Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 640 mil após entrada de R$ 160 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 160.000,00 de entrada, são financiados R$ 640.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.723,47 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 160.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 640.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.723,47
Juros no períodoR$ 841.316,08
Total com entrada e custosR$ 1.641.316,08
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 640.000,00
JurosR$ 841.316,08
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.151,97
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 841.316,08
- Juros Price
- R$ 1.170.294,32
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.723,47 | R$ 5.590,14 | R$ 2.133,33 | R$ 637.866,67 |
| 2 | R$ 7.704,84 | R$ 5.571,51 | R$ 2.133,33 | R$ 635.733,33 |
| 3 | R$ 7.686,21 | R$ 5.552,87 | R$ 2.133,33 | R$ 633.600,00 |
| 4 | R$ 7.667,57 | R$ 5.534,24 | R$ 2.133,33 | R$ 631.466,67 |
| 5 | R$ 7.648,94 | R$ 5.515,60 | R$ 2.133,33 | R$ 629.333,33 |
| 6 | R$ 7.630,30 | R$ 5.496,97 | R$ 2.133,33 | R$ 627.200,00 |
| 7 | R$ 7.611,67 | R$ 5.478,34 | R$ 2.133,33 | R$ 625.066,67 |
| 8 | R$ 7.593,04 | R$ 5.459,70 | R$ 2.133,33 | R$ 622.933,33 |
| 9 | R$ 7.574,40 | R$ 5.441,07 | R$ 2.133,33 | R$ 620.800,00 |
| 10 | R$ 7.555,77 | R$ 5.422,44 | R$ 2.133,33 | R$ 618.666,67 |
| 11 | R$ 7.537,14 | R$ 5.403,80 | R$ 2.133,33 | R$ 616.533,33 |
| 12 | R$ 7.518,50 | R$ 5.385,17 | R$ 2.133,33 | R$ 614.400,00 |
| 13 | R$ 7.499,87 | R$ 5.366,53 | R$ 2.133,33 | R$ 612.266,67 |
| 14 | R$ 7.481,23 | R$ 5.347,90 | R$ 2.133,33 | R$ 610.133,33 |
| 15 | R$ 7.462,60 | R$ 5.329,27 | R$ 2.133,33 | R$ 608.000,00 |
| 16 | R$ 7.443,97 | R$ 5.310,63 | R$ 2.133,33 | R$ 605.866,67 |
| 17 | R$ 7.425,33 | R$ 5.292,00 | R$ 2.133,33 | R$ 603.733,33 |
| 18 | R$ 7.406,70 | R$ 5.273,37 | R$ 2.133,33 | R$ 601.600,00 |
| 19 | R$ 7.388,06 | R$ 5.254,73 | R$ 2.133,33 | R$ 599.466,67 |
| 20 | R$ 7.369,43 | R$ 5.236,10 | R$ 2.133,33 | R$ 597.333,33 |
| 21 | R$ 7.350,80 | R$ 5.217,46 | R$ 2.133,33 | R$ 595.200,00 |
| 22 | R$ 7.332,16 | R$ 5.198,83 | R$ 2.133,33 | R$ 593.066,67 |
| 23 | R$ 7.313,53 | R$ 5.180,20 | R$ 2.133,33 | R$ 590.933,33 |
| 24 | R$ 7.294,90 | R$ 5.161,56 | R$ 2.133,33 | R$ 588.800,00 |
| 25 | R$ 7.276,26 | R$ 5.142,93 | R$ 2.133,33 | R$ 586.666,67 |
| 26 | R$ 7.257,63 | R$ 5.124,30 | R$ 2.133,33 | R$ 584.533,33 |
| 27 | R$ 7.238,99 | R$ 5.105,66 | R$ 2.133,33 | R$ 582.400,00 |
| 28 | R$ 7.220,36 | R$ 5.087,03 | R$ 2.133,33 | R$ 580.266,67 |
| 29 | R$ 7.201,73 | R$ 5.068,39 | R$ 2.133,33 | R$ 578.133,33 |
| 30 | R$ 7.183,09 | R$ 5.049,76 | R$ 2.133,33 | R$ 576.000,00 |
| 31 | R$ 7.164,46 | R$ 5.031,13 | R$ 2.133,33 | R$ 573.866,67 |
| 32 | R$ 7.145,83 | R$ 5.012,49 | R$ 2.133,33 | R$ 571.733,33 |
| 33 | R$ 7.127,19 | R$ 4.993,86 | R$ 2.133,33 | R$ 569.600,00 |
| 34 | R$ 7.108,56 | R$ 4.975,22 | R$ 2.133,33 | R$ 567.466,67 |
| 35 | R$ 7.089,92 | R$ 4.956,59 | R$ 2.133,33 | R$ 565.333,33 |
| 36 | R$ 7.071,29 | R$ 4.937,96 | R$ 2.133,33 | R$ 563.200,00 |
| 37 | R$ 7.052,66 | R$ 4.919,32 | R$ 2.133,33 | R$ 561.066,67 |
| 38 | R$ 7.034,02 | R$ 4.900,69 | R$ 2.133,33 | R$ 558.933,33 |
| 39 | R$ 7.015,39 | R$ 4.882,06 | R$ 2.133,33 | R$ 556.800,00 |
| 40 | R$ 6.996,76 | R$ 4.863,42 | R$ 2.133,33 | R$ 554.666,67 |
| 41 | R$ 6.978,12 | R$ 4.844,79 | R$ 2.133,33 | R$ 552.533,33 |
| 42 | R$ 6.959,49 | R$ 4.826,15 | R$ 2.133,33 | R$ 550.400,00 |
| 43 | R$ 6.940,85 | R$ 4.807,52 | R$ 2.133,33 | R$ 548.266,67 |
| 44 | R$ 6.922,22 | R$ 4.788,89 | R$ 2.133,33 | R$ 546.133,33 |
| 45 | R$ 6.903,59 | R$ 4.770,25 | R$ 2.133,33 | R$ 544.000,00 |
| 46 | R$ 6.884,95 | R$ 4.751,62 | R$ 2.133,33 | R$ 541.866,67 |
| 47 | R$ 6.866,32 | R$ 4.732,99 | R$ 2.133,33 | R$ 539.733,33 |
| 48 | R$ 6.847,68 | R$ 4.714,35 | R$ 2.133,33 | R$ 537.600,00 |
| 49 | R$ 6.829,05 | R$ 4.695,72 | R$ 2.133,33 | R$ 535.466,67 |
| 50 | R$ 6.810,42 | R$ 4.677,08 | R$ 2.133,33 | R$ 533.333,33 |
| 51 | R$ 6.791,78 | R$ 4.658,45 | R$ 2.133,33 | R$ 531.200,00 |
| 52 | R$ 6.773,15 | R$ 4.639,82 | R$ 2.133,33 | R$ 529.066,67 |
| 53 | R$ 6.754,52 | R$ 4.621,18 | R$ 2.133,33 | R$ 526.933,33 |
| 54 | R$ 6.735,88 | R$ 4.602,55 | R$ 2.133,33 | R$ 524.800,00 |
| 55 | R$ 6.717,25 | R$ 4.583,91 | R$ 2.133,33 | R$ 522.666,67 |
| 56 | R$ 6.698,61 | R$ 4.565,28 | R$ 2.133,33 | R$ 520.533,33 |
| 57 | R$ 6.679,98 | R$ 4.546,65 | R$ 2.133,33 | R$ 518.400,00 |
| 58 | R$ 6.661,35 | R$ 4.528,01 | R$ 2.133,33 | R$ 516.266,67 |
| 59 | R$ 6.642,71 | R$ 4.509,38 | R$ 2.133,33 | R$ 514.133,33 |
| 60 | R$ 6.624,08 | R$ 4.490,75 | R$ 2.133,33 | R$ 512.000,00 |
| 61 | R$ 6.605,45 | R$ 4.472,11 | R$ 2.133,33 | R$ 509.866,67 |
| 62 | R$ 6.586,81 | R$ 4.453,48 | R$ 2.133,33 | R$ 507.733,33 |
| 63 | R$ 6.568,18 | R$ 4.434,84 | R$ 2.133,33 | R$ 505.600,00 |
| 64 | R$ 6.549,54 | R$ 4.416,21 | R$ 2.133,33 | R$ 503.466,67 |
| 65 | R$ 6.530,91 | R$ 4.397,58 | R$ 2.133,33 | R$ 501.333,33 |
| 66 | R$ 6.512,28 | R$ 4.378,94 | R$ 2.133,33 | R$ 499.200,00 |
| 67 | R$ 6.493,64 | R$ 4.360,31 | R$ 2.133,33 | R$ 497.066,67 |
| 68 | R$ 6.475,01 | R$ 4.341,68 | R$ 2.133,33 | R$ 494.933,33 |
| 69 | R$ 6.456,37 | R$ 4.323,04 | R$ 2.133,33 | R$ 492.800,00 |
| 70 | R$ 6.437,74 | R$ 4.304,41 | R$ 2.133,33 | R$ 490.666,67 |
| 71 | R$ 6.419,11 | R$ 4.285,77 | R$ 2.133,33 | R$ 488.533,33 |
| 72 | R$ 6.400,47 | R$ 4.267,14 | R$ 2.133,33 | R$ 486.400,00 |
| 73 | R$ 6.381,84 | R$ 4.248,51 | R$ 2.133,33 | R$ 484.266,67 |
| 74 | R$ 6.363,21 | R$ 4.229,87 | R$ 2.133,33 | R$ 482.133,33 |
| 75 | R$ 6.344,57 | R$ 4.211,24 | R$ 2.133,33 | R$ 480.000,00 |
| 76 | R$ 6.325,94 | R$ 4.192,61 | R$ 2.133,33 | R$ 477.866,67 |
| 77 | R$ 6.307,30 | R$ 4.173,97 | R$ 2.133,33 | R$ 475.733,33 |
| 78 | R$ 6.288,67 | R$ 4.155,34 | R$ 2.133,33 | R$ 473.600,00 |
| 79 | R$ 6.270,04 | R$ 4.136,70 | R$ 2.133,33 | R$ 471.466,67 |
| 80 | R$ 6.251,40 | R$ 4.118,07 | R$ 2.133,33 | R$ 469.333,33 |
| 81 | R$ 6.232,77 | R$ 4.099,44 | R$ 2.133,33 | R$ 467.200,00 |
| 82 | R$ 6.214,14 | R$ 4.080,80 | R$ 2.133,33 | R$ 465.066,67 |
| 83 | R$ 6.195,50 | R$ 4.062,17 | R$ 2.133,33 | R$ 462.933,33 |
| 84 | R$ 6.176,87 | R$ 4.043,53 | R$ 2.133,33 | R$ 460.800,00 |
| 85 | R$ 6.158,23 | R$ 4.024,90 | R$ 2.133,33 | R$ 458.666,67 |
| 86 | R$ 6.139,60 | R$ 4.006,27 | R$ 2.133,33 | R$ 456.533,33 |
| 87 | R$ 6.120,97 | R$ 3.987,63 | R$ 2.133,33 | R$ 454.400,00 |
| 88 | R$ 6.102,33 | R$ 3.969,00 | R$ 2.133,33 | R$ 452.266,67 |
| 89 | R$ 6.083,70 | R$ 3.950,37 | R$ 2.133,33 | R$ 450.133,33 |
| 90 | R$ 6.065,07 | R$ 3.931,73 | R$ 2.133,33 | R$ 448.000,00 |
| 91 | R$ 6.046,43 | R$ 3.913,10 | R$ 2.133,33 | R$ 445.866,67 |
| 92 | R$ 6.027,80 | R$ 3.894,46 | R$ 2.133,33 | R$ 443.733,33 |
| 93 | R$ 6.009,16 | R$ 3.875,83 | R$ 2.133,33 | R$ 441.600,00 |
| 94 | R$ 5.990,53 | R$ 3.857,20 | R$ 2.133,33 | R$ 439.466,67 |
| 95 | R$ 5.971,90 | R$ 3.838,56 | R$ 2.133,33 | R$ 437.333,33 |
| 96 | R$ 5.953,26 | R$ 3.819,93 | R$ 2.133,33 | R$ 435.200,00 |
| 97 | R$ 5.934,63 | R$ 3.801,30 | R$ 2.133,33 | R$ 433.066,67 |
| 98 | R$ 5.915,99 | R$ 3.782,66 | R$ 2.133,33 | R$ 430.933,33 |
| 99 | R$ 5.897,36 | R$ 3.764,03 | R$ 2.133,33 | R$ 428.800,00 |
| 100 | R$ 5.878,73 | R$ 3.745,39 | R$ 2.133,33 | R$ 426.666,67 |
| 101 | R$ 5.860,09 | R$ 3.726,76 | R$ 2.133,33 | R$ 424.533,33 |
| 102 | R$ 5.841,46 | R$ 3.708,13 | R$ 2.133,33 | R$ 422.400,00 |
| 103 | R$ 5.822,83 | R$ 3.689,49 | R$ 2.133,33 | R$ 420.266,67 |
| 104 | R$ 5.804,19 | R$ 3.670,86 | R$ 2.133,33 | R$ 418.133,33 |
| 105 | R$ 5.785,56 | R$ 3.652,22 | R$ 2.133,33 | R$ 416.000,00 |
| 106 | R$ 5.766,92 | R$ 3.633,59 | R$ 2.133,33 | R$ 413.866,67 |
| 107 | R$ 5.748,29 | R$ 3.614,96 | R$ 2.133,33 | R$ 411.733,33 |
| 108 | R$ 5.729,66 | R$ 3.596,32 | R$ 2.133,33 | R$ 409.600,00 |
| 109 | R$ 5.711,02 | R$ 3.577,69 | R$ 2.133,33 | R$ 407.466,67 |
| 110 | R$ 5.692,39 | R$ 3.559,06 | R$ 2.133,33 | R$ 405.333,33 |
| 111 | R$ 5.673,76 | R$ 3.540,42 | R$ 2.133,33 | R$ 403.200,00 |
| 112 | R$ 5.655,12 | R$ 3.521,79 | R$ 2.133,33 | R$ 401.066,67 |
| 113 | R$ 5.636,49 | R$ 3.503,15 | R$ 2.133,33 | R$ 398.933,33 |
| 114 | R$ 5.617,85 | R$ 3.484,52 | R$ 2.133,33 | R$ 396.800,00 |
| 115 | R$ 5.599,22 | R$ 3.465,89 | R$ 2.133,33 | R$ 394.666,67 |
| 116 | R$ 5.580,59 | R$ 3.447,25 | R$ 2.133,33 | R$ 392.533,33 |
| 117 | R$ 5.561,95 | R$ 3.428,62 | R$ 2.133,33 | R$ 390.400,00 |
| 118 | R$ 5.543,32 | R$ 3.409,99 | R$ 2.133,33 | R$ 388.266,67 |
| 119 | R$ 5.524,68 | R$ 3.391,35 | R$ 2.133,33 | R$ 386.133,33 |
| 120 | R$ 5.506,05 | R$ 3.372,72 | R$ 2.133,33 | R$ 384.000,00 |
| 121 | R$ 5.487,42 | R$ 3.354,08 | R$ 2.133,33 | R$ 381.866,67 |
| 122 | R$ 5.468,78 | R$ 3.335,45 | R$ 2.133,33 | R$ 379.733,33 |
| 123 | R$ 5.450,15 | R$ 3.316,82 | R$ 2.133,33 | R$ 377.600,00 |
| 124 | R$ 5.431,52 | R$ 3.298,18 | R$ 2.133,33 | R$ 375.466,67 |
| 125 | R$ 5.412,88 | R$ 3.279,55 | R$ 2.133,33 | R$ 373.333,33 |
| 126 | R$ 5.394,25 | R$ 3.260,92 | R$ 2.133,33 | R$ 371.200,00 |
| 127 | R$ 5.375,61 | R$ 3.242,28 | R$ 2.133,33 | R$ 369.066,67 |
| 128 | R$ 5.356,98 | R$ 3.223,65 | R$ 2.133,33 | R$ 366.933,33 |
| 129 | R$ 5.338,35 | R$ 3.205,01 | R$ 2.133,33 | R$ 364.800,00 |
| 130 | R$ 5.319,71 | R$ 3.186,38 | R$ 2.133,33 | R$ 362.666,67 |
| 131 | R$ 5.301,08 | R$ 3.167,75 | R$ 2.133,33 | R$ 360.533,33 |
| 132 | R$ 5.282,45 | R$ 3.149,11 | R$ 2.133,33 | R$ 358.400,00 |
| 133 | R$ 5.263,81 | R$ 3.130,48 | R$ 2.133,33 | R$ 356.266,67 |
| 134 | R$ 5.245,18 | R$ 3.111,84 | R$ 2.133,33 | R$ 354.133,33 |
| 135 | R$ 5.226,54 | R$ 3.093,21 | R$ 2.133,33 | R$ 352.000,00 |
| 136 | R$ 5.207,91 | R$ 3.074,58 | R$ 2.133,33 | R$ 349.866,67 |
| 137 | R$ 5.189,28 | R$ 3.055,94 | R$ 2.133,33 | R$ 347.733,33 |
| 138 | R$ 5.170,64 | R$ 3.037,31 | R$ 2.133,33 | R$ 345.600,00 |
| 139 | R$ 5.152,01 | R$ 3.018,68 | R$ 2.133,33 | R$ 343.466,67 |
| 140 | R$ 5.133,38 | R$ 3.000,04 | R$ 2.133,33 | R$ 341.333,33 |
| 141 | R$ 5.114,74 | R$ 2.981,41 | R$ 2.133,33 | R$ 339.200,00 |
| 142 | R$ 5.096,11 | R$ 2.962,77 | R$ 2.133,33 | R$ 337.066,67 |
| 143 | R$ 5.077,47 | R$ 2.944,14 | R$ 2.133,33 | R$ 334.933,33 |
| 144 | R$ 5.058,84 | R$ 2.925,51 | R$ 2.133,33 | R$ 332.800,00 |
| 145 | R$ 5.040,21 | R$ 2.906,87 | R$ 2.133,33 | R$ 330.666,67 |
| 146 | R$ 5.021,57 | R$ 2.888,24 | R$ 2.133,33 | R$ 328.533,33 |
| 147 | R$ 5.002,94 | R$ 2.869,61 | R$ 2.133,33 | R$ 326.400,00 |
| 148 | R$ 4.984,30 | R$ 2.850,97 | R$ 2.133,33 | R$ 324.266,67 |
| 149 | R$ 4.965,67 | R$ 2.832,34 | R$ 2.133,33 | R$ 322.133,33 |
| 150 | R$ 4.947,04 | R$ 2.813,70 | R$ 2.133,33 | R$ 320.000,00 |
| 151 | R$ 4.928,40 | R$ 2.795,07 | R$ 2.133,33 | R$ 317.866,67 |
| 152 | R$ 4.909,77 | R$ 2.776,44 | R$ 2.133,33 | R$ 315.733,33 |
| 153 | R$ 4.891,14 | R$ 2.757,80 | R$ 2.133,33 | R$ 313.600,00 |
| 154 | R$ 4.872,50 | R$ 2.739,17 | R$ 2.133,33 | R$ 311.466,67 |
| 155 | R$ 4.853,87 | R$ 2.720,53 | R$ 2.133,33 | R$ 309.333,33 |
| 156 | R$ 4.835,23 | R$ 2.701,90 | R$ 2.133,33 | R$ 307.200,00 |
| 157 | R$ 4.816,60 | R$ 2.683,27 | R$ 2.133,33 | R$ 305.066,67 |
| 158 | R$ 4.797,97 | R$ 2.664,63 | R$ 2.133,33 | R$ 302.933,33 |
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| 160 | R$ 4.760,70 | R$ 2.627,37 | R$ 2.133,33 | R$ 298.666,67 |
| 161 | R$ 4.742,07 | R$ 2.608,73 | R$ 2.133,33 | R$ 296.533,33 |
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| 163 | R$ 4.704,80 | R$ 2.571,46 | R$ 2.133,33 | R$ 292.266,67 |
| 164 | R$ 4.686,16 | R$ 2.552,83 | R$ 2.133,33 | R$ 290.133,33 |
| 165 | R$ 4.667,53 | R$ 2.534,20 | R$ 2.133,33 | R$ 288.000,00 |
| 166 | R$ 4.648,90 | R$ 2.515,56 | R$ 2.133,33 | R$ 285.866,67 |
| 167 | R$ 4.630,26 | R$ 2.496,93 | R$ 2.133,33 | R$ 283.733,33 |
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| 169 | R$ 4.592,99 | R$ 2.459,66 | R$ 2.133,33 | R$ 279.466,67 |
| 170 | R$ 4.574,36 | R$ 2.441,03 | R$ 2.133,33 | R$ 277.333,33 |
| 171 | R$ 4.555,73 | R$ 2.422,39 | R$ 2.133,33 | R$ 275.200,00 |
| 172 | R$ 4.537,09 | R$ 2.403,76 | R$ 2.133,33 | R$ 273.066,67 |
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| 184 | R$ 4.313,49 | R$ 2.180,15 | R$ 2.133,33 | R$ 247.466,67 |
| 185 | R$ 4.294,85 | R$ 2.161,52 | R$ 2.133,33 | R$ 245.333,33 |
| 186 | R$ 4.276,22 | R$ 2.142,89 | R$ 2.133,33 | R$ 243.200,00 |
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| 188 | R$ 4.238,95 | R$ 2.105,62 | R$ 2.133,33 | R$ 238.933,33 |
| 189 | R$ 4.220,32 | R$ 2.086,99 | R$ 2.133,33 | R$ 236.800,00 |
| 190 | R$ 4.201,69 | R$ 2.068,35 | R$ 2.133,33 | R$ 234.666,67 |
| 191 | R$ 4.183,05 | R$ 2.049,72 | R$ 2.133,33 | R$ 232.533,33 |
| 192 | R$ 4.164,42 | R$ 2.031,08 | R$ 2.133,33 | R$ 230.400,00 |
| 193 | R$ 4.145,78 | R$ 2.012,45 | R$ 2.133,33 | R$ 228.266,67 |
| 194 | R$ 4.127,15 | R$ 1.993,82 | R$ 2.133,33 | R$ 226.133,33 |
| 195 | R$ 4.108,52 | R$ 1.975,18 | R$ 2.133,33 | R$ 224.000,00 |
| 196 | R$ 4.089,88 | R$ 1.956,55 | R$ 2.133,33 | R$ 221.866,67 |
| 197 | R$ 4.071,25 | R$ 1.937,92 | R$ 2.133,33 | R$ 219.733,33 |
| 198 | R$ 4.052,61 | R$ 1.919,28 | R$ 2.133,33 | R$ 217.600,00 |
| 199 | R$ 4.033,98 | R$ 1.900,65 | R$ 2.133,33 | R$ 215.466,67 |
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| 210 | R$ 3.829,01 | R$ 1.695,68 | R$ 2.133,33 | R$ 192.000,00 |
| 211 | R$ 3.810,38 | R$ 1.677,04 | R$ 2.133,33 | R$ 189.866,67 |
| 212 | R$ 3.791,74 | R$ 1.658,41 | R$ 2.133,33 | R$ 187.733,33 |
| 213 | R$ 3.773,11 | R$ 1.639,77 | R$ 2.133,33 | R$ 185.600,00 |
| 214 | R$ 3.754,47 | R$ 1.621,14 | R$ 2.133,33 | R$ 183.466,67 |
| 215 | R$ 3.735,84 | R$ 1.602,51 | R$ 2.133,33 | R$ 181.333,33 |
| 216 | R$ 3.717,21 | R$ 1.583,87 | R$ 2.133,33 | R$ 179.200,00 |
| 217 | R$ 3.698,57 | R$ 1.565,24 | R$ 2.133,33 | R$ 177.066,67 |
| 218 | R$ 3.679,94 | R$ 1.546,61 | R$ 2.133,33 | R$ 174.933,33 |
| 219 | R$ 3.661,30 | R$ 1.527,97 | R$ 2.133,33 | R$ 172.800,00 |
| 220 | R$ 3.642,67 | R$ 1.509,34 | R$ 2.133,33 | R$ 170.666,67 |
| 221 | R$ 3.624,04 | R$ 1.490,70 | R$ 2.133,33 | R$ 168.533,33 |
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| 223 | R$ 3.586,77 | R$ 1.453,44 | R$ 2.133,33 | R$ 164.266,67 |
| 224 | R$ 3.568,14 | R$ 1.434,80 | R$ 2.133,33 | R$ 162.133,33 |
| 225 | R$ 3.549,50 | R$ 1.416,17 | R$ 2.133,33 | R$ 160.000,00 |
| 226 | R$ 3.530,87 | R$ 1.397,54 | R$ 2.133,33 | R$ 157.866,67 |
| 227 | R$ 3.512,23 | R$ 1.378,90 | R$ 2.133,33 | R$ 155.733,33 |
| 228 | R$ 3.493,60 | R$ 1.360,27 | R$ 2.133,33 | R$ 153.600,00 |
| 229 | R$ 3.474,97 | R$ 1.341,63 | R$ 2.133,33 | R$ 151.466,67 |
| 230 | R$ 3.456,33 | R$ 1.323,00 | R$ 2.133,33 | R$ 149.333,33 |
| 231 | R$ 3.437,70 | R$ 1.304,37 | R$ 2.133,33 | R$ 147.200,00 |
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| 233 | R$ 3.400,43 | R$ 1.267,10 | R$ 2.133,33 | R$ 142.933,33 |
| 234 | R$ 3.381,80 | R$ 1.248,46 | R$ 2.133,33 | R$ 140.800,00 |
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| 236 | R$ 3.344,53 | R$ 1.211,20 | R$ 2.133,33 | R$ 136.533,33 |
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| 246 | R$ 3.158,19 | R$ 1.024,86 | R$ 2.133,33 | R$ 115.200,00 |
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| 248 | R$ 3.120,92 | R$ 987,59 | R$ 2.133,33 | R$ 110.933,33 |
| 249 | R$ 3.102,29 | R$ 968,96 | R$ 2.133,33 | R$ 108.800,00 |
| 250 | R$ 3.083,66 | R$ 950,32 | R$ 2.133,33 | R$ 106.666,67 |
| 251 | R$ 3.065,02 | R$ 931,69 | R$ 2.133,33 | R$ 104.533,33 |
| 252 | R$ 3.046,39 | R$ 913,06 | R$ 2.133,33 | R$ 102.400,00 |
| 253 | R$ 3.027,76 | R$ 894,42 | R$ 2.133,33 | R$ 100.266,67 |
| 254 | R$ 3.009,12 | R$ 875,79 | R$ 2.133,33 | R$ 98.133,33 |
| 255 | R$ 2.990,49 | R$ 857,15 | R$ 2.133,33 | R$ 96.000,00 |
| 256 | R$ 2.971,85 | R$ 838,52 | R$ 2.133,33 | R$ 93.866,67 |
| 257 | R$ 2.953,22 | R$ 819,89 | R$ 2.133,33 | R$ 91.733,33 |
| 258 | R$ 2.934,59 | R$ 801,25 | R$ 2.133,33 | R$ 89.600,00 |
| 259 | R$ 2.915,95 | R$ 782,62 | R$ 2.133,33 | R$ 87.466,67 |
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| 262 | R$ 2.860,05 | R$ 726,72 | R$ 2.133,33 | R$ 81.066,67 |
| 263 | R$ 2.841,42 | R$ 708,08 | R$ 2.133,33 | R$ 78.933,33 |
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| 265 | R$ 2.804,15 | R$ 670,82 | R$ 2.133,33 | R$ 74.666,67 |
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| 269 | R$ 2.729,61 | R$ 596,28 | R$ 2.133,33 | R$ 66.133,33 |
| 270 | R$ 2.710,98 | R$ 577,65 | R$ 2.133,33 | R$ 64.000,00 |
| 271 | R$ 2.692,35 | R$ 559,01 | R$ 2.133,33 | R$ 61.866,67 |
| 272 | R$ 2.673,71 | R$ 540,38 | R$ 2.133,33 | R$ 59.733,33 |
| 273 | R$ 2.655,08 | R$ 521,75 | R$ 2.133,33 | R$ 57.600,00 |
| 274 | R$ 2.636,45 | R$ 503,11 | R$ 2.133,33 | R$ 55.466,67 |
| 275 | R$ 2.617,81 | R$ 484,48 | R$ 2.133,33 | R$ 53.333,33 |
| 276 | R$ 2.599,18 | R$ 465,85 | R$ 2.133,33 | R$ 51.200,00 |
| 277 | R$ 2.580,54 | R$ 447,21 | R$ 2.133,33 | R$ 49.066,67 |
| 278 | R$ 2.561,91 | R$ 428,58 | R$ 2.133,33 | R$ 46.933,33 |
| 279 | R$ 2.543,28 | R$ 409,94 | R$ 2.133,33 | R$ 44.800,00 |
| 280 | R$ 2.524,64 | R$ 391,31 | R$ 2.133,33 | R$ 42.666,67 |
| 281 | R$ 2.506,01 | R$ 372,68 | R$ 2.133,33 | R$ 40.533,33 |
| 282 | R$ 2.487,38 | R$ 354,04 | R$ 2.133,33 | R$ 38.400,00 |
| 283 | R$ 2.468,74 | R$ 335,41 | R$ 2.133,33 | R$ 36.266,67 |
| 284 | R$ 2.450,11 | R$ 316,77 | R$ 2.133,33 | R$ 34.133,33 |
| 285 | R$ 2.431,47 | R$ 298,14 | R$ 2.133,33 | R$ 32.000,00 |
| 286 | R$ 2.412,84 | R$ 279,51 | R$ 2.133,33 | R$ 29.866,67 |
| 287 | R$ 2.394,21 | R$ 260,87 | R$ 2.133,33 | R$ 27.733,33 |
| 288 | R$ 2.375,57 | R$ 242,24 | R$ 2.133,33 | R$ 25.600,00 |
| 289 | R$ 2.356,94 | R$ 223,61 | R$ 2.133,33 | R$ 23.466,67 |
| 290 | R$ 2.338,31 | R$ 204,97 | R$ 2.133,33 | R$ 21.333,33 |
| 291 | R$ 2.319,67 | R$ 186,34 | R$ 2.133,33 | R$ 19.200,00 |
| 292 | R$ 2.301,04 | R$ 167,70 | R$ 2.133,33 | R$ 17.066,67 |
| 293 | R$ 2.282,40 | R$ 149,07 | R$ 2.133,33 | R$ 14.933,33 |
| 294 | R$ 2.263,77 | R$ 130,44 | R$ 2.133,33 | R$ 12.800,00 |
| 295 | R$ 2.245,14 | R$ 111,80 | R$ 2.133,33 | R$ 10.666,67 |
| 296 | R$ 2.226,50 | R$ 93,17 | R$ 2.133,33 | R$ 8.533,33 |
| 297 | R$ 2.207,87 | R$ 74,54 | R$ 2.133,33 | R$ 6.400,00 |
| 298 | R$ 2.189,23 | R$ 55,90 | R$ 2.133,33 | R$ 4.266,67 |
| 299 | R$ 2.170,60 | R$ 37,27 | R$ 2.133,33 | R$ 2.133,33 |
| 300 | R$ 2.151,97 | R$ 18,63 | R$ 2.133,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 841.316,08 em juros, contra R$ 1.170.294,32 na Price: diferença de R$ 328.978,24 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 147.106,70. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.723,47 | R$ 2.151,97 | R$ 841.316,08 | R$ 1.641.316,08 |
| Price | R$ 6.034,31 | R$ 6.034,31 | R$ 1.170.294,32 | R$ 1.970.294,32 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.