Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 455 mil após entrada de R$ 195 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 195.000,00 de entrada, são financiados R$ 455.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.765,91 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 195.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 455.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.765,91
Juros no períodoR$ 240.441,53
Total com entrada e custosR$ 890.441,53
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 455.000,00
JurosR$ 240.441,53
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.824,79
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 240.441,53
- Juros Price
- R$ 281.179,99
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.765,91 | R$ 3.974,24 | R$ 3.791,67 | R$ 451.208,33 |
| 2 | R$ 7.732,79 | R$ 3.941,12 | R$ 3.791,67 | R$ 447.416,67 |
| 3 | R$ 7.699,67 | R$ 3.908,00 | R$ 3.791,67 | R$ 443.625,00 |
| 4 | R$ 7.666,55 | R$ 3.874,88 | R$ 3.791,67 | R$ 439.833,33 |
| 5 | R$ 7.633,43 | R$ 3.841,77 | R$ 3.791,67 | R$ 436.041,67 |
| 6 | R$ 7.600,31 | R$ 3.808,65 | R$ 3.791,67 | R$ 432.250,00 |
| 7 | R$ 7.567,19 | R$ 3.775,53 | R$ 3.791,67 | R$ 428.458,33 |
| 8 | R$ 7.534,08 | R$ 3.742,41 | R$ 3.791,67 | R$ 424.666,67 |
| 9 | R$ 7.500,96 | R$ 3.709,29 | R$ 3.791,67 | R$ 420.875,00 |
| 10 | R$ 7.467,84 | R$ 3.676,17 | R$ 3.791,67 | R$ 417.083,33 |
| 11 | R$ 7.434,72 | R$ 3.643,05 | R$ 3.791,67 | R$ 413.291,67 |
| 12 | R$ 7.401,60 | R$ 3.609,93 | R$ 3.791,67 | R$ 409.500,00 |
| 13 | R$ 7.368,48 | R$ 3.576,82 | R$ 3.791,67 | R$ 405.708,33 |
| 14 | R$ 7.335,36 | R$ 3.543,70 | R$ 3.791,67 | R$ 401.916,67 |
| 15 | R$ 7.302,25 | R$ 3.510,58 | R$ 3.791,67 | R$ 398.125,00 |
| 16 | R$ 7.269,13 | R$ 3.477,46 | R$ 3.791,67 | R$ 394.333,33 |
| 17 | R$ 7.236,01 | R$ 3.444,34 | R$ 3.791,67 | R$ 390.541,67 |
| 18 | R$ 7.202,89 | R$ 3.411,22 | R$ 3.791,67 | R$ 386.750,00 |
| 19 | R$ 7.169,77 | R$ 3.378,10 | R$ 3.791,67 | R$ 382.958,33 |
| 20 | R$ 7.136,65 | R$ 3.344,99 | R$ 3.791,67 | R$ 379.166,67 |
| 21 | R$ 7.103,53 | R$ 3.311,87 | R$ 3.791,67 | R$ 375.375,00 |
| 22 | R$ 7.070,41 | R$ 3.278,75 | R$ 3.791,67 | R$ 371.583,33 |
| 23 | R$ 7.037,30 | R$ 3.245,63 | R$ 3.791,67 | R$ 367.791,67 |
| 24 | R$ 7.004,18 | R$ 3.212,51 | R$ 3.791,67 | R$ 364.000,00 |
| 25 | R$ 6.971,06 | R$ 3.179,39 | R$ 3.791,67 | R$ 360.208,33 |
| 26 | R$ 6.937,94 | R$ 3.146,27 | R$ 3.791,67 | R$ 356.416,67 |
| 27 | R$ 6.904,82 | R$ 3.113,15 | R$ 3.791,67 | R$ 352.625,00 |
| 28 | R$ 6.871,70 | R$ 3.080,04 | R$ 3.791,67 | R$ 348.833,33 |
| 29 | R$ 6.838,58 | R$ 3.046,92 | R$ 3.791,67 | R$ 345.041,67 |
| 30 | R$ 6.805,47 | R$ 3.013,80 | R$ 3.791,67 | R$ 341.250,00 |
| 31 | R$ 6.772,35 | R$ 2.980,68 | R$ 3.791,67 | R$ 337.458,33 |
| 32 | R$ 6.739,23 | R$ 2.947,56 | R$ 3.791,67 | R$ 333.666,67 |
| 33 | R$ 6.706,11 | R$ 2.914,44 | R$ 3.791,67 | R$ 329.875,00 |
| 34 | R$ 6.672,99 | R$ 2.881,32 | R$ 3.791,67 | R$ 326.083,33 |
| 35 | R$ 6.639,87 | R$ 2.848,21 | R$ 3.791,67 | R$ 322.291,67 |
| 36 | R$ 6.606,75 | R$ 2.815,09 | R$ 3.791,67 | R$ 318.500,00 |
| 37 | R$ 6.573,63 | R$ 2.781,97 | R$ 3.791,67 | R$ 314.708,33 |
| 38 | R$ 6.540,52 | R$ 2.748,85 | R$ 3.791,67 | R$ 310.916,67 |
| 39 | R$ 6.507,40 | R$ 2.715,73 | R$ 3.791,67 | R$ 307.125,00 |
| 40 | R$ 6.474,28 | R$ 2.682,61 | R$ 3.791,67 | R$ 303.333,33 |
| 41 | R$ 6.441,16 | R$ 2.649,49 | R$ 3.791,67 | R$ 299.541,67 |
| 42 | R$ 6.408,04 | R$ 2.616,37 | R$ 3.791,67 | R$ 295.750,00 |
| 43 | R$ 6.374,92 | R$ 2.583,26 | R$ 3.791,67 | R$ 291.958,33 |
| 44 | R$ 6.341,80 | R$ 2.550,14 | R$ 3.791,67 | R$ 288.166,67 |
| 45 | R$ 6.308,69 | R$ 2.517,02 | R$ 3.791,67 | R$ 284.375,00 |
| 46 | R$ 6.275,57 | R$ 2.483,90 | R$ 3.791,67 | R$ 280.583,33 |
| 47 | R$ 6.242,45 | R$ 2.450,78 | R$ 3.791,67 | R$ 276.791,67 |
| 48 | R$ 6.209,33 | R$ 2.417,66 | R$ 3.791,67 | R$ 273.000,00 |
| 49 | R$ 6.176,21 | R$ 2.384,54 | R$ 3.791,67 | R$ 269.208,33 |
| 50 | R$ 6.143,09 | R$ 2.351,43 | R$ 3.791,67 | R$ 265.416,67 |
| 51 | R$ 6.109,97 | R$ 2.318,31 | R$ 3.791,67 | R$ 261.625,00 |
| 52 | R$ 6.076,85 | R$ 2.285,19 | R$ 3.791,67 | R$ 257.833,33 |
| 53 | R$ 6.043,74 | R$ 2.252,07 | R$ 3.791,67 | R$ 254.041,67 |
| 54 | R$ 6.010,62 | R$ 2.218,95 | R$ 3.791,67 | R$ 250.250,00 |
| 55 | R$ 5.977,50 | R$ 2.185,83 | R$ 3.791,67 | R$ 246.458,33 |
| 56 | R$ 5.944,38 | R$ 2.152,71 | R$ 3.791,67 | R$ 242.666,67 |
| 57 | R$ 5.911,26 | R$ 2.119,59 | R$ 3.791,67 | R$ 238.875,00 |
| 58 | R$ 5.878,14 | R$ 2.086,48 | R$ 3.791,67 | R$ 235.083,33 |
| 59 | R$ 5.845,02 | R$ 2.053,36 | R$ 3.791,67 | R$ 231.291,67 |
| 60 | R$ 5.811,91 | R$ 2.020,24 | R$ 3.791,67 | R$ 227.500,00 |
| 61 | R$ 5.778,79 | R$ 1.987,12 | R$ 3.791,67 | R$ 223.708,33 |
| 62 | R$ 5.745,67 | R$ 1.954,00 | R$ 3.791,67 | R$ 219.916,67 |
| 63 | R$ 5.712,55 | R$ 1.920,88 | R$ 3.791,67 | R$ 216.125,00 |
| 64 | R$ 5.679,43 | R$ 1.887,76 | R$ 3.791,67 | R$ 212.333,33 |
| 65 | R$ 5.646,31 | R$ 1.854,65 | R$ 3.791,67 | R$ 208.541,67 |
| 66 | R$ 5.613,19 | R$ 1.821,53 | R$ 3.791,67 | R$ 204.750,00 |
| 67 | R$ 5.580,07 | R$ 1.788,41 | R$ 3.791,67 | R$ 200.958,33 |
| 68 | R$ 5.546,96 | R$ 1.755,29 | R$ 3.791,67 | R$ 197.166,67 |
| 69 | R$ 5.513,84 | R$ 1.722,17 | R$ 3.791,67 | R$ 193.375,00 |
| 70 | R$ 5.480,72 | R$ 1.689,05 | R$ 3.791,67 | R$ 189.583,33 |
| 71 | R$ 5.447,60 | R$ 1.655,93 | R$ 3.791,67 | R$ 185.791,67 |
| 72 | R$ 5.414,48 | R$ 1.622,81 | R$ 3.791,67 | R$ 182.000,00 |
| 73 | R$ 5.381,36 | R$ 1.589,70 | R$ 3.791,67 | R$ 178.208,33 |
| 74 | R$ 5.348,24 | R$ 1.556,58 | R$ 3.791,67 | R$ 174.416,67 |
| 75 | R$ 5.315,13 | R$ 1.523,46 | R$ 3.791,67 | R$ 170.625,00 |
| 76 | R$ 5.282,01 | R$ 1.490,34 | R$ 3.791,67 | R$ 166.833,33 |
| 77 | R$ 5.248,89 | R$ 1.457,22 | R$ 3.791,67 | R$ 163.041,67 |
| 78 | R$ 5.215,77 | R$ 1.424,10 | R$ 3.791,67 | R$ 159.250,00 |
| 79 | R$ 5.182,65 | R$ 1.390,98 | R$ 3.791,67 | R$ 155.458,33 |
| 80 | R$ 5.149,53 | R$ 1.357,87 | R$ 3.791,67 | R$ 151.666,67 |
| 81 | R$ 5.116,41 | R$ 1.324,75 | R$ 3.791,67 | R$ 147.875,00 |
| 82 | R$ 5.083,29 | R$ 1.291,63 | R$ 3.791,67 | R$ 144.083,33 |
| 83 | R$ 5.050,18 | R$ 1.258,51 | R$ 3.791,67 | R$ 140.291,67 |
| 84 | R$ 5.017,06 | R$ 1.225,39 | R$ 3.791,67 | R$ 136.500,00 |
| 85 | R$ 4.983,94 | R$ 1.192,27 | R$ 3.791,67 | R$ 132.708,33 |
| 86 | R$ 4.950,82 | R$ 1.159,15 | R$ 3.791,67 | R$ 128.916,67 |
| 87 | R$ 4.917,70 | R$ 1.126,03 | R$ 3.791,67 | R$ 125.125,00 |
| 88 | R$ 4.884,58 | R$ 1.092,92 | R$ 3.791,67 | R$ 121.333,33 |
| 89 | R$ 4.851,46 | R$ 1.059,80 | R$ 3.791,67 | R$ 117.541,67 |
| 90 | R$ 4.818,35 | R$ 1.026,68 | R$ 3.791,67 | R$ 113.750,00 |
| 91 | R$ 4.785,23 | R$ 993,56 | R$ 3.791,67 | R$ 109.958,33 |
| 92 | R$ 4.752,11 | R$ 960,44 | R$ 3.791,67 | R$ 106.166,67 |
| 93 | R$ 4.718,99 | R$ 927,32 | R$ 3.791,67 | R$ 102.375,00 |
| 94 | R$ 4.685,87 | R$ 894,20 | R$ 3.791,67 | R$ 98.583,33 |
| 95 | R$ 4.652,75 | R$ 861,09 | R$ 3.791,67 | R$ 94.791,67 |
| 96 | R$ 4.619,63 | R$ 827,97 | R$ 3.791,67 | R$ 91.000,00 |
| 97 | R$ 4.586,51 | R$ 794,85 | R$ 3.791,67 | R$ 87.208,33 |
| 98 | R$ 4.553,40 | R$ 761,73 | R$ 3.791,67 | R$ 83.416,67 |
| 99 | R$ 4.520,28 | R$ 728,61 | R$ 3.791,67 | R$ 79.625,00 |
| 100 | R$ 4.487,16 | R$ 695,49 | R$ 3.791,67 | R$ 75.833,33 |
| 101 | R$ 4.454,04 | R$ 662,37 | R$ 3.791,67 | R$ 72.041,67 |
| 102 | R$ 4.420,92 | R$ 629,25 | R$ 3.791,67 | R$ 68.250,00 |
| 103 | R$ 4.387,80 | R$ 596,14 | R$ 3.791,67 | R$ 64.458,33 |
| 104 | R$ 4.354,68 | R$ 563,02 | R$ 3.791,67 | R$ 60.666,67 |
| 105 | R$ 4.321,57 | R$ 529,90 | R$ 3.791,67 | R$ 56.875,00 |
| 106 | R$ 4.288,45 | R$ 496,78 | R$ 3.791,67 | R$ 53.083,33 |
| 107 | R$ 4.255,33 | R$ 463,66 | R$ 3.791,67 | R$ 49.291,67 |
| 108 | R$ 4.222,21 | R$ 430,54 | R$ 3.791,67 | R$ 45.500,00 |
| 109 | R$ 4.189,09 | R$ 397,42 | R$ 3.791,67 | R$ 41.708,33 |
| 110 | R$ 4.155,97 | R$ 364,31 | R$ 3.791,67 | R$ 37.916,67 |
| 111 | R$ 4.122,85 | R$ 331,19 | R$ 3.791,67 | R$ 34.125,00 |
| 112 | R$ 4.089,73 | R$ 298,07 | R$ 3.791,67 | R$ 30.333,33 |
| 113 | R$ 4.056,62 | R$ 264,95 | R$ 3.791,67 | R$ 26.541,67 |
| 114 | R$ 4.023,50 | R$ 231,83 | R$ 3.791,67 | R$ 22.750,00 |
| 115 | R$ 3.990,38 | R$ 198,71 | R$ 3.791,67 | R$ 18.958,33 |
| 116 | R$ 3.957,26 | R$ 165,59 | R$ 3.791,67 | R$ 15.166,67 |
| 117 | R$ 3.924,14 | R$ 132,47 | R$ 3.791,67 | R$ 11.375,00 |
| 118 | R$ 3.891,02 | R$ 99,36 | R$ 3.791,67 | R$ 7.583,33 |
| 119 | R$ 3.857,90 | R$ 66,24 | R$ 3.791,67 | R$ 3.791,67 |
| 120 | R$ 3.824,79 | R$ 33,12 | R$ 3.791,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 240.441,53 em juros, contra R$ 281.179,99 na Price: diferença de R$ 40.738,46 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 42.041,94. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.765,91 | R$ 3.824,79 | R$ 240.441,53 | R$ 890.441,53 |
| Price | R$ 6.134,83 | R$ 6.134,83 | R$ 281.179,99 | R$ 931.179,99 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.