$ 3.548,57 | R$ 1.466,67 | R$ 404.800,00 |
| 25 | R$ 5.002,43 | R$ 3.535,76 | R$ 1.466,67 | R$ 403.333,33 |
| 26 | R$ 4.989,62 | R$ 3.522,95 | R$ 1.466,67 | R$ 401.866,67 |
| 27 | R$ 4.976,81 | R$ 3.510,14 | R$ 1.466,67 | R$ 400.400,00 |
| 28 | R$ 4.964,00 | R$ 3.497,33 | R$ 1.466,67 | R$ 398.933,33 |
| 29 | R$ 4.951,19 | R$ 3.484,52 | R$ 1.466,67 | R$ 397.466,67 |
| 30 | R$ 4.938,38 | R$ 3.471,71 | R$ 1.466,67 | R$ 396.000,00 |
| 31 | R$ 4.925,57 | R$ 3.458,90 | R$ 1.466,67 | R$ 394.533,33 |
| 32 | R$ 4.912,76 | R$ 3.446,09 | R$ 1.466,67 | R$ 393.066,67 |
| 33 | R$ 4.899,94 | R$ 3.433,28 | R$ 1.466,67 | R$ 391.600,00 |
| 34 | R$ 4.887,13 | R$ 3.420,47 | R$ 1.466,67 | R$ 390.133,33 |
| 35 | R$ 4.874,32 | R$ 3.407,66 | R$ 1.466,67 | R$ 388.666,67 |
| 36 | R$ 4.861,51 | R$ 3.394,85 | R$ 1.466,67 | R$ 387.200,00 |
| 37 | R$ 4.848,70 | R$ 3.382,03 | R$ 1.466,67 | R$ 385.733,33 |
| 38 | R$ 4.835,89 | R$ 3.369,22 | R$ 1.466,67 | R$ 384.266,67 |
| 39 | R$ 4.823,08 | R$ 3.356,41 | R$ 1.466,67 | R$ 382.800,00 |
| 40 | R$ 4.810,27 | R$ 3.343,60 | R$ 1.466,67 | R$ 381.333,33 |
| 41 | R$ 4.797,46 | R$ 3.330,79 | R$ 1.466,67 | R$ 379.866,67 |
| 42 | R$ 4.784,65 | R$ 3.317,98 | R$ 1.466,67 | R$ 378.400,00 |
| 43 | R$ 4.771,84 | R$ 3.305,17 | R$ 1.466,67 | R$ 376.933,33 |
| 44 | R$ 4.759,03 | R$ 3.292,36 | R$ 1.466,67 | R$ 375.466,67 |
| 45 | R$ 4.746,22 | R$ 3.279,55 | R$ 1.466,67 | R$ 374.000,00 |
| 46 | R$ 4.733,40 | R$ 3.266,74 | R$ 1.466,67 | R$ 372.533,33 |
| 47 | R$ 4.720,59 | R$ 3.253,93 | R$ 1.466,67 | R$ 371.066,67 |
| 48 | R$ 4.707,78 | R$ 3.241,12 | R$ 1.466,67 | R$ 369.600,00 |
| 49 | R$ 4.694,97 | R$ 3.228,31 | R$ 1.466,67 | R$ 368.133,33 |
| 50 | R$ 4.682,16 | R$ 3.215,50 | R$ 1.466,67 | R$ 366.666,67 |
| 51 | R$ 4.669,35 | R$ 3.202,68 | R$ 1.466,67 | R$ 365.200,00 |
| 52 | R$ 4.656,54 | R$ 3.189,87 | R$ 1.466,67 | R$ 363.733,33 |
| 53 | R$ 4.643,73 | R$ 3.177,06 | R$ 1.466,67 | R$ 362.266,67 |
| 54 | R$ 4.630,92 | R$ 3.164,25 | R$ 1.466,67 | R$ 360.800,00 |
| 55 | R$ 4.618,11 | R$ 3.151,44 | R$ 1.466,67 | R$ 359.333,33 |
| 56 | R$ 4.605,30 | R$ 3.138,63 | R$ 1.466,67 | R$ 357.866,67 |
| 57 | R$ 4.592,49 | R$ 3.125,82 | R$ 1.466,67 | R$ 356.400,00 |
| 58 | R$ 4.579,68 | R$ 3.113,01 | R$ 1.466,67 | R$ 354.933,33 |
| 59 | R$ 4.566,87 | R$ 3.100,20 | R$ 1.466,67 | R$ 353.466,67 |
| 60 | R$ 4.554,05 | R$ 3.087,39 | R$ 1.466,67 | R$ 352.000,00 |
| 61 | R$ 4.541,24 | R$ 3.074,58 | R$ 1.466,67 | R$ 350.533,33 |
| 62 | R$ 4.528,43 | R$ 3.061,77 | R$ 1.466,67 | R$ 349.066,67 |
| 63 | R$ 4.515,62 | R$ 3.048,96 | R$ 1.466,67 | R$ 347.600,00 |
| 64 | R$ 4.502,81 | R$ 3.036,14 | R$ 1.466,67 | R$ 346.133,33 |
| 65 | R$ 4.490,00 | R$ 3.023,33 | R$ 1.466,67 | R$ 344.666,67 |
| 66 | R$ 4.477,19 | R$ 3.010,52 | R$ 1.466,67 | R$ 343.200,00 |
| 67 | R$ 4.464,38 | R$ 2.997,71 | R$ 1.466,67 | R$ 341.733,33 |
| 68 | R$ 4.451,57 | R$ 2.984,90 | R$ 1.466,67 | R$ 340.266,67 |
| 69 | R$ 4.438,76 | R$ 2.972,09 | R$ 1.466,67 | R$ 338.800,00 |
| 70 | R$ 4.425,95 | R$ 2.959,28 | R$ 1.466,67 | R$ 337.333,33 |
| 71 | R$ 4.413,14 | R$ 2.946,47 | R$ 1.466,67 | R$ 335.866,67 |
| 72 | R$ 4.400,33 | R$ 2.933,66 | R$ 1.466,67 | R$ 334.400,00 |
| 73 | R$ 4.387,51 | R$ 2.920,85 | R$ 1.466,67 | R$ 332.933,33 |
| 74 | R$ 4.374,70 | R$ 2.908,04 | R$ 1.466,67 | R$ 331.466,67 |
| 75 | R$ 4.361,89 | R$ 2.895,23 | R$ 1.466,67 | R$ 330.000,00 |
| 76 | R$ 4.349,08 | R$ 2.882,42 | R$ 1.466,67 | R$ 328.533,33 |
| 77 | R$ 4.336,27 | R$ 2.869,61 | R$ 1.466,67 | R$ 327.066,67 |
| 78 | R$ 4.323,46 | R$ 2.856,79 | R$ 1.466,67 | R$ 325.600,00 |
| 79 | R$ 4.310,65 | R$ 2.843,98 | R$ 1.466,67 | R$ 324.133,33 |
| 80 | R$ 4.297,84 | R$ 2.831,17 | R$ 1.466,67 | R$ 322.666,67 |
| 81 | R$ 4.285,03 | R$ 2.818,36 | R$ 1.466,67 | R$ 321.200,00 |
| 82 | R$ 4.272,22 | R$ 2.805,55 | R$ 1.466,67 | R$ 319.733,33 |
| 83 | R$ 4.259,41 | R$ 2.792,74 | R$ 1.466,67 | R$ 318.266,67 |
| 84 | R$ 4.246,60 | R$ 2.779,93 | R$ 1.466,67 | R$ 316.800,00 |
| 85 | R$ 4.233,79 | R$ 2.767,12 | R$ 1.466,67 | R$ 315.333,33 |
| 86 | R$ 4.220,98 | R$ 2.754,31 | R$ 1.466,67 | R$ 313.866,67 |
| 87 | R$ 4.208,16 | R$ 2.741,50 | R$ 1.466,67 | R$ 312.400,00 |
| 88 | R$ 4.195,35 | R$ 2.728,69 | R$ 1.466,67 | R$ 310.933,33 |
| 89 | R$ 4.182,54 | R$ 2.715,88 | R$ 1.466,67 | R$ 309.466,67 |
| 90 | R$ 4.169,73 | R$ 2.703,07 | R$ 1.466,67 | R$ 308.000,00 |
| 91 | R$ 4.156,92 | R$ 2.690,25 | R$ 1.466,67 | R$ 306.533,33 |
| 92 | R$ 4.144,11 | R$ 2.677,44 | R$ 1.466,67 | R$ 305.066,67 |
| 93 | R$ 4.131,30 | R$ 2.664,63 | R$ 1.466,67 | R$ 303.600,00 |
| 94 | R$ 4.118,49 | R$ 2.651,82 | R$ 1.466,67 | R$ 302.133,33 |
| 95 | R$ 4.105,68 | R$ 2.639,01 | R$ 1.466,67 | R$ 300.666,67 |
| 96 | R$ 4.092,87 | R$ 2.626,20 | R$ 1.466,67 | R$ 299.200,00 |
| 97 | R$ 4.080,06 | R$ 2.613,39 | R$ 1.466,67 | R$ 297.733,33 |
| 98 | R$ 4.067,25 | R$ 2.600,58 | R$ 1.466,67 | R$ 296.266,67 |
| 99 | R$ 4.054,44 | R$ 2.587,77 | R$ 1.466,67 | R$ 294.800,00 |
| 100 | R$ 4.041,62 | R$ 2.574,96 | R$ 1.466,67 | R$ 293.333,33 |
| 101 | R$ 4.028,81 | R$ 2.562,15 | R$ 1.466,67 | R$ 291.866,67 |
| 102 | R$ 4.016,00 | R$ 2.549,34 | R$ 1.466,67 | R$ 290.400,00 |
| 103 | R$ 4.003,19 | R$ 2.536,53 | R$ 1.466,67 | R$ 288.933,33 |
| 104 | R$ 3.990,38 | R$ 2.523,72 | R$ 1.466,67 | R$ 287.466,67 |
| 105 | R$ 3.977,57 | R$ 2.510,90 | R$ 1.466,67 | R$ 286.000,00 |
| 106 | R$ 3.964,76 | R$ 2.498,09 | R$ 1.466,67 | R$ 284.533,33 |
| 107 | R$ 3.951,95 | R$ 2.485,28 | R$ 1.466,67 | R$ 283.066,67 |
| 108 | R$ 3.939,14 | R$ 2.472,47 | R$ 1.466,67 | R$ 281.600,00 |
| 109 | R$ 3.926,33 | R$ 2.459,66 | R$ 1.466,67 | R$ 280.133,33 |
| 110 | R$ 3.913,52 | R$ 2.446,85 | R$ 1.466,67 | R$ 278.666,67 |
| 111 | R$ 3.900,71 | R$ 2.434,04 | R$ 1.466,67 | R$ 277.200,00 |
| 112 | R$ 3.887,90 | R$ 2.421,23 | R$ 1.466,67 | R$ 275.733,33 |
| 113 | R$ 3.875,09 | R$ 2.408,42 | R$ 1.466,67 | R$ 274.266,67 |
| 114 | R$ 3.862,27 | R$ 2.395,61 | R$ 1.466,67 | R$ 272.800,00 |
| 115 | R$ 3.849,46 | R$ 2.382,80 | R$ 1.466,67 | R$ 271.333,33 |
| 116 | R$ 3.836,65 | R$ 2.369,99 | R$ 1.466,67 | R$ 269.866,67 |
| 117 | R$ 3.823,84 | R$ 2.357,18 | R$ 1.466,67 | R$ 268.400,00 |
| 118 | R$ 3.811,03 | R$ 2.344,36 | R$ 1.466,67 | R$ 266.933,33 |
| 119 | R$ 3.798,22 | R$ 2.331,55 | R$ 1.466,67 | R$ 265.466,67 |
| 120 | R$ 3.785,41 | R$ 2.318,74 | R$ 1.466,67 | R$ 264.000,00 |
| 121 | R$ 3.772,60 | R$ 2.305,93 | R$ 1.466,67 | R$ 262.533,33 |
| 122 | R$ 3.759,79 | R$ 2.293,12 | R$ 1.466,67 | R$ 261.066,67 |
| 123 | R$ 3.746,98 | R$ 2.280,31 | R$ 1.466,67 | R$ 259.600,00 |
| 124 | R$ 3.734,17 | R$ 2.267,50 | R$ 1.466,67 | R$ 258.133,33 |
| 125 | R$ 3.721,36 | R$ 2.254,69 | R$ 1.466,67 | R$ 256.666,67 |
| 126 | R$ 3.708,55 | R$ 2.241,88 | R$ 1.466,67 | R$ 255.200,00 |
| 127 | R$ 3.695,74 | R$ 2.229,07 | R$ 1.466,67 | R$ 253.733,33 |
| 128 | R$ 3.682,92 | R$ 2.216,26 | R$ 1.466,67 | R$ 252.266,67 |
| 129 | R$ 3.670,11 | R$ 2.203,45 | R$ 1.466,67 | R$ 250.800,00 |
| 130 | R$ 3.657,30 | R$ 2.190,64 | R$ 1.466,67 | R$ 249.333,33 |
| 131 | R$ 3.644,49 | R$ 2.177,83 | R$ 1.466,67 | R$ 247.866,67 |
| 132 | R$ 3.631,68 | R$ 2.165,01 | R$ 1.466,67 | R$ 246.400,00 |
| 133 | R$ 3.618,87 | R$ 2.152,20 | R$ 1.466,67 | R$ 244.933,33 |
| 134 | R$ 3.606,06 | R$ 2.139,39 | R$ 1.466,67 | R$ 243.466,67 |
| 135 | R$ 3.593,25 | R$ 2.126,58 | R$ 1.466,67 | R$ 242.000,00 |
| 136 | R$ 3.580,44 | R$ 2.113,77 | R$ 1.466,67 | R$ 240.533,33 |
| 137 | R$ 3.567,63 | R$ 2.100,96 | R$ 1.466,67 | R$ 239.066,67 |
| 138 | R$ 3.554,82 | R$ 2.088,15 | R$ 1.466,67 | R$ 237.600,00 |
| 139 | R$ 3.542,01 | R$ 2.075,34 | R$ 1.466,67 | R$ 236.133,33 |
| 140 | R$ 3.529,20 | R$ 2.062,53 | R$ 1.466,67 | R$ 234.666,67 |
| 141 | R$ 3.516,38 | R$ 2.049,72 | R$ 1.466,67 | R$ 233.200,00 |
| 142 | R$ 3.503,57 | R$ 2.036,91 | R$ 1.466,67 | R$ 231.733,33 |
| 143 | R$ 3.490,76 | R$ 2.024,10 | R$ 1.466,67 | R$ 230.266,67 |
| 144 | R$ 3.477,95 | R$ 2.011,29 | R$ 1.466,67 | R$ 228.800,00 |
| 145 | R$ 3.465,14 | R$ 1.998,48 | R$ 1.466,67 | R$ 227.333,33 |
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| 147 | R$ 3.439,52 | R$ 1.972,85 | R$ 1.466,67 | R$ 224.400,00 |
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| 150 | R$ 3.401,09 | R$ 1.934,42 | R$ 1.466,67 | R$ 220.000,00 |
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| 216 | R$ 2.555,58 | R$ 1.088,91 | R$ 1.466,67 | R$ 123.200,00 |
| 217 | R$ 2.542,77 | R$ 1.076,10 | R$ 1.466,67 | R$ 121.733,33 |
| 218 | R$ 2.529,96 | R$ 1.063,29 | R$ 1.466,67 | R$ 120.266,67 |
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| 223 | R$ 2.465,90 | R$ 999,24 | R$ 1.466,67 | R$ 112.933,33 |
| 224 | R$ 2.453,09 | R$ 986,43 | R$ 1.466,67 | R$ 111.466,67 |
| 225 | R$ 2.440,28 | R$ 973,62 | R$ 1.466,67 | R$ 110.000,00 |
| 226 | R$ 2.427,47 | R$ 960,81 | R$ 1.466,67 | R$ 108.533,33 |
| 227 | R$ 2.414,66 | R$ 947,99 | R$ 1.466,67 | R$ 107.066,67 |
| 228 | R$ 2.401,85 | R$ 935,18 | R$ 1.466,67 | R$ 105.600,00 |
| 229 | R$ 2.389,04 | R$ 922,37 | R$ 1.466,67 | R$ 104.133,33 |
| 230 | R$ 2.376,23 | R$ 909,56 | R$ 1.466,67 | R$ 102.666,67 |
| 231 | R$ 2.363,42 | R$ 896,75 | R$ 1.466,67 | R$ 101.200,00 |
| 232 | R$ 2.350,61 | R$ 883,94 | R$ 1.466,67 | R$ 99.733,33 |
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| 250 | R$ 2.120,01 | R$ 653,35 | R$ 1.466,67 | R$ 73.333,33 |
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| 252 | R$ 2.094,39 | R$ 627,73 | R$ 1.466,67 | R$ 70.400,00 |
| 253 | R$ 2.081,58 | R$ 614,92 | R$ 1.466,67 | R$ 68.933,33 |
| 254 | R$ 2.068,77 | R$ 602,10 | R$ 1.466,67 | R$ 67.466,67 |
| 255 | R$ 2.055,96 | R$ 589,29 | R$ 1.466,67 | R$ 66.000,00 |
| 256 | R$ 2.043,15 | R$ 576,48 | R$ 1.466,67 | R$ 64.533,33 |
| 257 | R$ 2.030,34 | R$ 563,67 | R$ 1.466,67 | R$ 63.066,67 |
| 258 | R$ 2.017,53 | R$ 550,86 | R$ 1.466,67 | R$ 61.600,00 |
| 259 | R$ 2.004,72 | R$ 538,05 | R$ 1.466,67 | R$ 60.133,33 |
| 260 | R$ 1.991,91 | R$ 525,24 | R$ 1.466,67 | R$ 58.666,67 |
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| 262 | R$ 1.966,29 | R$ 499,62 | R$ 1.466,67 | R$ 55.733,33 |
| 263 | R$ 1.953,47 | R$ 486,81 | R$ 1.466,67 | R$ 54.266,67 |
| 264 | R$ 1.940,66 | R$ 474,00 | R$ 1.466,67 | R$ 52.800,00 |
| 265 | R$ 1.927,85 | R$ 461,19 | R$ 1.466,67 | R$ 51.333,33 |
| 266 | R$ 1.915,04 | R$ 448,38 | R$ 1.466,67 | R$ 49.866,67 |
| 267 | R$ 1.902,23 | R$ 435,57 | R$ 1.466,67 | R$ 48.400,00 |
| 268 | R$ 1.889,42 | R$ 422,75 | R$ 1.466,67 | R$ 46.933,33 |
| 269 | R$ 1.876,61 | R$ 409,94 | R$ 1.466,67 | R$ 45.466,67 |
| 270 | R$ 1.863,80 | R$ 397,13 | R$ 1.466,67 | R$ 44.000,00 |
| 271 | R$ 1.850,99 | R$ 384,32 | R$ 1.466,67 | R$ 42.533,33 |
| 272 | R$ 1.838,18 | R$ 371,51 | R$ 1.466,67 | R$ 41.066,67 |
| 273 | R$ 1.825,37 | R$ 358,70 | R$ 1.466,67 | R$ 39.600,00 |
| 274 | R$ 1.812,56 | R$ 345,89 | R$ 1.466,67 | R$ 38.133,33 |
| 275 | R$ 1.799,75 | R$ 333,08 | R$ 1.466,67 | R$ 36.666,67 |
| 276 | R$ 1.786,94 | R$ 320,27 | R$ 1.466,67 | R$ 35.200,00 |
| 277 | R$ 1.774,12 | R$ 307,46 | R$ 1.466,67 | R$ 33.733,33 |
| 278 | R$ 1.761,31 | R$ 294,65 | R$ 1.466,67 | R$ 32.266,67 |
| 279 | R$ 1.748,50 | R$ 281,84 | R$ 1.466,67 | R$ 30.800,00 |
| 280 | R$ 1.735,69 | R$ 269,03 | R$ 1.466,67 | R$ 29.333,33 |
| 281 | R$ 1.722,88 | R$ 256,21 | R$ 1.466,67 | R$ 27.866,67 |
| 282 | R$ 1.710,07 | R$ 243,40 | R$ 1.466,67 | R$ 26.400,00 |
| 283 | R$ 1.697,26 | R$ 230,59 | R$ 1.466,67 | R$ 24.933,33 |
| 284 | R$ 1.684,45 | R$ 217,78 | R$ 1.466,67 | R$ 23.466,67 |
| 285 | R$ 1.671,64 | R$ 204,97 | R$ 1.466,67 | R$ 22.000,00 |
| 286 | R$ 1.658,83 | R$ 192,16 | R$ 1.466,67 | R$ 20.533,33 |
| 287 | R$ 1.646,02 | R$ 179,35 | R$ 1.466,67 | R$ 19.066,67 |
| 288 | R$ 1.633,21 | R$ 166,54 | R$ 1.466,67 | R$ 17.600,00 |
| 289 | R$ 1.620,40 | R$ 153,73 | R$ 1.466,67 | R$ 16.133,33 |
| 290 | R$ 1.607,58 | R$ 140,92 | R$ 1.466,67 | R$ 14.666,67 |
| 291 | R$ 1.594,77 | R$ 128,11 | R$ 1.466,67 | R$ 13.200,00 |
| 292 | R$ 1.581,96 | R$ 115,30 | R$ 1.466,67 | R$ 11.733,33 |
| 293 | R$ 1.569,15 | R$ 102,49 | R$ 1.466,67 | R$ 10.266,67 |
| 294 | R$ 1.556,34 | R$ 89,68 | R$ 1.466,67 | R$ 8.800,00 |
| 295 | R$ 1.543,53 | R$ 76,86 | R$ 1.466,67 | R$ 7.333,33 |
| 296 | R$ 1.530,72 | R$ 64,05 | R$ 1.466,67 | R$ 5.866,67 |
| 297 | R$ 1.517,91 | R$ 51,24 | R$ 1.466,67 | R$ 4.400,00 |
| 298 | R$ 1.505,10 | R$ 38,43 | R$ 1.466,67 | R$ 2.933,33 |
| 299 | R$ 1.492,29 | R$ 25,62 | R$ 1.466,67 | R$ 1.466,67 |
| 300 | R$ 1.479,48 | R$ 12,81 | R$ 1.466,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 578.404,80 em juros, contra R$ 804.577,34 na Price: diferença de R$ 226.172,54 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 101.135,85. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.309,89 | R$ 1.479,48 | R$ 578.404,80 | R$ 1.128.404,80 |
| Price | R$ 4.148,59 | R$ 4.148,59 | R$ 804.577,34 | R$ 1.354.577,34 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.