Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 560 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 560.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.446,93 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 560.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.446,93
Juros no períodoR$ 882.892,74
Total com entrada e custosR$ 1.682.892,74
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 560.000,00
JurosR$ 882.892,74
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.569,14
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 882.892,74
- Juros Price
- R$ 1.281.328,53
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.446,93 | R$ 4.891,37 | R$ 1.555,56 | R$ 558.444,44 |
| 2 | R$ 6.433,34 | R$ 4.877,79 | R$ 1.555,56 | R$ 556.888,89 |
| 3 | R$ 6.419,75 | R$ 4.864,20 | R$ 1.555,56 | R$ 555.333,33 |
| 4 | R$ 6.406,17 | R$ 4.850,61 | R$ 1.555,56 | R$ 553.777,78 |
| 5 | R$ 6.392,58 | R$ 4.837,02 | R$ 1.555,56 | R$ 552.222,22 |
| 6 | R$ 6.378,99 | R$ 4.823,44 | R$ 1.555,56 | R$ 550.666,67 |
| 7 | R$ 6.365,41 | R$ 4.809,85 | R$ 1.555,56 | R$ 549.111,11 |
| 8 | R$ 6.351,82 | R$ 4.796,26 | R$ 1.555,56 | R$ 547.555,56 |
| 9 | R$ 6.338,23 | R$ 4.782,68 | R$ 1.555,56 | R$ 546.000,00 |
| 10 | R$ 6.324,64 | R$ 4.769,09 | R$ 1.555,56 | R$ 544.444,44 |
| 11 | R$ 6.311,06 | R$ 4.755,50 | R$ 1.555,56 | R$ 542.888,89 |
| 12 | R$ 6.297,47 | R$ 4.741,91 | R$ 1.555,56 | R$ 541.333,33 |
| 13 | R$ 6.283,88 | R$ 4.728,33 | R$ 1.555,56 | R$ 539.777,78 |
| 14 | R$ 6.270,30 | R$ 4.714,74 | R$ 1.555,56 | R$ 538.222,22 |
| 15 | R$ 6.256,71 | R$ 4.701,15 | R$ 1.555,56 | R$ 536.666,67 |
| 16 | R$ 6.243,12 | R$ 4.687,57 | R$ 1.555,56 | R$ 535.111,11 |
| 17 | R$ 6.229,53 | R$ 4.673,98 | R$ 1.555,56 | R$ 533.555,56 |
| 18 | R$ 6.215,95 | R$ 4.660,39 | R$ 1.555,56 | R$ 532.000,00 |
| 19 | R$ 6.202,36 | R$ 4.646,80 | R$ 1.555,56 | R$ 530.444,44 |
| 20 | R$ 6.188,77 | R$ 4.633,22 | R$ 1.555,56 | R$ 528.888,89 |
| 21 | R$ 6.175,19 | R$ 4.619,63 | R$ 1.555,56 | R$ 527.333,33 |
| 22 | R$ 6.161,60 | R$ 4.606,04 | R$ 1.555,56 | R$ 525.777,78 |
| 23 | R$ 6.148,01 | R$ 4.592,46 | R$ 1.555,56 | R$ 524.222,22 |
| 24 | R$ 6.134,42 | R$ 4.578,87 | R$ 1.555,56 | R$ 522.666,67 |
| 25 | R$ 6.120,84 | R$ 4.565,28 | R$ 1.555,56 | R$ 521.111,11 |
| 26 | R$ 6.107,25 | R$ 4.551,69 | R$ 1.555,56 | R$ 519.555,56 |
| 27 | R$ 6.093,66 | R$ 4.538,11 | R$ 1.555,56 | R$ 518.000,00 |
| 28 | R$ 6.080,08 | R$ 4.524,52 | R$ 1.555,56 | R$ 516.444,44 |
| 29 | R$ 6.066,49 | R$ 4.510,93 | R$ 1.555,56 | R$ 514.888,89 |
| 30 | R$ 6.052,90 | R$ 4.497,35 | R$ 1.555,56 | R$ 513.333,33 |
| 31 | R$ 6.039,31 | R$ 4.483,76 | R$ 1.555,56 | R$ 511.777,78 |
| 32 | R$ 6.025,73 | R$ 4.470,17 | R$ 1.555,56 | R$ 510.222,22 |
| 33 | R$ 6.012,14 | R$ 4.456,58 | R$ 1.555,56 | R$ 508.666,67 |
| 34 | R$ 5.998,55 | R$ 4.443,00 | R$ 1.555,56 | R$ 507.111,11 |
| 35 | R$ 5.984,97 | R$ 4.429,41 | R$ 1.555,56 | R$ 505.555,56 |
| 36 | R$ 5.971,38 | R$ 4.415,82 | R$ 1.555,56 | R$ 504.000,00 |
| 37 | R$ 5.957,79 | R$ 4.402,24 | R$ 1.555,56 | R$ 502.444,44 |
| 38 | R$ 5.944,20 | R$ 4.388,65 | R$ 1.555,56 | R$ 500.888,89 |
| 39 | R$ 5.930,62 | R$ 4.375,06 | R$ 1.555,56 | R$ 499.333,33 |
| 40 | R$ 5.917,03 | R$ 4.361,47 | R$ 1.555,56 | R$ 497.777,78 |
| 41 | R$ 5.903,44 | R$ 4.347,89 | R$ 1.555,56 | R$ 496.222,22 |
| 42 | R$ 5.889,86 | R$ 4.334,30 | R$ 1.555,56 | R$ 494.666,67 |
| 43 | R$ 5.876,27 | R$ 4.320,71 | R$ 1.555,56 | R$ 493.111,11 |
| 44 | R$ 5.862,68 | R$ 4.307,13 | R$ 1.555,56 | R$ 491.555,56 |
| 45 | R$ 5.849,09 | R$ 4.293,54 | R$ 1.555,56 | R$ 490.000,00 |
| 46 | R$ 5.835,51 | R$ 4.279,95 | R$ 1.555,56 | R$ 488.444,44 |
| 47 | R$ 5.821,92 | R$ 4.266,36 | R$ 1.555,56 | R$ 486.888,89 |
| 48 | R$ 5.808,33 | R$ 4.252,78 | R$ 1.555,56 | R$ 485.333,33 |
| 49 | R$ 5.794,75 | R$ 4.239,19 | R$ 1.555,56 | R$ 483.777,78 |
| 50 | R$ 5.781,16 | R$ 4.225,60 | R$ 1.555,56 | R$ 482.222,22 |
| 51 | R$ 5.767,57 | R$ 4.212,02 | R$ 1.555,56 | R$ 480.666,67 |
| 52 | R$ 5.753,98 | R$ 4.198,43 | R$ 1.555,56 | R$ 479.111,11 |
| 53 | R$ 5.740,40 | R$ 4.184,84 | R$ 1.555,56 | R$ 477.555,56 |
| 54 | R$ 5.726,81 | R$ 4.171,25 | R$ 1.555,56 | R$ 476.000,00 |
| 55 | R$ 5.713,22 | R$ 4.157,67 | R$ 1.555,56 | R$ 474.444,44 |
| 56 | R$ 5.699,64 | R$ 4.144,08 | R$ 1.555,56 | R$ 472.888,89 |
| 57 | R$ 5.686,05 | R$ 4.130,49 | R$ 1.555,56 | R$ 471.333,33 |
| 58 | R$ 5.672,46 | R$ 4.116,91 | R$ 1.555,56 | R$ 469.777,78 |
| 59 | R$ 5.658,87 | R$ 4.103,32 | R$ 1.555,56 | R$ 468.222,22 |
| 60 | R$ 5.645,29 | R$ 4.089,73 | R$ 1.555,56 | R$ 466.666,67 |
| 61 | R$ 5.631,70 | R$ 4.076,14 | R$ 1.555,56 | R$ 465.111,11 |
| 62 | R$ 5.618,11 | R$ 4.062,56 | R$ 1.555,56 | R$ 463.555,56 |
| 63 | R$ 5.604,53 | R$ 4.048,97 | R$ 1.555,56 | R$ 462.000,00 |
| 64 | R$ 5.590,94 | R$ 4.035,38 | R$ 1.555,56 | R$ 460.444,44 |
| 65 | R$ 5.577,35 | R$ 4.021,80 | R$ 1.555,56 | R$ 458.888,89 |
| 66 | R$ 5.563,76 | R$ 4.008,21 | R$ 1.555,56 | R$ 457.333,33 |
| 67 | R$ 5.550,18 | R$ 3.994,62 | R$ 1.555,56 | R$ 455.777,78 |
| 68 | R$ 5.536,59 | R$ 3.981,03 | R$ 1.555,56 | R$ 454.222,22 |
| 69 | R$ 5.523,00 | R$ 3.967,45 | R$ 1.555,56 | R$ 452.666,67 |
| 70 | R$ 5.509,42 | R$ 3.953,86 | R$ 1.555,56 | R$ 451.111,11 |
| 71 | R$ 5.495,83 | R$ 3.940,27 | R$ 1.555,56 | R$ 449.555,56 |
| 72 | R$ 5.482,24 | R$ 3.926,69 | R$ 1.555,56 | R$ 448.000,00 |
| 73 | R$ 5.468,65 | R$ 3.913,10 | R$ 1.555,56 | R$ 446.444,44 |
| 74 | R$ 5.455,07 | R$ 3.899,51 | R$ 1.555,56 | R$ 444.888,89 |
| 75 | R$ 5.441,48 | R$ 3.885,92 | R$ 1.555,56 | R$ 443.333,33 |
| 76 | R$ 5.427,89 | R$ 3.872,34 | R$ 1.555,56 | R$ 441.777,78 |
| 77 | R$ 5.414,31 | R$ 3.858,75 | R$ 1.555,56 | R$ 440.222,22 |
| 78 | R$ 5.400,72 | R$ 3.845,16 | R$ 1.555,56 | R$ 438.666,67 |
| 79 | R$ 5.387,13 | R$ 3.831,58 | R$ 1.555,56 | R$ 437.111,11 |
| 80 | R$ 5.373,54 | R$ 3.817,99 | R$ 1.555,56 | R$ 435.555,56 |
| 81 | R$ 5.359,96 | R$ 3.804,40 | R$ 1.555,56 | R$ 434.000,00 |
| 82 | R$ 5.346,37 | R$ 3.790,81 | R$ 1.555,56 | R$ 432.444,44 |
| 83 | R$ 5.332,78 | R$ 3.777,23 | R$ 1.555,56 | R$ 430.888,89 |
| 84 | R$ 5.319,19 | R$ 3.763,64 | R$ 1.555,56 | R$ 429.333,33 |
| 85 | R$ 5.305,61 | R$ 3.750,05 | R$ 1.555,56 | R$ 427.777,78 |
| 86 | R$ 5.292,02 | R$ 3.736,47 | R$ 1.555,56 | R$ 426.222,22 |
| 87 | R$ 5.278,43 | R$ 3.722,88 | R$ 1.555,56 | R$ 424.666,67 |
| 88 | R$ 5.264,85 | R$ 3.709,29 | R$ 1.555,56 | R$ 423.111,11 |
| 89 | R$ 5.251,26 | R$ 3.695,70 | R$ 1.555,56 | R$ 421.555,56 |
| 90 | R$ 5.237,67 | R$ 3.682,12 | R$ 1.555,56 | R$ 420.000,00 |
| 91 | R$ 5.224,08 | R$ 3.668,53 | R$ 1.555,56 | R$ 418.444,44 |
| 92 | R$ 5.210,50 | R$ 3.654,94 | R$ 1.555,56 | R$ 416.888,89 |
| 93 | R$ 5.196,91 | R$ 3.641,36 | R$ 1.555,56 | R$ 415.333,33 |
| 94 | R$ 5.183,32 | R$ 3.627,77 | R$ 1.555,56 | R$ 413.777,78 |
| 95 | R$ 5.169,74 | R$ 3.614,18 | R$ 1.555,56 | R$ 412.222,22 |
| 96 | R$ 5.156,15 | R$ 3.600,59 | R$ 1.555,56 | R$ 410.666,67 |
| 97 | R$ 5.142,56 | R$ 3.587,01 | R$ 1.555,56 | R$ 409.111,11 |
| 98 | R$ 5.128,97 | R$ 3.573,42 | R$ 1.555,56 | R$ 407.555,56 |
| 99 | R$ 5.115,39 | R$ 3.559,83 | R$ 1.555,56 | R$ 406.000,00 |
| 100 | R$ 5.101,80 | R$ 3.546,25 | R$ 1.555,56 | R$ 404.444,44 |
| 101 | R$ 5.088,21 | R$ 3.532,66 | R$ 1.555,56 | R$ 402.888,89 |
| 102 | R$ 5.074,63 | R$ 3.519,07 | R$ 1.555,56 | R$ 401.333,33 |
| 103 | R$ 5.061,04 | R$ 3.505,48 | R$ 1.555,56 | R$ 399.777,78 |
| 104 | R$ 5.047,45 | R$ 3.491,90 | R$ 1.555,56 | R$ 398.222,22 |
| 105 | R$ 5.033,86 | R$ 3.478,31 | R$ 1.555,56 | R$ 396.666,67 |
| 106 | R$ 5.020,28 | R$ 3.464,72 | R$ 1.555,56 | R$ 395.111,11 |
| 107 | R$ 5.006,69 | R$ 3.451,14 | R$ 1.555,56 | R$ 393.555,56 |
| 108 | R$ 4.993,10 | R$ 3.437,55 | R$ 1.555,56 | R$ 392.000,00 |
| 109 | R$ 4.979,52 | R$ 3.423,96 | R$ 1.555,56 | R$ 390.444,44 |
| 110 | R$ 4.965,93 | R$ 3.410,37 | R$ 1.555,56 | R$ 388.888,89 |
| 111 | R$ 4.952,34 | R$ 3.396,79 | R$ 1.555,56 | R$ 387.333,33 |
| 112 | R$ 4.938,75 | R$ 3.383,20 | R$ 1.555,56 | R$ 385.777,78 |
| 113 | R$ 4.925,17 | R$ 3.369,61 | R$ 1.555,56 | R$ 384.222,22 |
| 114 | R$ 4.911,58 | R$ 3.356,03 | R$ 1.555,56 | R$ 382.666,67 |
| 115 | R$ 4.897,99 | R$ 3.342,44 | R$ 1.555,56 | R$ 381.111,11 |
| 116 | R$ 4.884,41 | R$ 3.328,85 | R$ 1.555,56 | R$ 379.555,56 |
| 117 | R$ 4.870,82 | R$ 3.315,26 | R$ 1.555,56 | R$ 378.000,00 |
| 118 | R$ 4.857,23 | R$ 3.301,68 | R$ 1.555,56 | R$ 376.444,44 |
| 119 | R$ 4.843,64 | R$ 3.288,09 | R$ 1.555,56 | R$ 374.888,89 |
| 120 | R$ 4.830,06 | R$ 3.274,50 | R$ 1.555,56 | R$ 373.333,33 |
| 121 | R$ 4.816,47 | R$ 3.260,92 | R$ 1.555,56 | R$ 371.777,78 |
| 122 | R$ 4.802,88 | R$ 3.247,33 | R$ 1.555,56 | R$ 370.222,22 |
| 123 | R$ 4.789,30 | R$ 3.233,74 | R$ 1.555,56 | R$ 368.666,67 |
| 124 | R$ 4.775,71 | R$ 3.220,15 | R$ 1.555,56 | R$ 367.111,11 |
| 125 | R$ 4.762,12 | R$ 3.206,57 | R$ 1.555,56 | R$ 365.555,56 |
| 126 | R$ 4.748,53 | R$ 3.192,98 | R$ 1.555,56 | R$ 364.000,00 |
| 127 | R$ 4.734,95 | R$ 3.179,39 | R$ 1.555,56 | R$ 362.444,44 |
| 128 | R$ 4.721,36 | R$ 3.165,81 | R$ 1.555,56 | R$ 360.888,89 |
| 129 | R$ 4.707,77 | R$ 3.152,22 | R$ 1.555,56 | R$ 359.333,33 |
| 130 | R$ 4.694,19 | R$ 3.138,63 | R$ 1.555,56 | R$ 357.777,78 |
| 131 | R$ 4.680,60 | R$ 3.125,04 | R$ 1.555,56 | R$ 356.222,22 |
| 132 | R$ 4.667,01 | R$ 3.111,46 | R$ 1.555,56 | R$ 354.666,67 |
| 133 | R$ 4.653,42 | R$ 3.097,87 | R$ 1.555,56 | R$ 353.111,11 |
| 134 | R$ 4.639,84 | R$ 3.084,28 | R$ 1.555,56 | R$ 351.555,56 |
| 135 | R$ 4.626,25 | R$ 3.070,69 | R$ 1.555,56 | R$ 350.000,00 |
| 136 | R$ 4.612,66 | R$ 3.057,11 | R$ 1.555,56 | R$ 348.444,44 |
| 137 | R$ 4.599,08 | R$ 3.043,52 | R$ 1.555,56 | R$ 346.888,89 |
| 138 | R$ 4.585,49 | R$ 3.029,93 | R$ 1.555,56 | R$ 345.333,33 |
| 139 | R$ 4.571,90 | R$ 3.016,35 | R$ 1.555,56 | R$ 343.777,78 |
| 140 | R$ 4.558,31 | R$ 3.002,76 | R$ 1.555,56 | R$ 342.222,22 |
| 141 | R$ 4.544,73 | R$ 2.989,17 | R$ 1.555,56 | R$ 340.666,67 |
| 142 | R$ 4.531,14 | R$ 2.975,58 | R$ 1.555,56 | R$ 339.111,11 |
| 143 | R$ 4.517,55 | R$ 2.962,00 | R$ 1.555,56 | R$ 337.555,56 |
| 144 | R$ 4.503,97 | R$ 2.948,41 | R$ 1.555,56 | R$ 336.000,00 |
| 145 | R$ 4.490,38 | R$ 2.934,82 | R$ 1.555,56 | R$ 334.444,44 |
| 146 | R$ 4.476,79 | R$ 2.921,24 | R$ 1.555,56 | R$ 332.888,89 |
| 147 | R$ 4.463,20 | R$ 2.907,65 | R$ 1.555,56 | R$ 331.333,33 |
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| 150 | R$ 4.422,44 | R$ 2.866,89 | R$ 1.555,56 | R$ 326.666,67 |
| 151 | R$ 4.408,86 | R$ 2.853,30 | R$ 1.555,56 | R$ 325.111,11 |
| 152 | R$ 4.395,27 | R$ 2.839,71 | R$ 1.555,56 | R$ 323.555,56 |
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| 170 | R$ 4.150,70 | R$ 2.595,14 | R$ 1.555,56 | R$ 295.555,56 |
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| 187 | R$ 3.919,72 | R$ 2.364,16 | R$ 1.555,56 | R$ 269.111,11 |
| 188 | R$ 3.906,13 | R$ 2.350,58 | R$ 1.555,56 | R$ 267.555,56 |
| 189 | R$ 3.892,54 | R$ 2.336,99 | R$ 1.555,56 | R$ 266.000,00 |
| 190 | R$ 3.878,96 | R$ 2.323,40 | R$ 1.555,56 | R$ 264.444,44 |
| 191 | R$ 3.865,37 | R$ 2.309,81 | R$ 1.555,56 | R$ 262.888,89 |
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| 193 | R$ 3.838,20 | R$ 2.282,64 | R$ 1.555,56 | R$ 259.777,78 |
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| 212 | R$ 3.580,04 | R$ 2.024,48 | R$ 1.555,56 | R$ 230.222,22 |
| 213 | R$ 3.566,45 | R$ 2.010,90 | R$ 1.555,56 | R$ 228.666,67 |
| 214 | R$ 3.552,87 | R$ 1.997,31 | R$ 1.555,56 | R$ 227.111,11 |
| 215 | R$ 3.539,28 | R$ 1.983,72 | R$ 1.555,56 | R$ 225.555,56 |
| 216 | R$ 3.525,69 | R$ 1.970,14 | R$ 1.555,56 | R$ 224.000,00 |
| 217 | R$ 3.512,10 | R$ 1.956,55 | R$ 1.555,56 | R$ 222.444,44 |
| 218 | R$ 3.498,52 | R$ 1.942,96 | R$ 1.555,56 | R$ 220.888,89 |
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| 220 | R$ 3.471,34 | R$ 1.915,79 | R$ 1.555,56 | R$ 217.777,78 |
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| 223 | R$ 3.430,58 | R$ 1.875,03 | R$ 1.555,56 | R$ 213.111,11 |
| 224 | R$ 3.416,99 | R$ 1.861,44 | R$ 1.555,56 | R$ 211.555,56 |
| 225 | R$ 3.403,41 | R$ 1.847,85 | R$ 1.555,56 | R$ 210.000,00 |
| 226 | R$ 3.389,82 | R$ 1.834,26 | R$ 1.555,56 | R$ 208.444,44 |
| 227 | R$ 3.376,23 | R$ 1.820,68 | R$ 1.555,56 | R$ 206.888,89 |
| 228 | R$ 3.362,65 | R$ 1.807,09 | R$ 1.555,56 | R$ 205.333,33 |
| 229 | R$ 3.349,06 | R$ 1.793,50 | R$ 1.555,56 | R$ 203.777,78 |
| 230 | R$ 3.335,47 | R$ 1.779,92 | R$ 1.555,56 | R$ 202.222,22 |
| 231 | R$ 3.321,88 | R$ 1.766,33 | R$ 1.555,56 | R$ 200.666,67 |
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| 233 | R$ 3.294,71 | R$ 1.739,15 | R$ 1.555,56 | R$ 197.555,56 |
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| 236 | R$ 3.253,95 | R$ 1.698,39 | R$ 1.555,56 | R$ 192.888,89 |
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| 251 | R$ 3.050,14 | R$ 1.494,59 | R$ 1.555,56 | R$ 169.555,56 |
| 252 | R$ 3.036,55 | R$ 1.481,00 | R$ 1.555,56 | R$ 168.000,00 |
| 253 | R$ 3.022,97 | R$ 1.467,41 | R$ 1.555,56 | R$ 166.444,44 |
| 254 | R$ 3.009,38 | R$ 1.453,82 | R$ 1.555,56 | R$ 164.888,89 |
| 255 | R$ 2.995,79 | R$ 1.440,24 | R$ 1.555,56 | R$ 163.333,33 |
| 256 | R$ 2.982,21 | R$ 1.426,65 | R$ 1.555,56 | R$ 161.777,78 |
| 257 | R$ 2.968,62 | R$ 1.413,06 | R$ 1.555,56 | R$ 160.222,22 |
| 258 | R$ 2.955,03 | R$ 1.399,48 | R$ 1.555,56 | R$ 158.666,67 |
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| 269 | R$ 2.805,57 | R$ 1.250,02 | R$ 1.555,56 | R$ 141.555,56 |
| 270 | R$ 2.791,99 | R$ 1.236,43 | R$ 1.555,56 | R$ 140.000,00 |
| 271 | R$ 2.778,40 | R$ 1.222,84 | R$ 1.555,56 | R$ 138.444,44 |
| 272 | R$ 2.764,81 | R$ 1.209,26 | R$ 1.555,56 | R$ 136.888,89 |
| 273 | R$ 2.751,22 | R$ 1.195,67 | R$ 1.555,56 | R$ 135.333,33 |
| 274 | R$ 2.737,64 | R$ 1.182,08 | R$ 1.555,56 | R$ 133.777,78 |
| 275 | R$ 2.724,05 | R$ 1.168,49 | R$ 1.555,56 | R$ 132.222,22 |
| 276 | R$ 2.710,46 | R$ 1.154,91 | R$ 1.555,56 | R$ 130.666,67 |
| 277 | R$ 2.696,88 | R$ 1.141,32 | R$ 1.555,56 | R$ 129.111,11 |
| 278 | R$ 2.683,29 | R$ 1.127,73 | R$ 1.555,56 | R$ 127.555,56 |
| 279 | R$ 2.669,70 | R$ 1.114,15 | R$ 1.555,56 | R$ 126.000,00 |
| 280 | R$ 2.656,11 | R$ 1.100,56 | R$ 1.555,56 | R$ 124.444,44 |
| 281 | R$ 2.642,53 | R$ 1.086,97 | R$ 1.555,56 | R$ 122.888,89 |
| 282 | R$ 2.628,94 | R$ 1.073,38 | R$ 1.555,56 | R$ 121.333,33 |
| 283 | R$ 2.615,35 | R$ 1.059,80 | R$ 1.555,56 | R$ 119.777,78 |
| 284 | R$ 2.601,77 | R$ 1.046,21 | R$ 1.555,56 | R$ 118.222,22 |
| 285 | R$ 2.588,18 | R$ 1.032,62 | R$ 1.555,56 | R$ 116.666,67 |
| 286 | R$ 2.574,59 | R$ 1.019,04 | R$ 1.555,56 | R$ 115.111,11 |
| 287 | R$ 2.561,00 | R$ 1.005,45 | R$ 1.555,56 | R$ 113.555,56 |
| 288 | R$ 2.547,42 | R$ 991,86 | R$ 1.555,56 | R$ 112.000,00 |
| 289 | R$ 2.533,83 | R$ 978,27 | R$ 1.555,56 | R$ 110.444,44 |
| 290 | R$ 2.520,24 | R$ 964,69 | R$ 1.555,56 | R$ 108.888,89 |
| 291 | R$ 2.506,66 | R$ 951,10 | R$ 1.555,56 | R$ 107.333,33 |
| 292 | R$ 2.493,07 | R$ 937,51 | R$ 1.555,56 | R$ 105.777,78 |
| 293 | R$ 2.479,48 | R$ 923,93 | R$ 1.555,56 | R$ 104.222,22 |
| 294 | R$ 2.465,89 | R$ 910,34 | R$ 1.555,56 | R$ 102.666,67 |
| 295 | R$ 2.452,31 | R$ 896,75 | R$ 1.555,56 | R$ 101.111,11 |
| 296 | R$ 2.438,72 | R$ 883,16 | R$ 1.555,56 | R$ 99.555,56 |
| 297 | R$ 2.425,13 | R$ 869,58 | R$ 1.555,56 | R$ 98.000,00 |
| 298 | R$ 2.411,55 | R$ 855,99 | R$ 1.555,56 | R$ 96.444,44 |
| 299 | R$ 2.397,96 | R$ 842,40 | R$ 1.555,56 | R$ 94.888,89 |
| 300 | R$ 2.384,37 | R$ 828,82 | R$ 1.555,56 | R$ 93.333,33 |
| 301 | R$ 2.370,78 | R$ 815,23 | R$ 1.555,56 | R$ 91.777,78 |
| 302 | R$ 2.357,20 | R$ 801,64 | R$ 1.555,56 | R$ 90.222,22 |
| 303 | R$ 2.343,61 | R$ 788,05 | R$ 1.555,56 | R$ 88.666,67 |
| 304 | R$ 2.330,02 | R$ 774,47 | R$ 1.555,56 | R$ 87.111,11 |
| 305 | R$ 2.316,44 | R$ 760,88 | R$ 1.555,56 | R$ 85.555,56 |
| 306 | R$ 2.302,85 | R$ 747,29 | R$ 1.555,56 | R$ 84.000,00 |
| 307 | R$ 2.289,26 | R$ 733,71 | R$ 1.555,56 | R$ 82.444,44 |
| 308 | R$ 2.275,67 | R$ 720,12 | R$ 1.555,56 | R$ 80.888,89 |
| 309 | R$ 2.262,09 | R$ 706,53 | R$ 1.555,56 | R$ 79.333,33 |
| 310 | R$ 2.248,50 | R$ 692,94 | R$ 1.555,56 | R$ 77.777,78 |
| 311 | R$ 2.234,91 | R$ 679,36 | R$ 1.555,56 | R$ 76.222,22 |
| 312 | R$ 2.221,33 | R$ 665,77 | R$ 1.555,56 | R$ 74.666,67 |
| 313 | R$ 2.207,74 | R$ 652,18 | R$ 1.555,56 | R$ 73.111,11 |
| 314 | R$ 2.194,15 | R$ 638,60 | R$ 1.555,56 | R$ 71.555,56 |
| 315 | R$ 2.180,56 | R$ 625,01 | R$ 1.555,56 | R$ 70.000,00 |
| 316 | R$ 2.166,98 | R$ 611,42 | R$ 1.555,56 | R$ 68.444,44 |
| 317 | R$ 2.153,39 | R$ 597,83 | R$ 1.555,56 | R$ 66.888,89 |
| 318 | R$ 2.139,80 | R$ 584,25 | R$ 1.555,56 | R$ 65.333,33 |
| 319 | R$ 2.126,22 | R$ 570,66 | R$ 1.555,56 | R$ 63.777,78 |
| 320 | R$ 2.112,63 | R$ 557,07 | R$ 1.555,56 | R$ 62.222,22 |
| 321 | R$ 2.099,04 | R$ 543,49 | R$ 1.555,56 | R$ 60.666,67 |
| 322 | R$ 2.085,45 | R$ 529,90 | R$ 1.555,56 | R$ 59.111,11 |
| 323 | R$ 2.071,87 | R$ 516,31 | R$ 1.555,56 | R$ 57.555,56 |
| 324 | R$ 2.058,28 | R$ 502,72 | R$ 1.555,56 | R$ 56.000,00 |
| 325 | R$ 2.044,69 | R$ 489,14 | R$ 1.555,56 | R$ 54.444,44 |
| 326 | R$ 2.031,11 | R$ 475,55 | R$ 1.555,56 | R$ 52.888,89 |
| 327 | R$ 2.017,52 | R$ 461,96 | R$ 1.555,56 | R$ 51.333,33 |
| 328 | R$ 2.003,93 | R$ 448,38 | R$ 1.555,56 | R$ 49.777,78 |
| 329 | R$ 1.990,34 | R$ 434,79 | R$ 1.555,56 | R$ 48.222,22 |
| 330 | R$ 1.976,76 | R$ 421,20 | R$ 1.555,56 | R$ 46.666,67 |
| 331 | R$ 1.963,17 | R$ 407,61 | R$ 1.555,56 | R$ 45.111,11 |
| 332 | R$ 1.949,58 | R$ 394,03 | R$ 1.555,56 | R$ 43.555,56 |
| 333 | R$ 1.936,00 | R$ 380,44 | R$ 1.555,56 | R$ 42.000,00 |
| 334 | R$ 1.922,41 | R$ 366,85 | R$ 1.555,56 | R$ 40.444,44 |
| 335 | R$ 1.908,82 | R$ 353,27 | R$ 1.555,56 | R$ 38.888,89 |
| 336 | R$ 1.895,23 | R$ 339,68 | R$ 1.555,56 | R$ 37.333,33 |
| 337 | R$ 1.881,65 | R$ 326,09 | R$ 1.555,56 | R$ 35.777,78 |
| 338 | R$ 1.868,06 | R$ 312,50 | R$ 1.555,56 | R$ 34.222,22 |
| 339 | R$ 1.854,47 | R$ 298,92 | R$ 1.555,56 | R$ 32.666,67 |
| 340 | R$ 1.840,89 | R$ 285,33 | R$ 1.555,56 | R$ 31.111,11 |
| 341 | R$ 1.827,30 | R$ 271,74 | R$ 1.555,56 | R$ 29.555,56 |
| 342 | R$ 1.813,71 | R$ 258,16 | R$ 1.555,56 | R$ 28.000,00 |
| 343 | R$ 1.800,12 | R$ 244,57 | R$ 1.555,56 | R$ 26.444,44 |
| 344 | R$ 1.786,54 | R$ 230,98 | R$ 1.555,56 | R$ 24.888,89 |
| 345 | R$ 1.772,95 | R$ 217,39 | R$ 1.555,56 | R$ 23.333,33 |
| 346 | R$ 1.759,36 | R$ 203,81 | R$ 1.555,56 | R$ 21.777,78 |
| 347 | R$ 1.745,78 | R$ 190,22 | R$ 1.555,56 | R$ 20.222,22 |
| 348 | R$ 1.732,19 | R$ 176,63 | R$ 1.555,56 | R$ 18.666,67 |
| 349 | R$ 1.718,60 | R$ 163,05 | R$ 1.555,56 | R$ 17.111,11 |
| 350 | R$ 1.705,01 | R$ 149,46 | R$ 1.555,56 | R$ 15.555,56 |
| 351 | R$ 1.691,43 | R$ 135,87 | R$ 1.555,56 | R$ 14.000,00 |
| 352 | R$ 1.677,84 | R$ 122,28 | R$ 1.555,56 | R$ 12.444,44 |
| 353 | R$ 1.664,25 | R$ 108,70 | R$ 1.555,56 | R$ 10.888,89 |
| 354 | R$ 1.650,67 | R$ 95,11 | R$ 1.555,56 | R$ 9.333,33 |
| 355 | R$ 1.637,08 | R$ 81,52 | R$ 1.555,56 | R$ 7.777,78 |
| 356 | R$ 1.623,49 | R$ 67,94 | R$ 1.555,56 | R$ 6.222,22 |
| 357 | R$ 1.609,90 | R$ 54,35 | R$ 1.555,56 | R$ 4.666,67 |
| 358 | R$ 1.596,32 | R$ 40,76 | R$ 1.555,56 | R$ 3.111,11 |
| 359 | R$ 1.582,73 | R$ 27,17 | R$ 1.555,56 | R$ 1.555,56 |
| 360 | R$ 1.569,14 | R$ 13,59 | R$ 1.555,56 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 882.892,74 em juros, contra R$ 1.281.328,53 na Price: diferença de R$ 398.435,79 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 154.376,50. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.446,93 | R$ 1.569,14 | R$ 882.892,74 | R$ 1.682.892,74 |
| Price | R$ 5.114,80 | R$ 5.114,80 | R$ 1.281.328,53 | R$ 2.081.328,53 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.