Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 455 mil após entrada de R$ 195 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 195.000,00 de entrada, são financiados R$ 455.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.490,91 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 195.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 455.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.490,91
Juros no períodoR$ 598.123,15
Total com entrada e custosR$ 1.248.123,15
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 455.000,00
JurosR$ 598.123,15
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.529,91
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 598.123,15
- Juros Price
- R$ 832.006,11
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.490,91 | R$ 3.974,24 | R$ 1.516,67 | R$ 453.483,33 |
| 2 | R$ 5.477,66 | R$ 3.960,99 | R$ 1.516,67 | R$ 451.966,67 |
| 3 | R$ 5.464,41 | R$ 3.947,75 | R$ 1.516,67 | R$ 450.450,00 |
| 4 | R$ 5.451,16 | R$ 3.934,50 | R$ 1.516,67 | R$ 448.933,33 |
| 5 | R$ 5.437,92 | R$ 3.921,25 | R$ 1.516,67 | R$ 447.416,67 |
| 6 | R$ 5.424,67 | R$ 3.908,00 | R$ 1.516,67 | R$ 445.900,00 |
| 7 | R$ 5.411,42 | R$ 3.894,76 | R$ 1.516,67 | R$ 444.383,33 |
| 8 | R$ 5.398,17 | R$ 3.881,51 | R$ 1.516,67 | R$ 442.866,67 |
| 9 | R$ 5.384,93 | R$ 3.868,26 | R$ 1.516,67 | R$ 441.350,00 |
| 10 | R$ 5.371,68 | R$ 3.855,01 | R$ 1.516,67 | R$ 439.833,33 |
| 11 | R$ 5.358,43 | R$ 3.841,77 | R$ 1.516,67 | R$ 438.316,67 |
| 12 | R$ 5.345,18 | R$ 3.828,52 | R$ 1.516,67 | R$ 436.800,00 |
| 13 | R$ 5.331,94 | R$ 3.815,27 | R$ 1.516,67 | R$ 435.283,33 |
| 14 | R$ 5.318,69 | R$ 3.802,02 | R$ 1.516,67 | R$ 433.766,67 |
| 15 | R$ 5.305,44 | R$ 3.788,78 | R$ 1.516,67 | R$ 432.250,00 |
| 16 | R$ 5.292,19 | R$ 3.775,53 | R$ 1.516,67 | R$ 430.733,33 |
| 17 | R$ 5.278,95 | R$ 3.762,28 | R$ 1.516,67 | R$ 429.216,67 |
| 18 | R$ 5.265,70 | R$ 3.749,03 | R$ 1.516,67 | R$ 427.700,00 |
| 19 | R$ 5.252,45 | R$ 3.735,79 | R$ 1.516,67 | R$ 426.183,33 |
| 20 | R$ 5.239,20 | R$ 3.722,54 | R$ 1.516,67 | R$ 424.666,67 |
| 21 | R$ 5.225,96 | R$ 3.709,29 | R$ 1.516,67 | R$ 423.150,00 |
| 22 | R$ 5.212,71 | R$ 3.696,04 | R$ 1.516,67 | R$ 421.633,33 |
| 23 | R$ 5.199,46 | R$ 3.682,80 | R$ 1.516,67 | R$ 420.116,67 |
| 24 | R$ 5.186,22 | R$ 3.669,55 | R$ 1.516,67 | R$ 418.600,00 |
| 25 | R$ 5.172,97 | R$ 3.656,30 | R$ 1.516,67 | R$ 417.083,33 |
| 26 | R$ 5.159,72 | R$ 3.643,05 | R$ 1.516,67 | R$ 415.566,67 |
| 27 | R$ 5.146,47 | R$ 3.629,81 | R$ 1.516,67 | R$ 414.050,00 |
| 28 | R$ 5.133,23 | R$ 3.616,56 | R$ 1.516,67 | R$ 412.533,33 |
| 29 | R$ 5.119,98 | R$ 3.603,31 | R$ 1.516,67 | R$ 411.016,67 |
| 30 | R$ 5.106,73 | R$ 3.590,06 | R$ 1.516,67 | R$ 409.500,00 |
| 31 | R$ 5.093,48 | R$ 3.576,82 | R$ 1.516,67 | R$ 407.983,33 |
| 32 | R$ 5.080,24 | R$ 3.563,57 | R$ 1.516,67 | R$ 406.466,67 |
| 33 | R$ 5.066,99 | R$ 3.550,32 | R$ 1.516,67 | R$ 404.950,00 |
| 34 | R$ 5.053,74 | R$ 3.537,07 | R$ 1.516,67 | R$ 403.433,33 |
| 35 | R$ 5.040,49 | R$ 3.523,83 | R$ 1.516,67 | R$ 401.916,67 |
| 36 | R$ 5.027,25 | R$ 3.510,58 | R$ 1.516,67 | R$ 400.400,00 |
| 37 | R$ 5.014,00 | R$ 3.497,33 | R$ 1.516,67 | R$ 398.883,33 |
| 38 | R$ 5.000,75 | R$ 3.484,08 | R$ 1.516,67 | R$ 397.366,67 |
| 39 | R$ 4.987,50 | R$ 3.470,84 | R$ 1.516,67 | R$ 395.850,00 |
| 40 | R$ 4.974,26 | R$ 3.457,59 | R$ 1.516,67 | R$ 394.333,33 |
| 41 | R$ 4.961,01 | R$ 3.444,34 | R$ 1.516,67 | R$ 392.816,67 |
| 42 | R$ 4.947,76 | R$ 3.431,09 | R$ 1.516,67 | R$ 391.300,00 |
| 43 | R$ 4.934,51 | R$ 3.417,85 | R$ 1.516,67 | R$ 389.783,33 |
| 44 | R$ 4.921,27 | R$ 3.404,60 | R$ 1.516,67 | R$ 388.266,67 |
| 45 | R$ 4.908,02 | R$ 3.391,35 | R$ 1.516,67 | R$ 386.750,00 |
| 46 | R$ 4.894,77 | R$ 3.378,10 | R$ 1.516,67 | R$ 385.233,33 |
| 47 | R$ 4.881,52 | R$ 3.364,86 | R$ 1.516,67 | R$ 383.716,67 |
| 48 | R$ 4.868,28 | R$ 3.351,61 | R$ 1.516,67 | R$ 382.200,00 |
| 49 | R$ 4.855,03 | R$ 3.338,36 | R$ 1.516,67 | R$ 380.683,33 |
| 50 | R$ 4.841,78 | R$ 3.325,11 | R$ 1.516,67 | R$ 379.166,67 |
| 51 | R$ 4.828,53 | R$ 3.311,87 | R$ 1.516,67 | R$ 377.650,00 |
| 52 | R$ 4.815,29 | R$ 3.298,62 | R$ 1.516,67 | R$ 376.133,33 |
| 53 | R$ 4.802,04 | R$ 3.285,37 | R$ 1.516,67 | R$ 374.616,67 |
| 54 | R$ 4.788,79 | R$ 3.272,12 | R$ 1.516,67 | R$ 373.100,00 |
| 55 | R$ 4.775,54 | R$ 3.258,88 | R$ 1.516,67 | R$ 371.583,33 |
| 56 | R$ 4.762,30 | R$ 3.245,63 | R$ 1.516,67 | R$ 370.066,67 |
| 57 | R$ 4.749,05 | R$ 3.232,38 | R$ 1.516,67 | R$ 368.550,00 |
| 58 | R$ 4.735,80 | R$ 3.219,13 | R$ 1.516,67 | R$ 367.033,33 |
| 59 | R$ 4.722,55 | R$ 3.205,89 | R$ 1.516,67 | R$ 365.516,67 |
| 60 | R$ 4.709,31 | R$ 3.192,64 | R$ 1.516,67 | R$ 364.000,00 |
| 61 | R$ 4.696,06 | R$ 3.179,39 | R$ 1.516,67 | R$ 362.483,33 |
| 62 | R$ 4.682,81 | R$ 3.166,14 | R$ 1.516,67 | R$ 360.966,67 |
| 63 | R$ 4.669,56 | R$ 3.152,90 | R$ 1.516,67 | R$ 359.450,00 |
| 64 | R$ 4.656,32 | R$ 3.139,65 | R$ 1.516,67 | R$ 357.933,33 |
| 65 | R$ 4.643,07 | R$ 3.126,40 | R$ 1.516,67 | R$ 356.416,67 |
| 66 | R$ 4.629,82 | R$ 3.113,15 | R$ 1.516,67 | R$ 354.900,00 |
| 67 | R$ 4.616,57 | R$ 3.099,91 | R$ 1.516,67 | R$ 353.383,33 |
| 68 | R$ 4.603,33 | R$ 3.086,66 | R$ 1.516,67 | R$ 351.866,67 |
| 69 | R$ 4.590,08 | R$ 3.073,41 | R$ 1.516,67 | R$ 350.350,00 |
| 70 | R$ 4.576,83 | R$ 3.060,16 | R$ 1.516,67 | R$ 348.833,33 |
| 71 | R$ 4.563,58 | R$ 3.046,92 | R$ 1.516,67 | R$ 347.316,67 |
| 72 | R$ 4.550,34 | R$ 3.033,67 | R$ 1.516,67 | R$ 345.800,00 |
| 73 | R$ 4.537,09 | R$ 3.020,42 | R$ 1.516,67 | R$ 344.283,33 |
| 74 | R$ 4.523,84 | R$ 3.007,18 | R$ 1.516,67 | R$ 342.766,67 |
| 75 | R$ 4.510,59 | R$ 2.993,93 | R$ 1.516,67 | R$ 341.250,00 |
| 76 | R$ 4.497,35 | R$ 2.980,68 | R$ 1.516,67 | R$ 339.733,33 |
| 77 | R$ 4.484,10 | R$ 2.967,43 | R$ 1.516,67 | R$ 338.216,67 |
| 78 | R$ 4.470,85 | R$ 2.954,19 | R$ 1.516,67 | R$ 336.700,00 |
| 79 | R$ 4.457,60 | R$ 2.940,94 | R$ 1.516,67 | R$ 335.183,33 |
| 80 | R$ 4.444,36 | R$ 2.927,69 | R$ 1.516,67 | R$ 333.666,67 |
| 81 | R$ 4.431,11 | R$ 2.914,44 | R$ 1.516,67 | R$ 332.150,00 |
| 82 | R$ 4.417,86 | R$ 2.901,20 | R$ 1.516,67 | R$ 330.633,33 |
| 83 | R$ 4.404,61 | R$ 2.887,95 | R$ 1.516,67 | R$ 329.116,67 |
| 84 | R$ 4.391,37 | R$ 2.874,70 | R$ 1.516,67 | R$ 327.600,00 |
| 85 | R$ 4.378,12 | R$ 2.861,45 | R$ 1.516,67 | R$ 326.083,33 |
| 86 | R$ 4.364,87 | R$ 2.848,21 | R$ 1.516,67 | R$ 324.566,67 |
| 87 | R$ 4.351,62 | R$ 2.834,96 | R$ 1.516,67 | R$ 323.050,00 |
| 88 | R$ 4.338,38 | R$ 2.821,71 | R$ 1.516,67 | R$ 321.533,33 |
| 89 | R$ 4.325,13 | R$ 2.808,46 | R$ 1.516,67 | R$ 320.016,67 |
| 90 | R$ 4.311,88 | R$ 2.795,22 | R$ 1.516,67 | R$ 318.500,00 |
| 91 | R$ 4.298,63 | R$ 2.781,97 | R$ 1.516,67 | R$ 316.983,33 |
| 92 | R$ 4.285,39 | R$ 2.768,72 | R$ 1.516,67 | R$ 315.466,67 |
| 93 | R$ 4.272,14 | R$ 2.755,47 | R$ 1.516,67 | R$ 313.950,00 |
| 94 | R$ 4.258,89 | R$ 2.742,23 | R$ 1.516,67 | R$ 312.433,33 |
| 95 | R$ 4.245,64 | R$ 2.728,98 | R$ 1.516,67 | R$ 310.916,67 |
| 96 | R$ 4.232,40 | R$ 2.715,73 | R$ 1.516,67 | R$ 309.400,00 |
| 97 | R$ 4.219,15 | R$ 2.702,48 | R$ 1.516,67 | R$ 307.883,33 |
| 98 | R$ 4.205,90 | R$ 2.689,24 | R$ 1.516,67 | R$ 306.366,67 |
| 99 | R$ 4.192,66 | R$ 2.675,99 | R$ 1.516,67 | R$ 304.850,00 |
| 100 | R$ 4.179,41 | R$ 2.662,74 | R$ 1.516,67 | R$ 303.333,33 |
| 101 | R$ 4.166,16 | R$ 2.649,49 | R$ 1.516,67 | R$ 301.816,67 |
| 102 | R$ 4.152,91 | R$ 2.636,25 | R$ 1.516,67 | R$ 300.300,00 |
| 103 | R$ 4.139,67 | R$ 2.623,00 | R$ 1.516,67 | R$ 298.783,33 |
| 104 | R$ 4.126,42 | R$ 2.609,75 | R$ 1.516,67 | R$ 297.266,67 |
| 105 | R$ 4.113,17 | R$ 2.596,50 | R$ 1.516,67 | R$ 295.750,00 |
| 106 | R$ 4.099,92 | R$ 2.583,26 | R$ 1.516,67 | R$ 294.233,33 |
| 107 | R$ 4.086,68 | R$ 2.570,01 | R$ 1.516,67 | R$ 292.716,67 |
| 108 | R$ 4.073,43 | R$ 2.556,76 | R$ 1.516,67 | R$ 291.200,00 |
| 109 | R$ 4.060,18 | R$ 2.543,51 | R$ 1.516,67 | R$ 289.683,33 |
| 110 | R$ 4.046,93 | R$ 2.530,27 | R$ 1.516,67 | R$ 288.166,67 |
| 111 | R$ 4.033,69 | R$ 2.517,02 | R$ 1.516,67 | R$ 286.650,00 |
| 112 | R$ 4.020,44 | R$ 2.503,77 | R$ 1.516,67 | R$ 285.133,33 |
| 113 | R$ 4.007,19 | R$ 2.490,52 | R$ 1.516,67 | R$ 283.616,67 |
| 114 | R$ 3.993,94 | R$ 2.477,28 | R$ 1.516,67 | R$ 282.100,00 |
| 115 | R$ 3.980,70 | R$ 2.464,03 | R$ 1.516,67 | R$ 280.583,33 |
| 116 | R$ 3.967,45 | R$ 2.450,78 | R$ 1.516,67 | R$ 279.066,67 |
| 117 | R$ 3.954,20 | R$ 2.437,53 | R$ 1.516,67 | R$ 277.550,00 |
| 118 | R$ 3.940,95 | R$ 2.424,29 | R$ 1.516,67 | R$ 276.033,33 |
| 119 | R$ 3.927,71 | R$ 2.411,04 | R$ 1.516,67 | R$ 274.516,67 |
| 120 | R$ 3.914,46 | R$ 2.397,79 | R$ 1.516,67 | R$ 273.000,00 |
| 121 | R$ 3.901,21 | R$ 2.384,54 | R$ 1.516,67 | R$ 271.483,33 |
| 122 | R$ 3.887,96 | R$ 2.371,30 | R$ 1.516,67 | R$ 269.966,67 |
| 123 | R$ 3.874,72 | R$ 2.358,05 | R$ 1.516,67 | R$ 268.450,00 |
| 124 | R$ 3.861,47 | R$ 2.344,80 | R$ 1.516,67 | R$ 266.933,33 |
| 125 | R$ 3.848,22 | R$ 2.331,55 | R$ 1.516,67 | R$ 265.416,67 |
| 126 | R$ 3.834,97 | R$ 2.318,31 | R$ 1.516,67 | R$ 263.900,00 |
| 127 | R$ 3.821,73 | R$ 2.305,06 | R$ 1.516,67 | R$ 262.383,33 |
| 128 | R$ 3.808,48 | R$ 2.291,81 | R$ 1.516,67 | R$ 260.866,67 |
| 129 | R$ 3.795,23 | R$ 2.278,56 | R$ 1.516,67 | R$ 259.350,00 |
| 130 | R$ 3.781,98 | R$ 2.265,32 | R$ 1.516,67 | R$ 257.833,33 |
| 131 | R$ 3.768,74 | R$ 2.252,07 | R$ 1.516,67 | R$ 256.316,67 |
| 132 | R$ 3.755,49 | R$ 2.238,82 | R$ 1.516,67 | R$ 254.800,00 |
| 133 | R$ 3.742,24 | R$ 2.225,57 | R$ 1.516,67 | R$ 253.283,33 |
| 134 | R$ 3.728,99 | R$ 2.212,33 | R$ 1.516,67 | R$ 251.766,67 |
| 135 | R$ 3.715,75 | R$ 2.199,08 | R$ 1.516,67 | R$ 250.250,00 |
| 136 | R$ 3.702,50 | R$ 2.185,83 | R$ 1.516,67 | R$ 248.733,33 |
| 137 | R$ 3.689,25 | R$ 2.172,58 | R$ 1.516,67 | R$ 247.216,67 |
| 138 | R$ 3.676,00 | R$ 2.159,34 | R$ 1.516,67 | R$ 245.700,00 |
| 139 | R$ 3.662,76 | R$ 2.146,09 | R$ 1.516,67 | R$ 244.183,33 |
| 140 | R$ 3.649,51 | R$ 2.132,84 | R$ 1.516,67 | R$ 242.666,67 |
| 141 | R$ 3.636,26 | R$ 2.119,59 | R$ 1.516,67 | R$ 241.150,00 |
| 142 | R$ 3.623,01 | R$ 2.106,35 | R$ 1.516,67 | R$ 239.633,33 |
| 143 | R$ 3.609,77 | R$ 2.093,10 | R$ 1.516,67 | R$ 238.116,67 |
| 144 | R$ 3.596,52 | R$ 2.079,85 | R$ 1.516,67 | R$ 236.600,00 |
| 145 | R$ 3.583,27 | R$ 2.066,60 | R$ 1.516,67 | R$ 235.083,33 |
| 146 | R$ 3.570,02 | R$ 2.053,36 | R$ 1.516,67 | R$ 233.566,67 |
| 147 | R$ 3.556,78 | R$ 2.040,11 | R$ 1.516,67 | R$ 232.050,00 |
| 148 | R$ 3.543,53 | R$ 2.026,86 | R$ 1.516,67 | R$ 230.533,33 |
| 149 | R$ 3.530,28 | R$ 2.013,62 | R$ 1.516,67 | R$ 229.016,67 |
| 150 | R$ 3.517,03 | R$ 2.000,37 | R$ 1.516,67 | R$ 227.500,00 |
| 151 | R$ 3.503,79 | R$ 1.987,12 | R$ 1.516,67 | R$ 225.983,33 |
| 152 | R$ 3.490,54 | R$ 1.973,87 | R$ 1.516,67 | R$ 224.466,67 |
| 153 | R$ 3.477,29 | R$ 1.960,63 | R$ 1.516,67 | R$ 222.950,00 |
| 154 | R$ 3.464,04 | R$ 1.947,38 | R$ 1.516,67 | R$ 221.433,33 |
| 155 | R$ 3.450,80 | R$ 1.934,13 | R$ 1.516,67 | R$ 219.916,67 |
| 156 | R$ 3.437,55 | R$ 1.920,88 | R$ 1.516,67 | R$ 218.400,00 |
| 157 | R$ 3.424,30 | R$ 1.907,64 | R$ 1.516,67 | R$ 216.883,33 |
| 158 | R$ 3.411,05 | R$ 1.894,39 | R$ 1.516,67 | R$ 215.366,67 |
| 159 | R$ 3.397,81 | R$ 1.881,14 | R$ 1.516,67 | R$ 213.850,00 |
| 160 | R$ 3.384,56 | R$ 1.867,89 | R$ 1.516,67 | R$ 212.333,33 |
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| 165 | R$ 3.318,32 | R$ 1.801,66 | R$ 1.516,67 | R$ 204.750,00 |
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| 170 | R$ 3.252,08 | R$ 1.735,42 | R$ 1.516,67 | R$ 197.166,67 |
| 171 | R$ 3.238,84 | R$ 1.722,17 | R$ 1.516,67 | R$ 195.650,00 |
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| 184 | R$ 3.066,62 | R$ 1.549,95 | R$ 1.516,67 | R$ 175.933,33 |
| 185 | R$ 3.053,37 | R$ 1.536,71 | R$ 1.516,67 | R$ 174.416,67 |
| 186 | R$ 3.040,13 | R$ 1.523,46 | R$ 1.516,67 | R$ 172.900,00 |
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| 188 | R$ 3.013,63 | R$ 1.496,96 | R$ 1.516,67 | R$ 169.866,67 |
| 189 | R$ 3.000,38 | R$ 1.483,72 | R$ 1.516,67 | R$ 168.350,00 |
| 190 | R$ 2.987,14 | R$ 1.470,47 | R$ 1.516,67 | R$ 166.833,33 |
| 191 | R$ 2.973,89 | R$ 1.457,22 | R$ 1.516,67 | R$ 165.316,67 |
| 192 | R$ 2.960,64 | R$ 1.443,97 | R$ 1.516,67 | R$ 163.800,00 |
| 193 | R$ 2.947,39 | R$ 1.430,73 | R$ 1.516,67 | R$ 162.283,33 |
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| 197 | R$ 2.894,40 | R$ 1.377,74 | R$ 1.516,67 | R$ 156.216,67 |
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| 210 | R$ 2.722,19 | R$ 1.205,52 | R$ 1.516,67 | R$ 136.500,00 |
| 211 | R$ 2.708,94 | R$ 1.192,27 | R$ 1.516,67 | R$ 134.983,33 |
| 212 | R$ 2.695,69 | R$ 1.179,02 | R$ 1.516,67 | R$ 133.466,67 |
| 213 | R$ 2.682,44 | R$ 1.165,78 | R$ 1.516,67 | R$ 131.950,00 |
| 214 | R$ 2.669,20 | R$ 1.152,53 | R$ 1.516,67 | R$ 130.433,33 |
| 215 | R$ 2.655,95 | R$ 1.139,28 | R$ 1.516,67 | R$ 128.916,67 |
| 216 | R$ 2.642,70 | R$ 1.126,03 | R$ 1.516,67 | R$ 127.400,00 |
| 217 | R$ 2.629,45 | R$ 1.112,79 | R$ 1.516,67 | R$ 125.883,33 |
| 218 | R$ 2.616,21 | R$ 1.099,54 | R$ 1.516,67 | R$ 124.366,67 |
| 219 | R$ 2.602,96 | R$ 1.086,29 | R$ 1.516,67 | R$ 122.850,00 |
| 220 | R$ 2.589,71 | R$ 1.073,04 | R$ 1.516,67 | R$ 121.333,33 |
| 221 | R$ 2.576,46 | R$ 1.059,80 | R$ 1.516,67 | R$ 119.816,67 |
| 222 | R$ 2.563,22 | R$ 1.046,55 | R$ 1.516,67 | R$ 118.300,00 |
| 223 | R$ 2.549,97 | R$ 1.033,30 | R$ 1.516,67 | R$ 116.783,33 |
| 224 | R$ 2.536,72 | R$ 1.020,05 | R$ 1.516,67 | R$ 115.266,67 |
| 225 | R$ 2.523,47 | R$ 1.006,81 | R$ 1.516,67 | R$ 113.750,00 |
| 226 | R$ 2.510,23 | R$ 993,56 | R$ 1.516,67 | R$ 112.233,33 |
| 227 | R$ 2.496,98 | R$ 980,31 | R$ 1.516,67 | R$ 110.716,67 |
| 228 | R$ 2.483,73 | R$ 967,07 | R$ 1.516,67 | R$ 109.200,00 |
| 229 | R$ 2.470,48 | R$ 953,82 | R$ 1.516,67 | R$ 107.683,33 |
| 230 | R$ 2.457,24 | R$ 940,57 | R$ 1.516,67 | R$ 106.166,67 |
| 231 | R$ 2.443,99 | R$ 927,32 | R$ 1.516,67 | R$ 104.650,00 |
| 232 | R$ 2.430,74 | R$ 914,08 | R$ 1.516,67 | R$ 103.133,33 |
| 233 | R$ 2.417,49 | R$ 900,83 | R$ 1.516,67 | R$ 101.616,67 |
| 234 | R$ 2.404,25 | R$ 887,58 | R$ 1.516,67 | R$ 100.100,00 |
| 235 | R$ 2.391,00 | R$ 874,33 | R$ 1.516,67 | R$ 98.583,33 |
| 236 | R$ 2.377,75 | R$ 861,09 | R$ 1.516,67 | R$ 97.066,67 |
| 237 | R$ 2.364,50 | R$ 847,84 | R$ 1.516,67 | R$ 95.550,00 |
| 238 | R$ 2.351,26 | R$ 834,59 | R$ 1.516,67 | R$ 94.033,33 |
| 239 | R$ 2.338,01 | R$ 821,34 | R$ 1.516,67 | R$ 92.516,67 |
| 240 | R$ 2.324,76 | R$ 808,10 | R$ 1.516,67 | R$ 91.000,00 |
| 241 | R$ 2.311,51 | R$ 794,85 | R$ 1.516,67 | R$ 89.483,33 |
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| 243 | R$ 2.285,02 | R$ 768,35 | R$ 1.516,67 | R$ 86.450,00 |
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| 246 | R$ 2.245,28 | R$ 728,61 | R$ 1.516,67 | R$ 81.900,00 |
| 247 | R$ 2.232,03 | R$ 715,36 | R$ 1.516,67 | R$ 80.383,33 |
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| 249 | R$ 2.205,53 | R$ 688,87 | R$ 1.516,67 | R$ 77.350,00 |
| 250 | R$ 2.192,29 | R$ 675,62 | R$ 1.516,67 | R$ 75.833,33 |
| 251 | R$ 2.179,04 | R$ 662,37 | R$ 1.516,67 | R$ 74.316,67 |
| 252 | R$ 2.165,79 | R$ 649,13 | R$ 1.516,67 | R$ 72.800,00 |
| 253 | R$ 2.152,55 | R$ 635,88 | R$ 1.516,67 | R$ 71.283,33 |
| 254 | R$ 2.139,30 | R$ 622,63 | R$ 1.516,67 | R$ 69.766,67 |
| 255 | R$ 2.126,05 | R$ 609,38 | R$ 1.516,67 | R$ 68.250,00 |
| 256 | R$ 2.112,80 | R$ 596,14 | R$ 1.516,67 | R$ 66.733,33 |
| 257 | R$ 2.099,56 | R$ 582,89 | R$ 1.516,67 | R$ 65.216,67 |
| 258 | R$ 2.086,31 | R$ 569,64 | R$ 1.516,67 | R$ 63.700,00 |
| 259 | R$ 2.073,06 | R$ 556,39 | R$ 1.516,67 | R$ 62.183,33 |
| 260 | R$ 2.059,81 | R$ 543,15 | R$ 1.516,67 | R$ 60.666,67 |
| 261 | R$ 2.046,57 | R$ 529,90 | R$ 1.516,67 | R$ 59.150,00 |
| 262 | R$ 2.033,32 | R$ 516,65 | R$ 1.516,67 | R$ 57.633,33 |
| 263 | R$ 2.020,07 | R$ 503,40 | R$ 1.516,67 | R$ 56.116,67 |
| 264 | R$ 2.006,82 | R$ 490,16 | R$ 1.516,67 | R$ 54.600,00 |
| 265 | R$ 1.993,58 | R$ 476,91 | R$ 1.516,67 | R$ 53.083,33 |
| 266 | R$ 1.980,33 | R$ 463,66 | R$ 1.516,67 | R$ 51.566,67 |
| 267 | R$ 1.967,08 | R$ 450,41 | R$ 1.516,67 | R$ 50.050,00 |
| 268 | R$ 1.953,83 | R$ 437,17 | R$ 1.516,67 | R$ 48.533,33 |
| 269 | R$ 1.940,59 | R$ 423,92 | R$ 1.516,67 | R$ 47.016,67 |
| 270 | R$ 1.927,34 | R$ 410,67 | R$ 1.516,67 | R$ 45.500,00 |
| 271 | R$ 1.914,09 | R$ 397,42 | R$ 1.516,67 | R$ 43.983,33 |
| 272 | R$ 1.900,84 | R$ 384,18 | R$ 1.516,67 | R$ 42.466,67 |
| 273 | R$ 1.887,60 | R$ 370,93 | R$ 1.516,67 | R$ 40.950,00 |
| 274 | R$ 1.874,35 | R$ 357,68 | R$ 1.516,67 | R$ 39.433,33 |
| 275 | R$ 1.861,10 | R$ 344,43 | R$ 1.516,67 | R$ 37.916,67 |
| 276 | R$ 1.847,85 | R$ 331,19 | R$ 1.516,67 | R$ 36.400,00 |
| 277 | R$ 1.834,61 | R$ 317,94 | R$ 1.516,67 | R$ 34.883,33 |
| 278 | R$ 1.821,36 | R$ 304,69 | R$ 1.516,67 | R$ 33.366,67 |
| 279 | R$ 1.808,11 | R$ 291,44 | R$ 1.516,67 | R$ 31.850,00 |
| 280 | R$ 1.794,86 | R$ 278,20 | R$ 1.516,67 | R$ 30.333,33 |
| 281 | R$ 1.781,62 | R$ 264,95 | R$ 1.516,67 | R$ 28.816,67 |
| 282 | R$ 1.768,37 | R$ 251,70 | R$ 1.516,67 | R$ 27.300,00 |
| 283 | R$ 1.755,12 | R$ 238,45 | R$ 1.516,67 | R$ 25.783,33 |
| 284 | R$ 1.741,87 | R$ 225,21 | R$ 1.516,67 | R$ 24.266,67 |
| 285 | R$ 1.728,63 | R$ 211,96 | R$ 1.516,67 | R$ 22.750,00 |
| 286 | R$ 1.715,38 | R$ 198,71 | R$ 1.516,67 | R$ 21.233,33 |
| 287 | R$ 1.702,13 | R$ 185,46 | R$ 1.516,67 | R$ 19.716,67 |
| 288 | R$ 1.688,88 | R$ 172,22 | R$ 1.516,67 | R$ 18.200,00 |
| 289 | R$ 1.675,64 | R$ 158,97 | R$ 1.516,67 | R$ 16.683,33 |
| 290 | R$ 1.662,39 | R$ 145,72 | R$ 1.516,67 | R$ 15.166,67 |
| 291 | R$ 1.649,14 | R$ 132,47 | R$ 1.516,67 | R$ 13.650,00 |
| 292 | R$ 1.635,89 | R$ 119,23 | R$ 1.516,67 | R$ 12.133,33 |
| 293 | R$ 1.622,65 | R$ 105,98 | R$ 1.516,67 | R$ 10.616,67 |
| 294 | R$ 1.609,40 | R$ 92,73 | R$ 1.516,67 | R$ 9.100,00 |
| 295 | R$ 1.596,15 | R$ 79,48 | R$ 1.516,67 | R$ 7.583,33 |
| 296 | R$ 1.582,90 | R$ 66,24 | R$ 1.516,67 | R$ 6.066,67 |
| 297 | R$ 1.569,66 | R$ 52,99 | R$ 1.516,67 | R$ 4.550,00 |
| 298 | R$ 1.556,41 | R$ 39,74 | R$ 1.516,67 | R$ 3.033,33 |
| 299 | R$ 1.543,16 | R$ 26,49 | R$ 1.516,67 | R$ 1.516,67 |
| 300 | R$ 1.529,91 | R$ 13,25 | R$ 1.516,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 598.123,15 em juros, contra R$ 832.006,11 na Price: diferença de R$ 233.882,97 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 104.583,67. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.490,91 | R$ 1.529,91 | R$ 598.123,15 | R$ 1.248.123,15 |
| Price | R$ 4.290,02 | R$ 4.290,02 | R$ 832.006,11 | R$ 1.482.006,11 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.