Amortizar R$ 250 mil: extra de R$ 2 mil, 30 anos
Antecipe R$ 25 mil hoje e R$ 2 mil por mês sobre um saldo de R$ 250 mil com 30 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 25.000,00 agora e R$ 2.000,00 extras por mês reduz 276 meses e economiza R$ 311.107,31 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 84 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 360 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 3.433.654,73 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 3.068.667,60 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 364.987,14 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 394.148,55
- Amortização imediata
- R$ 25.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 3.433.654,73
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 3.068.667,60
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 364.987,14
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (84 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.659,73 | R$ 1.965,28 | R$ 2.694,44 | R$ 222.305,56 |
| 2 | R$ 4.636,19 | R$ 1.941,75 | R$ 2.694,44 | R$ 219.611,11 |
| 3 | R$ 4.612,66 | R$ 1.918,21 | R$ 2.694,44 | R$ 216.916,67 |
| 4 | R$ 4.589,12 | R$ 1.894,68 | R$ 2.694,44 | R$ 214.222,22 |
| 5 | R$ 4.565,59 | R$ 1.871,14 | R$ 2.694,44 | R$ 211.527,78 |
| 6 | R$ 4.542,05 | R$ 1.847,61 | R$ 2.694,44 | R$ 208.833,33 |
| 7 | R$ 4.518,52 | R$ 1.824,07 | R$ 2.694,44 | R$ 206.138,89 |
| 8 | R$ 4.494,98 | R$ 1.800,54 | R$ 2.694,44 | R$ 203.444,44 |
| 9 | R$ 4.471,45 | R$ 1.777,00 | R$ 2.694,44 | R$ 200.750,00 |
| 10 | R$ 4.447,91 | R$ 1.753,47 | R$ 2.694,44 | R$ 198.055,56 |
| 11 | R$ 4.424,38 | R$ 1.729,93 | R$ 2.694,44 | R$ 195.361,11 |
| 12 | R$ 4.400,84 | R$ 1.706,40 | R$ 2.694,44 | R$ 192.666,67 |
| 13 | R$ 4.377,31 | R$ 1.682,87 | R$ 2.694,44 | R$ 189.972,22 |
| 14 | R$ 4.353,77 | R$ 1.659,33 | R$ 2.694,44 | R$ 187.277,78 |
| 15 | R$ 4.330,24 | R$ 1.635,80 | R$ 2.694,44 | R$ 184.583,33 |
| 16 | R$ 4.306,70 | R$ 1.612,26 | R$ 2.694,44 | R$ 181.888,89 |
| 17 | R$ 4.283,17 | R$ 1.588,73 | R$ 2.694,44 | R$ 179.194,44 |
| 18 | R$ 4.259,64 | R$ 1.565,19 | R$ 2.694,44 | R$ 176.500,00 |
| 19 | R$ 4.236,10 | R$ 1.541,66 | R$ 2.694,44 | R$ 173.805,56 |
| 20 | R$ 4.212,57 | R$ 1.518,12 | R$ 2.694,44 | R$ 171.111,11 |
| 21 | R$ 4.189,03 | R$ 1.494,59 | R$ 2.694,44 | R$ 168.416,67 |
| 22 | R$ 4.165,50 | R$ 1.471,05 | R$ 2.694,44 | R$ 165.722,22 |
| 23 | R$ 4.141,96 | R$ 1.447,52 | R$ 2.694,44 | R$ 163.027,78 |
| 24 | R$ 4.118,43 | R$ 1.423,98 | R$ 2.694,44 | R$ 160.333,33 |
| 25 | R$ 4.094,89 | R$ 1.400,45 | R$ 2.694,44 | R$ 157.638,89 |
| 26 | R$ 4.071,36 | R$ 1.376,91 | R$ 2.694,44 | R$ 154.944,44 |
| 27 | R$ 4.047,82 | R$ 1.353,38 | R$ 2.694,44 | R$ 152.250,00 |
| 28 | R$ 4.024,29 | R$ 1.329,84 | R$ 2.694,44 | R$ 149.555,56 |
| 29 | R$ 4.000,75 | R$ 1.306,31 | R$ 2.694,44 | R$ 146.861,11 |
| 30 | R$ 3.977,22 | R$ 1.282,77 | R$ 2.694,44 | R$ 144.166,67 |
| 31 | R$ 3.953,68 | R$ 1.259,24 | R$ 2.694,44 | R$ 141.472,22 |
| 32 | R$ 3.930,15 | R$ 1.235,70 | R$ 2.694,44 | R$ 138.777,78 |
| 33 | R$ 3.906,61 | R$ 1.212,17 | R$ 2.694,44 | R$ 136.083,33 |
| 34 | R$ 3.883,08 | R$ 1.188,63 | R$ 2.694,44 | R$ 133.388,89 |
| 35 | R$ 3.859,54 | R$ 1.165,10 | R$ 2.694,44 | R$ 130.694,44 |
| 36 | R$ 3.836,01 | R$ 1.141,56 | R$ 2.694,44 | R$ 128.000,00 |
| 37 | R$ 3.812,47 | R$ 1.118,03 | R$ 2.694,44 | R$ 125.305,56 |
| 38 | R$ 3.788,94 | R$ 1.094,49 | R$ 2.694,44 | R$ 122.611,11 |
| 39 | R$ 3.765,40 | R$ 1.070,96 | R$ 2.694,44 | R$ 119.916,67 |
| 40 | R$ 3.741,87 | R$ 1.047,42 | R$ 2.694,44 | R$ 117.222,22 |
| 41 | R$ 3.718,33 | R$ 1.023,89 | R$ 2.694,44 | R$ 114.527,78 |
| 42 | R$ 3.694,80 | R$ 1.000,35 | R$ 2.694,44 | R$ 111.833,33 |
| 43 | R$ 3.671,26 | R$ 976,82 | R$ 2.694,44 | R$ 109.138,89 |
| 44 | R$ 3.647,73 | R$ 953,28 | R$ 2.694,44 | R$ 106.444,44 |
| 45 | R$ 3.624,19 | R$ 929,75 | R$ 2.694,44 | R$ 103.750,00 |
| 46 | R$ 3.600,66 | R$ 906,21 | R$ 2.694,44 | R$ 101.055,56 |
| 47 | R$ 3.577,12 | R$ 882,68 | R$ 2.694,44 | R$ 98.361,11 |
| 48 | R$ 3.553,59 | R$ 859,14 | R$ 2.694,44 | R$ 95.666,67 |
| 49 | R$ 3.530,05 | R$ 835,61 | R$ 2.694,44 | R$ 92.972,22 |
| 50 | R$ 3.506,52 | R$ 812,07 | R$ 2.694,44 | R$ 90.277,78 |
| 51 | R$ 3.482,98 | R$ 788,54 | R$ 2.694,44 | R$ 87.583,33 |
| 52 | R$ 3.459,45 | R$ 765,00 | R$ 2.694,44 | R$ 84.888,89 |
| 53 | R$ 3.435,91 | R$ 741,47 | R$ 2.694,44 | R$ 82.194,44 |
| 54 | R$ 3.412,38 | R$ 717,94 | R$ 2.694,44 | R$ 79.500,00 |
| 55 | R$ 3.388,84 | R$ 694,40 | R$ 2.694,44 | R$ 76.805,56 |
| 56 | R$ 3.365,31 | R$ 670,87 | R$ 2.694,44 | R$ 74.111,11 |
| 57 | R$ 3.341,77 | R$ 647,33 | R$ 2.694,44 | R$ 71.416,67 |
| 58 | R$ 3.318,24 | R$ 623,80 | R$ 2.694,44 | R$ 68.722,22 |
| 59 | R$ 3.294,71 | R$ 600,26 | R$ 2.694,44 | R$ 66.027,78 |
| 60 | R$ 3.271,17 | R$ 576,73 | R$ 2.694,44 | R$ 63.333,33 |
| 61 | R$ 3.247,64 | R$ 553,19 | R$ 2.694,44 | R$ 60.638,89 |
| 62 | R$ 3.224,10 | R$ 529,66 | R$ 2.694,44 | R$ 57.944,44 |
| 63 | R$ 3.200,57 | R$ 506,12 | R$ 2.694,44 | R$ 55.250,00 |
| 64 | R$ 3.177,03 | R$ 482,59 | R$ 2.694,44 | R$ 52.555,56 |
| 65 | R$ 3.153,50 | R$ 459,05 | R$ 2.694,44 | R$ 49.861,11 |
| 66 | R$ 3.129,96 | R$ 435,52 | R$ 2.694,44 | R$ 47.166,67 |
| 67 | R$ 3.106,43 | R$ 411,98 | R$ 2.694,44 | R$ 44.472,22 |
| 68 | R$ 3.082,89 | R$ 388,45 | R$ 2.694,44 | R$ 41.777,78 |
| 69 | R$ 3.059,36 | R$ 364,91 | R$ 2.694,44 | R$ 39.083,33 |
| 70 | R$ 3.035,82 | R$ 341,38 | R$ 2.694,44 | R$ 36.388,89 |
| 71 | R$ 3.012,29 | R$ 317,84 | R$ 2.694,44 | R$ 33.694,44 |
| 72 | R$ 2.988,75 | R$ 294,31 | R$ 2.694,44 | R$ 31.000,00 |
| 73 | R$ 2.965,22 | R$ 270,77 | R$ 2.694,44 | R$ 28.305,56 |
| 74 | R$ 2.941,68 | R$ 247,24 | R$ 2.694,44 | R$ 25.611,11 |
| 75 | R$ 2.918,15 | R$ 223,70 | R$ 2.694,44 | R$ 22.916,67 |
| 76 | R$ 2.894,61 | R$ 200,17 | R$ 2.694,44 | R$ 20.222,22 |
| 77 | R$ 2.871,08 | R$ 176,63 | R$ 2.694,44 | R$ 17.527,78 |
| 78 | R$ 2.847,54 | R$ 153,10 | R$ 2.694,44 | R$ 14.833,33 |
| 79 | R$ 2.824,01 | R$ 129,56 | R$ 2.694,44 | R$ 12.138,89 |
| 80 | R$ 2.800,47 | R$ 106,03 | R$ 2.694,44 | R$ 9.444,44 |
| 81 | R$ 2.776,94 | R$ 82,49 | R$ 2.694,44 | R$ 6.750,00 |
| 82 | R$ 2.753,40 | R$ 58,96 | R$ 2.694,44 | R$ 4.055,56 |
| 83 | R$ 2.729,87 | R$ 35,42 | R$ 2.694,44 | R$ 1.361,11 |
| 84 | R$ 1.373,00 | R$ 11,89 | R$ 1.361,11 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 250.000,00 termina em 84 meses, comparada a 360 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 4.659,73.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 364.987,14 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 324 | R$ 74.789,96 |
| R$ 2.000,00 | 84 | R$ 311.107,31 |
| R$ 4.000,00 | 48 | R$ 346.067,52 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.