calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 800 mil: entrada 30%, 10 anos

Financie R$ 560 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 560.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 9.558,04 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.

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01

Monte seu cenário

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 560.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 9.558,04
Juros no períodoR$ 295.928,04
Total com entrada e custosR$ 1.095.928,04
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 560.000,00
JurosR$ 295.928,04
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 4.707,43
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 295.928,04
Juros Price
R$ 346.067,68

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 9.558,04R$ 4.891,37R$ 4.666,67R$ 555.333,33
2R$ 9.517,28R$ 4.850,61R$ 4.666,67R$ 550.666,67
3R$ 9.476,52R$ 4.809,85R$ 4.666,67R$ 546.000,00
4R$ 9.435,75R$ 4.769,09R$ 4.666,67R$ 541.333,33
5R$ 9.394,99R$ 4.728,33R$ 4.666,67R$ 536.666,67
6R$ 9.354,23R$ 4.687,57R$ 4.666,67R$ 532.000,00
7R$ 9.313,47R$ 4.646,80R$ 4.666,67R$ 527.333,33
8R$ 9.272,71R$ 4.606,04R$ 4.666,67R$ 522.666,67
9R$ 9.231,95R$ 4.565,28R$ 4.666,67R$ 518.000,00
10R$ 9.191,19R$ 4.524,52R$ 4.666,67R$ 513.333,33
11R$ 9.150,42R$ 4.483,76R$ 4.666,67R$ 508.666,67
12R$ 9.109,66R$ 4.443,00R$ 4.666,67R$ 504.000,00
13R$ 9.068,90R$ 4.402,24R$ 4.666,67R$ 499.333,33
14R$ 9.028,14R$ 4.361,47R$ 4.666,67R$ 494.666,67
15R$ 8.987,38R$ 4.320,71R$ 4.666,67R$ 490.000,00
16R$ 8.946,62R$ 4.279,95R$ 4.666,67R$ 485.333,33
17R$ 8.905,86R$ 4.239,19R$ 4.666,67R$ 480.666,67
18R$ 8.865,09R$ 4.198,43R$ 4.666,67R$ 476.000,00
19R$ 8.824,33R$ 4.157,67R$ 4.666,67R$ 471.333,33
20R$ 8.783,57R$ 4.116,91R$ 4.666,67R$ 466.666,67
21R$ 8.742,81R$ 4.076,14R$ 4.666,67R$ 462.000,00
22R$ 8.702,05R$ 4.035,38R$ 4.666,67R$ 457.333,33
23R$ 8.661,29R$ 3.994,62R$ 4.666,67R$ 452.666,67
24R$ 8.620,53R$ 3.953,86R$ 4.666,67R$ 448.000,00
25R$ 8.579,76R$ 3.913,10R$ 4.666,67R$ 443.333,33
26R$ 8.539,00R$ 3.872,34R$ 4.666,67R$ 438.666,67
27R$ 8.498,24R$ 3.831,58R$ 4.666,67R$ 434.000,00
28R$ 8.457,48R$ 3.790,81R$ 4.666,67R$ 429.333,33
29R$ 8.416,72R$ 3.750,05R$ 4.666,67R$ 424.666,67
30R$ 8.375,96R$ 3.709,29R$ 4.666,67R$ 420.000,00
31R$ 8.335,20R$ 3.668,53R$ 4.666,67R$ 415.333,33
32R$ 8.294,43R$ 3.627,77R$ 4.666,67R$ 410.666,67
33R$ 8.253,67R$ 3.587,01R$ 4.666,67R$ 406.000,00
34R$ 8.212,91R$ 3.546,25R$ 4.666,67R$ 401.333,33
35R$ 8.172,15R$ 3.505,48R$ 4.666,67R$ 396.666,67
36R$ 8.131,39R$ 3.464,72R$ 4.666,67R$ 392.000,00
37R$ 8.090,63R$ 3.423,96R$ 4.666,67R$ 387.333,33
38R$ 8.049,87R$ 3.383,20R$ 4.666,67R$ 382.666,67
39R$ 8.009,10R$ 3.342,44R$ 4.666,67R$ 378.000,00
40R$ 7.968,34R$ 3.301,68R$ 4.666,67R$ 373.333,33
41R$ 7.927,58R$ 3.260,92R$ 4.666,67R$ 368.666,67
42R$ 7.886,82R$ 3.220,15R$ 4.666,67R$ 364.000,00
43R$ 7.846,06R$ 3.179,39R$ 4.666,67R$ 359.333,33
44R$ 7.805,30R$ 3.138,63R$ 4.666,67R$ 354.666,67
45R$ 7.764,54R$ 3.097,87R$ 4.666,67R$ 350.000,00
46R$ 7.723,77R$ 3.057,11R$ 4.666,67R$ 345.333,33
47R$ 7.683,01R$ 3.016,35R$ 4.666,67R$ 340.666,67
48R$ 7.642,25R$ 2.975,58R$ 4.666,67R$ 336.000,00
49R$ 7.601,49R$ 2.934,82R$ 4.666,67R$ 331.333,33
50R$ 7.560,73R$ 2.894,06R$ 4.666,67R$ 326.666,67
51R$ 7.519,97R$ 2.853,30R$ 4.666,67R$ 322.000,00
52R$ 7.479,21R$ 2.812,54R$ 4.666,67R$ 317.333,33
53R$ 7.438,44R$ 2.771,78R$ 4.666,67R$ 312.666,67
54R$ 7.397,68R$ 2.731,02R$ 4.666,67R$ 308.000,00
55R$ 7.356,92R$ 2.690,25R$ 4.666,67R$ 303.333,33
56R$ 7.316,16R$ 2.649,49R$ 4.666,67R$ 298.666,67
57R$ 7.275,40R$ 2.608,73R$ 4.666,67R$ 294.000,00
58R$ 7.234,64R$ 2.567,97R$ 4.666,67R$ 289.333,33
59R$ 7.193,88R$ 2.527,21R$ 4.666,67R$ 284.666,67
60R$ 7.153,11R$ 2.486,45R$ 4.666,67R$ 280.000,00
61R$ 7.112,35R$ 2.445,69R$ 4.666,67R$ 275.333,33
62R$ 7.071,59R$ 2.404,92R$ 4.666,67R$ 270.666,67
63R$ 7.030,83R$ 2.364,16R$ 4.666,67R$ 266.000,00
64R$ 6.990,07R$ 2.323,40R$ 4.666,67R$ 261.333,33
65R$ 6.949,31R$ 2.282,64R$ 4.666,67R$ 256.666,67
66R$ 6.908,55R$ 2.241,88R$ 4.666,67R$ 252.000,00
67R$ 6.867,78R$ 2.201,12R$ 4.666,67R$ 247.333,33
68R$ 6.827,02R$ 2.160,36R$ 4.666,67R$ 242.666,67
69R$ 6.786,26R$ 2.119,59R$ 4.666,67R$ 238.000,00
70R$ 6.745,50R$ 2.078,83R$ 4.666,67R$ 233.333,33
71R$ 6.704,74R$ 2.038,07R$ 4.666,67R$ 228.666,67
72R$ 6.663,98R$ 1.997,31R$ 4.666,67R$ 224.000,00
73R$ 6.623,22R$ 1.956,55R$ 4.666,67R$ 219.333,33
74R$ 6.582,45R$ 1.915,79R$ 4.666,67R$ 214.666,67
75R$ 6.541,69R$ 1.875,03R$ 4.666,67R$ 210.000,00
76R$ 6.500,93R$ 1.834,26R$ 4.666,67R$ 205.333,33
77R$ 6.460,17R$ 1.793,50R$ 4.666,67R$ 200.666,67
78R$ 6.419,41R$ 1.752,74R$ 4.666,67R$ 196.000,00
79R$ 6.378,65R$ 1.711,98R$ 4.666,67R$ 191.333,33
80R$ 6.337,89R$ 1.671,22R$ 4.666,67R$ 186.666,67
81R$ 6.297,12R$ 1.630,46R$ 4.666,67R$ 182.000,00
82R$ 6.256,36R$ 1.589,70R$ 4.666,67R$ 177.333,33
83R$ 6.215,60R$ 1.548,93R$ 4.666,67R$ 172.666,67
84R$ 6.174,84R$ 1.508,17R$ 4.666,67R$ 168.000,00
85R$ 6.134,08R$ 1.467,41R$ 4.666,67R$ 163.333,33
86R$ 6.093,32R$ 1.426,65R$ 4.666,67R$ 158.666,67
87R$ 6.052,56R$ 1.385,89R$ 4.666,67R$ 154.000,00
88R$ 6.011,79R$ 1.345,13R$ 4.666,67R$ 149.333,33
89R$ 5.971,03R$ 1.304,37R$ 4.666,67R$ 144.666,67
90R$ 5.930,27R$ 1.263,60R$ 4.666,67R$ 140.000,00
91R$ 5.889,51R$ 1.222,84R$ 4.666,67R$ 135.333,33
92R$ 5.848,75R$ 1.182,08R$ 4.666,67R$ 130.666,67
93R$ 5.807,99R$ 1.141,32R$ 4.666,67R$ 126.000,00
94R$ 5.767,23R$ 1.100,56R$ 4.666,67R$ 121.333,33
95R$ 5.726,46R$ 1.059,80R$ 4.666,67R$ 116.666,67
96R$ 5.685,70R$ 1.019,04R$ 4.666,67R$ 112.000,00
97R$ 5.644,94R$ 978,27R$ 4.666,67R$ 107.333,33
98R$ 5.604,18R$ 937,51R$ 4.666,67R$ 102.666,67
99R$ 5.563,42R$ 896,75R$ 4.666,67R$ 98.000,00
100R$ 5.522,66R$ 855,99R$ 4.666,67R$ 93.333,33
101R$ 5.481,90R$ 815,23R$ 4.666,67R$ 88.666,67
102R$ 5.441,13R$ 774,47R$ 4.666,67R$ 84.000,00
103R$ 5.400,37R$ 733,71R$ 4.666,67R$ 79.333,33
104R$ 5.359,61R$ 692,94R$ 4.666,67R$ 74.666,67
105R$ 5.318,85R$ 652,18R$ 4.666,67R$ 70.000,00
106R$ 5.278,09R$ 611,42R$ 4.666,67R$ 65.333,33
107R$ 5.237,33R$ 570,66R$ 4.666,67R$ 60.666,67
108R$ 5.196,57R$ 529,90R$ 4.666,67R$ 56.000,00
109R$ 5.155,80R$ 489,14R$ 4.666,67R$ 51.333,33
110R$ 5.115,04R$ 448,38R$ 4.666,67R$ 46.666,67
111R$ 5.074,28R$ 407,61R$ 4.666,67R$ 42.000,00
112R$ 5.033,52R$ 366,85R$ 4.666,67R$ 37.333,33
113R$ 4.992,76R$ 326,09R$ 4.666,67R$ 32.666,67
114R$ 4.952,00R$ 285,33R$ 4.666,67R$ 28.000,00
115R$ 4.911,24R$ 244,57R$ 4.666,67R$ 23.333,33
116R$ 4.870,47R$ 203,81R$ 4.666,67R$ 18.666,67
117R$ 4.829,71R$ 163,05R$ 4.666,67R$ 14.000,00
118R$ 4.788,95R$ 122,28R$ 4.666,67R$ 9.333,33
119R$ 4.748,19R$ 81,52R$ 4.666,67R$ 4.666,67
120R$ 4.707,43R$ 40,76R$ 4.666,67R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 295.928,04 em juros, contra R$ 346.067,68 na Price: diferença de R$ 50.139,64 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 51.743,92. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 9.558,04R$ 4.707,43R$ 295.928,04R$ 1.095.928,04
PriceR$ 7.550,56R$ 7.550,56R$ 346.067,68R$ 1.146.067,68

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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