calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 650 mil: entrada 20%, 20 anos

Financie R$ 520 mil após entrada de R$ 130 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesMotor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 130.000,00 de entrada, são financiados R$ 520.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.708,66 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 130.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 520.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 6.708,66
Juros no períodoR$ 547.309,65
Total com entrada e custosR$ 1.197.309,65
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 520.000,00
JurosR$ 547.309,65
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.185,59
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 547.309,65
Juros Price
R$ 724.428,66

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 6.708,66R$ 4.541,99R$ 2.166,67R$ 517.833,33
2R$ 6.689,73R$ 4.523,06R$ 2.166,67R$ 515.666,67
3R$ 6.670,81R$ 4.504,14R$ 2.166,67R$ 513.500,00
4R$ 6.651,88R$ 4.485,21R$ 2.166,67R$ 511.333,33
5R$ 6.632,96R$ 4.466,29R$ 2.166,67R$ 509.166,67
6R$ 6.614,03R$ 4.447,36R$ 2.166,67R$ 507.000,00
7R$ 6.595,11R$ 4.428,44R$ 2.166,67R$ 504.833,33
8R$ 6.576,18R$ 4.409,51R$ 2.166,67R$ 502.666,67
9R$ 6.557,26R$ 4.390,59R$ 2.166,67R$ 500.500,00
10R$ 6.538,33R$ 4.371,66R$ 2.166,67R$ 498.333,33
11R$ 6.519,41R$ 4.352,74R$ 2.166,67R$ 496.166,67
12R$ 6.500,48R$ 4.333,81R$ 2.166,67R$ 494.000,00
13R$ 6.481,56R$ 4.314,89R$ 2.166,67R$ 491.833,33
14R$ 6.462,63R$ 4.295,96R$ 2.166,67R$ 489.666,67
15R$ 6.443,71R$ 4.277,04R$ 2.166,67R$ 487.500,00
16R$ 6.424,78R$ 4.258,11R$ 2.166,67R$ 485.333,33
17R$ 6.405,86R$ 4.239,19R$ 2.166,67R$ 483.166,67
18R$ 6.386,93R$ 4.220,26R$ 2.166,67R$ 481.000,00
19R$ 6.368,01R$ 4.201,34R$ 2.166,67R$ 478.833,33
20R$ 6.349,08R$ 4.182,41R$ 2.166,67R$ 476.666,67
21R$ 6.330,16R$ 4.163,49R$ 2.166,67R$ 474.500,00
22R$ 6.311,23R$ 4.144,56R$ 2.166,67R$ 472.333,33
23R$ 6.292,31R$ 4.125,64R$ 2.166,67R$ 470.166,67
24R$ 6.273,38R$ 4.106,71R$ 2.166,67R$ 468.000,00
25R$ 6.254,46R$ 4.087,79R$ 2.166,67R$ 465.833,33
26R$ 6.235,53R$ 4.068,86R$ 2.166,67R$ 463.666,67
27R$ 6.216,61R$ 4.049,94R$ 2.166,67R$ 461.500,00
28R$ 6.197,68R$ 4.031,02R$ 2.166,67R$ 459.333,33
29R$ 6.178,76R$ 4.012,09R$ 2.166,67R$ 457.166,67
30R$ 6.159,83R$ 3.993,17R$ 2.166,67R$ 455.000,00
31R$ 6.140,91R$ 3.974,24R$ 2.166,67R$ 452.833,33
32R$ 6.121,98R$ 3.955,32R$ 2.166,67R$ 450.666,67
33R$ 6.103,06R$ 3.936,39R$ 2.166,67R$ 448.500,00
34R$ 6.084,13R$ 3.917,47R$ 2.166,67R$ 446.333,33
35R$ 6.065,21R$ 3.898,54R$ 2.166,67R$ 444.166,67
36R$ 6.046,28R$ 3.879,62R$ 2.166,67R$ 442.000,00
37R$ 6.027,36R$ 3.860,69R$ 2.166,67R$ 439.833,33
38R$ 6.008,43R$ 3.841,77R$ 2.166,67R$ 437.666,67
39R$ 5.989,51R$ 3.822,84R$ 2.166,67R$ 435.500,00
40R$ 5.970,58R$ 3.803,92R$ 2.166,67R$ 433.333,33
41R$ 5.951,66R$ 3.784,99R$ 2.166,67R$ 431.166,67
42R$ 5.932,73R$ 3.766,07R$ 2.166,67R$ 429.000,00
43R$ 5.913,81R$ 3.747,14R$ 2.166,67R$ 426.833,33
44R$ 5.894,88R$ 3.728,22R$ 2.166,67R$ 424.666,67
45R$ 5.875,96R$ 3.709,29R$ 2.166,67R$ 422.500,00
46R$ 5.857,03R$ 3.690,37R$ 2.166,67R$ 420.333,33
47R$ 5.838,11R$ 3.671,44R$ 2.166,67R$ 418.166,67
48R$ 5.819,18R$ 3.652,52R$ 2.166,67R$ 416.000,00
49R$ 5.800,26R$ 3.633,59R$ 2.166,67R$ 413.833,33
50R$ 5.781,33R$ 3.614,67R$ 2.166,67R$ 411.666,67
51R$ 5.762,41R$ 3.595,74R$ 2.166,67R$ 409.500,00
52R$ 5.743,48R$ 3.576,82R$ 2.166,67R$ 407.333,33
53R$ 5.724,56R$ 3.557,89R$ 2.166,67R$ 405.166,67
54R$ 5.705,63R$ 3.538,97R$ 2.166,67R$ 403.000,00
55R$ 5.686,71R$ 3.520,04R$ 2.166,67R$ 400.833,33
56R$ 5.667,78R$ 3.501,12R$ 2.166,67R$ 398.666,67
57R$ 5.648,86R$ 3.482,19R$ 2.166,67R$ 396.500,00
58R$ 5.629,93R$ 3.463,27R$ 2.166,67R$ 394.333,33
59R$ 5.611,01R$ 3.444,34R$ 2.166,67R$ 392.166,67
60R$ 5.592,08R$ 3.425,42R$ 2.166,67R$ 390.000,00
61R$ 5.573,16R$ 3.406,49R$ 2.166,67R$ 387.833,33
62R$ 5.554,23R$ 3.387,57R$ 2.166,67R$ 385.666,67
63R$ 5.535,31R$ 3.368,64R$ 2.166,67R$ 383.500,00
64R$ 5.516,38R$ 3.349,72R$ 2.166,67R$ 381.333,33
65R$ 5.497,46R$ 3.330,79R$ 2.166,67R$ 379.166,67
66R$ 5.478,53R$ 3.311,87R$ 2.166,67R$ 377.000,00
67R$ 5.459,61R$ 3.292,94R$ 2.166,67R$ 374.833,33
68R$ 5.440,68R$ 3.274,02R$ 2.166,67R$ 372.666,67
69R$ 5.421,76R$ 3.255,09R$ 2.166,67R$ 370.500,00
70R$ 5.402,83R$ 3.236,17R$ 2.166,67R$ 368.333,33
71R$ 5.383,91R$ 3.217,24R$ 2.166,67R$ 366.166,67
72R$ 5.364,98R$ 3.198,32R$ 2.166,67R$ 364.000,00
73R$ 5.346,06R$ 3.179,39R$ 2.166,67R$ 361.833,33
74R$ 5.327,13R$ 3.160,47R$ 2.166,67R$ 359.666,67
75R$ 5.308,21R$ 3.141,54R$ 2.166,67R$ 357.500,00
76R$ 5.289,28R$ 3.122,62R$ 2.166,67R$ 355.333,33
77R$ 5.270,36R$ 3.103,69R$ 2.166,67R$ 353.166,67
78R$ 5.251,43R$ 3.084,77R$ 2.166,67R$ 351.000,00
79R$ 5.232,51R$ 3.065,84R$ 2.166,67R$ 348.833,33
80R$ 5.213,58R$ 3.046,92R$ 2.166,67R$ 346.666,67
81R$ 5.194,66R$ 3.027,99R$ 2.166,67R$ 344.500,00
82R$ 5.175,73R$ 3.009,07R$ 2.166,67R$ 342.333,33
83R$ 5.156,81R$ 2.990,14R$ 2.166,67R$ 340.166,67
84R$ 5.137,88R$ 2.971,22R$ 2.166,67R$ 338.000,00
85R$ 5.118,96R$ 2.952,29R$ 2.166,67R$ 335.833,33
86R$ 5.100,03R$ 2.933,37R$ 2.166,67R$ 333.666,67
87R$ 5.081,11R$ 2.914,44R$ 2.166,67R$ 331.500,00
88R$ 5.062,18R$ 2.895,52R$ 2.166,67R$ 329.333,33
89R$ 5.043,26R$ 2.876,59R$ 2.166,67R$ 327.166,67
90R$ 5.024,33R$ 2.857,67R$ 2.166,67R$ 325.000,00
91R$ 5.005,41R$ 2.838,74R$ 2.166,67R$ 322.833,33
92R$ 4.986,48R$ 2.819,82R$ 2.166,67R$ 320.666,67
93R$ 4.967,56R$ 2.800,89R$ 2.166,67R$ 318.500,00
94R$ 4.948,63R$ 2.781,97R$ 2.166,67R$ 316.333,33
95R$ 4.929,71R$ 2.763,04R$ 2.166,67R$ 314.166,67
96R$ 4.910,78R$ 2.744,12R$ 2.166,67R$ 312.000,00
97R$ 4.891,86R$ 2.725,19R$ 2.166,67R$ 309.833,33
98R$ 4.872,93R$ 2.706,27R$ 2.166,67R$ 307.666,67
99R$ 4.854,01R$ 2.687,34R$ 2.166,67R$ 305.500,00
100R$ 4.835,09R$ 2.668,42R$ 2.166,67R$ 303.333,33
101R$ 4.816,16R$ 2.649,49R$ 2.166,67R$ 301.166,67
102R$ 4.797,24R$ 2.630,57R$ 2.166,67R$ 299.000,00
103R$ 4.778,31R$ 2.611,64R$ 2.166,67R$ 296.833,33
104R$ 4.759,39R$ 2.592,72R$ 2.166,67R$ 294.666,67
105R$ 4.740,46R$ 2.573,79R$ 2.166,67R$ 292.500,00
106R$ 4.721,54R$ 2.554,87R$ 2.166,67R$ 290.333,33
107R$ 4.702,61R$ 2.535,94R$ 2.166,67R$ 288.166,67
108R$ 4.683,69R$ 2.517,02R$ 2.166,67R$ 286.000,00
109R$ 4.664,76R$ 2.498,09R$ 2.166,67R$ 283.833,33
110R$ 4.645,84R$ 2.479,17R$ 2.166,67R$ 281.666,67
111R$ 4.626,91R$ 2.460,24R$ 2.166,67R$ 279.500,00
112R$ 4.607,99R$ 2.441,32R$ 2.166,67R$ 277.333,33
113R$ 4.589,06R$ 2.422,39R$ 2.166,67R$ 275.166,67
114R$ 4.570,14R$ 2.403,47R$ 2.166,67R$ 273.000,00
115R$ 4.551,21R$ 2.384,54R$ 2.166,67R$ 270.833,33
116R$ 4.532,29R$ 2.365,62R$ 2.166,67R$ 268.666,67
117R$ 4.513,36R$ 2.346,69R$ 2.166,67R$ 266.500,00
118R$ 4.494,44R$ 2.327,77R$ 2.166,67R$ 264.333,33
119R$ 4.475,51R$ 2.308,84R$ 2.166,67R$ 262.166,67
120R$ 4.456,59R$ 2.289,92R$ 2.166,67R$ 260.000,00
121R$ 4.437,66R$ 2.270,99R$ 2.166,67R$ 257.833,33
122R$ 4.418,74R$ 2.252,07R$ 2.166,67R$ 255.666,67
123R$ 4.399,81R$ 2.233,14R$ 2.166,67R$ 253.500,00
124R$ 4.380,89R$ 2.214,22R$ 2.166,67R$ 251.333,33
125R$ 4.361,96R$ 2.195,29R$ 2.166,67R$ 249.166,67
126R$ 4.343,04R$ 2.176,37R$ 2.166,67R$ 247.000,00
127R$ 4.324,11R$ 2.157,44R$ 2.166,67R$ 244.833,33
128R$ 4.305,19R$ 2.138,52R$ 2.166,67R$ 242.666,67
129R$ 4.286,26R$ 2.119,59R$ 2.166,67R$ 240.500,00
130R$ 4.267,34R$ 2.100,67R$ 2.166,67R$ 238.333,33
131R$ 4.248,41R$ 2.081,74R$ 2.166,67R$ 236.166,67
132R$ 4.229,49R$ 2.062,82R$ 2.166,67R$ 234.000,00
133R$ 4.210,56R$ 2.043,89R$ 2.166,67R$ 231.833,33
134R$ 4.191,64R$ 2.024,97R$ 2.166,67R$ 229.666,67
135R$ 4.172,71R$ 2.006,05R$ 2.166,67R$ 227.500,00
136R$ 4.153,79R$ 1.987,12R$ 2.166,67R$ 225.333,33
137R$ 4.134,86R$ 1.968,20R$ 2.166,67R$ 223.166,67
138R$ 4.115,94R$ 1.949,27R$ 2.166,67R$ 221.000,00
139R$ 4.097,01R$ 1.930,35R$ 2.166,67R$ 218.833,33
140R$ 4.078,09R$ 1.911,42R$ 2.166,67R$ 216.666,67
141R$ 4.059,16R$ 1.892,50R$ 2.166,67R$ 214.500,00
142R$ 4.040,24R$ 1.873,57R$ 2.166,67R$ 212.333,33
143R$ 4.021,31R$ 1.854,65R$ 2.166,67R$ 210.166,67
144R$ 4.002,39R$ 1.835,72R$ 2.166,67R$ 208.000,00
145R$ 3.983,46R$ 1.816,80R$ 2.166,67R$ 205.833,33
146R$ 3.964,54R$ 1.797,87R$ 2.166,67R$ 203.666,67
147R$ 3.945,61R$ 1.778,95R$ 2.166,67R$ 201.500,00
148R$ 3.926,69R$ 1.760,02R$ 2.166,67R$ 199.333,33
149R$ 3.907,76R$ 1.741,10R$ 2.166,67R$ 197.166,67
150R$ 3.888,84R$ 1.722,17R$ 2.166,67R$ 195.000,00
151R$ 3.869,91R$ 1.703,25R$ 2.166,67R$ 192.833,33
152R$ 3.850,99R$ 1.684,32R$ 2.166,67R$ 190.666,67
153R$ 3.832,06R$ 1.665,40R$ 2.166,67R$ 188.500,00
154R$ 3.813,14R$ 1.646,47R$ 2.166,67R$ 186.333,33
155R$ 3.794,21R$ 1.627,55R$ 2.166,67R$ 184.166,67
156R$ 3.775,29R$ 1.608,62R$ 2.166,67R$ 182.000,00
157R$ 3.756,36R$ 1.589,70R$ 2.166,67R$ 179.833,33
158R$ 3.737,44R$ 1.570,77R$ 2.166,67R$ 177.666,67
159R$ 3.718,51R$ 1.551,85R$ 2.166,67R$ 175.500,00
160R$ 3.699,59R$ 1.532,92R$ 2.166,67R$ 173.333,33
161R$ 3.680,66R$ 1.514,00R$ 2.166,67R$ 171.166,67
162R$ 3.661,74R$ 1.495,07R$ 2.166,67R$ 169.000,00
163R$ 3.642,81R$ 1.476,15R$ 2.166,67R$ 166.833,33
164R$ 3.623,89R$ 1.457,22R$ 2.166,67R$ 164.666,67
165R$ 3.604,96R$ 1.438,30R$ 2.166,67R$ 162.500,00
166R$ 3.586,04R$ 1.419,37R$ 2.166,67R$ 160.333,33
167R$ 3.567,11R$ 1.400,45R$ 2.166,67R$ 158.166,67
168R$ 3.548,19R$ 1.381,52R$ 2.166,67R$ 156.000,00
169R$ 3.529,26R$ 1.362,60R$ 2.166,67R$ 153.833,33
170R$ 3.510,34R$ 1.343,67R$ 2.166,67R$ 151.666,67
171R$ 3.491,41R$ 1.324,75R$ 2.166,67R$ 149.500,00
172R$ 3.472,49R$ 1.305,82R$ 2.166,67R$ 147.333,33
173R$ 3.453,56R$ 1.286,90R$ 2.166,67R$ 145.166,67
174R$ 3.434,64R$ 1.267,97R$ 2.166,67R$ 143.000,00
175R$ 3.415,71R$ 1.249,05R$ 2.166,67R$ 140.833,33
176R$ 3.396,79R$ 1.230,12R$ 2.166,67R$ 138.666,67
177R$ 3.377,86R$ 1.211,20R$ 2.166,67R$ 136.500,00
178R$ 3.358,94R$ 1.192,27R$ 2.166,67R$ 134.333,33
179R$ 3.340,01R$ 1.173,35R$ 2.166,67R$ 132.166,67
180R$ 3.321,09R$ 1.154,42R$ 2.166,67R$ 130.000,00
181R$ 3.302,16R$ 1.135,50R$ 2.166,67R$ 127.833,33
182R$ 3.283,24R$ 1.116,57R$ 2.166,67R$ 125.666,67
183R$ 3.264,31R$ 1.097,65R$ 2.166,67R$ 123.500,00
184R$ 3.245,39R$ 1.078,72R$ 2.166,67R$ 121.333,33
185R$ 3.226,46R$ 1.059,80R$ 2.166,67R$ 119.166,67
186R$ 3.207,54R$ 1.040,87R$ 2.166,67R$ 117.000,00
187R$ 3.188,61R$ 1.021,95R$ 2.166,67R$ 114.833,33
188R$ 3.169,69R$ 1.003,02R$ 2.166,67R$ 112.666,67
189R$ 3.150,76R$ 984,10R$ 2.166,67R$ 110.500,00
190R$ 3.131,84R$ 965,17R$ 2.166,67R$ 108.333,33
191R$ 3.112,91R$ 946,25R$ 2.166,67R$ 106.166,67
192R$ 3.093,99R$ 927,32R$ 2.166,67R$ 104.000,00
193R$ 3.075,06R$ 908,40R$ 2.166,67R$ 101.833,33
194R$ 3.056,14R$ 889,47R$ 2.166,67R$ 99.666,67
195R$ 3.037,21R$ 870,55R$ 2.166,67R$ 97.500,00
196R$ 3.018,29R$ 851,62R$ 2.166,67R$ 95.333,33
197R$ 2.999,36R$ 832,70R$ 2.166,67R$ 93.166,67
198R$ 2.980,44R$ 813,77R$ 2.166,67R$ 91.000,00
199R$ 2.961,51R$ 794,85R$ 2.166,67R$ 88.833,33
200R$ 2.942,59R$ 775,92R$ 2.166,67R$ 86.666,67
201R$ 2.923,66R$ 757,00R$ 2.166,67R$ 84.500,00
202R$ 2.904,74R$ 738,07R$ 2.166,67R$ 82.333,33
203R$ 2.885,81R$ 719,15R$ 2.166,67R$ 80.166,67
204R$ 2.866,89R$ 700,22R$ 2.166,67R$ 78.000,00
205R$ 2.847,96R$ 681,30R$ 2.166,67R$ 75.833,33
206R$ 2.829,04R$ 662,37R$ 2.166,67R$ 73.666,67
207R$ 2.810,12R$ 643,45R$ 2.166,67R$ 71.500,00
208R$ 2.791,19R$ 624,52R$ 2.166,67R$ 69.333,33
209R$ 2.772,27R$ 605,60R$ 2.166,67R$ 67.166,67
210R$ 2.753,34R$ 586,67R$ 2.166,67R$ 65.000,00
211R$ 2.734,42R$ 567,75R$ 2.166,67R$ 62.833,33
212R$ 2.715,49R$ 548,82R$ 2.166,67R$ 60.666,67
213R$ 2.696,57R$ 529,90R$ 2.166,67R$ 58.500,00
214R$ 2.677,64R$ 510,97R$ 2.166,67R$ 56.333,33
215R$ 2.658,72R$ 492,05R$ 2.166,67R$ 54.166,67
216R$ 2.639,79R$ 473,12R$ 2.166,67R$ 52.000,00
217R$ 2.620,87R$ 454,20R$ 2.166,67R$ 49.833,33
218R$ 2.601,94R$ 435,27R$ 2.166,67R$ 47.666,67
219R$ 2.583,02R$ 416,35R$ 2.166,67R$ 45.500,00
220R$ 2.564,09R$ 397,42R$ 2.166,67R$ 43.333,33
221R$ 2.545,17R$ 378,50R$ 2.166,67R$ 41.166,67
222R$ 2.526,24R$ 359,57R$ 2.166,67R$ 39.000,00
223R$ 2.507,32R$ 340,65R$ 2.166,67R$ 36.833,33
224R$ 2.488,39R$ 321,72R$ 2.166,67R$ 34.666,67
225R$ 2.469,47R$ 302,80R$ 2.166,67R$ 32.500,00
226R$ 2.450,54R$ 283,87R$ 2.166,67R$ 30.333,33
227R$ 2.431,62R$ 264,95R$ 2.166,67R$ 28.166,67
228R$ 2.412,69R$ 246,02R$ 2.166,67R$ 26.000,00
229R$ 2.393,77R$ 227,10R$ 2.166,67R$ 23.833,33
230R$ 2.374,84R$ 208,17R$ 2.166,67R$ 21.666,67
231R$ 2.355,92R$ 189,25R$ 2.166,67R$ 19.500,00
232R$ 2.336,99R$ 170,32R$ 2.166,67R$ 17.333,33
233R$ 2.318,07R$ 151,40R$ 2.166,67R$ 15.166,67
234R$ 2.299,14R$ 132,47R$ 2.166,67R$ 13.000,00
235R$ 2.280,22R$ 113,55R$ 2.166,67R$ 10.833,33
236R$ 2.261,29R$ 94,62R$ 2.166,67R$ 8.666,67
237R$ 2.242,37R$ 75,70R$ 2.166,67R$ 6.500,00
238R$ 2.223,44R$ 56,77R$ 2.166,67R$ 4.333,33
239R$ 2.204,52R$ 37,85R$ 2.166,67R$ 2.166,67
240R$ 2.185,59R$ 18,92R$ 2.166,67R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 547.309,65 em juros, contra R$ 724.428,66 na Price: diferença de R$ 177.119,01 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 95.698,77. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 6.708,66R$ 2.185,59R$ 547.309,65R$ 1.197.309,65
PriceR$ 5.185,12R$ 5.185,12R$ 724.428,66R$ 1.374.428,66

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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