Amortizar R$ 300 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 30 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 300 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 30.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 42 meses e economiza R$ 66.387,28 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 78 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 270.923,49 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 244.892,02 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 26.031,47 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 158.532,88
- Amortização imediata
- R$ 30.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 270.923,49
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 244.892,02
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 26.031,47
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (78 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.858,34 | R$ 2.358,34 | R$ 3.500,00 | R$ 266.500,00 |
| 2 | R$ 5.827,77 | R$ 2.327,77 | R$ 3.500,00 | R$ 263.000,00 |
| 3 | R$ 5.797,20 | R$ 2.297,20 | R$ 3.500,00 | R$ 259.500,00 |
| 4 | R$ 5.766,63 | R$ 2.266,63 | R$ 3.500,00 | R$ 256.000,00 |
| 5 | R$ 5.736,06 | R$ 2.236,06 | R$ 3.500,00 | R$ 252.500,00 |
| 6 | R$ 5.705,48 | R$ 2.205,48 | R$ 3.500,00 | R$ 249.000,00 |
| 7 | R$ 5.674,91 | R$ 2.174,91 | R$ 3.500,00 | R$ 245.500,00 |
| 8 | R$ 5.644,34 | R$ 2.144,34 | R$ 3.500,00 | R$ 242.000,00 |
| 9 | R$ 5.613,77 | R$ 2.113,77 | R$ 3.500,00 | R$ 238.500,00 |
| 10 | R$ 5.583,20 | R$ 2.083,20 | R$ 3.500,00 | R$ 235.000,00 |
| 11 | R$ 5.552,63 | R$ 2.052,63 | R$ 3.500,00 | R$ 231.500,00 |
| 12 | R$ 5.522,06 | R$ 2.022,06 | R$ 3.500,00 | R$ 228.000,00 |
| 13 | R$ 5.491,49 | R$ 1.991,49 | R$ 3.500,00 | R$ 224.500,00 |
| 14 | R$ 5.460,92 | R$ 1.960,92 | R$ 3.500,00 | R$ 221.000,00 |
| 15 | R$ 5.430,35 | R$ 1.930,35 | R$ 3.500,00 | R$ 217.500,00 |
| 16 | R$ 5.399,77 | R$ 1.899,77 | R$ 3.500,00 | R$ 214.000,00 |
| 17 | R$ 5.369,20 | R$ 1.869,20 | R$ 3.500,00 | R$ 210.500,00 |
| 18 | R$ 5.338,63 | R$ 1.838,63 | R$ 3.500,00 | R$ 207.000,00 |
| 19 | R$ 5.308,06 | R$ 1.808,06 | R$ 3.500,00 | R$ 203.500,00 |
| 20 | R$ 5.277,49 | R$ 1.777,49 | R$ 3.500,00 | R$ 200.000,00 |
| 21 | R$ 5.246,92 | R$ 1.746,92 | R$ 3.500,00 | R$ 196.500,00 |
| 22 | R$ 5.216,35 | R$ 1.716,35 | R$ 3.500,00 | R$ 193.000,00 |
| 23 | R$ 5.185,78 | R$ 1.685,78 | R$ 3.500,00 | R$ 189.500,00 |
| 24 | R$ 5.155,21 | R$ 1.655,21 | R$ 3.500,00 | R$ 186.000,00 |
| 25 | R$ 5.124,63 | R$ 1.624,63 | R$ 3.500,00 | R$ 182.500,00 |
| 26 | R$ 5.094,06 | R$ 1.594,06 | R$ 3.500,00 | R$ 179.000,00 |
| 27 | R$ 5.063,49 | R$ 1.563,49 | R$ 3.500,00 | R$ 175.500,00 |
| 28 | R$ 5.032,92 | R$ 1.532,92 | R$ 3.500,00 | R$ 172.000,00 |
| 29 | R$ 5.002,35 | R$ 1.502,35 | R$ 3.500,00 | R$ 168.500,00 |
| 30 | R$ 4.971,78 | R$ 1.471,78 | R$ 3.500,00 | R$ 165.000,00 |
| 31 | R$ 4.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 3.500,00 | R$ 161.500,00 |
| 32 | R$ 4.910,64 | R$ 1.410,64 | R$ 3.500,00 | R$ 158.000,00 |
| 33 | R$ 4.880,07 | R$ 1.380,07 | R$ 3.500,00 | R$ 154.500,00 |
| 34 | R$ 4.849,49 | R$ 1.349,49 | R$ 3.500,00 | R$ 151.000,00 |
| 35 | R$ 4.818,92 | R$ 1.318,92 | R$ 3.500,00 | R$ 147.500,00 |
| 36 | R$ 4.788,35 | R$ 1.288,35 | R$ 3.500,00 | R$ 144.000,00 |
| 37 | R$ 4.757,78 | R$ 1.257,78 | R$ 3.500,00 | R$ 140.500,00 |
| 38 | R$ 4.727,21 | R$ 1.227,21 | R$ 3.500,00 | R$ 137.000,00 |
| 39 | R$ 4.696,64 | R$ 1.196,64 | R$ 3.500,00 | R$ 133.500,00 |
| 40 | R$ 4.666,07 | R$ 1.166,07 | R$ 3.500,00 | R$ 130.000,00 |
| 41 | R$ 4.635,50 | R$ 1.135,50 | R$ 3.500,00 | R$ 126.500,00 |
| 42 | R$ 4.604,93 | R$ 1.104,93 | R$ 3.500,00 | R$ 123.000,00 |
| 43 | R$ 4.574,36 | R$ 1.074,36 | R$ 3.500,00 | R$ 119.500,00 |
| 44 | R$ 4.543,78 | R$ 1.043,78 | R$ 3.500,00 | R$ 116.000,00 |
| 45 | R$ 4.513,21 | R$ 1.013,21 | R$ 3.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 46 | R$ 4.482,64 | R$ 982,64 | R$ 3.500,00 | R$ 109.000,00 |
| 47 | R$ 4.452,07 | R$ 952,07 | R$ 3.500,00 | R$ 105.500,00 |
| 48 | R$ 4.421,50 | R$ 921,50 | R$ 3.500,00 | R$ 102.000,00 |
| 49 | R$ 4.390,93 | R$ 890,93 | R$ 3.500,00 | R$ 98.500,00 |
| 50 | R$ 4.360,36 | R$ 860,36 | R$ 3.500,00 | R$ 95.000,00 |
| 51 | R$ 4.329,79 | R$ 829,79 | R$ 3.500,00 | R$ 91.500,00 |
| 52 | R$ 4.299,22 | R$ 799,22 | R$ 3.500,00 | R$ 88.000,00 |
| 53 | R$ 4.268,64 | R$ 768,64 | R$ 3.500,00 | R$ 84.500,00 |
| 54 | R$ 4.238,07 | R$ 738,07 | R$ 3.500,00 | R$ 81.000,00 |
| 55 | R$ 4.207,50 | R$ 707,50 | R$ 3.500,00 | R$ 77.500,00 |
| 56 | R$ 4.176,93 | R$ 676,93 | R$ 3.500,00 | R$ 74.000,00 |
| 57 | R$ 4.146,36 | R$ 646,36 | R$ 3.500,00 | R$ 70.500,00 |
| 58 | R$ 4.115,79 | R$ 615,79 | R$ 3.500,00 | R$ 67.000,00 |
| 59 | R$ 4.085,22 | R$ 585,22 | R$ 3.500,00 | R$ 63.500,00 |
| 60 | R$ 4.054,65 | R$ 554,65 | R$ 3.500,00 | R$ 60.000,00 |
| 61 | R$ 4.024,08 | R$ 524,08 | R$ 3.500,00 | R$ 56.500,00 |
| 62 | R$ 3.993,50 | R$ 493,50 | R$ 3.500,00 | R$ 53.000,00 |
| 63 | R$ 3.962,93 | R$ 462,93 | R$ 3.500,00 | R$ 49.500,00 |
| 64 | R$ 3.932,36 | R$ 432,36 | R$ 3.500,00 | R$ 46.000,00 |
| 65 | R$ 3.901,79 | R$ 401,79 | R$ 3.500,00 | R$ 42.500,00 |
| 66 | R$ 3.871,22 | R$ 371,22 | R$ 3.500,00 | R$ 39.000,00 |
| 67 | R$ 3.840,65 | R$ 340,65 | R$ 3.500,00 | R$ 35.500,00 |
| 68 | R$ 3.810,08 | R$ 310,08 | R$ 3.500,00 | R$ 32.000,00 |
| 69 | R$ 3.779,51 | R$ 279,51 | R$ 3.500,00 | R$ 28.500,00 |
| 70 | R$ 3.748,94 | R$ 248,94 | R$ 3.500,00 | R$ 25.000,00 |
| 71 | R$ 3.718,36 | R$ 218,36 | R$ 3.500,00 | R$ 21.500,00 |
| 72 | R$ 3.687,79 | R$ 187,79 | R$ 3.500,00 | R$ 18.000,00 |
| 73 | R$ 3.657,22 | R$ 157,22 | R$ 3.500,00 | R$ 14.500,00 |
| 74 | R$ 3.626,65 | R$ 126,65 | R$ 3.500,00 | R$ 11.000,00 |
| 75 | R$ 3.596,08 | R$ 96,08 | R$ 3.500,00 | R$ 7.500,00 |
| 76 | R$ 3.565,51 | R$ 65,51 | R$ 3.500,00 | R$ 4.000,00 |
| 77 | R$ 3.534,94 | R$ 34,94 | R$ 3.500,00 | R$ 500,00 |
| 78 | R$ 504,37 | R$ 4,37 | R$ 500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 300.000,00 termina em 78 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 5.858,34.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 26.031,47 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 30.003,33 |
| R$ 1.000,00 | 78 | R$ 66.387,28 |
| R$ 2.000,00 | 60 | R$ 86.603,50 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.