Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 455 mil após entrada de R$ 195 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 195.000,00 de entrada, são financiados R$ 455.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.238,13 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 195.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 455.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.238,13
Juros no períodoR$ 717.350,35
Total com entrada e custosR$ 1.367.350,35
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 455.000,00
JurosR$ 717.350,35
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.274,93
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 717.350,35
- Juros Price
- R$ 1.041.079,43
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.238,13 | R$ 3.974,24 | R$ 1.263,89 | R$ 453.736,11 |
| 2 | R$ 5.227,09 | R$ 3.963,20 | R$ 1.263,89 | R$ 452.472,22 |
| 3 | R$ 5.216,05 | R$ 3.952,16 | R$ 1.263,89 | R$ 451.208,33 |
| 4 | R$ 5.205,01 | R$ 3.941,12 | R$ 1.263,89 | R$ 449.944,44 |
| 5 | R$ 5.193,97 | R$ 3.930,08 | R$ 1.263,89 | R$ 448.680,56 |
| 6 | R$ 5.182,93 | R$ 3.919,04 | R$ 1.263,89 | R$ 447.416,67 |
| 7 | R$ 5.171,89 | R$ 3.908,00 | R$ 1.263,89 | R$ 446.152,78 |
| 8 | R$ 5.160,85 | R$ 3.896,96 | R$ 1.263,89 | R$ 444.888,89 |
| 9 | R$ 5.149,81 | R$ 3.885,92 | R$ 1.263,89 | R$ 443.625,00 |
| 10 | R$ 5.138,77 | R$ 3.874,88 | R$ 1.263,89 | R$ 442.361,11 |
| 11 | R$ 5.127,73 | R$ 3.863,84 | R$ 1.263,89 | R$ 441.097,22 |
| 12 | R$ 5.116,69 | R$ 3.852,81 | R$ 1.263,89 | R$ 439.833,33 |
| 13 | R$ 5.105,65 | R$ 3.841,77 | R$ 1.263,89 | R$ 438.569,44 |
| 14 | R$ 5.094,61 | R$ 3.830,73 | R$ 1.263,89 | R$ 437.305,56 |
| 15 | R$ 5.083,58 | R$ 3.819,69 | R$ 1.263,89 | R$ 436.041,67 |
| 16 | R$ 5.072,54 | R$ 3.808,65 | R$ 1.263,89 | R$ 434.777,78 |
| 17 | R$ 5.061,50 | R$ 3.797,61 | R$ 1.263,89 | R$ 433.513,89 |
| 18 | R$ 5.050,46 | R$ 3.786,57 | R$ 1.263,89 | R$ 432.250,00 |
| 19 | R$ 5.039,42 | R$ 3.775,53 | R$ 1.263,89 | R$ 430.986,11 |
| 20 | R$ 5.028,38 | R$ 3.764,49 | R$ 1.263,89 | R$ 429.722,22 |
| 21 | R$ 5.017,34 | R$ 3.753,45 | R$ 1.263,89 | R$ 428.458,33 |
| 22 | R$ 5.006,30 | R$ 3.742,41 | R$ 1.263,89 | R$ 427.194,44 |
| 23 | R$ 4.995,26 | R$ 3.731,37 | R$ 1.263,89 | R$ 425.930,56 |
| 24 | R$ 4.984,22 | R$ 3.720,33 | R$ 1.263,89 | R$ 424.666,67 |
| 25 | R$ 4.973,18 | R$ 3.709,29 | R$ 1.263,89 | R$ 423.402,78 |
| 26 | R$ 4.962,14 | R$ 3.698,25 | R$ 1.263,89 | R$ 422.138,89 |
| 27 | R$ 4.951,10 | R$ 3.687,21 | R$ 1.263,89 | R$ 420.875,00 |
| 28 | R$ 4.940,06 | R$ 3.676,17 | R$ 1.263,89 | R$ 419.611,11 |
| 29 | R$ 4.929,02 | R$ 3.665,13 | R$ 1.263,89 | R$ 418.347,22 |
| 30 | R$ 4.917,98 | R$ 3.654,09 | R$ 1.263,89 | R$ 417.083,33 |
| 31 | R$ 4.906,94 | R$ 3.643,05 | R$ 1.263,89 | R$ 415.819,44 |
| 32 | R$ 4.895,90 | R$ 3.632,01 | R$ 1.263,89 | R$ 414.555,56 |
| 33 | R$ 4.884,86 | R$ 3.620,97 | R$ 1.263,89 | R$ 413.291,67 |
| 34 | R$ 4.873,82 | R$ 3.609,93 | R$ 1.263,89 | R$ 412.027,78 |
| 35 | R$ 4.862,78 | R$ 3.598,90 | R$ 1.263,89 | R$ 410.763,89 |
| 36 | R$ 4.851,74 | R$ 3.587,86 | R$ 1.263,89 | R$ 409.500,00 |
| 37 | R$ 4.840,71 | R$ 3.576,82 | R$ 1.263,89 | R$ 408.236,11 |
| 38 | R$ 4.829,67 | R$ 3.565,78 | R$ 1.263,89 | R$ 406.972,22 |
| 39 | R$ 4.818,63 | R$ 3.554,74 | R$ 1.263,89 | R$ 405.708,33 |
| 40 | R$ 4.807,59 | R$ 3.543,70 | R$ 1.263,89 | R$ 404.444,44 |
| 41 | R$ 4.796,55 | R$ 3.532,66 | R$ 1.263,89 | R$ 403.180,56 |
| 42 | R$ 4.785,51 | R$ 3.521,62 | R$ 1.263,89 | R$ 401.916,67 |
| 43 | R$ 4.774,47 | R$ 3.510,58 | R$ 1.263,89 | R$ 400.652,78 |
| 44 | R$ 4.763,43 | R$ 3.499,54 | R$ 1.263,89 | R$ 399.388,89 |
| 45 | R$ 4.752,39 | R$ 3.488,50 | R$ 1.263,89 | R$ 398.125,00 |
| 46 | R$ 4.741,35 | R$ 3.477,46 | R$ 1.263,89 | R$ 396.861,11 |
| 47 | R$ 4.730,31 | R$ 3.466,42 | R$ 1.263,89 | R$ 395.597,22 |
| 48 | R$ 4.719,27 | R$ 3.455,38 | R$ 1.263,89 | R$ 394.333,33 |
| 49 | R$ 4.708,23 | R$ 3.444,34 | R$ 1.263,89 | R$ 393.069,44 |
| 50 | R$ 4.697,19 | R$ 3.433,30 | R$ 1.263,89 | R$ 391.805,56 |
| 51 | R$ 4.686,15 | R$ 3.422,26 | R$ 1.263,89 | R$ 390.541,67 |
| 52 | R$ 4.675,11 | R$ 3.411,22 | R$ 1.263,89 | R$ 389.277,78 |
| 53 | R$ 4.664,07 | R$ 3.400,18 | R$ 1.263,89 | R$ 388.013,89 |
| 54 | R$ 4.653,03 | R$ 3.389,14 | R$ 1.263,89 | R$ 386.750,00 |
| 55 | R$ 4.641,99 | R$ 3.378,10 | R$ 1.263,89 | R$ 385.486,11 |
| 56 | R$ 4.630,95 | R$ 3.367,06 | R$ 1.263,89 | R$ 384.222,22 |
| 57 | R$ 4.619,91 | R$ 3.356,03 | R$ 1.263,89 | R$ 382.958,33 |
| 58 | R$ 4.608,87 | R$ 3.344,99 | R$ 1.263,89 | R$ 381.694,44 |
| 59 | R$ 4.597,83 | R$ 3.333,95 | R$ 1.263,89 | R$ 380.430,56 |
| 60 | R$ 4.586,80 | R$ 3.322,91 | R$ 1.263,89 | R$ 379.166,67 |
| 61 | R$ 4.575,76 | R$ 3.311,87 | R$ 1.263,89 | R$ 377.902,78 |
| 62 | R$ 4.564,72 | R$ 3.300,83 | R$ 1.263,89 | R$ 376.638,89 |
| 63 | R$ 4.553,68 | R$ 3.289,79 | R$ 1.263,89 | R$ 375.375,00 |
| 64 | R$ 4.542,64 | R$ 3.278,75 | R$ 1.263,89 | R$ 374.111,11 |
| 65 | R$ 4.531,60 | R$ 3.267,71 | R$ 1.263,89 | R$ 372.847,22 |
| 66 | R$ 4.520,56 | R$ 3.256,67 | R$ 1.263,89 | R$ 371.583,33 |
| 67 | R$ 4.509,52 | R$ 3.245,63 | R$ 1.263,89 | R$ 370.319,44 |
| 68 | R$ 4.498,48 | R$ 3.234,59 | R$ 1.263,89 | R$ 369.055,56 |
| 69 | R$ 4.487,44 | R$ 3.223,55 | R$ 1.263,89 | R$ 367.791,67 |
| 70 | R$ 4.476,40 | R$ 3.212,51 | R$ 1.263,89 | R$ 366.527,78 |
| 71 | R$ 4.465,36 | R$ 3.201,47 | R$ 1.263,89 | R$ 365.263,89 |
| 72 | R$ 4.454,32 | R$ 3.190,43 | R$ 1.263,89 | R$ 364.000,00 |
| 73 | R$ 4.443,28 | R$ 3.179,39 | R$ 1.263,89 | R$ 362.736,11 |
| 74 | R$ 4.432,24 | R$ 3.168,35 | R$ 1.263,89 | R$ 361.472,22 |
| 75 | R$ 4.421,20 | R$ 3.157,31 | R$ 1.263,89 | R$ 360.208,33 |
| 76 | R$ 4.410,16 | R$ 3.146,27 | R$ 1.263,89 | R$ 358.944,44 |
| 77 | R$ 4.399,12 | R$ 3.135,23 | R$ 1.263,89 | R$ 357.680,56 |
| 78 | R$ 4.388,08 | R$ 3.124,19 | R$ 1.263,89 | R$ 356.416,67 |
| 79 | R$ 4.377,04 | R$ 3.113,15 | R$ 1.263,89 | R$ 355.152,78 |
| 80 | R$ 4.366,00 | R$ 3.102,12 | R$ 1.263,89 | R$ 353.888,89 |
| 81 | R$ 4.354,96 | R$ 3.091,08 | R$ 1.263,89 | R$ 352.625,00 |
| 82 | R$ 4.343,93 | R$ 3.080,04 | R$ 1.263,89 | R$ 351.361,11 |
| 83 | R$ 4.332,89 | R$ 3.069,00 | R$ 1.263,89 | R$ 350.097,22 |
| 84 | R$ 4.321,85 | R$ 3.057,96 | R$ 1.263,89 | R$ 348.833,33 |
| 85 | R$ 4.310,81 | R$ 3.046,92 | R$ 1.263,89 | R$ 347.569,44 |
| 86 | R$ 4.299,77 | R$ 3.035,88 | R$ 1.263,89 | R$ 346.305,56 |
| 87 | R$ 4.288,73 | R$ 3.024,84 | R$ 1.263,89 | R$ 345.041,67 |
| 88 | R$ 4.277,69 | R$ 3.013,80 | R$ 1.263,89 | R$ 343.777,78 |
| 89 | R$ 4.266,65 | R$ 3.002,76 | R$ 1.263,89 | R$ 342.513,89 |
| 90 | R$ 4.255,61 | R$ 2.991,72 | R$ 1.263,89 | R$ 341.250,00 |
| 91 | R$ 4.244,57 | R$ 2.980,68 | R$ 1.263,89 | R$ 339.986,11 |
| 92 | R$ 4.233,53 | R$ 2.969,64 | R$ 1.263,89 | R$ 338.722,22 |
| 93 | R$ 4.222,49 | R$ 2.958,60 | R$ 1.263,89 | R$ 337.458,33 |
| 94 | R$ 4.211,45 | R$ 2.947,56 | R$ 1.263,89 | R$ 336.194,44 |
| 95 | R$ 4.200,41 | R$ 2.936,52 | R$ 1.263,89 | R$ 334.930,56 |
| 96 | R$ 4.189,37 | R$ 2.925,48 | R$ 1.263,89 | R$ 333.666,67 |
| 97 | R$ 4.178,33 | R$ 2.914,44 | R$ 1.263,89 | R$ 332.402,78 |
| 98 | R$ 4.167,29 | R$ 2.903,40 | R$ 1.263,89 | R$ 331.138,89 |
| 99 | R$ 4.156,25 | R$ 2.892,36 | R$ 1.263,89 | R$ 329.875,00 |
| 100 | R$ 4.145,21 | R$ 2.881,32 | R$ 1.263,89 | R$ 328.611,11 |
| 101 | R$ 4.134,17 | R$ 2.870,28 | R$ 1.263,89 | R$ 327.347,22 |
| 102 | R$ 4.123,13 | R$ 2.859,25 | R$ 1.263,89 | R$ 326.083,33 |
| 103 | R$ 4.112,09 | R$ 2.848,21 | R$ 1.263,89 | R$ 324.819,44 |
| 104 | R$ 4.101,05 | R$ 2.837,17 | R$ 1.263,89 | R$ 323.555,56 |
| 105 | R$ 4.090,02 | R$ 2.826,13 | R$ 1.263,89 | R$ 322.291,67 |
| 106 | R$ 4.078,98 | R$ 2.815,09 | R$ 1.263,89 | R$ 321.027,78 |
| 107 | R$ 4.067,94 | R$ 2.804,05 | R$ 1.263,89 | R$ 319.763,89 |
| 108 | R$ 4.056,90 | R$ 2.793,01 | R$ 1.263,89 | R$ 318.500,00 |
| 109 | R$ 4.045,86 | R$ 2.781,97 | R$ 1.263,89 | R$ 317.236,11 |
| 110 | R$ 4.034,82 | R$ 2.770,93 | R$ 1.263,89 | R$ 315.972,22 |
| 111 | R$ 4.023,78 | R$ 2.759,89 | R$ 1.263,89 | R$ 314.708,33 |
| 112 | R$ 4.012,74 | R$ 2.748,85 | R$ 1.263,89 | R$ 313.444,44 |
| 113 | R$ 4.001,70 | R$ 2.737,81 | R$ 1.263,89 | R$ 312.180,56 |
| 114 | R$ 3.990,66 | R$ 2.726,77 | R$ 1.263,89 | R$ 310.916,67 |
| 115 | R$ 3.979,62 | R$ 2.715,73 | R$ 1.263,89 | R$ 309.652,78 |
| 116 | R$ 3.968,58 | R$ 2.704,69 | R$ 1.263,89 | R$ 308.388,89 |
| 117 | R$ 3.957,54 | R$ 2.693,65 | R$ 1.263,89 | R$ 307.125,00 |
| 118 | R$ 3.946,50 | R$ 2.682,61 | R$ 1.263,89 | R$ 305.861,11 |
| 119 | R$ 3.935,46 | R$ 2.671,57 | R$ 1.263,89 | R$ 304.597,22 |
| 120 | R$ 3.924,42 | R$ 2.660,53 | R$ 1.263,89 | R$ 303.333,33 |
| 121 | R$ 3.913,38 | R$ 2.649,49 | R$ 1.263,89 | R$ 302.069,44 |
| 122 | R$ 3.902,34 | R$ 2.638,45 | R$ 1.263,89 | R$ 300.805,56 |
| 123 | R$ 3.891,30 | R$ 2.627,41 | R$ 1.263,89 | R$ 299.541,67 |
| 124 | R$ 3.880,26 | R$ 2.616,37 | R$ 1.263,89 | R$ 298.277,78 |
| 125 | R$ 3.869,22 | R$ 2.605,34 | R$ 1.263,89 | R$ 297.013,89 |
| 126 | R$ 3.858,18 | R$ 2.594,30 | R$ 1.263,89 | R$ 295.750,00 |
| 127 | R$ 3.847,15 | R$ 2.583,26 | R$ 1.263,89 | R$ 294.486,11 |
| 128 | R$ 3.836,11 | R$ 2.572,22 | R$ 1.263,89 | R$ 293.222,22 |
| 129 | R$ 3.825,07 | R$ 2.561,18 | R$ 1.263,89 | R$ 291.958,33 |
| 130 | R$ 3.814,03 | R$ 2.550,14 | R$ 1.263,89 | R$ 290.694,44 |
| 131 | R$ 3.802,99 | R$ 2.539,10 | R$ 1.263,89 | R$ 289.430,56 |
| 132 | R$ 3.791,95 | R$ 2.528,06 | R$ 1.263,89 | R$ 288.166,67 |
| 133 | R$ 3.780,91 | R$ 2.517,02 | R$ 1.263,89 | R$ 286.902,78 |
| 134 | R$ 3.769,87 | R$ 2.505,98 | R$ 1.263,89 | R$ 285.638,89 |
| 135 | R$ 3.758,83 | R$ 2.494,94 | R$ 1.263,89 | R$ 284.375,00 |
| 136 | R$ 3.747,79 | R$ 2.483,90 | R$ 1.263,89 | R$ 283.111,11 |
| 137 | R$ 3.736,75 | R$ 2.472,86 | R$ 1.263,89 | R$ 281.847,22 |
| 138 | R$ 3.725,71 | R$ 2.461,82 | R$ 1.263,89 | R$ 280.583,33 |
| 139 | R$ 3.714,67 | R$ 2.450,78 | R$ 1.263,89 | R$ 279.319,44 |
| 140 | R$ 3.703,63 | R$ 2.439,74 | R$ 1.263,89 | R$ 278.055,56 |
| 141 | R$ 3.692,59 | R$ 2.428,70 | R$ 1.263,89 | R$ 276.791,67 |
| 142 | R$ 3.681,55 | R$ 2.417,66 | R$ 1.263,89 | R$ 275.527,78 |
| 143 | R$ 3.670,51 | R$ 2.406,62 | R$ 1.263,89 | R$ 274.263,89 |
| 144 | R$ 3.659,47 | R$ 2.395,58 | R$ 1.263,89 | R$ 273.000,00 |
| 145 | R$ 3.648,43 | R$ 2.384,54 | R$ 1.263,89 | R$ 271.736,11 |
| 146 | R$ 3.637,39 | R$ 2.373,50 | R$ 1.263,89 | R$ 270.472,22 |
| 147 | R$ 3.626,35 | R$ 2.362,47 | R$ 1.263,89 | R$ 269.208,33 |
| 148 | R$ 3.615,31 | R$ 2.351,43 | R$ 1.263,89 | R$ 267.944,44 |
| 149 | R$ 3.604,27 | R$ 2.340,39 | R$ 1.263,89 | R$ 266.680,56 |
| 150 | R$ 3.593,24 | R$ 2.329,35 | R$ 1.263,89 | R$ 265.416,67 |
| 151 | R$ 3.582,20 | R$ 2.318,31 | R$ 1.263,89 | R$ 264.152,78 |
| 152 | R$ 3.571,16 | R$ 2.307,27 | R$ 1.263,89 | R$ 262.888,89 |
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| 156 | R$ 3.527,00 | R$ 2.263,11 | R$ 1.263,89 | R$ 257.833,33 |
| 157 | R$ 3.515,96 | R$ 2.252,07 | R$ 1.263,89 | R$ 256.569,44 |
| 158 | R$ 3.504,92 | R$ 2.241,03 | R$ 1.263,89 | R$ 255.305,56 |
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| 166 | R$ 3.416,60 | R$ 2.152,71 | R$ 1.263,89 | R$ 245.194,44 |
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| 169 | R$ 3.383,48 | R$ 2.119,59 | R$ 1.263,89 | R$ 241.402,78 |
| 170 | R$ 3.372,44 | R$ 2.108,56 | R$ 1.263,89 | R$ 240.138,89 |
| 171 | R$ 3.361,40 | R$ 2.097,52 | R$ 1.263,89 | R$ 238.875,00 |
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| 184 | R$ 3.217,89 | R$ 1.954,00 | R$ 1.263,89 | R$ 222.444,44 |
| 185 | R$ 3.206,85 | R$ 1.942,96 | R$ 1.263,89 | R$ 221.180,56 |
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| 187 | R$ 3.184,77 | R$ 1.920,88 | R$ 1.263,89 | R$ 218.652,78 |
| 188 | R$ 3.173,73 | R$ 1.909,84 | R$ 1.263,89 | R$ 217.388,89 |
| 189 | R$ 3.162,69 | R$ 1.898,80 | R$ 1.263,89 | R$ 216.125,00 |
| 190 | R$ 3.151,65 | R$ 1.887,76 | R$ 1.263,89 | R$ 214.861,11 |
| 191 | R$ 3.140,61 | R$ 1.876,72 | R$ 1.263,89 | R$ 213.597,22 |
| 192 | R$ 3.129,57 | R$ 1.865,68 | R$ 1.263,89 | R$ 212.333,33 |
| 193 | R$ 3.118,53 | R$ 1.854,65 | R$ 1.263,89 | R$ 211.069,44 |
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| 196 | R$ 3.085,42 | R$ 1.821,53 | R$ 1.263,89 | R$ 207.277,78 |
| 197 | R$ 3.074,38 | R$ 1.810,49 | R$ 1.263,89 | R$ 206.013,89 |
| 198 | R$ 3.063,34 | R$ 1.799,45 | R$ 1.263,89 | R$ 204.750,00 |
| 199 | R$ 3.052,30 | R$ 1.788,41 | R$ 1.263,89 | R$ 203.486,11 |
| 200 | R$ 3.041,26 | R$ 1.777,37 | R$ 1.263,89 | R$ 202.222,22 |
| 201 | R$ 3.030,22 | R$ 1.766,33 | R$ 1.263,89 | R$ 200.958,33 |
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| 210 | R$ 2.930,86 | R$ 1.666,97 | R$ 1.263,89 | R$ 189.583,33 |
| 211 | R$ 2.919,82 | R$ 1.655,93 | R$ 1.263,89 | R$ 188.319,44 |
| 212 | R$ 2.908,78 | R$ 1.644,89 | R$ 1.263,89 | R$ 187.055,56 |
| 213 | R$ 2.897,74 | R$ 1.633,85 | R$ 1.263,89 | R$ 185.791,67 |
| 214 | R$ 2.886,70 | R$ 1.622,81 | R$ 1.263,89 | R$ 184.527,78 |
| 215 | R$ 2.875,66 | R$ 1.611,78 | R$ 1.263,89 | R$ 183.263,89 |
| 216 | R$ 2.864,62 | R$ 1.600,74 | R$ 1.263,89 | R$ 182.000,00 |
| 217 | R$ 2.853,58 | R$ 1.589,70 | R$ 1.263,89 | R$ 180.736,11 |
| 218 | R$ 2.842,55 | R$ 1.578,66 | R$ 1.263,89 | R$ 179.472,22 |
| 219 | R$ 2.831,51 | R$ 1.567,62 | R$ 1.263,89 | R$ 178.208,33 |
| 220 | R$ 2.820,47 | R$ 1.556,58 | R$ 1.263,89 | R$ 176.944,44 |
| 221 | R$ 2.809,43 | R$ 1.545,54 | R$ 1.263,89 | R$ 175.680,56 |
| 222 | R$ 2.798,39 | R$ 1.534,50 | R$ 1.263,89 | R$ 174.416,67 |
| 223 | R$ 2.787,35 | R$ 1.523,46 | R$ 1.263,89 | R$ 173.152,78 |
| 224 | R$ 2.776,31 | R$ 1.512,42 | R$ 1.263,89 | R$ 171.888,89 |
| 225 | R$ 2.765,27 | R$ 1.501,38 | R$ 1.263,89 | R$ 170.625,00 |
| 226 | R$ 2.754,23 | R$ 1.490,34 | R$ 1.263,89 | R$ 169.361,11 |
| 227 | R$ 2.743,19 | R$ 1.479,30 | R$ 1.263,89 | R$ 168.097,22 |
| 228 | R$ 2.732,15 | R$ 1.468,26 | R$ 1.263,89 | R$ 166.833,33 |
| 229 | R$ 2.721,11 | R$ 1.457,22 | R$ 1.263,89 | R$ 165.569,44 |
| 230 | R$ 2.710,07 | R$ 1.446,18 | R$ 1.263,89 | R$ 164.305,56 |
| 231 | R$ 2.699,03 | R$ 1.435,14 | R$ 1.263,89 | R$ 163.041,67 |
| 232 | R$ 2.687,99 | R$ 1.424,10 | R$ 1.263,89 | R$ 161.777,78 |
| 233 | R$ 2.676,95 | R$ 1.413,06 | R$ 1.263,89 | R$ 160.513,89 |
| 234 | R$ 2.665,91 | R$ 1.402,02 | R$ 1.263,89 | R$ 159.250,00 |
| 235 | R$ 2.654,87 | R$ 1.390,98 | R$ 1.263,89 | R$ 157.986,11 |
| 236 | R$ 2.643,83 | R$ 1.379,94 | R$ 1.263,89 | R$ 156.722,22 |
| 237 | R$ 2.632,79 | R$ 1.368,90 | R$ 1.263,89 | R$ 155.458,33 |
| 238 | R$ 2.621,75 | R$ 1.357,87 | R$ 1.263,89 | R$ 154.194,44 |
| 239 | R$ 2.610,71 | R$ 1.346,83 | R$ 1.263,89 | R$ 152.930,56 |
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| 245 | R$ 2.544,48 | R$ 1.280,59 | R$ 1.263,89 | R$ 145.347,22 |
| 246 | R$ 2.533,44 | R$ 1.269,55 | R$ 1.263,89 | R$ 144.083,33 |
| 247 | R$ 2.522,40 | R$ 1.258,51 | R$ 1.263,89 | R$ 142.819,44 |
| 248 | R$ 2.511,36 | R$ 1.247,47 | R$ 1.263,89 | R$ 141.555,56 |
| 249 | R$ 2.500,32 | R$ 1.236,43 | R$ 1.263,89 | R$ 140.291,67 |
| 250 | R$ 2.489,28 | R$ 1.225,39 | R$ 1.263,89 | R$ 139.027,78 |
| 251 | R$ 2.478,24 | R$ 1.214,35 | R$ 1.263,89 | R$ 137.763,89 |
| 252 | R$ 2.467,20 | R$ 1.203,31 | R$ 1.263,89 | R$ 136.500,00 |
| 253 | R$ 2.456,16 | R$ 1.192,27 | R$ 1.263,89 | R$ 135.236,11 |
| 254 | R$ 2.445,12 | R$ 1.181,23 | R$ 1.263,89 | R$ 133.972,22 |
| 255 | R$ 2.434,08 | R$ 1.170,19 | R$ 1.263,89 | R$ 132.708,33 |
| 256 | R$ 2.423,04 | R$ 1.159,15 | R$ 1.263,89 | R$ 131.444,44 |
| 257 | R$ 2.412,00 | R$ 1.148,11 | R$ 1.263,89 | R$ 130.180,56 |
| 258 | R$ 2.400,96 | R$ 1.137,07 | R$ 1.263,89 | R$ 128.916,67 |
| 259 | R$ 2.389,92 | R$ 1.126,03 | R$ 1.263,89 | R$ 127.652,78 |
| 260 | R$ 2.378,88 | R$ 1.115,00 | R$ 1.263,89 | R$ 126.388,89 |
| 261 | R$ 2.367,84 | R$ 1.103,96 | R$ 1.263,89 | R$ 125.125,00 |
| 262 | R$ 2.356,80 | R$ 1.092,92 | R$ 1.263,89 | R$ 123.861,11 |
| 263 | R$ 2.345,77 | R$ 1.081,88 | R$ 1.263,89 | R$ 122.597,22 |
| 264 | R$ 2.334,73 | R$ 1.070,84 | R$ 1.263,89 | R$ 121.333,33 |
| 265 | R$ 2.323,69 | R$ 1.059,80 | R$ 1.263,89 | R$ 120.069,44 |
| 266 | R$ 2.312,65 | R$ 1.048,76 | R$ 1.263,89 | R$ 118.805,56 |
| 267 | R$ 2.301,61 | R$ 1.037,72 | R$ 1.263,89 | R$ 117.541,67 |
| 268 | R$ 2.290,57 | R$ 1.026,68 | R$ 1.263,89 | R$ 116.277,78 |
| 269 | R$ 2.279,53 | R$ 1.015,64 | R$ 1.263,89 | R$ 115.013,89 |
| 270 | R$ 2.268,49 | R$ 1.004,60 | R$ 1.263,89 | R$ 113.750,00 |
| 271 | R$ 2.257,45 | R$ 993,56 | R$ 1.263,89 | R$ 112.486,11 |
| 272 | R$ 2.246,41 | R$ 982,52 | R$ 1.263,89 | R$ 111.222,22 |
| 273 | R$ 2.235,37 | R$ 971,48 | R$ 1.263,89 | R$ 109.958,33 |
| 274 | R$ 2.224,33 | R$ 960,44 | R$ 1.263,89 | R$ 108.694,44 |
| 275 | R$ 2.213,29 | R$ 949,40 | R$ 1.263,89 | R$ 107.430,56 |
| 276 | R$ 2.202,25 | R$ 938,36 | R$ 1.263,89 | R$ 106.166,67 |
| 277 | R$ 2.191,21 | R$ 927,32 | R$ 1.263,89 | R$ 104.902,78 |
| 278 | R$ 2.180,17 | R$ 916,28 | R$ 1.263,89 | R$ 103.638,89 |
| 279 | R$ 2.169,13 | R$ 905,24 | R$ 1.263,89 | R$ 102.375,00 |
| 280 | R$ 2.158,09 | R$ 894,20 | R$ 1.263,89 | R$ 101.111,11 |
| 281 | R$ 2.147,05 | R$ 883,16 | R$ 1.263,89 | R$ 99.847,22 |
| 282 | R$ 2.136,01 | R$ 872,12 | R$ 1.263,89 | R$ 98.583,33 |
| 283 | R$ 2.124,97 | R$ 861,09 | R$ 1.263,89 | R$ 97.319,44 |
| 284 | R$ 2.113,93 | R$ 850,05 | R$ 1.263,89 | R$ 96.055,56 |
| 285 | R$ 2.102,90 | R$ 839,01 | R$ 1.263,89 | R$ 94.791,67 |
| 286 | R$ 2.091,86 | R$ 827,97 | R$ 1.263,89 | R$ 93.527,78 |
| 287 | R$ 2.080,82 | R$ 816,93 | R$ 1.263,89 | R$ 92.263,89 |
| 288 | R$ 2.069,78 | R$ 805,89 | R$ 1.263,89 | R$ 91.000,00 |
| 289 | R$ 2.058,74 | R$ 794,85 | R$ 1.263,89 | R$ 89.736,11 |
| 290 | R$ 2.047,70 | R$ 783,81 | R$ 1.263,89 | R$ 88.472,22 |
| 291 | R$ 2.036,66 | R$ 772,77 | R$ 1.263,89 | R$ 87.208,33 |
| 292 | R$ 2.025,62 | R$ 761,73 | R$ 1.263,89 | R$ 85.944,44 |
| 293 | R$ 2.014,58 | R$ 750,69 | R$ 1.263,89 | R$ 84.680,56 |
| 294 | R$ 2.003,54 | R$ 739,65 | R$ 1.263,89 | R$ 83.416,67 |
| 295 | R$ 1.992,50 | R$ 728,61 | R$ 1.263,89 | R$ 82.152,78 |
| 296 | R$ 1.981,46 | R$ 717,57 | R$ 1.263,89 | R$ 80.888,89 |
| 297 | R$ 1.970,42 | R$ 706,53 | R$ 1.263,89 | R$ 79.625,00 |
| 298 | R$ 1.959,38 | R$ 695,49 | R$ 1.263,89 | R$ 78.361,11 |
| 299 | R$ 1.948,34 | R$ 684,45 | R$ 1.263,89 | R$ 77.097,22 |
| 300 | R$ 1.937,30 | R$ 673,41 | R$ 1.263,89 | R$ 75.833,33 |
| 301 | R$ 1.926,26 | R$ 662,37 | R$ 1.263,89 | R$ 74.569,44 |
| 302 | R$ 1.915,22 | R$ 651,33 | R$ 1.263,89 | R$ 73.305,56 |
| 303 | R$ 1.904,18 | R$ 640,29 | R$ 1.263,89 | R$ 72.041,67 |
| 304 | R$ 1.893,14 | R$ 629,25 | R$ 1.263,89 | R$ 70.777,78 |
| 305 | R$ 1.882,10 | R$ 618,22 | R$ 1.263,89 | R$ 69.513,89 |
| 306 | R$ 1.871,06 | R$ 607,18 | R$ 1.263,89 | R$ 68.250,00 |
| 307 | R$ 1.860,02 | R$ 596,14 | R$ 1.263,89 | R$ 66.986,11 |
| 308 | R$ 1.848,99 | R$ 585,10 | R$ 1.263,89 | R$ 65.722,22 |
| 309 | R$ 1.837,95 | R$ 574,06 | R$ 1.263,89 | R$ 64.458,33 |
| 310 | R$ 1.826,91 | R$ 563,02 | R$ 1.263,89 | R$ 63.194,44 |
| 311 | R$ 1.815,87 | R$ 551,98 | R$ 1.263,89 | R$ 61.930,56 |
| 312 | R$ 1.804,83 | R$ 540,94 | R$ 1.263,89 | R$ 60.666,67 |
| 313 | R$ 1.793,79 | R$ 529,90 | R$ 1.263,89 | R$ 59.402,78 |
| 314 | R$ 1.782,75 | R$ 518,86 | R$ 1.263,89 | R$ 58.138,89 |
| 315 | R$ 1.771,71 | R$ 507,82 | R$ 1.263,89 | R$ 56.875,00 |
| 316 | R$ 1.760,67 | R$ 496,78 | R$ 1.263,89 | R$ 55.611,11 |
| 317 | R$ 1.749,63 | R$ 485,74 | R$ 1.263,89 | R$ 54.347,22 |
| 318 | R$ 1.738,59 | R$ 474,70 | R$ 1.263,89 | R$ 53.083,33 |
| 319 | R$ 1.727,55 | R$ 463,66 | R$ 1.263,89 | R$ 51.819,44 |
| 320 | R$ 1.716,51 | R$ 452,62 | R$ 1.263,89 | R$ 50.555,56 |
| 321 | R$ 1.705,47 | R$ 441,58 | R$ 1.263,89 | R$ 49.291,67 |
| 322 | R$ 1.694,43 | R$ 430,54 | R$ 1.263,89 | R$ 48.027,78 |
| 323 | R$ 1.683,39 | R$ 419,50 | R$ 1.263,89 | R$ 46.763,89 |
| 324 | R$ 1.672,35 | R$ 408,46 | R$ 1.263,89 | R$ 45.500,00 |
| 325 | R$ 1.661,31 | R$ 397,42 | R$ 1.263,89 | R$ 44.236,11 |
| 326 | R$ 1.650,27 | R$ 386,38 | R$ 1.263,89 | R$ 42.972,22 |
| 327 | R$ 1.639,23 | R$ 375,34 | R$ 1.263,89 | R$ 41.708,33 |
| 328 | R$ 1.628,19 | R$ 364,31 | R$ 1.263,89 | R$ 40.444,44 |
| 329 | R$ 1.617,15 | R$ 353,27 | R$ 1.263,89 | R$ 39.180,56 |
| 330 | R$ 1.606,12 | R$ 342,23 | R$ 1.263,89 | R$ 37.916,67 |
| 331 | R$ 1.595,08 | R$ 331,19 | R$ 1.263,89 | R$ 36.652,78 |
| 332 | R$ 1.584,04 | R$ 320,15 | R$ 1.263,89 | R$ 35.388,89 |
| 333 | R$ 1.573,00 | R$ 309,11 | R$ 1.263,89 | R$ 34.125,00 |
| 334 | R$ 1.561,96 | R$ 298,07 | R$ 1.263,89 | R$ 32.861,11 |
| 335 | R$ 1.550,92 | R$ 287,03 | R$ 1.263,89 | R$ 31.597,22 |
| 336 | R$ 1.539,88 | R$ 275,99 | R$ 1.263,89 | R$ 30.333,33 |
| 337 | R$ 1.528,84 | R$ 264,95 | R$ 1.263,89 | R$ 29.069,44 |
| 338 | R$ 1.517,80 | R$ 253,91 | R$ 1.263,89 | R$ 27.805,56 |
| 339 | R$ 1.506,76 | R$ 242,87 | R$ 1.263,89 | R$ 26.541,67 |
| 340 | R$ 1.495,72 | R$ 231,83 | R$ 1.263,89 | R$ 25.277,78 |
| 341 | R$ 1.484,68 | R$ 220,79 | R$ 1.263,89 | R$ 24.013,89 |
| 342 | R$ 1.473,64 | R$ 209,75 | R$ 1.263,89 | R$ 22.750,00 |
| 343 | R$ 1.462,60 | R$ 198,71 | R$ 1.263,89 | R$ 21.486,11 |
| 344 | R$ 1.451,56 | R$ 187,67 | R$ 1.263,89 | R$ 20.222,22 |
| 345 | R$ 1.440,52 | R$ 176,63 | R$ 1.263,89 | R$ 18.958,33 |
| 346 | R$ 1.429,48 | R$ 165,59 | R$ 1.263,89 | R$ 17.694,44 |
| 347 | R$ 1.418,44 | R$ 154,55 | R$ 1.263,89 | R$ 16.430,56 |
| 348 | R$ 1.407,40 | R$ 143,51 | R$ 1.263,89 | R$ 15.166,67 |
| 349 | R$ 1.396,36 | R$ 132,47 | R$ 1.263,89 | R$ 13.902,78 |
| 350 | R$ 1.385,32 | R$ 121,44 | R$ 1.263,89 | R$ 12.638,89 |
| 351 | R$ 1.374,28 | R$ 110,40 | R$ 1.263,89 | R$ 11.375,00 |
| 352 | R$ 1.363,24 | R$ 99,36 | R$ 1.263,89 | R$ 10.111,11 |
| 353 | R$ 1.352,21 | R$ 88,32 | R$ 1.263,89 | R$ 8.847,22 |
| 354 | R$ 1.341,17 | R$ 77,28 | R$ 1.263,89 | R$ 7.583,33 |
| 355 | R$ 1.330,13 | R$ 66,24 | R$ 1.263,89 | R$ 6.319,44 |
| 356 | R$ 1.319,09 | R$ 55,20 | R$ 1.263,89 | R$ 5.055,56 |
| 357 | R$ 1.308,05 | R$ 44,16 | R$ 1.263,89 | R$ 3.791,67 |
| 358 | R$ 1.297,01 | R$ 33,12 | R$ 1.263,89 | R$ 2.527,78 |
| 359 | R$ 1.285,97 | R$ 22,08 | R$ 1.263,89 | R$ 1.263,89 |
| 360 | R$ 1.274,93 | R$ 11,04 | R$ 1.263,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 717.350,35 em juros, contra R$ 1.041.079,43 na Price: diferença de R$ 323.729,08 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 125.430,91. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.238,13 | R$ 1.274,93 | R$ 717.350,35 | R$ 1.367.350,35 |
| Price | R$ 4.155,78 | R$ 4.155,78 | R$ 1.041.079,43 | R$ 1.691.079,43 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.