Amortizar R$ 100 mil: extra de R$ 1 mil, 20 anos
Antecipe R$ 10 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 100 mil com 20 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 10.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 176 meses e economiza R$ 79.886,60 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 64 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 240 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 670.302,01 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 615.608,64 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 54.693,37 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 105.251,86
- Amortização imediata
- R$ 10.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 670.302,01
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 615.608,64
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 54.693,37
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (64 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.202,78 | R$ 786,11 | R$ 1.416,67 | R$ 88.583,33 |
| 2 | R$ 2.190,41 | R$ 773,74 | R$ 1.416,67 | R$ 87.166,67 |
| 3 | R$ 2.178,03 | R$ 761,37 | R$ 1.416,67 | R$ 85.750,00 |
| 4 | R$ 2.165,66 | R$ 748,99 | R$ 1.416,67 | R$ 84.333,33 |
| 5 | R$ 2.153,28 | R$ 736,62 | R$ 1.416,67 | R$ 82.916,67 |
| 6 | R$ 2.140,91 | R$ 724,24 | R$ 1.416,67 | R$ 81.500,00 |
| 7 | R$ 2.128,54 | R$ 711,87 | R$ 1.416,67 | R$ 80.083,33 |
| 8 | R$ 2.116,16 | R$ 699,50 | R$ 1.416,67 | R$ 78.666,67 |
| 9 | R$ 2.103,79 | R$ 687,12 | R$ 1.416,67 | R$ 77.250,00 |
| 10 | R$ 2.091,41 | R$ 674,75 | R$ 1.416,67 | R$ 75.833,33 |
| 11 | R$ 2.079,04 | R$ 662,37 | R$ 1.416,67 | R$ 74.416,67 |
| 12 | R$ 2.066,67 | R$ 650,00 | R$ 1.416,67 | R$ 73.000,00 |
| 13 | R$ 2.054,29 | R$ 637,63 | R$ 1.416,67 | R$ 71.583,33 |
| 14 | R$ 2.041,92 | R$ 625,25 | R$ 1.416,67 | R$ 70.166,67 |
| 15 | R$ 2.029,54 | R$ 612,88 | R$ 1.416,67 | R$ 68.750,00 |
| 16 | R$ 2.017,17 | R$ 600,50 | R$ 1.416,67 | R$ 67.333,33 |
| 17 | R$ 2.004,80 | R$ 588,13 | R$ 1.416,67 | R$ 65.916,67 |
| 18 | R$ 1.992,42 | R$ 575,76 | R$ 1.416,67 | R$ 64.500,00 |
| 19 | R$ 1.980,05 | R$ 563,38 | R$ 1.416,67 | R$ 63.083,33 |
| 20 | R$ 1.967,67 | R$ 551,01 | R$ 1.416,67 | R$ 61.666,67 |
| 21 | R$ 1.955,30 | R$ 538,63 | R$ 1.416,67 | R$ 60.250,00 |
| 22 | R$ 1.942,93 | R$ 526,26 | R$ 1.416,67 | R$ 58.833,33 |
| 23 | R$ 1.930,55 | R$ 513,89 | R$ 1.416,67 | R$ 57.416,67 |
| 24 | R$ 1.918,18 | R$ 501,51 | R$ 1.416,67 | R$ 56.000,00 |
| 25 | R$ 1.905,80 | R$ 489,14 | R$ 1.416,67 | R$ 54.583,33 |
| 26 | R$ 1.893,43 | R$ 476,76 | R$ 1.416,67 | R$ 53.166,67 |
| 27 | R$ 1.881,06 | R$ 464,39 | R$ 1.416,67 | R$ 51.750,00 |
| 28 | R$ 1.868,68 | R$ 452,02 | R$ 1.416,67 | R$ 50.333,33 |
| 29 | R$ 1.856,31 | R$ 439,64 | R$ 1.416,67 | R$ 48.916,67 |
| 30 | R$ 1.843,93 | R$ 427,27 | R$ 1.416,67 | R$ 47.500,00 |
| 31 | R$ 1.831,56 | R$ 414,89 | R$ 1.416,67 | R$ 46.083,33 |
| 32 | R$ 1.819,19 | R$ 402,52 | R$ 1.416,67 | R$ 44.666,67 |
| 33 | R$ 1.806,81 | R$ 390,15 | R$ 1.416,67 | R$ 43.250,00 |
| 34 | R$ 1.794,44 | R$ 377,77 | R$ 1.416,67 | R$ 41.833,33 |
| 35 | R$ 1.782,06 | R$ 365,40 | R$ 1.416,67 | R$ 40.416,67 |
| 36 | R$ 1.769,69 | R$ 353,02 | R$ 1.416,67 | R$ 39.000,00 |
| 37 | R$ 1.757,32 | R$ 340,65 | R$ 1.416,67 | R$ 37.583,33 |
| 38 | R$ 1.744,94 | R$ 328,28 | R$ 1.416,67 | R$ 36.166,67 |
| 39 | R$ 1.732,57 | R$ 315,90 | R$ 1.416,67 | R$ 34.750,00 |
| 40 | R$ 1.720,19 | R$ 303,53 | R$ 1.416,67 | R$ 33.333,33 |
| 41 | R$ 1.707,82 | R$ 291,15 | R$ 1.416,67 | R$ 31.916,67 |
| 42 | R$ 1.695,45 | R$ 278,78 | R$ 1.416,67 | R$ 30.500,00 |
| 43 | R$ 1.683,07 | R$ 266,41 | R$ 1.416,67 | R$ 29.083,33 |
| 44 | R$ 1.670,70 | R$ 254,03 | R$ 1.416,67 | R$ 27.666,67 |
| 45 | R$ 1.658,32 | R$ 241,66 | R$ 1.416,67 | R$ 26.250,00 |
| 46 | R$ 1.645,95 | R$ 229,28 | R$ 1.416,67 | R$ 24.833,33 |
| 47 | R$ 1.633,58 | R$ 216,91 | R$ 1.416,67 | R$ 23.416,67 |
| 48 | R$ 1.621,20 | R$ 204,54 | R$ 1.416,67 | R$ 22.000,00 |
| 49 | R$ 1.608,83 | R$ 192,16 | R$ 1.416,67 | R$ 20.583,33 |
| 50 | R$ 1.596,45 | R$ 179,79 | R$ 1.416,67 | R$ 19.166,67 |
| 51 | R$ 1.584,08 | R$ 167,41 | R$ 1.416,67 | R$ 17.750,00 |
| 52 | R$ 1.571,71 | R$ 155,04 | R$ 1.416,67 | R$ 16.333,33 |
| 53 | R$ 1.559,33 | R$ 142,67 | R$ 1.416,67 | R$ 14.916,67 |
| 54 | R$ 1.546,96 | R$ 130,29 | R$ 1.416,67 | R$ 13.500,00 |
| 55 | R$ 1.534,58 | R$ 117,92 | R$ 1.416,67 | R$ 12.083,33 |
| 56 | R$ 1.522,21 | R$ 105,54 | R$ 1.416,67 | R$ 10.666,67 |
| 57 | R$ 1.509,84 | R$ 93,17 | R$ 1.416,67 | R$ 9.250,00 |
| 58 | R$ 1.497,46 | R$ 80,79 | R$ 1.416,67 | R$ 7.833,33 |
| 59 | R$ 1.485,09 | R$ 68,42 | R$ 1.416,67 | R$ 6.416,67 |
| 60 | R$ 1.472,71 | R$ 56,05 | R$ 1.416,67 | R$ 5.000,00 |
| 61 | R$ 1.460,34 | R$ 43,67 | R$ 1.416,67 | R$ 3.583,33 |
| 62 | R$ 1.447,97 | R$ 31,30 | R$ 1.416,67 | R$ 2.166,67 |
| 63 | R$ 1.435,59 | R$ 18,92 | R$ 1.416,67 | R$ 750,00 |
| 64 | R$ 756,55 | R$ 6,55 | R$ 750,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 100.000,00 termina em 64 meses, comparada a 240 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 2.202,78.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 54.693,37 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 216 | R$ 19.958,55 |
| R$ 1.000,00 | 64 | R$ 79.886,60 |
| R$ 2.000,00 | 38 | R$ 90.218,89 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.