calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 200 mil: entrada 20%, 30 anos

Financie R$ 160 mil após entrada de R$ 40 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 40.000,00 de entrada, são financiados R$ 160.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 1.841,98 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.

Seus dados de cálculo ficam neste navegador.

02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 40.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 160.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 1.841,98
Juros no períodoR$ 252.255,07
Total com entrada e custosR$ 452.255,07
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 160.000,00
JurosR$ 252.255,07
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
Última parcela
R$ 448,33
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 252.255,07
Juros Price
R$ 366.093,87

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 1.841,98R$ 1.397,54R$ 444,44R$ 159.555,56
2R$ 1.838,10R$ 1.393,65R$ 444,44R$ 159.111,11
3R$ 1.834,22R$ 1.389,77R$ 444,44R$ 158.666,67
4R$ 1.830,33R$ 1.385,89R$ 444,44R$ 158.222,22
5R$ 1.826,45R$ 1.382,01R$ 444,44R$ 157.777,78
6R$ 1.822,57R$ 1.378,12R$ 444,44R$ 157.333,33
7R$ 1.818,69R$ 1.374,24R$ 444,44R$ 156.888,89
8R$ 1.814,81R$ 1.370,36R$ 444,44R$ 156.444,44
9R$ 1.810,92R$ 1.366,48R$ 444,44R$ 156.000,00
10R$ 1.807,04R$ 1.362,60R$ 444,44R$ 155.555,56
11R$ 1.803,16R$ 1.358,71R$ 444,44R$ 155.111,11
12R$ 1.799,28R$ 1.354,83R$ 444,44R$ 154.666,67
13R$ 1.795,39R$ 1.350,95R$ 444,44R$ 154.222,22
14R$ 1.791,51R$ 1.347,07R$ 444,44R$ 153.777,78
15R$ 1.787,63R$ 1.343,19R$ 444,44R$ 153.333,33
16R$ 1.783,75R$ 1.339,30R$ 444,44R$ 152.888,89
17R$ 1.779,87R$ 1.335,42R$ 444,44R$ 152.444,44
18R$ 1.775,98R$ 1.331,54R$ 444,44R$ 152.000,00
19R$ 1.772,10R$ 1.327,66R$ 444,44R$ 151.555,56
20R$ 1.768,22R$ 1.323,78R$ 444,44R$ 151.111,11
21R$ 1.764,34R$ 1.319,89R$ 444,44R$ 150.666,67
22R$ 1.760,46R$ 1.316,01R$ 444,44R$ 150.222,22
23R$ 1.756,57R$ 1.312,13R$ 444,44R$ 149.777,78
24R$ 1.752,69R$ 1.308,25R$ 444,44R$ 149.333,33
25R$ 1.748,81R$ 1.304,37R$ 444,44R$ 148.888,89
26R$ 1.744,93R$ 1.300,48R$ 444,44R$ 148.444,44
27R$ 1.741,05R$ 1.296,60R$ 444,44R$ 148.000,00
28R$ 1.737,16R$ 1.292,72R$ 444,44R$ 147.555,56
29R$ 1.733,28R$ 1.288,84R$ 444,44R$ 147.111,11
30R$ 1.729,40R$ 1.284,96R$ 444,44R$ 146.666,67
31R$ 1.725,52R$ 1.281,07R$ 444,44R$ 146.222,22
32R$ 1.721,64R$ 1.277,19R$ 444,44R$ 145.777,78
33R$ 1.717,75R$ 1.273,31R$ 444,44R$ 145.333,33
34R$ 1.713,87R$ 1.269,43R$ 444,44R$ 144.888,89
35R$ 1.709,99R$ 1.265,55R$ 444,44R$ 144.444,44
36R$ 1.706,11R$ 1.261,66R$ 444,44R$ 144.000,00
37R$ 1.702,23R$ 1.257,78R$ 444,44R$ 143.555,56
38R$ 1.698,34R$ 1.253,90R$ 444,44R$ 143.111,11
39R$ 1.694,46R$ 1.250,02R$ 444,44R$ 142.666,67
40R$ 1.690,58R$ 1.246,14R$ 444,44R$ 142.222,22
41R$ 1.686,70R$ 1.242,25R$ 444,44R$ 141.777,78
42R$ 1.682,82R$ 1.238,37R$ 444,44R$ 141.333,33
43R$ 1.678,93R$ 1.234,49R$ 444,44R$ 140.888,89
44R$ 1.675,05R$ 1.230,61R$ 444,44R$ 140.444,44
45R$ 1.671,17R$ 1.226,73R$ 444,44R$ 140.000,00
46R$ 1.667,29R$ 1.222,84R$ 444,44R$ 139.555,56
47R$ 1.663,41R$ 1.218,96R$ 444,44R$ 139.111,11
48R$ 1.659,52R$ 1.215,08R$ 444,44R$ 138.666,67
49R$ 1.655,64R$ 1.211,20R$ 444,44R$ 138.222,22
50R$ 1.651,76R$ 1.207,31R$ 444,44R$ 137.777,78
51R$ 1.647,88R$ 1.203,43R$ 444,44R$ 137.333,33
52R$ 1.644,00R$ 1.199,55R$ 444,44R$ 136.888,89
53R$ 1.640,11R$ 1.195,67R$ 444,44R$ 136.444,44
54R$ 1.636,23R$ 1.191,79R$ 444,44R$ 136.000,00
55R$ 1.632,35R$ 1.187,90R$ 444,44R$ 135.555,56
56R$ 1.628,47R$ 1.184,02R$ 444,44R$ 135.111,11
57R$ 1.624,59R$ 1.180,14R$ 444,44R$ 134.666,67
58R$ 1.620,70R$ 1.176,26R$ 444,44R$ 134.222,22
59R$ 1.616,82R$ 1.172,38R$ 444,44R$ 133.777,78
60R$ 1.612,94R$ 1.168,49R$ 444,44R$ 133.333,33
61R$ 1.609,06R$ 1.164,61R$ 444,44R$ 132.888,89
62R$ 1.605,17R$ 1.160,73R$ 444,44R$ 132.444,44
63R$ 1.601,29R$ 1.156,85R$ 444,44R$ 132.000,00
64R$ 1.597,41R$ 1.152,97R$ 444,44R$ 131.555,56
65R$ 1.593,53R$ 1.149,08R$ 444,44R$ 131.111,11
66R$ 1.589,65R$ 1.145,20R$ 444,44R$ 130.666,67
67R$ 1.585,76R$ 1.141,32R$ 444,44R$ 130.222,22
68R$ 1.581,88R$ 1.137,44R$ 444,44R$ 129.777,78
69R$ 1.578,00R$ 1.133,56R$ 444,44R$ 129.333,33
70R$ 1.574,12R$ 1.129,67R$ 444,44R$ 128.888,89
71R$ 1.570,24R$ 1.125,79R$ 444,44R$ 128.444,44
72R$ 1.566,35R$ 1.121,91R$ 444,44R$ 128.000,00
73R$ 1.562,47R$ 1.118,03R$ 444,44R$ 127.555,56
74R$ 1.558,59R$ 1.114,15R$ 444,44R$ 127.111,11
75R$ 1.554,71R$ 1.110,26R$ 444,44R$ 126.666,67
76R$ 1.550,83R$ 1.106,38R$ 444,44R$ 126.222,22
77R$ 1.546,94R$ 1.102,50R$ 444,44R$ 125.777,78
78R$ 1.543,06R$ 1.098,62R$ 444,44R$ 125.333,33
79R$ 1.539,18R$ 1.094,74R$ 444,44R$ 124.888,89
80R$ 1.535,30R$ 1.090,85R$ 444,44R$ 124.444,44
81R$ 1.531,42R$ 1.086,97R$ 444,44R$ 124.000,00
82R$ 1.527,53R$ 1.083,09R$ 444,44R$ 123.555,56
83R$ 1.523,65R$ 1.079,21R$ 444,44R$ 123.111,11
84R$ 1.519,77R$ 1.075,33R$ 444,44R$ 122.666,67
85R$ 1.515,89R$ 1.071,44R$ 444,44R$ 122.222,22
86R$ 1.512,01R$ 1.067,56R$ 444,44R$ 121.777,78
87R$ 1.508,12R$ 1.063,68R$ 444,44R$ 121.333,33
88R$ 1.504,24R$ 1.059,80R$ 444,44R$ 120.888,89
89R$ 1.500,36R$ 1.055,92R$ 444,44R$ 120.444,44
90R$ 1.496,48R$ 1.052,03R$ 444,44R$ 120.000,00
91R$ 1.492,60R$ 1.048,15R$ 444,44R$ 119.555,56
92R$ 1.488,71R$ 1.044,27R$ 444,44R$ 119.111,11
93R$ 1.484,83R$ 1.040,39R$ 444,44R$ 118.666,67
94R$ 1.480,95R$ 1.036,51R$ 444,44R$ 118.222,22
95R$ 1.477,07R$ 1.032,62R$ 444,44R$ 117.777,78
96R$ 1.473,19R$ 1.028,74R$ 444,44R$ 117.333,33
97R$ 1.469,30R$ 1.024,86R$ 444,44R$ 116.888,89
98R$ 1.465,42R$ 1.020,98R$ 444,44R$ 116.444,44
99R$ 1.461,54R$ 1.017,09R$ 444,44R$ 116.000,00
100R$ 1.457,66R$ 1.013,21R$ 444,44R$ 115.555,56
101R$ 1.453,78R$ 1.009,33R$ 444,44R$ 115.111,11
102R$ 1.449,89R$ 1.005,45R$ 444,44R$ 114.666,67
103R$ 1.446,01R$ 1.001,57R$ 444,44R$ 114.222,22
104R$ 1.442,13R$ 997,68R$ 444,44R$ 113.777,78
105R$ 1.438,25R$ 993,80R$ 444,44R$ 113.333,33
106R$ 1.434,37R$ 989,92R$ 444,44R$ 112.888,89
107R$ 1.430,48R$ 986,04R$ 444,44R$ 112.444,44
108R$ 1.426,60R$ 982,16R$ 444,44R$ 112.000,00
109R$ 1.422,72R$ 978,27R$ 444,44R$ 111.555,56
110R$ 1.418,84R$ 974,39R$ 444,44R$ 111.111,11
111R$ 1.414,95R$ 970,51R$ 444,44R$ 110.666,67
112R$ 1.411,07R$ 966,63R$ 444,44R$ 110.222,22
113R$ 1.407,19R$ 962,75R$ 444,44R$ 109.777,78
114R$ 1.403,31R$ 958,86R$ 444,44R$ 109.333,33
115R$ 1.399,43R$ 954,98R$ 444,44R$ 108.888,89
116R$ 1.395,54R$ 951,10R$ 444,44R$ 108.444,44
117R$ 1.391,66R$ 947,22R$ 444,44R$ 108.000,00
118R$ 1.387,78R$ 943,34R$ 444,44R$ 107.555,56
119R$ 1.383,90R$ 939,45R$ 444,44R$ 107.111,11
120R$ 1.380,02R$ 935,57R$ 444,44R$ 106.666,67
121R$ 1.376,13R$ 931,69R$ 444,44R$ 106.222,22
122R$ 1.372,25R$ 927,81R$ 444,44R$ 105.777,78
123R$ 1.368,37R$ 923,93R$ 444,44R$ 105.333,33
124R$ 1.364,49R$ 920,04R$ 444,44R$ 104.888,89
125R$ 1.360,61R$ 916,16R$ 444,44R$ 104.444,44
126R$ 1.356,72R$ 912,28R$ 444,44R$ 104.000,00
127R$ 1.352,84R$ 908,40R$ 444,44R$ 103.555,56
128R$ 1.348,96R$ 904,52R$ 444,44R$ 103.111,11
129R$ 1.345,08R$ 900,63R$ 444,44R$ 102.666,67
130R$ 1.341,20R$ 896,75R$ 444,44R$ 102.222,22
131R$ 1.337,31R$ 892,87R$ 444,44R$ 101.777,78
132R$ 1.333,43R$ 888,99R$ 444,44R$ 101.333,33
133R$ 1.329,55R$ 885,11R$ 444,44R$ 100.888,89
134R$ 1.325,67R$ 881,22R$ 444,44R$ 100.444,44
135R$ 1.321,79R$ 877,34R$ 444,44R$ 100.000,00
136R$ 1.317,90R$ 873,46R$ 444,44R$ 99.555,56
137R$ 1.314,02R$ 869,58R$ 444,44R$ 99.111,11
138R$ 1.310,14R$ 865,70R$ 444,44R$ 98.666,67
139R$ 1.306,26R$ 861,81R$ 444,44R$ 98.222,22
140R$ 1.302,38R$ 857,93R$ 444,44R$ 97.777,78
141R$ 1.298,49R$ 854,05R$ 444,44R$ 97.333,33
142R$ 1.294,61R$ 850,17R$ 444,44R$ 96.888,89
143R$ 1.290,73R$ 846,29R$ 444,44R$ 96.444,44
144R$ 1.286,85R$ 842,40R$ 444,44R$ 96.000,00
145R$ 1.282,97R$ 838,52R$ 444,44R$ 95.555,56
146R$ 1.279,08R$ 834,64R$ 444,44R$ 95.111,11
147R$ 1.275,20R$ 830,76R$ 444,44R$ 94.666,67
148R$ 1.271,32R$ 826,87R$ 444,44R$ 94.222,22
149R$ 1.267,44R$ 822,99R$ 444,44R$ 93.777,78
150R$ 1.263,56R$ 819,11R$ 444,44R$ 93.333,33
151R$ 1.259,67R$ 815,23R$ 444,44R$ 92.888,89
152R$ 1.255,79R$ 811,35R$ 444,44R$ 92.444,44
153R$ 1.251,91R$ 807,46R$ 444,44R$ 92.000,00
154R$ 1.248,03R$ 803,58R$ 444,44R$ 91.555,56
155R$ 1.244,15R$ 799,70R$ 444,44R$ 91.111,11
156R$ 1.240,26R$ 795,82R$ 444,44R$ 90.666,67
157R$ 1.236,38R$ 791,94R$ 444,44R$ 90.222,22
158R$ 1.232,50R$ 788,05R$ 444,44R$ 89.777,78
159R$ 1.228,62R$ 784,17R$ 444,44R$ 89.333,33
160R$ 1.224,73R$ 780,29R$ 444,44R$ 88.888,89
161R$ 1.220,85R$ 776,41R$ 444,44R$ 88.444,44
162R$ 1.216,97R$ 772,53R$ 444,44R$ 88.000,00
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198R$ 1.077,22R$ 632,77R$ 444,44R$ 72.000,00
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268R$ 805,47R$ 361,03R$ 444,44R$ 40.888,89
269R$ 801,59R$ 357,15R$ 444,44R$ 40.444,44
270R$ 797,71R$ 353,27R$ 444,44R$ 40.000,00
271R$ 793,83R$ 349,38R$ 444,44R$ 39.555,56
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273R$ 786,06R$ 341,62R$ 444,44R$ 38.666,67
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275R$ 778,30R$ 333,86R$ 444,44R$ 37.777,78
276R$ 774,42R$ 329,97R$ 444,44R$ 37.333,33
277R$ 770,54R$ 326,09R$ 444,44R$ 36.888,89
278R$ 766,65R$ 322,21R$ 444,44R$ 36.444,44
279R$ 762,77R$ 318,33R$ 444,44R$ 36.000,00
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281R$ 755,01R$ 310,56R$ 444,44R$ 35.111,11
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295R$ 700,66R$ 256,21R$ 444,44R$ 28.888,89
296R$ 696,78R$ 252,33R$ 444,44R$ 28.444,44
297R$ 692,90R$ 248,45R$ 444,44R$ 28.000,00
298R$ 689,01R$ 244,57R$ 444,44R$ 27.555,56
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300R$ 681,25R$ 236,80R$ 444,44R$ 26.666,67
301R$ 677,37R$ 232,92R$ 444,44R$ 26.222,22
302R$ 673,48R$ 229,04R$ 444,44R$ 25.777,78
303R$ 669,60R$ 225,16R$ 444,44R$ 25.333,33
304R$ 665,72R$ 221,28R$ 444,44R$ 24.888,89
305R$ 661,84R$ 217,39R$ 444,44R$ 24.444,44
306R$ 657,96R$ 213,51R$ 444,44R$ 24.000,00
307R$ 654,07R$ 209,63R$ 444,44R$ 23.555,56
308R$ 650,19R$ 205,75R$ 444,44R$ 23.111,11
309R$ 646,31R$ 201,87R$ 444,44R$ 22.666,67
310R$ 642,43R$ 197,98R$ 444,44R$ 22.222,22
311R$ 638,55R$ 194,10R$ 444,44R$ 21.777,78
312R$ 634,66R$ 190,22R$ 444,44R$ 21.333,33
313R$ 630,78R$ 186,34R$ 444,44R$ 20.888,89
314R$ 626,90R$ 182,46R$ 444,44R$ 20.444,44
315R$ 623,02R$ 178,57R$ 444,44R$ 20.000,00
316R$ 619,14R$ 174,69R$ 444,44R$ 19.555,56
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318R$ 611,37R$ 166,93R$ 444,44R$ 18.666,67
319R$ 607,49R$ 163,05R$ 444,44R$ 18.222,22
320R$ 603,61R$ 159,16R$ 444,44R$ 17.777,78
321R$ 599,73R$ 155,28R$ 444,44R$ 17.333,33
322R$ 595,84R$ 151,40R$ 444,44R$ 16.888,89
323R$ 591,96R$ 147,52R$ 444,44R$ 16.444,44
324R$ 588,08R$ 143,64R$ 444,44R$ 16.000,00
325R$ 584,20R$ 139,75R$ 444,44R$ 15.555,56
326R$ 580,32R$ 135,87R$ 444,44R$ 15.111,11
327R$ 576,43R$ 131,99R$ 444,44R$ 14.666,67
328R$ 572,55R$ 128,11R$ 444,44R$ 14.222,22
329R$ 568,67R$ 124,23R$ 444,44R$ 13.777,78
330R$ 564,79R$ 120,34R$ 444,44R$ 13.333,33
331R$ 560,91R$ 116,46R$ 444,44R$ 12.888,89
332R$ 557,02R$ 112,58R$ 444,44R$ 12.444,44
333R$ 553,14R$ 108,70R$ 444,44R$ 12.000,00
334R$ 549,26R$ 104,82R$ 444,44R$ 11.555,56
335R$ 545,38R$ 100,93R$ 444,44R$ 11.111,11
336R$ 541,50R$ 97,05R$ 444,44R$ 10.666,67
337R$ 537,61R$ 93,17R$ 444,44R$ 10.222,22
338R$ 533,73R$ 89,29R$ 444,44R$ 9.777,78
339R$ 529,85R$ 85,40R$ 444,44R$ 9.333,33
340R$ 525,97R$ 81,52R$ 444,44R$ 8.888,89
341R$ 522,09R$ 77,64R$ 444,44R$ 8.444,44
342R$ 518,20R$ 73,76R$ 444,44R$ 8.000,00
343R$ 514,32R$ 69,88R$ 444,44R$ 7.555,56
344R$ 510,44R$ 65,99R$ 444,44R$ 7.111,11
345R$ 506,56R$ 62,11R$ 444,44R$ 6.666,67
346R$ 502,68R$ 58,23R$ 444,44R$ 6.222,22
347R$ 498,79R$ 54,35R$ 444,44R$ 5.777,78
348R$ 494,91R$ 50,47R$ 444,44R$ 5.333,33
349R$ 491,03R$ 46,58R$ 444,44R$ 4.888,89
350R$ 487,15R$ 42,70R$ 444,44R$ 4.444,44
351R$ 483,26R$ 38,82R$ 444,44R$ 4.000,00
352R$ 479,38R$ 34,94R$ 444,44R$ 3.555,56
353R$ 475,50R$ 31,06R$ 444,44R$ 3.111,11
354R$ 471,62R$ 27,17R$ 444,44R$ 2.666,67
355R$ 467,74R$ 23,29R$ 444,44R$ 2.222,22
356R$ 463,85R$ 19,41R$ 444,44R$ 1.777,78
357R$ 459,97R$ 15,53R$ 444,44R$ 1.333,33
358R$ 456,09R$ 11,65R$ 444,44R$ 888,89
359R$ 452,21R$ 7,76R$ 444,44R$ 444,44
360R$ 448,33R$ 3,88R$ 444,44R$ 0,00

Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 252.255,07 em juros, contra R$ 366.093,87 na Price: diferença de R$ 113.838,80 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 44.107,57. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 1.841,98R$ 448,33R$ 252.255,07R$ 452.255,07
PriceR$ 1.461,37R$ 1.461,37R$ 366.093,87R$ 566.093,87

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

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